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农村老房子2021年可以翻建吗?翻建房屋有哪些要求? - 文章专栏 - 模袋云

小编有一些农村的老乡,家里的儿子要结婚了,想将家里的房子翻建成新房,但是现在国家对农村房屋的翻建有很多政策约束,所以不敢贸然翻建,怕出了错,被罚款等。那么农村老房子2021年可翻建吗?下面住宅小编通过查询政策和资料,来为大家做一个确切的回答。

农村老房子2021年可以翻建吗

一、农村老房子2021年可以翻建吗?

宅基地老房可以翻建,但是要符合以下几个条件:

1、翻建新房需要经过当地审批

随着相关宅基地规定的出台,农村不管是新建还是翻建新房都必须要经过当地有关部门的审批,也就是镇上,审批经过之后,才能在自己家里的宅基地建设房屋。

2、所建设的房屋不得超过规定标准

根据相关规定,翻建房屋不得超过规定的三层以上,并且总高度不能超过13.2米,这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质,建设的楼房不标准,存在安全隐患,村里自然也不会同意。

3、满足一户一宅原则

根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

二、2021年农村房屋翻建要求有哪些?

1、无重建记录

原则上,在农村翻建时,只能拥有一次申请的机会。如果在申请翻建时,之前有过重建或是翻建记录的话,那么一般不会通过审批。

2021年农村房屋翻建要求有哪些?

2、政策允许

想在农村翻建自建房的话,需要当地政策允许;如果政策不允许,就私自翻建的话,只要被查出,就会被归为违建,是会受到对应的处罚。

3、符合政策规划

在翻建房屋时,一定要保证翻建房屋在当地政策规划内。例如现在农村建房都要求“一户一宅”,建房面积不得超出政策标准等。

4、未改变土地性质

农村土地是有明确使用用途的,像宅基地只能用于建设房屋,而不能建设厂房或其他经营性场所。如果被发现了改建成具有经营性质的场所,将会面临拆除。

5、申请人身份达标

申请人的户口必须在本村,属于本村集体成员。因为农村土地所有权归村集体所有,只有本村成员才能申请宅基地新建房或翻建,如果身份不符合,是禁止房屋翻建的。

6、权属明确

在翻建房屋时,该房屋的权属是不能有争议的,要有着明确的房屋权属。如果存在争议,没有完全落实房屋权属的话,那么在申请办理翻建手续时,是不会让其通过的。

三、2021年房屋翻建需要哪些手续?

1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》,如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。

2、申请人需要带上自己的身份证、户口本、土地证和其他规定材料,到当地的房管或土地部门办理审批手续。通过审批的即可进行翻建,但在翻建完成后还需要相关部门到实地检查,符合要求的则可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。

3、另外,对于符合危房改造条件的农户,对危房进行翻建、改造的情况,还可以申请办理补助。补助的标准会根据不同地区、不同标准、不同改造方式和补助对象自筹资金能力等不同情况,分类进行补助。

2021年房屋翻建需要哪些手续?

 

综合住宅小编对农村老房子2021年可以翻建吗等相关内容的整理,可以看到农村老房子翻建确实是有一定的政策规定的,大家若想要翻建的话,还是需要先去政府部门进行申请,等审批通过,再进行翻建,且要保证翻建的房子在规定范围内,这样可以避免很多麻烦。希望住宅小编的整理可以帮助到大家。

来源:乡村住宅在线