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如今宅基地这么珍贵,可是被邻居占用能要赔偿吗?
宅基地是我国农村那居民建设房屋的用地,符合条件的村民都可以申请宅基地,而宅基地是村民重要的财产之一,在实践中宅基地产生的纠纷是非常多的,那么邻居占有宅基地能要赔偿吗? 一、邻居侵占宅基地能不能要赔偿 邻居侵占宅基地是属于侵权的行为,依据我国侵权责任法的规定,债权责任的承担方式包括赔偿损失、恢复原状等。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条 承担侵权责任的方式主要有: (一)停止侵害 (二)排除妨碍 (三)消除危险 (四)返还财产 (五)恢复原状 (六)赔偿损失 (七)赔礼道歉 (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。 二、农村宅基地被侵占怎么办 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施。 对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效,并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中,妨碍公共利益,侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的,应依法承担民事责任。 当宅基地被他人恶意侵占,权利人可以通过以下三种方式维权: 第一,与直接侵权人协商处理,要求停止侵权行为; 第二,找当地村委会,派出所进行调解处理; 第三,收集侵权的证据,然后去法院起诉,要求停止侵权,排除妨碍。 三、宅基地买卖纠纷该怎么解决 1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形式写明: 申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。 3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。 4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。 来源:乡村住宅在线
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为你讲解自建房中各个房间装落地窗的风水问题
落地窗目前在很多家庭中使用起来了,因为它有一些显而易见的优势,比如可增加室内空间,还能增加室内的采光度,透过落地窗,还能观赏到室外的美景。现在很多自建房中也开始使用落地窗了,在乡村什么都讲究个风水,落地窗安在家中各个房间都会存在哪些风水问题呢?本文小编来为大家详细讲解。 在卧室安装落地窗有哪些风水问题 1、卧室落地窗不宜藏风聚气 卧室是休息的地方,如果采用过大的落地窗户,就会把旺气泄露出去,而失去旺气的人,就会萎靡不振、昏昏欲睡,没有了精气神儿。以这样的精神面貌从事学习和工作,自然会影响到学习成绩和工作效率以及事业的发展。 2、卧室落地窗影响夫妻感情 卧室采光不宜大开大合同样的问题照样在卧室里存在。卧室里有直面落地玻璃墙时,拉开窗帘就是阳光全照射进房间,会形成光煞,而平时闭上窗帘又会觉得太阴暗。这种情形会导致夫妻的不合。卧室要有平衡的光线,才会令夫妻感情和谐。 在客厅安装落地窗有哪些风水问题 1、客厅落地窗无安全感 客厅设置落地窗,这样易使人有加下空虚的感觉,当住户在客厅活动时,试想脚的一边就是空空的,楼层高的话,常是心惊胆颤,毫无安全感。同时给别人造成可以偷窥的感觉,而内心也易疑神疑鬼。因为家居不同于饭店,宾馆的公共场合,它要的是一个隐秘的空间,我们常见饭店、酒吧等落地玻璃装置是不适用于家居的。 2、客厅落地窗犯脚煞 遮挡风雨一般用实物比较好,采用玻璃风水犯了脚煞。如果遇到刮风下雨时,就全靠玻璃去抵挡了,长久以往也会对客厅里的人造成损害,毕竟家的意义在于温暖,平和,抵挡风雨。而如果仅靠玻璃去挡风雨的话,让人感觉不踏实,大有风雨飘曳的危机感。不但会影响财运,同时对身体健康也有损,因为客厅是全家人活动的场所,所以对居住在此的每个人都有影响。 在阳台安装落地窗有哪些风水问题 阳台落地窗有加下空虚的感觉,为了突现出可以更好欣赏到风景的效果,让用户仿佛在海边别墅那样,常会把阳台上做成是直立的落地玻璃墙,这样一来却可能破坏了格局。 温馨提示:室内采用落地窗,让人感觉四面空虚,不安全,犯了膝下虚空的大忌,易招致钱财外泄、人丁单薄。解决办法就是靠地的一半空间用实墙,而另一半空间用玻璃幕墙,在上面摆放一些绿色植物,既美观又实用。 传统风水学认为:进户门为气口所在,代表人的口腔;而窗则为精气所主,就好比一个人的眼睛。在通常情况下,一般不建议住宅窗大过门。而在现代居家中为了采光向阳,以及视觉美观的考虑,往往设计出大的落地窗以及造型各异的窗,窗虽有采光的效果,但这种光太过则形成煞,影响人的情绪、心情、健康以及运势。其实这些本质上已经违反了居家风水藏风聚气的旺宅标准。 易经讲“物有所成,必用所用”,德国著名哲学家黑格尔也说“存在即合理”。虽然落地窗在本质上违背了居家风水藏风纳气的旺宅要求,那我们可以采取相应措施补救落地窗的先天不足,抑制不利因素,将落地窗的效用发挥到最高。 来源:乡村住宅在线
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从钢结构建筑对水性涂料的影响来看,钢结构未来发展空间更加广阔
随着环保政策的推进,环保型涂料成为涂料行业发展转型的必经之路,水性涂料也迎来快速发展。 我国正积极推进建筑产业化、现代化,走工业化的发展道路,新型建筑工业化能实现建筑节能环保,全生命周期价值最大化的可持续发展的新型的建筑方式。钢结构就是典型的绿色建筑,材料可回收循环使用,具有良好的抗震性能,可持续发展,循环理念体现在钢结构建筑的建筑设计,施工,拆除等全部过程,都是绿色的。因此钢结构更适合当前工业化的生产和装配式的建筑发展和需求,也更契合了我们国家大的发展方向。 我国钢结构飞速发展 就现阶段而言,在经济发展比较好的地区,包括广东,江苏,浙江,上海、北京这些大城市,钢结构占装配建筑20%左右的分量。2012-2016年间我国钢结构保持高速增长,我国制定的“十三五”钢结构目标是2020年全国钢结构用量比2014年翻一番,达到8,000万吨~1亿吨。 2018江苏涂料行业发展论坛暨江苏省涂料行业协会会员大会上,国家建筑工程材料质量监督检验中心高级工程师胡晓珍围绕水性漆市场调研(钢结构用)、涂料行业标准概括、涂料行业修订标准解读、主要起草标准简介、绿色涂料等方面作《中国水性涂料市场调查报告及涂料行业新标准概况》主题演讲。 国家政策的对钢结构的大力推荐,快速提高了钢结构在建筑中的比例;“一带一路”带动基础建设输出,钢结构建筑海外订单大幅上扬;商业建筑、交通枢纽和场馆面积继续保持稳定增长,带动钢结构行业发展。 胡工在报告的调研数据显示,我国钢结构近年得到飞速发展,不仅仅是市场的推动,国家也发布多条政策扶持钢结构行业的发展,大力推进钢结构建筑的发展。如2016年2月4日,《国务院关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》要求大力推广应用钢结构建筑,结合棚户区改造、危房改造和抗震安居工程实施,开展钢结构建筑推广应用试点,大幅提高钢结构应用比例。 我国各省出台措施,加快钢结构的应用,如河北要求大跨度工业厂房、仓储设施必须全面采用钢结构,适宜的新建市政基础设施项目,用钢结构的比重达到75%以上;四川省要求抗震设防烈度7度以上地区的政府投资项目全面采用钢结构,社会投资的公共建筑积极推广应用钢结构。 随着“一带一路”的推进,带动沿路基础设施建设,给我国钢结构建筑行业带来新的机遇,我国企业加快走出去步伐,一带一路推动了国内企业国际化进程。 “一带一路”涉及65个国家44亿人口的经济合作发展。揭示了我国经济新增长和复兴的历史转折点已经来临。“一带一路”大战略推进的关键在于基础设施建设,涉及国内城市和沿线国家。其巨大的潜在市场,吸引了钢结构企业纷纷走出国门,开拓海外市场。 由于建筑钢结构抗震性能好,易于搭建大跨度,适用于厂房、场馆和高层等大型建筑的建设;同时受国家和地方政府关于装配式建筑推动的影响,钢结构住宅未来发展空间广阔。 来源:乡村住宅在线
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农村房屋的外墙厚度不会选别着急,这里可以帮助你!
相信很多乡村朋友都有过建房的经验,但还有些建房细节还是不够专业,比如外墙的厚度不怎么会选择,那怎样选最好呢,或许本文可以帮到你哦! 房屋外墙,是一幢房屋外侧的维护结构,起到外界与室内的隔绝作用,外墙既有保温作用,又有防水、隔音等的用途。那么外墙的厚度在建房的时候该如何选择呢?在南方,一般的房子设计图都是采用两种厚度的。如果是砖混结构的房屋,那么外墙厚度会做24公分,如果是框架结构的房屋,那外墙厚度只做20公分即可。如果是北方,砌体做的房屋,外墙会做37公分或者49公分厚度,框架结构的房屋,外墙厚度一般在25公分或者30公分。那么为什么南方与北方的外墙厚度会有差异呢?砖混结构和框架结构的外墙厚度又有区别呢? 在冬天,由于北方的气温要比南方的寒冷的多的多,所以北方的房屋就需要考虑保温的作用,如果外墙做的太薄,那么保温措施就不够,这样的话室内温度就会很低,取暖效果就差了。所以北方的房屋要比南方的房屋外墙要厚,这是区域性的区别,是气候的原因造成的。 那为什么结构形式不一样,房子外墙厚度也会不一样呢?因为两种结构形式的房子设计图,其外墙的受力特性不一样。如果是框架结构的房屋,那么荷载是由框架梁来承重的,墙体只是起到一个隔断的作用。如果是砌体结构的房屋,那么荷载是有承重墙来承重的,墙体要承受整个房屋的结构。所以承重墙就需要做的足够厚才能保证其受力的稳定性,因此承重墙基本是要做24公分以上。因此砌体构的房屋外墙要比框架结构的房屋外墙厚,这是结构性的区别,是房屋的受力特性的原因造成的。 建议大家千万不要盲目的决定外墙的厚度,因为从结构安全性考虑的话,如果盲目的使用较薄的外墙而外墙又是作为承重墙的话,就会存在很多隐患的。因为作为砌体结构的房屋,外墙必须达到一定的厚度才能保持其承重墙受力特性的稳定性,如果做的太薄可能会引起承重墙抗剪力不足和发生裂缝或者突然塌陷,这样造成的后果是不堪设想的。所以建议盖房的过程中一定要严格按照房子设计图去施工,切不可随心所欲的去做,这样是对施工单位不负责,同样也是对自己和家人的安全不负责。 房子建好后,怎么说也要住几十年,如果因为存在安全隐患的话,到时候再想去弥补、加固等措施已经为时已晚,不应该偷工减料去建,这样只会害人害己的。按图施工,坚决抵制偷工减料,不让隐患存在与房屋的任何一个角落! 来源:乡村住宅在线
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通州市第一个装配式建筑试点项目已在建设当中
建房子就像搭积木,短时间内把配件组装起来,一幢大楼就拔地而起。这看似天方夜谭的事情,如今却在现实生活中渐成事实。3月末,在石港镇江海村,通州首个装配式建筑试点项目——南通现代建筑产业发展有限公司投资的10亿元PC构件(预制混凝土建筑材料)生产项目建设正酣,预计今年年中投产运营后,将对南通乃至全国建筑产业现代化起到推进作用。 该项目总投资10亿元,占地150亩,高标准建设3万平方米厂房,建成后将形成年产15万立方米预制砼构件的能力。项目分三期实施,一期于去年12月开工,目前钢结构厂房主体工程施工完毕,工人们正在铺设顶板。据施工方相关负责人蒋金泉介绍,按照目前施工进度,一期项目有望于5月全面竣工,6月投产运营,届时将形成年产10万立方米混凝土构件的能力。 据了解,该项目所在位置区位优势明显,南临九圩港,东靠通富北路。蒋金泉说,公司以后运营将充分利用水路和陆路,生产PC构件的原材料从水陆运来,生产出来的配件从通富北路运进。正是基于这样的考虑,项目方正在九圩港边建设一处码头。由于项目所在地原先水域面积大,增加了施工难度。石港镇政府全程跟踪服务,和施工方共同想方设法,打桩1万多根稳固了地基,保证了施工进度。 装配式建筑作为行业迈向工业化的一大转折,是建筑业可持续发展的根本途径。通州顺应智能化、绿色化和装配式发展趋势,积极推动产业升级,促成南通四建集团有限公司、南通建工集团有限公司、通州建总集团有限公司等六家单位联合出资成立南通现代建筑产业发展有限公司,主营PC构建生产。江苏省要求的装配式结构建筑的比例高达30%,“装配式建筑是现代建筑技术,相对于传统浇筑结构模式,既能减少环境污染,又可大大缩短工期,我们这个项目建成后,在规模产出、智能制造、资源利用等方面将居南通各县(市、区)同行前列。”蒋金泉介绍说。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房客厅是弄石膏线还是吊顶呢?这些要点一定要知道
随着这几年乡村经济发展逐渐好转,回农村建房子的人变多了,并且都是非常漂亮的小洋楼,装修时也跟着现代化装修,特别是客厅,在农村就挺流行吊顶或者是石膏线,那么天花板到底是弄吊顶还是石膏线呢,一起来看看这些要点后再进行选择吧。 1、功能性 吊顶的功能主要是凹造型、起到分区隔断效果,另外还能保温隔热,兼有隔音的效果,还能够隐藏天花板上的管线,使其看起来整齐美观。 石膏线也具备吊顶的功能,尤其是家中贴了壁纸的,石膏线可以在两张壁纸的接缝处装饰,使其看起来天衣无缝。 2、美观性 很多人做吊顶就是因为这样能让天花板更加丰富、有层次,所以吊顶的美观性还是不错的,它通过用吊顶板层层叠叠做出层次,中间再放上射灯等照明设备,达到开灯后调节气氛的作用。 石膏线更多的是大方和美观,主要通过上面多种多样的花纹来展现,只占据天花板的边角就能让整个顶面丰富起来,有些欧式装修特意选石膏线来装饰,看起来会有古典华丽之感。 3、打扫便利性 吊顶虽好,可是有些造型没凹好的话,很容易积灰,而且由于吊顶板都比较大,藏灰能力也很强,打扫起来很费事。 石膏线上的花纹会积灰,但只要平时用鸡毛掸子掸一掸就行,比吊顶好清理。 4、层高影响 其实这是决定你家装石膏线还是吊顶的基础,如果层高低于2米7,那么吊顶做得再好看,放在整个客厅还是会看起来压抑。 如果家里层高不够,装石膏线反而会有种拔高之感,另外简洁的线条看上去十分大气。层高较高的也可以装石膏线,像图中这样做在吊灯周围,既让天花板看上去不单调,又典雅大气。 5、价格 吊灯的价格通常要算上龙骨,便宜的石膏板多在100元一平米,而集成吊顶从200到400元一平不等。 石膏线的价格是根据宽度和花色的复杂程度来的,最基础的素色石膏线仅需要5块钱一米,不过安装费要另算,一般石膏线有6、8、10厘米三种规格,不同宽度价格也不一样,不过也不会太贵,因为质量好的石膏线也不过十几元、二十元一米。从价格上来考量,石膏线还是比较划算的。 以上这5点足以能够让大家清楚石膏线和吊顶的优点,并根据自己实际情况选出最合适自己的装修材料。 来源:乡村住宅在线
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你知道哪些植物适合家养吗?适合家养的花卉植物
现在很多人都喜欢在家里面养一些花花草草来美化我们的家居环境,大部分花卉植物需要精心的培育才能够茁壮生长,不然就会很容易死掉,那么哪些花卉植物适合家养呢?下面小编就安利给大家一些适合家养的花卉植物。 一、富贵竹 客厅:客厅宜选用的品种有富贵竹、鸿运当头、蓬莱松、七叶莲、发财树、金钱树、招财树、君子兰、兰花、仙客来、桔等。这些花卉蕴涵吉祥如意、聚财发福之意。 富贵竹又称万年竹,其叶片浓绿色,长势旺,栽培较为广泛。一般多用于家庭瓶插或盆栽护养,特别是从台湾流传而来的“塔状”造型,又名“开运竹”,观赏价值高,颇受国际市场欢迎。 二、鸿运当头 鸿运当头是凤梨科的花卉,花在株顶或中部开放。鸿运当头花叶繁盛,花色红艳,很有喜庆的气息。 三、蓬莱松 蓬莱松是多年生常绿灌木,极适于盆栽观赏。暖地也可布置花坛。它栽培管理简单,而且耐阴性好,适于中小盆种植用于室内布置,同时也是插花衬叶的极好材料。 四、七叶莲 七叶莲耐寒耐旱性强,是常绿蔓性灌木,分枝多,茎节处生有气生根,掌状复叶互生,有小叶7~9片,长椭圆形,深绿色,叶柄细。花淡黄绿色,秋冬开花,浆果红黄色,春季成熟。适合庭院美化或盆栽。 五、发财树 发财树是常绿乔木,树高8-15米,种於盆栽多不超过2米。掌状复叶,小叶5-7枚,枝条多轮生。花大,长达22.5cm,花瓣条裂,花色有红、白或淡黄色,色泽艳丽。室内观赏多作桩景式盆栽。 六、金钱树 金钱树为多年生常绿草本植物,是极为少见的带地下块茎的观叶植物,原产于热带非洲。我国于1997年从荷兰引进,在广州芳村和顺德陈村露面。金钱树叶质厚实、叶色光亮,宛若一挂串连起来的钱币。故以此得名。 七、君子兰 君子兰是著名的温室花卉。我国有从欧洲和日本传入的二个种。前者花小而下垂,称垂笑君子兰;后者花大而向上,称大花君子兰,是目前栽培最普遍的一个种。君子兰叶色苍翠有光泽,花朵向上形似火炬,花色橙红,端庄大方,是美化环境的理想盆花,垂笑君子兰花朵下垂,含蓄深沉,高雅肃穆,另有一番韵味。 八、兰花 兰花属兰科,是单子叶植物,为多年生草本。高20一40厘米,根长筒状。叶自茎部簇生,线状披针形,稍具革质,2至3片成一束。兰花是中国传统名花,是一种以香著称的花卉。兰花以它特有的叶、花、香独具四清(气清、色清、神清、韵清),给人以极高洁、清雅的优美形象。古今名人对它品价极高,被喻为花中君子。 九、常青藤 常青藤是常绿木质藤本植物,常春藤原产欧洲、亚洲和北非。它对环境的适应性很强。喜欢比较冷凉的气候,耐寒力较强,可入药。为立体绿化的优良植物材料,南方多地栽于建筑物前,北方多盆栽。由于叶形、叶色变化多端,常作为垂植物,吊挂于厅、廊、棚架上,又可立支架点缀客厅、会议室的墙角。小型植株可作为桌饰。 十、吊兰 卧室:卧室一般要清净、安详、温馨。可用吊兰、百合、晚香玉、马蹄莲等。可令夫妻关系和睦,身心都可在温馨、安静中得到休息。 吊兰养殖容易,适应性强,最为传统的居室垂挂植物之一。它叶片细长柔软,从叶腋中抽生出小植株,由盆沿向下垂,舒展散垂,似花朵,四季常绿。吊兰是植物中的“甲醛去除之王”。 十一、仙人掌 若阳台对面有煞气,可用仙人掌、玫瑰、剑叶红、鱼尾葵、棕竹、麒麟树等带刺植物挡煞。 仙人掌属石竹目,是墨西哥的国花。仙人掌为肉质多年生植物。虽然少数种类栖于热带或亚热带地区,但多生活在干燥地区。仙人掌的花通常形大而靓丽,广泛用于观赏植物。此外,刺梨(仙人果)和乔利亚掌(均属仙人掌属)亦栽培用作食物。 家里养这些花卉植物,既能美化家居环境,又能够净化空气,可谓是一举两得,大家赶紧去养几盆吧! 来源:乡村住宅在线
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农村卫生间装修一定要重视的几点,你家没做到问题就严重了
在农村建房子是农民一辈子中的大事之一,以前的老房子谈不上有卫生间,是一小间脏乱的厕所,花了大半辈子存了不少积蓄建房子,肯定希望房子漂亮又舒适,而卫生间就是一家人进出比较多的地方之一,所以卫生间装修一定要做好以下这几点,才能让以后的生活减少许多不必要的麻烦。 1、天棚 我们在进行沐浴时,难免有水汽跑到天花板上,所以我们在选择天棚材料时的时候最好选择能够防水、防腐、防锈的材料,最好还能方便清洁打扫的材质。 2、地面 我们在铺地砖之前,一定要做好防水工作,选择地砖最好要能够防滑的,浅色系的瓷砖。我们在瓷砖铺设之后,还要保证砖面要有一个朝向地漏的泄水坡度。方便水流排泄。 3、墙面 墙面也要做好防潮防水工作,我们可以选择在墙面上贴瓷砖,瓷砖的选择要和浴室的整体风格保持一致。 4、门窗 卫浴间湿气比较大,要做好通风的工作。最好可以安装窗户,以利通风,如果没有窗户,还可以安装排气扇,或者可以选择门下方可以通风的那种门。 5、电路铺设 卫浴间水汽比较重,要做好防漏电的工作,在电器的插头,开关做好防漏电保护机制。 这里小编特别要提醒,卫生间一定要做好防水,千万不能为了省小钱而换来日后的后悔。 来源:乡村住宅在线
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风水常识;老人都会背的农村住宅风水顺口溜
在农村老一辈的人都流传着一套农村住宅顺口溜,这是前人对于住宅风水禁忌的一些总结和概括,浓缩着老一辈智慧的精华,下面小编就给大家整理如下,希望能对大家能够有所帮助。 右房安后窗男儿流四方。左房门右头,主人不犯愁。左房门右头,有财往外流。右房门右头,男儿下下流。右房门左头,男儿不正经。主房右头高,兰女心脏孬。主房左头高,男儿心不好(好)。门前看看书,须出短命人。家后有元坑,必定得绝后(必定出人丁)。家后有长沟,必定半个绝。沟口对房中,能把家主坑。沟口对左梁,妇人肾不强。沟口对右梁,男儿把腰伤。沟口左间,妇人命须短。沟口对右间,家中命中玄。坑口对房角,定然有一说。坑在左头后,妇女须多病(风)。坑在右头后,男人神经病。坑在家左前,闺女不安然(风)。坑在家右前,小儿命中玄(伤)。家住坑右头,必主是绝后。家前有横路,日子能过富。家前有竖路,多病还命短。路对家前左,妇人年月说。路对家前右,家主不高寿。竖路对着宅,家出短命人。竖路左房后,妇人不安定。竖路右房后,要了男儿命。竖路主房后,全家丢性命(注主房后分左中右左妇右男中主)。歪树大门前,看看家运难。歪树对大门,看看家中人。歪树宅四周,才把家庭坑。歪树门左右,夫妻须短命。歪树右对左,妇女身体弱(伤)。歪树左对右,男人须短命。歪树向外歪(门左树如向外斜),祸从天上来。院内设备好,家运定然高。粪坑家右前,穷死别怪天。龙吸河水,虎登从从山。水井安左前,家中不算难。阳宅对着桥,家运不稳劳。勿看一时兴,伤亡在后头。坟头宅四周,家运不太平。分头以着门,必定得伤人。坟头在右前,小儿不安然。坟头在左前,家运得平安。坟头在房后,看吹谁的命。坟头在右后,家主须短命。坟头在左后,妇人须多病。坟头家后中,全家大人都腰痛。坟头右房后,男儿出短命。坟头左房前,能把家运兴,必定出人丁。院内如有坟,后看他家人。好运过不长,祸害从天降。屋内压着坟,必定得伤人。别看当时兴,难事在后头。压坟右前角,日子年月说。压坟右后角,男人短命还魔道。压坟左前角,家乱出绝户。压坟左后角,不风就得绝。坟对右边梁,男人胸不强。坟对右边窗,男人肺上说。坟对主房门右,家主须短命。坟对门右角,男人枪上说。坟对屋左梁,妇人活不长。坟对屋左窗,女主风流不主绝。坟对主房门偏左,妇人把年月数。坟对主门左边角,闺女妇人都有祸。坟在右房后,男儿不安定。坟在左房后,妇人不安定,定准得风流。阳宅压着阴,七十年后出扒灰。阴如反了阳,全家急慌慌。阴有差阳必出错,阴阳相克定有祸。阴不差阳不错,阴阳相生福无祸。一辈差几辈错,看看阴阳合不合。人心都想看阳宅,按书安宅还有祸。自己的生命祖上给,福高寿在祖坟。世上只有绝后坟,绝对没有绝后完。他人住宅几辈绝,换了别人兴起来。阳宅只是随心是,高楼大厦有绝后。同住一栋楼,有富还有穷。富人如早春,日月有发头。穷者如晚春,寒风迎着头。日月数着过,经常犯忧愁。日薪比人多,腰包还究着。人家工资比俺少,怎么钱财花不了。请了风水先生来看家,楼上楼下都经过。没有名人来指点,请千请万又如何。只因阴阳错,才使家运不顺当。俗话说家运旺,人丁才旺,人丁旺,财运才会旺,只有住宅风水好一切才会越来越旺。上面的农村住宅风水顺口溜大家记住了吗? 来源:乡村住宅在线
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刚装修好的农村房屋气味很大别担心,还有挽救的办法!
房子好不容易装修好了,肯定很期待入住,尤其是农村的自建房,因为建新房的时候住的都是往前破旧的房屋。一般情况下,刚装修好的房子是不能立即入住的,因为有一些有毒气味,会影响到身心健康,所以需要等一段时间,那是否有办法消除这些气味,早点入住呢,小编这里有一些拯救味道大的方法,大家可以仔细看看下文哈。 挽救刚装修好的农村房屋气味大的方法 1、清水吸收 新房装修除味时在新房内摆上几盆清水,水内放入食醋、葱段、橘子皮等,不仅可以吸收室内残留的异味,而且水分蒸发还可以保护墙顶涂料面。新房装修除味之清水吸收法不仅简单方便而且经济实惠,但清水需每天换两次。 2、通风 打开窗户和门之后,整个房间就是通风的了。开门窗通风放味时,是需要注意时间和方法的,否则一不小心会造成墙面开裂,影响装修效果。放味时尽量开一两扇窗户,不要将门窗全部打开,空气对流过大,对装修的墙面不利。开窗时,最好选择早晚,尽量避开阳光充足的中午,防止墙壁受日光强晒而爆裂。建议你通风3-6个月。 3、植物净化 植物净化空气是大家都知道的常识,但是哪些植物具有最好的效果呢?最常见的有:芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹,它们可清除空气中的有害物质,特别是甲醛。研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,芦荟也是吸收甲醛的好手,龙舌兰、万年青、雏菊等还能吸收空气中的三氯乙烯。 4、放活性炭 这是目前最常用的新房装修除味方法,活性炭能够对室内所有有害气体分子进行吸附,同时具有调节催化等性能,抑制流行性病原的传播,具有去毒、吸味、除臭、去湿、防霉、杀菌、净化等综合功能。目前市场上有用活性炭制作的各种装饰品,放在家中,进行长年的除味、杀菌。这种产品唯一不足是,当它们吸附到一定程度时就会饱和,需及时更换。 5、水果吸收 新房装修除味的水果吸收发,利用橘子、菠萝等一些热带水果香气浓重,放在室内除味,效果最佳。另外,还可买几盆绿色带果植物盆景,如金橘、香瓜、小南瓜等放在室内,新房装修除味及可以去除,又可释放香味,可谓一举多得。 今天小编主要给大家介绍了五种去除刚装修好的农村房屋气味大的方法,如果大家也有遇到这种房子刚装修完气味很大的现象,可以借鉴下小编给介绍的几种方法哦,希望能够帮助到大家! 来源:乡村住宅在线
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大门风水:不看不懂的鲁班尺最吉利尺寸大门
现在很多研究风水的人在装修大门的时候都会选择鲁班尺来对照风水,那么鲁班尺是什么?鲁班尺大门最吉尺寸是什么呢?下面小编就为大家详细分解。 一、什么是鲁班尺 鲁班尺也叫"鲁般尺",又称"角尺",长约42.9厘米,相传为春秋鲁国鲁班所作,后经风水界加入八个字,以丈量房宅吉凶,如今已被工匠广泛使用,主要用来校验刨削后的板、枋材以及结构之间是否垂直和边棱成直角的木工工具。鲁班尺共分四排,分别是传统的寸、鲁班尺(量家宅、家具之用)、丁兰尺(量阴宅、祖先牌位之用)、厘米四种标尺。 用鲁班尺测量时,尽量选择尺寸吉利的。其实,这"鲁班尺"不是"尺",而是一种对照表。1鲁班尺=1.368市尺=45.6厘米;通常情况下,长度单位是有"进位制"的;例如:1市尺=10寸,1寸=10分,即这是10进位制。而"鲁班尺"却无"进位制",只有文字标注吉凶。第一排八个字"1财、2病、3离、4义、5官、6劫、7害、8本"。 二、鲁班尺怎么看凶吉 鲁班尺上有八个字,分别是上面讲过的财、病、离、义、官、劫、害、本。 财:代表吉,指钱财、才能。 财德:指在财、德善、功德方面有表现。 宝库:比喻可得或储藏珍贵物品。 六合:合和美满。六合为天地四方。 迎福:迎接福。福为幸福、利益。 病:代表凶。指伤灾病患 及不利等。 退财:损财、破财之意。 公事:多指因公家的事如贪污受贿及桉件官司等。 牢执:指牢狱之灾。 孤寡:指有孤独寡居的行为。 离:代表凶,指六亲离散分开。 长库:古有监狱之说。 劫财:破耗及耗损财。 官鬼:指有官煞引起之事。 失脱:物品失落、人离散之意。 义:代表吉。指符合正义及道德规范,或有募捐行善等行为。 添丁:古时生男孩叫添丁。 益利:增加了财资利禄。 贵子:日后能显贵的子嗣。 大吉:吉祥吉利。 官:代表吉,指有官运。 顺科:顺利通过考试而获中。 横财:意外之财。 进益:收益进益。 富贵:有财有势。 劫:代表凶,意指遭抢夺、胁迫。 死别:即永别。 退口:指有孝服之事。 离乡:背井离乡。 财失:财物损失或丢失。 害:代表凶,祸患之意。 灾至:灾殃祸患到。 死绝:死得乾乾净净。 病临:疾病来临。 口舌:争执争吵。 本:代表吉,事物的本位或本体。 财至:即财到。 登科:考试被录取。 进宝:招财进宝。 兴旺:兴盛旺盛。 一般丈量东西时候都要选择吉祥的字上。 三、鲁班尺大门最吉尺寸 可能很多人比较在意的是鲁班尺大门尺寸,下面是鲁班尺大门最吉尺寸: 0-54厘米, 16.2厘米-26.8厘米, 37.5厘米-48.3厘米, 59.1厘米-69.8厘米, 80.5厘米-91.3厘米, 102厘米-112.7厘米, 123.4厘米-134.2厘米, 144.9厘米-155.6厘米, 166.4厘米-177.1厘米, 187.8厘米-198.5厘米, 209.3厘米-220.1厘米, 230.8厘米-241.5厘米, 252.2厘米-263厘米, 273.8厘米-284.5厘米。 进户门鲁班尺的尺寸最好是:迎福、横财、财至、大吉。 主卧室门鲁班尺的尺寸最好是:财至、进宝、兴旺、六合。 儿童房门鲁班尺的尺寸最好是:登科、贵子、大吉、益利。 来源:乡村住宅在线
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农村户口注意:2018农村户口新政策你知道吗?
国家为了顺应时代的发展在2018发布了一系类新政策,其中就有针对农村户口的一项新政策《关于进一步推进户籍制度改革的意见》,那么在这份意见中对于农村户口有些什么新规定呢?下面小编就为大家整理如下。 在《关于进一步推进户籍制度改革的意见》指出:将建立城乡统一的户口登记制度,取消非农户口,保障农业转移人口的合法权益。新政策包括以下几个方面: 1、承包地和宅基地 农民可在自家宅基地建房。由于农村的宅基地,土地以及林地政府都会给予部分的补贴,所以现在的农村户口含金量也是越来越高了。 2、集体收益分配权 土地分配等集体经济利益,部分地区的村里,只要是有户口的,无论大小,每人每年均有分红,但是一旦户口迁出,便不再享受这样的待遇了。 3、征地补偿 对农民集体所有的土地实行征收或征用,国家将按照被征地的原用途给予相应的补偿。 4、购房 农民可以到城市买房,并受到相关法律的保护,但是城镇人口到农村买房是不受法律保护的,看到这个,是不是觉得咱们农村户口厉害的不行了呢? 5、养老保险 有些农村,凡男的45岁以上、女的40岁以上,都买了养老保险。只要出很少一部分钱,男的到60岁,女的到55岁,每月就可以领到一定的养老金。相反,非农业户口的人如果没有工作,就必须自己买养老保险。 6、户口迁移 目前国家大力推进城镇化建设,鼓励农民积极进城落户的大背景下,国家一般是不允许将城市户口迁到农村的。但是考虑到有部分的人实际生活需要,国家规定下面四个条件中的其中一,即可将自己的户口迁回农村老家。 1、因读大学将户口迁出农村,而且毕业后在城市没有找到固定工作的人,可以将其户口迁回农村; 2、夫妻双方只要有一方是农村户口的,而且在城市没有固定工作的人,可以将其户口迁回农村; 3、在城市没有固定工作,但是农村有住房,而且长期在农村生活的人,可以将其户口迁回农村; 4、在城市没有固定工作,但其还有结婚,并且父母是农村户口的人,可以将其户口迁回农村。 除此之外国务院还发布了《国务院办公厅关于推进农村一、二、三产业融合发展的指导意见》和《关于整合城乡居民基本医疗保险制度的意见》,其中包括了农村发展的多个方面,拓宽了农民的增收渠道,给三农带来了实打实的红利,还明确的提出了要建立统一的城乡基本医疗保险制度,这也就意味着农村和城镇即将享受同等水平的基本医疗保险权益。咱们农民的福利越来越好,农村户口也越来越值钱了。 来源:乡村住宅在线
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送你三种常用瓷砖的保养技巧,让你家地板能一直保鲜
如今很多人家中的地板都是贴的瓷砖,毕竟这样看起来舒适、美观,用起来也方便。农村房屋中也有一大部分人家里地面贴上了瓷砖,不过,要是不进行保养,很容易磨损与破坏,所以地面贴了瓷砖的朋友可以多学习一些保养技巧哦,小编今天来送大家四种我们常用的瓷砖保养技巧,看看大家能不能用得上,如果使用的话,一般你家中的地板都能够一直保鲜哦! 1、仿古砖 仿古砖要顺着纹理清洁。近些年仿古砖在家装中使用广泛,这类瓷砖表面是凹凸不平的,因此大家在清洁此类瓷砖时,应顺着纹理来。比如有茶水或者其他日常生活用品附着瓷砖表面,可用家用洗洁精与清水顺着纹理清洗,可使瓷砖更有光泽。 2、釉面砖 釉面砖接缝处要常清理。在众多的瓷砖中,釉面砖是比较容易清洁的瓷砖,其表面不易沾污,不过釉面砖缝隙之间易藏污纳垢。大家可以先用牙刷蘸少许去污膏清除污垢,然后在缝隙处用毛笔刷一道防水剂即可,这样不仅能防渗水,而且能防霉菌生长。 3、抛光砖 抛光砖随不易积蓄尘土,更易清洁,不过使用时间长了,抛光砖表面的细毛孔曝露在外,也会吸污,使抛光砖难以清洁,表面失去光泽,变旧。因此,我们应定期对其打蜡处理,时间间隔为2-3个月为宜。 4、给各种瓷砖去污通用的方法 强力去污可用牙膏。瓷砖使用久了,难免会积蓄一些污渍,有些污渍很容易清洁掉,而有些污渍则很顽固,用常规的方法根本去除不了。对于瓷砖缝隙、犄角处的顽固污渍,我们可采用牙膏,进行定期的清洁保养,保持瓷砖原本的清洁和亮丽。 相信看本文的朋友大多家中地板贴了瓷板吧,可以看看自家装的是不是以上三种中的其中一种哦,如果是的话,就可以学习下保养技巧呢,以后自家地板每天看起来就会像新的一样。 来源:乡村住宅在线
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风水禁忌:一定要知道的住宅6大致命风水错误
现在人们在建房的时候越来越注重住宅风水,住宅风水和人的命运息息相关,甚至导致我们不同的际遇和经历。风水好的住宅人丁兴旺,财运亨通,风水不好的住宅则可能让人倒大霉,下面小编就为大家整理了住宅6大致命风水错误,大家在建房的时候一定要避开。 住宅风水六大致命错误一:不规则房屋 从风水学上来讲,不规则的房屋多半是不利于住宅内人的运势和健康。在风水上,不规则的房屋有缺角风水的危害,长期住在这种房屋的人,不但身体会受到压抑,而且对于个人的事业和财运也很难得到良好的发展,严重的甚至会惹上是非和灾祸。 住宅风水六大致命错误二:大门冲路 大门是招财纳气之口,但是需要注意的是大门不宜和马路直冲。这种格局的房屋风水对人的生活很容易造成影响。容易引起家庭关系不和睦,夫妻之间容易发生争吵等。被冲的房屋里面家宅也很难安宁,难以旺盛气场。 住宅风水六大致命错误三:天斩煞 所谓的天斩煞,指的就是两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;这样的形状像是用刀从半空中斩成两班,所以称之为天斩煞。如果房屋的对面正好面对着天斩煞,很容易发生血光之灾。空隙愈狭长便愈凶,距离愈近便愈险。所以选择房屋的时候,就应该避开天斩煞的房屋。不过如果天斩煞的对面有另外一幢建筑物填补了空隙则无妨。 住宅风水六大致命错误四:横梁压顶 在风水学当中,如果横梁压顶, 那么长期在横梁下生活的家人身体很容易受到损伤。比如说床和书桌、电脑桌等家人经常活动的区域上面有横梁压顶的话,身体非常容易受到伤害,容易疾病缠身。整天被压抑,个人运势也反复不定。 住宅风水六大致命错误五:街道反弓 所谓的街道“反弓”,指的就是房屋前面的街道弯曲,而弯曲的位置直冲大门,在风水学上称为“镰刀割腰”,这样的房屋最好不要选购,避之则吉。 住宅风水六大致命错误六:房屋背后无靠 在家居风水中,不仅房屋的背后宜有靠。而且在家居中,沙发、床和炉灶的背后都建议有实墙靠。如果房屋背后无靠的话,代表主人做事的时候没有贵人相助,背后没有靠山,是很容易惹上小人的风水。方位朝向为吉最为有利。据主人命相决定,比如说主人为“阳命火相人”,喜用的方位是西南,那西南方位就可以作为喜用方位。 来源:乡村住宅在线
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自建房室内绿化布局蕴藏大风水,各个房间适种的绿植都不同
现在的人生活雅趣高了许多,在自家房子里面会想着设计一个花园或者是游泳池,在农村也不例外,有些自建房室内也进行了绿化布局,比如在客厅里面放了多肉植物,在阳台上摆放多盆绿植。其实不管在哪个房间种绿植,都有一定的风水讲究,而且每个房间适合种的绿植都不同,下面我们一起来看看在自建房室内搞绿化布局时,各个房间都适合种哪些植物。 1、卧室 选用仙人掌、仙人球、吊兰、玫瑰、郁金香、晚香王,百合、冯蹄莲,达到宁静、宁祥、温和之效果。在香花下夫妇和美,儿童宁静,易入睡而休息很好。 2、客厅 客厅要讲究一些,可选用品种为富贵竹、蓬莱松、仙人掌、罗汉松、七叶莲、棕竹,发财树、君子兰、球兰、兰花、仙客来、柑桔、巢蕨、龙血树等,这些植物在风水学中?quot;吉利之物",可吉祥如意,聚财发福。 3、书房 书房要充满书香之气,植物要放在主人的文昌位。可选用山竹花、文竹、富贵竹、常青藤等。这些植物可加强人的思维力,有利学习,在书桌上也可以放盆叶草菖薄有宁神通窍防止失眠作用。 4、饭厅 饭厅主健康之外,要求整洁统一。植物可先取黄玫瑰、黄康乃馨、黄素馨等、以桔黄色为主,增加食欲,促进身体健康。 5、阳台 应按阳光条件选配四时花草品种,如茉莉,菊花、荷兰、海棠。西番莲、文竹兰、石竹、秋海棠、太阳花、米兰、桂花、蟹兰等;各种花摆放时,要将阳性的靠近阳光,阴性的放在其后,采光各得其所。 6、大门 大门若对楼梯,可用剑叶红、鱼尾葵。棕竹化煞。摆放在相冲处。又如阳台窗口对有煞气,可用仙人掌、玫瑰、玉麒麟化煞,也可盆栽葫芦化煞。 总而言之,自建房室内绿化布局不当,选取植物品不对。将会给居住者事业不良后果。植物可以治病,可以调心养性,旺宅旺人,也可以害人,杀人。所以,大家在给室内添置植物的时候要多注意一下选择的植物是否适合那个房间放置哦! 来源:乡村住宅在线
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2018命犯太岁的四大生肖,快看看有你吗?
在民间普遍流传这一种犯太岁的说法,太岁是太岁神的简称,乃道教值年神灵之一,一年一换,当年轮值的太岁神叫值年太岁(流年太岁)。太岁神在所有神中,影响力最大,素有年中天子之称,掌管人世间一年的吉凶祸福。命本命八字中有与岁君流年天干相冲克的五行。那么2018有哪些生肖命犯太岁?破解的方法又是什么呢? 一、命犯太岁的四大生肖 1.属龙的朋友属龙的朋友在2018年是冲太岁的年,辰戌相冲会较普通的冲太岁严重,所以此年的运势会有不少变化,对于个人来说此年的运程变化明显,在感情上是个变动的年份,会受到冲太岁的冲击,变动明显,事业上此年多有困阻出现,因为流年没有吉星出现,所以此年要独自面对挑战,即使有才华也难得到别人赏识,财运上要小心破财的问题。 2.属羊的朋友 属羊的朋友在狗年的运势比较低迷,流年刑破太岁,会遇到很多的阻碍与考验,又缺少贵人星来助,所以此年运气困阻比较多,这年多招口舌事非,在人际运上多受到阻力,与家人或伴侣间的关系也多为低谷期,为人处事一定要冷静低调,此年不招惹人也容易有麻烦上身,事业上多做好份内工作,多以积极的心态来对待,刑太岁代表了事业上会波折较多,变数较多。 3.属狗的朋友 属狗的朋友在2018年是本命年的模式,一般过本命年运势都有些阻碍,不过属狗的过本命年的不利会比较弱,属狗的朋友今年有华盖星入,这个代表了才华,但意味者人际运势不佳孤独的意思,此年多利文化或者传媒行业的人士,此年事业上多利单干或个人为主的行业,而团体类的行业就相对弱些,财运方面此年没有吉星入故此年的财运低迷,又为本命年原因会出现波折的情况。 4.属鸡的朋友 属鸡的朋友在2017年才过本命年,到2018年是害太岁的模式,运势会略有改善但是依然会面对问题,有波折险阻,所谓的害太岁大多体现在小人事非上,如果有合作的则特别要多加小心,经商人士要多预防竞争对手,留心给对方找到自己的错误,此年健康上因有凶星入,所以体质弱的朋友此年健康运势差。 二、犯太岁破解方法 1.切勿和人争斗。如与人争斗,恐有大的破财之象。犯太岁的人,因与流年太岁相冲,容易与人发生口角,遇到事情亦忍让,退一步海阔天空,保持正常的心态,因为人有旦夕祸福,吃点亏也没关系,就当做犯太岁是撰人品的时候,常怀感恩慈悲之心。 2.切勿酒后乱性。对于流年犯太岁的人,可以说当年处处是陷阱。一旦饮酒过量,以及酒后乱性,或者酒后发生危险行为,而这些往往会被流年安排之小人利用,达到陷害犯太岁人的效果。加之,犯太岁身体抵抗力会较差,人比较背,而之所以如此,是因为自己把握不住,被一些恶习沾染导致。 3.切勿劳师远行。对于犯太岁的人,流年不利,疲劳容易导致疾病缠身,抵抗力差的年老之人甚至有生命之虞,而远行之人要注意两点,第一就是旅途一定不要苦着自己,要选择便捷舒适交通工具,以免因小失大,再者到达异乡之后,定要低调行事,方可平安度过。 4.敬奉太岁保平安。犯太岁之年对于太岁要有敬畏之心,今年太岁方位为西北方,岁破方位为东南方,切忌在这两个方位动土及安床。 来源:乡村住宅在线
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我国多个省份出台推进装配式建筑发展政策,整体发展态势已形成
“我国正在全面推进装配式建筑发展。”住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长苏蕴表示,截至目前,全国31个省区市已出台了推进装配式建筑发展相关政策文件,整体发展态势已经形成。 2017年11月,住建部公布了第一批装配式建筑示范城市和产业基地名单,包括30个城市和195家企业,产业类型涵盖设计、生产、施工、装备制造、运行维护、科技研发等全产业链。 传统技术已非改不可 所谓装配式建筑,是指用预制部品部件(例如将柱、梁、墙、板、屋盖甚至是整体卫生间、整体厨房等建筑构配件、部件实现工厂化预制生产)在工地装配而成的建筑,发展装配式建筑是建造方式的重大变革。住建部统计数据显示,相对于传统现浇建筑,装配式建筑可缩短施工周期25%~30%,节水约50%,节约木材约80%,减少建筑垃圾70%以上,并显著降低施工粉尘和噪声污染。 在中国建筑业协会会长、住建部原总工程师王铁宏看来,我国现有的建筑技术过去对城乡建设贡献很大,但弊端亦十分突出:一是粗放式模式造成钢材、水泥浪费严重;二是用水量过大;三是工地脏、乱、差,往往是城市可吸入颗粒物的重要污染源;四是质量通病严重,开裂渗漏问题突出;五是劳动力成本飙升,招工难、管理难、质量控制难。“这表明传统技术已非改不可了,加上节能减排的要求,必须加快转型,大力发展装配式建筑。” 北京市出台的相关政策,明确提出了装配式建筑的具体发展目标,2018年实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上,2020年这一目标为30%。郭宁认为,现在从中央到地方,各级政府都在大力推进装配式建筑发展。其中北京市装配式建筑发展走在前列,现有装配式建筑产业链条,不仅服务于北京,也服务于全国,部分企业已经走向国际市场。 “不过,比起是否完成装配式建筑指标,我们更关注如何提高装配式建筑品质。希望企业利用好政策激励,减少工期与成本影响,建高品质装配式建筑。”郭宁表示。 通过EPC工程总承包消解增量成本 在传统的建筑管理模式下,业主(建设单位)需要先委托设计方进行从方案图直至施工图的设计,自行采购主要的设备、材料,在此基础上,通过招标把拟建工程项目通过合同的形式,全包或分包委托给施工单位。在这种模式下,建设单位往往需要组建一个庞大的项目班子,从而造成设计与施工分离,工程管理各环节组织协调工作量大,工程项目的投资和进度控制难度大。传统的建筑工程管理模式显然已不适应装配式建筑的发展要求。 叶明认为,大力推行工程总承包制是适应装配式建筑发展需要的项目组织实施管理方式。传统项目处在一种碎片化的状态,设计、施工、部品均是分离的,追求的都是各自的效益,在土建的施工总包上是无法消解的,必然带来增量。而从建筑业的转型升级来说,必须要解决设计、生产、施工脱节的问题。通过EPC工程总承包模式,可以有效消解装配式建筑的增量成本,实现工程项目整体效益最大化。 叶明表示,目前EPC工程总承包的核心能力不足,缺乏承担总承包的龙头企业。有些地方的EPC总承包其实就是几家企业拼在一起搞工程;有些集团公司搞总承包,但是各个部门单独核算,各自为政,难以在总体的组织框架下开展业务。 “在装配式建筑社会化程度不高、专业化分工尚未形成的条件下,只有通过培育龙头企业才能使技术体系和管理模式逐步成熟,发挥各种大型专业企业的领军作用,才能带动全行业的发展。” 隆基泰和集团装配式建筑负责人总结道。 来源:乡村住宅在线
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农村土地改革试点:义乌率先推进宅基地三权分置政策
今年中央一号文件《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》明确提出,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。农村宅基地“三权分置”这一改革创新成果是义乌市率先提出的,通过基层首创和近三年的改革实践,为国家的顶层制度设计奠定了一定的基础。 一、义乌率先推进宅基地“三权分置” 盘活农村居民最大的沉睡资产,让改革红利惠及农民、农村以及全市经济社会发展诸方面。”2015年3月义乌市被列为全国农村土地制度改革试点地区以来,在守牢“土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损”三条底线的基础上,义乌积极推进理论创新和实践探索。同年4月,义乌市就在上报的《义乌市农村宅基地制度改革试点实施方案》中提出了“完善‘以集体经济组织成员资格和家庭农户为控制标准,以多种方式实现户有所居和财产权益’的宅基地分配模式。探索建立集体经济组织成员相对固化、初始分配公平取得、新增成员市场配置的宅基地分配制度。”在全国最先提出农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”制度设计。 2016年4月26日,义乌市委、市政府印发的《关于推进农村宅基地制度改革试点工作的若干意见》明确,在落实宅基地所有权和保障集体经济组织成员资格权的前提下,允许宅基地使用权通过合法方式有条件转让。由此,基本确立了义乌市宅基地制度改革中的宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”制度基础。 义乌市坚持把农村宅基地“三权分置”制度创新和顶层设计作为改革的重要突破口、主引擎来抓,建立完善农村宅基地“取得固定化、价值市场化、权益多样化、配置有偿化、管理科学化”新机制,努力维护好宅基地的基本保障功能,实现好宅基地的完整物权功能,发展好宅基地的价值增值功能。从宅基地的取得置换、明晰产权、抵押担保、入市流转、有偿使用、有偿退出及民主管理等七方面,建立了农村宅基地制度改革试点“1+7+9”的制度体系,在此制度框架下积极推进先行先试,改革多项成果位列全国第一。 二、义乌如何实现宅基地“三权分置” 1.在维护宅基地所有权方面,义乌市突出农村农民主体地位,通过村级组织民主管理,实现村集体自主实施美丽乡村建设和宅基地的自主分配。2017年,全市启动农村更新改造47个村,累计拆除旧房1744户、建筑占地17.95万平方米,30个村已开工改造。为鼓励农村节约集约用地,节余的村庄建设用地可以集体经营性建设用地入市。2017年义乌市入市成交19宗,其中18宗是村节余的建设用地,总用地107.71亩,成交价款8723.87万元。如义乌农村旅游“明星村”——城西街道何斯路村,将节余的6.2亩村庄用地入市用于宾馆建设,进一步带动村旅游业发展。村集体宅基地所有权在经济上也得到了实现,通过改革,村集体共获利51.26亿元,其中宅基地退出复垦为“集地券”收益7.81亿元,有偿选位费32亿元,有偿使用费9.5亿元,入市获利0.70亿元,留地安置货币补偿1.25亿元。 2.在固化宅基地资格权方面,义乌市严格界定村集体经济组织成员的资格条件,通过“按人分配、按户控制”实现宅基地资格权的无偿分配,探索不同区域农民住房保障的多种实现形式。2017年全市实现了29479户农户的“住有所居”,其中新社区集聚完成协议签订5316户,已安置高层公寓8208套;解决住房困难户3010户,治理危房户21153户。义乌市还规定,宅基地资格权可通过市场公开配置方式在本村集体经济组织内部由村集体经济组织进行有偿调剂。2017年11月份,佛堂镇坑口村以公开拍卖方式对宅基地进行有偿调剂,共成交面积573.56平方米,成交均价13726.34元/平方米。 3.在完善宅基地使用权权能方面,义乌市首先是大力开展农村住房历史遗留问题处理,对轻微违法的农户,经村集体经济组织收取有偿使用费后,允许办理不动产权证。目前,全市已完成农村住房历史遗留问题处理128个村,累计34592户农户交纳有偿使用费9.5亿元,占全国试点地区总量的2/3以上。率先建立了全国首个农村宅基地基准地价体系,区片价格从最高25870元/平方米,逐步过渡到最低的2870元/平方米。允许合法取得的宅基地连同地上建筑物,转让给本市范围内农村集体经济组织成员。已办理转让登记104宗,其中跨集体经济组织13宗,集体经济组织内部转让91宗。持有宅基地使用权证和房屋所有权证(或者农村住房不动产权证)的农户,都可以农村住房抵押担保方式申请贷款。截至目前,义乌当地24家金融机构累计发放农民住房财产权抵押贷款7029笔,贷款金额34.09亿元,占全国试点地区总量的1/3以上。 4.义乌在农村宅基地制度改革实践中,以宅基地“三权分置”为基础,坚持维护农村宅基地集体所有权,固化宅基地资格权,完善宅基地使用权,既保障了农民的基本居住权利,又唤醒农村沉睡的资产,最大限度地促进了宅基地价值的增值,增加了农民财产性收入。同时,优化了城乡土地资源配置,让城市更像城市、让乡村更像乡村,走出一条乡村振兴的特色之路。2017年全市732个村集体经济年收入全部达到10万元以上,农民人均收入从改革前的2.60万元增加到3.32万元;新增各类经济主体20余万户。义乌全市共有宅基地20余万宗,土地制度改革后按农民住房财产权抵押贷款平均每宗50万元推算,理论上全市可盘活资产1000亿元,撬动了农民沉睡的巨额资产,为农村发展、乡村振兴提供了新动能。 农村土地制度改革是一项牵一发而动全身的基础性改革,是实施乡村振兴战略的核心动能。义乌作为土地改革的先行者给全国整体范围的土地改革起到了示范的作用,从义乌经验我们可以看出,在推进宅基地三权分置过程中,既保障了农民的基本居住权利,又最大限度促进了宅基地价值的增值,增加了农民的财产性收入,乡村振兴之路将会越走越顺畅。 来源:乡村住宅在线
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如今建房结构多样化,在农村建房子该选什么结构呢
如今建房结构有砖混、框架和轻钢这三种,以往在农村主要的还是砖混结构的房子,而近几年随着乡村经济变好,农民见识越来越广,在农村建房子也会选择不同的建房结构,一起来看看这三种结构的优缺点,你就能知道自己到底该选择哪种结构。 砖混结构: 所有材料便于就地取材、施工简单、技术要求低、施工设备简单,这点符合农村的实际情况;而框架结构最大的一点技术要求相对比较高(特别是在遇到一些比较复杂的外观别墅,农村很多传统的手艺人很难做出真正的效果),对于设备的要求更加复杂一点。 优点: 红砖作为最常见的建筑材料,很好寻得;农村施工队最熟悉也最容易上手的建房结构,就是砖混了,因此很多地区的施工队,可能不会做框架或者轻钢,但是砖混结构很得心应手!最后,砖混结构的造价也是一个很重要的因素,低廉的造价吸引了一大批人前来自建生活! 缺点: 不抗震、整体性差,层高受限不能进行高层住宅的施工。 框架结构: 框架结构是指由梁和柱以钢筋相连接而成,构成承重体系的结构,即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。 优点: 空间灵活,自重轻,有利于抗震; 采用现浇混凝土框架时,结构的整体性、刚度较好,设计处理好也能达到较好的抗震效果,而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。 缺点: 抗侧刚度小,水平位移较大,故限制了建造高度。一般不宜超过50m;各种结构型式适用高度还与设防烈度有关。抗侧刚度主要取决于梁、柱的截面尺寸及层高。 钢结构: 结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成,各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻,且施工简便,广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。 优点: 轻钢别墅的轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高,商品化程度高;现场施工速度快,自重轻,抗震性能好。、 缺点: 造价比传统砖混略贵。需要定期检修维护,钢材的耐腐蚀性比砖混房屋的红砖、混凝土差很多。隔音效果比传统砖混房屋差太多。 砖混、框架、轻钢结构建筑结构的差异对比分析: 1、从时间人工成本上说 砖混结构:砖房,使用大量的人工成本、砂浆和砖一块块砌筑而成,费时费力费钱。 框架结构:梁和柱以钢接相连接而成,墙体砌块或是装配式预制板材,质量轻、单位体积大,所以砌筑起来相比砖混更快,人工成本相对也减少了些。 轻钢结构:全部干作业施工,不受环境季节影响。据图纸交由厂家定制整体轻钢龙骨,再运至现场由专业施工人员搭建而成,时间三天左右即可完工;墙体喷涂而成或由厂家定制好由专人拼接而成,速度达到一两个月即可完工,人员配置在7~8人左右。 2、从建房外观上说 砖混结构:一层偏多,不易建高,房屋固定四方形,不易多变,建高或多变都将增加倒塌率。 框架结构:框架结构住宅,墙体只是围护分隔作用,并不承受荷载,所以改造非常方便。能够随意拆除、砌筑,但变动性越大其造价越高,比如别墅型。 轻钢结构:可根据图纸直接厂家定制,易造型,可轻松打造欧美式、现代式、古典式等别墅造型,其造价变动不大。目前,居多别墅都以此方式来建,成本虽高但省的是时间和人工成本。 3、从抗震抗冲击力来说 砖混结构:受力在墙面,没有其他受力点支撑,遭受地震或洪水等灾害是脆性破坏,一下子全塌了。 框架结构:其结构抗变形能力强,即使被破坏也是延性破坏,从发生可见裂缝到破坏会产生很大的变形,提供较充足的时间撤离。 轻钢结构:轻质材料作为围护材料的建筑方式,轻钢龙骨结构本身不承重,龙骨结构与墙体的结合形成承重体系,可承受地震级高达9级。 说了这么多,大伙如果建房,你会选择哪种结构呢? 来源:乡村住宅在线
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农村房屋装修瓷砖难抉择,自建房就该这么挑
农村房屋建好后,就到了装修这步,很多人对于瓷砖的选择总是难以决定,不是担心这个就是担心那个。对于很多的人来讲,无法轻易判断瓷砖的好坏,不知道以怎样的一个标准去衡量瓷砖的质量。而我们发现关于瓷砖质量辨别的问题,10年前写的东西拿出来套,依然基本是有效的。好比如常说的「一看、二听、三掂、四滴水、五尺量」,因为外观、平整度、规格精度、硬度、密度、吸水率等等这些素质依旧是判断瓷砖好坏的主要因素。那今天小编就跟大家说说,对于我们自建房的朋友来说,如果挑选瓷砖的问题。 首先对于市面上讲的抛光砖、抛釉砖和微晶石三者之间的具体区别,结论如下: 比耐磨: 抛光砖>抛釉砖>微晶石 也就是说抛光砖最耐磨,微晶石表面最软最不耐磨。 比耐污: 微晶石>抛釉砖>抛光砖 微晶石表面接近玻璃,玻璃当然耐污,抛光砖表层会有非常细小的肉眼不可见的小孔,所以时间长了光泽度没有另外两者好。 其次小编认为对于自建房朋友来说,选择瓷砖的标准看两点就好:1、好不好看;2、买不买的起。 砖的类型和名字实在太多了,除了刚才说的仨,你还会听到大理石瓷砖、木纹砖、皮纹砖、六角砖、马赛克瓷砖、水泥砖、地铁砖以及商家给自己的产品取的各种各样的名字。 对于普通业主而言,只要关心自己能看明白的属性吧,颜色、纹路、尺寸规格、亮光还是哑光、平整度这些基本就够了。然后就看品牌和价格。 如果你要让我推荐品牌,对不起,品牌太多了,我也不知道哪个适合你,而且每个品牌有不同价格档次的产品。大厂旗下会有N个品牌,个人觉得那种广告投入不多的品牌性价比就高,或者你可以买大牌子搞促销的产品线。 老话说:一分价钱一分货,其实并不一定,对于品牌来说,定价跟成本其实不完全是线性关系,有时候产品就是定位给高端客户的,价格就是标得高而已。 最后给朋友们几个瓷砖购买过程中的实用建议: 1、计算用量尽量多算几片,和商家提前商量多退少补,因为补货可能存在不同批次间的色差问题,铺的时候不要一次全泡水,泡水不能退。商议价格的时候也可以让商家承诺提供免费退补货服务一次,这些都是钱。 2、地砖可上墙,墙砖不可下地。地砖上墙尽量尺寸切小,采用瓷砖胶铺贴或者采用干挂法铺贴,否则容易空鼓容易掉。 3、橱柜后面被挡住的砖,业内叫“隐蔽砖”,这部分如果要节省预算的话,可以用廉价砖替代,或者让商家送一些卖不掉的库存砖。 4、如果瓷砖要切割的话,谈价格的时候最好让商家赠送切割服务,这样一方面可以节省切割费,一方面可以减少损耗。 5、购买瓷砖的时候要和商家商量好是否免费送货,免费送到楼下还是送上楼送进门,这些服务也都是钱。 来源:乡村住宅在线
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