​无证自建房买卖有效吗？无效！所以大家一定要警惕 - 文章专栏 - 模袋云

在很多农村地区，包括以前县城的郊区，出现很多的自建房。这些自建房都是没有产权自己私自建立的房子。很多人想在县城或者在镇上安家，需要买房子，但是正规的商品房价格比较贵，对于很多农村老百姓来说买不起。这个时候这种无证的自建房就成了他们非常好的选择，因为价格比较低，所以往往他们都会选择买这种无证的自建房。那么无证自建房买卖有效吗？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

一、无证自建房买卖有效吗？

残酷的现实是没有效的。因为没有房产证，那么无论是买房的利益还是卖方的利益，都得不到国家的保护。比如买方把无证的房子给买了，但是过段时间他又后悔了，他要求退款，卖方如果不给退，买方是可以去法院起诉的，而且基本上都是包赢的官司。因为根据国家的现行法律规定，没有依法登记并取得产权的房子，是不得进行买卖、赠与、置换、继承、出租等行为。

二、农村自建房贷款期限是多久呢？

1、农村自建房的贷款跟城市商品房的贷款不太一样，城市商品房的贷款首付比例一般是30%~40%，可以贷60%~70%，还款年限也最多可以还到30年，但农村自建房就不太一样了，通常情况下根据你自身的收入水平、经营情况、信用额度等等确定，其贷款总额一般不超过50%，也就是说一个30万的房子你首付最少也得在15万以上，贷款最多不能超过15万，而且贷款期限一般不会超过5年。

2、另外贷款利率是有浮动的，就是农村合作信用社可以根据借款人的经济条件，收入水平进行利率的上下浮动。比如最低可以做到基准利率的0.9，最高可以做到基准利率的2.3倍。

三、什么是自建房呢？

一个单位或者个人拥有自己的土地，然后通过组织雇佣工人、建筑团队去建造的房屋和建筑，就属于自建房。自建房目前在城市里面几乎没有，主要扎根于广大的农村地区以及城乡结合部地区。不过自建房也有一个限制，就是不能在规划区以外或建设用地以外的地方建房。

看完了小编的介绍，大家对于无证自建房买卖有效吗这个问题是不是已经了解了呢？其实如果大家想买房子，小编不建议大家买无证的自建房，因为风险很大，无论是最后卖方后悔了，还是你自己后悔了，都是一件麻烦事。