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解读钢结构装配式建筑吊装的施工细节
了解装配式建筑施工的估计都会知道此类房屋在建筑时都需要用到吊装,那么吊装施工的细节是怎样的呢,今天,小编带大家来了解一下。 (一)吊装准备工作对本工程所有基础锚栓进行全部复测,并做好原始记录,确保所有基础锚栓各项数据符合设计要求和有关施工规范的要求。同时将所有基础锚栓进行清理、打油、复核标高,安装螺栓全部到位。对所有整体轴线和柱间尺寸进行复核。根据现场道路和材料堆放情况,设置并清理吊装行进路线,保证所有道路畅通无阻。分别找出各钢构件的基准点,做出明显的标志。钢结构吊装前按照构件明细表核对进场构件,查验质量证明单和设计更改文件,检查验收构件在运输过程中造成的变形情况,并记录在案,发现问题及时进行矫正至合乎规定。对于基础和预埋件,应先检查复核轴线位置、高低偏差、平整度、标高,然后弹出十字中心线和引测标高,同时必须取得基础验收的合格资料。由于涉及到钢结构制作与安装两方面,又涉及到土建与钢结构之间的关系,因此它们之间的测量工具必须统一。(二) 吊装方法该工程采用两台16t汽车吊进行流水吊装(根据实际情况可增加吊装设备),次构件及板材采用人工悬拉,钢柱吊装采用单机旋转法吊装。每片雨篷梁先在地面拼装校正后再吊装,必要时人工抬升辅助拼装,钢梁扶正翻身起板采用两点起板法,吊装时采用单机旋转法吊装。为确保吊装安全和避免吊机停转次数,该工程钢结构吊装按行进路线的先后顺序吊装施工,且吊装时先吊装竖向构件,后吊装平面构件,以减少建筑物的纵向长度安装累计误差。(三) 钢柱的吊装与校正钢柱材料卸货时,根据钢柱构件编号按照施工图纸一一就位。构件就位后采用单机旋转法吊装,为提高吊装效率,在堆放柱时,尽量使柱的绑扎点、柱脚中心与基础中心三点共圆弧。将汽车吊钢丝绳绑扎好钢柱和吊点,并用缆风绳将钢柱一头绑好,辅助起吊,起吊时先进行试吊,找准起吊后方可起吊。起吊时吊机将绑扎好的柱子缓缓吊起离地20cm后暂定,检查吊索牢固和吊车稳定,同时打开回转刹车,然后将钢柱下放到离安装面40-100mm,对准基准线,指挥吊车下降,把柱子插入锚固螺栓临时固定,钢柱经初校正后,待垂直度偏差控制在20mm 以内方可使起重机脱钩,钢柱的垂直度用经纬仪检验,如有偏差立即进行校正,在校正过程中随时观察底部和标高控制垫块之间是否脱空,以防校正过程中造成水平标高误差。 柱子的垂直校正,测量用两台经纬仪安置在纵横轴线上,先对准柱底垂直翼缘板或中线,再渐渐仰视到柱顶,如中线偏离视线,表示柱子不垂直,可指挥调节拉绳或支撑,可用敲打等方法使柱子垂直。在实际工作中,常把成排的柱子都竖起来,然后进行校正。这时可把两台经纬仪分别安置在纵横轴线一侧,偏离中线一般不得大于3mm。 (四) 钢梁的吊装与校正钢梁构件运到现场,先应拼装。钢梁扶正需要翻身起板时采用两点翻身起板法,人工用短钢管及方木临时辅助起板。钢梁翻身就位后需要进行多次试吊并及时重新绑扎吊索,试吊时吊车起吊一定要缓慢上升,做到各吊点位置受力均匀并以钢梁不变形为最佳状态,达到要求后即进行吊升旋转到设计位置,再由人工在地面拉动预先扣在大梁上的控制绳,转动到位后,即可用板钳来定柱梁孔位,同时用高强螺栓固定。并且第一榀钢梁应增加两根临时固定缆风绳,第二榀后的大梁则用屋面檀条或连系梁加以临时固定。在吊装钢梁时还须对钢柱进行复核,此时一般采用葫芦拉钢丝绳缆索进行调整,待大梁安装完后方可松开缆索。对钢梁屋脊线也必须控制,使屋架与柱两端中心线等值偏差,这样各跨钢屋架均在同一中心线上。 来源:乡村住宅在线
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老家宅基地能不能互换?建房想另选地点
大多情况下,在农村老家盖房子都是在自家原先的宅基地上建的,很少是在其他地方建,主要还是国家分给我们的宅基地就在那里,还有怀旧的心理。可是,也还是有些人觉得自家旁边缺少树木,或是不方便,所以会想在别处建房子,就像我一个朋友家,他们家的房子就是建在别人的宅基地上,旁边就是马路,仔细一问才知道,原来是跟另一户人家互换宅基地后建的房子。那么,正常来讲,我们老家的宅基地是否真的可以互换呢,如果想把房子建在别处的话。 其实,只要在法律上没有明确的规定禁止村民之间互换宅基地的行为,一般在本村之间是可以互换宅基地的,尤其是在双方都自愿的情况下。村民之间经过批准可以互换宅基地。具体理由如下:1、我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定,我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让。但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。2、本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序,按照《土地管理法》和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。在本案中,老李与老王互换宅基地完全属于本人自愿,并经过本村人民调解委员会调解签订了《调解宅基地协议书》,且老李2000年在互换后的新宅基地上盖了房,并办理了宅基地和房屋的登记手续。所以,我朋友家与那个村民家互换宅基地这种行为是合法的,因为他们是同村集体的宅基地,而且宅基地是由县级国土资源部门报经县级人民政府批准之后登记发证。如果你家也有此类情况,并且对方家里也同意与你家互换宅基地的话,也是可以互换的哦! 来源:乡村住宅在线
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钢结构建筑的施工在阴雨绵绵的季节里要如何进行
记得之前,我有给大家讲过在阴雨天气如何给砖混结构的传统房屋施工,以及施工的注意事项。现在钢结构的装配式建筑也受到众多人的喜爱,但是在建筑施工方面还不太懂,所以今天小编就是特意来教大家如何在阴雨绵绵的季节里进行钢结构建筑的施工。 1、建房前应当做好防雨措施有必要专门安排人及时了解天气的具体情况,提前掌握阴雨气象的资料是很有必要的。安排专人在雨前对现场专项进行检查管理,对不符合防雨措施或措施不规范的地方,必须限期责令分包整改,特别对于防雷电措施必须认真细致的进行全方位检查。(1)模板防雨措施模板在堆放时最下层必须与地面架空,防止雨水浸泡破坏。在模板堆放处,必须有有效的地面排水措施,防止雨水淤积。在下雨前,必须及时用塑料布对模板及木背楞进行有效的遮盖。雨天模板施工时,梁、墙模板必须留设清扫口或出水口,模板脱模剂涂刷后遇雨应覆盖塑料布,以防隔离层被雨水冲掉。遭雨水冲刷后的模板隔离层在合模前必须重新涂刷。(2)钢筋防雨措施对现场放置时间较长的钢筋进行防雨遮盖,防止钢筋严重锈蚀。钢筋堆放场地必须有良好的排水,防止雨水淤积浸泡锈蚀钢筋。雨天原则上停止进行钢筋焊接,若遇特殊情况施焊时,必须有防雨措施,防止雨水淋湿焊接接头造成钢筋机械性能的改变或降低从而影响过程质量。(3)混凝土防雨措施做好氟化铝厂房的抽水工作。遇大雨时应停止浇注混凝土,使施工缝留在较合理位置,做好现场排水工作,对已浇注部位的混凝土必须及时覆盖塑料布,以防改变混凝土的配合比,降低混凝土的强度等级从而影响工程质量。混凝土浇筑前必须将模板内的污物、积水清理干净后方可浇筑混凝土。进行混凝土浇注前,要准确掌握天气预报,避免浇注时遇大雨,而且现场应准备充足的防雨材料以备浇注时突然遇雨时进行覆盖。雨季施工时,要求混凝土搅拌站根据砂、石的实际含水率及时调整混凝土的用水量,确保混凝土的质量。雨天浇筑时,要求适当减小出厂的混凝土塌落度。(4)为确保雨期施工的正常进行,保证工程质量。本工程的各主要工序及对气候敏感的工序,应针对雨季施工的特点,编制相应的工艺措施。雨天不能进行高强螺栓安装,摩擦面及高强螺栓上不得有雨水等。雨期气候恶劣,不能满足工艺要求及不能保证安全施工时,应停止施工。此时,应注意保证作业面的安全,设置必要的临时加固措施。2、雨季钢结构建筑环卫措施在雨期施工前彻底检查各种机械,按要求设置接油盘,防止被雨水冲刷污染环境。对现场垃圾进行及时清理,如无法及时清理时,必须对垃圾进行覆盖,防止被雨水冲刷。对有毒、有害的垃圾必须及时收入分类垃圾房。对有毒、有害的材料必须堆放在分类库房中。在雨天,对钢筋、钢构件用塑料布进行包裹。施工时必须注意控制噪音。 好啦,有需要在阴雨季节给装配式建筑施工的朋友,以上就是今天要给大家分享的在阴雨绵绵的季节里施工的一些措施了,希望能够帮到大家! 来源:乡村住宅在线
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国家支持装配式建筑行业吗?
目前中国正处于环境污染严重的现状中,现在主流的建筑行业,在建造房屋时,垃圾遍地是、灰尘满天飞,对环境有极大地破坏,因此国家对环境问题十分重视。而装配式建筑的主要优点是节能、环保、高效,目前很多人对装配式建筑行业前景持怀疑态度,而小编并不这么认为,现在就给大家证实国家对装配式建筑是非常支持的。请继续看下文。 北京市 目标:到2018年,实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上,到2020年,实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。 保障:对于未在实施范围内的非政府投资项目,凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的,给予实施项目不超过3%的面积奖励; 对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励; 增值税即征即退优惠政策。 ——《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》 上海市 目标:“十三五”期间,全市装配式建筑的单体预制率达到40%以上或装配率达到60%以上。外环线以内采用装配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房项目100%采用全装修。 ——《上海市装配式建筑2016-2020发展规划》 保障:符合装配整体式建筑示范的项目(居住建筑装配式建筑面积3万平方米以上,公共建筑装配式建筑面积2万平方米以上。建筑要求:装配式建筑单体预制率应不低于45%或装配率不低于65%),每平方米补贴100元。 ——《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》 天津市 目标:2017年底前,政府投资项目、保障性住房和5万平方米及以上公共建筑应采用装配式建筑,建筑面积10万平方米及以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于总面积的30%; 2018至2020年,新建的公共建筑具备条件的应全部采用装配式建筑,中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住宅应全部采用装配式建筑;采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%; 2021至2025年,全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的全部采用装配式建筑; 保障:经认定为高新技术企业的装配式建筑企业,减按15%的税率征收企业所得税,装配式建筑企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用,可以在计算应纳税所得额时加计扣除。 ——《天津市人民政府办公厅印发关于大力发展装配式建筑实施方案》 重庆市 目标:到2017年,全市新开工的保障性住房必须采用装配式施工技术;建筑产业现代化试点项目预制装配率达到15%以上; 到2020年,全市新开工建筑预制装配率达到20%以上; 保障:对建筑产业现代化房屋建筑试点项目每立方米混凝土构件补助350元; 节能环保材料预制装配式建筑构件生产企业和钢筋加工配送等建筑产业化部品构件仓储、加工、配送一体化服务企业,符合西部大开发税收优惠政策条件的,依法减按15%税率缴纳企业所得税。 ——《关于加快推进建筑产业现代化的意见》 安徽省 目标:到2020年,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%;到2025年,力争装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 保障:企业扶持政策;专项资金;工程工伤保险费计取优惠政策;差别化用地政策,土地计划保障;利率优惠等。 ——《安徽省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的通知》 福建省 目标:到2020年,全省实现装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。到2025年,全省实现装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到35%以上。 保障:用地保障;容积率奖励;购房者享受金融优惠政策;税费优惠等。 ——《福建省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 广东省 目标:珠三角城市群,到2020年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。 常住人口超过300万的粤东西北地区地级市中心城区,要求到2020年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到30%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。 全省其他地区,到2020年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到10%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到30%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。 保障:优先安排用地计划指标;增值税即征即退优惠政策;适当的资金补助;优先给予信贷支持。 ——《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 贵州省 目标:从2018年10月1日起,对以招标拍卖方式取得地上建筑规模10万平方米以上的新建项目,不少于建筑规模30%的建筑积极采用装配式建造。 到2020年底,全省采用装配式建造的项目建筑面积不少于500万平方米,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上。 到2023年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上,积极推进地区达到25%以上,鼓励推进地区达到15%以上,基本形成覆盖装配式建筑设计、生产、施工、监管和验收等全过程的标准体系。 力争到2025年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 保障:资金支持;拓宽融资渠道;优先支持装配式建筑企业、基地和项目用地;增值税即征即退优惠政策;分期交纳土地出让金;面积奖励等。 ——《贵州省政府办公厅下发关于大力发展装配式建筑的实施意见》 甘肃省 目标:到2020年,初步建成全省产业布局合理的装配式建筑产业基地。 到2025年,基本形成较为完善的技术标准体系、科技支撑体系、产业配套体系、监督管理体系和市场推广体系。力争装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。 保障:按照装配式方式建造的,其外墙预制部分建筑面积可不计入面积核算,但不应超过总建筑面积的3%;优先支持评奖评优评先;通过先建后补、以奖代补等方式给予金融支持;免征增值税。 ——《甘肃省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 河北省 目标:力争用10年左右的时间,使全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。 保障:优先安排建设用地;对新开工建设的城镇装配式商品住宅和农村居民自建装配式住房项目,由项目所在地政府予以补贴;增值税即征即退50%的政策。 ——《河北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 河南省 目标:到2017年,全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上。 保障:对获得绿色建筑评价二星级运行标识的保障性住房项目省级财政按20元/㎡给予奖励,一星级保障性住房绿色建筑达到10万平方米以上规模的执行定额补助上限,并优先推荐申请国家绿色建筑奖励资金;新型墙体材料专项基金实行优惠返还政策等;容积率奖励。 ——《河南省住房和城乡建设厅关于推进建筑产业现代化的指导意见》 湖北省 目标:到2020年,武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上,襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上,其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。到2025年,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。 保障:配套资金补贴、容积率奖励、商品住宅预售许可、降低预售资金监管比例等激励政策措施。 ——《省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 湖南省 目标:到2020年,全省市州中心城市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上,其中:长沙市、株洲市、湘潭市三市中心城区达到50%以上。 保障:财政奖补;纳入工程审批绿色通道;容积率奖励;税费优惠;优先办理商品房预售;优化工程招投标程序等。 ——《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》 海南省 目标:到2020年,全省采用建筑产业现代化方式建造的新建建筑面积占同期新开工建筑面积的比例达到10%,全省新开工单体建筑预制率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重)不低于20%,全省新建住宅项目中成品住房供应比例应达到25%以上。 保障:优先安排用地指标;安排科研专项资金;享受相关税费优惠;提供行政许可支持等。 ——《海南省促进建筑产业现代化发展指导意见》 吉林省 目标:到2020年,创建2—3家国家级装配式建筑产业基地;全省装配式建筑面积不少于500万平方米;长春、吉林两市装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%以上,其他设区城市达到10%以上。 2021—2025年,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。 保障:设立专项资金;税费优惠;优先保障装配式建筑产业基地(园区)、装配式建筑项目建设用地;优先推荐装配式建筑参与评优评奖等。 ——《吉林省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 江苏省 目标:到2020年,全省装配式建筑占新建建筑比例将达到30%以上。 ——《江苏省“十三五”建筑产业现代化发展规划》 目标:到2025年年末,建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上,装饰装修装配化率达到60%以上。 保障:财政扶持政策;相应税收优惠;优先安排用地指标;容积率奖励。 ——《江苏省关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》 江西省 目标:2018年,全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例达到10%,其中,政府投资项目达到30%。2020年,全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例达到30%,其中,政府投资项目达到50%。到2025年底,全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例力争达到50%,符合条件的政府投资项目全部采用装配式施工。 保障:优先支持装配式建筑产业和示范项目用地;招商引资重点行业;容积率差别核算;税收优惠;资金补贴和奖励; ——《江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见》 辽宁省 目标:到2020年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到20%以上,其中沈阳市力争达到35%以上,大连市力争达到25%以上,其他城市力争达到10%以上。到2025年底,全省装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到35%以上,其中沈阳市力争达到50%以上,大连市力争达到40%以上,其他城市力争达到30%以上。 保障:财政补贴;增值税即征即退优惠;优先保障装配式建筑部品部件生产基地(园区)、项目建设用地;允许不超过规划总面积的5%不计入成交地块的容积率核算等。 ——《辽宁省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 青海省 目标:到2020年,全省装配式建筑占同期新建建筑的比例达到10%以上,西宁市、海东市装配式建筑占同期新建建筑的比例达到15%以上,其他地区装配式建筑占同期新建建筑的比例达到5%以上。 保障:优先保障用地;符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业,企业所得税税率适用15%的优惠政策;享受绿色建筑扶持政策。 ——《青海省人民政府办公厅关于推进装配式建筑发展的实施意见》 山东省 目标:2017年,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到10%左右;到2020年,济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上,其他设区城市和县(市)分别达到25%、15%以上;到2025年,全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上。 保障:在建设用地安排上要优先支持发展装配式建筑产业;享受贷款贴息等税费优惠;外墙预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积3%),可不计入成交地块的容积率核算。 ——《山东省人民政府办公厅大力发展装配式建筑的实施意见》 山西省 目标:2017年,太原市、大同市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到5%以上,2018年达到15%以上。 到2020年底,全省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上,其中太原市、大同市力争达到25%以上。 到2025年底,装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。 保障:相应税收优惠;优先安排建设用地;开辟装配式建筑工程报建绿色通道。 ——《山西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 四川省 目标:到2020年,全省装配式建筑占新建建筑的30%,装配率达到30%以上,其中五个试点市装配式建筑占新建建筑35%以上;新建住宅全装修达到50%。 2025年,装配率达到50%以上的建筑,占新建建筑的40%;桥梁、铁路、道路、综合管廊、隧道、市政工程等建设中,除须现浇外全部采用预制装配式。新建住宅全装修达到70%。 ——《四川省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 陕西省 目标:装配式建筑占新建建筑的比例,2020年重点推进地区达到20%以上,2025年全省达到30%以上。 补助:资金支持,补助奖励;优先保障装配式建筑项目和产业土地供应;符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业,企业所得税税率适用15%;增值税即征即退。 ——《陕西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 云南省 目标:到2020年,昆明市、曲靖市、红河州装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%,其他每个州、市至少有3个以上示范项目。到2025年,力争全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%,其中昆明市、曲靖市、红河州达到40%。 保障:享受增值税退(免)税;开辟绿色通道,提供多样化金融服务;保障项目建设用地需求。 ——《云南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 浙江省 目标:到2020年,浙江省装配式建筑占新建建筑的比重达到30%。 保障:安排专项用地指标;对满足装配式建筑要求的农村住房整村或连片改造建设项目,给予不超过工程主体造价10%的资金补助;使用住房公积金贷款购买装配式建筑的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%;对于装配式建筑项目,施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取,建设单位缴纳的住宅物业保修金以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取;容积率奖励。 ——《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》 广西壮族自治区 目标:到2018年底,综合试点城市装配式建筑占新建建筑的比例达到8%以上,城市建成区新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到10%以上; 到2020年底,综合试点城市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上,城市建成区新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到20%以上,新建全装修成品房面积比率达到20%以上;其他设区市装配式建筑占新建建筑的比例达到5%以上,新建保障性安居工程和政府投资公共工程采用装配式建造的比例达到10%以上,新建全装修成品房面积比率达到10%以上。 到2025年底,全区装配式建筑占新建建筑的比例力争达到30%。 保障:优先安排建设用地;相应的减免政策;报建手续开辟绿色通道。 ——《大力推广装配式建筑促进我区建筑产业现代化发展的指导意见》 宁夏回族自治区 目标:从2017年起,各级人民政府投资的总建筑面积3000平方米以上的学校、医院、养老等公益性建筑项目,单体建筑面积超过10000平方米的机场、车站、机关办公楼等公共建筑和保障性安居工程,优先采用装配式方式建造。 到2020年,装配式建筑占同期新建建筑的比例达到10%。 到2025年,全区装配式建筑占同期新建建筑的比例达到25%。 保障:实施贴息等扶持政策,强化资金撬动作用; 对以招拍挂方式供地的建设项目,在建设项目供地面积总量中保障装配式建筑面积不低于20%;对以划拨方式供地、政府投资的公益性建筑、公共建筑、保障性安居工程,在建设项目供地面积总量中保障装配式建筑面积不少于30%; 加大信贷支持力度;增值税即征即退优惠政策。 ——宁夏自治区人民政府办公厅《关于大力发展装配式建筑的实施意见》 内蒙古自治区 目标:2020年,全区新开工装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到10%以上,其中,政府投资工程项目装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到50%以上,呼和浩特市、包头市、赤峰市装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到15%以上,呼伦贝尔市、兴安盟、通辽市、鄂尔多斯市、巴彦淖尔市、乌海市装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到10%以上,锡林郭勒盟、乌兰察布市、阿拉善盟装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到5%以上。2025年,全区装配式建筑占当年新建建筑面积的比例力争达到30%以上,其中,政府投资工程项目装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到70%,呼和浩特市、包头市装配式建筑占当年新建建筑面积的比例达到40%以上,其余盟市均力争达到30%以上。 保障:优先保障装配式建筑产业基地和项目建设用地;一定比例的后补助资金;税收优惠;积极的信贷支持;实行容积率差别核算;运输超大、超宽的预制构件实行高速公路通行费减免优惠政策。 ——《内蒙古自治区人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》以上是各省市装配式建筑的发展目标及补贴政策,由此完全能够看出来,国家对装配式建筑行业是大力支持的。 来源:乡村住宅在线
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长沙人大代表李玲主张:在农村也要大力推广装配式建筑
装配式建筑在很多地方都可以看到,尤其是城里,因为这些年我国在大力的推进装配式建筑发展,就说我现在呆的湖南省长沙市吧,长沙市政府在2016年10月根据国家文件精神和省级实施意见,发布了《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》,在大力推广装配式建筑。到2017年11月,长沙市已入选了国家首批装配式建筑示范城市。 不过虽说现在长沙市内的装配式建筑发展是已经达到了示范标准,但是长沙农村地区的装配式建筑在推广政策方面还是有所欠缺的。“目前长沙市的相关政策中还没有提出要在农村推广装配式建筑的实施细则。”为此,长沙市人大代表李玲在《关于在农村推广绿色装配式建筑的建议》中提出了自己的看法,主张在农村大力推广绿色装配式建筑。李玲认为,在农村中推广装配式建筑可带来诸多好处。装配式建筑不仅绿色环保、节约资源、省时省力,而且还更为安全可靠,能避免一些在建设私人住宅中出现的安全隐患和安全事故等。如在农村的危房改造过程中统一使用装配式建筑,可避免发生危房改造中的资金挪用、拆户等现象,更减轻了贫困户的经济压力。而若是在农村拆迁安置中推广装配式建筑,则能利用其工期短,稳定性强,抗震能力好,即装即住等特点,有效减少矛盾纠纷和历史遗留问题的产生。此外,装配式建筑所具备的形式多样、丰富灵动等特点,使其能在建设全域旅游中找到契合区域的整体风格,利于形成特色风景,适合用作农村旅游景点的公共建筑。在农村推广装配式建筑的具体做法上,长沙人大代表李玲还建议到,对自愿采用装配式建筑的民居、民宅、景观等,可由政府财政给予相应的政策扶持和补贴奖励,并出台相应实施细则。 来源:乡村住宅在线
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有院子的小户型别墅设计图
漂亮的别墅配上一个完美的院子简直棒极了,能够生活在这样的房子里,每天的生活都是闲情逸致的,在院子里种上自己喜欢的花花草草,有条件再建个小鱼塘还能养养鱼。天气好的时候躺在躺椅上,看着院落的花花草草和鱼儿欢快的游动,这简直是我梦里的生活呀,想想都乐滋滋的。那么问题来了,院子和房子如何设计才能恰当的融合在一起了,容小编为大家献上美美的有院子的别墅设计图。 简约系列—幸福美居简约系列—缘和美居润园系列—一品居在农村,建房的空间足够大,就应该尽情的利用,一个美美的有院子的别墅不仅美,生活方便也是一大特点,比如家里有小孩子的在院落里玩耍时空间大,又安全,有老人的出来活动活动、晒晒太阳也安全。此刻是不是很想拥有一套有院子的别墅,你现在就想建房的就可以赶紧联系我们,了解更多详情。如果你以后想建的,也要记住我们哦,我们是住宅在线。点击https://www.zhuzhai.com/了解更多 来源:乡村住宅在线
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别墅的装修设计费用包括哪些方面?
现在很多人的生活都越过越红火了,生活质量是越来越高,说到房子,有钱的村民在城里买房,在农村还建起了别墅。既然选择了建别墅,当然就会少不了请设计师来设计如何装修,别墅内外都看起来精致的房子才是真的有品味,那么别墅的装修设计费用都包括哪些方面呢? 别墅在装修设计上之所以与平常的平层房子比起来差别较大,主要原因还是别墅的空间明显比普通房屋要大得多,然后想把别墅装修的好,档次也高些的话,都有必要请设计师来做整体的设计。 一、别墅装修设计费用包含以下几个方面 1、制作平面图 设计师在设计前都需要和业主先约好量房时间的,约好时间后,设计师会在约定的时间上门对房屋的面积和结构继续测量,并开始制作平面图,大约的勾勒出出别墅的布局。 2、制作效果图 要装修新房,只有平面图是远远不够的,接下面设计师会和业主进行交流,根据业主的需求进行设计,比如说什么房间布置哪些内容等。设计完成后,假如业主有要求的话,那么还要制作效果图,既别墅装修之后的样子。效果图不是随便就可以做出来的,一般来说制作效果图都需要好几天的时间,通过别墅效果图设计出来之后,业主还会不断的调整。 3、制作施工图纸 施工队伍看着效果图是无法施工的,那么施工队伍看哪个图纸来施工呢?这个就是涉及到施工图纸了,在业主的要求下,设计师还要绘制专门的施工图,这个就是施工的标准了。 二、别墅装修设计费用是多少一平米? 由于请的设计师水平各有差异,他们在收费标准上大不一样,如果是聘请普通的设计师的话,设计费约为80-120元/平米;如果是聘请资深设计师:按建筑平米收费,设计费约为120-300元/平,一般有8年以上别墅设计经验的设计师收费在这个范围内;如果您想聘请知名设计师的话, 那么设计费就更高了,一般在500-900元/平米之间。大家可以根据自己的实际装修需要来选择合适的设计师。 好啦,关于别墅装修设计在哪些方面收费的问题,小编就先告诉大家这些啦,一般都是包括以上三大方面的费用,要论费用的高低,还得看你请的设计师技术水平的高低了,如果经济允许,也可以请个资深的设计师哦,让你的家更加有品味! 来源:乡村住宅在线
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装配式住宅到底好吗?好在哪里?
在没有接触过装配式住宅前,一直认为房子都是钢筋水泥建成的,后来知道装配式住宅后,对装配式住宅有了新的认识。了解到,我国现在也在大力发展装配式住宅,为什么国家要大力发展呢?我们一起来看看装配式住宅到底好在哪里。 1、质量好构件可标准化大量生产,几乎不受天气情况影响,在质量方面更加可靠;2、节能环保减少施工过程中的物料浪费,也大大减少了施工现场的建筑垃圾;3、缩短工期构件生产好之后拉倒现场装配,减少了一部分工序,大大加快施工进度;4、节约人力构件在工厂生产完成,减少了人力需求,并降低了施工人员的劳动强度;5、节省模板由于叠合板做楼板底膜,外挂板做剪力墙的一侧模板,因此节省了大量的模板。5、建成后保温、隔音性能更好传统建筑物,主要是在主体结构外面加上一层保温材料,这种保温材料比建筑物的寿命要短得多。而通过工厂定制的主体板材,在加工时就设有保温层,可以使房间内隔热、保温效果更好,达到节能的效果。采用外窗与墙板整浇工艺,还可以提高外墙整体隔声性能(可提高10分贝以上)。由此能够看出,装配式住宅弥补了现有的钢筋水泥作业的缺点,而且房屋质量也非常好,民众是能够接受的,想想在未来某一天,装配式住宅成为我国的主要建筑行业后,再也看不到建筑工地灰尘满天飞,再也看不到建筑垃圾遍地都是。目前我国的环境越来越恶劣的情况下,可以看得出装配式住宅不仅好,而且一定是非常有发展前景的。 来源:乡村住宅在线
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农村建别墅怎么挑选实用又漂亮的浴室瓷砖
在农村建了一栋漂漂亮亮的别墅,外观可谓是高端大气上档次,可不想内饰装修掉档次,决定先从厕所的瓷砖挑选入手,那么该如何挑选实用漂亮的浴室瓷砖呢? 先来看看哪些实用的功能必不可少一、吸水率低一般情况质量比较好的瓷砖吸水率很低,这样使得瓷砖很快干燥。目前市场上的瓷质釉面砖(仿古砖)一般吸水率都在0.5%以下,是浴室瓷砖的最佳选择。如果瓷砖没有注明吸水率,那怎么去判断瓷砖的吸水率呢,我们可以用清水滴在瓷砖的背面上,然手静静的等待数分钟,最后视察水滴的扩散程度,吸水量越少的瓷砖即表示吸水率低,品质较佳。吸水率高的瓷砖经过时间的冷热之后容易脱落,这是我们需要注意的一个问题。二、防滑性能好在浴室的地砖选用上,防滑地砖为浴室地砖选用的关键。防滑地砖常为正面有皱褶条纹或凹凸点,主要用于增加地板的摩擦力,防止滑倒。其次,尽量选择面积较小的地砖,小的地砖更容易掌握坡度,使地漏下水顺畅。三、质密度高我们在买瓷砖的时候,首先可以从侧面看一下瓷砖有没有出现大小不一的针孔,瓷砖的表面是否平整,除了这个我们还可以通过声音来判断,敲打瓷砖的声音越脆就代表瓷砖的质量越好,质量好的瓷砖不仅延长使用的时间也更利于清洁和维护。选择了实用的瓷砖后,还要保持漂亮,那么漂亮的瓷砖怎么选呢?一、色彩 色彩是有温度的,对人的心理有极大的影响力,源于自然的素材即要符合本源素材的色彩规律,也要符合时尚审美。卫浴间装修主要以简单的装修风格为主,在色彩上应该尽量设计清新的色系,带来清新舒适的视觉感,增加空间的开阔感。所以卫浴间想要打造小清新格调,瓷砖的色彩选择应该以浅色或蓝色和绿色为主。对于现在大多数的小户型家庭来说,卫生间瓷砖的颜色最好选择浅色的瓷砖,不要选择黑色或者深色。浅色可以从光线上折射出视线效果,让卫生间看起来更宽敞明亮。二、质感 质感是设计出来的。浴室要体现质感和观感,选购有质感的瓷砖材料是必不可少的。对于材料的各种属性也就是质感以及其给人直观的感受,瓷砖的肌理是质感的最重要体现,任何物体都是有表面的,而所有表面都是有特定的肌理的。充分使用材料的质感和材料的属性,能够让浴室变得更加的质感自然。一个漂亮的家,是居者对未来生活的期盼。一些物品,我们要展现它自然的美,肯定需要会多花费一些精力去挑选。 来源:乡村住宅在线
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教你如何买到高性价比的电线,想学的就过来吧!
大家都知道,电线在家装中占据着很重要的地位,日常生活中无时不刻不需要用到电线,所以我们在选择电线的时候也是很有必要多注意的。可能很多人都买过电线,但是却很难买到高性价比的电线,大多是没有找对方法。小编今天就来教大家来挑选高性价比的电线,想学的,可以观看下文哦! 一,挑选电线时需选择合适的渠道如果是不计较价格高低的朋友可以去正规商场买电线,毕竟可以接触到实物,比较直观,认准电线上印有的商标、规格、电压等,以防有误。但要是想要买到高性价比的电线,就只能选择网购渠道了可以到官方直营店购买,最大的好处就是价格比线下商场便宜很多,因为省去场地租金,卫生费和层层代理商的加价等环节。二、充分了解普通类型的电线特征再决定买哪种家装电线中最主要的两个电线类型是BV和BVR电线,目前家装中bv线的使用范围多于bvr线。软硬程度上,BV线硬度大于BVR线,内芯均为99.99%无氧铜。BV:优点:使用寿命长,因外圆面积/截面积比值小,不易氧化,耐短路电流冲击。一般多用于屏蔽工程中;在一些要求严格的地方,比如电流互感器二次引出线,规范就明确标示禁止使用BVR线。缺点:导线较硬,弯曲后难以复直,多次反复弯曲-拉直易受伤,在套小管时费工。多用在固定、埋设的环境中。BVR:优点:因线较软,多用在活动用电场所和临时用电场所,安装、拖放合移动方便。缺点:使用寿命短,因外圆面积/截面积比值大,氧化速度快,如果受短路电流冲击,经高温后,表面严重氧化,有效截面大大下降,容易出现断芯、局部发热等问题,从安全用电出发应及时更换。三、电线选购时的细节注意点电线一扎长度为100米,正负误差0.5米,有的商家也提供零剪电线,这种短段电线满足了部分用户少量购买电线的需求。常用规格为1平方/1.5平方/2.5平方/4平方/6平方/10平方等;一般用于插座的是单芯线bv2.5平方电线;3匹空调以上用单芯线bv4平方电线,按不同颜色为3卷一组(用于零线,火线,地线);用于灯具照明的是单芯线bv1.5平方电线,按不同颜色两卷一组(用于零线和火线);单芯线bv6平方电线用于进户总线;火线一般是黄色,绿色,红色,零线为蓝色,地线可选颜色黄绿双色线;二芯,三芯护套线是做明线使用,多用于工地上施工用,家装不太用到,三芯护套线2.5平方可用不知道大家是否已经学会了如何选购性价比高的电线,如果实在无法确定哪种好的话,小编建议还是选择去正规的商场去购买,质量也有保障些。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房堂屋地面铺地板好还是瓷砖好
由于目前市场的建材种类多样化,在建好房子后就要开始准备装修工作,首先会确定家里的整体设计,地面选材就是非常重要的一步,会纠结于铺地板好呢还是瓷砖好,以下就是地板和瓷砖的优缺点对比分析,供大家参考。 一、首先了解地板和瓷砖各自的优缺点地板优点:美观、耐用,比较好的舒适感,采用地热采暖保温性能好,价格稍便宜,而且施工简便、免费安装。 瓷砖优势:容易清理、保养简单,不易藏污、无空气污染物,使用寿命长,一般可以使用10~20年,防火、防水、防腐性能好,环保,造型丰富。地板缺点:木地板确实有美观自然、脚感舒适、保温性能好的长处。但是美好的东西往往需要付出更多的劳动,木地板容易变形起翘,多少会有甲醛释放量,对健康有危险。不容易打理,还要经常打蜡做保养。受天气及湿度影响较大,需要定期保养,水浸后容易变形起翘,有甲醛释放,使用寿命相对较短。瓷砖缺点:家庭使用舒适性、保温隔热性差,使用区域有局限性,个别瓷砖会有放射性污染,成本高,铺装复杂、施工繁琐。仅工时费就要35-40元/平方米。瓷砖踩在脚底硬硬的,而且感觉不那么温馨。特别在潮湿的天气容易打滑,并且瓷砖使用区域有局限。釉面砖单价约合每平方米30元,通体砖约合每平方米50元,目前国产地砖,价格高的可达每平方米500多元。此外,还需要铺装辅助材料费及人工费,大约为每平方米35-40元。二、如果还是不能确定是地板好还是瓷砖好,我们可以通过以下三个方面对比1、从优点对比看木地板好还是瓷砖好木地板:脚感好,温馨感强,因为是来自天然的软性材质,能增强空间的舒适感,有的木材还可以散发香味,如檀木,对人体有很多益处。地砖:易于清理,坚固耐用,色彩款式的选择余地较大。2、从缺点对比,看木地板好还是瓷砖好木地板:容易变形、变色,质量不好的地板甲醛含量较高,引起室内污染。地砖:脚感不太好,使用不当会使空间很冰冷的感觉。3、从价格对比,看木地板好还是瓷砖好木地板:中高档品牌的复合木地板产品的价格在每平方米90至120元之间。地砖:中高档品牌的瓷砖价格在每平方米150至250元之间。木地板的安装方法简便,经销商的价格中都含有辅助材料费及施工人工费,因此可以让其免费安装。看完以上希望能够给到你们一点参考性的意见,最终选择地板还是瓷砖,也一定要看个人喜好以及生活习惯。 来源:乡村住宅在线
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2018年开始,成都的装配式建筑部件将会配置信息芯片
为实现成都市建设领域绿色低碳发展,2017年成都市建委积极行动,装配式建筑工作成效明显,被住房和城乡建设部批准为国家首批装配式建筑示范城市。 2017年1月,成都市建委印发了《关于进一步明确土地出让阶段绿色建筑和装配式建筑建设要求的通知》(成建委〔2017〕6号),要求自2017年起全市新取得土地项目单体建筑预制装配率不低于20%,其中2万平方米以上公共建筑项目、20万平方米以上居住建筑项目和政府投资项目的单体建筑预制装配率不低于30%。2017年10月,印发了《关于成都市新建建筑工程项目全面落实绿色建筑建设要求的通知》(成建委〔2017〕583号),明确自2018年1月1日起,将绿色建筑和装配式建筑建设要求的执行范围由新取得土地项目扩大至所有新建项目。同时,发布了《成都市装配式混凝土建筑工程施工图审查要点》,明确了装配式混凝土结构的相关审查内容;修编发布了《成都市建筑绿色设计施工图审查技术要点(2017版)》,将装配式建筑要求作为成都市绿色建筑设计的控制项严格执行。绿色建筑执行情况纳入项目建设全过程2017年,成都建委印发了《关于建立绿色建筑和装配式建筑季报制度的通知》(成建委〔2017〕218号),建立了各区(市)县季报制度,及时了解相关工作推进和落实情况;印发了《关于把绿色建筑和装配式建筑建设条件作为项目基本情况纳入建设全过程进行管理的通知》(成建委〔2017〕354号),将绿色建筑和装配式建筑执行情况作为基本情况纳入项目建设全过程进行管理。成都市装配式部件生产能力已突破100万立方米成都建委多次邀请国内、省内专家开展装配式建筑相关培训和学习活动,提升设计单位的认知和技术知识水平。常态化召开相关政策、技术内容研讨会,积极推动设计单位开展装配式建筑设计和相关技术研究,目前全市大型设计单位普遍具备装配式建筑设计能力。在生产能力上,截至2017年底,成都市已建成装配式混凝土部品部件生产基地4家,生产能力已突破100万立方米,另有多个点位正在建设或有建设意向;钢结构、轻钢结构设计加工能力突破50万吨。在施工能力上,随着装配式建筑要求的全面推进,多家施工企业的装配式施工能力在工程实践中不断提升。 来源:乡村住宅在线
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多年前的老房子墙体开裂,有什么补救的方法?
住久了的老房子总会出现这样或者那样的问题,像我家里的房子住了快二十年,雨天的时候墙体往往会出现漏水的现象,地面也很潮湿。 而有些老房子还会出现更加严重的现象:墙体出现开裂,有些住在这种房屋里的朋友会担心这样的房屋住着会不会突然塌了,很不安全,其实这种情况是可以补救的,下面让小编来教大家一些补救的方法吧! 墙体出现开裂的原因有很多种,我们要对其进行补救的话,还得先研究它开裂的具体缘由,那么一般情况下引起墙体开裂的原因有哪些呢,各种情况下又该如何补救好呢,我们一起来看看! 墙体开裂原因以及补救方法: 1、地基不均匀引起房屋墙面裂缝:房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。 补救方法:当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定,修补好裂缝后,这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂,对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大,第一次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充,嵌缝带粘贴。 2、温度性房屋墙面裂缝:这种房屋墙面裂逢是墙体中最常见的,主要是因为不同材料的交接,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。 补救方法:温度性裂缝-最常见的房屋裂缝,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。 3、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。补救方法:如果只是表面漆膜的龟裂,用细砂纸将裂纹打磨掉,重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂,用温水湿润,重新涂刷壁纸胶粘贴即可。 4、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。补救方法:如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。 5、在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。补救方法:如果裂缝已经深入腻子层,可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平,最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。 6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。 补救方法:如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次水泥沙浆的抹灰层,找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过,这样处理后造价会相对提高,业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂,没有翻砂、空鼓、脱落情况,可以满墙贴的确良布,再按正常工序刷漆或者贴壁纸。造价相对较低的方式是,直接在原有墙面上钉一层石膏板,需要环保乳白胶和钢钉同时使用。 好啦,具体的一些墙体开裂的原因以及补救方法就先讲到这里啦,希望对大家有所帮助! 来源:乡村住宅在线
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楼梯清洁技巧大全,看看你家的楼梯怎么清洁好?
近期有朋友跟我说,她家里盖了几层楼,她妈妈在家常常打扫楼梯很久都没法彻底搞干净,而且还特别的累,在网上看了许久清洁的机器,可最终也未找到合适的,问到我有没有什么楼梯清洁的技巧。 确实,如果打扫楼梯良久却还是未打扫的干净,着实会让人觉得疲惫。我翻遍了所有百科全书,最终总结了一些楼梯清洁的技巧,希望那位朋友可以看到,也希望可以帮助到在看本文的各位朋友。 咱们自建房用的楼梯一般是这几种:不锈钢楼梯,实木制作楼梯,铁艺楼梯。它们本身的特性不一致,所以清洁的方式也会有所区别,我们分别来了解下它们的清洁技巧,顺便看看自家楼梯怎么清洁。 一、实木制作楼梯清洁技巧: 1、清洁楼梯踏步的时候,最好使用吸尘器或者拧干的抹布除尘,不可以使用水来进行冲洗。 2、建议在楼梯口放置一块蹭脚垫,来减少沙土对踏步的摩擦损伤。 3、不要使用砂纸来打磨楼梯的表层。 4、若踏步上有特殊污渍,请用柔和中性清洁济和温水擦拭,不得用钢丝球、酸和强碱清洁。 5、如不小心把水洒在楼梯上面,应该尽可能快的擦干。 6、运送物品上楼的时候,关注避免硬件物体表层刮伤楼梯表层。 7、除去楼梯表层污渍的方式:沥青、石油、鞋油等,能够使用汽油、白酒或相同的溶剂进行清洁;蜡笔、和口红,能够用酒精清洁;蜡、口香糖,我们能够用塑料膜包一块放在 二、不锈钢楼梯清洁技巧: 1、擦洗不锈钢楼梯扶手不要用钢棉,钢棉擦洗可能会使金属颗粒粘附在盆壁,时间长了轻易产生锈斑,影响盆的使用寿命。 2、清理栏杆扶手避免用钢刷或质地粗拙的刷子,以免将不锈钢楼梯扶手表面刮伤。 3、锈钢楼梯扶手中尽量不要使用橡皮垫,由于橡皮垫下的污垢很难清洁,清洁不锈钢栏杆扶手请用海棉或布,如用清洁剂清洗时,选用中性的清洁剂,轻轻擦洗。 4、不锈钢楼梯扶手表面不能接触含有重金属成份的水(重水),因含重金属的水会致使不锈钢楼梯扶手变色或产生锈斑,如发生此现象,请立刻用毛巾擦干不锈钢楼梯扶手。 5、不锈钢楼梯扶手应尽量避免与强力漂泊粉、家用化学品和肥皂接触,如发生以上情况,则需用水清洗并立刻用毛巾擦干不锈钢楼梯扶手。污渍上,然后小心刮掉。 三、铁艺楼梯清洁技巧 1、如果凹陷处有灰尘,雨停之后应该及时把沾上水的金属家具表层的水珠擦干。铁艺楼梯周围最好不要搁置加湿器、晾晒湿衣服,同时避免窗外阳光直接照射室内的铁艺楼梯,以防金属出现氧化变质或者表面漆退色和干裂剥落、可繁复,款式可纤柔。 2、铁艺楼梯具有实用性和艺术性相结合的特点,安置完成后,整体效果特别突出。传统的铁艺为黑白两色,既鲜明醒目,又充分体现了金属材料的线条美感,同时还拥有较强的防腐蚀、耐氧化的能力、若遇上雨季、铁艺楼梯要定期除掉表层的灰尘,最好选用纯棉织品的抹布,蘸上性质温和的清洁剂。 3。为了防止金属生锈,可以定期用棉布蘸上少量的防锈油或缝纫机油擦拭表层部分、简洁,独具风格、苏打水等),再配以其它饰品的点缀,更能呈现出典雅大方的特点,款式及造型,可用深色窗帘或遮光的百叶窗挡住直射进来的强光。 以上是我们普通住宅常用到的几种楼梯的清洁技巧,不知道大家家中的楼梯是哪种类型的呢,如果是其中一种的话,可以借鉴其中的方法来进行清洁哦。 来源:乡村住宅在线
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2018年农村宅基地有哪些使用权力,使用年限是多少?
我国的农村人口占比高达50%,农村土地就会称之为宅基地,宅基地会按每家每户的人口数来分配相对应面积的土地,这些宅基地就会用来建房、种植、养殖等,那么今天小编就宅基地使用权力和年限进行详细讲解,我觉得作为每一位农村人都应该清楚的知道自己有哪些权益和没有哪些权益,在合适的时候能够起到保护自己利益的作用。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 《土地管理法》第62条第1款,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 一户的定义:根据户籍管理的户口来判定的,也就是说,如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就属于一户。 宅基地买卖问题 本村的宅基地只能出售给本村村民,城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定。也就是说未拥有宅基地的本村村民可以向村里申请一处宅基地。 另外:宅基地虽然不能出售给无权购买者,但宅基地上建筑的房屋属于私人财产,可以出售给任何人,由于“房地一体”原则,购房者拥有该处宅基地的使用权。但无权对该处宅基地的地上建筑进行翻建、维修,一旦房屋倒塌,地上建筑不复存在,宅基地将由村组织依法收回。 小结: (1)同村村民(一户,无宅基地的前提下)可以购得本村的宅基地。 (2)城镇户口无权购买宅基地,但可以购得农村住房,获得宅基地的使用权。 (3)村民一旦出售宅基地,再次申请,不予批准新的宅基地。一户人,可以一直继承本户拥有的宅基地。直至本户无人,宅基地有村组织收回。 若一户人拥有多出宅基地的使用权,只能一处宅基地进行继承,其余宅基地上的房屋属于私人财产,也能继续继承,但无权对地上建筑进行翻建、维修,一旦房屋倒塌,地上建筑不复存在,该处宅基地将由村组织收回。 小结: (1)地上建筑属于私人财产,无论是否有资格拥有宅基地均可以继承。 (2)宅基地只能一户人继承,直至由村组织收回。 (3)拥有宅基地的一个重要权利就是对地上建筑的处置权,主要是翻建和维修,否则一旦地上建筑不在,村组织有权收回宅基地。 注意事项 涉及宅基地任何问题均要合理、合法的办理,这样才能保障我们的利益。 宅基地使用权年限 宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。 什么是土地所有权 对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。 农村宅基地使用权 农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。 使用权 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让; 以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。 注意事项 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 这里小编建议各位一定要清楚宅基地的使用权,以免在任何和宅基地有关的事情中不出现任何纠纷,并保障了自己的利益。 来源:乡村住宅在线
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无户口的村民家里宅基地拆迁了会面临哪些问题?
农村的宅基地拆迁后一般都可以得到一笔相应的拆迁补助费,近几年的拆迁补助费比之前也是高了不少,但是这也是对有农村户口的农民而言。若是在农村有房子,但是对于没有户口的村民,家里宅基地上的房屋被拆迁了会得不到像有户口的村民那样的待遇,那么无户口的村民会面临哪些问题呢? 1、针对在农村有房子却没有户口的人家,拆迁后,国家只会给予房屋的补偿,但是却得不到安置的补助。 2、对于在农村有房却没有户口的村民,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇等。 3、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定,集体土地上的房屋拆迁,依附于土地征收,房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时,对被拆迁房屋的,既有房屋的补偿,也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准,结合房屋成新,给予货币补偿;对人口的安置补助,即对具有村民资格的人给予安置补助,往往表现为人均给予若干安置房面积,也可能是每户给予若干宅基地面积。 通过上述说词,我们可以知道的是,在农村有房子却没有户口的人家在房子拆迁时是只能得到房屋本身的赔偿的,但不能够享受安置的补助待遇,也不能得到宅基地面积。 来源:乡村住宅在线
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木结构装配式房屋绿色环保的真相竟然是这些?
说到木结构的装配式房屋,不得不追溯到二战结束后的那段时日,为了抵御欧洲能源危机,欧洲特别是北欧如瑞典等国家开始大力推广非承重木结构墙体用于混凝土高层建筑的外墙和内墙,以大力提升高层建筑围护结构的保温性能。 至今为止,欧洲地区还是在执行着世界标准最高的建筑节能要求,对建筑全生命周期的评估,可分成从原材料的获取、生产运输、建造、使用维护到最终处理。 在这五个过程当中,需要考虑每个过程当中的能源、材料的投入,每一个过程当中固体废弃物和废气的排放,建筑物对环境产生什么样的影响,目前国际上公认的建筑节能评价方法。目前,我国建筑行业上发展较好的装配式建筑中的木结构房屋也就是运用的这些原理,但是此类房屋是怎么实现绿色环保的呢,下面将给大家诠释它的真相。 木结构装配式房屋绿色环保的真相: 1、木材的生产能耗主要涉及采伐,运输,切割,烘干,包装等。相比混凝土和钢材生产所需要消耗的大量能耗,木材的生产能耗要低75%以上。在北美,锯木场甚至能够达到能源自给自足,通过燃烧切割下来的木材废料和生物燃烧球就能为锯木场提供所需的电力,达到零排放,零能耗。 2、木结构建筑在其生命周期终点拆除后,其90%的建筑材料可以被循环利用,用作其他建筑材料或者作为能源燃烧。并且木结构建筑施工无需重型器械,施工过程能耗也低。 3、在房屋使用过程中,木结构房屋的能耗要比混凝土房屋低20%以上。相同墙体厚度,木结构墙体的保温性能好是混凝土的7倍以上。 或许在大家的印象里,木结构的房屋绿色低碳,环保的缘由应该就是树木本身具有绿色环保的功能吧,其实不然,将树木作为装配式建筑的材料时,它绿色环保的真相不只是这么简单,木结构的房子即便是本身的生命周期已经到期,它大部分的建筑材料还可重复使用,比起传统建筑来说,真的是绿色环保多了,有条件的朋友,不妨也建一栋木结构的装配式房屋吧! 来源:乡村住宅在线
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南方农村别墅的门窗尺寸多大合适
因为南方的气候比较好,所以南方的农村别墅窗户都比较大,门也比较大气,这样子房子的透光性和透气性都很好,可是门和窗户的尺寸也是要和房子的结构是成正比的,窗户和门太小不美观,透光性差,门窗长宽比例不适,美观上也会稍显夸张,这里就告诉大家农村别墅合适的门窗尺寸大小。 洞口尺寸:在安装门窗之前,泥水工会先留出能放置门窗的洞口,这个洞口就是一般在图纸上标出来大小尺寸的,一般室内睡房门高为2100,宽900,而实际木工做的门大小会比这个尺寸小一些,一般为2050*850。门窗的尺寸还要按照建筑行业的模数来,宽高均为300,也就是说一般窗的宽为900,1200,1500,1800,2100,但按100的模数也是有的。 门的常用尺寸:一般为2100*900,进户的第一个门可适当宽一些,通常有1000*2100;还有一种“子母式的门”,就是有一个宽大一些的门,旁边还有一个小门,小门平时一般不用开,要在搬运大的家俱时才会开,子母式门通常也是做进户门的。卫生间厨房间的门可以小一些的,一般为800*2100。南阳光面的门一般可适当做的大一些,常用会1800*1600。2100*1600。2400*1600;北侧和西侧的窗可适当做的小一些,一般为900*1600(卫生间居多),1200*1600。1500*1600。1800*1600。 放置高度:窗上口一般和门平,这可以做为一般的设计原则,窗的下口起点高度一般为800-900,这样算下来,一般外墙窗的高度为1600-1700。但楼梯间的窗一般宽为900-1500,高度一般为600,900,1200,1500。 在老家盖房子大多数都是厨房和堂屋是分开的,今天咱们就以厨房和堂屋分开为例简单介绍一下,在设计中,怎么保证窗户能够最大限度的采光?使卧室和客厅都能长时间的受到阳光的照射。 假如堂屋的分配:中间是客厅,两侧是卧室(因为这种设计是最常见的一种,具体的里面设计细节暂不做详细解释)。比如,中间的客厅是八米,两侧的卧室各三米,客厅有两个大落地窗和一个主门,两侧卧室各有一个相对小些的窗户和门。基于这样的尺寸和户型考虑,卧室的一个窗户的宽度就不能小于1.6米,客厅的每个窗户宽度就不能小于2.4米,这个尺寸是根据客厅八米,卧室三米的尺寸进行计算的。如果你的户型和宅子的尺寸比这个要大的话,我们可以根据这个比例进行计算,这样才能保证屋子里最大限度的采光。至于玻璃的选择,我们最好安装双层的钢化玻璃,这样也可以起到一个很好的冬暖夏凉的作用,同时钢化玻璃还可以保证我们的安全,以免破碎伤害到我们。 门窗尺寸一定要是适合的大小,太大采光过于好,在炎热的夏天时就会影响家具及摆饰的质量,太小影响透光性,会觉得很压抑,因此建议大家用合适的尺寸,使房子更美观,住起来更舒适。 来源:乡村住宅在线
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在高层钢结构装配式建筑施工前必定要知道的一些准备工作
现如今,不管走在我国的哪座城市都可以看到一些装配式的高楼建筑,确实,钢结构在如今的高层建筑上应用是十分的广泛。因为钢结构装配式建筑在我国发展也不久,所以在技术上还是不怎么专业,很多施工前的准备工作做的不到位。如果有从事高层钢结构装配式建筑施工的朋友可以看看在施工前必定要知道的一些准备工作是哪些,自家想建的时候也方面啊,下面是小编总结的一些准备工作。 1、首先是需要全部熟悉且了解工程的情况。 2、掌握本次钢结构的制造情况。 3、全国同类型钢结构高层安装的现状。 4、世界同类型钢结构的高层安装现状。 5、技术资料的准备工作。 6、钢结构工程施工组织设计与安全技术方案的起草。 7、人员的培训与组织。 8、高层(超高层)钢结构安装工程企业标准的制定。 9、对制造出厂的钢结构部件的质量进行全面的检查核实。将不合格的钢结构部件进行调整或返工处理。 10、工地现场材料的堆放进行准备工作。计算地面的承载能力等。 11、起重吊装机索具的准备。信号传递工具的准备。为了保证施工人员的安全。当完成吊装作业后施工人员不用爬到吊点处进行解除绳结的约束。设计与制作出自动卡环工具。当完成吊装作业后。施工人员在下面就能解除绳结的约束。是减少施工人员的高空作业所采取的必要手段。 12、钢结构部件现场短途运输车辆的设计、制作。要求满足承载与行走的基本需求和具有连接、解除方便的功能。 13、钢结构部件现场短途运输道路的准备。包括在地下室顶板上进行运输的支顶加固措施的实施工作。要有详细的理论计算保证。 14、现场实际塔吊吊装不同规格的钢结构部件在吊起和降下这一不同过程中的不同位移量。将计算结果列出表格。用于钢结构部件精确吊装定位。 15、确定出内爬式还是外附着式塔吊的布置方案。 掌握了以上的这些钢结构的装配式建筑施工的装备工作,基本上在高层钢结构装配式建筑施工的过程中都可以顺利进行了,本文对你有帮助吗,觉得有帮助的话可以收藏哦! 来源:乡村住宅在线
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农村自建房用多孔砖、泡沫砖、加气砖都比用红砖好
农村自建房普遍都在用的一种砖就是红砖,可是红砖的生产过程复杂并且对环境有极大地伤害,严重的污染了环境,因此国家也一直在出禁止红砖建房的相关规定,大力提倡节能环保才是我们现在更应该做的。红砖的淘汰就是为了让更多更好的砖用来建房,就是现在的新型材料:多孔砖、泡沫砖和加气砖,这三种砖相比红砖来说好太多。现在就一起来了解这三种砖用来建房的好处吧! 1、多孔砖 多孔砖里面是空心的,一般分为水泥多孔砖和粘土空心砖,用空心砖来盖楼房,砖的质量会减小,比传统的红砖更坚硬,保温和隔音的性能也非常好,盖出来的房子冬暖夏凉,同时造价便宜,比红砖更适合我们居住,如果家中盖的房子不是很高,用这种很不错。 2、泡沫砖 泡沫也可以做砖,不要诧异,这种方法在国外十分流行,这种泡沫不是完全的泡沫,泡沫和水泥搅拌而成,优点有很多,质地非常轻,同时具有保温隔热等效果。 施工起来很方便,只需要先把楼房框架钢筋做好,泡沫直接套上就行,有点像小孩子玩的乐高积木,大大减少了我们的施工成本,非常安全方便,是新型材料中最好用的。 3、加气砖 加气砖也叫做蒸汽砖,是从制作方法命名的,这种材料使用非常广泛,制作手法也非常简单,沙土就可以制成,也是一种新型材料。 看完这三种砖的优点,是不是觉得都比用红砖好,多孔砖、泡沫砖、加气砖建出来的房子既坚固又美观! 来源:乡村住宅在线
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