农村私有地能不能建房？建房新规抢先看！ - 文章专栏 - 模袋云

农村建房的话题，近来越发受人关注。为了能够促进农村经济发展和合理用地，国家也做出了很多的政策规定，所以在建房之前，大家需要把相关的问题了解清楚。例如：农村私有地能不能建房以及农村建房新规定有哪些等等。今天住宅在线小编就带着大家一起来好好学习一下。

一、农村私有地能不能建房？

农村私有地也不可以顺便建房。因为农村的土地都属于村集体所有，农民只有使用的权利，没有所有权，不能将土地划分为私有地。就算是想要在私有地上建房，也必须要获得相关部门的审批手续才可以。农民在私有地上建房首先需要向村委会提出申请，然后村委会将申请上报到县市，县（市）政府批准，如果涉及到农用地或者耕地建房的，还需要上报省国土厅管理部门，相关工作人员会到实地考察核实，符合要求的，会办理农用地转建设用地手续，并发放建设许可证之后才可以开始动工建房。

二、农村建房新规定有哪些？

1、不是本村户口的农民不能申请建房

对于城市户口的人来说，想要在农村建房，都是不可以的。因为国家规定农村宅基地的所有权属于全集体所有，城市户口已经不能享有农村建房的权利的，就算父母的户口在农村，父母去世之后也只能有继承房屋的权利，房屋损毁之后，村委会也有权将该房子的宅基地收回。

2、农村建房宅基地超出规定面积将征收税费

每个地区的农村在修建房屋的时候，对宅基的使用面积都有特别严格的规定，只要超过规定的面积，将征收一定的费用，具体的税收标准都是根据地区的经济发展来确定的。

3、农村建房后不能确权的

众所周知农村房屋确权可以避免一些不必要的纠纷，在拆迁的时候也不会吃亏，同时还可以防止一户多宅的情况出现。但是如果要是因为占用耕地或者农用地建房的，或者是城市户口购买了农村宅基地建房的等情况都是不被允许修建的，哪怕是建造好的房子也属于违建房，会被强制拆除。

4、违反一户一宅的情况也不可以建房

国家规定农村建房必须严格按照一户一宅执行，一旦出现一户多宅的情况，村委会有权没收宅基地和违法所得。这么做的目的其实也是为了节约土地资源，避免不法之人因自身利益而圈地，让有需要的村民没地可批。

关于农村私有地能不能建房，以及农村建房的新规定，住宅在线小编今天就和大家分享这么多了。简而言之，在农村不管是使用什么地来建房，都必须要先申请，通过审批之后才可以施工建房。