自建房能否出售？一站式了解自建房可不可以贷款 - 文章专栏 - 模袋云

自建房是我国农村常见的居住用房，对于自建房，有不少朋友都有一些疑问，比如说自建房能否出售、自建房能否贷款等，下文住宅小编整理了这方面的介绍，希望能为大家解惑。

一、自建房能否出售？

1、针对农村自建房而言，自建房的宅基地属于村集体所有，是免费提供给符合条件的本村村民建造居住用房的土地，房主只是拥有宅基地的使用权，但是村民所建造的房屋属于个人财产，因此自建房能出售，但是出售有一定的条件限制。按照《土地管理法》的规定，宅基地只能提供给集体经济组织成员使用，因此外村人是不能拥有使用权的，也就是说农村自建房一般只能卖给本村的村民。

2、如果外村人能参与自建房的交易中，那么村集体成员的权益将难以保障，为了避免这一情况的发生，所以限制了宅基地使用者的身份，农村自建房只能在同村人之间买卖。能拥有农村自建房是很多人羡慕的事情，根据各地政策来看，有出售宅基地情况的，以后将不能再申请宅基地进行建房了，在出售农村自建房的时候，一定要考虑清楚。

二、自建房可以贷款吗？

1、自建房能不能贷款要看具体的情况，一般来说只要有合法的产权证书都是能贷款的。农村自建房的审批手续是比较严格的，大多数自建房都是合法建造的，但是由于农村自建房土地性质的特殊性，其一般是不能上市交易的，所以很多银行在接到农村自建房的贷款申请时，会加强审核。若是银行通过了其贷款申请，额度一般是比较低的。若是购买了公积金，想建房或者是大修住宅，不妨尝试下提取公积金，一般是可以提取成功的。

2、有的地方城镇内也能申请自建房，这样的自建房拥有国家政府部门认可相关证件，按照规定是可以上市交易的，这样的自建房想要申请贷款相对容易获批。不过，具体的情况也要看各个银行的规定了，自建房能不能成功申请到贷款也要考虑多个方面，比如说个人征信、申请人的年龄及收入等，不符合条件的银行也不会批准贷款的。

以上就是住宅小编为大家整理的关于自建房能否出售的介绍了，对于自建房可不可以贷款大家应该也有所了解了。自建房相关的问题还有很多，关注本平台，后期再为大家一一介绍。