在线别墅设计神器 - 模袋云。模袋云是一款低门槛的在线别墅建模软件。包含了柱、墙、梁、板、屋顶、门窗、楼梯等必要的建筑构件,以及罗马柱、檐口线、腰线、墙裙、浮雕、门窗套线等丰富的外立面装饰素材,能够识别CAD格式的建筑平面图。轻松搞定建筑模型的协同、分享和展示的一站式别墅设计营销解决方案。

自建房可以改成商品房吗?自建房和商品房的区别介绍 - 文章专栏 - 模袋云

市面上的房子类型有很多,比如自建房、商品房,在日常生活中,有部分人比较疑惑自建房可不可以改成商品房。下文住宅小编就带着大家来了解这个问题,同时还整理了自建房和商品房有哪些区别的介绍,看完记得分享。

自建房可以改成商品房吗

一、自建房可以改成商品房吗?

1、自建房一般是不可以改成商品房的,自建房和商品房的土地性质不一样,目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地,《土地管理法》第九条的规定,宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋,这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的,城市市区的土地属于国家所有。

2、而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用,村民只享有使用权而没有所有权,农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则,如果自建房能改成商品房,那么便可以随意上市交易,任何人都能来购买自建房,其违背了宅基地使用权身份限制的规定,那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了。

自建房和建房成本有哪些区别

二、自建房和商品房有哪些区别?

1、流通属性不同

所谓的自建房就是自家出资建造的房子,主要是用来自家人居住使用的,其虽然能交易,但是只限于在村集体经济组织内部成员之间进行流通,外村人及城里人是不能购买的;而商品房顾名思义可以看作是一种商品,商品房是可以随意上市交易的,因此两者的流通属性不同。

2、建房成本不同

自建房相对于商品房来说,建房成本会低很多。自建房的宅基地是无偿提供给农民使用的,因此农民朋友只需要自己购买材料再进行建房即可,一般不用缴纳各种税费,即便是需要税费,其税费相对也会比较少;在建房前期,开发商在商品房土地的获取上就会花费大量资金,因此建房成本相对会高一些,并且商品房上市交易时,需要缴纳一定的税费。

房屋

以上就是关于自建房可以改成商品房吗,以及自建房和商品房具体有哪些区别的介绍,看到这里小伙伴们应该有些收获的。如果大家还想了解更多相关相关信息,记得关注住宅在线平台,后面将会为大家带来更多精彩内容。

来源:乡村住宅在线