国家为什么不允许翻建旧房子？三种情况是不允许的 - 文章专栏 - 模袋云

在以前农村是脏乱差的代名词。道路不干净、房屋乱盖乱建、垃圾乱仍乱丢。随着最近一些年，国家对新农村建设的越加重视。很多地方也都出台了相关的整治措施。尤其是对农村村民的建房管控，越来越严格。这其中就包括了翻建旧房子。很多小伙伴都听到一个传闻，说国家不允许翻建旧房子。那么国家为什么不允许翻建旧房子呢？其实并不是所有的旧房子都不允许翻建，而是有3种情况不允许翻建，今天小编就来跟大家科普一下是哪3种情况。

一、不是本集体成员继承的房屋是不能翻建的

国家在农村房屋的管控法律和政策主要来源于两个，一个是《中华人民共和国土地管理法》、还有一个是《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》。在这两个规定当中都说了，农村的宅基地是归属于集体经济组织的，你使用这个宅基地，你必须是集体经济组织当中的成员，你用这个身份在宅基地当中修建住宅是合法的。所以如果作为继承人，你本身就是集体组织的成员，在符合宅基地的申请条件的前提下，经过批准，你是可以把你继承的房屋进行翻修的。如果不符合申请条件，也可以把房屋卖给本村的其他符合申请条件的。但是你如果不是集体经济组织当中的成员，你也不愿意把房子给卖了，那么你持有的房子是不能翻建、改建、扩建的。如果到最后你的房屋已经不能住人了，集体经济组织还是有权给收回的。

二、宅基地的面积超过地方规定的标准不能翻建

想要翻建旧房子，一个大前提是不能违建。目前的法律政策都规定了宅基地的面积使用标准，虽然每个地方的使用标准都不太一样，但是都是有一定的标准限制的。有一些老房子建的比较早，比如说建于上个世纪七八十年代，那个时候建这个房子，按照当时的宅基地的使用标准来说可能是合法的，但是要是到了现在，按照现行的法律规定可能就超标了，如果你只是居住，不动这个房子，那可能也没什么问题，但你要是重建翻修，那就不行了。

三、土地性质改变了不能翻建

农村的宅基地就是用于居住建房的，如果你把宅基地的性质变成了厂房，那肯定是不能进行翻建的。

看完了小编的介绍，大家对于国家为什么不允许翻建旧房子，是不是心中有数了呢？如果你想在老家翻建旧房子，那么看一下你符不符合标准？如果你符合标准就可以去进行申请翻建旧房子了。