国有土地自建房可以买卖吗?国有土地自建房可以抵押贷款吗? - 文章专栏 - 模袋云

很多朋友想要拥有属于自己的自建房,按照规定农村集体土地上自建房是不能随意买卖的,因此部分人想购买国有土地上的自建房,那么国有土地自建房可以买卖吗?下面住宅小编带着大家来了解这个问题,同时还整理了国有土地自建房可不可以抵押贷款的内容,看完记得分享哦。

国有土地自建房可以买卖吗

一、国有土地自建房可以买卖吗?

1、对于国有土地自建房是否可以买卖的问题,需要看具体的情况。一般来说,只要是合法的自建房都是可以买卖的,这样的自建房基本上都具备相关部门颁发的证书,说明房屋的产权非常明晰,即便是自建房在国有土地上,房子也是得到政府部门认可了的,因此想要买卖是可以的。

2、不过,也有一些特殊的情况,比如说自建房在军事管制区范围内,那么自建房买卖可能会受到限制;或者是国有土地上的自建房为房改房,这样的自建房一般会约定单位有优先购买权;若国有土地自建房为经济适应用房,那么按照经济适用房的规定,不满一定年限是不能上市交易的。

3、但若是国有土地上自建房不是合法的,没有相关部门颁发的土地使用证以及房屋产权证书,那么这样的房屋一般是不可以买卖的,也不建议大家购买。按照国家《城乡规划法》等法律规定,这样的自建房一般属于违建房,即便是私下交易了,也不受法律的保护。因此,在购买国有土地自建房的时候,一定要查看房屋产权证书,确保房屋是合法的后,再决定要不要购买。

房屋

二、国有土地自建房可以抵押贷款吗?

1、如果国有土地自建房属于合法建筑,那么是可以办理抵押贷款的。一般抵押贷款需要提供房屋的土地使用证、房屋产权证书、身份证、户口本、收入证明以及银行所需的其它资料,将整理好的资料提交给银行办理即可,房屋抵押贷款办理的具体流程大家可以咨询贷款银行。

2、不过,若是国有土地自建房属于违建房,那么就不能在银行办理抵押贷款了。如今银行对于贷款审核很严格,毕竟银行也要保证自己的资金安全,而违建房是违反法律规定建造的房屋,是不能上市交易的,因此这样的房屋不能办理抵押贷款。

国有土地自建房可以抵押贷款吗

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来源:乡村住宅在线