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农村和别人换土地建房可以吗?有什么流程? - 文章专栏 - 模袋云

大家都知道,在农村自建房一般都是在宅基地的基础上建筑的,但是每个人的宅基地的方位都是不一样的,已经被划分好的,但是很多朋友在盖房子的时候,感觉自己宅基地的方位不是自己想要的或者说不太理想,那么希望跟别的朋友换土地建房。那么农村和别人换土地建房可以吗?有什么样的流程呢?今天小编就来跟大家聊一聊这个话题。

农村


一、农村和别人换土地建房可以吗?

在国家出台的《土地管理法》当中有明确的规定:禁止宅基地流转、买卖、互换。不过这条规定主要适用于与本村之外的其他人进行互换。什么意思呢?也就是说,如果你在农村有一块宅基地,那么你不能与本村之外的其他村、城镇的居民进行买卖、转让、互换!不过可以允许本村内的村民进行互换。也就是说农村的宅基地它属于集体土地性质,属于本村集体村民共有的。因此,如果你在本村的土地,你觉得不符合你的风水方向,那么你可以与本村其他村民的土地进行置换。只要对方同意,你们协商好,走正规的流程,程序是可以进行互换的。

建房施工


二、换土地建房的流程是什么?

如果你要跟别人换土地,那么你需要先向县级人民政府的土地行政管理部门提出申请,填写土地变更登记申请表。然后土地登记机关依照现行的法律法规对土地的所有权使用权进行变更登记。

三、换土地建房的注意事项是什么?

1、如果你在建房的时候还没有办理土地使用证,那么可以在办理土地使用证的时候,按照你互换之后的位置进行登记就可以了,也就不用提前去进行换土地的申请。

2、如果你与对方都已经办理了宅基地的登记,那么在签署互换协议之后,就要去土地登记部门办理变更登记。你们签署的互换协议在本村内是有效的,前提是一定不能跟外村的人进行签署,那是不合法的。

3、你与对方提出换土地申请必须要报请村委会,经过集体经济组织2/3的成员一起讨论同意,然后进行备案才可以。

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看完了小编的介绍,大家对于农村和别人换土地建房可不可以、有什么流程、注意事项,是不是有了一定的了解呢?如果你的土地还勉强凑合,尽量还是别跟别的朋友进行土地互换,因为这样后续也比较麻烦。

来源:乡村住宅在线