自建房办理房产证需要哪些材料？这些情况不能办房产证！ - 文章专栏 - 模袋云

自己建房子或者是购买商品房都是一笔不小的开支，不管是哪种类型的房屋在拥有房产后人们都会办理房产证，很多人不了解自建房办理房产证需要哪些材料。接下来，住宅小编就带着大家来了解一番，同时还为大家整理了自建房不能办理房产证的情况。想了解的小伙伴们，一起来看下文的具体内容吧。

一、自建房办理房产证需要哪些材料？

1、自建房办理房产证需要的材料有不动产登记申请书、申请人身份证、房屋测绘报告、房屋平面图以及宗地图，还有申请登记房屋符合城乡规划的证明以及宅基地使用权证明（或集体所有建设用地使用权证明）等其它必要材料。当然，具体的申请材料大家可以咨询当地的房管部门，每个地区可能需要的材料会有些许的差异。

2、再就是自建房在申请办理房产证初始登记的时候，还应该提交农村集体经济组织成员的证明。而且，自建房建成以后还需要报相关部门验收，在办理房产证的时候将验收证明也一并准备好。自建房办理房产证只要把需要的材料准备好了，后面办理起来还是比较快的，建议大家最好事先咨询清楚了再着手准备资料，以免跑冤枉路。

二、自建房不能办理房产证的情况有哪些？

1、自建房办理房产证有争议和纠纷的房产是不能办理的，很多自建房因为历史遗留等方面的原因，宅基地可能存在着权属争议，这样的情况下暂时是不能办理房产证的。想要顺利办理房产证，那么肯定要先解决权属纠纷后才能办理。

2、自建房很多人都比较随心所欲不按照审批的面积来建造，如果面积超过了审批的标准，那么建成以后可能会验收不通过，没有验收证明的房子肯定是不能去办理房产证的。

3、自建房没有审批许可证私自建在耕地上也不能办理房产证，虽然自建房基本上都是用来居住的，但是也要经过申请批复，并且办理相关的许可证书。如果私自将房子建在耕地上，想要补办手续都不行的，这属于改变土地性质的行为，情节严重的还可能会面临罚款。

通过上文住宅小编整理的信息，我们我们不仅了解了“自建房办理房产证需要哪些材料”的问题，而且还知道了自建房不能办理房产证的情况。更多相关信息，请关注平台后期内容。