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自建房的天沟要另算面积?自建房面积超了要怎么处理? - 文章专栏 - 模袋云

如今农村的发展可谓是愈发的繁荣了,因此也吸引了许多的投资商来到农村建设和投资,而在此过程中肯定就会涉及到房屋拆迁的情况,拆迁必然就需要计算房子的面积了。为了能够维护好自己的合法权益,所以农民朋友们就需要把相关的问题了解清楚。今天住宅在线小编就带着大家一起来了解一下自建房的天沟是否要另算面积,以及自建房面积超了该怎么处理

自建房


一、自建房的天沟要另算面积?

天沟其实就是屋顶用来排水的沟,它主要都是采用现浇钢筋砼与屋面整体浇注而成的,然后顺着房屋的外墙进行设置的。而我们在计算建筑面积的时候,都是通过高度以及维护,还有顶盖这三个要素来确定的,而天沟一般都是设置在屋面层的,屋面由于不计算建筑面积,所以自建房的天沟一般都是不会另算面积的。

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二、自建房面积超了该怎么处理?

在现实生活中,自建房面积超了情况还是比较常见的,因此针对自建房面积超了的处理方法还需要根据实际情况来进行处理,不过一般都会通过确权登记以及转让或者是有偿使用和收回等方式进行处理。

对于目前一部分宅基地因为历史问题导致的宅基地超标的情况,也是可以进行确权登记处理的,不过具体确权范围还需要根据当地的实际情况来进行分析处理。

自建房面积超了选择有偿使用的情况其实在很多地方都正在试行,而且效果也是非常不错的。有偿使用其实就是说只要户主去当地的相关部门进行缴纳房屋超过的面积费用就可以了。具体需要缴纳多少钱一般都会根据实际情况来确定的,不过超出的面积越多,需要缴纳的费用自然也会比较多。

比如说在湖北以及江西等地区的自建房面积超了的收费为:超过一到五十平米,每平方收十元,超过五十到一百平的每平方收十五元,超过一百到一百五十平方米的,每平收取二十元,超过一百五十平以上的,每平收取五十元。

自建房屋


好了,关于“自建房的天沟要另算面积吗”以及“自建房面积超了该怎么处理”这两方面的内容,住宅在线小编今天就和大家阐述到这里了。自建房的面积计算都是有规定的,所以为了避免发生必要的纠纷,平时大家可以多多学习一下。

来源:乡村住宅在线