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已婚女儿有没有继承父辈农村宅基地与承包地的可能性?
前些年的计划生育一直卡的很严,一般来说第一胎生了个儿子就不能再生了,若想再生就会被罚钱,否则家都会被搬走,而要是生个女儿还能宽松一些,能再生一个,也就因这种情况,很多家庭都是独生子女或者双女户。不过正常情况下,父辈的财产都是继承给儿子,但是要家里只有一个女儿,而且已经出嫁了的话,女儿还有没有继承农村的宅基地与承包地的可能性呢? 根据《中华人民共和国土地承包法》第十五条明确规定:“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”。首先我们要明确的就是农村的家庭土地承包是以户为单位进行承包的,家里女儿出嫁后如果户口没迁那就还有承包权,如果户口迁走了就不是本集体经济的农民了,也就没有承包权了。不过第三十条还有一条规定就是“承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地”,也就是说你出嫁了户口迁到男方所在的村,但是男方的村集体没给你分土地那原来的村就不能剥夺你的那份承包地,不论如何只要你还是农村户口就理应获得一份承包地。关于宅基地继承的问题,首先要清楚的是由于各地实行的条例办法有所不同,很难一概而论,但是通常一个是要看户口的问题,另一个就是要遵循“一户一宅”的原则,所以通常情况下出嫁的女儿是不能继承宅基地使用权的,不过作为继承人却可以继承宅基地上的房屋。获得了宅基地房屋继承权后该怎么办理手续农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续”。具体步骤:1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;4、乡(镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准;其中,占用农用地的,依照土地管理法》第44条的规定办理农用地转用手续。看了以上说辞,相信大家对于“已婚女儿有没有继承父辈农村宅基地与承包地的可能性”这一问题已了解通透了吧,已婚女儿是否能够得到父辈宅基地与承包地那一份继承权,原则还是在户口这方面,所以独生女的朋友要想继承父辈农村的宅基地与承包地还是不要轻易地把户口迁出去哦! 来源:乡村住宅在线
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从装配式建筑陆续获得相关扶助政策来看,此类建筑行业发展突显乐观
为积极推进装配式建筑发展,住房城乡建设部近日发文,认定北京市、杭州市、广安市等30个城市为第一批装配式建筑示范城市,北京住总集团有限责任公司、杭萧钢构股份有限公司、碧桂园控股有限公司等195个企业为第一批装配式建筑产业基地。据此也可知晓如今装配式建筑这个行业发展突显乐观状态。 住房城乡建设部要求,各装配式建筑示范城市和产业基地要按照有关规定扎实推进装配式建筑各项工作,及时探索总结一批可复制、可推广的装配式建筑发展经验,切实发挥示范引领和产业支撑作用。 十九大报告提出首先是要“推进绿色发展”。绿色建筑也是推进绿色发展的重要组成部分,原住建部副部长仇保兴在第十届国际绿色建筑与建筑节能大会上曾指出,普及绿色建筑的捷径是发展装配式住宅。从资源消耗水平上看,预制装配式住宅的优势主要体现在砂浆、木材、保温板及其他材料用量上。从能源消耗和废弃物产生量方面看,预制装配式建筑能源消耗较传统建筑减少35%,废弃物产生减少27%,较现浇建筑具有明显优势。 当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右,距离“10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的目标增量空间巨大,随着政策层面中央与地方持续推进,我国装配式建筑渗透率提升加快。 按照《“十三五”装配式建筑行动方案》对“2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上”的要求测算,2020年装配式建筑面积有望超过80000万平方米,以每平米2500元测算,市场规模将超过20000亿元。这一系列数据也很直接地表明目前装配式建筑在建筑行业上处于很乐观的发展状况中。 来源:乡村住宅在线
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详细了解通州区在农村危房改造方面出台的政策方案
农村危房改造是国家保障性安居工程的组成部分。危房改造应执行“三最两就”原则,即“三最”,优先帮助住房最危险、经济最贫困农户,解决最基本的住房安全问题;“两就”,采取就地、就近重建翻建的改造方式。9月23日通州区第12次政府常务会议通过《通州区2017年农村危房改造实施方案》。现就文件相关政策解读如下: 1、实施农村危房改造试点工作有何重要意义?答:国家实施的农村危房改造工作是中央改善民生的一项民心工程、德政工程,是应对当前形势、扩内需保增长的重要举措,对于切实改善农村困难群众的住房条件和生产生活环境、推动城乡一体化、促进经济社会协调发展具有重要意义。2、什么是危房?如何认定?答:危房是指农户住宅确实影响居住安全,危及生命的房屋,一般分为整栋危房(D级)和局部危房(C级)。整栋危房(D级)原则上应原地拆除重建,局部危房(C级)必须修缮加固。整栋危房(D级)认定标准为:(1)地基基础:地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌。(2)墙体:承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。(3)梁、柱:梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重,有歪闪和局部倒塌。(4)楼、屋盖:楼、屋盖板普遍开裂,且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝,部分屋面板塌落;屋架歪闪,部分屋盖塌落。局部危房(C级)认定标准为:(1)地基基础:地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏。(2)墙体:承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。(3)梁、柱:梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。(4)楼、屋盖:楼、屋盖显著开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝,个别屋面板塌落。3、通州区农村危房改造试点补助对象的重点人群有哪些?答:通州区农村危房改造试点补助对象的重点是农村居住在危房中的分散供养的五保户、低保户、残疾人家庭户和其他贫困户。特别是对孤独人员、残疾人家庭、低保户等特殊困难群众,政府和村集体更要纳入保障范围,予以扶持和救助。4、是否所有居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、残疾人家庭户和其他贫困农户都必须参加农村危房改造?答:不是,农村危房改造工作遵循自愿自主的原则,充分尊重困难农户的意愿,不搞强迫命令,不搞强制推行。5、农村危房改造如何申请,要提供哪些材料?答:符合农村危房改造条件的家庭,由户主自愿向所在的村委会(社区委员会)提出书面申请。应提供材料有申请书、户口簿、身份证、农村五保供养证、低保金领取证、贫困户证明和危房照片(改造前、中、后)等。以上材料复印验核后镇(街)存建档。6、农村危房改造新建住房面积有什么要求?答:改造资金以农户自筹为主,政府补贴为辅,翻建(重建)住房建筑面积原则上控制在40平方米以内,其他贫困户建房面积控制在60平方米以内。建房面积可根据家庭人口规模适当调整。7、农村危房改造程序流程示意图:农户申请→村(社区)评议→评议结果公示→ 镇(街道)审核→审核结果公示→区审批→审批结果镇(街道)公示→实施(开工)→竣工验收→资金拨付。 来源:乡村住宅在线
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在农村建房前后间距不能超出一定范围,否则会被拆!
虽说农民在自家宅基地上面建房都是天经地义,理所当然的事情,但是也因为农村的全部土地属于集体制,包括宅基地,所以建房子也会受到一些国家政策的约束,尤其是这两年国家在农村建房这一方面也抓得越来越紧,严重违规的房子会被拆。为了避免在农村建违规的房子,就赶紧来了解下在农村建房前后的间距有哪些规定吧! 一.农村新建、扩建、改建房屋宅基地面积标准每户宅基地的标准面积为80平到120平米,村委会须根据本村规划和实际用地情况来统一确定本村的宅基地面积标准,确定后不得超建,如果超建需要每年缴纳税费才可以使用。二.农村独立住宅层数和平米数标准独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平米,联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平米,村委会要根据本村情况,统一住宅风格,不可以随便乱建房屋。三.农村建房应满足如下退缩要求退缩水库边大于等于50米,池塘边大于等于20米。2.退缩村道边线大于等于30米,退缩乡街道边线大于等于50米,退缩县道边线大于等于100米,退缩高速公路、国道、省道边线大于等于200米。3.房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。好了,大家看完以上关于农村建房前后间距不能超出的范围规定后,是不是已经全部记牢了呢,目前国家对农村建房这一方面真的是越来越严了,主要还是因为之前我们在建房的时候浪费了太多的土地,太过于奢侈了,所以朋友们今后不管是在改建,新建,还是扩建房屋的时候这些房屋前后间距都是必定要注意的,不能超出这些规定范围的,要是因为违规建房,辛辛苦苦建的房子被拆了就太得不偿失了! 来源:乡村住宅在线
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装配式建筑PC构件模具的几个设计要点,你知道多少?
随着装配式建筑的蓬勃发展,很多地区都出现了这种新型的建筑,但是对于它的构成,设计却有很多不解之处,不知道大家对装配式建筑PC构件模具的设计了解不,如果不了解的话,看完下文就基本上会有一定的了解了。 外墙板模具设计要点外墙板一般采用三明治结构,即结构层(200mm)+保温层(50mm)+保护层(60mm)。此类墙板可采用正打或反打工艺。建筑对外墙板的平整度要求很高,如果采用正打工艺,无论是人工抹面还是机器抹面,都不足以达到要求的平整度,对后期施工较为不利。但是正打工艺,有利于预埋件的定位,操作工序也相对简单。可根据工程的需求,选择不同的工艺。本文主要介绍反打工艺为主的模具。根据浇注顺序,将模具分为两层,第一层为保护层+保温层,第二层为结构层。第一层模具作为第二层的基础,所以在第一层的连接处需要加固。第二层的结构层模具同内墙板模具形式。结构层模具的定位螺栓较少,故需要增加拉杆定位,防止涨模。内墙板模具设计要点由于内墙板就是混凝土实心墙体,一般没有造型。预制内墙板的厚度一般为200mm,为便于加工,可选用20#槽钢作为边模。内墙板三面均有外漏筋,且数量较多,需要在槽钢上开许多豁口,导致边模刚度不足,周转中容易变形,所有应在边模上增设肋板。叠合楼板模具设计要点根据叠合楼板高度,可选用相应的角铁作为边模,当楼板四边有倒角时,可在角铁上后焊一块折弯后的钢板。由于角铁组成的边模上开了许多豁口,导致长向的刚度不足,故沿长向可分若干段,以每段1.5--2.5m为宜。侧模上还需设加强肋板,间距为400-500mm。楼梯模具设计要点楼梯模具可分为卧式和立式两种模式,卧式模具占用场地,需要压光的面积较大,构件需多次翻转。故推荐设计为立式楼梯模具。重点为楼梯踏步的处理,由于踏步成波浪形,钢板需折弯后拼接,拼缝的位置宜放在既不影响构件效果又便于操作的位置,拼缝的处理可采用焊接或冷拼接工艺。都需要特别注意拼缝处的密封性,严禁出现漏浆现象。阳台模具设计要点为了体现建筑立面效果,一般住宅建筑的阳台板设计为异性构件。构件的四周都设计了反边,导致不能利用大底模生产。可设计为独立式的模具,根据构件数量,选择模具材料。首先考虑构件脱模的问题,在不影响构件功能的前提下,可适当留出脱模斜度(1/10左右)。当构件高度较大时,应重点考虑侧模的定位和刚度问题。底模设计要点面板根据楼层高度和构件长度,宜选用整块的钢板。每个大底模上布置不宜超过3块构件,据此选择底模长度,宽度有建筑层高决定。对于板面要求不严格的,可采用拼接钢板的形式,但需注意拼缝的处理方式。大底模支撑结构可选用工字钢或槽钢,为了防止焊接变形,大底模最好设计成单向板的形式,面板一般选用10mm钢板。大底模使用时,需固定在平整的基础上,定位后的操作高度不宜超过500mm。 来源:乡村住宅在线
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装配式建筑的造价如此之高,要怎样做才能更好地发展呢?
现在装配式建筑是国家一直在推进发展的新型建筑,但是为何在很多农村家庭还是少见呢,其实原因还是在于它的价格比传统的房子要高,所以目前在农村还是少见有装配式的房子,面对造价如此之高的装配式建筑,我国要怎样做才能解决因价格而带来的发展障碍呢? PC建筑造价构成与现浇结构肯定有差异,其工艺与传统现浇工艺有本质的区别,建造过程不同,建筑性能和品质也会不一样,二者的“成本”并没有可比性。建筑领域不断进行技术和工艺创新,最终的目标只有两个:在同等造价条件下提高建筑性能,或者在同等建筑性能条件下降低造价。如果一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好,但也不要太理想化。 放在更宏观的思考维度,成本只是需要考虑的一个因素和一个点,从全局,从整体,从长远进行思考,未来,为了绿色环保低碳和提高建筑品质,适当增加造价也是能接受的,并且随着PC技术的不断进步,成本会逐渐下降。 如何进行PC设计与建造的优化 推广PC结构还是通过技术改进等手段,以降成本为突破口。优化PC建筑设计,采用适合预制的设计方案,提高PC建筑的附加值,降低成本。应满足建筑使用功能、模数、标准化要求,采用现浇与预制相结合的方式,同时不断优化设计。 一、采取以下设计优化措施 1、装配式结构采用高强混凝土、高强钢筋。 2、采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成技术。设备管线应进行综合设计、减少平面交叉,采用同层排水设计。厨房和卫生间的平面尺寸满足标准化整体橱柜及整体卫浴的要求。 3、建筑的围护结构以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料采用工业化、标准化产品。门窗采用标准化部件。 4、外墙饰面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墙饰面材料。外墙保温改成钢丝网架泡沫板抹灰保温。 5、适当提高PC率,PC率高可降低成本。 二、建造方面的优化措施 1、改进PC构件制造工艺,降低工厂措施摊销费用; 2、改进安装施工工艺,降低机械、人工消耗; 3、室内装修减少施工现场的湿作业;4、装配式建筑,连接是施工的难点和重点,一是预制构件之间的连接,二是预制构件与新浇筑混凝土之间的连接。解决了连接的技术难题和效率问题,那么,装配式的应用瓶颈等问题就迎刃而解。 三、造价管理方面的优化措施 1、完全相同的两栋房子,装配式建筑的造价指标比现浇结构高约20%,装配式建筑的钢筋含量混凝土含量指标高于普通现浇混凝土结构约15%;但装配式建筑造价增加不完全是钢筋和混凝土含量的提高,其他方面到有抵消,如PC价格提高了,但砌体含量下降了,措施费减少了等;2、供PC构件,选择以一般纳税人计税的厂家,进项税可抵扣成本;3、甄别供应商,市场价一般在2200~3000元/立方,争取更优惠的价格; 4、选择承包商,PC安装费用综合单价报价,按不同的构件类型,安装费一般在400~1000元/立方,争取得到更有竞争性的价格。 来源:乡村住宅在线
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坐西朝东的自建房符合风水讲究吗
在农村建房,是有很多讲究的,尤其是风水讲究,其中房子方向的风水就是人们最常关注之一。一般而言,要说房子的风水方向,大多人会选择建坐北朝南的房子,因为这种方向的房子自始以来在风水上都是较好的。然而,也会有些人的房子建成坐西朝东的,要说在创业方面,这种朝向的房子是会给屋主带来好的运势,但是在住宅方面真的符合风水讲究吗? 坐西朝东的自建房是否符合风水讲究坐西朝东的房子,道家讲紫气东来,说的是在东方是有祥瑞之气的,所在在风水学看来,临眺“紫气”的东窗是非常吉祥的,敞开东窗,祥瑞吉气源源不绝,使得家运生生不息。东边朝阳,阳光能给人希望,此外,太阳刚出的时候,通常不会太热,空气也非常新鲜,喜欢晨练的人们在朝阳之下晨练,效果是很不错的呢!房子朝向风水一、坐北朝南的房子气场平和,财运减弱,但不至于衰败。宜守成,不宜创业。房子朝向风水二、坐东北朝西南的房子大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。房子朝向风水三、坐东朝西的房子身体康健、家庭幸福,但事业败落,有志难申。房子朝向风水四、坐东南朝西北的房子不吉之象,尤其不利于中年女人。家庭不和,财运受阻。房子朝向风水五、坐南朝北的房子衰败之象。多口舌纷争,是非不断,财运平平。房子朝向风水六、坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美,外在平实,是非常适合家庭居住的流年方位。房子朝向风水七、坐西朝东的房子生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位,在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。房子朝向风水八、坐西北朝东南的房子努力进取之象,有小成但也有小忧、中等格局的流年方位。坐西朝东自建房的一些风水禁忌在坐西朝东的自建房中关于床的位置摆放的一些风水禁忌是不得不知道的。床不能无脚或贴连地面,这会使睡者心脏衰弱和疏懒消极,也不可贴地,床底宜空,不放杂物,否则影响通风,易藏潮气,居住者容易导致腰酸背痛。床有一侧靠墙,最好不开窗,卧室床头忌有落地大窗,一楼住家更忌床头对窗,厚重窗帘遮挡也无用,是为卧房大忌。看完上文,大家估计也明白了坐西朝北的自建房有何讲究了吧,很明显,在风水学上还是符合风水讲究的,而且到了冬天住在这样的房子里会比较暖和,很容易享受到阳光的关怀! 来源:乡村住宅在线
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家里选哪种造型的吊顶好?这里有几种常见造型随你挑!
很多人家里在装修客厅的时候会选择安装吊顶,吊顶可以给室内增添色彩,还可显示出屋主的修养与品味。房子风格的不同,客厅里面安装的吊顶也是不一样的,可能有些朋友在吊顶的造型方面还有些模糊吧,小编今天要给大家介绍的就是我们常见的几种吊顶造型,你们也可以参考下哪个造型的更加适合你们家哦! 在了解我们日常生活中常见的几种吊顶造型之前,我们先来看看什么样的吊顶比较好看吧。目前大多数的家中吊顶都是比较简单的造型,大部分的吊顶都是采用了洁白色为主,然后用以霓虹灯,镶嵌灯光的形式为主,这也是比较普通的吊顶。不过,吊顶主要作用还是起到装饰的作用,吊顶首先应该要色调和整体装修的色调和谐,匹配。其次吊顶一定要显得大气,不能色彩浓烈,要以灯光烘托为主。为了更好让大家理解我们把吊顶的细节分为以下部分:1.色彩:大气(白色,黄色)2.造型:简约大气,不复杂(S形,原型,方形)3.形式:吊顶的最顶部内测放置霓虹灯,表面镶嵌灯光。4.规模:规模不要过大,最好是客厅,饭厅,卧室才做吊顶,其余部分不做吊顶。家里吊顶常见的几种造型①平面式吊顶平面吊顶就是说没有任何的造型和层次的,这个吊顶面构造平整也简洁。如果层高不高的会比较适合使用这款吊顶。它常用各种类型的装饰板材拼接而成,也可以表面刷浆、喷涂、裱糊壁纸、墙布等。②凹凸式吊顶有造型的吊顶就可以称为凹凸式吊顶,这样的构造吊顶,造型复杂富于变化、层资感强、适用于厅、门厅、餐厅、等顶面装饰。它常常与灯具(吊灯、吸顶灯、筒灯、射灯等)搭接使用。③悬吊式吊顶悬吊式的吊顶是将各种板材,如金属系、玻璃系等,这种悬挂在结构层上的一种吊顶形式。这种天花富于变化动感,给人一种耳目一新的美感,常用于宾馆、音乐厅、展馆、影视厅等吊顶装饰。常通过各种灯光照射产生出别致的造型,充溢出光影的艺术趣味。④井格式吊顶是利用井字梁因形利导或为了顶面的造型所制作的假格梁的一种吊顶形式。配合灯具以及单层或多种装饰线条进行装饰,丰富天花的造型或对居室进行合理分区。看完上文,大家应该也了解到我们常见的一些吊顶造型了吧,有没有你们觉得比较适合自家的吊顶呢? 来源:乡村住宅在线
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在装配式建筑的发展中,应遵循:“四个基础、五个方向、六个原则”的规范
为了更好的推进装配式建筑的发展,国家相应建设部有关编制专家具体从“四个基础、五个方向、六个原则”深度讲解了关于装配式建设的有关问题。 四个基础一是强调装配式建筑建造是系统组合的特点。二是解决四大系统之间的协同问题。三是解决个系统内部的协同问题。四是突出体现装配式建筑的整体性能和可持续性。装配式建筑注重标准的先进性和前瞻性,由总则、术语、基本规定、建筑设计与集成设计、建筑部品部件生产及运输、施工与安装、验收及其使用与维护等组成。装配式建筑两本标准创新性构建了工业化建造方式的装配式建筑,是一个全专业全过程的系统集成的过程,是以工业化建造方式为基础,实现结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统等四大系统一体化,以及策划、设计、生产与施工一体化的过程。五个方向一是“全建筑”的方向。二是“全寿命”的方向。三是“全协同”的方向。四是“全环节”的方向。五是“全过程”的方向。装配式建筑两个标准既是实施建筑产业现代化、推进新型建筑工业化的重要举措,是实施绿色建筑行动的重要路径,同时对转变建筑发展模式,破解能源资源瓶颈约束,培育节能环保等新型战略性产业,推动资源节约型、环境友好型社会的建设,从根本上促进经济的循环发展和社会的可持续发展具有重要意义。全建筑提倡全装修,内装系统应与结构系统、外围护系统、设备与管线系统进行一体化设计建造,采用工业化生产的集成化部品,倡导进行装配式装修。全寿命减少建筑后期维修维护费用,延长建筑使用寿命。应满足建筑全生命期的使用维护要求,装配式建筑提倡主体结构与设备管线分离的方式。全协同充分发挥建筑专业的龙头作用,解决了以往一些装配式建筑规范强调结构单专业,专业间的衔接较差,重结构、轻建筑、轻机电设计等问题。全环节装配式建筑按照模数协调,模块化、标准化设计,统一接口,按照少规格、多组合的原则,实现部品部件的系列化和多样化。全过程在项目前期对技术选型、技术经济可行性和可建造性进行评估,并科学合理地确定建造目标与技术实施方案,强调装配式建筑采用建筑信息化模型(BIM)技术,实现全专业与全过程的信息化管理。六个原则一是全面完善生产建造体系。建立完善覆盖设计、生产、施工和使用维护全过程的装配式建筑规范体系、推动建造方式创新。二是创新集成建筑设计。以国际先进的装配式建筑系统集成为基础,统筹结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统,推行一体化集成设计,推广模数化、标准化、通用化的设计方式,积极应用建筑信息模型技术,提高建筑领域各专业协同设计能力。三是优化部品部件生产。引导建筑行业部品部件生产全面发展,推动部品部件生产专业化、标准化、规模化生产,确保产品质量。四是提升装配建造水平。引导装配式施工相适应的技术,提高部品部件的装配施工连接质量。五是推进建筑全装修。实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。 六是提高整体建设标准。确保工程与建筑全寿命期的质量安全,并采用绿色建材和性能优良的部品部件等,实现设计、生产施工及验收与运维管理相融合。 来源:乡村住宅在线
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这八种被拆迁的农村“违章建筑”也应当得到拆迁补偿!
在农村,如果原先的房子被拆迁了,往往可以获得一些补偿,这是大家有目共睹的事实。也因为被拆迁的房子可以得到补偿,一些不懂详情的村民会建一些违法的房子,等待被拆迁,进而获得赔偿,其实这样不但得不到补偿,还会被罚钱!但是有八种建筑在如今看似也是“违规建筑”的房子被拆迁后却是应该得到补偿的,到底是哪八种呢? 1、房屋属2008年以前建造的。2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书,或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权,或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权,或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。2、招商引资,经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。早期很多地方都进行了招商引资,但是招商引资要分不同的部门机关。比如有的是村委会招商引资,但是村委会并不具备招商引资审批权,村委会的审批权只局限于宅基地。乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地,市县区则是城市国有土地。他们当时进行招商引资,并且同意在土地上建设房屋、厂房,这种情况在司法实践中,特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例——不应该随便确认是违章建筑。原因在于地方建筑合法性的审批权就在区政府下面的规划国土部门,招商引资的行为是区政府做出的明文规定或红头文件,对认定建筑合法性有法定职权。既然通过招商引资的行为同意兴建,就不能随便认定为违章建筑。3、1986年《土地管理法》实施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违章建筑。我国《土地管理法》是在1986年6月25日实施的,1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋,则有申请宅基地、获得宅基地的权利,房屋是在1986年之前建造的,但是对建房的行为首次进行规定是在1986年实施的《土地管理法》中,所以这种行为在法律上并不能确定为违章建筑,甚至不能确定是违法用地或违法占地。4、土地总体规划调整前,房屋符合当时的用地规划,并且取得了符合当时法律规定的相关证照。这个概念如何确定?某个地方的规划是2016-2020年,房屋是在2016年之前建造的,并且符合五年土地利用总体规划,这就不能随便认定为违章建筑。主要是在调整农村集体土地的时候,根据的是《土地管理法》七十三条、七十六条、七十七条。符合土地规划如何处理?不符合土地规划如何处理?符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地,也不能随便认定为违章建筑,《土地管理法》第七十三条规定,只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。5、按照《城乡规划法》取得了一定手续的,可以通过补办手续来解决。按照我国 《城乡规划法》第65、68条相关规定,取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续,并且可以通过改证或者补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的,完全可以补办手续,不能随便拟定为违章建筑,应该给其改正或者限期改正的机会。这种情况在实践当中比比皆是。6、从政府手中直接买断了土地使用权及地上建筑。有些政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业(包括一些老旧改的小区)所剩下的土地使用权,但可能出手的时候地上建筑没有相应的手续,这种情况也不能随便类推为违章建筑。这种情况和无证的情况都是涉及到政府的信赖利益问题。这次总工会的《产权保护意见》当中对这个问题也有明确的表述。因为政府当时是令人信赖的政府,所以买断土地使用权以及地上建筑,即便没有相关的土地证照和房产证照,也不能随便认定为违章建筑。7、有些地方有房产证或者土地证,即有一定的手续,只是证照不完备,这也不能认定为违章建筑。取得了土地使用权证,但是没有房产证,或者没有建筑工程的相关规划手续,这也不宜认定为违章建筑。这里和前面第一条是有所区别的。第一条是在2008年之前建造并且有完整的相关手续,这里讲的是有一定的房产和土地手续。在早期(指1997年1998年左右),有些地方对这些土地、房产在进行规划和土地利用的时候,可能只办了一个手续就没有再办别的手续了,这种取得了一定手续,但是证照并不完备的情况,是可以补办延续的。8、用于农业生产的农村土地承包地,或者利用荒山荒地自由复垦或用于基本农田生产建设的土地。农村土地承包地是指本村集体土地建设成员,具有完备的土地承包经营权,或者经过完备的流转手续获得土地生产经营权后,承包集体土地用于农业生产经营,或者进行荒山荒地复垦,然后又用于基本农田建设或用房建设的情况,这也不能随便认定为违章建筑。大家如果家中有这以上八种建筑之一被拆迁了,因为被认为是“违法建筑”而不给予补偿是可以通过法律途径去获得一定的补偿的。 来源:乡村住宅在线
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浙江在加快装配式建筑发展和住宅全装修上提出了怎样的方针?
浙江省为了更快地推进装配式建筑的发展,近日又出台了《关于加快建筑业改革与发展的实施意见》,大力推广装配式建筑和住宅全装修。其中杭州市、宁波市、绍兴市则列为重点推进城市,今后中心城区出让或划拨土地上的新建项目,要全部实施装配式建造。 全力推行装配式建筑和住宅全装修《实施意见》中提出,全省各地要根据绿色建筑专项规划,落实装配式建筑实施比例和住宅全装修实施范围等要求,列出年度实施项目清单,并向社会公布。装配式建造,也就是先在工厂生产内外墙板、楼梯、窗户等部分,然后运往建设工地,像搭乐高一样把房子“拼”起来。《实施意见》还鼓励浙江企业以京津冀、长三角、珠三角地区的市场为重点,在省外建设装配式建筑和住宅全装修生产基地。每套户型有3套全装修方案选择其实早在2016年5月1日,《浙江省绿色建筑条例》出台,规定到2020年底,全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。而在这些规定、条例出台前,杭州就已经有不少开发商推出过全装修的房子,例如万科的良渚文化村就有部分组团是全装修,绿城、滨江也有比较丰富的全装修房经验。很多人一直不清楚,为什么房子一定要全装修?万一风格不合心意岂不是要重新装修?其实全装修并不是“拎包入住”的精装修,只是比毛坯房多了一层“硬装”,主要是将厨卫、水电、通讯和燃气这四大部分,以及隐蔽工程和不可移动的部分都提前装好。浙江的全装修成品住宅推广,实行的是“菜单式装修和个性化服务相结合”的方式。建设单位要对每个户型提供3套以上装修设计方案,供业主选择;业主在选择其中一套方案后,还可以根据自己的喜好,和建设单位协商对方案进行调整。比如有的人家要求加装地热;有的人家要求指定卫浴洁具品牌;有的人家想多装几个开关插座等等,都可以和建设单位协商,个性化“定制”属于自己的全装修住宅。这样一来,全装修的房子交付后,不再需要电钻打洞,安装排水管、电线等,减少装修过程中的资源浪费、环境和噪声污染,有利于保证房屋结构安全,也更符合健康和环保要求,是未来建筑行业的发展方向。 来源:乡村住宅在线
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新农村安置房有何政策,如何办理过户手续呢?
所谓安置房,就是对自家房屋被拆迁的人员进行安置的房子。安置房虽说也是可以买卖的,但是在法律上有说到必须要住满五年以上,而且拥有房产证才能够上市场进行买卖交易。对于新农村安置房的最新政策有不了解的朋友可跟我来一起了解下哦! 安置房政策1.开发商禁止插手拆迁政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比,北京延续了国家条例。其中规定,区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿,区县房管部门为本区县房屋征收部门,负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。2.旧城居民可要求听证《实施意见》中首次明确,对危房、设施落后等地段进行旧城区改建,需征收房屋,如果多数被征收人认为不符合规定,那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。3.先确定补偿资金再征收《实施意见》中规定,在作出征收决定前,应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户,确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。4.限购后仍可获安置房如果家庭已超限购门槛,即本市户籍家庭有三套房,或外地户籍家庭已有两套房,其中一套被拆迁后,是否影响这个家庭获得拆迁安置房呢?对此,部门负责人表示:拆迁安置房属拆迁中获得的实物补偿,将被计入已有住房套数中,但并非家庭主动购买,所以不会受“京十五条”的限制,不会影响到市民获得拆迁安置房。安置房过如何办理过户手续(一)办理安置房过户手续需要的材料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。(二)办理安置房过户的程序1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。好啦,关于“新农村安置房有何政策,如何办理过户手续呢?”这些问题今天就解答到这里啦。 来源:乡村住宅在线
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一些关于自建房中钢筋的施工技巧
了解一些关于农村自建房建筑问题的朋友应该都清楚:钢筋混凝土支撑整栋楼房的根本,是结构工程的重中之重!钢筋在建房中看似掌握很简单,实则精通比较难。农村里面很多身强力壮的男性是靠给他人建房子来赚钱,如果你也是其中之一,并且是新人,还不是很懂关于钢筋的施工的话,可以通过本文来详细了解哦!本文会罗列出一些比较实用的钢筋施工技巧供你参考。 自建房中钢筋的常识1、钢筋直接送至现场的未加工料,一般分为6m、9m、12m三种规格,其中最常用的是9m。这是因为图纸上一跨也就是两根相邻轴线之间的距离一般在8m左右所致。 2、不要看钢筋细,其实钢筋非常的重。钢筋重量算法自己百度去,建议学会,很简单。主要用处在于塔吊配调钢筋时不至于超载荷。 3、一般工地常用的钢筋搭接方式有三种:套筒连接、扎丝搭接及焊接,其中代价最高的是套筒连接,最难的也是套筒连接,不过如果连接到位的话,套筒连接效果最好。(这点不一定,如果钢筋价格不断上涨的话,很快就要超过套筒价格了) 4、6mm以下的钢筋(不包括6mm)属于特殊产品,价格较高,但千万不要傻乎乎的问老鸟为什么不用6mm钢筋代替,自己想,再算算截面积就知道了。 5、如果在标准层发现某处缺钢筋,如果没有要带班更改料单,下次在同样位置可以肯定还会错。因为所有的钢筋都是根据料单现场或加工厂配置的。 6、如果梁或柱中配筋过于密集,钢筋没有均匀分布,留下一块较大空隙而其余空隙较小,不需要问人了,也不要怪罪于钢筋工。这是他们特意这样做的,为的只是打混凝土时振动棒能伸进梁或柱内振动。 7、有一个思路一定要清晰,梁上排钢筋搭接是在跨的三分之一外,也就是在两柱中部,而下排钢筋恰恰相反,最好是在柱子内搭接。底板反之。自建房钢筋施工技巧1、如果箍筋不是现场加工的话,你可以拿把游标卡尺去测量一下钢筋直径,然后就可以向领导汇报了,因为加工厂为了赚钱必然会拉长钢筋后再制作成箍筋,所以箍筋一般都会不合格,本人经验是一般10mm的箍筋基本能量出9.7mm就算合格,可依次类推。 2、注意观看图纸:结构说明。上面有关于钢筋的内容要特别注意,好多人没事天天拿个规范乱翻,就是不看结构说明,结果记录了一大堆钢筋锚固、搭接数据到现场一量发现不对,骂了钢筋工一顿再要钢筋工改结果反被钢筋工一通乱骂,丢人丢到家了,从此威信不在。为什么?结构说明上会规定一些钢筋的锚固值,只要满足锚固值就足够了。 3、一级抗震箍筋加密区域是梁高度的2倍,二级是1.5倍。也就是说我梁高度是1m,一级抗震,箍筋加密区域就是2m,如果加密区域间距是100mm,那么就应该在此区域内有20道箍筋,看看钢筋工是不是偷工减料了? 4、如果图纸没有要求,板筋可以采用梅花扎,也就是扎丝只扎斜角而不是每个钢筋连接处都扎,但在最靠近粱边的一排板筋应该满扎。 5、剪力墙和柱子钢筋扎完后封模板前记得检查是否放了垫块,防止混凝土浇筑后钢筋漏筋。 6、由于钢筋比较脏,所以记得不要在钢筋上蹭。以上就是要给大家讲的全部的关于自建房中钢筋的施工技巧了,你们应该学会了吧,希望可以帮到大家哦! 来源:乡村住宅在线
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阁楼天窗改造时不可忽视的几个要点
一些楼房空间比较高的房子,往往会在中间再制作一层阁楼楼板,一般的阁楼也都会设有天窗,阁楼天窗的改造有利于防水的工作。在阁楼天窗的改造方面,有很多细节是需要注意的,否则不得当的天窗改造会造成一定的影响,今天小编就来跟大家说说在阁楼天窗改造时不可忽视的几个要点吧! 在了解阁楼天窗改造中不可忽视的要点前,我们先来看看什么是阁楼改造吧?阁楼指的是位于房屋坡屋顶下部的房间。平常的阁楼都会要进行天窗的改造,天窗改造效果的好与坏直接会影响到阁楼的环境与使用价值。如今的阁楼在我们生活中的地位是不可忽视的存在,阁楼天窗也可叫做斜屋顶天窗,在设计上已经完全颠覆了以前老虎窗的形式,采光,通风都的好,还很美观,而且还不会破坏小区整体景观。日常的生活学习休息娱乐都可以在阁楼上进行,那么与之配套的阁楼天窗改造就必不可少了。阁楼天窗改造时不可忽视的要点1、阁楼的采光和通风很重要,如果阁楼天窗改造改造不好,会让人觉得压抑,而如果改造巧妙,阁楼的作用会超乎想象。阁楼天窗改造重要的一个因素是改造后阁楼的隔热效果,由于阁楼位于顶层,受阳光直射,阁楼天窗改造要能保证阁楼温度适宜,所以要尽量选择一些隔热效果好的材质来改造阁楼天窗。 2、阁楼天窗改造还要保证的一个重要问题是防水,如果阁楼天窗改造过程中密封工作做得不好,在阴雨天气时,阁楼天窗会直接漏水,给业主造成麻烦。因此,阁楼天窗要仔细做防水处理,室内防水做到顶,沿着天窗不要留缝,而且至少要做两遍防水,才能保证在较为恶劣的天气下不出现问题。 3、另外就是阁楼天窗改造的过程中,要注意天窗的设计要符合阁楼整体的风格要求,让阁楼天窗不仅起到通风效果,还能够与阁楼装修风格保持一致性,通过选择合适的材质,设计出适宜的形状大小,并在安装上进行一番设计,阁楼天窗改造就可以达到较好的装饰效果。 家中有个阁楼,其实还是有很多优点的,设计的好,不但防热,而且防水。阁楼天窗的改造会直接地影响到阁楼的整体效果,所以在改造阁楼天窗时,我们要根据房屋的整体风格,大小形状等情况去设计,材料质量也需要多加观察,审核,这些都是我们在进行阁楼天窗改造时不可忽视的要点! 来源:乡村住宅在线
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农村建有堂屋的户型有哪些风水讲究
在农村,大部分人家里都是建有堂屋的,堂屋的主要作用就是拜祭祖先和菩萨,必要时红白喜事也是在堂屋里面举办。堂屋的空间一般来说都比较宽阔,运用范围也是比较多的,所以家里有个堂屋也是很不错的,但是农村建有堂屋的户型也是有很多风水讲究,主要有哪些讲究呢?下文将告诉大家。 农村建有堂屋的户型禁忌1、农村建有堂屋户型风水西北方欠缺不足,虽不损贵气,但有缺少儿子的可能,在健康上对父亲有害,易患呼吸道系统的疾病。2、农村建有堂屋户型风水东南方有缺,对生儿育女不利,但不损贵气。3、农村建有堂屋户型风水西南方不足,在健康上可能对母亲的胃肠道不好,但是在社会中的地位,官职,薪奉上反而有利。4、农村建有堂屋户型风水的形状前宽后宅,呈现倒梯子的形状,居住此屋的主人,钱财难保,人丁稀少。5、农村建有堂屋户型风水成前窄后宽呈正梯子的形状,居住此屋的主人不但福而且贵,还必定在社会上轰轰烈烈。6、农村建有堂屋户型风水成三角形者,若前尖后宽叫做田笔,住了之后会人财两损,尤其容易引起女人带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾,这样的农村住宅大凶。住了以后家人可能会有自杀和罹患绝症。7、农村建有堂屋户型风水或房屋的形状左长右短,住了以后会损及妻子和儿女的。8、农村建有堂屋户型风水东北角欠缺虽无大害,但也可能影响消化系统,此位不易开大门,如开要请风水先生查看。9、农村建有堂屋户型风水左窄右宽反之左宽右窄都不好,生出的儿子不是孤就是贫。在风水学上为何堂屋建筑讲究坐北朝南 关于堂屋建筑的坐北朝南的讲究,这个是与中国所处的特定地理环境有关。中国处在北半球中、低纬度,阳光大多数时间从南面照射过来,这就决定了人们采光的朝向。进而形成“面南”的意识。而风水中的“面南而居”理论,就是这种受地理环境影响所形成的文化模式。其次,由于中国境内大部分地区冬季盛行偏北风,夏季盛行东南风,从一个侧面,影响了“坐北朝南”模式的形成。在风水理论——这一功能性很强的环境模式的影响下,堂屋建筑,也自然而然地以坐北朝南作为它的最佳方位选择。为何堂屋中的格局是四周建房中间为空地的四合,而不是三合我们就拿北京建有堂屋的房屋来说吧,这样的建筑主要是以民居的形式来体现“四方”观念的典型。既然四方,那在一个院子中,当然要在四面都建成房,这样,中间自然形成一个院子。而按照五行理论,土居中,所以,堂屋中为土地,且正中位于全院的中心。所谓“地方”是说方形的地有四个边、四个角,正与地(东、南、西、北)、四隅(东南、西北、 东北、西南)相吻合。在堂屋的四个边、四个角都有所布置,这就形成了整体的和谐。农村的堂屋本来就带有一定的灵性,其中也有因为它用来拜祭祖先与菩萨的原因,很多家中重要的事情都会用到堂屋,所以建有堂屋的户型也是不可小看它的风水讲究的,如果是准备建堂屋的朋友也是需要考虑它的风水讲究的。 来源:乡村住宅在线
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常见的自建房外墙防水涂料有哪些种类,哪种好些?
如今农村建的房子不但在外观上更加美观,在质量上也是越加优胜了。在外墙防水这一方面,有些村民会想到通过涂一些外墙涂料来改善。现在市场上的外墙防水涂料种类也是越来越多了,还是有一些人不知道怎样去选择合适的涂料,也不知道一般来说有哪些常见的外墙防水涂料,哪种偏好些。今天小编带大家来认识几种常见的自建房外墙防水涂料,你们看看哪种更加适合自家吧! 1、自建房外墙防水涂料—k11通用型防水涂料 在外墙防水涂料中最为常见的要数k11通用型防水涂料,结合高分子聚合物乳液与无机粉料调制而成的复合防水浆料,是一种双组份防水材料,将优质水泥、精选石英砂采用特定高分子聚合而成,既形成表面涂层防水,又能渗透到底材内部形成结晶体阻挡水的通过,达到双重防水效果。它的特点是刚性防水材料,突出粘结性能。2、自建房外墙防水涂料—JS防水涂料外墙防水中的JS防水涂料是一种绿色环保材料,具有环保、性能稳定、防水寿命长久、耐老化性好、施工方便、操作简单、粘结性强等优势,JS防水涂料大多基本色为白色,具有明显的热反射功能,较传统的黑色屋面相比可以起到较好的隔热效果,调制成彩色,对屋顶和外墙可以起到装饰美化效果,综合性能比较优越,是当前国家重点推广的新型理想环保型防水材料。3、自建房外墙防水涂料—丙烯酸防水涂料外墙防水中的丙烯酸防水涂料是采用国际先进的技术和原料,以纯丙烯酸聚合物为基料,加入添加剂而制得的单组份水乳型防水涂料,呈现出纯液体状态开盖即可使用,可以容易的与地面缝隙结合,形成坚固的防水层,在刷完后需进行拉毛或扬砂等处理,从而增加其摩擦性,易于贴砖,特别适合于作为墙面防水材料进行使用。4、自建房外墙防水涂料—聚氨酯防水涂料外墙防水中的聚氨酯防水涂料是一种内外兼有涂料,厚度大约在3mm左右,弹力在300%以上,在使用上任何基材都不会使其开裂,防水效果极佳,但是也有其不足之处,聚氨酯防水涂料 气味较大,一般人难以接受,在施工时需要使用刮板,很费劲,操作比较复杂,是一种反应型湿固化成膜防水涂料。可用于屋面、外墙、非饮用水池、护土墙等防水工程使用。 上面四种基本上就是我们自建房常用到的外墙防水涂料了,每一种都有它的特色与优势,至于上面哪种是最好的,我觉得还是需要根据大家家庭的实际情况来的,有些涂料对于有的家庭来说算好,而对其他家庭来说又会有一些弊端,大家可以根据自家实际情况来选择适合自家的一种涂料的。 来源:乡村住宅在线
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宁波市为加快装配式建筑发展提议了一些宝贵意见
宁波市为了加快落实装配式建筑的发展,按照《宁波市政府办公厅关于进一步加快装配式建筑发展的通知》(甬政办发〔2017〕30号)文件执行,并提出了一些宝贵的意见,如果作为宁波人的你还未知晓的话,可以通过下文来了解。 一、2017年-2018年期间,在东到中山路,南到谭家岭路,西到玉立路、开丰路,北到子陵路、丰山路的城区范围内,非政府(国有)投资为主的新建项目不少于30%的计容建筑面积采用装配式建筑,其他区域新建项目不少于10%的计容建筑面积采用装配式建筑。装配式建筑单体建筑预制率不低于25%。二、2019年1月1日起,城区范围(同上)内及泗门卫星城行政区域范围内非政府(国有)投资为主的新建项目单体建筑工程全部采用装配式建筑;其他区域新建项目不少于20%的计容建筑面积采用装配式建筑。装配式建筑单体建筑预制率不低于40%。三、经住建部门按相关规定组织认定的新型建筑工业化项目,可按宁波市政府办公厅《关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知》(甬政办发〔2015〕99号)、《关于推进新型建筑工业化项目建设的实施意见(试行)》(甬政办发〔2016〕7号)和《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》(甬政办发〔2017〕30号)等相关规定享受优惠政策,其中涉及住宅物业保修金的按下列规定执行:根据《余姚市人民政府办公室关于贯彻落实<宁波市住宅小区物业管理条例>的实施意见》(余政办发〔2010〕234号)文件中物业保修金收取标准,对装配式建筑单体建筑预制率低于30%(不含)的,按9折计取;对装配式建筑单体建筑预制率在30%-50%之间的,按8.5折计取;对装配式建筑单体建筑预制率在50%(不含)以上的,按8折计取。发改、财政、国土、规划、招投标、市场监管、公积金中心、住建等各有关部门应按上述三文件要求做好各自工作。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房不允许一户多宅,哪种情况算是一户一宅呢?
现在国家在农村建房这一方面抓的是越来越严,很多违规的建筑会被罚款,甚至拆除,其中“一户多宅”就是不被允许的,国家目前都推行 “一户一宅”的建房原则。虽说现在“一户一宅”的政策已经实行许久,但是却还有很多农民是“一户多宅”,那么,什么情况下才算是“一户一宅”呢? 一、“一户一宅”源于哪里?“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定,具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”宅基地一户只能申请一处,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅。 但是,由于现在农业各方面发展速度加快明显,很多农村地方还是出现了“一户多宅”的现象,所以很多本来就不是很清楚的村民对于“一户一宅”的定义还是比较模糊。二、一户一宅是没有特定标准的,各省定义不同农村宅基地既涉及到农民的居住权利,又关系到农民的财产权利,关于农村宅基地的任何改革老百姓都十分关注。但是在最近推行的农村土地确权过程中,很多农民本身的宅基地和农房并没有被确权,甚至还被当作违建予以拆除。这其中一个很关键的问题就是涉及到农村一户一宅的认定标准。 虽然被叫做一户一宅,但是我国目前并未出台户籍法。这里所谓的一户通常是以公安部门的户籍数据为依据,也就是大家所说的户口本。(农地圈备注:这跟大家理解的一处宅基地为一户有所区别,因为在现实中,宅基地和公安的户籍中的一户并不是一一对应的关系,一处宅基地现实中可以落几个独立户,一个独立户在现实中也有可能对应多处宅基地) 相关的法规(户籍管理条例)到是有,但是并没有规定什么条件下可以分户。分户的条件由各地方政府独自设定。三、在农村什么情况下是被认为一户?1、是夫妻即使分户的只能认定一户;2、离婚一段时间且未共同生活且户口分开的算分户;3、离婚后一方又另行结婚且户口分开的算分户。4、农户只有一个未成年且未婚子女的,算一户。5、农户有两个以上子女,但只有一个儿子的,父母随儿子算一户。6、农户有两个以上儿子,其中一人成年的可以单独申请分户,其中父母应随一个儿子不得再分户。7、一户村民虽有两处或两处以上宅基地,但面积总和未超过规定宅基地面积标准的(各省宅基地面积标准不同),可以认定为一户。8、四代或三代同堂的第三代为儿子符合结婚条件的,可以申请第二宅。9、干部、职工的配偶为农民,需要在配偶的户籍所在地建房,且自己没有享受公房、集资房、货币分房等房改政策的,算农村独立一户。10、因继承合法取得宅基地的,不受一户一宅制度的约束。11、其他特殊情形,应提交村民代表按“一事一议”集体讨论决定,经乡镇协同相关部门审核后公示认定。相信之前对“一户一宅”不太了解的农村朋友现在也了解的差不多了吧,在我国每个省份“一户一宅”的定义都不尽相同,但是“一户”的标准在各省份都是差不多的。 来源:乡村住宅在线
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广西就农村危房的改造推出了一些改造实施方案
今年以来,我国各省份都对各地区农村的危房做出了一些补偿,也推出了不少实际的方案,今天要给大家讲到的是最近广西省就农村危房的改造推出的一些改造实施方案。 一、广西省农村危房改造实施的范围2017年广西农村危房改造范围为全区仍有农村危房的106个县(市、区),中央补助资金只补助建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象危房改造,自治区及以下各级补助资金兼顾一般贫困户危房改造。二、目标任务2017年全区农村危房改造任务调整为111436户(其中,建档立卡贫困户等4类重点对象71805户),河池市的具体任务为21784户,其中天峨县240户。三、投资估算及资金筹措使用(一)投资估算。经测算,农村危房改造拆除重建每平方米平均造价约750元,按每户建房80平方米计算,每户平均约需6万元。 (二)资金筹措与安排。采取“争取国家支持一点,自治区本级补助一点,市县补助一点,农户自筹一点,社会捐助一点”的办法,多渠道筹集农村危房改造资金。 市县财政补助资金39002.6万元。参照2016年市级财政补助标准0.15万元/户,市级财政补助资金为16715.4万元;县级原则上补助标准0.2万元/户,县级财政补助资金为22287.2万元。不足部分由县财政和农户筹措。四、工作要求(一)农村危房改造建设标准。农村危房改造方式为新建的,改造住房建筑面积原则上不低于人均13平方米;分散供养五保户不大于40平方米;4人及以下农户原则上控制在80平方米以内;5人及以上农户不得超过人均18平方米;无自筹能力全额由财政补助的农户控制在60平方米以内;面积误差为5%。全区各设区市可根据当地的民族习俗、气候特点等实际,制定细化的面积标准,但要防止因盲目攀比、超标准建设导致农户贫困加剧的现象发生。(二)农村危房改造补助标准。按照自治区人民政府《研究贫困户危房改造补助问题的纪要》(桂政阅〔2016〕135号)要求,从2017年起,对按时拆除旧房的建档立卡贫困户每户发放激励资金5000元,激励资金由奖金和保证金组成,其中保证金3000元包含在户均2.3万元补助资金中,2000元通过统筹自治区本级财政资金解决。在下达年度危房改造资金时,全区各县(市、区)对建档立卡贫困户每户预留拆旧保证金3000元,由各县财政专户保管。获得奖金的农户将同时发放危房改造补助中拆旧保证金3000元;不按时拆除旧房的,奖金和保证金不予发放。(三)农村危房改造工作步骤。⒈ 前期工作阶段(2017年8月底前)。做好危房等级评定、开展规划选址、确定危房改造对象、筹措补助资金、制定村庄规划和实施方案、签订危房改造协议等工作。⒉ 项目建设阶段(2017年8月—2018年5月)。2017年8月份逐步启动项目建设,2017年底前全面开工,2018年5月底前基本竣工(一层建筑封顶并安装好门窗,即视为竣工)。其中,列入2017年度脱贫摘帽任务计划的6个县、900个村、70万脱贫人口中的建档立卡贫困户危房改造要于2017年11月底前基本竣工。⒊ 竣工验收阶段(2018年5—8月)。全区各县(市、区)、乡镇要在改造项目竣工后及时组织竣工验收,验收一户、投入使用一户;各设区市要于2017年12月20日前完成建档立卡贫困户危房改造的验收,2018年5月30日前完成其他危房改造户的验收;自治区于2018年7—8月组织开展全区范围的交叉验收。 来源:乡村住宅在线
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农村建房的基础应该挖多深
我们常常会听到这样一句俗语:“地基不稳,房子不牢”,建房子的过程中的确如此,要想房子建的牢固,坚实,在建房之初就得把地基打稳了。在农村,村民更多的是自己建房子,在基础施工的时候,必须要考虑到基础深度的问题,如果基础的深度随意挖,很容易对房屋的安全稳定,工期造价造成很大的影响,所以在建房时,基础挖的深度也是需要慎重考虑的,那么自建房基础应该挖多深才是最好的呢? 在农村自建房的基础中,一般把挖的深度大于5米的称为深基础,小于5米的称为浅基础,不过一般的农村建房都是使用浅基础。通常情况下,基础深度往往受到很多因素的影响,在不同情况下得按照各自情况来决定基础要挖的深度。下面将为大家讲到挖深主要受哪些因素的影响。几个影响农村建房基础挖深的因素1、基础负荷采用自重较轻的建筑结构及材料时如轻钢和木结构,可适当浅埋;采用较重的结构与材料如采用常见的砖混和框架结构时,应适当增加埋深。2、建筑高度基础埋深一般不应小于0.5米,即没过膝盖的深度。多层基础埋深以地上建筑总高的1/10为基准,同时参考“宽基浅埋”原则适当缩减。而多层建筑也可依据地下水位及冻土深度来确定埋深尺寸。3、地基土质好坏土质好、承载力高的土层可以浅埋;土质差、承载力低的土层则应该深埋到实土层。4、冻结深度一般情况下基础埋深宜不小于冰冻深度若采用灰土基础冰冻深度应算至灰土顶面若为混凝土基础、毛石基础冰冻深度应算至基础底部或混凝土垫层底部。土层的冻结深度由各地气候条件决定,如北京地区为0.8m~1m,沈阳则为2m.建筑物的基础若放在冻胀土上,冻胀时会把房屋拱起,产生变形。解冻时,又会产生陷落。5、地下水位土壤中地下水含量的多少对承载力的影响很大。一般应尽量将基础放在地下水位之上。这样做的好处是可以避免施工时排水,还可以防止或减轻地基土的冻胀。6、相邻房屋或建筑物基础当新建房屋的基础埋深小于或等于原有房屋的基础埋深时,可不考虑相互影响。若新建房屋的基础埋深大于原有房屋的基础埋深时,应考虑相互影响。关于农村建房的基础应该挖多深这个问题,是需要考虑到很多自然因素,现实条件的影响的,否则不合理的深度给日后带来不必要的影响就很得不偿失了,所以不懂的朋友可以根据以上六个因素来考虑自己家里建房要挖的深度。 来源:乡村住宅在线
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