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农村自建房厨房装修需要注意这些细节,看完再装修也不迟
农村房屋装修十分重要的一个位置就是厨房,如何打造好的厨房,才能够让您以后的家居生活过的舒服、愉快,下面就跟着小编一起来看看厨房装修需注意的几个细节。 1、房屋厨房的地面一定要注意了,地砖必须要选择防滑的,因为长时间在厨房做饭、洗菜,地面上经常都会沾上许多水,稍微不注意的话就容易会摔倒,所以房屋厨房地面装修必须要做好防滑措施。 2、房屋厨房的灯光由两块组成,一块是对厨房整体的照明,另一块是对备餐、洗涤、操作说明。灯光一定要是白色的,否则会影响颜色判断,不能够使用射灯。 3、房屋厨房的电路一定要注意,由于厨房天天用火用水的,所以不可以有明线外露,必须要走暗线以防止火灾发生。否则后果非常严重,可能会对家庭造成重大的生命财产损失。 4、房屋厨房的吊顶必须要采用防水的铝扣板安装,因为这样能够避免吊顶变潮湿。厨房中尽量不要有什么缝隙。将吊柜直接接到天花板,因为天花易凝聚水蒸气或油烟。 因此建议大家要重视厨房装修,毕竟厨房的使用率格外高,每天的饭菜也都是从厨房产出的,好的厨房更利于美味可口的饭菜产出。 来源:乡村住宅在线
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农村房屋装修时想要混搭,这些事项你不能忽视
大多人赚了些钱就想建栋新房子,或是买套新房子,房子建好后,往往会想要精心搞下装修,在农村里面,很多人家里的房子喜欢混搭风格的装修,这样可以是可以,但是有些注意事项也是不能够忽视的,下面小编给大家讲下如果是混搭装修,需要注意哪些事项。 农村房屋混搭装修时不能忽视的几个事项: 一、混搭不当容易造成视觉混乱 风格定位是家装成功的前提。如果不是200平方米以上的面积,建议装修风格统一,或中式风格,或欧式风格,切忌混搭不当带来混乱感觉。色彩统一是家装和谐的保障。心理学家研究证实,色彩对人的心理暗示作用非常强大,混乱的色调容易引起视觉神经紧张、心情烦乱、恐惧等一系列问题。所以,在颜色选择上既要符合自己和家人的个性,更要符合色彩搭配的原则,不管是冷色调还是暖色调,最好只选择一个色调。 二、装修先防安全隐患 中国室内装饰协会室内环境委员会相关人士分析称,目前家庭装修应该高度重视房屋结构安全、防火电气安全和环境安全等3大装修安全问题。这位人士说,由于一些住户不懂房屋结构,随意拆改墙体的现象非常严重;而目前由于野蛮装修造成工程质量隐患的问题很多。 为此,中国室内装饰协会室内环境委员会提醒消费者:家庭装修安全应当注意3个环节,首先是施工质量安全管理和控制;其次是施工现场工人的人身安全;第三是装修以后的消费者的居住安全。 三、合理取舍房间更“豁达” 宽敞的房间能让人的心情“敞亮”,而狭窄的房间常常给人以委屈感和不安情绪。现代装修讲究视觉的纵深感和空灵感,要特别注意留出一条类似于马路快行线似的空间地带,哪怕留出仅仅一米的直线,中间没有任何家具阻隔,如主卧朝南,厨房朝北,中间穿过客厅、餐厅,可将家具巧妙调整,从主卧南窗一直望到卧房北窗。 纵深感、空灵感还对屋顶、墙角、墙边及家具摆放与表面饰品提出了苛刻的要求,必须得空就空,宁缺毋滥。切忌豪华心理和展示心理,家具过于宽大、豪华,与住房面积和主人身份“门不当户不对”,显得力不从心滑稽可笑。或将所有的工艺品、照片都摆出来挂出来,像进了商店。 “新三年,旧三年,缝缝补补再三年”心理也会导致空间的狭窄纷乱,所有的旧家具旧摆设一件不舍得丢,在“新居”中与整体风格打架,不受待见。 四、装修必须坚持“主见” 装修伊始,要做这场家装大战总指挥,切记不能甩手轻信某些装修公司的“交钥匙工程”。专家表示,从众心理是家装最大的敌人,很多人装修时容易模仿别人。90%以上的家装族,最喜欢到朋友和邻居家中取经,发现一个装修的亮点,恨不得全小区都来学走。 看了上文,大家想必对混搭装修也有一定了解了吧,如果你家的自建房也选择了混搭装修,不如多加注意下本文提出的建议吧,或许对你们有帮助哦!最后希望大家住在新家里面能够健康,开心! 来源:乡村住宅在线
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2018年安徽省将大力发展绿色建筑,确保面积占新建筑比例100%
安徽省在发展绿色建筑上很是积极,近期采取了一些相关的措施来进行推进其发展,据有关信息得知,在2018年,安徽省绿色建筑占新建民用建筑开工面积比例达到100%、竣工面积比例达到40%。具体的一些有关安徽省为大力发展绿色建筑提出的措施在下文会给大家详说。 1、抓好绿色生态城市试点创建。督促11个省级绿色生态综合试点城市落实创建方案,健全工作机制,完成示范项目建设任务,形成创建经验。组织开展2018年省级绿色生态综合试点城市创建工作。 2、加强绿色建筑示范项目管理。强化在建省级绿色建筑、绿色生态示范城区管理,督促各地按质、按量、按时完成示范任务。开展2016年度省级示范验收,及时总结提炼示范经验做法,发挥资金绩效。 3、推进绿色建筑标识第三方评价。根据《安徽省住房城乡建设厅转发住房城乡建设部关于进一步规范绿色建筑评价管理工作的通知》(建科函〔2017〕2944号)要求,指导各市开展第三方评价绿色建筑标识工作。研究修订绿色建筑评价标识管理办法,建立第三方评价机构信用管理制度,严格绿色建筑评价标识质量管理,不定期对绿色建筑评价情况进行抽查。 4、积极推广绿色建材。联合省经济信息化委指导省级绿色建材评价标识机构开展绿色建材评价研究,加快绿色建材评价步伐。加强绿色建材推广宣传,引导开发单位和消费者采购使用绿色建材,扩大绿色建材的应用范围。探索绿色建材应用比例统计计算方法,研究建立绿色建材应用统计制度。 5、促进绿色建筑规模化发展。落实省住建厅等四部门《关于加快推进绿色建筑发展的通知》要求,加强规划、设计、图审、施工、验收工程建设全过程闭合管理,督促全省城镇新建民用建筑全面执行绿色建筑标准,确保2018年绿色建筑占新建民用建筑开工面积比例达到100%、竣工面积比例达到40%。 6、打造高品质绿色建筑。支持高星级绿色建筑建设,鼓励大型公共建筑、国家机关办公建筑和政府投资的公益性建筑按二星级及以上绿色建筑标准设计建造。加强绿色建筑运营管理,鼓励项目积极申报绿色建筑运行评价标识。开展绿色建筑技术集成示范,打造可体验展示、可复制推广的经典绿色建筑。 来源:乡村住宅在线
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安徽省在推进装配式建筑发展时提出了哪些实施措施
现在我国很多省份都在积极推进装配式建筑的发展,安徽省也是如此,近期就又提出了一些实施措施,下面给大家详说一下。 1、完善装配式建筑产业基地布局。依托国家及省装配式建筑示范基地建设,总结经验,研究制定安徽省装配式建筑产业基地建设规划,科学布局,避免重复建设、盲目投资,确保装配式建筑健康有序发展。 2、强化装配式建筑试点示范管理。指导国家级装配式建筑示范城市和产业基地总结经验,发挥示范引领和产业支撑作用。对在建的省级综合试点城市、示范基地和示范项目开展跟踪评估。启动省级装配式建筑示范城市、产业基地创建工作,并积极扶持本省示范城市、产业基地申报国家装配式建筑示范城市和产业基地。 3、充分发挥装配式建筑产业联盟作用。指导安徽省装配式建筑产业联盟,不定期组织开发、设计、施工以及科研院所、部品部件及原材料供应企业进行合作交流,通过产业链垂直整合和创新资源优化组合,拓展行业市场,加强行业分工协作,做强产业链,做大装配式建筑产业。 4、完善装配式建筑技术标准体系建设。组织开展装配式建筑关键技术及标准体系研究,研究制定设计图审、施工监理、验收检测要点(细则)、装配式建筑评价实施细则等技术标准,逐步建立适合安徽的装配式建筑标准体系。 5、加强装配式建筑人才培育。贯彻落实《关于加强装配式建筑技工队伍建设大力促进装配式建筑持续健康发展的意见》,加大技能型装配式建筑工人培养和储备力度,适应装配式建筑发展要求。探索教育联盟模式,加大专业技术培训力度,将劳动密集型民工逐步转化为装配式建筑技术技术型工人,提升实施能力。 来源:乡村住宅在线
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2018年农村拆迁有新规,这几种无证房屋也可获得补偿!
随着我国的城市发展越来越快,很多的农村都会变城市,因此农村就面临着拆迁,被拆迁的农民,都希望得到合理的补偿,但是有许多农户拿不到合理的补偿,因为缺少证件,其实有新规说无证房屋也是能获得补偿的,看看是哪些无证情况也可以获得拆迁补贴。 第一:祖上流传的老宅 祖上流传的老宅不管是不是具有一定的历史考量价值,只要是祖上流传下来的老宅,尤其是属于20世纪50年代到60年代的,不管房屋证件齐不齐全,或者是有没有证件,在面临拆迁时都能够拿到全额补偿; 第二:符合建房规定的住宅 这里符合建房规定的住宅指的是在第二轮土地承包责任制实施之前的房屋,因为当时的建房规定没有现在这么严苛,只要你的住宅是处于那个时期,并符合当时的建房规定,那么,在如今面临拆迁时,能够拿到合理的全额拆迁补偿; 第三:代代继承的老房 这类住房在农村还是比较多见的,通过继承得到的房屋住宅在面临拆迁时,如果想要获得合理的全额拆迁补偿,就一定要做好相关的证件说明,如果具备证件,并得到确认无误,就能拿到全额的拆迁补偿; 第四:城乡规划范围内的房屋 现在在农村很多房屋被拆迁时,都是被划分到城乡规划范围内,如果你家的住宅被列入其中,那么,不管你是否具有证件,都能够得到全额的拆迁补偿,这点一定要记住了! 除此以外,今年的农房拆迁新规还有一条是,宅基地和房屋分开补偿,具体如下: 宅基地最新补偿标准: 土地补偿费、安置费:最高为前三年平均年产值的30倍; 附属物补偿费:按照等价给予补偿; 青苗费:根据农作物的种类具体定价; 房屋最新补偿标准: 草房:1900元/平方米; 砖瓦房:2400元/平方米; 砖砼结构房屋:2800元/平方米; 二层及二层以上楼房:3300元/平方米; 最后,今年被征地农民还有一个福利待遇,就是会被纳入到养老保障体系中,专门给予被拆迁农户失地养老保险,以确保农民被征地后养老生活有所保障! 综上,土地是农民生存的根本,农民土地被征用,无疑意味着失去生活来源,所以,从上述内容可以看出,此次国家全面保障被征地农民的利益,确保最大程度上让被征地农民的利益不受损害,这对于农民来说,是一个利好消息! 来源:乡村住宅在线
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株洲市在农村危房改造方面的十八大验收要求
现在我国在农村危房改造上面尤为的重视,近期出台了不少有关政策,还对有些危房改造家庭给出了补助。株洲市好些村落也在进行危房改造,而且在这一方面还提出了十八大验收要求,下面小编一一为大家陈列。 一、为提高农村危房改造的质量水平,规范工程建设与验收,制定本最低建设要求。 二、凡列入政府补助范围的农村危房改造项目的建设与验收应执行本最低建设要求。 三、农村危房改造住房(以下简称危改房)除应符合本最低建设要求外,尚应符合国家和当地有关法律、法规、政策及标准的规定。 四、危改房建筑应符合以下要求: 1、寝居、食寝和洁污等功能分区,设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。 2、一人户建筑面积不小于35平方米,两人户建筑面积不小于45平方米,三人以上户建筑面积不小于人均20平方米。 3、新建房屋人均建筑面积均要大于13平方米。 4.室内净高不小于2.40米,局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。 五、危改房选址应选择安全地段。对于可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等灾害的地段应采取技术措施处理。 六、危改房地基为软弱土、可液化土、湿陷性黄土、膨胀土、冻胀土、新近填土或严重不均匀土层时,应做地基处理,达到地基设计承载力要求。 七、危改房基础应根据房屋荷载情况、相关规范规定的房屋降沉要求等选择毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础、灰土基础等基础形式,达到基础设计承载力要求。 八、危改房主体结构应根据相关标准和规范确定的当地抗震设防烈度,按照《农村危房改造抗震安全基本要求(试行)》(建村〔2011〕115号)采取抗震措施。 九、危改房墙体应符合以下要求: 1.布置完备,在平面、竖向与门窗洞口形成围合空间。 2.符合相关规范规定的安全性要求,无竖向歪。 3.表面平整,有防水防潮处理措施,外墙勒脚做防水处理高度不低于0.6米。当采用灰浆抹面时,抹面层干净整洁,没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。当外墙采用清水砖墙时,进行勾缝处理。 十、危改房门窗应符合以下要求: 1.根据使用需要合理设置门窗,玻璃、窗扇、门板等构件完备,耐久性符合要求。 2.门窗洞口顶部应按照相关规范要求设置过梁,门窗整体达到正常使用及遭遇暴雪、大风、暴雨时的安全性要求。 3.安装到位,门窗框、扇无变形,开启灵活,关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整,窗台表面处理平整。 十一、危改房设置梁、柱时,应符合以下要求: 1.达到设计、施工规范及设计承载力要求。 2.表面平整,截面尺寸准确,梁的挠度变形及柱的垂直度符合相关规定。主要受力和连接部位无露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松、明显裂缝、孔洞、腐蚀、虫蛀等现象。 十二、危改房楼板应符合以下要求: 1.一层或一层半时,设置完整楼板,拼缝紧密。 2.达到相关设计、施工规范及设计承载力要求。8度及8度以上抗震设防区禁止采用预制混凝土楼板。 3.表面平整,无明显的竖向挠度变形、裂缝。当采用现浇混凝土楼板时,主要受力和连接部位不得有露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松等现象。 十三、危改房楼梯应符合以下要求: 1.建一层半时,设置楼梯。 2.设置楼梯时,楼梯板、栏杆、扶手等构件应完备,达到相关设计、施工规范要求。 十四、危改房设置阳台、露台时,梁、柱、板、墙体等构件应符合本最低建设要求的相关要求,并根据相关规范要求设置防护栏杆。 十五、危改房屋面应符合以下要求: 1.围护构件完备,耐久性符合要求。 2.屋面结构安全可靠,屋面整体达到正常使用及遭遇地震、暴雪、大风、暴雨时的安全性要求,无漏雨、渗水现象。 3.采用坡屋面时,瓦片铺设整齐、匀称,粘贴牢固,搭接严密,檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时,应采取隔层措施,隔层结构安全、构件完备和平整洁净。 4. 采用平屋面时,屋面找坡符合相关规范要求,找坡面层平整,无积水、明显裂缝等现象。 十六、危改房室内地面应硬化,硬化层密实、平整。 十七、危改房室内环境应符合以下要求: 1.朝向良好,至少有一个房间能获得日照。 2.卧室、起居室、厨房直接自然采光。 3.卧室、起居室、厨房、厕所直接自然通风。 十八、危改房宜按相关标准、规范和要求设置室内给水排水、照明、采暖以及防雷等设备设施。 来源:乡村住宅在线
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教你怎样合理选择自建房坡屋面的结构形式
现在的农村自建房大多是做的坡屋面形式,毕竟这种屋面看起来更加美观,况且还有保温功能,正因这样,坡屋面是在农村主导的一种屋面形式。那么坡屋面作为一种传统的屋面形式,其内部结构也是分为两种,一种是现浇坡屋面形式,另一种就是山墙木檩条屋面形式。今天小编就这两种屋面形式来详细为大家解答,教你们如何合理选择自建房坡屋面的结构形式。 混凝土现浇屋面是目前房子设计图采用最多的屋面结构形式。由于其具有可靠的整体稳定性,对于抗震设防等性能也是具有明显的优势。混凝土现浇屋面具有良好的防水性能,所以一般在屋面的空间设计一个阁楼作为储藏杂物的空间,不仅可以把家里杂七杂八的东西归拢到一个专用存放的空间,而且把屋面的空间很好的利用了起来,对一般家庭来说,都会是一个不错的选择。 在上世纪80年代左右,房屋的屋面结构形式主要还是以山墙木檩条为主。该种结构形式造价经济,而且施工简单,所以在当时的房子设计图中还是比较吃香的。山墙木檩条屋面施工简单,工期短,一般一天时间就可以施工完成,木檩条架在山墙上,然后固定挂瓦条,最后挂瓦即可完成。这种屋面也是在中国几千年古建筑的时代当中充当着主力军的作用。虽然有上述的这些优点,但是由于其是组装式的结构形式,面对地震等自然灾害就相对来说比较差了,所以现在随着框架结构的形式的流行,该种屋面也是在渐渐的淡出市场。 其实一个时代都有属于这个时代的代表性建筑结构形式,这不仅仅是一种建筑结构,也是一种建筑文化,是人们对于建筑的一种认知和探索,所以随着时代的发展,新型的结构形式代替老旧的结构形式肯定是大势所趋的,我们要做好向前看的思想准备。比如在08年的汶川大地震发生后,国家就发布了新的房子设计图抗震设计规范,把地震发生频繁的地区的抗震设防都提升了一个档次,只有做好相应的防范措施,我们以后的建筑才能不用担心自然灾害等的威胁,能够有效的保护好人民的人身财产安全。 来源:乡村住宅在线
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农村宅基地审核严格,想要通过分户获取宅基地的条件是什么?
近几年,大家可以感受到国家对农村土地管理越来越严格,宅基地制度也进行了多次调整和完善,让宅基地变得更加值钱了,于是就有很多人想通过分户获取宅基地,那么分户的条件是什么呢? 以前,农民想分户,只需要提供身份证、户口本就行,而现在还需要房产证、土地证、农村房屋产权确权登记证明等,并且还要提供重要财产证明,这些都不是什么难事。最重要的是公安部门规定必须要有独立住址(宅基地)才能分户,而基层国土资源部门在户籍分户后才批准使用宅基地。 到底让农民怎么办呢?其实,国家已经给出了解决办法,只是由于许多农民并不知道,导致在分户的路上屡屡碰壁。 根据国土资源部发布的最新通知,规定农民除了需要遵守《土地管理法》的第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”外,符合这三个条件的也能申请宅基地,前提是村委会还有宅基地的指标。 1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; 2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的; 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 当然了,根据我国《土地管理法》的规定,这几种人申请宅基地是不会被批准的: 1、出卖或出租村内住房的; 2、原来的宅基地达到“一户一宅”标准的; 3、未满十八周岁的。 4、在城镇买房并落户城镇户口的; 5、独生子女。 所以,你只要先去申请宅基地,等给村里分给你宅基地后,你就能去公安局申请分户了。 来源:乡村住宅在线
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贵州省在推进装配式建筑发展中做出了哪几点工作安排
贵州省为了进一步推进装配式建筑的发展,去年,省住房城乡建设厅党组副书记、副厅长周宏文率队到贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司清镇PC构件厂调研,并召开座谈会,研究我省装配式建筑发展有关事宜。省住房城乡建设厅建筑节能与科技处、建筑业管理处、勘察设计管理处、建设工程造价管理总站、建设工程质量安全监督总站、工程设计质量监督站负责同志,贵阳市住房城乡建设局分管负责同志和相关部门负责人、贵州省建筑设计研究院有限责任公司相关负责人等陪同调研。 在听取贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司有关情况汇报,与会人员交流我省装配式建筑发展存在的困难和问题以及工作建议后,周宏文副厅长对贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司工作给予充分肯定,强调“思想的高度、认识的深度,决定执行的力度”,要深刻理解贵州“为什么做、怎么做、谁来做”装配式建筑的内涵和实质,并对下一步工作进行安排部署。 一是要统一思想。全省各地各有关部门、建筑业相关企事业单位要充分认识发展装配式建筑的重要性和紧迫性,统一思想,坚定信心,形成合力,全面推进装配式建筑发展。周宏文副厅长强调“发展装配式建筑是国家的重要决策,是推进新型城镇化转型升级发展的重大举措,我们不要再去问为什么,做不做,而是要更多去思考怎么做”。贵州省绿筑科建住宅产业化发展有限公司要总结设计单位、施工单位和业主单位融合发展经验,贵阳市作为国家确定的装配式建筑积极推进地区要发挥带头作用,先行先试,设计单位要转变设计理念,本地企业要带头发展装配式建筑,实现用10年左右的时间,使全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%的目标。 二是要抓好推进落实。省住房城乡建设厅要抓紧建立我省装配式建筑发展工作机制,定期研讨解决装配式建筑工作中的重大问题。请参会各部门、各相关单位于15个工作日内对存在的问题进行梳理列出清单,并根据相应的依据和借鉴发达地区好的做法和经验,提出具体建议和意见。请建筑节能与科技处牵头,结合设计、施工、造价、行业管理的要求,认真梳理存在的问题清单,制定推动我省装配式建筑发展的路径,分解工作任务,落实目标责任,明确完成时限。 三是鼓励本地企业积极推动装配式行业发展。按照“政府引导,市场主导”的原则,研究出台我省大力发展装配式建筑的实施意见,提出发展装配式建筑的目标和任务,完善配套政策,加大指导、协调和支持力度。行业主管部门要给予积极扶持培育本地装配式建筑企业,鼓励企业加强同省外和沿海一些技术比较成熟的装配式建筑交流合作,提升装配式建筑设计施工能力和部品部件生产能力;加快制定和完善装配式建筑技术标准体系。相关企业和行业部门要共同加紧研究制定符合我省的装配式建筑的地方性标准,逐步建立具有贵州特点的装配式建筑部件标准图集,制定建筑设计、生产、施工、检测、验收等相关规范和标准。保证装配式建筑的质量安全,全面提高建造水平和工程质量。 来源:乡村住宅在线
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2018年江西做好宅基地改革工作,全面提升农村宅基地管理水平
江西九江市湖口县选择在付垅乡饶林山村和均桥镇陈管垅村作为农村宅基地改革试点乡镇,始终坚持建章立制与规范管理并重、切实保障与依法清理并举、村民自治与创新机制同行,注重依法依规公平取得、节约集约合理使用、有偿无偿自愿退出管理,发挥政府主导和群众主体地位作用,因地制宜,大胆探索,全面提升农村宅基地管理水平。 该县成立了由县政府分管副县长任组长,县农工、国土、规划建设等单位负责人为成员的“宅改”工作领导小组,制定《试点方案》,出台相关文件办法,建立健全制度机制,使工作有标准、操作有规则。试点村实行“以奖代补”,每个点安排3万元工作经费。在试点乡镇、村口做宣传长廊、刷写标语20余条,发放政策宣传资料1000多份。利用在新闻媒体上多次宣传报道“宅改”进展及做法,营造良好的舆论氛围。 管好“一户一宅”,保障农民权益。一是严格审批“一户一宅”。严把农民建房资格审核关、面积法定关、审批程序关。县将农民建房权力和责任下放到乡镇,必须经乡镇党政联席会议审查研究通过向县上报。二是依法清理“一户多宅”。坚持分类处置、拆用结合的方针,通过自愿退出调济、适度有偿收回等途径清理“一户多宅”。三是切实保障“户户有宅”。结合村庄多规合一,单列预留安排农民建房5-10年规划用地指标,对无房户、地灾危房户等用地做到应保尽保,保障好农民刚需的居住权。 创新“宅改”机制,彰显管理公平。在村民理事会主导下,通过大胆创新探索,对历史遗留的“一户多宅”、“一户一宅”面积超标多占等问题,动用经济杠杆,实行有偿使用办法调节公平。对“一户一宅”面积超标多占且确实无法退出的,实行阶梯式收费,多占多交钱,多占在20-50㎡、50-100㎡、100㎡以上的每年分别按5元/㎡、10元/㎡、15元/㎡收费,全部用于村里公益事业建设;对“一户多宅”的,以无偿自愿退出和适度有偿收回相结合的办法,依法进行清理;对新批的一律按120㎡/户政策标准执行,不允许多占,建新时必须拆旧。 发挥村民自治,激发改革活力。与新农村建设相结合,将试点村智贤能人选进村民理事会,充分调动他们宅改积极性,发挥党员干部、理事会成员带头退出多占宅基地,主动拆除旧宅,把自己村里的事办实办好,从而得到了广大村民的大力支持和响应。村民理事会在“宅改”中坚持一碗水端平,一把丈子量到底,大大激发了内生动力。 来源:乡村住宅在线
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农村房屋中隔热玻璃都用哪几种,使用时有何局限
现在天气比起以前来说,变化不是一般的大,冬天的时候特冷,夏天的时候又特热,这估计跟近年来频繁砍伐树木有些关系。在农村里面,气候更加让人难以适从,尤其是夏天的时候,酷热无比。但是,如今市场上隔热的家装是越来越多了,像隔热玻璃就是其中的一种,现在农村房屋中用的隔热玻璃都有哪些种呢?它在使用时又有哪些局限? 一、隔热玻璃的种类 隔热玻璃具有特殊的对光和热的吸收、透射和反射能力,用建筑物的外墙窗、玻璃幕墙等,可以起到显著的节能效果。常用的隔热玻璃有吸热玻璃、镀膜玻璃和中空玻璃。 二、吸热玻璃介绍 吸热玻璃通过在玻璃中添加一些金属离子或某些物质,使玻璃曾现出一些颜色,加强对光线的吸收。吸热玻璃的遮阳系数低于透明玻璃,其遮阳原理是通过吸收太阳能而减弱其进入室内。 使用局限:吸热玻璃不论夏季或者冬季,都会遮挡住部分太阳辐射热能,因此可用于以防热为主的南方地区,而不适用于北方地区。吸热玻璃实际上是对辐射的吸收,而这些被玻璃吸收的热量最终仍会向室内、室外传递。吸热玻璃对光谱没有选择性,在降低阳光透射的同时也阻碍了可见光的投射,会影响采光。 三、镀膜玻璃介绍 镀膜玻璃是在玻璃表面镀一层或多层金属,合金或金属化合物,以改变玻璃的性能。按特性不同可分为热反射玻璃和低辐射玻璃。 四、热反射玻璃 热反射玻璃在表面镀金属薄膜及一些干涉层,使玻璃制品能反射更多的太阳辐射,以达到遮阳的效果,并具有丰富的颜色。热反射玻璃对可见光和长波辐射均有较强的反射,其作用是限制太阳辐射进入室内。 使用局限:热反射玻璃的保温性与透明玻璃相差无几,因此并不适用于室内为温差大的寒冷地区;但在光照强烈的炎热地区,其隔热效果却是非常出色。反射玻璃在反射太阳辐射热能的同时,也限制了可见光的进入,对室内采光会引起不利影响。此外,反射率过高会导致光污染,过低又达不到节能的效果。 低辐射(LOW-E)玻璃 是利用真空沉积技术在玻璃表面形成一层低辐射(Low-E)涂层。Low-E涂层的作用首先是反射远红外辐射,有效降低玻璃的传热系数;其次是反射太阳中的热辐射,有选择的降低遮阳系数;同时,低辐射玻璃与热反射玻璃相比,并不过多的限制可见光的穿透。 使用局限:由于膜层强度较差,一般都制成中空玻璃使用而不单独使用。 四、中空玻璃介绍 中空玻璃是由两层或多层平板玻璃构成,四周用高高气密性粘剂密封,中间充入干燥气体。干燥的、不对流的气体可阻断热传导的途径,从而限制玻璃的温差传热,有效的降低玻璃的传热系数。其内部一般填充惰性气体,以进一步降低传热系数。 使用局限:中空玻璃提高最大的是其导热性能,而不是其隔热性能。在南方地区的夏季,通过玻璃进入室内的热量以辐射热为主,而室内外温差的热只占很少的部分。尤其在夏季晚上,中空玻璃的良好保温性能,使得室内的热量难以散发出去,对节能反而是不利的。 其实每一种隔热玻璃都有它各自的优势,而农村与城市的环境有一定的差异,所以在选择隔热玻璃时可根据实际情况来选哦,比如房子所处的方位,以及自然条件等,综合最优选择最合适的隔热玻璃。 来源:乡村住宅在线
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从山西省装配式建筑目前的发展形势来看,将会大有作为
省发改委日前公示2018年省级重点工程项目建议名单,山西建筑产业现代化潇河园区(一期)位列其中。从出台装配式建筑行动方案到全省首个装配式建筑PC工厂投产运营,从首个装配式钢筋混凝土剪力墙结构住宅工程住宅项目泰瑞城开建到翔建·御景华府项目探索建造装配式钢结构住宅,山西省装配式建筑产业发展大有可为。 工地搬进工厂,污水、噪音、建筑垃圾大幅减少;建筑工人变为产业工人,作业条件大为改善,但对工人的技术水平和综合素质提出更高要求。装配式建筑的发展使得建筑方式由传统建造变身工业制造,又向智造进发,为整个行业乃至社会经济带来积极变化。不仅节能环保,有利于缓解生态压力,还可提高生产效率和工程质量,再进一步讲,可以促进信息化和工业化的深度融合,催生新的产业,使经济产生新的动能。 虽然有诸多益处,但实现建造变智造,是一个循序渐进的过程,绝非一朝一夕可成。这个过程需要凝聚合力,广集智慧,以开放的态度“走出去、请进来”。 省住建厅出台一系列政策措施推进山西省装配式建筑发展。山西建投集团大手笔在全省五个城市布局建筑产业现代化园区,坚持开放式办园区的理念,与相关企业和金融机构合作,形成完整的产业链。所属企业赴陕西、云南、四川、浙江、上海的装配式产业基地进行学习考察、实操培训,选拔设计人员分赴北京、天津、杭州等合作单位进行装配式设计技术的学习,培养储备人才。 这个过程寻求合作共赢,也意在强本领增实力。既要向发展装配式建筑走在全国前列的省市以及优秀企业取经问道,又需结合实际,将经验成果消化吸收进行再创造,使技术体系、管理理念等符合山西省情。山西建投集团先后与太原理工大学、浙江大学等高校研究机构进行技术合作,针对山西8度抗震设防和寒冷地区的特点对装配式建筑结构体系、装修等进行研发。潇河园区围绕BIM核心技术深化研发,搭建开放式创新平台,全力推进产业基地建设。 新时代迎来新发展机遇,装配式建筑正在成为建筑产业新风口。在高质量发展要求之下,山西省的建筑产业现代化进程必将为建设美丽山西书写出浓重的一笔。 来源:乡村住宅在线
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农村房屋装修完后不知道如何验收,看这里!
由于现在农村建房的人越来越多,装修的工作也变多了,可是有很多业主自己比较忙,不可能时刻盯着装修,那么问题来了,你一定要懂得如何看装修,这里小编给大家准备了验收装修的技巧。 一、 隐蔽工程的验收。 在工程进行的前提,应对完工的隐蔽工程,例如水电项目进行预验收。这是因为这些项目基本上是完工时不可见的。所以必须在其没有封闭前进行验收。 验收隐蔽工程主要分为三部分的内容: 1、 水管给水是否畅通?观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏。水管的验收必须在完工后,有24小时的加压测试。 2、 照明和插座是否正常?可买一个带座的普通的白炽灯进行测试。观察所有的电线都是否已经套管。 3、 电视讯号是否清析?有没有雪花和干扰?最理想的做法是拿一台小电视进行测试。当然,如果你没有改动电视插座的位置,这个步骤一般可免。 4、 电话讯号是否正常?有没有噪声?这个可以通过电话机进行测试。 5、 网络线路是否正常?除了用带有modem的笔记本电脑外,市面上有一种几十元的专用测试器,可以在不需要拨号的情况测试出信号是否畅通。 6、 应检查电视电话等信号线是否与电线近距离平行,正常情况下要求保持角度(非平行)或者保持20cm以上距离。 7、 地面防水。需要对地面的防水进行闭水测试。方法是用胶袋等封闭排水地漏,同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水。然后放1cm左右的水,隔24小时后,看楼下是否有水渗漏。要注意的是:这种测试的前提是你已经做了防水,而且在贴瓷砖前进行测试。 二、 木工的验收。 木工的验收主要是体现在: 1) 构造是否直平?无论水平方向,还是垂直方向,正确的木工做法都应是直平的。 2) 转角是否准确。正常的转角都是90度的,设计因素除外。 3) 拼花是否严密准确?正确的木质拼花,要做到缝隙无间或者保持统一的间隔距离。 4) 弧度与圆度是否顺畅规圆?除了单个要保证其看上去顺畅外,多个同样造型的还要确保造型的一致性。 5) 柜体柜门开关是否正常?柜门开启时,应表现出操作轻便、没有异声。 6) 固定的柜体一般接墙部应没有缝隙。 7) 木工项目是否存在破缺情况?应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。 8) 对称性木工项目是否正确对称。 9) 木工项目的装饰面板钉眼有没有补好?当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中,所以就此一提。 10) 天花角线接驳处理顺畅,没有明显不对纹和 11) 地脚线安装平直,离地准确。 12)铝扣板、PVC扣板等洗手间厨房部分的天花板平整没有变形现象。 13)柜门把手锁具安装位置正确,开启正常。 14)卧室及其他空间门扇开启正常,关闭状态时,上左右门缝严密,下门缝隙适度。一般以0.5cm为佳。 三、 油漆的验收 1) 家具混油的表面是否平整饱和?应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 2) 家具清漆的表面要厚度一致,漆面饱和,干净没有颗粒。 3) 墙面乳胶漆应表面平整、反光均匀。没有空鼓、起泡、开裂现象。 4) 木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。 5) 天花角线接驳处理顺畅,没有明显不对纹和变形。 6) 墙纸拼缝准确,没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹准确,没有错位现象。 7) 墙面没有污染,没有脏迹存在。 四、 泥工的验收 1) 砖面平正,没有倾斜现象。 2) 砖面缝隙规整一致。 3) 洗手间、阳台及有地漏的厨房地面砖有足够的自排水倾斜度。 4) 砖面没有破碎崩角现象。 5) 带图案的瓷砖方向正确,没有反转现象。 6) 花砖和腰线位置正确,没有偏位或高度错误现象。 五、 金工的验收 1) 金属体构造平直,如是窗体部分,要求胶条等封闭件完整。 2) 金属窗体操作灵活,没有阻碍。 3) 防盗网防盗门等管体焊点经过抛光,落点牢,没有松动现象。 4) 规格、管壁厚度达到要求厚度。 5) 窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象? 六、 杂项的验收 1) 按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成。 2) 灯具是否全部亮着? 3) 检查工程垃圾是否已经全部清除? 4) 洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水是否正常?洗手盆排水是否正常? 5) 地漏有没有堵塞? 小编建议在验收时,按合同预算书次序进行验收,以免有错漏现象发生,并且验收时一定要仔细,出现问题及时让装修工改正。 来源:乡村住宅在线
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掌握装配式建筑的这七大内容,即可做市场先行者
装配式建筑像如今这样继续发展下去,我国往后很多地区会大面积出现此类建筑,无疑是未来建筑市场的又一片蓝海,这已是业界的共识!谁会成为市场的先行者呢?往往是那些有所准备的人。 所谓有准备的人,就是对“装配式建筑”的相关知识以及技术要求、技术规定提前有所了解和掌握的人。 都有哪些相关知识及技术要求必须知道和掌握呢? 一、“装配式建筑”的结构类别 “装配式建筑”按其结构材料可分为装配式钢结构、装配式木结构和装配式混凝土结构。 在以上三种结构中,尤以装配式混凝土结构应用最为广泛,故本文仅介绍装配式混凝土结构的相关知识和相关技术规定。 二、装配式混凝土结构及装配整体式混凝土结构 由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构就叫装配式混凝土结构,包括装配整体式混凝土结构和全装配混凝土结构。 装配整体式混凝土结构,就是由预制混凝土构件通过可靠的连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成的整体的装配式混凝土结构。 目前在我国主要推行的、也是技术比较成熟的就是装配整体式混凝土结构。 三、装配整体式混凝土结构的结构体系 装配整体式混凝土结构按结构受力体系,又分为装配整体式框架结构、装配整体式剪力墙结构、装配整体式框架-现浇剪力墙结构、装配整体式部分框支剪力墙结构。 四、装配式混凝土结构的适用范围 根据现行的JGJ1—2014《装配式混凝土结构技术规程》的规定,依目前设计及施工条件下的装配式混凝土结构,只适用于非抗震设计和抗震设防烈度为6度至8度的乙类及乙类以下民用建筑(包括居住建筑和公共建筑)。不适用于抗震设防烈度为9度及以上的建筑、甲类建筑及排架结构的工业建筑,也不宜用于地下工程。 五、装配式混凝土结构的关键、核心技术 预制构件的受力钢筋套筒灌浆连接技术、外墙板与主体结构的连接及板缝填充、密封处理技术。因为上述两项技术直接关系到建筑物的结构安全和使用功能! 六、装配式混凝土结构的材料要求 1、预制构件的混凝土强度等级 预制构件的混凝土强度等级不宜低于C30,预应力混凝土构件的强度等级不宜低于C40,且不应低于C30,现浇混凝土强度等级不应低于C25。 2、预制构件的钢筋 预制构件应采用热轧带肋钢筋,以保证构件受力钢筋套筒灌浆连接的可靠性。 3、预制构件的吊环 预制构件的吊环应采用未经冷加工的HPB300级钢筋制作。 4、预制构件受力钢筋连接用灌浆套筒 灌浆套筒应符合标准JG/T398的规定。 5、预制构件受力钢筋连接用套筒灌浆料 套筒灌浆料应符合标准JG/T408的规定。 6、外墙板的接缝、密封材料应具有保温、防火、防水、隔声、防霉、耐候等性能。 七、装配式混凝土结构的设计与施工要求 一般情况下,装配式混凝土结构的施工图完成后,还需进行预制构件的深化设计。深化设计既可以由原设计院完成,也可以由具有相应设计资质的单位单独完成.。 预制构件的深化设计应同时满足建筑、结构、机电设备等各专业以及构件制作、运输、安装等各环节的综合要求。 预制构件的加工,应将各专业、各工种所需的预留洞口、预埋件等一并完成。 来源:乡村住宅在线
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在乡村盖上“玲珑居”这么一栋高端别墅,亲朋好友会对你刮目相看
随着生活水平的不断提高,很多人在住房这一方面有了较高的要求,对于房子,并不只是简单的舒适,得体就可满足,更多的是追求独特、简约、高端与品味。 如今,每次回到乡村老家,很多邻居都会谈到关于房子的话题。过年那天跟隔壁邻居家就谈到了房子,邻家奶奶跟我讲到村上一户人家用了二十几万建了栋较为豪华的小别墅,眼神中带有些许羡慕与惊奇,羡慕的是房子的外形之美观,惊奇的是价格之实惠。一般来说,在农村建栋好些的自建房也得三十几万。如若不是因为心中有一栋“玲珑居”的爱房,当看到邻居拿出的那小别墅照片时,估计心里也会有些诧异。 “玲珑居”是住宅在线上推出的一款房型,它的外形高端而大气,属于现代风,采用通院的组合形式,空间利用率高,灵活而实用。相比那个老乡的别墅来说,玲珑居更具有设计感,给人一种清新,自然的感觉。我第一次看到玲珑居成品房时就被它深深吸引,精致的外观让我有些入迷,如若在自己老家盖上这么一栋高端别墅,想必亲朋好友都会对自家刮目相看。 玲珑居的客厅在嵌与庭院之中,南北通透,会客、举办活动都可介入庭院空间,灵活实用,并相对独立,不会干扰休息区域。 餐厅与会客厅间隔一庭院,与庭院空间可分可合,用餐同时也有美好的景观欣赏,临近厨房,流线便捷,功能适用合理。 后花园同时可作为娱乐室使用,这样既节省了建筑面积,还能够更好的亲近于自然,因娱乐使用频度略低,固然闲时可作为户外洗衣,家人烧烤等功能空间。空间利用率极高。 每个卧室都有庭院借景,溶于自然,通风采光良好。二层卧室有共享大露台,精心布置下可作为睡前起居、聊天、喝茶、晾晒、养花休憩等多功能空间。 玲珑居 房屋价格:35万(毛坯)43万(标准装修)51万(品质装修) 房屋风格:现代 标准装修:299元/平 品质装修:599元/平 房屋构造: 4室2厅4卫1车库 260㎡ 占地面积: 三分地 235㎡ 来源:乡村住宅在线
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好消息,这些情况的违章建筑不仅不用拆还给钱建房
在农村土地确权过程中,对于违章建筑是要拆除的。然而为了保障农民的住房利益,在实际工作过程中要考虑违章建筑的存在原因,考虑存在原因是否合法,再决定是否予以拆除。明年开始,存在以下特殊情况的违章建房不用拆除了。 第一,一户多宅的特殊情况 虽然违反了一户一宅原则,一户有多块宅基地,但多块宅基地面积加起来,并没有超出当地规定的宅基地占地面积。这种情况下宅基地是可以确权的,地上的房屋不予拆除。 第二,合法继承的特殊情况。 虽然违反了一户一宅原则,但是通过合法继承得来的。这种情况下宅基地是可以确权的,地上的房屋不予拆除。但房屋不能修缮、加盖,房屋自然倒塌后,宅基地收回村集体。 第三,合法过户的特殊情况。 虽然违反了一户一宅的原则,但是通过在本村集体之间通过买卖、互换等合法方式取得,并办理了正常过户手续。这种情况下宅基地是可以确权的,地上的房屋不予拆除。 第四,合法分户的特殊情况。 虽然违反了一户一宅的原则,但是符合分户条件的,这种情况下可尽快办理分户,分户完成后宅基地是可以确权的,地上的房屋不予拆除。 2018年还是福利多多的一年,国家加大了农村危房改造力度。近期财政部发布了《关于提前下达2018年中央财政农村危房改造补助预算指标的通知》。根据通知的要求,部分农民可以申领危房改造补贴,享受免费建房福利。明年开始,国家将给这些农民免费建房了。 第一,农村低保户。 第二,农村贫困伤残户。 第三,农村分散供养五保户 第四,农村建档立卡贫困户。 需要注意的是,以上这些人申请危房改造补贴的前提条件是,唯一可居住的房屋被认定为危房。 来源:乡村住宅在线
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花30万建实用大气“和谐美居”,这才是货真价实的农村别墅
依稀记得小时候的农村 虽说空气好,天空蓝可是并没有注重环境卫生垃圾随处倒生活污水随处排放坑洼的泥泞路简单破烂的土坯房那时候的农村人生活质量从何而谈呢而如今空气依旧好天空依旧蓝环境卫生抓得严每户有指定的垃圾池每村有专人打扫公共卫生路修好了、交通方便了农民的收入水平也提高了对居住环境要求越来越高小洋楼、别墅遍地开花并且他们的关注点不局限于建筑本身更多的是关注居住庭院的绿化真正的别墅对于环境要求是非常高的好的环境能够让别墅上升好几个档次如今农村自建房如雨后春笋究竟什么样的自建房才是货真价值的别墅呢漂亮的外表,宽敞的客厅温馨的卧室,安静的书房明亮的餐厅,整洁的厨房大气的楼梯,奢华的会客室配上好的庭院设计,就是货真价值的别墅宅基地越来越难得到珍惜拥有的宅基地建一套带庭院的实用大气别墅,值!!!和谐美居(三层)房屋风格:现代房屋构造:3层7室2厅1厨3卫1储房屋面积:277.86㎡占地面积:二分半地,160㎡,13mX13m设计亮点:占地面积节约,堂屋居中,流线短,避免浪费。套型可以两套对称拼接,满足兄弟两人或跟父母相邻居住的要求。餐厅——独立的餐厅和厨房靠近,使用很方便。入口——大门处有影壁墙,南侧有集中的农具、粮食储藏间,符合农村的生活习惯。大露台——二层大露台,晒衣、活动很方便,大的晒台晒粮食很方便。和谐美居(三层)毛坯:30万 标准装修:38万 来源:乡村住宅在线
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自建房中的实木楼梯通过这样保养,可以多用好几年
现如今,农村里面盖的房子有越来越多的风格,只是中式的较多一些,所以楼梯最好是用实木材质的。论材质,实木楼梯比起一般的来说更显高档,其次从造型来讲,它可以有多种,还能根据自己的意愿进行结构雕饰,再辅以漆面装饰,效果自然不必多说。但是作为实木材料来说,也有它的劣势,那就是木制楼梯易受潮,所用的木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落,因此日常保养很重要。接下来,小编为大家介绍几种实木楼梯保养要点,这样下来一般家里的楼梯还可以多用好几年呢! 1、木制楼梯受潮,木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落。不锈刚楼梯上也有木制构件,不锈刚而且受潮会生锈,所以楼梯日常生活的清洁切不用大量的水擦洗,可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦洗。 2、踏步板、扶手等经常与人接触的部位相对其他构件寿命会较短,因此要定期上专用蜡或地板蜡保护。另外,虽然有些踏步板上的漆面为光固化耐磨漆,但是'耐磨'也是相对而言的,就其自身而言也有一定的使用寿命。这样为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损,可在楼梯廊道中央踏步上铺设一条地毯。当然颜色和亮度有主人自己来选择,也可以咨询专业的设计师。这样不仅起到了保护楼梯的作用,还可以在某种程度上点缀一下整个空间。 3、防止虫蛀。在安装楼梯时,可事先在水泥踏步上撒一些防虫剂,其次要保持楼梯的干燥,切勿受潮。 4、要经常检查各部件连接部位,防止松动或是被虫蛀蚀。因为楼梯安装时,虽然工程师已将它们紧紧连为一体,可随着温度与湿度的不断变化,各构件都在发生着细微的物理变化。木制楼梯或加以金属或其他材质的构件,通常都会因为塌陷、磨损、虫蛀或是真菌的侵袭而受损,这些都可以由专业人员修复。但更重要的是前期的保养,妥善的保养可以在很大程度上延长楼梯的使用寿命。 现在的自建房基本都是要安装楼梯的,每个人家里选择的材质都不大一样,如果选择了用实木楼梯的话,就很需要及时进行保养,本文给大家介绍了四种常见保养方法,希望帮助到大家。 来源:乡村住宅在线
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乡村人越来越爱建别墅,原因真的很现实!
现在的商品房价格是越来越高了,年轻人的压力也是越来越大,以至于很多乡村出身的朋友更加愿意在老家建栋别墅,也不愿在城里买房,这不得不说是很现实的原因,毕竟在乡村盖了房子就不需要像买房那样多年都在还贷款,压力小得多,那除了这个原因,乡村人爱建别墅的原因还有哪些呢,下面跟大家探讨下。 虽然说城镇的商品房相对来说生活比较方便,但是相比于城镇带来的喧嚣,灰尘,温室效应等一系列的问题来说,乡村别墅具有无可替代的优越性! 先说造价方面。如果在一线城市,不是市中心的房价基本都要1-2万/平方的房价,这些对于刚毕业的大学生来说无疑是一笔天文数字,如果家里经济条件不宽松的话,贷款所需要承担的责任就是30-40年的房奴!这也就是意味着从毕业开始,就要给房地产商打工一辈子!这绝对不是危言耸听,而是真正存在的一种现象,当然也不排除你以后会升官发财,但是毕竟这对于一个普通人来说是一种无形的压力让人累的喘不过气来!而对于乡村自建房的话,从性价比来说,那是绝对实惠的。一般自建房的造价基本在700-800/平方左右,按照此计算,一幢三层的小别墅每层100个平方也只需要21-24万,这对于夫妻两人一起努力来说,生活还是可以过得有滋有味的,何必去为了城镇的一席之地让自己过得这么累呢? 从环境方面来说,现在城镇化的脚步必定会带来负面的影响。比如,空气的污染,城镇的噪音,温室效应的增加,这些都足以影响人们的生活质量。优质的生活应该是要更多的接近自然,毕竟人类是大自然的产物,脱离了自然必将会带来负面的影响。乡村别墅的崛起,也是在这个现代化迈进中的一个产物,懂得生活的人们开始远离城镇的阴霾,享受乡村的自然气息,人们需要的不是以房地产市场作为GDP支撑点的低质量的生活,而是选择宁可把发展的脚步放慢一些,也不要去破坏原本属于我们的大自然的家! 总的来说,如果是自己经济还算薄弱的话,在乡村老家建栋别墅还是个不错的选择,原因很现实,不管是从造价方面,还是从环境方面来考虑。 来源:乡村住宅在线
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漳州市2018年在发展装配式建筑过程中有哪些政策支持
为贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)和《福建省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》(闽政办〔2017〕59号)以及《漳州市人民政府关于深入推进新型城镇化建设的贯彻意见》(漳政综〔2016〕139号)等文件精神,加快发展漳州市装配式建筑,推动新型城市建设和建筑业转型升级,结合漳州市实际,提出了一些相关实施意见,下面给大家讲讲此意见中有哪些政策支持。 (一)加强用地保障。各地应根据装配式建筑发展的目标任务和土地利用总体规划、城市(镇)总体规划,重点保障装配式建筑产业基地(园区)建设用地需要及原材料保障,大力支持依法开采生产所需的普通建筑用石料(含机制砂)。在土地供应中,各地可将发展装配式建筑的相关要求纳入规划设计条件和供地方案,并落实到土地使用合同中。 责任单位:各县(市、区)政府、开发区(投资区、高新区)管委会,市住建局、发改委、国土资源局、规划局、财政局 (二)实施奖励。在2020年之前开工建设的,对自主采用装配式建造的项目且达到国家、福建省相关认定标准,建设单位可享受: 1.预制外墙或叠合外墙的预制部分建筑面积可不计入容积率核算,但不超过该栋建筑地上计容面积的3%(含本数)。 2.将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额,在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准,并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下,可申请办理预售许可。 3.对于装配率(预制率)达到规定标准的项目,每增加10%装配率(预制率),按计容面积予以100元/平方米财政奖励,单个项目奖励总额不超过300万元。奖励资金由项目所在地财政承担,其中,芗城、龙文两区政府投资项目由支出责任方财政承担,非政府投资项目,按现行财政体制由市区两级财政各承担一半。 责任单位:各县(市、区)政府、开发区(投资区、高新区)管委会,市住建局、发改委、国土资源局、规划局、财政局 (三)加强金融服务。对装配式建造的商品房,鼓励金融机构对该项目的开发贷款、消费贷款优先配置信贷资源、降低贷款利率、简化审批手续,加大支持力度。使用住房公积金贷款购买装配式建造的商品房,可采用住房公积金优先放贷、上浮公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例等鼓励措施。 责任单位:各县(市、区)政府、开发区(投资区、高新区)管委会,市住建局、人行、银监局 (四)落实税费政策。各地要结合节能减排、产业发展、科技创新、污染防治等方面政策,加大对装配式建筑的支持力度。部品部件生产企业享受漳州市出台的工业企业相关扶持政策,符合高新技术企业条件的可享受相关优惠政策。销售自产的新型墙体材料的部品部件生产企业,符合《财政部 国家税务总局关于新型墙体材料增值税政策的通知》(财税〔2015〕73号)规定的,可按规定享受增值税即征退优惠政策。对采用装配式建造的工程项目,预制混凝土墙体部分和非砌筑类的内外墙体列入新型墙体材料目录。 对符合装配式建筑发展的新材料、新技术、新产品的研发、生产和使用单位收到的技术研发资金补助,符合税法规定的,可以按不征税收入处理;为开发新技术、新产品、新工艺发生的符合规定的研发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按照规定据实扣除的基础上,按照研发费用的50%加计扣除;形成无形资产的,按照无形资产成本的150%摊销。 责任单位:各县(市、区)政府、开发区(投资区、高新区)管委会,市住建局、发改委、经信委、财政局、环保局、科技与知识产权局、国税局、地税局 (五)加大行业扶持。支持部品部件生产企业申报施工资质、设计资质,打造部品部件生产、设计、施工一体化企业。优先推荐装配式建筑参与评奖评优。对于政府投融资的装配式建筑,施工企业缴纳的质量保证金以合同总价扣除预制构件总价作为基数乘以2%费率计取。 支持培育专业化的物流企业,实施部品部件的统一配送,减少中间环节,降低成本。各地各有关部门对运输预制混凝土构件及钢构件等超大、超宽部品部件的运输车辆,在物流运输、交通通畅方面予以支持。 来源:乡村住宅在线
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