谋占土地出卖他人建房怎么办？悉知违建房认定标准 - 文章专栏 - 模袋云

不论是选择在什么地方建造房子，首先需要向相关部门申请土地，而有的人由于申请不下来，就会选择购买他人的土地来建房，殊不知可能会遇到非法获得的土地。那么，谋占土地出卖他人建房怎么办？农村违建房如何认定？今天住宅在线小编就针对上述的疑问，带着大家一起来好好学习了解一下。

一、谋占土地出卖他人建房怎么办？

谋占土地出卖他人建房属于违建房，根据相关规定是需要拆除恢复土地原状的。在我国的《土地管理法》中就有明确规定，任何单位或者个人都不得侵占或者私自买卖的方向进行非法转让土地。而谋占土地出卖他人建房就属于违法建房，会有当地的县级以上人民政府自然资源管理部门没收违法所得，拆除在非法所得的土地上的建筑并处罚款，构成犯罪的还可以依法追求其刑事责任。谋占土地出卖他人建房是非常不可取的，是违法犯罪行为，所以一定要制止，更不能贪图便宜购买，否则最后吃亏的就是自己了。

二、农村违建房如何认定？

1、没有获得土地使用权

如果要是没有获得合法的土地使用证书，属于占地不合法的行为，例如说在耕地上建房等。针对这种情况国家管理还是比较严格的，毕竟我国属于农业大国，粮食安全也关乎国家的安全，所以国家明令禁止在农田上建房，一旦发现在农田上建房一定予以拆除，就算是获得相关部门批准的证件，只要占用的土地是基本农田也是予以拆除的。但是若要是因政府部门工作疏忽而获得的审批资格，房屋拆除之后也是会获得一定补偿的。

2、违反我国建房的法律法规

《城乡规划法》的正式运行，对于农村建房也审批也愈发的严格，只要建房必须要进行申请，审批合格之后才能发放建房许可证，若要是没有建房许可证，那么都属于违法建房，会被拆除。另外，违反我国的其他法律法规也可能会构成违建房，例如说《消防法》中就规定建筑必须要配备应急通道和消防设施，如果没有这些也可能会被认定为违建房哦！

好了，通过上文住宅在线小编的介绍，我们了解清楚了“谋占土地出卖他人建房怎么办”，以及“农村违建房如何认定”这两个方面的知识。目前国家对土地管理严格，违法建房会影响发展，所以建议大家在建房的时候一定要按规定办事！