北京密云农村翻建房规定是什么？哪些情况不允许翻建？ - 文章专栏 - 模袋云

在农村除了自建房之外，还有对原有房子进行翻建，因为可能以前的房子盖的时间有点久了，年久失修，那么手里有钱之后，我们会对原有的房屋进行翻建，那么，在北京密云农村翻建房规定是什么呢？今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

一、北京密云农村翻建房规定是什么？

1、村民先提出申请。在密云区如果想对自己的房子进行翻建，那么首先要先征询左邻右舍的建议，也就是说你自己翻建房子，可能会影响和打扰左邻右舍的正常生活和权益，那么这个时候就必须要取得相邻土地使用权人的意见，如果对方没什么意见，那么你就可以准备相关的材料，向村委会提出申请。材料包括几个部分，第1个部分就是权属证书，也就是能证明宅基地是你的相关材料；第2个部分是你的户口本、身份证和家庭成员的相关证件；第3个部分就是翻建房的申请表；第4个部分则是农村宅基地和建房的使用承诺书；第5个部分就是需要翻建的施工设计图纸。带着这些相关的资料，向村委会提出申请。

2、相关审批。首先是村委会在收到申请之后，根据密云制定的管理办法进行核实、审议、公开公示、签署意见，最后上报镇政府，然后镇政府会进行统一的安排，到现场核实签署意见，制作并发放审批文书。最后当你盖完房子之后，镇政府会进行验收，制作并发放验收文书。

二、哪些情况下不允许翻建房屋？

1、面积超标。大家都知道，目前国家对于宅基地的面积是有限制和标准的，各个地方都不一样，密云有密云的相关限制标准，但是有很多老房子是在几十年前就已经修建的，那个时候可能是合法的，但是按照现在的面积标准可能属于超标的，那么这种房子是不允许进行翻建的。

2、土地用途改变。宅基地主要就是用于自建房，给农民朋友居住的，如果你擅自改变了它的使用用途，比如把它建成了厂房或者其他经营场所，那么这种类型的房子也是不能进行翻建的，甚至还可能会被强行拆除。

3、权属不清晰的房子。在以前很多时候农村的宅基地房屋权属不清晰，存在着相关的纠纷，那么这种情况下的房子依照法律规定也是不允许翻建的，必须房屋所有权清晰明了之后才能进行翻建。

看完了小编的建议，大家对于北京密云农村翻建房规定是不是有了一定的了解呢？如果你家住在密云，那么看看是否符合翻建的要求吧。