拆迁分的房子能卖吗？拆迁分的房子属于什么产权？ - 文章专栏 - 模袋云

随着现在各个城市的发展，房屋拆迁的情况也是屡见不鲜了，所以很多人自己的房子拆迁后，可能会获得好几套安置房。由于闲置，就会选择把拆迁获得多余的房子进行出售。那么，拆迁分的房子能卖吗？拆迁分的房子属于什么产权？今天住宅在线小编就针对上述的这些话题，带着大家一起来好好探讨一番。

一、拆迁分的房子能卖吗？

拆迁分的房子是否可以进行买卖，需要根据实际情况来看：

如果要是拆迁分的房子已经领取的房屋产权证书，上市交易的时候一般都是不会受到什么影响的。政府部门在进行城市建设时，需要对被拆户进行房屋安置的一种补偿方式，安置的对象可以为城市居民，也可以为农户，根据不同的政策来做出不同的补偿方式。因拆迁而获得的房子，如果要是通过重大市政工程动迁而需要建造的房屋，这种房子的产权通常都是属于个人所有的，但是在获得房屋所有权之后必须满足一定期限才可以上市交易。

如果要是因为房地产开发等原因造成的拆迁行为而获得的拆迁房，这类房子一般都和商品房没什么区别，属于被拆迁人的私有财产，而且也不会有过户时间限制，可以自由交易。

二、拆迁分的房子属于什么产权？

拆迁分的房子如果是开发商进行地产开发，需要征收土地而导致的拆迁行为，再进行补偿的时候就需要赔偿给被拆迁户房子，而且这种房子在市场上的售价跟商品房比起来要低的多。拆迁分的房子和商品房一样，也是会有房产证的，这种类型的房子就属于大产权房。

而小产权则是指集体土地上的房屋，但是却没有缴纳土地出让金等各项费用，虽然也有房产证，但是这种房子的房产证并不是国家房管部门统一颁发的，而是由当地的乡政府亦或者是村政府进行颁发的，也就是我们所说的乡产权房。这种房子没有土地使用证以及预售许可证，而且就算有购房合同，也不能在房管局进行备案，这种产权的房子也并不是真正合法的产权。因此如果拆迁分的房子属于集体土地产权的，那么这种类型的房子就归纳为小产权房。

好了，关于“拆迁分的房子能卖吗”以及“拆迁分的房子属于什么产权”这两方面相关的内容，小编今天就和大家详细阐述到这里了。拆迁后获得的房子在交易的时候，大家一定要看仔细，多多留意。