房屋抵押需要什么手续？抵押的房屋还可以卖吗？ - 文章专栏 - 模袋云

在当下的现实生活中，总是有很多人会因为创业或者是家里有人生病而缺钱的时候，所以就会想着通过房子抵押贷款的方式来筹备资金，这样就能够解决自己资金困难的问题，那么房屋抵押需要什么手续？抵押的房屋还可以卖吗？接下来住宅在线小编就针对这些话题来和大家一一细述。

一、房屋抵押需要什么手续？

第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等材料。

第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

第五步：通常房屋抵押贷款还款方式为：个人消费贷款是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分等额本息和先息后本两种。贷款期限为15年或者是1年，当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

二、抵押的房屋还可以卖吗？

抵押中的房子如要买卖也可以，但需要分两步走，处理好两层关系：

就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

就关系来说：第一层关系是与银行之间的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结与银行之间的关系是前提。第二层关系是与买主之间的关系。处理好这层关系也有个难题，就是买方可能会感到有一定的风险而却步。因此进行交易双方一定要坦诚对待，阳光操作。

看了上面住宅在小编给大家阐述的关于房屋抵押需要什么手续以及抵押的房屋还可以卖吗这方面的全部内容，相信现在都收获颇丰了吧，房屋在进行抵押的时候，签订好合同也是尤其重要的，有了合同，以后出现纠纷处理起来也比较简单。