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南北方的农村自建房墙体厚度分别是多少呢?
南北方的气候差距大,特别是冬天,北方的气温零下几十度,比南方更加的寒冷,而农村的空气质量更好,往往显得更加冷,所以房屋的墙体厚度也有区别,那么在南北方的农村自建房墙体厚度是多少呢? 房屋外墙,是一幢房屋外侧的维护结构,起到外界与室内的隔绝作用,外墙既有保温作用,又有防水、隔音等的用途。 在南方,一般采用两种厚度。如果是砖混结构的房屋,那么外墙厚度会做24公分,如果是框架结构的房屋,那外墙厚度只做20公分即可。如果是北方,砌体做的房屋,外墙会做37公分或者49公分厚度,框架结构的房屋,外墙厚度一般在25公分或者30公分。 北方的房屋需要考虑保温的作用,如果外墙做的太薄,那么保温措施就不够,这样的话室内温度就会很低,取暖效果就差了。所以北方的房屋要比南方的房屋外墙要厚,这是区域性的区别,是气候的原因造成的。 来源:乡村住宅在线
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告诉你哪些东西放新自建房中可镇宅,保佑全家平安!
农村里面仿佛做任何事情都讲究一个风水,办喜事、搬家、或是建房子都会先看看风水再行动。说到建房子,对于农民来说都是一件大事,所以建房各环节都会看看是否符合风水,大到房子的位置,小到房子里面放的物品都需要符合风水的摆放位置,其实这一系类都是为了安定新家,家庭能够和谐。农村新建好的房子里面放哪些东西能够镇宅,保佑全家平安呢?让小编来告诉大家吧! 1、农村新房四角放铜钱可镇宅 乡村盖房先打地基,打好地基以后必定在房子的四角各摆上一枚铜钱,村里老房子在拆迁的时分也都能找到这样的老钱,四角放铜钱寓意四平八稳,财源滚滚财运八方来,这是老一辈人留下来的风水规矩,人们都会遵照。 2、农村新房门梁上可放桃木枝 在乡村,依据风水,桃木枝有辟邪之用,许多人把桃木做成剑斧的样子,屋门的门梁上还会放上桃木枝,这样做可以阻止不干净的东西进入房间。 3、新房里放泰山石敢当 在乡村,不论谁家盖得房子,上面都必定有五个字——泰山石敢当。老房子是石头或者砖建造的,新房子上用的是瓷砖,但石头来自天下山川,风水里中国山川以泰山为尊,有泰山之势,在风水上可以镇压一切不祥之兆,这一做法在北方乡村最为盛行。 4、新房顶可放镜子镇宅 村子里有的人家会在房顶安排镜子,这种情况普通都是房子对面是街道或没有人寓居的中央(切记对面有人不能安放镜子!)。挂镜子为了避煞,这种做法在乡村里面几乎家家户户都有,不知道大家有没有留意过,安排镜子的风水上来看,有明镜悬高梁一说,可以让家里里心静如水。 各位朋友家中是否也有刚刚建好的自建房?如果在考虑要放哪些东西放新自建房中,建议大家可以放以上四种哦,这些东西在一定程度上可以镇宅,还能够保佑全家平安呢! 来源:乡村住宅在线
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城里人买农村房子协议有效吗?有没有违法?
近几年,农村变化颇大,群众生活好了,交通便利了,环境比城里好,所以很多城里人想在农村买房子,那么买房子和户主签订的协议有效吗,是否违法? 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的集体经济组织成员身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 其中《物权法》规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用于土地管理法和国家有关规定。《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定:加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部有关文件也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 由上可得知出结论,城里人在在农村买房不受法律保护,因此签订的协议自然无效,并且也违反了土地管理规定,属违法行为。 来源:乡村住宅在线
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十问十答看懂农房集聚区建设政策,东阳农村危房置换有福了
在我国浙江省的东阳市推出了农房集聚区建设政策,表示农村危房能置换了,政策一出,立马成为了东阳人十分关心的事情,那么小编就对农房集聚区建设政策进行详细解读,用十问十答的形式让大家看明白。 一、为什么要开展农房集聚区建设? 开展农房集聚区建设,是推进新型城市化和城乡发展一体化的有效路径,是加快城乡统筹、促进人口集聚的有力抓手,也是解决无房户(危房户)住房困难、改善城乡人居环境的重要举措,更是实现土地集约节约利用的治本之策。当前东阳市正在大力开展危旧房治理改造工作,开展农房集聚区建设,顺应了城乡居民改善住房条件的强烈期盼,也是做好危旧房拆后安置的现实需要。基于以上考虑,根据省、金华市有关文件精神,结合东阳市实际,东阳市委、市政府出台了《关于推进农房集聚区建设的指导意见》。 二、集聚区项目选址如何确定? 根据城乡统筹、推进新型城市化的总体要求,农房集聚区的选址,优先选择在交通区位优势明显、公共服务设施完善、综合经济实力较强的区位。根据东阳市实际情况,首批农房集聚区选址在城区和横店、南马、巍山三个省级中心镇,其中城区选址在迎宾大道以东、北四路以北地块,横店镇选址在影视大道以东、镇北路以南地块,南马镇选址在南马实验小学以南、长山路以东地块,巍山镇选址在金源大道以东、长安路以西、金钩村以北地块。目前,四个集聚区项目正在紧锣密鼓地开展控制性详细规划的编制和综合成本价、市场价的评估等前期工作。 此外,其他镇乡街道具备宅基地复垦或存量建设用地指标且居民在本地集聚意愿达到一定规模的,经市政府批准,也可以在本镇乡街道内开展农房集聚区建设。 三、哪些对象可以参加集聚? 对于实施危旧房连片改造区域内的城乡居民,零星拆除的D级危房户和涉及公共安全的C级危房户,以及纯无房户等三类对象,在所属村(小区)采用“节地模式”先行安置的前提下,仍无法得到有效安置的,可参加集聚并享有优先安置的权利。此外,经认定需实施下山移民、地质灾害隐患点搬迁和土地综合整治区域范围内的城乡居民,因城镇建设需要被征收为国有土地的城乡居民和经市政府批准同意的其它对象,也可参加集聚。 四、参加集聚的置换比例如何确定? 集聚对象可用合法建筑的占地面积或可审批宅基地的占地面积,按照一定比例置换集聚区安置房的权益面积(建筑面积)。具体在综合考虑镇乡街道经济发展水平、土地级差、集聚区项目所在地房地产市场价格等因素的基础上,按如下标准进行置换: 1.省级中心镇的规划区范围内居民在省级中心镇参加集聚的,按照1:3的比例进行置换;省级中心镇的规划区范围外居民在省级中心镇参加集聚的,按照1:2的比例进行置换。 2.非省级中心镇的规划区范围内居民到省级中心镇参加集聚的,按照1:2的比例进行置换;非省级中心镇的规划区范围外居民到省级中心镇参加集聚的,按照1:1.5的比例进行置换。 3.省级中心镇的规划区范围内居民到城区参加集聚的,按照1:2的比例进行置换;非省级中心镇的规划区范围内居民到城区参加集聚的,按照1:1.5的比例进行置换;各镇乡规划区范围外的居民到城区参加集聚的,按照1:1的比例进行置换。 4.六石、城东、南市三个街道的居民到省级中心镇参加集聚的,按照1:3的比例进行置换;到城区参加集聚的,按照1:2的比例进行置换。 5.吴宁、白云、江北三个街道范围内的居民在城区或省级中心镇参加集聚的,按照1:3的比例进行置换。列入城中村改造范围的,置换标准参照城中村改造有关政策。 6.非省级中心镇的居民在本地参加集聚的,其置换标准参照第一项的置换比例执行。 五、集聚区安置房的置换价格是多少? 安置房的置换价格分为综合成本价和市场评估价,其中在可安置面积以内部分,按综合成本价收取。因户型关系超出安置标准面积10㎡(含)以内的,超出部分按公布的综合成本价收取;超出10-20㎡(含)的,超出部分按公布的市场评估价80%收取;超出20㎡的,超出部分按公布的市场评估价收取。车库(车位)、附房、阁楼等不计入安置面积,按市场价收取。 综合成本价包括建安费、公建配套、税费、财务成本、管理成本、土地征用报批费等相关费用,初步测算在3000元/㎡左右;市场评估价以有资质的评估公司参照所在地段同类项目的评估价为基数。综合成本价和市场评估价以项目业主单位公布为准,所公布的价格是项目均价,户型和楼层差价等在选房细则中明确。 六、集聚区安置房的性质是什么? 集聚区项目用地属国有划拨性质,其安置房在按规定缴纳土地出让金后转为国有出让土地,可以上市交易(抵押),但应至少保留一套房屋不得上市交易(抵押);集聚对象除安置房外另有其他房产的,在出具相关证明后,于不动产权证首次登记之日起,满五年可将保留的房屋上市交易(抵押)。 七、集聚区项目实施的程序有哪些? 项目业主单位发布建设公告,公布相关规划、综合成本价和市场评估价以及房屋交付标准,并经提出集聚申请、开展审核公示、下达集聚任务、制订建设方案、进行土地划拨、签订集聚协议、缴纳集聚款项、启动项目建设、完成权证注销、组织房屋交付和做好档案移交等一系列环节后,完成集聚区的建设。 八、参加集聚如何交付房款? 集聚房款分四次缴纳。第一次,在签订置换协议时缴纳置换总价30%的首付款;第二次,在农房集聚区项目完成±0基础结构施工时缴纳置换总价20%的房款;第三次,在房屋结顶时缴纳置换总价30%的房款。最后,在房屋正式交付时按实结算缴纳剩余款项。 集聚对象未按协议约定期限缴纳房款的,取消集聚资格,已缴纳部分款项不计息退还。 九、集聚对象的权益有哪些? 集聚对象将享受农房集聚区项目所在地的居民医疗、就业、就学等一系列权利,并继续享有原村级集体经济组织成员除宅基地以外的其他权益。同时还可享受契税减免政策,对于原有住房合法建筑面积部分,在办理权证时可免收相应部分面积的契税,超出部分面积则按有关规定收取。 十、集聚区项目的实施主体是谁? 城区农房集聚区项目的业主单位是东阳市建设局,具体实施由市城投集团负责,由江北街道做好配合;其他农房集聚区项目的业主单位和实施主体是项目所在镇乡街道。经市农房改造工作领导小组批准,农房集聚区项目可以委托具有资质的企业代为建设。集聚对象所在镇乡街道应当配合农房集聚区项目业主单位做好宣传发动、资格审核、协议签订、收缴房款等相关工作。 看完十问十答,相信东阳人民对农村危房置换更加明白了,农房集聚区建设能更好的推进新型城市化和城乡发展一体化,小编个这个政策点赞。 来源:乡村住宅在线
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详谈钢结构装配式建筑施工中屋面与墙面系统的安装标准
想必很多朋友都知道钢结构装配式建筑吧,毕竟现在我国正在全面推进它的发展。不过,相信还是有很多朋友不是很了解钢结构装配式建筑的施工,今天小编来给大家详细的介绍一下它屋面、墙面系统的安装标准吧! (一)檩条及支撑系统的安装 檩条及支撑系统应配合钢结构吊装,进行交叉作业,流水施工。 该钢结构工程檩条安装可采用以滑轮借力法安装,安装要求螺孔位置对准,拧紧程度合理。根据檩条规格和使用部位,采用人工借力悬拉至屋面或墙立面相应位置安装。 支撑应按规定要求及时安装,要求安装位置准确,达到设计要求,确保钢结构整体刚度和稳定性。 吊装完成后马上要再调整构件之间垂直度及水平度,为确保连续构件间的正确准线,需及时安装柱间支撑及水平支撑及调整这些支撑。调整柱撑应使一边柱撑锁紧另一边放松,当柱已达到垂直度时,则柱撑应该最后锁紧到“拉紧”状况,但不要把斜撑锁太紧而损害构件。从屋檐到屋脊系利用屋脊点为中心点调整水平支撑,并对齐屋顶梁就能保持屋顶垂直。总之只有待调整所有构件垂直度方正后方可锁紧斜撑。 一般梁隅撑均是在地上连结至屋顶梁上,吊装后才使用螺栓连结到屋面檩条上。台度角钢采用膨胀螺栓固定,山墙角钢安装则由檐口至屋脊并最好固定于山墙檩条之下翼沿上。 屋面、墙面系杆及拉杆安装时要及时调整檩条的水平度,并纠正檩条因运输或堆放中造成的弯曲变形等。 整平:檩条安装前,应对檩条支承点进行测量和整平,低的点应适当垫高,檩条间高差应严格控制在±5mm范围内。 弹线:檩条支承点应按设计要求的支承点位置固定,所以支承点应用墨线弹出(或划出)中心位置,以供檩条安装定位,确保檩条的直线性和按檩条布置图布置。 垂直起吊及布置:按布置需要对檩条进行适当捆装后,用汽车吊提升吊到指定位置,然后根据图纸及檩条规格,对檩条进行布置,做到堆放合理,布置正确(或在施工场地上将各种规格的檩条按图纸置抬运到位,借用滑轮提升到屋面上)。 搭接:由安装工根据布置的檩条按图纸要求进行螺栓连接,连接前应对固定点位置进行测量,确保间距、位置正确,直线度不大于6mm,高差不大于5mm。 (二)屋面板及包边板安装 屋面板纵向不设接头,施工现场一侧山墙端应留屋面板制作场地和成品堆放场地。采用起吊将屋面板运输至屋面,安装顺序应考虑有利于本地区的主导风向而从厂房一端开始逐跨铺设。屋面板施工顺序根据现场情况再定。 先靠山墙边安装第一块板,当第一块屋面板固定就位时,在屋面檐口拉一根连续的准线,这根线和第一块屋面板将成为引导基准,便于后续屋面板的快速安装和校正,然后对每一屋面区域在安装期间要定期检测,方法是测量已固定好的屋面板宽度。在屋脊线处(或板顶部)和檐口(或板底部)各测量一次,以保证不出现移动和扇形,保证屋面板的平行和垂直度。 该钢结构工程屋面板折弯件主要有屋脊内外收边、封口板及山脊山墙檐口收边等等(注意施工先后顺序),这些彩板折弯件与彩板连接用铝铆钉,彩钢折弯件配件应做到整齐、美观、满足防水效果,全部固定完毕后,用密封胶打完一段再轻擦使均匀,泛水板等防水点处应涂满密封胶。 来源:乡村住宅在线
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2018年起周口市也将大力发展装配式建筑
2018年1月底,从市政府办公室印发的《关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》中获悉,今后,周口市要大力发展以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用为特征的装配式建筑,推动建造方式创新,不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。到2025年,全市实现装配式建筑占新建建筑面积的30%以上。 装配式建筑是指在工厂化生产的部品、部件,在施工现场通过组装和连接而成的建筑。简而言之,就是把工地现场造房子的核心程序,搬到了生产车间里,将各个建筑部件的制作进行标准化、流水线作业。推进装配式建筑发展是工程建设领域推进生态文明建设、落实绿色循环低碳发展理念的重要举措,是提高工程质量、提升建筑品质的重要手段,是推动建造方式转变、加快建筑业转型升级的重要途径。 据了解,2017年,全市建筑业具备资质等级以上企业205家,完成建筑业总产值421.36亿元,较上年增长16.3%。其中,年利税超千万企业仅有8家。实力弱、资质不高、竞争力低等是制约周口市建筑企业发展的主要问题。加快装配式建筑发展措施的全面推行,将倒逼建筑企业加速转型升级,把着力点放在人才培养、资质升级、技术创新、质量管控、诚实守信上,促进行业质量和效益的提升。 实施意见指出,2018年,新立项的保障性住房项目以及政府和国有投资新建项目应采用装配式建筑技术建设;总建筑面积10万平方米以上的新建商品住房项目、总建筑面积3万平方米以上或单体建筑面积2万平方米以上的新建商业、办公等公共建筑项目,应采用装配式建筑技术建设;地下综合管廊要采用装配式技术。到2025年,全市装配式建筑占新建建筑的面积达到30%以上。 因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑,是周口市配式建筑发展的重点。装配式混凝土结构建筑以预制楼梯、叠合板、非承重内外墙板、阳台、整体厨房、整体卫生间、管道井、排烟道等为主;装配式钢结构建筑以钢结构梁、柱、桁架、楼板、装配式大型屋面板、外墙板围护结构为主;装配式木结构建筑以板式木框架墙体、木楼板、木桁架、各种内外墙覆面板等为主;发展部品、部件连接技术及粘结剂、锚栓、紧固件等配套产品。 市政府将支持有条件的县市区发展钢结构、混凝土预制部品(件)产业园区,形成从装配式制造到部品(件)生产、建筑安装、再到家居装修全产业链条,力争用5年时间培育2至3家实力雄厚、信誉良好的龙头企业,形成2到3个建筑产业化生产基地和产业集群。 来源:乡村住宅在线
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敢不敢设计一套让左邻右舍都惊艳了的“阳光美居”
以前我们的房子 墙是泥土做的屋顶是草盖的门窗简陋只有简单的照明灯泡做饭也用的大灶,有时候做一顿饭,都要被浓烟呛因为那时候我们只敢奢求有个遮风挡雨的房子就满足了而现在的我们口袋里的钱多了更加注重房子的外观更加追求房子的舒适更加追求室内的格局因此农村的房子早已不是多年前千篇一律的样子一个比一个的房子漂亮那么你会不甘示弱吗敢不敢设计一套让左邻右舍都惊艳的“阳光美居”阳光美居的窗户采用落地窗窗让室内空间和自然有了对话透过窗,让心灵呼吸到新鲜的空气阳光透过窗洒落进来摆上一个躺椅躺着就能看院落的风景浪漫至极 “阳光美居”设计亮点: 五室两厅,户型方正,堂屋居中,流线短;房型设有小的内院;满足餐厅、卧室更多的南向采光;老人房、主卧在东南方厨房在东北侧,尊重农村的居住风水特点;南侧院子里设计有菜园、果树、葡萄架,在院子里可以享受到惬意的生活;院内布置独立库房,集中存放农具等;符合农村生活习惯。 房屋风格:现代风格 房屋构造:5室2厅 220㎡ 占地面积:三分地,220㎡ 10m*19m 设计特点:有内院,多卧室,小面宽 “阳光美居”毛坯:23万 “阳光美居”精装:30万 更多户型请访问住宅在线商城 来源:乡村住宅在线
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2018年重庆农村宅基地复垦政策是怎样的?
现在国家在农村宅基地这方面管的是越来越紧了,农民不能够随便乱建房,但同时国家也对一些贫困家庭给出了补助。重庆市在2018年出台了一些农村宅基地复垦的政策,具体内容下面小编会为大家展现。 2018年黔江区农村宅基地复垦政策,具体是深度贫困乡镇全覆盖实施农村建设用地复垦,非深度贫困乡镇只有建卡贫困户可以享受农村建设用地复垦政策。 一、复垦应具备的基本条件: (一)申请复垦宅基地必须在集镇、城镇规划区外。 (二)在地质灾害影响区域外,不影响复垦后土地的管护利用。 (三)申请复垦的宅基地具有合法权属证明,除合法途径取得的宅基地外,坚持“一户一宅”。 (四)申请复垦宅基地存在主体房屋,必须是土地变更调查确认的建设用地地类。 (五)申请复垦宅基地界址准确,权属清晰无争议,不损害相邻关系人合法权益。 (六)申请复垦宅基地必须是能拆除房屋并复垦成耕地的地块。 (七)土地权利人不再申请建新的,须有其他合法稳定住所。 二、农村建设用地复垦的程序: 农村建设用地复垦,具体程序是:农户具备建筑实体、合法产权及自愿申请复垦的前提下申报,项目承担单位申报;区国土局会同农业等部门和有关专业技术人员进行审查,区国土局委托专业队伍实地测绘;区国土局将测绘成果以项目为单位上报市农村土地整治中心;市农村土地整治中心初审认定后再将项目资料移交市调查办,市调查办委托专业队伍对移交项目资料进行核查并出具技术核查意见书后,由市调查办对区国土局出具农村建设用地复垦二次调查数据审查确认书,然后按程序实施农村建设用地复垦项目、验收及补偿复垦款。 三、复垦面积的认定、农户应得价款的结算及地票价款的拨付(具体补偿内容): 农户应得面积的计算:是指复垦验收确认的面积扣除预留建新指标后的面积,单户农户应得面积不能超过667平方米,超过667平方米的归村集体经济组织所有。 农户应得价款的结算:按不低于12万元/亩计算,具体应得价款按照实际地票交易价款进行结算。其应得价款的计算方式为:应得价款=(交易场均价-单位面积复垦成本)×应得面积×85%。 地票价款的拨付:在宅基地复垦时,不进行地票价款预付。地票价款经公示无异议后,由重庆农村土地交易所委托银行进行一次性直拨给农户。 来源:乡村住宅在线
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在农村把房子租出去能租多少钱?
宅基地“三权分置”后,适度放活宅基地使用权,意味着宅基地的使用权可以进行规范流转,“去农村租房”这个事更有保障了,那么有人要租房,能组多少钱呢? 事实上,由于农村房屋的租金低廉,目前城里人在城郊村、城中村租赁村民房屋居住的情况不在少数。 那么有朋友就会问到,农村租房多少钱一个月?农民朋友会问,假如有人要租我的房子,我要租多少钱呢? 农村租房一个月多少钱? 租房价格要根据当地的环境、房屋装修情况、以及具体商议结果而定。差一点的环境几百足矣,好点的话,可能多的得到好几千。假如你对自己的房子有信心,或者在准备出租前,精心把房子搭理一番,装上一些现在家用设备,肯定可以买个好的价钱啦! 小编最近在江苏乡村调研的时候发现,一般家里正常的两层小楼房,只要不是太旧的,一年3-5万那是妥妥的啦!如果你的房子正好在新开发的旅游景点附近,优势明显,那么价格就更高了! 来源:乡村住宅在线
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过年不知道送什么给爸妈,不妨送他们一个“家”!
时间飞逝,2017年就这样到了尾声。再过几天就是春节了,在这春运时节,很多在外打拼的农村朋友已经赶在回家的途中,李先生也不例外。 李先生来自湖南,近年来一直在广东工作,年薪十几万,相比同年人来说,收入颇高一些,这也让家里人倍感欣慰。唯一美中不足的是,李先生因离家远,工作忙,一年里也难得回家几次,除了国庆与春节,其余几乎没时间回家。这次春节回家,李先生决定送一份大礼给爸妈,希望他们能过一个好的晚年,用这份礼物好好孝敬他们,礼物是住宅在线一款叫“尚品雅宅”的房子。 之所以送一栋房子给爸妈,是因为李先生想让他的爸妈有一个温馨的,舒适的“家”,在做这个决定之前,他想到很多关于家乡近些年的变化。 李先生小时候在老家那会儿走的是黄土道,而现在到处都是修好的水泥路;往前村上喝水都得去井里挑水,而如今基本上每家每户都装上了自来水;最明显的变化是近些年农村里的房子大多从之前的毛坯房改建成了精装砖混房。 由于之前李先生家境较为贫困,且有一个弟弟在读书,所以这几年还没修家里的房子,现在看着家乡这巨大的变化,再看看自家还是老房子,所以毅然决然地决定给家里盖个新房子,让辛劳大半辈子的父母也住上舒适的房子,在孝敬父母上也不给自己留遗憾,给他们一个美好的家。 半个月前,李先生就有和我讲到过要在老家建栋新房的打算,加了我们住宅在线的群,感觉住宅在线里的房型跟他预想的农村别墅很是吻合,所以单独加我了解了房子具体情况,因为他的初衷是孝敬爸妈,所以我给他推荐了“尚品雅宅”,此房型拥有专门的老人房,房间宽敞而明亮,拥有独立卫生间,住着十分的方便,舒适,较为注重老人的生活品质。 尚品雅宅是现代的设计布局,在大空间下划分不同功能区域,可分可合,宽敞明亮的居住体验,注重生活使用的细节,将交通面积节约到几乎没有,功能布局及其合理。 此房型的卧室全部南向,通风采光良好,儿童房与主卧阳台相连,既增加了互动也提高了趣味性。客厅南向位居正中,面对中心院落,与大门入口巧妙错开,避免对冲。开敞式的厨房与餐厅、客厅形成大空间,小房子依然有宽阔的空间体验,如同国外,体现出厨房是一个家庭的交流空间。 不知道大家可否也正赶在回家过年的道途上,都准备好礼物回家了吗?若是也有想在老家盖上一栋别墅,想要孝敬爸妈,不妨送他们一个“家”吧,尚品雅宅就是一栋不错的别墅之选。前面那李先生已经跟住宅在线的工作人员确定了“尚品雅宅”的房型,这次回家打算跟父母商量一下建房细节,再跟设计师详细沟通,年后就有施工队去他老家施工,三个月就可以入住新家了,但愿他们一家人能够长久平安,幸福! 尚品雅宅 房屋造价:22万(毛坯)28万(精装) 房屋风格:现代、中式 房屋构造:4室2厅1厨4卫 1储 建筑面积:212.28㎡ 占地面积:12m*10m 来源:乡村住宅在线
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五年后我国的绿色建筑预计能够达到65亿平方米
目前,我国绿色建筑产业现代化进程正在提速,依托产业化试点推广生态环保、质量卓越、实惠舒适的钢结构建筑,正在成为未来新建住宅的主旋律。在未来五年我国都将大力发展绿色建筑,预计到2022年底将达到65.0亿平方米,这过程中一般会遇到以下的一些影响因素。 一、有利因素 政府推动绿色建筑现代化 2016年2月6日,中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,指出“发展新型建造方式,大力推广装配式建筑,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑”。 2016年3月5日,李克强总理在2016政府工作报告中倡导:积极推广绿色建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标志和质量。 2016年9月30日,国务院公布《大力发展装配式建筑的指导意见》,明确提出用10年时间将装配式建筑占新建建筑的比例提升至30%,并建设一批国家装配式建筑生产基地。 2016年末发布的工信部《钢铁十三五规划》当中明确提出,到2020年之前,钢结构用钢量要达到钢铁生产总量的20%。2016年,钢结构绿色建筑国家及各地方政府相关意见都已出台,如《住房城乡建设事业“十三五”规划》、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》明确地将钢结构绿色建筑作为主要建筑形式之一。 2017年2月17日,国务院办公厅《关于促进建筑业持续健康发展的意见》明确提出,推进建筑产业现代化,推广智能和装配式建筑,坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用,推动建造方式创新,大力发展装配式混领土和钢结构建筑,力争用10年左右的时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例提升至30%。 2017年5月4日,住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》,明确指出到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。 二、不利因素 (一)未形成完整的工作体系 我国绿色建筑的技术标准、工艺体系、政策举措,与建筑的规划设计、施工生产、材料开发、拆除回收等各环节是割裂的,没有形成一套相互支撑、协同配合的工作体系。 (二)不能满足消费者需求 现阶段我国建筑业总体上仍没有改变粗放的生产方式,建筑耗能已经成为我国经济发展的软肋。 目前,绿色建筑从规模、数量和运行质量上,都与消费者对住宅品质的要求存在较大差距。以2015年为例,获得绿色建筑标识评价的项目总面积占城镇竣工项目总面积(包括住宅和公共建筑)的比例不足5%,获得运行标识的绿色建筑总面积占绿色建筑总面积的比例约5%。 获得绿色建筑评价标识的建筑项目面积预测 截至2014年底,全国共有2,559个项目获得了绿色建筑评价标识,总建筑面积超过2.8亿平方米;截至2015年底,全国累计有4,071个项目获得绿色建筑评价标识,建筑面积超过4.7亿平方米;截至2016年底,全国累计有7,235个建筑项目获得绿色建筑评价标识,建筑面积超过8亿平方米。 预计,截至2018年底,我国获得绿色建筑评价标识的建筑项目面积将达到18.6亿平方米;截至2022年底将达到65.0亿平方米。 来源:乡村住宅在线
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经历了08年大地震,今日台湾又地震,你怎么看?
2月6日23时50分在台湾花莲县附近海域发生5.6级地震,震源深度11千米。 花莲统帅大饭店倾斜倒塌,受困人员增至29人,此外花莲七星潭桥面皲裂、马路变形的灾情。另外花莲大桥桥面隆起,目前已封桥。据有关人介绍地震目前导致2死114伤。死去的两位是来自大陆的游客,你怎么看? 有网友@彼岸花开GT说:“大过年的,我一点也不同情这对母子”。也是,大过年的,台湾同胞都向往着回大陆探亲,你说你们还跑去度假!还有一位@东方红的网友说:“怎么没死呀?骨灰也不要回来了”。但更多热心的网友都在祈祷:“中华人民共和国台湾省的同胞早日度过难关。”是啊,为中国台湾同胞祈祷! 就在阿宅在写这篇文章的同时,我国山西太原又发生了3.5级左右地震。不得不说自然灾害来临之际,我们都很难逃脱,跟着时代的发展,我们的科学技术越来越进步,可以预测地震,但是震源点还是没办法确定。 特别是虽然人可能可以避免灾害,但是财务却大多被毁,今天阿宅就来给大家安利一种能在地震时尽可能多的保全财务的房子——装配式房屋 装配式房屋近两年在我国也开始流行起来,特别是国家还出台了相关政策鼓励建造装配式房屋,首先是建造时间短、环保,还有就是不占用建设用地、采取轻钢材质具有高的抗震能力。 今天安利的这套房子叫“镜界住宅”镜界住宅独立的居住空间特色的玻璃房270度景观自成景色温馨的场内布置藏匿自然、独享境界最终的是抗震能力大于八级镜界住宅规格: 600cm*300cm*300cm面积: 18㎡(占地面积)/18㎡(使用面积)配置: 客厅+卫浴+卧室+露台房屋造价:¥18.80万 来源:乡村住宅在线
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我国建筑工业化向装配式建筑发展是必然化
改革开发三十年以来,我国的建筑工业化进程不断在加快,由之前的粘土砖升级到砼,进而再升级为泵装砼,随着大型装备生产能力与建造技术的不断发展成熟,于2016年国务院正式提出了装配式建筑的发展目标,终于建筑业的手工操作即将进化成为了工业化集成建造,质量通病通过工厂化的生产将大量减少,手工误差被精细化工业生产大量避免,建筑业真正进入了可质量回溯,可规模化控制的时代,应该说,建筑业的现代化随着经济发展水平和技术发展水平的提升已经得到了初步的实现,作为一个建筑业从业人员为建筑行业的现代化进程有了质的飞跃而欣喜的同时,也感受到建筑行业整体发展在此时也将面临更加艰巨的考验。 一、建筑业的现代化首先是解决工业化的问题,增加机器生产,减少手工操作是工业化发展的必然。这就意味着几十年以来的小作坊式的分包体制将要经受严峻的考验,工地不再需要大量的农民工,将是知识化、年轻化的真正意义的建筑产业工人替代农民工进入到建筑的工业化生产、安装环节,原有的农民工清包工模式将被完全取代,建筑业真正进入了蓝领时代。 二、建筑业工业化发展的必然是规模化的问题,规模化导致重资金投入、规模化生产降低成本成为企业竞争的必然。这样的阶段将会对之前未实现规模化效应,资产规模较小的企业产生非常大的冲击,不能调集大量资金投入到装配式生产、安装、升级转型中小型建筑业企业将受到致命的打击,在第一轮的拼成本占市场阶段就将出局,熬不到第二个阶段,成本趋于稳定时段。这样的企业即将面临着生死存亡,对于工业化、现代化缺乏理解,没有知识、人才储备的中小型建筑业企业即将面临被整合、被淘汰出局的局面。建筑业企业之间横向联合、纵向整合将成为一段时期内的新常态,必将经历整合、稳定、再整合的动态调整过程,未来不远的几年内,行业生态都将发生变化,一些企业可能从此就消失于时代发展的潮流之中了。 三、大量的没有技术储备的施工图设计单位即将被兼并或淘汰。规模化、工业化、产业链的整合,意味着大量的大型房企、建设业企业需要整合建立自己的装配式建筑设计、建造、生产全产业链队伍,将成本控制在自己手中的同时,加速迈进建筑工业化的步伐,不被市场淘汰的同时,利用市场淘汰掉没有来及市场反应的竞争对手。这里就有升级转型的问题。与设计单位合作或者直接购买具备设计资质的设计单位成为房企、建设企业掌握市场、控制成本、加大技术研发的有力手段,所以当前市场上的设计甲级资质已经由低谷期的500万升值为一千万甚至更高。同时也就意味着这些单位原有设计力量的消失。若干年以后,随着标准化程度、软件集成化技术的进一步提高,施工图设计专业将不复存在,留下的只有规划、建筑创意事务所、集成技术设计研究所等创意类、技术研发类的设计单位,设计将在工业化的趋势下真正地名副其实。 四、随着装配式建筑的持续推进,建筑行业的集成技术将呈现为不断地跨界融合的过程,原有的一些产品、材料、工种会消失,演变为集成化产品、产业化工人。这将是一个集成、演变、再集成的动态调整过程,行业发展随着产业升级得到了不断地提升,技术升级与跨界融合思维在此得到了更大的体现。 五、装配式建筑随着土建装配式延伸到内装装配式进而会覆盖所有的建筑构配件,配件的装配化实现意味着建筑工业化的最终完全实现。集成化技术的逐步提高,未来的建筑将会大大提升建造速度,管道装配化、幕墙与外墙结合的装配化、内墙与装饰材料整合的装配化,光伏与玻璃与幕墙整合的装配化等等,整合、优化、再整合、再优化,最终达到全装配的终极目标。像搭积木一样盖房子终将实现。装配式化过程中,行业发展同时也得到极大的优化与整合。 六、智能机器人的应用将成为建筑工业化发展的必然,成本的节约、效率的提升、质量的精细化控制都意味着建筑业将需要大量的智能机器人活跃在生产、安装、运输管理的各个阶段。智能化、科技化成为建筑科技发展的时代潮流。 七、建造质量随着建筑工业化的发展达到极大的提升,精细化设计、精细化集成、精细化安装,严格的质量回溯,都会使我们的建造质量达到完美的提升。质量终生责任制将不再是一句空话,质量将能追溯到每一颗螺丝钉。装配式建筑是现代中国工业化、规模化发展的必然,也是建筑产业升级、淘汰落后产能、提升建筑质量的必然。行业生态由此得到了调整与优化,大型的建造全产业链托拉斯企业将会越来越多。 装配式技术将使得人民的居住质量得到极大的提升,未来十年,中国将成为世界范围内造房子工业化程度最高的国家…… 来源:乡村住宅在线
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讨老婆没车没存款,但我有...带回家看后二话不说答应嫁给我!
眼看着又要过年了 单身的你准备好网红款衣服了吗还是打算接受家里七大姑八大姨的追问可是年纪摆在这了没女朋友实在不行啊如果你已经有女朋友可是没车没存款的俗话说自古深情留不住总是套路得人心如今女孩子一个比一个现实来看看这些讨老婆的价目表吧看完这个价目表小编表示我爸那个年代娶我妈真简单也为如今要娶老婆的感到心痛都说女儿是招商银行儿子是建设银行之前小编遇到一件事一对夫妻已有一个儿子不是二胎放开吗就打算再生一个生孩子那天,在产房外焦急的等待当看到护士出来,抱着孩子说“恭喜,大胖小子”夫妻俩内心是万般无奈的还小声嘀咕“又一个赔钱货”你们说能怎么办,能怎么办我当儿子的容易吗?我......你说你没车可以,还年轻嘛以后买也说的过去可没房子怎么能行呢结婚了住哪里小编也深知你们的不容易于是就有了住宅在线花最少的钱,盖最好的房有了这套“水牧苑”把女朋友带回家,二话不说立马答应嫁你看看这套“水牧苑”是如何牢牢的套住老婆的 占地小,房间多,可以整幢作为民宿出租 包括3个大床房,2个带书房的套房,(每个房间均由独立卫生间), 开敞式厨房(也可以封闭),客厅及餐厅 带多个大小不一的阳台,可以作为室外休闲娱乐的良好场所 建筑造型为现代中式,一、二层白色涂料,三层黑灰色面砖和白色涂料墙面交替,整理造型俊秀灵动 一层卧室与客厅相邻,大落地窗保证了卧室与主厅的采光;卧室落地窗前的小阳台,保障了起居的隐私。 客厅的空间并未因采光而削减半分,将餐厅与厨房打造成开放式空间,更加体现一层主厅的豁亮通达。当然,若是喜欢封闭式厨房,也可将其分离,也无伤大雅。 二层露台面积较大,居于楼层中间位置,上可遮雨,下能观景,一举两得; 相邻卧室的拐角式落地窗,简直不要太美!!!坐落在苍林绿水间空中楼阁,仙气十足。 三层便是户型顶层,虽没有二层如此大的露台空间,但三层之上采用坡与平结合的屋顶形式。 坡面屋顶适应多雨的气候环境,平面屋顶可作为BBQ的露天Party,让我们天台见! 水牧院 房屋风格:现代 房屋构造:3层5室2厅5卫2书房1储藏室 房屋面积:257.79m² 占地面积:8.5mX10m 毛坯:34万 精装:50万 更多套牢老婆的户型请关注住宅在线商城 来源:乡村住宅在线
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为什么千万在外打拼的人会选择回乡盖房?或许这就是答案!
这些年越来越多的成功人士都出身于农村,如今农村拥有高学历的人群也明显增多。小时候读书那会儿就时常听父母跟我说要努力读书,走出大山,最好能够在城里安个家。可现今在外打拼的很多人更想回乡盖栋房子。 关于现在千万在外打拼的人更想在老家盖房的理由,似乎每个人都有所不同,又不尽相同。前些天有在一篇文章中看到一些更愿意在乡里建房子的人说的缘由,不由得从心里感慨到:出身于农村,根在那,所以更加适合在家乡建房。 有人说在老家住着舒服,想怎么玩就怎么玩,而且没有拘束感,三天两头可以去隔壁邻居家串串门,聊聊天。在老家可以在院子里种些花草,菜园,有花草欣赏,有天然菜吃,很美好。 有人说想回老家盖房子也是想到家里的老人,毕竟乡村空气清新,污染比城市少得多,那样的环境更加适合老人居住,而且家里的老房子也确实存在修理的必要。 也有人会很无奈的说到城里买房太昂贵,乡里建房子会便宜的多,城里买房的首付在农村建栋好房子就绰绰有余了,所以在乡里建房子很划算。 虽说由于各种原因很多人都更愿意在农村建房子,但是农村人自己盖的房子往往没有太多的特色,好不容易积攒了盖新房的钱,那当然得盖的有特色,美观。 即便没有在城里买房,但很多人也会希望盖的新房住得跟城里房一样的方便,再多加些许田园风光,也会过得很舒畅。小编这里给大家介绍一款房子,叫“和谐美居”,价格较划算,毛坯价只要19万,很适合在乡村修建。如果家中有兄弟的话,建这房子就再适合不过了,可以建个双拼别墅,此房型更多体现的是一种和谐美,预示着家庭的和谐。 和谐美居是属于现代风格,符合我们新农村的建房风格,房屋的面积总共是170平米,是两层四室三厅。从细节上来看,餐厅与厨房离的很近,使用起来也是十分的方便,在房屋南侧有几间放农具和粮食的储藏间,这样的布局也是很符合农村的生活习惯,还有在二层,我们很明显地可以看到一个很大的阳台,很适合用来晒粮食。住在这样的房子里不但有舒适,和谐之知觉,日常生活中也十分的方便。 在城市十几万买不了高楼大厦,住不起豪房,但是在农村却能够盖的起“和谐美居”。千万人之所以选择回乡盖房除了本文之前给大家讲到的,估计还有一点是因为在农村也可建上更好的房子! 和谐美居 房屋造价:19万(毛坯价)24.5万(精装价) 房屋风格:现代风格 房屋构造:4室3厅 170㎡ 占地面积:两分半地,160㎡ 13m*13m 设计特点:灵活布局,两套可拼接 来源:乡村住宅在线
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农村房屋征收,出嫁了的女儿能获得补偿款吗?
我国的城市发展速度快,人口不断增长,城镇化步伐也加快了,就出现了农村需要征收,因为征收能获得补偿款,因此出现了利益分配上的事情,比如出嫁的女儿有没有补偿。 家里的老房子是父母的,但是父母去世了,这个时候,如果遇到了拆迁的情况,那么父母的房子所获得的利益财产必然是由其子女继承了。这个时候问题来了,农村房屋拆迁,嫁出去的女儿能获得赔偿款吗? 一说到这个问题,很多农民朋友就要站出来说话了,他们认为,在农村家庭当中,如果说家里有兄弟的话,那么已经出嫁的女儿是无法得到任何的财产的,因为嫁出去的女儿不需要赡养父母,只有儿子有赡养的义务,所以也只有儿子有权利去分父母的财产,到现在为止,大部分的农村当中还是存在着这种不成文的习俗规定。 但是我们从法律上来讲,不管是儿子还是女儿,都是有平等的权利去继承父母的财产的,当然了,他们也有相同的义务来赡养父母,也就是说,父母死后,家里所有的孩子都可以平等的分配他们留下来的财产。所以说,如果遇到了农村房屋拆迁的问题,就算是已经出嫁的女儿,那么在法律上她们依然是具有获得赔偿款的权利的。 农村房屋拆迁,确实可以得到不少的赔偿款,利益可以说是很大的,不少人只看到了眼前的利益,而不顾手足亲情,为了这样的利益大吵大闹,大打出手,甚至是对簿公堂的事情屡见不鲜。但是大家不要忘记了,在任何时候,亲情才是最重要的,如果得到了利益而失去了亲情,那么一切还有什么意义呢? 来源:乡村住宅在线
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银川出台的三项政策中有提出要加快装配式建筑发展
2月6日,银川市第二十三次政府常务会议审议并原则通过了《银川市城市数据共享开放管理办法》《银川市推进建筑垃圾资源化利用工作的实施意见》《关于进一步推进我市装配式建筑发展的实施方案》等三项“新政”。 加快释放城市数据红利 据了解《银川市城市数据共享开放管理办法》(以下简称《办法》)共六章三十四条,政策的出台将解决我市信息化建设中存在系统数量多,分布散,建设管理缺乏统一规划和标准规范,信息资源纵横联通共享难等问题。结合我国政策要求《办法》首次提出了“城市数据”共享开放的新观念,有别于“政务数据”,“城市数据”是指在城市运行和治理过程中政府部门、企事业单位、行业协会、科研机构、社会组织产生或获取的各类数据资源,包括城市规划、道路交通、经济建设、教育卫生、地理信息、生态环境等数据。 据介绍,《办法》的起草先后收集到来自全国相关专家的意见、建议40余条,征求发改、工信等政府部门意见建议26条,作为我市第一份关于城市数据共享开放的规范性文件,明确了城市数据的定义和分类,提出了“以问题和需求为导向”等原则,界定了数据共享、开放的范围和责任,明晰了数据共享、开放的权利和义务,对共享、开放目录、数据共享、开放平台体系构建以及共享开放工作的管理、协调、评价和监督做出了硬性规定和要求。《办法》出台后,可以有效地将目前分散于各部门的数据资源进行系统整合和有序共享,进一步提升政府信息资源的利用水平和政务服务能力;可以有效破解跨部门、跨层级政务服务中标准不统一、平台不联通、数据不共享业务不协同等突出问题,有利于“放管服”改革向纵深推进,有利于整合资源激发创业创新活力。 加快推动建筑垃圾资源化利用 按照建筑垃圾资源化利用、无害化处理、产业化发展的总体思路,遵循“源头控制有力、运输监管严密、消纳处置有序、执法查处严厉“的原则,我市制定出台《银川市推进建筑垃圾资源化利用工作的实施意见》(以下简称《实施意见》),大力推进建筑垃圾资源化利用项目的实施,完善政府监管工作机制,构建建筑长效管理机制,实现建筑垃圾的全面的资源化利用。 根据《实施意见》市发改委、财政局、住建局等部门将按照各自分工,在切实推进建筑垃圾资源项目化利用项目;以智能管控促进建筑垃圾资源化利用工作深入进行;加大执法力度,确保建筑垃圾进入资源化利用中心;积极争取国家、自治区相关优惠政策;制定相关鼓励政策等方面展开工作,力争我市的建筑垃圾资源化利用工作于2018年全面实施。其中,我市计划采用建设—运营—移交(BOT)方式运行建筑垃圾资源化利用项目,有项目公司具体负责建筑垃圾化利用项目的投资、融资、建设、运营和维护,合作期满后,项目公司将项目设施完好无偿交还政府。同时,城管局将加快建筑垃圾智能管控系统建设工作,通过加强对建筑垃圾收运处置全过程监督、控制,实现“源头看得见、运输有定位、终端有计量、查处有证据”与网上信息调剂功能,确保全市范围内实现建筑垃圾的全过程监管,着力解决建筑垃圾运输过程中带泥上路、抛洒严重、偷倒乱倒、行车安全等问题,有效解决建筑垃圾带来的环境问题。 加快装配式建筑发展 在政府常务会审议并原则通过的《关于进一步推进我市装配式建筑发展的实施方案》(以下简称《实施方案》)中记者看到,从2018年起,我市将在政府投资的总建筑面积超过3000平方米以上的公益性建筑项目、单体建筑面积超过10000平方米的公共建筑优先采用装配式建筑;社会投资的总建筑面积(或单体)超过10000平方米的新建建筑项目,因地制宜推行装配式建筑。根据《实施方案》提出的工作目标,我市2020年装配式建筑占同期新建建筑的比例达到15%以上,装配率不低于35%;2025年装配式建筑占同期新建建筑的比例达到30%以上,装配率不低于40%。据了解,装配式建筑的大部分构件是在工厂里预制的,构件质量可靠,尺寸精确,平整度高,可以进一步提高建筑的工程质量。同时,工业化作业方式取代了手持肩扛,周转材料减少80%以上,施工速度比传统现浇式至少快一倍以上。此外,根据统计数据显示,与传统建造方式比较,建筑产业化可节约水60%、木材80%、节省其他材料20%、减少垃圾80%、减少能耗70%。目前我市形成装配式建筑生产和建设规模的有两家生产企业。其中一家注重装配式混凝土结构,年生产能力为100万平方米装配式混凝土建筑部品部件。另一家主要注重装配式钢结构的生产,年生产能力为50万平方米装配式钢结构建筑部品部件。 来源:乡村住宅在线
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农村这3种房将被拆除,看看你家要拆吧!
国家在农村发展方面提出了很多有效的措施,广告农民也是受益颇多。十九大报告明确指出要实施乡村振兴战略,因此我们相信,国家在关于农民、农业、农村问题上一定会继续提出新方向,带领广大农村人走向小康富裕,为了有效利用农村土地,减少土地资源浪费,有些房屋可能会被拆除。 一、农村长期无人居住、无人管理的房屋 我们都知道,近年来农村进城务工人员几乎每年都呈上升趋势,农村剩下的人口几乎都是老人孩子。在这样的情况下就有很多的房屋空置下来,由于长期无人居住,再加上春夏长草,秋冬刮风雨雪的侵蚀,很多房屋就变得“摇摇欲坠”。房屋是需要定期整修的,这个相信农村人都知道,如果长期闲置后再次入住,势必造成一些安全隐患。 二、无人继承的农村房屋在农村房屋无人继承,房屋又坍塌破败的情况下,房屋也会被拆除。宅地也会被集体收回。 三、具有历史价值的房屋 具有历史价值的旧房屋可以申请国家保护,在审核通过后,会对房屋进行有效的修补和保护。相信这在大多数农村人看来也是与有荣焉的事情。 以上3种房屋就是将被拆掉的,也希望政府实施拆除工作中,群众一定要配合。 来源:乡村住宅在线
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你关心的共享住宅的政策来了,没房的快来了解
要问今年最火的词是什么,那一定是“共享”无疑了~之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马,咱们多多少少都用过或者了解过,而现在!连共享房子都来了,那你对共享住宅了解多少呢? 《北京市共有产权住房管理暂行办法》于8月14号正式发布此次办法亮点很多:1、单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁。2、共有产权住房户型以中小套型为主。3、共有产权住房在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。该办法自2017年9月30日起施行。同样振奋人心消息的是:今后5年,北京完成25万套共有产权住房供地;今年先建设5万套,以解决无房家庭燃眉之急。什么是共有产权住房呢?简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。共有产权住房属于你吗?这个可以属于!买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!跟廉租房有何区别?区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!1、申请条件申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件:(1)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。(2)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。(3)一个家庭只能购买一套共有产权住房。2、非本市户籍无房家庭也可申购(1)共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。(2)非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件,由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。3、不得申请情况申请家庭符合相关规定条件,但有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:(1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。(4)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。(5)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。4、共有产权住房属于产权类住房(1)关于东城、西城等区房源市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据相关规定,东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。(2)关于能否落户、入学等问题共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。5、网上申购程序共有产权住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:(1)网上公告开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。(2)网上申请符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。(3)联网审核市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。(4)登录官网查询申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。PS:共有产权一旦有项目,小编会立马发布哦!所以请及时关注北京本地宝~6、开展摇号配售的程序区住房城乡建设委(房管局)指导监督开发建设单位开展摇号配售工作。程序如下:(1)摇号名单区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组,确定摇号家庭名单,并在其官方网站面向社会公示。(2)摇号配售共有产权住房开发建设单位取得预售许可或办理现房销售备案后,在区住房城乡建设委(房管局)指导监督下,对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。(3)顺序选房开发建设单位应提前5个工作日,在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布选房公告,明确选房时间、地点、批次安排等。家庭按照摇号确定的顺序选房,家庭放弃选房的,由后续家庭依次递补。(4)购房确认开发建设单位应在选房现场对选房家庭申请材料进行核对,留存相关复印件,符合条件的,将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经申请家庭签字确认后,一并报区住房城乡建设委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。7、申请编码很重要(1)对申请编码进行激活申请家庭取得的申请编码可申请其他项目,申请时须重新登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站对申请编码进行激活。(2)有变化要及时变更申请家庭情况有变化的,应及时登录网站进行变更。市和区住房城乡建设委(房管局)按规定重新进行审核。(3)不得再次申购情况申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。8、销售均价公开透明(1)销售均价应明确共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。(2)价格浮动范围为±5%开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。9、申请共有产权住房可用公积金(1)签订相关购房合同申请家庭选定共有产权住房的,夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女为同住人。(2)明确共有产权份额购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。(3)可申请购房贷款购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。(4)住房用于出租的已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。(5)优先向哪些家庭出租购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。10、不动产权证满或未满5年的情况(1)取得不动产权证未满5年的共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。(2)取得不动产权证满5年的共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。A、购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。B、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。11、不得将产权份额分割给他人(1)按合同约定使用房屋共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。(2)不得擅自转让共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。12、伪造假证明材料禁止10年内再次申请按相关规定,经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实证明材料,承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房,并按以下情形处理:(1)已取得资格的由区住房城乡建设委(房管局)取消其购买资格;(2)已签约的开发建设单位应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任;(3)已购买共有产权住房的由代持机构责令其腾退住房,收取住房占用期间的市场租金,住房腾退给代持机构后,由代持机构退回购房款。13、购房人信息纳入信用信息管理系统 来源:乡村住宅在线
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农村建房也要走流程,这三个步骤走完才能开始建房
随着农村土地改革后,在村里建房也相对比以前要麻烦,要走完流程后才能开始建房,看看需要哪几个流程吧。 1、首先要去村委提出申请,提交身份证明、宅基地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、党务测绘报告。如果是申请住房所有权登记,该需要提交申请人的房屋所在村集体经济追成员的证明,就是户口本和身份证。 2、村委审核,审核完之后,就会签字盖章,再报乡建办。乡建办的工作人员到申请人所要申请建房的地方失地考察,审核过之后,批准可以建房。 3、然后回到乡建办领取房屋申请表,经过签字和盖章之后,到县行政服务中心审批,完成这一步,就可以建房了。 现在建房比较困难,可是土地改革之后,意味着宅基地的价值会越来越值钱,所以咱们一定要珍惜这一次的土地改革确权。 来源:乡村住宅在线
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