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二手自建房可以买吗?避免吃亏,自建房买卖必看! - 文章专栏 - 模袋云

对于自建房,大家应该都比较了解。如今,不管什么类型的房子,只要涉及买卖交易,法律规定都是很严格的。接下来,住宅小编带着大家来了解“二手自建房可以买吗”,以及自建房买卖的注意事项,希望能为小伙伴们解除心中的疑惑。话不多说,一起来看下文的具体内容吧!

房产交易


一、二手自建房可以买吗?

1、二手自建房可不可以买需要看具体的情况,如果自建房手续齐全,第一次交易的时候符合相关的法律规定,并且房子已经办理的过户手续,那么就是可以买的。不过现实中大部分的自建房都是没有办理产权证书的,这种情况下不建议大家购买二手自建房,因为从国家法律政策来看没有产权证的房子是不允许交易的。

2、自建房在城市里基本上已经很少见了,大部分的自建房都是农村的,如果是城里人想要购买农村自建房是不允许的。《土地管理法》中就规定宅基地只属于集体经济组织的内部成员拥有,而城里人不属于集体经济组织的内部成员不能购买。对于农村的自建房买卖需要经过村民委员会同意,买卖双方的主体资格必须合法,并且买方还应该符合宅基地申请条件,不管是二手自建房还是多手都是一样处理的。

房屋


二、自建房买卖注意事项有哪些?

1、自建房买卖的时候,一定要注意查看房子是否属于小产权房,按照规定小产权房是不能上市交易的。所谓的小产权房就是没有办理房屋所有权证的房子,私下交易一旦产生纠纷买方的权益得不到法律保护。

2、如果自建房不是小产权房,那么我们也应该查看房子的手续是否齐全,包括房契、土地使用证、房屋建设许可证等,无法提供就不要购买了。证件齐全的情况下,我们还要看一看左邻右舍之间有没有纠葛,有纠葛能顺利解决就可以考虑购买。

3、注意到房管部门查实房产手续的真假,比较市场上可以会有一些人弄虚作假的情况。同时,还应该查看房子的质量,质量不合格的建议不要购买,比如说房子出现了变形或者是裂缝等方面的问题。

房屋裂缝


关于“二手自建房可以买吗”,住宅小编就为大家介绍到这里了。对于自建房买卖的注意事项,相信小伙伴们也不会忽视的。在此提醒大家,自建房买卖一定要慎重考虑。

来源:乡村住宅在线