城里自建房能分割买卖吗？出售房子要注意什么？ - 文章专栏 - 模袋云

城里的房子售价都比较高，对于在城里拥有自建房的朋友来说，可能会想着将拥有的自建房分割买卖，那么城里自建房能分割买卖吗？下文住宅小编带着大家来了解这个问题，同时还整理了出售房子要注意什么的内容介绍，有需要的小伙伴们，赶紧来围观了解吧！

一、城里自建房能分割买卖吗？

1、通常情况下，城里自建房是不能分割买卖的。能在城里拥有自建房是很多人比较羡慕的事情，有的人在城里拥有几层楼的自建房，会想着将其一层层分割进行买卖，这样的情况是不可以的。虽说是城里的自建房，但是办理房产证的时候，根据《不动产登记暂行条例》第八条的规定，不动产是以不动产单元为基本单位进行登记的，城里的自建房不管几层一般都只拥有一个房产证。

2、而房产证是不能进行分割的，也就是说城里自建房并不能像商品房一样，每一层都能办理单独的房产证，因此想要分割买卖是不可以的。不过，有些人可能会私下进行交易，买房人不在意房产证的问题，只是为了暂时居住使用，双方私下签订买卖合同即可。但是，对于买房者来说需要承担相应的风险，即便是签订了买卖合同也不受法律的保护，后期容易出现纠纷，所以还是买产权清晰且能过户的房子为好。

二、出售房子要注意什么？

1、房子买卖是很平常的事情，对于卖房者来说，其想要有一个较好的出售价格，在出售房子的时候，要注意房子的整洁美观性。在售卖前，应该将房子进行整理、清洁，如果有房屋裂缝等情况，要先进行修补好，这样买方看房的时候会有一个好印象，有利于房屋快速出售。

2、在出售房子的时候，还应该注意对同片区房屋均价进行了解，这一点是很重要的。如果房价过高，会增加售出的难度；如果房价过低，可能会造成自己经济上的损失，一般需要综合户型、装修、房龄等来考虑。如果想尽快出售，建议大家可以找靠谱的中介机构帮忙，不过成交之后需要给中介支付一笔服务费用，但是我们能节省很多时间和精力。

关于城里自建房能分割买卖吗就分享到这里了，对于出售房子要注意什么大家应该也知晓了吧。想要了解更多相关信息，记得关注住宅在线平台后期内容，下期我们再会！