​怎么查自己有没有批地建房？小编教你一招 - 文章专栏 - 模袋云

在农村要想建房一般都是在宅基地上面建的。这就需要向村委会申请宅基地使用许可。只有拿到宅基地使用许可证之后，才能进行下一步的建房申请。那么很多人比较急，不知道什么时候才能通过审核，那么怎么查自己有没有批地建房？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

一、怎么查自己有没有批地建房？

根据相关的法律规定，如果你想查有没有批地建房，就需要你去当地的审批部门咨询。审批部门有专门的网络和系统，可以查到你的批复结果。

二、宅基地的使用要求

1、根据《土地管理法》的相关规定，一个村民一户只能有一处宅基地，而且这个宅基地的面积不能超过当地规定的现行标准。

2、农民使用的宅基地应该符合当地的总体规划。宅基地最好利用原有的或者是村内空闲的土地。

3、宅基地的申请要经过乡镇政府的审核，再由县级政府批准。

4、农村的村民如果出卖或者出租住房之后再要申请宅基地是不被允许的。

三、宅基地可以转让吗？

1、根据《土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地的使用权是不允许出让、转让或者出租用于非农业建设的。什么意思呢？就是一个村民可以申请一处宅基地，而且这个宅基地的使用权的核心是这个村民的身份，他属于集体组织中的一员，从而无偿获得的。也就是说宅基地的使用权是跟村民的资格挂钩的。从某些方面来说，宅基地是具有社会福利和社会保障的一个功能。因此宅基地可以在一个村的村民之间相互买卖流转，但是不得卖给外村人。因为卖了也无效。

2、如果有一部分人无视相关的法律规定，私底下交易，擅自与他人签订合同，购买宅基地的使用权。表面上来看购房者是占了很大的便宜，但其实这个合同是无效的，因为宅基地的买卖本身就不受法律的保护，所以购房者与卖房者如果发生纠纷，会被要求直接返还房屋，你是哑巴吃黄连，有苦说不出。所以建议想买宅基地的要慎重考虑。

看完了小编的介绍，大家对于怎么查自己有没有批地建房以及宅基地的相关知识，是不是有了一定的了解呢？如果大家想在农村建房，关于宅基地的相关知识，一定要了解清楚，这样才不至于走冤枉路。