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​在村集体土地上建房算违建吗?宅基地建房就一定合法吗? - 文章专栏 - 模袋云

现在很多人都知道在农村建房,不像以前想建就能建了,所以大家在农村建房都越来越谨慎。虽然很困难,但是作为农村长大的孩子,在外漂泊打拼多年,还是希望回到家乡,盖一栋自己的房子用于居住养老。大家都知道农村的土地都属于集体土地。那么在村集体土地上建房算违建吗?很多人都想搞明白这个问题,今天小编就来跟大家科普一下。

一、在村集体土地上建房算违建吗?

在回答这个问题之前,大家要先明白村集体土地它也分种类,目前我国的村集体土地可以分为三大类:

1、第1类就是大家都知道的宅基地。宅基地的所有权是归村集体经济组织的,那使用权就归这个经济组织当中的成员,比如某某村民。如何使用呢?必须符合国家的一户一宅政策。可以根据法律法规的规定用于建造住宅的。

2、第2大类是农村的建设用地。建设用地的所有权也归农村集体经济组织所有,但使用权不仅仅仅限于经济组织的成员。它也可以适用于外村的人。建设用地可以根据法律法规进行施工建设。

3、第3类就是农用地。也就是农地和基本农田。它的所有权同样归农村集体经济组织,但经济组织当中的村民只有土地承包经营权。国家严禁农用地用于建设农业以外的项目,比如厂房、住宅等等。

4、前两类按照现行的法律法规是可以建房的,并不算违建。但最后一类农用地是绝对禁止建房的,大家一定要警惕。

二、在宅基地或建设用地建房就一定合法吗?

其实还真不一定。根据现行法律的《城乡规划法》当中的条例,无论你是建设公共设施、企业厂房,你还是建设自己居住的住宅,都需要向当地乡村建设部门提出申请并取得建设规划许可证,如此以来你的建筑才算合法,否则同样属于违规建筑。很多农村老百姓还是以前的陈旧思想、从众心理,觉得我自己盖个房子。没什么大事,但是当真正开始审查,真正开始清除违建的时候,你跑也跑不了。相关部门即便把你的房子拆了,也不会给你赔偿一分钱,因为你没有取得合法的建筑许可。

看完了小编的介绍,大家对于在村集体土地上建房算违建吗这个话题是不是有了更深入的了解?所以大家一定要记住,即便你是在宅基地上建房,你也需要取得合法的建筑许可才能破土动工,否则,就会有很大的违建风险。

来源:乡村住宅在线