自建房土地证面积可以更改吗?自建房超出面积能拿房产证吗? - 文章专栏 - 模袋云

办理好自建房申请手续后,相关部门会颁发建房相关证书的,上面会写明所要建造房屋的一些基本信息,但在建房的过程中,可能由于各种原因导致大家想要更改自建房土地证面积,那么自建房土地证面积可以更改吗?下文住宅小编就带着大家来了解这方面的介绍,同时还带来了关于自建房超出面积能不能拿房产证的相关信息,看完记得分享哦!

自建房土地证面积可以更改吗

一、自建房土地证面积可以更改吗?

1、一般情况下,自建房土地证面积是可以更改的,不过想要更改自建房土地证上的面积,可不是一件容易的事情。如果房屋没有开始建造,还比较好处理,重新提交申请,办理审批手续就可以了。如果房子已经建好了,我们得先自己确认自家的房屋没有擅自扩建的情况,要知道如今自建房面积都是有限制规定的,而且扩建也要办理审批手续。而私自扩建是违法的,想要改土地证上的面积一般是不能行的。

2、如果不是私自扩建房屋的,想要更改自建房土地证上的面积,那么可以先去找村委会开证明,然后向当地主管部门提出申请。主管部门会按照工作人员实地考证核实,核实后,情况属实的就会核发新的土地证了。不过在实际操作中,土地证面积更改可不是这一两句话就能解决的事情,实际面积和证上面积有差异的,相关部门会谨慎对待,办理期限会较长,难度也较大。

自建房超出面积能拿房产证吗

二、自建房超出面积能拿房产证吗?

1、自建房超出面积了一般是不能拿房产证的,上文我们就说了各地针对自建房面积政策有严格的规定,超过面积建造属于违建,违建在法律上是不被认可的。而根据各地的规定,自建房建成以后政府部门是要进行验收的,而验收就会看是否符合规定,比如有没有超面积建房、房屋层数和高度有没有超标等等。

2、如果验收时,发现房主超出审批面积建房了,那么政府部门不会颁发验收合格证,这样一来我们就不能去办理房产证了。政府部门会要求房主及时改正,改正后再次验收合格了,拿到了验收合格证书才能去办理房产证。当然,如果面积超出不严重,在不改正的情况下也是有可能拿到房产证的,不过可能要缴纳相应的宅基地有偿使用费用,并且房产证上面一般会有相关备注。

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好了,关于自建房土地证面积可不可以更改的内容,就为大家介绍到这里了,对于自建房超出面积能不能拿房产证的内容,大家应该也有所了解了。想要获取更多相关信息,记得关注住宅在线平台后期内容。

来源:乡村住宅在线