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中山农村宅基地建房规定有哪些?农村宅基地的特性介绍 - 文章专栏 - 模袋云

在农村建房,是一件很普遍的事情,对于建房者来说,有必要了解一下当地的建房政策,因为各个地方对自建房的规定都存在一定的差异。接下来,住宅小编带着大家来了解一下中山农村宅基地建房规定有哪些,以及农村宅基地有哪些特性,感兴趣的朋友就跟着小编一起往下看吧。

中山农村宅基地建房规定有哪些

一、中山农村宅基地建房规定有哪些?

1、按照中山农村宅地基建房相关的规定来看,自建房有一定的限制,比如在建房层数上,原则上规定中山农村建房是不能超过四层的,但是中山市各镇区可以根据实际情况、乡村风貌等方面来制定宅基地建房实施技术细则。

2、以东凤镇为例,制定了《东凤镇农村宅基地和建房管理规定(试行)》(以下简称《规定》),《规定》中明确了:新批准村民住宅用地每户面积控制在120平方米以内,建筑总面积不超过350平方米;建筑层数不超过3.5层,首层不高于4.5米,其余每层不高于3.5米,总高不超过15米。对于村民已有证的原有宅基地住宅的翻建、改拆建参照新批准的标准执行。《规定》于2022年4月1日起实施,试行一年。

农村宅基地有哪些特性

二、农村宅基地有哪些特性?

1、限制性

(1)农村宅基地有一定的限制性,并不是所有的人都能拥有宅基地使用权的,只有符合条件的人才能获得宅基地的使用权。按照目前的法律规定,只有户口在村集体的人才有资格申请宅基地,而且还必须满足一户一宅等方面的政策规定。

(2)农村宅基地不仅对使用人有一定的限制,在用途上也有非常严格的限制。宅基地原则上只能用来建造自用住房,其虽然属于建设用地范围,但是却不能用来建造工厂等设施,一旦有发现违规使用宅基地的将依法进行处理。

2、福利性

(1)宅基地是村集体分配给村集体组织成员的,具有一定的福利性质,村民取得宅基地并在宅基地上进行建房,可获得基本稳定的居住条件,在一定程度上维护了其生活的稳定。

(2)宅基地虽然对使用人员的身份有一定的限制性,但除特殊情况(比如国家规划需征收土地)外,本村村民一般是可以长期拥有宅基地的使用权的,并且合法合规地使用宅基地是不需要缴纳什么费用的。

建房

通过上文的信息我们了解了中山农村宅基地建房规定有哪些,以及农村宅基地有哪些特性的内容,在这住宅小编提醒大家,各地对于宅基地都有一定的规定,建房前,要了解清楚,并且要严格按照当地有关政策进行建房,否则后期将会出现一些问题。若大家想了解更多有关宅基地的内容,还请继续关注住宅在线!

来源:乡村住宅在线