申请建房需村民小组同意吗？自建房啥情况不能办房产证？ - 文章专栏 - 模袋云

越来越多的农村朋友在家乡盖起了自己的房子，很多朋友在建房之前都不了解建房的具体流程，例如申请建房需村民小组同意吗？自建房什么情况不能办理房产证？为了帮助大家更好的建造属于自己的房子，小编为大家详细整理了有关农村建房的信息，下面我们一起来看看吧。

申请建房需村民小组同意吗？

我们都知道申请建房是需要多个部门审批的，如果审批流程没有结束，村民不可以擅自建房。在建房之前，我们先要经过村民小组的同意，等村民小组审批结束之后，再将建房申请者的材料递交给上级部门审批。不过不同地方的建房政策不太一样，有些地方不需要村民小组审核，直接向村委会提出建房申请即可。

自建房什么情况不能办理房产证？

1、房产证是证明房子归属的重要凭证，对于大城市的居民而言，房产证可以在购房之后自行前往房屋管理部门办理。农村地区的朋友很多都会自己建房，这和大城市中购买商品房的流程不太一样，但不论如何，房产证是需要办理的。有些朋友在办理房产证的时候，发现自己无法办理房产证，例如，如果自家的房子属于违建房，自己是不能办理房产证的。所以在建房之前，一定要向政府部门提出申请，只有建房审批通过之后，才可以正式开始施工。

2、如果自己的房子建造面积超过了政府规定的建房面积，也可能无法办理房产证，因为土地归国家所有，我们在使用土地之前要向政府部门提出申请，政府会对建房用地做出约束，村民只能在规定的面积内建造房子。如果房子建完之后，实际占地面积超过审批面积，可能会被视为违规建筑。

3、如果自己不属于农村户口，但是在农村地区自己建造了房子，也不能办理房产证。因为宅基地只能给当地户口的人使用，非当地集体的成员是无法获得宅基地的使用权的。即便是通过买卖房屋的方式获得的宅基地，也不能擅自建房，因为无法办理房产证。

以上就是小编为大家整理的有关“农村自建房”的全部内容了，大家看完之后对农村自建房有没有更加了解呢？建房不是一件小事，我们建房之前一定要做好充分地准备，希望以上内容能给大家带来帮助。