​农业设施用地建房算违建吗？哪些情况属于违建房？ - 文章专栏 - 模袋云

最近几年，国家大力支持三农建设，包括很多做抖音、快手等新媒体平台的创业者。都在做跟三农相关的内容。也有越来越多的朋友回到农村，想发展农业的种植养殖。但是因为在城市里打拼多年的朋友对农村不怎么熟悉。又怕踩到雷区。比如农业设施用地建房算违建吗？很多朋友都不清楚。今天小编就这个问题来跟大家科普一下。

一、农业设施用地建房算违建吗？

1、如果已办理了合法的手续，那就不算违建。

国家在2017年11月1号，颁布了一个《全国土地利用现状分类》的条例。其中说明农业设施用地属于农用地。那么根据最新的《土地管理法》的有关规定，凡是农用地转为建设用地的。必须要办理农用地转用审批手续。也就是说国家并没有限制你不能在农业设备用地上建房，但是你想建房就必须要去办理转批手续。因此。如果你在建房的时候审批手续已经办完了，那么你可以合理合法的在农业用设施用地上建房，那如果你没有办理审批手续，那就算是违建了。

2、农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建。通常情况下在农业设施用地当中的附属建筑并不算违建，比如有些农产品生产的设施用房，包括养鸡养猪的畜禽舍。育种育苗的房间，还有生产看护房间等等。这些有利于农业生产运作的辅助用房，不算是违建房。

二、哪些情况属于违建房呢？

1、擅自更改农业用途，在耕地或者是永久基本农田上面建设大棚房、生态园、休闲农庄等都属于违建房，最近一些年，国家在大力打击这部分房产。

2、在农业设施用地建造别墅区这也属于违建，从2019年开始国家对这部分的建筑进行整治。

3、改变养殖场的用途，你在经营过程当中经营不善亏本了，就把养殖场擅自改为仓库物流场所、住房、出租等等，这相当于直接改变了土地的使用性质，所以对应的建筑都会被认定为违建。

4、没有经过转用审批就直接建厂，或者在农业设施用地采矿、挖矿，都属于违建。

看完小编的介绍，大家对于农业设施用地建房算违建吗是不是有了一定的了解呢？其实如果你办理了审批手续，合理合法的建房，那不属于违建，那如果你没有办理相关手续，私自建房，甚至改变农业用地的用途，这都属于违建，属于国家大力打击的对象，所以各位小伙伴一定要谨慎。