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自建房出售双方要交多少税费?买自建房要注意这两点 - 文章专栏 - 模袋云

在农村,自建房是很普遍的情况,而且村民之间自建房买卖的情况也有。大家都知道,按照法律规定自建房买卖也是要交税的,那么自建房出售双方要交多少税费?接下来,住宅小编就带着大家来了解这方面的知识,同时还将分享买自建房的注意事项

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一、自建房出售双方要交多少税费?

1、自建房在满足一定的条件下是可以出售的,自建房出售卖方需要缴纳个人所得税,按照目前的规定如果自建房领取产权证已经超过了五年的时间,是可以不用缴纳个人所得税的;如果没有超过五年,则需要按照房屋出售价格的1%来缴纳个人所得税。卖方还需要缴纳印花税,收费标准为房屋售价的0.05%。

2、而买方需要缴纳的税费种类比较多,有契税、印花税等,印花税收费标准为房屋售价的0.05%,契税的收费标准并不统一,按照目前契税法的规定收费标准在3%-5%之间,但是具体的适用税率由各地区人民政府部门根据具体的情况调整。由此可知,自建房出售双方要交的税费并没有确切的数据,大家可以根据实际情况结合当地的政策来计算。

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二、买自建房要注意什么?

1、注意买房资格

买自建房要注意自己是否有资格购买,自建房的买卖不像商品房那样,只要自己愿意购买就可以了,而是要达到一定条件下才能购买的。按照目前的规定,自建房的宅基地属于村集体所有,农民只有使用权,如果要卖自建房,那么就只能卖给同村的村民。也就是说买自建房必须是同一村集体组织的成员,并且名下没有其它的宅基地。

2、注意房屋质量

买自建房还要注意房屋的质量,很多自建房并不是请专业的建房团队来建造的,而是请亲朋好友帮忙建造的,这样的情况下很难保证房屋的质量。建房是一个很复杂的过程,从打地基到封顶都需要有专业的建筑知识,这样建造出来的房子才是最可靠的,我们在购买自建房的时候可以看一看房子有没有开裂等情况,如果有需要慎重考虑后再决定要不要购买。

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关于自建房出售双方要交多少税费,以及买自建房要注意什么,相信大家看到这里,应该也心中有数了。其实购买自建房,还需要查看相关的证件等,大家在交易时,不要遗漏了哦~

来源:乡村住宅在线