房屋拆迁评估怎么操作?房屋拆迁补偿协议内容有哪些? - 文章专栏 - 模袋云

房屋拆迁时应按照相关的规定进行,在拆迁的过程中,房屋评估是较为重要的一个环节,可能很多小伙伴都不知道房屋拆迁评估是怎么操作的,下文住宅小编就带着大家来了解这个问题,同时还整理了房屋拆迁补偿协议内容有哪些的内容,想了解的朋友速来围观吧!

房屋拆迁评估怎么操作

一、房屋拆迁评估怎么操作?

1、选定评估机构

房屋拆迁要进行评估,通过评估,被拆迁人能获得合理的补偿,如果拆迁方省略了这个步骤,是不合法的。在进行房屋拆迁评估时,先由拆迁当事人共同协商选择评估机构,如果协商不成的可以采取被拆迁人投票,或者是拆迁当事人抽签等方式来选择评估机构。

2、进行评估委托

选定好评估机构后,不是立即就进入评估阶段了,而是要进行评估委托,同时依法签订好合同,对评估的具体事项进行约定。在进行评估委托时,拆迁方作为委托人,向所选定的评估机构出具委托书,同时与该机构负责人签订《房屋评估委托合同》。

3、初步估价公示

评估机构需要根据合同签订的内容以及相关的法律政策,对拆迁范围内的房屋进行初步估价,估价的具体情况应该在公示栏中进行公示,在公示的过程中,还应该进行现场说明,同时听取群众的有关意见。

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4、评估复核申请

最后就是进行评估复核申请了,复核申请是被拆迁人的合法权益,拆迁方及评估机构无权阻拦。被拆迁人对房屋估价结果有异议的,可以在有效的时间内向评估机构书面申请复核评估,如果对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、房屋拆迁补偿协议内容有哪些?

1、房屋拆迁按照规定是要签订补偿协议的,签订协议能维护双方的合法权益。如果协议签订以后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。而协议中的内容包括了很多,一般会有补偿方式、补偿金额、支付期限、被拆迁房屋的具体情况等等内容。

2、除此之外,选择产权置换的,还应该写明产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。需要注意的是,拆迁协议需要经过双方当事人签字盖章后才具备法律效力,若协议不具备法律效力,后期出现纠纷将难以解决。

房屋拆迁补偿协议内容有哪些

房屋拆迁涉及到的问题有很多,建议大家提前了解清楚,关于房屋拆迁评估怎么操作,以及房屋拆迁补偿协议内容有哪些,就为大家介绍到这里了,本文仅供参考,希望可以帮到大家。想要了解更多相关信息,记得关注住宅在线平台后期内容。

来源:乡村住宅在线