国有土地自建房买卖税费有哪些?国有土地出让自建房允许买卖? - 文章专栏 - 模袋云

众所周知,现在很多城市的房价都还是比较高的,所以很多人为了能够节省开支,会选择购买自建房。但是随着国家对自建房的严格管控,不是谁都可以随便交易买卖的。就算是合法的自建房,在交易的时候,也必须要缴纳相关的税费。那么,国有土地自建房买卖税费有哪些?国有土地出让自建房可以买卖吗?下面住宅在线小编就带着大家一起来好好了解一下。

税费


一、国有土地自建房买卖税费有哪些?

国有土地自建房通常都是可以办理房产证的,所以在买卖交易的时候也是跟商品房交易缴纳的税费是一样的,具体如下:

1、国有土地自建房的测绘费,买方需要按1.36元/平方进行缴纳;

2、国有土地自建房的评估费按0.5%(评估额,允许浮动)缴纳;

3、国有土地自建房的契税,买房按评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))缴纳;

4、国有土地自建房的所得税由卖方按1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)缴纳;

5、国有土地自建房的交易费由买方按6元/平方米缴纳;

6、国有土地自建房的工本费由买方按80元收取(工本印花税5元);

7、国有土地自建房的营业税按5.6%(满五年可免)进行缴纳。

房产交易


二、国有土地出让自建房可以买卖吗?

国有土地出让时自建房通常都是允许进行自由买卖交易的。对于农村自建房来说,它属于小产权房,是在集体土地上建造的房子,没有缴纳土地出让费用,所以不能拥有完整的房屋产权,颁发的证书通常都村委会的一纸证明,所以属于小产权房,这种房子是不允许上市交易的,并且只能在本村集体成员之间才可以转让。

而国有土地出让自建房只要办理了《土地使用证》和《房产证》,那么就能够证明这套房子是属于合法正规的建筑,依法是可以进行上市交易买卖的,而且出售之后也拥有独立的房屋产权,但是在交易的时候需要缴纳好相关的税费。

房产买卖

 

关于“国有土地自建房买卖税费有哪些”以及国有土地出让自建房是否可以买卖,这两个方面的内容,住宅在线小编今天就和大家阐述到这里了。简而言之,大家在购买自建房的时候,一定要看看房子有没有土地使用证以及房产证,以免购买到小产权房,这种房子不仅不能过户,而且也不受法律保护,出现纠纷之时也不能维护自己的合法权益。一定要注意了!

来源:乡村住宅在线