​无证自建房买卖有效吗?无效!所以大家一定要警惕 - 文章专栏 - 模袋云

在很多农村地区,包括以前县城的郊区,出现很多的自建房。这些自建房都是没有产权自己私自建立的房子。很多人想在县城或者在镇上安家,需要买房子,但是正规的商品房价格比较贵,对于很多农村老百姓来说买不起。这个时候这种无证的自建房就成了他们非常好的选择,因为价格比较低,所以往往他们都会选择买这种无证的自建房。那么无证自建房买卖有效吗?今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

一、无证自建房买卖有效吗?

残酷的现实是没有效的。因为没有房产证,那么无论是买房的利益还是卖方的利益,都得不到国家的保护。比如买方把无证的房子给买了,但是过段时间他又后悔了,他要求退款,卖方如果不给退,买方是可以去法院起诉的,而且基本上都是包赢的官司。因为根据国家的现行法律规定,没有依法登记并取得产权的房子,是不得进行买卖、赠与、置换、继承、出租等行为。

二、农村自建房贷款期限是多久呢?

1、农村自建房的贷款跟城市商品房的贷款不太一样,城市商品房的贷款首付比例一般是30%~40%,可以贷60%~70%,还款年限也最多可以还到30年,但农村自建房就不太一样了,通常情况下根据你自身的收入水平、经营情况、信用额度等等确定,其贷款总额一般不超过50%,也就是说一个30万的房子你首付最少也得在15万以上,贷款最多不能超过15万,而且贷款期限一般不会超过5年。

2、另外贷款利率是有浮动的,就是农村合作信用社可以根据借款人的经济条件,收入水平进行利率的上下浮动。比如最低可以做到基准利率的0.9,最高可以做到基准利率的2.3倍。

三、什么是自建房呢?

一个单位或者个人拥有自己的土地,然后通过组织雇佣工人、建筑团队去建造的房屋和建筑,就属于自建房。自建房目前在城市里面几乎没有,主要扎根于广大的农村地区以及城乡结合部地区。不过自建房也有一个限制,就是不能在规划区以外或建设用地以外的地方建房。

看完了小编的介绍,大家对于无证自建房买卖有效吗这个问题是不是已经了解了呢?其实如果大家想买房子,小编不建议大家买无证的自建房,因为风险很大,无论是最后卖方后悔了,还是你自己后悔了,都是一件麻烦事。

来源:乡村住宅在线