买卖耕地建房违法吗？农村买地建房需要注意哪些细节？ - 文章专栏 - 模袋云

很多人都想在农村建房，但是有部分人因为没有土地，而不能实现在农村建房的愿望，有的朋友会想着买地建房，但担心会违法。接下来，住宅小编就带大家一起来了解买卖耕地建房违法吗，以及农村买地建房需要注意哪些细节的内容介绍，想了解的朋友跟着住宅小编来看下文介绍吧。

一、买卖耕地建房违法吗？

1、私自买卖耕地建房违法，我国在土地的管理上是有明确规定的，而且《土地管理法》第二条就明确规定了，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。不仅如此，我国对于耕地的保护也很严格，耕地属于农用地，建房之地属于建设用地，私自买卖耕地建房不经过审批，就是擅自将农用地转为建设用地，都会涉及到违法的问题。

2、买卖耕地建房按照规定，还会受到相应的处罚，为了避免有这样的情况，大家有建房需要的一定不要私下购买耕地建房。《土地管理法》第七十四条中也规定了，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。如果擅自将农用地改为建设用地的，符合规划的相关部门有权限期拆除房屋，恢复土地原状；不符合规划的没收所建造的房屋，可以并处罚款。

二、农村买地建房需要注意哪些细节？

1、注意土地规划

通常情况下，耕地上是不能建房的，这不符合国家的土地规划。因此，我们在农村买地建房的时候一定要注意看土地规划，不要听卖地者的一面之词，可以拿着土地使用权证去当地土地规划局查询了解，如果是合法且权属清晰的建设用地，那么可以考虑购买。

2、注意买卖条件

在农村买地建房不是人人都能随意买卖的，因为农村宅基地的使用权只能本村的村民享有，因此买卖上会受到一定的限制。也就是说自己是村集体经济组织内部成员，那么才能买地建房，并且还必须符合一户一宅等相关的政策规定。一般买地建房村委会是要进行审核的，大家可不要私下进行交易。

在农村建房，要按照规定来建设，并且要在规划的土地上建房。关于买卖耕地建房违法吗，以及农村买地建房需要注意哪些细节的内容，就为大家介绍到这里了，想了解更多相关信息，记得关注住宅在线平台后期内容。