2021年农村宅基地建房新政策？今年能建新房子吗？ - 文章专栏 - 模袋云

有一些农民朋友刚跟家里分户出来，想重新建一个农村自建房，但是有很多人说现在不准建房或建房很严格，不准随随便便建房。而大家对这些政策还不是很了解，所以想问2021年农村宅基地建房新政策有哪些？下面住宅小编来为大家解答吧。

一、2021年农村宅基地建房新政策有哪些？

1、宅基地转让、出租、赠与后禁止建房

随着宅基地“三权分置”改革工作的开展，国家正在大力推动宅基地转让、流转等工作的开展，而且对于出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2、水资源保护区禁止建房

水资源保护区是国家的重点保护地区，而且那里有天然的水资源，为了避免受到污染，就不允许农民在保护区建房，即使是建房了，导致水资源得到污染的，那么会由相关乡镇部门核实后责令拆除，而且没有任何补偿。

3、未获得审批不能建房

现在农村宅基地建房要求获得审批。向当地乡政府提高申请后，通过审核才可以建房，没有通过审批，私自建房的，就属于违规建房，房子需要拆除。

4、宅基地有偿退出禁止建房

现阶段国家正在鼓励进城落户的农村居民以及拥有多处宅基地的农村居民自愿有偿退出农村宅基地，当农民退出宅基地后，就相当于放弃了农村宅基地的资格权和使用权，这样就不能在进行申请建房了。

5、不属于农村集体组织成员禁止建房

根据《土地管理法》规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，对于不属于农村集体组织成员的，则不能够再申请宅基地建房。

二、2021年农村房屋建设标准是什么？

1、高度标准

农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。

2、面积标准

宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。

3、用地标准

我国人多地少，是众所周知的，为了保护耕地红线，自然资源部对耕地建房的申请审批十分严格。尤其是不能在农用地上建房，否则会被强制拆除或罚款。

三、2021年农村还能建房子吗？

首先小编要告诉大家的是2021年农村还是可以建房子的，只是现在国家对农村宅基地建房等把控得比较严格，大家想要建房必须满足一定的条件以及通过了审批才可以。只有个别不符合规定的人才禁止建房。

1、满足分户条件

在满足一户拥有两个及两个子女以上，且子女能够经济独立、日常生活自理就能够与父母分户，分户之后如果原有的宅基地和住房不能够满足其家庭的日常生活需要，则能够重新申请宅基地另行建住房。

2、住房受灾需重建

农村的受灾居民住房倒塌或严重破坏需要重建的，每户可以获得2万元的补贴，国家也批准这一类农村居民可以另行申请宅基地建房。

3、满足相关法律法规

除了符合以上条件之外，只要满足国家《土地管理法》、《宅地基管理法》等法律法规的建房条件，就能够申请宅基地建房。

上述是对2021年农村宅基地建房新政策的内容整理，可以看到今年的农村建房政策较前两年基本没什么变化，只是对于管控依旧很严格，大家在建房前最好先了解一下相关信息，避免建房过程中出现什么麻烦等。