​哪种违建房可不拆或缓拆？看看有没有你家？ - 文章专栏 - 模袋云

最近这两年在农村关于违建房拆除的问题，闹的是沸沸扬扬。近些年国家出台了，关于农村自建房管制措施，为了相应新农村的建设，很多在以前随便建的，现在都不能随便建了，以前可以跟村委会说一声就可以直接建房，现在必须要先申请获得许可之后才能建，那么很多农村朋友可能担心一点，难道我以前建的房子。就一定会被拆除吗？其实也不是。那么哪种违建房可以不拆或换拆呢？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题

一、哪一种违建房可以不拆或缓拆？

1、如果你建造的违规建筑拆除的时候，有可能影响到周边建筑物或建筑物主体的结构安全。那么这种违规建筑可以暂缓拆除或者不拆。

2、有一些违规建筑建造的很奇葩，或者说建造方式相当复杂，现有的技术无法安全的拆除的，那么这一类型的违规建筑也可以不拆或缓拆。

3、如果有一类违规建筑被拆除之后，可能会对公共利益造成非常重大的损害的，那么这一类的违规建筑也可以不拆或缓拆。比如为了农村村民的方便，我建了一个集贸市场，那么他可能在法律上被认定为违规建筑，但是如果拆除之后，他对所有村民的利益。是一种损害，所以可以暂缓拆除，比如等有了替代品之后再拆。

4、如果你是违规建筑，但是，符合国家相关的法律规定，可以通过补办手续或者改正，拿到合法的建筑证明，那么这一类型就已经不属于违规建筑了，所以也可以不拆或缓拆。

二、如何判断房屋是违建呢？

通过时间判断。目前国家对于违规建筑管制主要是两个法律，一个是《土地管理法》，它是在1987年开始正式实施的，这项法律就规定了土地建房的使用面积，但是如果你是在1987年之前就已经建的，那么不应该作为违规建筑处理，但如果你是1987年之后建造的房屋，超出了规定的面积，那么就属于违规。还有一个法律叫《城乡规划法：》。是2008年开始实施的。这项法律就规定了建房必须要有建设工程规划许可证。如果你是08年之前就已经获得土地许可直接建房的，那么不得判定违规，但如果你是08年之后没有拿到许可证就建房，属于违规。

看完小编的介绍，大家对于哪种违建房可不拆或缓拆是不是有了一定的了解呢？如果你家里有违建房，那么你先看一下符不符合不拆或缓拆的要求，如果不符合，那么就还是做好被拆除的准备吧。