婚前自建房没有房产证怎么分？速看自建房哪种情况不能办理房产证 - 文章专栏 - 模袋云

针对准备离婚或已经离婚的夫妻来说，需要协商孩子的抚养权及财产分割的问题。接下来，住宅小编就带着大家来了解婚前自建房没有房产证怎么分，借此机会还为大家分享农村自建房哪种情况不能办理房产证的问题，看完记得收藏哦！

一、婚前自建房没有房产证怎么分？

1、婚前自建房没有房产证的分割需要看具体的情况，如果婚前自建房是自己全款所建造的房屋，用于婚后夫妻二人居住，并且夫妻二人也没有签订关于房产处置的协议。这样的情况下，如果夫妻二人离婚了，自建房还是归婚前建造房屋的那一方所有。

2、如果婚前自建房没有房产证，但是所建造的房屋房款是借来的钱，婚后另一方也有帮忙偿还借款的，那么这样的情况下自建房就应该按照双方出资额来分割了，比如说选择拥有房产的那一方，则需要向另一方补偿相应的金额。若是婚前的自建房由一方父母出资建造，赠送给夫妻婚后使用的，没有特殊情况的话该房屋在离婚时应该平均分配；若父母没有明确的赠送意思，只是提供给夫妻二人居住的，则不能进行分割。

3、婚前自建房虽然没有房产证，但是婚前双方父母都有出资建造，那么自建房就属于双方共同所有，离婚进行分割时没有特殊情况也是平均分配的，若一方出资多一方出资少，也可以按照出资比例进行分割。总而言之，婚前自建房没有房产证的分割要看建房时具体出资情况，当然也可以夫妻双方协商分割。

二、农村自建房哪种情况不能办理房产证？

1、违建房

农村自建房如果有违法的情况，则不能办理房产证，也就是大家所说的违建房。农村自建房违建房的情况有很多，比如说自建房属于未批先建的房屋，这类房屋是没有有关部门下发的建房手续的，因此不能办理房产证。再比如经过审批的自建房，但是建房的时候没有按照审批的要求来建设的，导致验收不通过无法拿到竣工合格证的，也不能办理房产证。

2、权属有争议

农村自建房土地及房屋权属有争议的，这类型的自建房也是不能办理房产证的，只有将争议解决了才能去办理房产证。

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