自建房土地证面积可以更改吗？自建房超出面积能拿房产证吗？ - 文章专栏 - 模袋云

办理好自建房申请手续后，相关部门会颁发建房相关证书的，上面会写明所要建造房屋的一些基本信息，但在建房的过程中，可能由于各种原因导致大家想要更改自建房土地证面积，那么自建房土地证面积可以更改吗？下文住宅小编就带着大家来了解这方面的介绍，同时还带来了关于自建房超出面积能不能拿房产证的相关信息，看完记得分享哦！

一、自建房土地证面积可以更改吗？

1、一般情况下，自建房土地证面积是可以更改的，不过想要更改自建房土地证上的面积，可不是一件容易的事情。如果房屋没有开始建造，还比较好处理，重新提交申请，办理审批手续就可以了。如果房子已经建好了，我们得先自己确认自家的房屋没有擅自扩建的情况，要知道如今自建房面积都是有限制规定的，而且扩建也要办理审批手续。而私自扩建是违法的，想要改土地证上的面积一般是不能行的。

2、如果不是私自扩建房屋的，想要更改自建房土地证上的面积，那么可以先去找村委会开证明，然后向当地主管部门提出申请。主管部门会按照工作人员实地考证核实，核实后，情况属实的就会核发新的土地证了。不过在实际操作中，土地证面积更改可不是这一两句话就能解决的事情，实际面积和证上面积有差异的，相关部门会谨慎对待，办理期限会较长，难度也较大。

二、自建房超出面积能拿房产证吗？

1、自建房超出面积了一般是不能拿房产证的，上文我们就说了各地针对自建房面积政策有严格的规定，超过面积建造属于违建，违建在法律上是不被认可的。而根据各地的规定，自建房建成以后政府部门是要进行验收的，而验收就会看是否符合规定，比如有没有超面积建房、房屋层数和高度有没有超标等等。

2、如果验收时，发现房主超出审批面积建房了，那么政府部门不会颁发验收合格证，这样一来我们就不能去办理房产证了。政府部门会要求房主及时改正，改正后再次验收合格了，拿到了验收合格证书才能去办理房产证。当然，如果面积超出不严重，在不改正的情况下也是有可能拿到房产证的，不过可能要缴纳相应的宅基地有偿使用费用，并且房产证上面一般会有相关备注。

好了，关于自建房土地证面积可不可以更改的内容，就为大家介绍到这里了，对于自建房超出面积能不能拿房产证的内容，大家应该也有所了解了。想要获取更多相关信息，记得关注住宅在线平台后期内容。