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2018年农村土坯房改造的这些补贴你能拿到吗?
土坯房是农村里一种用泥土砌成的房子,就是大家记忆中外婆家或者奶奶家的住房,记忆中土坯房有着冬暖夏凉的功能,不过随着时间的洗礼,土坯房变成了危房,慢慢地出现倒塌情况,以至于不能再进行居住,因此土坯房就需要改造,才能解决住房问题,那么2018年农村土坯房改造有哪些补贴呢? 政府在土坯房改造的补贴政策是按照等级来划分: 一级补贴 在农村,家庭特别困难的,这样的家庭可以领取土坯房改造补贴3万块。 二级补贴 在农村,这个情况主要针对低保户和五保户; 而且是已经建档立卡的贫困家庭,可以补贴2.2万。 三级补贴 在农村被村集体证明为一般困难的家庭,可以在土坯房改造领取1.7万补贴金。 以上补贴金额由于全国每个地区经济水平和政策的不同,补贴的额度也会有所差异; 具体的还是以当地颁布实施的为准,农民兄弟有需要的可以去村委或者有关部门咨询下。 看看你符合以上哪个等级补贴呢?拿到补贴就可以开始进行土坯房改造了,因为国家建设新农村先要解决农民的吃住是根本问题。 来源:乡村住宅在线
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2018年村里的宅基地有哪些使用纠纷,用法律告诉你如何处理纠纷
村里的农民对宅基地使用权益没有正确的认识,导致在转让、抵押、买卖等使用权上发生纠纷后不知道如何保护自己的利益,为此,小编来告诉各位宅基地有哪些使用纠纷,并告诉你们该如何正确的处理好纠纷。 一、宅基地使用权转让纠纷: 根据有关法律的规定农村的村民每户只能拥有一处的宅基地,而这处的宅基地是经过法律的有关部门鉴定的,如果出现宅基地的出售,有关单位是不允许其再起申请宅基地的,而农村的集体土地也是不能能够进行买卖交易的,也就是说在以上法律的限制下,我们对于宅基地的使用权要慎重了,但是宅基地的使用权可以向集体经济内部的成员转让,一但转让就不可在进行宅基地的申请了,所以,不符合以上的法律规定的,任何合同都是无效的。 二、宅基地抵押纠纷: 根据相关的法律规定,宅基地以及宅基地的使用权是不可进行抵押的,所以抵押合同是不被法律认同的。 三、宅基地房屋买卖上的纠纷: 1、城市居民购买农民的宅基地上的房屋:更具有关法律的规定,宅基地不等向城市居民出售,也不得让城市居民占用建设,相关的部门也不能为违法的部门发放相关的证书,否则这样的房产证是无效的。 2、外地村民购买本地的村民的宅基地:相关的法律规定宅基地的转让只限于一个经济集体的内部进行,否则被视为无效。 3、经济机体内部成员的宅基地的纠纷:这类转让一般是符合国家的法律规定的,因此具有法律效力。 四、农村合建房屋纠纷: 1、宅基地使用权人与本村村民共同建房:相关法律认为,虽然集体经济内部的转让时允许的,但是每家每户只能拥有一个宅基地,所以这种宅基地的使用权还需当地的有关部门认定,方能视为有效,否则的话以无效处理。 2、宅基地使用权人与外村村民共同建设房屋:根据有关法律规定,不等行城市居民和外村居民进行宅基地的买卖交易,因此,这样的合同没有法律效力。 随着村里的宅基地越来越值钱,只有用正确的处理方式对待纠纷,才不至于损害到自己的利益,也建议大家做知法懂法的好人民,学会在恰当的时候保护好自己的权益。 来源:乡村住宅在线
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教你几招自建房春季装修的妙招,绝对安全可靠!
如果自建房选择在春季搞装修,很容易出现着火现象,干燥又多风的天气是火灾的多发期。不用多说的是需要在春季装修的用户一定要做好防毒,防火,防材料变形的准备,不然装修不但不安全,而且装修效果也会不好。今天,小编来教大家几招春季装修自建房的妙招,这样装修房子绝对安全且可靠。 一、春季装修自建房,需配备消防器材,选用安全材料 首先,春季装修一定要注意施工时的防火安全。要注意用电安全,不能乱拉乱接电线,电源线上无保护管;现场禁止吸烟,不能动用明火;油漆、稀料等易燃品应存放在离火源远、阴凉、通风、安全的地方;施工现场应天天打扫,清除木屑、漆垢、残渣等可燃物;保证室内出口安全畅通;必要时配备消防器材等。 二、保证通风,降低油漆涂料挥发物浓度,谨防爆炸 装修中大量使用的油漆、涂料及稀释剂等,易于挥发。若室内通风不良,油漆挥发出的气体不易排出,大量聚于室内。挥发的气体与空气混合形成易爆的混合气体,遇到明火容易爆炸;当达到其爆炸极限时,稍不注意,一拉电灯开关,或者开启电动工具,产生的电火花便会带来严重的后果。 油漆、防水材料的主要成分多为树脂类有机高分子化合物,这类材料内含大量挥发性溶剂。在使用时,往往需用稀释剂调试黏度以便施工。这些稀释剂挥发性强,大量弥散于空气中,成为施工中引起工人中毒的罪魁祸首。因此,装饰工人在封闭的环境中使用油漆时必须佩戴防护用具,油漆工人不要在作业现场过夜。 三、不要选受潮木料,悉心存放防止变形 选购木料时,一定要到大批发商处,而不能在街边小店。因为大批发商的木料一般是在产地做了干燥处理后,再用集装箱运来,批发商直接从集装箱提货,然后再运到装修业主的住宅,相应减少了木料受潮的机会。如果还不放心,购买时不妨要求使用湿度计对木材进行湿度检验,这样便可万无一失。应该提醒的是,木材买回后应该在屋内放两三天,和地气相适应后,再进行施工程序。施工前还应保持地面干燥,铺好防潮层。这样,木料基本上就不会再出现变形的问题。 四、买瓷砖也看含水率,防止出现裂纹 陶瓷砖花样繁多,春季选购时也应注意它的含水量。表面平滑细腻,光泽面光泽晶莹,无光面手感柔和的就是含水量比较好的产品。同时要特别注意陶质与瓷质的区别,吸水率小,结构细密,敲击声音清脆悦耳的就是瓷质砖,而吸水率高,结构孔多,敲击声音沉闷发浑的就是陶质砖。吸水率小的瓷质砖在春季昼夜温差变化的情况下不容易出现裂纹。 五、铺地板留好伸缩缝小心别翘板 铺木地板时,一定要请安装工人留下足够的伸缩缝,这样在夏季来临时,地板才不会起翘。 同时还要注意保持室内空气干燥。春天潮热,刷上油漆后干得慢,而且油漆吸收空气中的水分后,会产生一层雾面,所以一般要用到吹干剂,使油漆干得快。同样,乳胶漆也不容易干,弄不好会发霉变味,这就需要施工以后打开空调抽湿,彻底去除空气中的水分。 六、防止涂料开裂,先处理保温层,完善基层再涂刷 目前在很多的新房中,都有带有内保温层的新型保温墙体。这种内保温墙体在装修中,很容易出现乳胶漆开裂的问题。其实这种开裂是由于墙体的水泥出现裂缝,或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的,并不是装修的质量问题。但为了追求更好的装饰效果,装饰公司的技术人员想出很多办法来对付保温墙裂缝,您可以根据自家的实际情况和装修预算来选择。 如果你学会了上面几招自建房春季装修的妙招,你家房子的装修是绝对安全可靠的。 来源:乡村住宅在线
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南宁市装配式建筑面积超60万平米,目前发展形势很佳
近日,据有关报道了解到,2017年南宁市的装配式建筑发展形势很佳,建筑面积超60万平米,完成新开工装配式建筑项目7个,装配式部品部件生产基地建设稳步推进,完成新落地项目2个、新开工4个、竣工投产3个,全市在建或正在筹建的装配式预制构件产能可满足约300万平方米建设需求。 在近日举行的南宁市国有建设用地使用权公开出让揭牌仪式上,位于青秀区云景路北侧的约50亩商住地块,最终被广西荣和集团以5.1亿元竞得。该地块是南宁市首个通过“招拍挂”方式出让的装配式商品住宅项目,标志着装配式建筑正在逐步成为“南宁建筑”的新常态。 近年来,随着城镇化进程快速推进和城市基础设施建设规模不断扩张,长期困扰建筑业发展的生产效率较低、资源能源消耗较高、环境影响较大等问题日益突出,传统建筑业的粗放式发展方式已不能适应经济社会发展要求,装配式建筑迎来了快速发展的重大机遇期。目前,全国各地积极推进装配式建筑发展已成为普遍态势。为全面加快装配式建筑发展,推动装配式建筑成为商品住宅开发的主要模式,南宁市以土地源头控制为抓手,在土地“招拍挂”阶段明确装配式建筑建设要求,由土地竞得人在成交当场与建设行政管理部门签订项目装配式建筑履约监管协议书。从南宁市城乡建委可了解到,该措施已在全市范围实行,今后通过土地“招拍挂”方式出让的商品住宅项目将全面采用装配式建筑建设,同时,旧城改造、保障性住房及政府投资项目也已全面落实装配式建筑建设要求,装配式建筑正在逐步成为“南宁建筑”的新常态。 接下来,南宁市将重点提升装配式建筑技术支撑能力建设、预制构件生产能力建设、产业队伍职业能力建设以及质量安全监管能力建设,推动装配式建筑全产业链融合发展。 来源:乡村住宅在线
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鹰潭市在发展装配式建筑方面再一次提出了相关实施意见
前段时间,鹰潭市出台了《鹰潭市人民政府关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》。意见明确,将坚持以“政府引导与市场主导、示范带动与有序实施、技术创新与产业升级”为基本原则,积极培育装配式建筑企业和产业基地,发展建筑领域绿色供应链。 据了解,2018年起,鹰潭市将选择1—2个安置房或保障房项目,选择1—2个政府投资体育文化、医疗教育等公共项目,采用装配式方式建造,进行试点示范。同时,也将在地下综合管廊项目、房地产开发项目中试点使用装配式建筑。同时,意见明确在土地保障、科技扶持、税费优惠等方面给予装配式建筑企业和产业基地大力支持。对获得国家级、省级装配式建筑的产业基地项目,由纳税所在地财政一次性分别给予100万元、50万元的资金补贴;对本市建筑施工企业承建的本市装配式建筑项目,获得国家鲁班奖、省杜鹃花奖的由项目所在地财政分别给予80万元、30万元的奖励。符合条件的装配式建筑项目免征相关建设类行政事业性收费和政府性基金。 经过前期招租、考察,目前鹰潭市国资公司与湖南远大住工集团、江西华磊建设工程有限公司(一级建筑资质企业)提交了《关于合资组建装配式建筑PC构建生产企业的方案》,拟在月湖区辖区内兴建预制混泥土装配式建筑产业基地。已征求完成各部门意见,正在报批过程中,预计2018年下半年可投产,满足装配式建筑项目对预制混泥土构建的需求。 来源:乡村住宅在线
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村里的哪些人要进行土地确权登记呢?
突然有一天,村里的小王有一块土地被村组织收回了,不允许小王再对这块地进行耕种,理由是没有进行确权登记,不享有使用权,地给收回了。据我了解,很多农民都遇到过小王的这种情况,因为对土地确权登记规定不了解导致土地说收回就被收回。那么到底哪些人要进行土地确权登记呢?小编这就为大家解答。 1、新增人口 我国土地承包法规定,增人不增地,减人不减地,人口增加了,承包土地不能调整。但作为家庭成员的新出生人员,是否也应登记在这次确权登记的新权属证书上呢? 答:二轮承包期内的新增家庭成员,虽没有承包地,但也一并作为共有人,登记在新的证书上。 2、全家迁出 承包期内,承包户全家户口迁入城镇,且户口转为非农业,但目前他们仍有承包地,此次是否要给这部分人群确权登记且颁发证书呢? 答:土地承包法对此规定,全家户口迁入到未设区的城市,他们仍能享有土地承包经营权,承包地不需要退还给村集体,因此,此次登记,应根据承包方的意愿,给予确权登记颁证。 3、出嫁女 出嫁女在娘家取得承包地,在婆家未取得,或出嫁女在娘家和婆家均未取得土地承包权,那么,出嫁女应登记在娘家还是婆家的权属证书上呢? 答:确权登记人口,以现有家庭人口为准。如果出嫁女在娘家取得承包地,在婆家未取得的,或娘家婆家都未取得的,出嫁女可选择登记在娘家或婆家权属证书上,但只能登记在一方,不得重复登记。 如果出嫁女在娘家取得承包地,娘家人全家人口均已死亡的,出嫁女可享受承包户权益,娘家的土地应登记在出嫁女名下。 4、进城工作子女 农村子女,考上大中专院校,毕业后留在城市,且个人户口迁入城市,他们中有的在小企业打工,有的进入了政府、事业单位工作,但他们在老家仍有承包地,他们应不应该登记在新的权属证书上呢? 答:农民子女大中专院校毕业后,考取了国家机关、事业、国企等单位,他们已不是原集体经济组织成员,不能再作为共有人登记。如果毕业后在小企业打工或自谋职业,工作收入不稳定,为体现承包土地的基本保障功能,可作为共有人确权登记。 5、离婚夫妻 双方离婚后,双方达成了承包地分割协议,两人都分到了承包地。之后女方再婚嫁到外地。这种情况,该如何确权登记呢? 答:双方离婚后,女方再婚,不论嫁到哪里,只要当初田地分割清楚无争议的,就应按家庭分割后土地协议登记确权,如果双方有争议的,等调处好后再确权登记。 6、大中专学生 承包户家子女考上大中专院校,且户口转到学校,在校期间一般以集体户性质管理,他们是否也应登记在权属证书上? 答:有关法规规定,大中专学生仍然以农村家庭经济收入来源为其基本保障,仍然是原家庭承包人口,有家庭成员资格,应登记在原家庭户中,但要在备注栏中予以说明。 7、现役军人 农村入伍的义务兵和初级士官,复员后回农村,地方政府不负责安置,仍然具有原集体经济组织成员资格,应该登记在原家庭户中,但要在备注栏中加以说明。 8、五保户 五保户死亡后无继承人,其生前出于赡养、医疗等原因,其承包地由亲属或他人种植的,可维持原种植现状,但不予代种人确权登记。 看完以上,你就能够知道哪些人需要进行土地确权登记了,所以这里小编建议大家还没有进行登记的赶紧去登记,学会保护自己的权利。 来源:乡村住宅在线
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农村户口的朋友在今年买车也可以得到国家的补贴啦!
现在很多农村的村民以自己是农村户口为荣,城市户口的居民则羡慕着农村户口享有的丰厚待遇。近年来,农村户口真的是越来越重要了,国家很多的优惠似乎都挂着“农村户口”,说到这里,小编也觉得荣幸,自己还是农村户口。从今年起,农村户口的朋友又可以获得一样补贴:在乡里买车,国家也会提供补助啦。 关于“汽车下乡”政策估计很多人都知道吧,这一政策是根据国务院在2009年1月14日公布的《汽车行业调整振兴规划》提出的一项惠农政策,既是实现惠农强农目标的需要,也是拉动消费带动生产的一项重要措施。按照规划,对1.6升及以下排量乘用车按 5%征收车辆购置税,国家还将从2009年3月1日起至12月31日,安排50亿元资金,对农民报废三轮汽车和低速货车换购轻型载货车及购买1.3升以下排量微型客车的给予一次性财政补贴。统计显示,在政策激励下,2009年微型车市场增长100万辆,2010年增长50万辆,成为全球第一大汽车市场。 据有关报道得知,从今年开始,国家或将重启“汽车下乡”补贴政策。这次的汽车下乡补贴力度比2009年的时候要大很多,对于想要买车的农民朋友来说是大大的福利。不过这次政策也是有限制的,不是说买什么车都给你补贴,最直接的一个标准就是必须全面贯彻我国节能减排原则,只有1.6排量以下的车型才能拿到补贴,suv车型基本上是拿不到补贴的。另外,只有国产品牌的车型才能享受补贴,宝马、奔驰这种跨国品牌也不在补贴范围之内。不着急买车的朋友可以再好好调选爱车啦。 之前觉得有农村户口的农民只是在医保上可以报销的比例高,种田可以获得相关的补助,可没想如今买车也能够得到国家的补助了,有着农村户口的朋友就珍惜吧! 来源:乡村住宅在线
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江西农村的土坯房拆除都有哪些补贴标准呢?
最近很多江西的农村朋友说政府要拆除所有土坯房,那么国家真的提出了这个政策吗?拆除土坯房会让贫困户再建房出现经济上的困难,那么国家对农村土坯房拆除有没有补贴呢?标准又是什么? 关于“是否所有土胚房都必须全部推倒重建”的问题。国家的工作目标是从2017年1月到2020年6月,用四年左右时间完成农村土坯房改建,基本消除农村土坯房,确保农村朋友住房安全。 国家把农村土坯房推到重建誉名为阳光工程,既然是算为阳光工程,政府部门是否考虑了补贴,哪些情况下可以领取?哪些条件不能领取?”的问题。按照“群众自筹为主、政府适当补助”的原则,在对原唯一住房土坯房拆除后,采取新建、购买或者投亲靠友等方式解决其安全住房的农户进行补助,其补助标准如下: (一)建档立卡贫困户补助标准。 1.新建农房(含D级危房改造),按以下标准进行补助:1-2人户,每户补助2万元;3-4人户,每户补助2.5万元;5人及以上户,每户补助3万元。 2.无力自主建房,采取镇、村统建方式补助资金不超过3.0万元/户。 3.采取购买本集体经济组织其他农户的安全房屋或利用集体闲置房屋加固维修整治解决安全住房的,补助资金控制在2万元/户以内。 (二)其他农户补助标准。 1.新建补助标准为1.5万元/户,对采取小集中方式新建住房的,通过土地双挂、幸福美丽新村等项目给予一定的公益性基础设施建设补助。 2.在三台城镇购买商品房的,每平方补助100元,最高补助不超过1.5万元。 3.父母与子女合住、投亲靠友等方式解决住房问题的,在完善相关协议后给予0.75万元补助。 上述补助均含相关项目资金。采取新建、购买、投亲靠友等方式解决住房问题,原有土坯房必须拆除复耕。 希望大家能够仔细阅读以上的补贴标准,看自己是否符合补贴要求,农民朋友们也要相信国家为了建设新农村一定会让群众生活更加美好。 来源:乡村住宅在线
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温州的装配式建筑在2018年会占新建筑比例20%以上
2018年,温州市计划开工新型建筑工业化项目50万平方米以上,实现装配式建筑占新建建筑比例达20%以上。温州市在浙江新邦远大绿色建筑产业园举行装配式建筑生产和应用推进会,并宣布该产业园正式投产,预计年产工业化建筑面积150-200万平方米。这标志着温州市绿色建筑和建筑工业化发展迈上了新台阶。 温州市住建委表示,截至去年11月底,全市新开工装配式建筑项目221万平方米,其中住宅和公共建筑79.7万平方米,住宅全装修66万平方米。依照计划,全市今年新型建筑工业化项目开工面积将达到50万平方米以上,实现装配式建筑占新建建筑比例达到20%以上,并逐年递增5个百分点。 政府投资工程全面应用装配式建设 对这种兼顾了环保与效益的建筑方式改革推广,温州市政府层面始终不遗余力,并对装配式建筑的生产和应用作出专门部署。 2017年起,温州市相继出台《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》和《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》,并成立了绿色建筑发展工作领导小组,明确政府投资工程全面应用装配式建设,保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以上的商品住宅项目初步设计尚未审批的,均应实施装配式建造。 据统计,截至2017年11月底,温州市新开工装配式建筑项目221万平方米,其中住宅和公共建筑79.7万平方米,住宅全装修66万平方米,分别完成省政府下达指标146%、158%和132%。 温州市住建委主任周守权介绍,市区确定实施装配式建造的经营性用地已发布出让公告18宗约2729亩,建筑总面积约392万平方米,已成交14宗2031亩,建筑总面积约300万平方米,包括万科、华润、祥生、德信、金茂、保利等地产项目及名城安居公司安居龙方C-16-1地块一期等政府投资项目也将陆续开工建设,将掀起温州市装配式建筑发展的新高潮。 此外,随着全市大拆大整、大建大美的强势推进,温州市建筑工业化将迎来广阔市场前景。“中心城区规划范围内,对于实施条件较成熟的保障性住房和商品房强制实施,对城中村改造等拆迁安置房鼓励实施装配式建筑。”周守权表示。 来源:乡村住宅在线
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装配式建筑行业在我国的影响力大吗?
装配式住宅的环保、节能、高效成为了我国现在大力推进的建筑行业,因此装配式建筑行业在我国越来越颇具影响力,一起来看看为什么影响力会这么大。 国家为什么会大力发展装配式建筑? 国家为了经济发展、构建和谐社会; 让民众安居乐业和生活质量得到提高最需要的就是解决好住房问题。 解决住房问题必须抓好三方面的工作: 一、调控房地产市场,保持稳定健康发展,持续住房供应; 二、设计住房制度,让人人都能享有适当的住房; 三、指导住房建设,提高住房生产效率,提升住房综合品质,让人们能住上优质的住房。 以上就是国家为了解决好住房问题而大力推进装配式建筑的理由,因此在建筑行业形势如此严峻的情况下,装配式建筑定能够在建造行业中脱颖而出,毫无疑问,装配式建筑行业在我国的影响力是非常大的。 来源:乡村住宅在线
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自建房楼顶风水你知多少,这五种常见楼顶风水禁忌务必要知晓
大家应该都知道,在农村盖房子都有很多的讲究,有的是在风水上,有的则是在习俗上。很多人家里房子施工到了最后“封顶”环节的时候,都是随意选个形状来做,殊不知每一种楼顶都有着相关的风水禁忌,做不好好运势就会遥不可及,甚至遭遇噩运。下面,我给大家介绍几种我们常见的五种楼顶的风水禁忌,也是需要盖房的朋友务必需要知晓的。 通常来讲,我们自建房的楼顶分为这五种:三角形楼顶,面坡楼顶,平坦形楼顶,中间过高的楼顶,圆形楼顶。这五种楼顶都有着它们各自的风水禁忌,不管是盖哪种类型的楼顶都有必要知晓。 三角形楼顶风水禁忌: 三角形的楼顶因斜度比较大,也被成为“寒肩屋”。这样的楼顶形状会使得房屋内外的气流变得异常。在房顶风水中,这样的楼顶形状是不利于身体健康以及财气聚集的格局。 平坦形楼顶风水禁忌: 在现代社会中,大多数用钢筋混泥土建筑而成的楼房的楼顶形状都是平坦形。平坦形的楼顶,会导致热传导的速度十分的快速,以致房屋内变得骤冷骤热,对人体的健康产生不利的影响。 面坡形楼顶风水禁忌: 一面坡的楼顶形状会导致强烈的阳光可以直射进入房屋内部。这样一来,就会导致人体对外界摄取的“气”出现失衡,身体的韵律就会趋向不正常。如果长期居住在这种一面坡楼顶的房屋内,居住者就很容易变得神经质、竭嘶底里,最终抑郁生病。 中间过高楼顶风水禁忌: 这种形状的楼顶中间部分过高,而楼顶的两边又比较低,在房顶风水中呈现的是孤寡之相,同三角形楼顶一样被称为“寒肩”。这种形状的楼顶和斜度大的三角形楼顶一样,对人体健康和财运会产生不利影响。中间过高,两边较低的楼顶在形状上类似于汉字中的“山”字,又同在五行中属火的三角形类似。如果楼顶的坡度比较大的话,那么雨水流下的速度也就会相应的加快,建筑材料受水的侵袭也就会增加,容易造成腐烂。而且楼顶的连接环节也会受到不良影响。 圆形楼顶风水禁忌: 圆形的楼顶对于房屋的楼顶来说也是不适合的形状。在古时候,圆形楼顶的建筑大多是陵墓、坟墓、道观、庙宇、祠堂等,都带着不吉利的色彩。 自建房在某些方面具有一定的自由性,在经济上也是实惠不少,但是在施工过程中还是有必要懂得一些风水禁忌的,就像上面这五种楼顶的风水禁忌是必须知晓的,如果不注意,会很容易破坏风水而影响整个家中的运势。 来源:乡村住宅在线
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从行业大事记看装配式建筑行业发展前景
回首2017,装配式建筑行业在我国一直在高速发展,也发生了很多行业大事记,通过这些事记能够很直观的看到我国的装配式建筑行业前景。 2017年度是我国建筑业继续深入改革、继续调结构转型升级的重要一年,也是全行业继续聚焦大力推广装配式建筑承前启后的关键年。积极稳妥推动装配式建筑发展、提高建筑质量、促进建筑业转型升级是贯彻落实党的十九大有关绿色生态发展、提高发展质量、优化产业结构的重要举措。在党中央、国务院以及住房和城乡建设部等有关部委和各省市政府及相关部门不断出台政策和措施的引领和规范下,装配式建筑已从试点示范项目向区域性全面推广发展,并呈现良好的发展趋势。 2017年,在政策引领,规模化发展、标准规范出台、技术创新、管理创新、企业管理水平和人才培养力度等方面都取得了瞩目成就。2017年1~10月,全国已落实新建装配式建筑约1.27亿平方米。 一、 国家层面 1. 党的十九大明确未来发展方向党的十九大明确了树立绿色发展理念,推动新型工业化发展,提高“中国制造和中国建造”水平,推进供给侧结构性改革,建设质量强国、建设美丽中国等核心内容,具体到建筑行业,就是全面推进绿色生态发展,装配式建筑和绿色建筑成为重要载体,在未来的几十年中,将面临持续发展大好机遇。 2. 住房和城乡建设部出台《“十三五”装配式建筑行动方案》 3月,住房和城乡建设部出台《“十三五”装配式建筑行动方案》,确定到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上。 鼓励各地制定更高的发展目标。建立健全装配式建筑政策体系、规划体系、标准体系、技术体系、产品体系和监管体系,形成一批装配式建筑设计、施工、部品部件规模化生产企业和工程总承包企业,形成装配式建筑专业化队伍,全面提升装配式建筑质量、效益和品质,实现装配式建筑全面发展。 到2020年,培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地,充分发挥示范引领和带动作用。 《“十三五”装配式建筑行动方案》从编制发展规划、健全标准体系、完善技术标准、提高设计能力、增强产业配套能力、推行工程总承包、推进建筑全装修、促进绿色发展、提高工程质量安全、培育产业队伍等十个方面提出主要任务,并明确了落实支持政策、创新工程管理制度、建立统计上报制度、强化考核监督和加强宣传等保障措施。 与《“十三五”装配式建筑行动方案》同时发布的还有《装配式建筑示范城市管理办法》和《装配式建筑产业基地管理办法》,两个文件分别规定了装配式建筑示范城市和产业基地的申报程序、申报条件和管理、监管等方面的要求。11月,在各省级住房城乡建设主管部门评审推荐的基础上,住房和城乡建设部组织专家进行复核,对复核通过的城市和企业给予确认,首批公布了30个装配式建筑示范城市和195个装配式建筑产业基地。 按照该文件要求,大部分省、市、地区出台了发展装配式建筑的相关文件,明确各地方的发展目标、主要任务、鼓励政策、保障措施等。 3. 装配式建筑三大标准实施 为健全装配式建筑标准规范体系,住房和城乡建设部组织有关单位编制了混凝土、钢结构、木结构三本装配式建筑技术规范。规范编制工作于2016年9月底全面启动,11月16日发布征求意见稿,12月中旬完成审查会。 2017年1月10日,住房和城乡建设部发布第1417号、第1418号、第1419号公告,分别发布国家标准《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T 51231-2016、《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T 51232-2016、《装配式木结构建筑技术标准》GB/T 51233-2016,三本标准的实施日期都是2017年6月1日。 三部装配式建筑行业技术标准将有效发挥技术引领和规范作用,推动我国装配式建筑健康、稳步、持续发展。 4.《装配式建筑评价标准》即将实施 《装配式建筑评价标准》由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心牵头,组织全国22家企业、30位专家,历时一年多编制完成,目前已定稿,即将发布实施。 《评价标准》立足当前实际,适当面向未来发展,本着循序渐进、积极稳妥的精神,确定了衡量装配式建筑的评价指标体系。《评价标准》分为总则、术语、基本规定、装配率计算、评级等级划分共五章,适用于评价民用建筑的装配化程度,主要针对单体建筑的地上部分进行评价,根据装配化水平,分为1A、2A、3A三个等级。 5. 住房和城乡建设部建筑节能与科技司将全面推进装配式建筑列入2017年度工作要点 3月,住建部建筑节能与科技司印发2017年工作要点,将从制定发展规划、完善技术标准体系、提升装配式建筑产业配套能力、加强装配式建筑队伍建设四个方面全面推进装配式建筑。 6. 国家重点研发计划持续支持绿色建筑及建筑工业化专项研究 根据科技部网站公布的数据,2017年度国家重点研发计划“绿色建筑及建筑工业化”重点专项共确定科研项目21个,投入中央财政经费4.2亿元人民币,研究内容对于装配式混凝土、钢结构及木结构建筑均有涉及,研究方向包括了部品制造、智能平台、宜居改造、现场施工等多个细分领域,部分单项技术和产品已达到国际先进水平。 7. 首部《中国装配式建筑发展报告(2017)》发布 受住房和城乡建设部建筑节能与科技司委托,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心组织行业力量编写的国内首部装配式建筑发展报告《中国装配式建筑发展报告(2017)》发布并公开发行。 8. 首部《装配式混凝土结构技术体系和工程案例汇编》出版由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心组织行业权威专家和相关企业编写的国内首部完整收录装配式混凝土技术体系及案例汇编《装配式混凝土结构技术体系和工程案例汇编》公开出版发行。 9. 国务院《关于开展质量提升行动的指导意见》 该《意见》提出提升建设工程质量水平,明确了建设百年工程,加快海绵城市建设和地下综合管廊建设,因地制宜提高建筑节能标准,完善绿色建材标准、促进绿色建材生产和应用,大力发展装配式建筑、提高建筑装修部品部件的质量和安全性能,推进绿色生态小区建设。 10. 国务院办公厅《关于促进建筑业持续健康发展的意见》 该《意见》提出建筑业是国民经济的支柱产业,打造“中国建造”品牌。明确加快推行工程总承包,推进建筑产业现代化。《意见》提出:推广智能和装配式建筑,坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用,推动建造方式创新,大力发展装配式混凝土和钢结构建筑,在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑,不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 11. 住房和城乡建设部发布《住房城乡建设科技创新“十三五”专项规划》 绿色、装配、智慧,成为2017年8月住房和城乡建设部发布的《住房城乡建设科技创新“十三五”专项规划》关键词。 该《专项规划》提出,构建装配式建筑技术体系。发展装配式建筑结构、外围护、设备与管线、内装集成设计理论和技术方法,推动装配式建筑结构安全及可靠性设计及评价技术进步,研发装配式建筑标准化部品部件生产装备,初步建立装配式混凝土、钢结构和木结构建筑的工业化技术体系,形成集成开发应用模式。研究装配式建筑产品质量认证技术体系,研发装配式建筑设计、生产、施工、运维全链条建筑信息平台。 12. 住房和城乡建设部印发《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》 该《规划》部署了加快提高建筑节能标准及执行质量、全面推动绿色建筑发展量质齐升、稳步提升既有建筑节能水平、深入推进可再生能源建筑应用、积极推进农村建筑节能5大主要任务,并明确了5项举措。 在全面推动绿色建筑发展部分提出,大力发展装配式建筑,加快建设装配式建筑生产基地,培育设计、生产、施工一体化龙头企业;完善装配式建筑相关政策、标准及技术体系。积极发展钢结构、现代木结构等建筑结构体系。 13. 住房和城乡建设部印发《2017年国家建筑标准设计编制工作计划》 9月,住建部印发《2017年国家建筑标准设计编制工作计划的通知》。在该计划中,《装配式混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图》、《装配式桥梁设计与施工》的编制工作格外引人注目,两项工作均要求在2020年6月完成。继《装配式混凝土建筑技术标准》等多项国家标准出台后,此次再次将多项装配式相关标准列入计划,推进装配式力度不减。 14. 国务院发布《“十三五”节能减排综合工作方案》 该《方案》指出,加强重点领域节能,强化建筑节能。到2020年,城镇绿色建筑面积占新建建筑面积比重提高到50%。实施绿色建筑全产业链发展计划,推行绿色施工方式,推广节能绿色建材、装配式和钢结构建筑。 15. 住房和城乡建设部《关于培育新时期建筑产业工人队伍的指导意见》征求意见 为加快培育新时期建筑业产业工人队伍,住房和城乡建设部研究起草了《关于培育新时期建筑产业工人队伍的指导意见》,并于11月开始公开征求意见。 该《指导意见》明确了发展目标:深化建筑用工制度改革,建立建筑工人职业化发展道路,推动建筑业农民工向建筑工人转变,健全建筑工人技能培训、技能鉴定体系,到2025年,建筑工人技能素质大幅提升,中级工以上建筑工人达到1000万,建立保护建筑工人合法权益的长效机制,打通技能人才职业发展通道,弘扬劳模精神和工匠精神,建设一支知识型、技能型、创新型的建筑业产业工人大军。 16.《装配式建筑工程消耗量定额》出台 为满足装配式建筑工程计价需要,住房和城乡建设部组织编制了《装配式建筑工程消耗量定额》,与《房屋建筑和装饰工程消耗量定额》(TY01-31-2015)配套使用,从2017年3月1日开始执行。标准包含装配式混凝土结构工程、装配式钢结构工程、建筑构件及部品工程、措施项目等定额内容。随后,各地方分别根据国家定额出台地方定额,规范装配式建筑工程计价及市场。 二、地方层面 在党中央及国务院大力发展装配式建筑政策引导下,各地积极响应,多措并举,因地制宜发展装配式建筑。据不完全统计,截至目前,全国31个省(自治区、直辖市)全部出台了大力发展装配式建筑相关政策,装配式建筑整体发展态势已基本形成;各地出台和在编的装配式建筑规范达200余项,为装配式建筑发展打下了坚实基础。 17. 装配式建筑新建面积占比提升 据统计,2016年全国新建装配式建筑面积为1.14亿平米,占城镇新建建筑面积的比例为4.9%,比2015年同比增长57%,2017年1~10月,据不完全统计,预计全国已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平米。装配式建筑规模的持续扩大,带动装配式建筑设计、部品部件生产、装配式施工、装配化装修、装配式设备制造、物流运输及相关配套产品等全产业链的迅速发展。 18. 各地方陆续发布装配式建筑发展规划 《上海市装配式建筑2016~2020年发展规划》提出,“十三五”期间,全市符合条件的新建建筑原则上采用装配式建筑。在利好政策推动下,2016年上海共落实装配式建筑1620万平方米,累计落实装配式建筑总量达到2808万平方米。随着项目大规模落地,大大提振了构件生产企业的信心,预制构件产能持续增加,截至2016年底上海预制构件共有本地企业27家、外地企业14家,产能突破1200万平方米。 北京市2017年发布《关于加快发展装配式建筑的实施意见》,明确自2017年3月15日起四类项目采用装配式建筑:第一类是新纳入北京市保障性住房建设计划的项目;第二类是新立项政府投资的新建建筑;第三类是以招拍挂方式取得北京市城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目;第四类是在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目。采用装配式混凝土建筑的项目,其装配率应不低于50%;且建筑高度在60米(含)以下时,其单体建筑预制率应不低于40%;建筑高度在60米以上时,其单体建筑预制率应不低于20%。截至2017年11月底,北京市在土地招拍挂环节落实装配式建筑项目约755万平方米,占总出让面积的74%;保障性住房实施装配式建筑约306万平方米。 深圳市立足落实“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”要求,大力发展装配式建筑,全面提升建筑质量、效益和品质。印发《关于加快推进装配式建筑的通知》等多个政策技术文件,明确在装配式建筑项目推进BIM技术及EPC总承包模式。截至目前,全市已建成装配式建筑项目达14个,总建筑面积140万平方米;在建项目24个,总建筑面积280万平方米;纳入深圳市装配式建筑项目库统计的项目达90个,总建筑规模已超过1000万平方米。创新建立首批十大装配式建筑实训基地,在国内率先创设装配式建筑专业技术职称等。 三、培训宣传 为深入贯彻落实党中央、国务院及各级政府关于大力发展装配式建筑的系列政策文件,宣贯最新发布实施的一系列装配式建筑标准、定额及规范性文件,各级政府相关部门和学会、协会及相关企业纷纷组织装配式建筑交流大会、技术研讨会和现场观摩会等各种会议,以及各类培训宣传活动,普及装配式建筑政策和技术知识。。 全国各地的报纸、电视、广播、网络及期刊杂志等媒体乃至自媒体,也纷纷开创装配式建筑专栏、专刊或新建网站,进行装配式建筑领域政策、标准宣贯,技术交流传播,发表评论,加大对装配式建筑的宣传推广,形成了大力发展装配式建筑的良好舆论导向,加快了相关领域信息、技术的传播速度。 2017年,代表性的会议有: 19. 3月,住房和城乡建设部办公厅在湖南长沙召开“全国装配式建筑工作座谈会”,来自全国装配式建筑重点推进地区京津冀、长三角、珠三角14个城市,积极推进地区、鼓励推进地区的18个省、自治区住房城乡建设系统相关部门负责人以及专家学者及相关企业代表共150余人出席会议。 20. 5月,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办的全国(沈阳)装配式建筑政策与技术交流大会在第六届中国(沈阳)国际现代建筑产业博览会同期召开,博览会吸引数千家参展企业、数万观众参与,交流会汇集了300余名代表参会。 21. 7月,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办的装配式建筑装修与建筑设计一体化及BIM技术应用经验交流会在京成功举办,部领导、业内专家及同行300余代表出席,共襄装配式装修与BIM应用盛举。 22. 9月,中国(广州)筑博会圆满举行,同期举办国际装配式建筑高峰论坛等学术交流活动,吸引行业内众多人士参与和关注。 23. 10月,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心组织召开的2017年度全国装配式建筑暨绿色建筑工作座谈会在北京召开,住房和城乡建设部领导和相关司局领导以及来自各地方建设主管部门负责人等共140余人出席会议。该会议是一年一届,已成功举办了16届,主要是总结交流各地发展经验,部署下一步重点任务。 24. 10月,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、中国房地产业协会、 中国建筑文化中心共同主办的第16届中国国际住宅产业博览会在北京新国展召开。该展会是城乡建设领域最权威的绿色建筑特别是建筑产业现代化行业盛会。2017年的大会规模、参展企业、参观观众数量均达历史新高。 25. 10月,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办的2017全国装配式建筑交流大会在京召开,共计500多名各界代表参会。 26. 10月,第六届装配式建筑产业基地技术创新战略联盟年会成功召开,来自全行业近200余家会员代表出席大会。 27. 10月底,2017亚洲国际建筑工业化展览会(BIC)开幕,500余家展商,近三万名观众,突破四万平展出面积,为参展观众呈现了一场建筑行业全产业链盛会。 28. 11月2日,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办的装配式建筑工程质量提升经验交流会在深圳成功举办,部领导、各地建设主管部门领导及相关业内专家和企业代表700余人参与工程观摩和学术交流,贯彻装配式建筑质量第一理念,交流质量管理成功经验。 29. 11月,由湖南省住房和城乡建设厅和长沙市人民政府主办的2017中国(长沙)装配式建筑与建筑工程技术博览会开展,规划展览面积6万平方米,设置装配式建筑演示区、绿色建筑示范区、建筑高新技术展示区、宜居住房展示区、现代建筑成果体验区等七大展区。 30. 12月,以“聚力绿色建筑创新 提升人居环境品质”为主题的第十届江苏省绿色建筑发展大会在南京召开,会议期间,同期召开了装配式建筑论坛,来自江苏各地及部分省市的从业人员200余人出席会议。 31. 12月,由中国房地产报社、中房智库主办的中国房地产装配式建筑发展高峰论坛在京举办,房地产业积极参与装配式建筑政策及发展讨论,形成装配式建筑发展全产业链聚力。 四、其他亮点 32. 由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心编制的装配式混凝土建筑适宜技术和标准化部品部件目录首次向全国同行公开征集。 33. 《建筑业10项新技术(2017版)》新增装配式建筑技术大类。 34. 2017年5月,住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织行业专家开展了2017年装配式建筑科技示范工程评审工作,共有38个装配式建筑工程项目获此立项。 35. 2017年度,一大批高质量、高标准的装配式建筑示范项目落成,在技术创新、市场模式、管理水平、设计-生产-施工全产业链整合、数字化应用等方面体现了综合进步,具有典型引领效应。 36. 2017年,全产业链企业合作和资源整合力度加大,转型企业增多,企业间技术交流频繁,学会协会的团体标准大幅度增加,装配式建筑发展的市场环境日趋向好。 不管是从国家层面还是地方层面都能看得出我国正大力发展装配式建筑,提升建筑质量和品质。2017年取得的成就,是全行业共同努力的结果。未来,唯有戮力向前,方不负时代所托。愿行业携手,砥砺奋进,共同迎接装配式建筑发展美好未来! 来源:乡村住宅在线
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全面了解钢结构装配式建筑加固设计的原则与方式
钢结构的装配式建筑一般几天就可以建成,很多不了解这种建筑的人会觉得不可思议,甚至会怀疑它会不会不牢固,其实钢结构建筑的原材料在搭建之前就有加固的,其中加固设计的原则与方式小编在本文为大家来讲解。 钢结构经可靠性鉴定需要加固时,应根据可靠性鉴定的结论和委托方提出的要求,有专业技术人员按照国家规范要求进行加固设计,且加固设计内容和范围,可以是结构整体,也可以是局部结构、特定构件或部位。 钢结构加固设计需注意加固设计与施工方法应紧密结合,应采取有效措施,保证新增截面、构件和部件与原结构连接可靠,形成整体共同工作,以避免对未加固部分或构件造成不利影响。 一般来说钢结构加固主要方法有减轻荷载、改变计算图形、加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等。当有成熟经验时也可采用其它方法对钢结构进行加固处理。 改变结构计算图形加固法:指采用改变荷载分布状况、传力途径、节点性质和边界条件,增设附加杆件和支撑、施加预应力、考虑空间协同工作等措施对结构进行加固,一般加固方法有: 1、对结构可采用:增加支撑形成空间结构并按空间结构验算、加设支撑增加结构刚度,或者调整结构的自振频率等以提高结构承载力和改善结构动力特性、增设支撑或辅助杆件使结构的长细比减少以提高其稳定性、在排架结构中重点加强某一列柱的刚度,使之承受大部分水平力,以减轻其他柱列负荷、在塔架等结构中设置拉杆或适度张紧的拉索以加强结构的刚度。 2、对受弯杆件可采用:改变荷载的分布,例如将一个集中荷载转化为多个集中荷载、改变端部支承情况,例如变铰接为刚结、增加中间支座或将简支结构端部连接成为连续结构、调整连续结构的支座位置、将结构变为撑杆式结构、施加预应力。等的改变其截面内力的方法进行加固。 加大构件截面加固法涉及面广泛,施工也较为简单,在满足一定条件下,可以在负荷状态下进行施工处理。其主要方法为粘钢加固,在采用此方法进行钢结构加固时应该考虑构件受力情况以及结构本身存在的缺陷,在便于施工的前提下选择最有效的增加截面连接形式,已达到加固的效果。 裂纹的修复与加固:结构因荷载反复作用及材料选择、构造、制造、施工安装不当等产生具有扩展性或脆断倾向性裂纹损伤时,应设法修复。在修复前,必须分析产生裂纹的原因及其影响的严重性,有针对性地采取改善结构实际工作或进行加固的措施,对不宜采用修复加固的构件,应予拆除更换。 纤维复合材料加固法引入我国时间还较短,但已显著地显现出其优势,成为科研院所、大专院校研究的热点,并得到了广泛的实际应用。尤其是粘贴纤维加固法较成熟,应用也比预应力纤维加固法及嵌入式纤维加固法广泛。根据研究现状,这三种纤维加固方法有待解决的共同问题主要有以下几方面: 1、纤维材料加固构件的长期受力性能与纤维材料对节点加固性能的研究; 2、用纤维加固的结构在较高温度下强度严重退化,如何改进加固材料性能和加固构件的防火耐温措施是有待研究的课题; 3、如何简化施工工艺,加强质量保证,降低工程造价是一件十分紧迫的事情。 总之,为保证经正常设计、施工的钢结构工程的可靠度,在使用阶段建设单位应对钢结构进行定期检查或维修,必要时委托专业机构进行可靠性鉴定,以确保钢结构的安全性、适用性和耐久性。近几年来随着科技发展,出现了新的加固材料和加固方法,并且这些技术具有明显的优势,得到了广泛的应用,但并不能说明,新方法新技术就可以取代传统的方法。在发展新技术的同时,应做好各种加固方法的优势互补,各种加固材料的取长补短,做好加固技术的开发,为建筑物加固提供切实可靠的技术支持。 来源:乡村住宅在线
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在湖南农村随意选址建房小心被强制拆除
在农村建房的人越来越多,也有越来越多的返乡人口回湖南老家建房,可是他们并不知道现在随意选址建房会造成政府要求拆除之事,想想建好的房子收到拆除通知心有多痛啊,所以为了避免此类事情的发生,建议大家都要了解哪些地方不能够建房。 一、严禁在耕地和基本农田建房 这项规定执行了多年了,这几年也颇见成效,据说每年都会有卫星在天上拍摄耕地,如若发现有违规的建筑要立刻拆除,坚持18亿亩耕地的红线。 注:18亿亩耕地红线 中央农村工作会议2013年12月23日至24日在北京举行。于闭幕当日晚间发布的会议公告九次提到食品安全,提出要用最严谨的标准、最严格的监管、最严厉的处罚、最严肃的问责,确保广大人民群众“舌尖上的安全”。会议还提出要确保粮食安全,坚守18亿亩耕地红线,同时还明确了到2020年解决三个“1亿人”城镇化的目标。 二、不可随意翻建 在过去的农村里面,翻建农村旧房子是很正常的事情,但是随着法律法规的健全,未来翻盖老房子也要符合新农村建设的需要了。 三、坚持一户一宅原则 还要继续坚持一户一宅原则,多余的宅基地只得一处,但是这个原则实行起来比较困难,有待相关部门的努力。 四、大面积以及施工范围大的房屋 一些建设面积过大,或者施工范围大的房屋都要承包给有资质的施工单位,确保安全。 五、只可在村内划分的专用地建房 只可在村内划分的专用地建房,不可随意占用农村的耕用地或者闲余地方都属于违规建设。 农村不可以随意乱建房,是国家建设新农村的要求,另外,假如农村人不在老家建房,城里人也不能花钱来买其宅基地。具体资料如下: 为了维护农民的居住条件和居住安全,国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。 1、集体土地,国家现行政策是不允许买卖的。 在现实生活中,城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。 换句话说:农村的地,不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地,当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地,最终建房时,还必须以买主的名义建房。因为在法律上,城里人根本就没这个资格。 2、依现行的国家政策、法律规定,城里人私下买卖农村房子是不可能办理过户的。 农村卖主随时可以反悔,城里买家只能要求退回建房付出的成本,或者再算个利息给你。 3、即便是农村集体经济组织开发的商品房,仍然是“小产权房”。 如果缺土地证、规划证等国家的正式开发审批手续。你买来的,也只是所谓的“小产权”房,其实也只是村里承认,别人不会来跟你抢罢了。 注:国土部:目前“城里人”不能买卖宅基地 2017年2月9日,国土部副部长赵龙在国新办新闻发布会上表示,正在研究宅基地怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流动,目前城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。 赵龙表示,宅基地是农民的基本福利制度,它是有特定对象的,它的对象就是农村集体组织的成员,所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全,国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。 有媒体提问,为什么1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记。赵龙表示,对于城市居民不得到农村购买宅基地,国家有严格规定。按照法律和登记规则,城市居民是拿不到合法的产权。 目前,国家正在推进“三项改革”的试点,包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用,宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流动,国土部正在研究。 赵龙表示,在目前的情况下,还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转,城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。 看完以上资料,大家一定要清楚哪些地方不能随意建房,还有宅基地相关的流转问题也要进行重视,不要违反规定做事,否则会使自己及对方的利益都遭到威胁,最后得不偿失。 来源:乡村住宅在线
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室内油漆调色有窍门,几个调色窍门送给你!
目前市场上的油漆种类是越来越多了,颜色也是多种多样,但是在装修时要进行油漆调色就得根据房子的设计风格来定,而不是自己觉得哪种油漆好就涂,通过我们手动调色后的油漆涂在墙上往往能够达到很不错的效果,如果我们拥有一些巧妙的油漆调色窍门,不管是在装饰上,还是在以后的生活上都会有意想不到的好效果。或许有些朋友还不知道油漆怎样调色才是合理的吧,下面小编将送大家几个室内油漆调色的窍门。 1、室内油漆调色窍门一 我们在对室内油漆调色之前必须要进行调试小样,刚开始需要确定油漆样品内含有多少种颜色的副色漆,算出一共参与配色的颜色种类,其次在小容器中将副色和次色分别调好。 2、室内油漆调色窍门二 主色漆就是在使用中用量大,但是着色量小的颜色漆,在主色漆中加入色力较强的副色漆,均匀搅拌,对照样品和色板,由浅入深,随时查看,直至达到满意效果。例如配米黄色漆就应该先加入适量白色漆,慢慢加入黄色漆,不断搅拌直到达到想要的颜色。 3、室内油漆调色窍门三 油漆在调色时颜色浅,但干后颜色就会相对变深,因此,湿漆的颜色应该比样板上的颜色略淡,事先要把握好一种原色在配色中的漂浮等性能,特别是氨基涂料和过氯乙烯涂料。 4、室内油漆调色窍门四 调色时适当加一些辅助剂,如清漆、固化剂、干燥剂等,冬天调色需要先早容器内加入干燥剂再开始配色,以免影响色调。 调配复色漆的涂料需要选择性质相同的漆,溶剂系统也要相溶,否则影响油漆质量,严重的会出现分层、胶化等现象。 5、颜色一般带有不同的色头,按下面的配色原理依此类推: 配正绿时,一般采用带绿头的黄与带黄头的蓝 配紫红时,应采用带红头的蓝与带蓝头的红 配橙色时,应采用带黄头的红与带红头的黄 调配灰色、绿色等复色漆时,需多种颜料,各种颜料的油性、密度不同,经常会出现“浮色”“发花”等现象,这时可酌情加入微量的表面活性剂或流平剂、防浮色剂来解决,加入量一般在0.1%~1%。 以上就是今天小编要送大家的几个室内油漆调色的窍门了,希望可以帮助到大家,如果想了解更多装修知识,欢迎随时访问我们住宅在线哦! 来源:乡村住宅在线
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农村自建房高度出规定了,一定要看完再开始建房
现如今,农民的腰包越来越鼓,开始对生活条件进行大改善,首先解决的就是住房问题,所以农村一栋一栋的房子拔地而起,可是有很多人建房都没有按照规定建房,导致高度、面积都不符合规定建房要求,今天我们就来看看农村自己建房要注意些什么。 一、农村自建别墅不宜超高,在一些富裕的地方,人们建别墅一盖就是5、6层,二十多米高,你一栋我一栋,缺乏规划,参差不齐。为了当地村庄风貌和基础建设的合理发展,很多地方出台了村镇规划的规定。比如佛山市就规定村民私宅高度原则上控制在4层以内,不得超过15米。其实4层以下也比较安全,再高的话,如果发生火灾等,营救起来说实话是比较困难的。 二、自建房不宜超面积 现在村民每户只能有一处宅基地,所以很多人建房时难免想要多向外占一点地方,以获得更大的面积。这样虽然也能把房子盖起来,但是将来很可能不能获得确权发证,会给自己带来更大的麻烦。有的地方会对多占的面积收税,所以真没必要,因为一年可能也住不了几天,够用就可以了。 三、不在不合法的地方建房子 因为现在一户只能有一宅,所以有很多地方的人现在都在自家农田里,或者自留地里再盖一处房子。这样违规建造的房子,将来很可能会被拆除,而且没有任何补偿,给自己造成严重损失。 在这里小编建议大家建房前,一定要了解当前建房规定,不要房子建起来后被政府告知高度超了,面积超了等问题,因为一旦出现了这些问题,就很容易造成房子被强制拆除,想想拆的可都是白花花的银子呀,后果简直不堪设想。 来源:乡村住宅在线
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城市房价蹭蹭涨,是时候回农村自己建房了吗?
辛辛苦苦存了十年的钱也只能在城市付首付买房,每个月还要还着高额的房贷,想想都是一把心酸一把泪,换作农村,这些钱却能够在农村建一套高端大气的别墅,而且如今国家建设新农村,农村生活质量越来越高,设施完善的越来越好,回农村建房其实也是个不错的决定。 小编再对城市农村生活的一些因素来进行比较,能够让你们更加清楚自己此时此刻手上握着钞票到底该何处何从。 1、生活成本问题 在农村,吃的是自己种的,水费不用给,电费也便宜,更没有物业管理费。而在城市,出门的交通费,水电费,物业管理费等等,都是一笔不小的钱。 2、孩子教育问题 城里的教育,无疑是农村无法比拟的。不但教学质量好,教学环境也好。还在在城市接受的教育,肯定要比农村好不少,在城市更能培养孩子全面发展。 3、工作机会问题 说到工作问题,城里不但工作机会多,而且工资也高。在农村,一般没什么工作机会,而且自己务农收入也有限。 4、人际关系问题 农村里邻里之间,经常往来,生活温馨而热闹。而城市里,虽然住在一栋楼,但是大家往来很不频繁,让人觉得人情冷漠。 最后小编建议各位,一定要结合自身的情况进行分析,进行分析比对后再决定自己是在农村建房还是城市买房,城里有城里的好,而农村也有农村的好,毕竟现在农村户口这么值钱。 来源:乡村住宅在线
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2018年有关内蒙古在甲级建筑设计单位展开BIM技术应用试点的通知
为了更好的发展好装配式建筑,也为认真贯彻执行《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)、住房和城乡建设部《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》(建质函〔2015〕159号)及《内蒙古自治区人民政府办公厅关于促进建筑业持续发展的实施意见》(内政办发[2017]173号)的有关工作部署,现就我区勘察设计行业BIM技术应用试点工作安排如下: 一、BIM技术应用试点范围 具有建筑行业设计或建筑工程专业设计甲级资质的单位,2018年底之前均须完成1-2个项目设计BIM技术应用工作。鼓励全区其他资质等级的单位开展BIM技术应用工作。 二、BIM技术应用项目范围 1、《工程设计资质标准》中的大、中型房屋建筑项目; 2、申报绿色建筑、绿色生态示范小区项目; 3、装配式建筑项目。 三、BIM技术应用要求 设计单位在工程设计中使用的BIM技术应满足《建筑信息模型应用统一标准》(GB/T51212-2016)要求。 四、工作计划 2018年3月底之前各盟市上报本辖区甲级设计单位BIM技术应用项目名单(包括:项目名称、设计单位、项目负责人、建设单位、建设地点、建设规模投资、建筑面积等)、6月底之前完成事中监督检查、10月底之前完成BIM技术应用项目施工图审查、11月底之前完成BIM技术应用总结。 各盟市建设主管部门要尽快组织有关设计单位,按时有序完成BIM技术应用试点工作。 来源:乡村住宅在线
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上海农村自建房的层数与层高有何规定?
虽说近些年上海市发展得非常之迅速,但是其中有些农村地区发展的还是有些许的缓慢。有些在上海农村居住很长时间的村民,由于之前没有钱去修建房屋,导致屋面出现渗漏现象,如今想在原来的房屋上加层修建,但是却因不懂上海农村自建房的层数与层高规定,而没有及时的修建。对于前面这种村民,小编将通过《上海市农村个人住房建设管理办法》的规定来告诉大家。 第二十四条农村个人建房按不同的地区、户型和人口计算宅基地总面积。宅基地总面积包括建筑占地面积和屋前屋后占地面积。 建筑占地面积系指居室、灶间、卫生间、楼梯、阳台等占地面积;屋前屋后占地面积系指建筑占地面积以外的副业棚舍、晒场、沼气池、化粪池、围墙等占地面积。 建筑占地不得超过批准的面积标准;屋前、屋后占地面积不得擅自调整使用。 第二十五条建筑占地面积按下列规定计算: (一)住房、独立的灶间、独立的卫生间等建筑占地面积,按外墙勒脚的外围水平面积计算; (二)室外存顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积,按立柱外边线水平面积计算; (三)有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积,按立柱外边线或墙体外边线水平面积计算; 无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积,但不得超过批准的宅基地范围; 有围墙的住宅按围墙外边线水平面积计算宅基地面积;无围墙的住宅按实际占用面积计算宅基地面积。 第二十六条农村个人建房户可申请建房用地的人数按常住户口计算,其中领取本市独生子女证的独生子女建房用地按两人计算。下列非常住户口人员,可计入用地人数: (一)家庭成员中的现役军人、在校学生; (二)在城镇工作,但未分配住房的配偶; (三)要求与子女同住的居住他处的老人(同住子女以后不得与老人分户建房,老人户口不得重复计算建房用地人数或分摊给其他子女); (四)返回农村原籍定居的港、澳、台同胞; (五)县(区)人民政府规定可予计算的其他人员。 第二十七条蔬菜区(包括国营农场、国营林场、国营牧场、国营渔场)农村个人建房户的建房用地按下列标准执行: (一)四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百五十平方米,其中建筑占地面积不得超过八十平方米。不符合分户条件的五人户可增加建筑面积,但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。 (二)六人户的宅基地总面积不得超过一百六十平方米,其中建筑占地面积不得超过九十平方米。不符合分户条件的六人以上户可增加建筑面积,但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。 粮棉区农村个人建房户的建房用地按下列标准执行: (一)四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百八十平方米,其中建筑占地面积不得超过九十平方米。不符合分户条件的五人户可增加建筑面积但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。 (二)六人户的宅基地总面积不得超过二百平方米,其中建筑占地面积不得超过一百平方米。不符合分户条件的六人以上户,可增加建筑面积,但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。 农村集镇个人建房户用地以建筑占地面积为准。四人以下(含四人)建房户的建筑占地面积不得超过四十四平方米;不符合分户条件的四人以上建房户可增加建筑面积,但不增加建筑占地面积。 不符合分户条件的建房户增加建筑面积的标准,由县(区)人民政府规定。 第二十八条需原地翻建或按规划移地迁建住房的,应办理用地手续,并按前条规定的建房用地标准执行。 第二十九条围垦不满五年的垦区,移民房屋宅基地总面积不得超过二百五十平方米,其中建筑占地不得超过一百二十五平方米。 围垦满五年的垦区,按粮棉区标准执行。 第三十条经批准买房或建新房时保留原住房的宅基地面积和建筑占地面积合并为一户计算。 第三十一条农村个人建房朝向为南北向或朝南偏东(西)向的房屋间距,为南侧建筑高度的一点四至一点六倍;朝向为东西向的房屋间距,不得小于较高建筑高度的一点二倍。 集镇、老宅基地按前款标准改建确有困难的,经乡(镇)人民政府批准,房屋间距可适当缩小。朝向为南北向或朝南偏东(西)向的房屋间距,不得小于南侧建筑高度的一点二倍;朝向为东西向的房屋间距,不得小于较高建筑高度的一倍。集镇建房的建筑间距用地属于公用土地,不得擅自占用。 第三十二条农村个人建房每层的高度不得超过三点三米。相邻房屋山墙之间(外墙至外墙)的间距一般为一点五米,最多不得超过二米。 第三十三条农村个人建房确需建围墙的,不得妨碍公共通道,不得影响四邻通风采光,不得将自留地、竹园地、承包地等农业用地圈进围墙,不得超过批准的宅基地范围。 来源:乡村住宅在线
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农村耕地为何不能用来建房,国家对此采取的制度是什么?
了解一些农村建房相关知识的人估计都明白农村的耕地是不能用来建房子的,因为国家规定要保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。如果是因为其他原因而占据耕地的,那么也是需要出专款来开垦新的耕地。关于农村耕地不能用来建房的制度具体是怎样的呢,请看下文吧。 第三十二条 县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。 第三十四条 国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区,严格管理: (一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地; (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田; (三)蔬菜生产基地; (四)农业科研、教学试验田; (五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。 基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界,由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 第三十五条 各级人民政府应当采取措施,维护排灌工程设施,改良土壤,提高地力,防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和污染土地。 第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。 承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。 第三十八条 国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划,在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下,开发未利用的土地;适宜开发为农用地的,应当优先开发成农用地。 国家依法保护开发者的合法权益。 第三十九条 开垦未利用的土地,必须经过科学论证和评估,在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内,经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地,禁止围湖造田和侵占江河滩地。 根据土地利用总体规划,对破坏生态环境开垦、围垦的土地,有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。 第四十条 开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。 现在国家对农村的耕地是管的越来越严了,由于很多农村的人都在外打工,出现了很多闲置的耕地,固然粮食的产量也会与日俱减,所以国家也是在尽力地挽救一部分耕地,让其发挥它的作用,也通过禁止将耕地转为非耕地的制度来保护耕地。 来源:乡村住宅在线
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