口头互换土地建房合法吗？土地互换注意事项别忽视！ - 文章专栏 - 模袋云

想要建房得先有一块土地，而现实生活中，部分农村朋友之间还会互换土地建房。在这样的情况下，一些朋友可能不会签订书面协议，只是以口头协议就将土地互换了。那么，口头互换土地建房合法吗？下文住宅小编就带着大家来了解这个问题，并且还将分享土地互换的注意事项。看完记得分享哦！

一、口头互换土地建房合法吗？

1、口头互换土地建房合法的，但是前提条件就是双方当事人必须属于同一村集体经济组织成员，并且满足相关的建房规定才算是合法的。根据《土地管理法》相关的条文可知，建房的宅基地属于村集体所有，只有本村的村民才能享有使用权，也就是说想要和外村人互换土地建房是不符合这一法律规定的。

2、而口头互换虽然没有纸质的协议书，但是根据《民法典》第二章合同的订立的规定，当事人订立合同的时候可以采用口头的形式，所以口头互换土地建房在满足一定条件的情况下是合法的。口头互换土地建房当事人也应该根据协议履行自己的义务，如果有不履行义务的情况也能用法律武器来维护自己的合法权益。

二、土地互换注意事项有哪些？

1、土地互换要注意双方当事人应该都具有合法的土地承包权，并且还应该都是同一集体经济组织内部的成员，这是土地互换最基本上条件。出于对自己利益的保护，互换土地一定要注意查看这方面的信息，最好能要求对方能拿出合法的凭证来证明。

2、如果互换的土地是用来建房的，那么最好不要用农用地来更换建房，根据我国相关法律的规定，农用地是不能用来建房的，这样的情况属于擅自将农用地转为建设用地，所建造的房子会成为违法建筑。互换土地建房的时候，要注意双方都应该使用规划的宅基地来建房。

3、土地互换还应该注意签订好合同，最好是订立书面合同，避免出现纠纷的时候无法维护自己的合法权益。同时，土地互换最好能经过村集体，办理变更土地承包经营权手续，申请登记。

关于口头互换土地建房合法吗，以及土地互换注意事项，就为大家介绍到这里了，希望上文的信息能为大家带来一些帮助。更多相关信息，不妨关注住宅在线平台的后期内容。