口头互换土地建房合法吗?土地互换注意事项别忽视! - 文章专栏 - 模袋云

想要建房得先有一块土地,而现实生活中,部分农村朋友之间还会互换土地建房。在这样的情况下,一些朋友可能不会签订书面协议,只是以口头协议就将土地互换了。那么,口头互换土地建房合法吗?下文住宅小编就带着大家来了解这个问题,并且还将分享土地互换的注意事项。看完记得分享哦!

建房施工


一、口头互换土地建房合法吗?

1、口头互换土地建房合法的,但是前提条件就是双方当事人必须属于同一村集体经济组织成员,并且满足相关的建房规定才算是合法的。根据《土地管理法》相关的条文可知,建房的宅基地属于村集体所有,只有本村的村民才能享有使用权,也就是说想要和外村人互换土地建房是不符合这一法律规定的。

2、而口头互换虽然没有纸质的协议书,但是根据《民法典》第二章合同的订立的规定,当事人订立合同的时候可以采用口头的形式,所以口头互换土地建房在满足一定条件的情况下是合法的。口头互换土地建房当事人也应该根据协议履行自己的义务,如果有不履行义务的情况也能用法律武器来维护自己的合法权益。

法治公平


二、土地互换注意事项有哪些?

1、土地互换要注意双方当事人应该都具有合法的土地承包权,并且还应该都是同一集体经济组织内部的成员,这是土地互换最基本上条件。出于对自己利益的保护,互换土地一定要注意查看这方面的信息,最好能要求对方能拿出合法的凭证来证明。

2、如果互换的土地是用来建房的,那么最好不要用农用地来更换建房,根据我国相关法律的规定,农用地是不能用来建房的,这样的情况属于擅自将农用地转为建设用地,所建造的房子会成为违法建筑。互换土地建房的时候,要注意双方都应该使用规划的宅基地来建房。

3、土地互换还应该注意签订好合同,最好是订立书面合同,避免出现纠纷的时候无法维护自己的合法权益。同时,土地互换最好能经过村集体,办理变更土地承包经营权手续,申请登记。

合同签订


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来源:乡村住宅在线