个人房屋抵押贷款条件是什么？不能办理抵押贷款的房产有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

个人房产是可以办理抵押贷款的，不过要满足相关条件，那么个人房屋抵押贷款条件是什么呢？下面住宅小编就带着大家来了解这个问题，对于不能办理抵押贷款的房产有哪些的问题介绍，也一并整理在此了，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、个人房屋抵押贷款条件是什么？

1、房产无争议

如今贷款的人不少，而且贷款的方式也很多，有的人可能会想要办理个人房屋抵押贷款，那么其办理的条件之一就是房产不能有争议。个人房屋产权有争议的情况有不少，银行为了保障自己的资金安全，在审核个人房屋抵押贷款的时候，是会调查这方面的问题，发现房屋产权有争议的，必须将争议处理好了以后才能办理抵押贷款。

2、房龄要求

个人办理房屋抵押贷款，银行审核手续还是很严格的，想要成功办理个人房屋抵押贷款，需要满足的条件有很多，房龄要求也是其中之一。如果是购买的一手房，那么办理抵押贷款时房龄一般不能超过二十年；如果购买的是二手房，那么办理抵押贷款房龄一般不能超过十五年。不过，有的银行在这方面不会限制得很严格，具体的建议大家咨询贷款银行。

3、基本条件

很多人认为个人房屋抵押贷款审核很快，而且条件也不会很严苛，其实只要是贷款，银行都会谨慎对待的，有一些基本条件是要提交资料并且由银行审核的，比如说贷款人必须是完全民事行为能力人，同时还必须有良好的个人征信等，如果以前贷款有逾期的记录，即便是个人房屋抵押贷款也是很难被批准的。当然，不同的银行，其审核条件也会不同，若是要准备进行房屋抵押贷款，建议多跑几家银行，问清楚贷款的条件，再根据自身情况决定去哪家银行办理贷款。

二、不能办理抵押贷款的房产有哪些？

1、小产权房

相信大家对小产权房还是比较熟悉的，所谓的小产权房，通俗一点来说就是没有在房管局登记的房屋，没有取得房管局颁发的房产证，这样的房屋一般是不能办理抵押贷款的。房屋抵押贷款银行审核的资料中，就必须提供房屋的产权证书，而小产权房没有房屋产权证书，所以不能办理抵押贷款。

2、部分已购公房

公房在很多地方都有存在，有的小伙伴在居住一段时间后，自家经济条件宽裕了，会考虑将公房购买下来。如果购买了公房以后想要办理抵押贷款，但是自己不能提供购房合同或购房协议，那么就不能办理贷款了，针对这样的公房而言，原单位有优先购买权。

关于个人房屋抵押贷款条件是什么，以及不能办理抵押贷款的房产有哪些的问题，就分享到这里了，贷款是很常见的事情，但会涉及到很多问题，在贷款的时候，建议大家提前做好准备，了解清楚贷款条件等方面的信息，以免耽误贷款的办理。关注住宅在线平台，后期将会为大家带来更多房屋贷款相关的信息。