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2018农村拆迁补偿政策新调整!这几类无证房也要赔偿
房子问题一直是关系到农民朋友安身立命的根本,国家为了保证农民朋友的切身利益,对于房屋拆迁补偿政策也在不断调整,那么2018农村拆迁补偿政策有哪些新调整呢?下面小编就为大家整理。 2018年拆迁补偿政策新调整: 一、这几类无证房也要赔偿 农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。 二、新增拆迁过渡费 农民在拆迁时可以获得最低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。 三、双向补偿方法新调整 房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。 不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。 四、拆迁补偿方式新调整 补偿方式分为两种:一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿,第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种! 五、停产停业损失的补偿新调整 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 六、拆迁行为新调整 国家明令禁止以下三种拆迁行为: 1、强拆暴拆等行为被禁止。 2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等。 3.禁止先拆迁后补偿的行为。如果遇到非法拆迁问题,第一应做好取证工作。房子被暴力强拆时,尽量拍照取证,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助,一旦强拆已经发生,就不能挽回,只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房的厨房风水不好怎么办,这些妙招轻松化解
风水知识是我国的一种文化,农村就有不少人对风水有讲究,农村自建房的厨房就是风水讲究之一的场所,厨房也是大量用水的一个地方,因此他们认为所处的位置常能左右家庭的兴衰。厨房在洗涤和烹调食物的过程中,会用掉大量的水,而水正是财富的象征,所以不利于财运的蓄积,但是另一方面,厨房和浴室又具有压制凶方煞气的功能。所以将厨房安置在无关紧要或凶方,反而对居住者有利。下面我们针对厨房风水不好的房屋,教大家16个妙招轻松化解。 一、位置 风水老师通常会建议将厨房安置在家长本命卦的四个凶方(参见导言),有助於压制凶方的煞气。炉火所产生的阳气可调和凶方的秽气,改善其风水。厨房也应位於住宅的後半部,尽量远离大门。 二、五行生克 水槽所产生的水气,与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲。瓦斯炉也不可紧邻水槽。炉也不宜独立在厨房中央,因为厨房中心位置火气过旺,会导致家庭失合。 三、炉口 所谓炉口原本是指炉灶的材薪入口,以现代瓦斯炉而言,则是指瓦斯的进气口,位於点火开关的後方。炉口应尽可能朝野男主人或女主人的生气方。 四、以母亲为重 如果因厨房设计上的限制,无法将炉口朝向家长的任何一个吉方,则设法将炉口朝向母亲的延年方,这可增进家庭关系的合谐。 五、厨具摆设 接下来考虑厨具的摆设。如果有用到微波炉或电锅,应置於你的四个吉方之一。电锅和微波炉的插座也应位於吉方。同样的原则也适用於烤面包机和闷烧锅等。 六、阴阳平衡 前面提到,厨房是水火相冲的情况,但是如果能平衡二者,做到水火共济的局面,则可促进厨房风水的合谐。在风水上,厨房被定义为属阴的区域,是储存食物,而不是全家人经常使用的地方。然而,如果将厨房的一角当成用餐区,即可增加厨房的阳气,使厨房阴阳平衡。 七、镜子 镜子在风水中的运用有正反两面的效果。镜子的正确摆设可增进或改善凤水状况,但若摆设不当,则会对居住者造成很大的伤害。厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉子後面的墙上,而照到锅中的食物,伤害更大。此谓之“天门火”,会使住宅遭受火灾或不幸。另一方面,若是在进餐区悬挂镜子,映照桌上的食物,则有加倍家中财富的意义。 八、对冲 瓦斯炉不可正对厨房门。如果瓦斯炉对到厕所,厕所门一定要关上。还有厨房最好不要靠近大门。 九、祸事之源 瓦斯炉不可置放在水槽和冰箱之间,双水夹火会不断有祸事发生。 十、有依有靠 炊具不可放在窗前或窗下,因为象征家庭无一无靠。 十一、避开毒箭 炊具也不可放在梁下。如果无法改变炉位,可在梁上用红绳悬挂两支竹箫,化解煞气。炊具也不可冲到橱柜或桌子的尖角,或是正对楼梯。 十二、炉位 瓦斯炉不要位於厨房的角落,以免使烹调者背对厨房入口。 十三、避开西北方 瓦斯炉若位於厨房的西北方,将会压制家长的运势,千万小心。 十四、注意上方 瓦斯炉若位於上一层楼的厕所的下方,是很不吉利的,最好变换瓦斯炉的位置。如果无法改位,可装设向上照射的照明灯,化解煞气。瓦斯炉也不宜置於水塔下方,因为水会灭火,象征不能聚财。 十五、刀刃不外露 厨房中的各种菜刀或永果刀不应悬挂在墙上,或插在刀架上,应该放入抽屉收好。厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒,因为这些东西会吸收阴气。 十六、旺财旺运 为了、来财运,冰箱不可空空如也,米缸也要随时补满,象征家中衣食无优。用红包袋装三个钱,放入米缸中,有、财效果。入厨房不可直接见炉灶。 以上这些妙招大家可以用起来,妙招化解就是这么轻松,不要再为了风水问题而烦恼了哦! 来源:乡村住宅在线
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2018土地政策新调整:这几类土地将面临回收!
土地一直都是农民的宝贵财富,是农民安身立命的根本,但是随着土地确权的全面推进,国家为了规范农村用地,针对土地使用出现的问题和保障绝大部分农民的利益,以下几类土地将会面临回收! 1、一户多宅的宅基地也将面临收回的可能 依据相关的法律法规,我国农村奉行的是一户一宅的基本原则。所以,在开展土地确权的时候,对于那些一户多宅的农户将不予确权,而且,多出的宅基地部分集体是有权利进行收回的。 2、闲置两年及以上的宅基地 随着农民经济收入的增加,一部分农民进城落了户,农村老家的老房子经久不收拾,久而久之便荒废掉,造成宅基地资源的浪费。所以,在这种情况下,集体便可以对这种类型的废弃宅基地进行收回,不过需给予原有使用者一定的经济补偿。 3、非法使用的宅基地将不予确权并将其收回 现如今,在一部分的农村地区会出现非法使用宅基地的情况,宅基地只能用来盖房居住。如果在宅基地上建工厂等,对于非法使用的宅基地也将不予确权,而且还将面临强制收回其宅基地的使用权。 4、城镇居民在农村购买的宅基地也将不能确权并可能收回 依据《土地管理法》,宅基地只能在同一个集体经济组织内进行交易,所以,城镇居民在农村购买的宅基地是不符合法律法规的。所以,在1999年之后城镇居民购买的宅基地将不予确权,且被集体收回。 5、面积超出规定使用面积者,也将收回宅基地使用权 众所周知,我国对农村宅基地的使用面积是有要求的,对于超出规定面积的部分是不予确权的。而且,多出的面积在翻盖或者重新建房时,集体是有权利对多余的部分进行收回的。 6、五保户遗留的宅基地也将面临收回 对村中五保户遗留宅基地,村集体可以进行收回。 7、农村发展需要、被政府征用的土地 农村改革发展,必然涉及到基础设施建设,那么不少基础建设项目就牵涉到用地,比如修路、大型广场等,国家会依据规定与农民进行协商,给予补偿,然后依法收回宅基地。 随着土地确权的推进,土地管理将会变得严格,以上的几类土地也将会面临回收,所以小编提醒一下各位农民朋友要按照规定使用土地,维护好自己的权益。 来源:乡村住宅在线
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农村小洋楼的阳台装修做好这些,不仅实用还特别漂亮
自从房屋设计中出现了阳台这个结构,基本就没人愿意舍弃它了。然而农村朋友们也开始喜欢大阳台,自己建房时就会设计一个大大的阳台,因为它虽然一般面积不大,但是却有着丰富多样的功能,也是连接室内外的一个重要平台。它可以是洗衣服晾晒衣服的生活阳台,也可以是宝宝的游戏天地,也可以是家庭健身场,还可以是喝茶品茶的惬意之地,总之一个阳台大大的完善了我们的生活,你说哪个舍得不要它。既然阳台承载了那么多的功能,或者说可以实现那么多的美好,那么我们在做阳台装修的时候就一定要注意下面几点,让阳台实用又漂亮。 一、墙地防水要提前 在我们铺设阳台的墙砖和地砖之前,首先需要用防水材料在墙面和地板上做一层防水层,然后等一天的晒干时间,才可以进行铺设,因为阳台的外墙常常需要承受各种风吹雨打,没有做防水层的话会导致水慢慢渗透进来,墙、地砖在铺设时需要在水里浸泡一会,直到没有气泡才能使用。 二、地漏畅通要兼容 如果阳台设计有地漏的话,需要保持一定的坡度,需要设计向排水地漏处倾斜,让阳台的积水给迅速排泄出去,因此我们在阳台装修的时候的检查阳台的地漏是否顺畅,我们在阳台装修的时候需要避免堵塞发生,地漏的盖子最好不要太大,避免那些较大颗粒物掉入出现堵塞情况。 三、门窗牢固又防水 我们在阳台上常常会安装铝合金窗,阳台铝合金窗的安装需要做到坚固防水,为了避免下雨天雨水渗透进来,需要将铝合金窗底部与阳台台面间使用发泡剂填满,再用硅胶固定,这样就能够防止水渗透。 四、铺砖厚实 阳台的渗水泥浆需要涂抹厚实,就不会出现空鼓现象,同时在瓷砖上需要涂上填缝剂,避免说渗透,同时外墙砖与地砖最好选择防冻材料,不然因为天气寒冷,很容易带只瓷砖受到压力破碎。 五、衣杆牢靠又美观 现在许多人都喜欢在阳台晒衣,因此在阳台上会有安装衣杆,同时户外的晾衣杆安装要非常牢固,避免突然脱落导致出现危险,目前随着科技的不断发展,传统的晾衣杆已经难以满足人们的需求,手摇及智能电动晾衣机开始进入我们的生活之中,深受许多人们的喜爱。 以上就是阳台装修要注意的要点,希望能给大家带来一些帮助,同时阳台的装修是根据它具体的功能来决定的,大家可根据实际需要来进行多样的装修哦。 来源:乡村住宅在线
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农村家中不同空间摆放植物也有讲究,对风水有要求的朋友一定要看
风水植物利用合理不但能点缀家庭色彩,让整个家庭生活多姿多彩,还能借助它带来好的气场。但是风水植物也不是说哪个好就把哪个往家里一摆就行了的,有时候还是需要注意风水植物的布局讲究。那么农村家中到底有哪些布局讲究呢?不同空间又该怎样注意? 1、阳台 适合阳台放置的植物,有茉莉、菊花、荷兰、海棠、西番莲、文竹兰、石竹、秋海棠、太阳花、米兰、桂花等。应按阳光前后布置花草品种,阳性的靠近阳光,阴性的放在其后,采光各得其所。 如果阳台窗口对有煞气,可用神仙掌、玫瑰、玉麒麟化煞,也可盆栽葫芦化煞。 2、书房 适合书房养的有文竹、富贵竹、豆瓣绿等,这些植物可加强人的思维力,有利学习。另外,也可在书桌上放盆叶草菖薄,有宁神通窍、防止失眠的作用。 书房是学习或工作的地方,可以在书桌上放上四支富贵竹或摆放一些盆栽,生旺四绿文昌星,催文催贵,对于提升考试运势、学术事业、职业发展等均有帮助。 3、卧室 卧室中可以放吊兰、玫瑰、郁金香、晚香王、百合、马蹄莲、勿忘我等等,可达到宁静、祥和、温顺之效果。在香花下,夫妇和美,儿童宁静,易入睡而休息很好。 许多人的卧室中常常有许多明显的风水问题,都可以通过植物风水布阵来缓解,如: ①许多卧室都有落地窗的构造,这个在风水上为割脚煞,主不利。可以在落地窗前放上一排植物,能够起到缓解作用。 ②卧室的外面如果出现有尖角或者马路直冲的情况,便可以摆放大型的绿植在相关位置。这样便可以起到挡煞的作用,利于情感的稳定。 4、客厅 客厅一般可以放发财树、富贵竹、兰花、君子兰、仙客来、金桔树等等,这些植物在风水学中是吉祥之物,可吉利如意,聚财聚福。 客厅在风水中是比较重要的,建议大家可照下面方法摆放绿植: ①客厅的财位最好放绿植,此处不能压,摆放常年绿的观赏植物,会提升财运。 ②风水中认为藏风聚气才是好风水,如果客厅过大,两头气流通过会形成穿堂风,此不利家居。可以在客厅中放一排绿植,这样又美观,又能聚住气。 5、厨房 厨房可以放金心吊兰、花叶百合竹、福木、酒瓶兰等。厨房往往主女主人的运势,还关系到一家人的财运,摆放绿植可以减低油烟味。 厨房中的水龙头与灶是不可直接相对的,此称之为“水火冲射”,主不利健康,在水龙头与灶这两者中间摆放个小的盆栽,会起到缓解作用。 6、卫生间 卫生间可以放吊兰、马蹄莲、常春藤等。卫生间在风水中为凶的地方,这地方不宜整天都湿漉漉的,在卫生间里放绿植可以化解煞气,尤其是卫生间在风水上犯凶后,如正西有卫生间,此易有烂桃花,门朝卫生间主不利,这些都可以通过植物去化解。 以上就是小编为大家介绍的关于阳台、书房、卧室、客厅、厨房以及卫生间六大空间的风水植物摆放布局讲究,里面都讲了各个空间适合的植物以及正确的摆放位置,觉得有用的就转发收藏吧! 来源:乡村住宅在线
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湖北计划2018年至2020年投资3150亿元改造棚户区
棚户区(城中村)改造是重大的民生工程和发展工程,是有效改善群众住房条件、缓解城市内部二元矛盾、提升城镇综合承载能力、促进经济增长与社会和谐的重要举措。湖北省计划2018年至2020年投资约3150亿元,改造棚户区约70万套房屋。到2020年,国有工矿棚户区、城镇棚户区、垦区危旧房基本完成改造,困难群众将“出棚进楼”,分享社会发展成果。 据统计,截至2017年11月底,湖北省各类棚改已开工41.25万套,开工率100.2%,提前完成全年目标。其中,棚改基本建成29.9万套,完成年度目标任务的164%;公租房基本建成2.67万套,完成年度目标任务的129%;农村危房改造开工82954户。 湖北省住建厅表示,将继续完善“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,推动住房回归居住属性。在公租房分配方式上,将进一步降低准入门槛,优先保障环卫、公交等行业困难群体,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围,对低保、低收入困难家庭也要实现应保尽保。 湖北还将总结推广武汉市住房租赁试点经验,在人口净流入城市加快培育和发展住房租赁市场,逐步提高租赁住房占新增住房供应量的比例;鼓励大中企业、行业系统、工业园区、房地产企业、农村集体经济组织等投资运行公共租赁住房。 以上就是小编为大家整理的湖北2018年至2020年棚户区改造计划,想获得更多棚户区改造最新资讯,请继续关注住宅网。 来源:乡村住宅在线
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为切实做好城市棚户区改造工作,陇县制定2018—2020年城市棚户区改造计划
为切实做好城市棚户区改造工作,着力解决棚户区居民居住条件,根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》,陇县对县城规划区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差的棚户区实施改造计划,那么陇县2018—2020年城市棚户区改造计划都包括一些什么内容呢?下面小编为大家整理。 一、陇县棚户区改造的目标任务 从2018年起,计划用3年时间,基本完成963户(含林业站点32个)、96300平方米城市棚户区改造任务,努力提升城镇综合承载能力,促进经济增长与社会和谐,有效拉动投资、消费需求,带动相关产业发展,推进一人为本的新型城镇化建设。 二、陇县棚户区改造基本原则 (一)科学规划,分步实施。根据经济社会发展水平和政府财政能力,结合《陇县城市总体规划》、《土地利用总体规划》和《保障性住房建设规划》,合理确定各类棚户区改造的目标任务,根据实际摸底调查,对条件成熟的棚户区进行改造,原则上遵循先改造成片棚户区,再改造相对分散棚户区。 (二)以人为本,依法推进。棚户区改造在尊重棚户区居民的意愿基础上组织实施,做到公开、公平、公正。棚户区改造中涉及拆迁补偿安置,应严格执行城市房屋征收、拆迁、评估等有关法律法规规定,依法保障拆迁双方当事人的合法权益,让群众得到实惠。 (三)政府主导,市场运作。棚户区改造是一项惠民利民工程,政策性、公益性强,必须发挥政府的组织引导作用,在政策和资金等方面给于积极支持,充分发挥市场作用,充分调动企业和棚户区居民的积极性。采取“政府主导、市场运作、政策配套、自求平衡”的模式,充分吸纳民间资本,动员社会力量广泛参与。 (四)因地制宜,注重实效。根据居民的要求,适当控制住房面积,按照小户型、功能齐、配套全、质量高、安全可靠的要求,科学利用空间,有效满足基本居住功能。坚持整治与改造相结合,合理界定改造范围。对规划保留的建筑,主要进行房屋维修加固,完善配套设施,进行环境综合整治和建筑节能改造。重视城市传统风貌特色,保护历史文化街区,历史建筑及不可移动文物。 (五)统筹兼顾,完善配套。坚持全面规划,整片改造,合理布局,节约用地,综合开发,配套建设。组织好新建安置小区的供水、供电、供气、通讯、污水与垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生、文化、体育、公共绿化、环保设施、无障碍设施等配套公共服务设施的建设,切实改善棚户区居民居住条件,促进以改善民生为重点的城市建设。 三、陇县棚户区改造配套政策 (1)土地供应政策 棚户区改造安置住房用地纳入土地供应计划优先安排。安置住房实行原地和异地建设相结合,以就近安置为主。安置住房中涉及符合条件的廉租住房和公共租赁住房的建设项目可以通过划拨方式供应土地。 (2)安置补偿政策 棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。按国家有关规定制定具体安置补偿办法,禁止强拆强迁,依法维护群众合法利益。对经济困难,无力购买安置住房的棚户区居民,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,纳入当地住房保障体系统筹解决。 (3)财政扶持政策 对棚户区改造项目,免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。落实棚户区改造安置住房税收优惠政策,电力、通讯、市政公用事业等企业对棚户区改造给于支持,适当减免入网,管网增容等经营性收费。 四、陇县棚户区改造保障措施 (一)加强组织领导。县政府成立棚户区改造工作领导小组,具体负责组织、指导和协调棚户区改造工程实施。有关部门要充分认识做好棚户区改造工作的重要性和紧迫性,切实加强领导,精心组织实施,认真抓好落实。 (二)搞好政务服务。相关部门要建立绿色审批通道,简化办事程序,缩短审批时限,加快棚户区改造项目开发权招标、土地招标拍卖、开发建设、资金拨付等各项手续办理,帮助项目实施单位、开发企业协调解决实施过程遇到的问题。 (三)加大宣传力度。坚持正确的舆论导向,充分发挥媒体的宣传作用,采取形式多样的宣传方式,大力宣传棚户区改造的重大意义、优惠政策和实施办法,特别是突出宣传好各项惠民政策,使棚户区居民家喻户晓。加大法制宣传的力度,增强群众的法制观念,争取广大群众的理解和支持,切实维护社会稳定。 (四)强化责任落实。 把棚户区改造工作作为重要的民生工程,严格实行目标责任制管理。县发改、财政、国土资源、住建等部门要按照各自职责,共同做好相关工作。县住建局负责编制棚户区改造总体规划和年度计划,负责做好每个棚户区改造项目的详细规划。县国土资源局要按照棚户区改造规划的要求,做好棚户区改造的土地整理、征用和招拍挂等工作。县发改革委要对棚户区改造项目优先立项,做好棚户区 改造补助资金项目申报工作。县财政局要建立棚户区改造资金专户,确保棚户区改造资金落实到位,要切实加大资金使用监管力度,积极争取上级棚户区改造专项补 助资金。县政府督查室要加大督查督办力度,推动各项工作落到实处。 以上就是小编为大家整理的陇县2018—2020年城市棚户区改造计划得相关内容,想获得更多最新土地政策资讯,请继续关注住宅网。 来源:乡村住宅在线
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最新的棚户区改造政策解读,你知道2018棚户区改造补偿标准细则吗?
棚户区改造政策是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。改造的棚户去可以获得一定的改造补偿,那么棚户区改造补偿标准是多少呢?小编将在下文为您详细介绍。 2018棚户区改造补偿标准: (一)房屋产权调换 1 、产权调换房屋 本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。 2 、补偿补助总款 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费 3 、产权调换房屋面积 被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中: (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算; (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次; (3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。 4 、产权调换房屋购买价格 (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买; (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买; (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。 5 、选房顺序 本着 “先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。 (二)货币补偿 补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费 (三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格 1 、被征收房屋价值 被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格K 为容积率修正系数。被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。 2 、标准房地产价格、基准价格 本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米,基准价格为41877元/平方米。 (四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费 1 、搬迁费 搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米。 2 、临时安置费 选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费,标准为90元/月/平方米。 选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。标准为: 一居室套型3560元/月 二居室套型4730元/月 三居室套型5520元/月 如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。 3 、停产停业损失补偿费 被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑; (2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。 4 、外迁补助费 选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费,标准为4000元/平方米。 (五)其他补助费 1 、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。 2 、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。 3 、电话移机费:补助标准为235元/部。 4 、空调移机费:补助标准为400元/台。 5 、有线电视移机费:补助标准为300元/终端。 6 、热水器移机费:补助标准为300元/台。 7 、对选择安置房B区产权调换房屋的,以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费,标准为1500元/建筑平方米。 8 、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑,不予补偿,只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。 来源:乡村住宅在线
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农村别墅装修后,买家具要学会如何看家具质量
农村别墅装修时选择家具也是一件不容易的事,除了要考虑室内的房屋结构的问题,还需要考虑家具的质量问题。小编告诉你该如何选择家具? 一、看家具用材是否合理 不同的家具,用料是有区别的,比如桌、椅、柜的腿,要求用硬杂木,比较结实,能承重;大衣柜的厚度也是有要求的,太厚了就显得笨拙,薄了容易弯曲变形;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,而应用三合板,因为纤维板遇水会膨胀损坏;餐桌则应耐水洗等。检验方法:如发现木材有虫眼,掉末,说明烘干不彻底;打开柜门、抽屉门闻一闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明胶合剂中甲醛含量太高。 二、看贴面家具拼缝要严实 不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸,都要注意皮子是否贴得平整,有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。提示:要在充足光线下才能清楚检查拼缝。水曲柳木单板贴面家具较易损坏,一般只能用两年。就木单板来说,刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹,刨切的单板木材纹理直而密,旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面家具,着地部分必须封边,不封边板就会吸潮、发胀而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来,挑选时可以用手抠一下边角,如果一抠就起来,说明用胶有问题。 三、看家具结构是否牢固 小件家具,如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖,声音清脆,说明质量较好,如果声音发哑,有劈里啪啦的杂音,说明榫眼结合不严密,结构不牢。方桌、条桌、椅子等腿部都应该有4个三角形的卡子,起固定作用,挑选时可把桌椅倒过来看一看,包布椅可以用手摸一摸。 四、看家具包边是否平整 封边不平,说明内材湿,几天封边就会掉。封边还应是圆角,不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具,包条处是用钉子钉的,要注意钉眼是否平整,钉眼处与其它处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的,要注意腻子有否鼓起来,如鼓起来说明不行,慢慢腻子会从里面掉出来。 来源:乡村住宅在线
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目前中国木结构建筑在发展过程中面临哪些问题,现状怎样?
中国木结构建筑发展历史悠久,许多宫殿、寺庙和少数民族地区民居都采用木结构建筑。北京故宫、天坛、颐和园,山东曲阜孔府、孔庙,山西平遥古城、云南丽江古城等一大批木结构建筑群都被列入《世界遗产名录》。应该说,中国是木结构建筑的发源地,许多木结构建筑在世界上享有盛誉。但是,随着中国经济建设快速发展和居住人口的不断增长,加之中国国内木材资源供不应求,国家倡导“四节”建筑,木结构建筑发展也受到一定的市场抑制。最近几年,由于中国经济的发展和人民生活水平的提高,尤其是中国政府积极倡导绿色建筑发展,包括鼓励木结构建筑发展,以及部分国外机构或行业组织的积极推动,中国木结构建筑发展出现了新的局面。 ———政策导向。近几年,中国政府为推进木结构建筑发展出台了一系列政策措施。主要有: 2013年1月,《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》(国办发〔2013〕1号)提出,到2015年末,20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。 2015年9月,《工业和信息化部住房和城乡建设部印发促进绿色建材生产和应用行动方案的通知》(工信部联原〔2015〕309号)提出,发展木结构建筑。促进城镇木结构建筑应用,推动木结构建筑在政府投资的学校、幼托、敬老院、园林景观等低层新建公共建筑,以及城镇平改坡中使用。推进多层木-钢、木-混凝土混合结构建筑,在以木结构建筑为特色的地区、旅游度假区重点推广木结构建筑。在经济发达地区的农村自建住宅、新农村居民点建设中重点推进木结构农房建设。 2016年2月《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,加大政策支持力度,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方,倡导发展现代木结构建筑。 2016年2月《国家发展改革委住房城乡建设部关于印发城市适应气候变化行动方案的通知》(发改气候[2016]245号)提出,加快装配式建筑的产业化推广。推广钢结构、预制装配式混凝土结构及混合结构,在地震多发地区积极发展钢结构和木结构建筑。鼓励大型公共建筑采用钢结构,大跨度工业厂房全面采用钢结构,政府投资的学校、幼托、敬老院、园林景观等新建低层公共建筑采用木结构。 总的来说,木结构建筑在我国发展的现状就是以上几种情况了,对于这些,我国也出台了一些相关政策来改善,这也间接的说明了我国的木结构建筑还是很有发展前途的。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房的白墙有污垢还生霉怎么办,这些妙招用起来
农村现在大多数自建房的墙壁都是用白色油漆来将墙壁美化,白色墙体固然美丽,可是整面白色墙壁沾上一点污垢就极其明显,遇上春天梅雨季节,潮湿还会导致墙壁生霉,实在是影响美观,当你家遇到这种情况了怎么办呢,跟着小编学妙招吧。 1、墙壁上的字迹,脚印 这种情况一般是有孩子的家庭出现更多,在孩子玩耍时,把脚印、字迹等污渍印在了白墙上,遇到这种情况时没必要担心,可用橡皮擦或砂纸进行去除即可。 2、去除带色液体污渍 一些带色液体污渍有咖啡、可乐、果汁等,这些该怎么处理呢?一般要在这些带色液体污渍,在没扩散之前就马上擦拭,剩下浅色痕迹用漂白剂,轻轻的点试擦拭的去除痕迹。 3、墙壁上灰尘 灰尘一般隔断时间没打扫就会出现,就连及时打扫的硅藻泥白色墙面多少也会有灰尘,所以间隔一段时间我们就需要用鸡毛掸子等工具,将吸附的灰尘进行清理掉即可。 4、墙面发霉 (1)墙面发霉的情况,一般是环境比较潮湿的情况下会发生,或者属于用水量大的区域,但遇到这种情况时,首先可用干牙刷将霉渍刷走,在用软布蘸酒精轻轻抹擦,这样既能使墙壁变干燥,还能阻止霉菌的滋生。 (2)第二种方法就是用漂白水或粉兑水,按1:99的比例调配,在用调配好喷向墙面发霉处,之后在用清水洗干净。如果这样嫌麻烦,在市面上还有便捷型防水修复剂,同样往墙面发霉处喷下即可。 (3)在墙面发霉不严重时,可用80%的酒精兑水洗刷即可,清洗后注意通风,在清洗时注意佩戴手套、口罩和眼镜进行保护。也为避免发霉情况再次发生,要经常注意通风,保持墙面干燥。 (4)在潮湿的天气,要尽量少的开门窗,这样墙面就会保持干爽,或者是借助抽湿机、冷气机、风扇,吸走墙体上的水分,当墙面有水分时及时的擦干。 以上这些情况你们或多或少都会遇到哦,这些除污垢的妙招很实用的,希望对你有帮助。 来源:乡村住宅在线
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近期佛山市住宅市场已走向“全精装交付时代”
在3月底最新举办的一场美的地产智慧生活创新发布会上,美的地产集团总裁赫恒乐提到,未来,美的地产楼盘将全部精装交付,并全面配备美的智慧家居整屋智能解决方案。 据不完全统计,在4月份待售的新盘新货中,将以带装修标准入市的项目占比达到了90%。佛山的住宅市场也正在走向“全精装交付时代”。 一方面,精装交楼的模式让社区管理越来越完善,产品更加标准化和贴近需求,但另一方面,消费者的个性化消费选择如何满足,也给行业和上下游生产企业提出新的课题。 从建筑到装修 房子成为更“标准化”的“大件商品” 从美的最新发布的全精装交付到万科等房企推行预制装配式建筑;碧桂园以创新智慧4 .0理念打造小区,并大举推动SSG F建筑;中铁推行整个社区统一交付。中海、时代等公司先后对于室内装修标准与设施方面进行升级,全精装交付和更科学的建筑施工流程,都让房子成为更加“标准化”的“大件商品”。 来自佛山经纬的相关数据显示,4月份佛山五区待推新货的36个新盘中,仅有4个以毛坯形式发售,精装发售的项目已经占据九成。从几年前的“全毛坯”,佛山正逐渐迈进“拎包入住”的精装房交付时代。 “精装交楼和成衣行业有一定类似,以前的布料行和裁缝已经完全改变了生存方式,硬装原材料的中间商会受到巨大影响。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示,几年前,开发商土地集中率没这么高,各式各样的开发商导致开发品质参差不齐,所以出现了不少客户关于装修的投诉,接受度也不够高。“现在客户的生活方式在改变,越来越少人愿意在装修方面投入大量的时间;同时打造成熟产品的开发商也越来越多,精装交楼的品质也越来越高。” “这个我觉得会对品质有很大的提升。”他进一步表示,从现状可以看出,现在客户对硬装的接受度也越来越高,随着限价措施的实施,开发商对于装修的品质和评价也越来越看重,装修也越来越贴近消费者的需求。 亟待提升“软装”品质 上下游生产企业寻求转型发展 在业内人士看来,目前开发商不断升级的硬装标准,已经更加能满足甚至引领业主的生活需求。但是从另外一个层面看,“统一化”和“标准化”诞生的硬件,会让消费者对于产品个性的选择越来越窄,因此亟待提升“软装”品质以及金融配套。 刘世恩指出,未来客户的个性和生活品质要求会更多地通过软装解决。“客户的群体类型从业主变成逐渐转为开发商,目前软装的整体方案提供商方兴未艾,因此全装修交付对软装的市场也会有比较大的促进和突破。” 另一方面,在房子的“生产”环节上下游的制造业,也将随之改变生产和经营思路。 新中源陶瓷品牌部经理胡经理坦言,全精装房时代的到来对陶瓷行业也带来了一定的影响。“以前我们主要是零售渠道为主,而工程就是房产商这一块渠道比较弱,但是从2014年、2015年开始,我们发现这个渠道对我们来说越来越重要了。” 胡经理介绍,从2015年开始,该企业成立了专业的战略营销事业部为地产商渠道进行服务和对接。“这个事业部总共4个小部门,50个人,负责推广服务。” 此外,在产品研发和设计方面,胡经理说,以前房产客户对于产品要求是性价比比较高,而现在很多客户要求定制套餐,要求设计感强,且符合自己户型的产品,以增强竞争力。“这部分的业务比2015年增长了10倍,目前占总营销额的30%左右。” 来源:乡村住宅在线
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想给家里选个隔热效果好的窗户,要如何去辨析?
现在全球气温整体来说都有所上升,尤其是在南方,冬天的气温没有前些年低了,夏天温度是越来越高,倍加的炎热了。如今在很多农村家庭还是没有安装上空调,大多是通过风扇解热,可不管多大风还是会觉得热,要是自家窗户就有隔热效果,就会好得多了。现在市场上出现了很多具有隔热效果的窗户,很多朋友不怎么会挑选优质效果的窗户,所以今天小编就来教大家如何辨析隔热效果好的窗户。 一、不同材质的窗框隔热效果不同 窗户按窗框材质分主要有木质窗、塑钢窗、铝合金窗这三种。另外断桥铝合金窗因为它的隔热性能突出,比较常用于保暖窗户装修。下面来看不同窗框材质的窗户隔热性对比: 木窗:以木材制成框架;隔音、隔热良好。 塑钢窗:以高强度抗氧化塑料材料为主,内部以钢材做支撑;导热系数最低,在节能方面远远优于木窗、铁窗和铝合金窗,隔热性好。 普通铝合金窗:采用铝合金挤压型材为框、梃、扇料制作;铝合金是热的良导体,外界与室内温度会容易随着铝合金窗框传递,保温隔热性能差。 断桥铝合金窗:在铝合金窗框上加上一层树脂材料;具有铝合金窗的优点同时断绝了导热的途径,隔热性好。 综上可知,塑钢窗和断桥铝合金窗的密封、保温、隔热性较好,因此对此需求较高的,可以根据自己喜好、经济能力等从中选择适合的窗框材质。 二、窗框款式也会影响隔热 根据开窗方式的不同,窗户可以分为固定窗、推拉窗、平开窗、悬窗等几种款式。不同款式的窗户的密封性、保温性都有差异。下面来看几种常见款式的窗户优缺点及隔热性对比: 固定窗 优点:采光度好; 缺点:不能开启,不通风; 隔热性:密封、隔热性较好。 推拉窗 优点:简洁美观,窗幅大、视野开阔、采光率高、开启时不占用室内空间; 缺点:两扇窗户不能同时打开,最多只能打开一半; 隔热性:密封性差,隔热性一般。 平开窗 优点:开启方式灵活,开启面积大,通风好可采用大固定小开启形式,采光性能好,美观大气; 缺点:占用室内外空间,易磕碰伤人,开窗时使用窗帘不方便; 隔热性:密封性能、保温隔热性很好。 悬窗 优点:窗户只能打开十厘米左右的缝隙,既可以通风,又可以保证安全; 缺点:由于可开启的缝隙较小,通风性较弱; 隔热性:能做到很好的密封,隔热性能好。 相信看完本文的朋友已经知道哪种窗户更好了吧,如果从隔热节能方面来考虑的话,推拉窗的密封隔热性能就比较差了,而平开窗的密封隔热性能就相对较好,如果是气温很高的地区,且需要做很强隔热效果的窗户,小编还是建议大家选择使用平开窗。 来源:乡村住宅在线
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农村建房自制的模板在安装时万万不可出岔子,否则房子成危房
在农村,农民建房子基本都是花费了大半辈子的心血,房子最重要的就是安全,再就是舒适,如今农村建房主要还是砖混房结构,大家应该都知道房子有主梁,主梁大多是钢筋混凝土现浇而成。在建房中,或多或少能够遇到房屋尺寸多变的情况,因此就需要自制安装模板,自制模板由于是人为,每个人专业程度不一样,多少会出现一些质量问题,严重问题还能让房子成危房,那么哪些问题是自制安装模板中应该重视的呢?请跟着小编往下看。 一、安装模板中出现的问题 1、柱模板漏浆、错位 柱尺寸误差大、底部漏浆,拆模时棱角易损坏,柱子外观质量不佳,整排柱子不在一条轴线上。严重影响房屋整体质量。模板位置必须准确,将模板缝隙处理好,避免漏浆。 2、梁模板边线不直,没有挠度 梁的截面变形过大,顺梁长方向边线不平直,梁底下挠;模板拆除时较困难;接缝处漏浆严重。梁模板的支撑必须牢固,跨度大于4米的钢筋混凝土梁合理起拱。 3、现浇楼板底面不平、中部下挠、阳台板前倾 现浇楼板、挑檐、阳台板的模板,底面高低不平、表面粗糙,中部下挠,挑出的雨蓬板、阳台板前端向下倾斜。模板表面必须平整,跨度超过4米的板必须合理起拱,雨棚板、阳台板悬挑超过2米时必须合理起拱。 4、模板拆除困难,损坏构件表面 很多自建房的朋友问,在拆模后,混凝土构件会出现缺棱掉角,看起来一点都不平整。 二、拆模专业技巧 1、拆模时间 首先我们要明白拆除模板不是根据时间来决定的,而是要根据是根据混凝土强度来确定,不同的情况拆模时间不同。 2、底模拆除的条件 板:当跨度≤2m时,强度≥50%;当跨度>2,≤8m时,强度≥75%;当跨度>8m ,强度≥100%; 梁:当跨度≤8m时,强度≥75%;当跨度>8m时,强度≥100%; 悬壁构件:与跨度无关,均必须达到≥100%。 3、悬臂构件模板,均要求设计强度达到100%,才能拆模。 4、不承重的侧模,包括梁、柱墙的侧模,一般来说只要混凝土强度能够保证表面、棱角不因拆模而受损坏,就可以拆除。 三、拆模顺序 1、模板要遵循先支后拆的顺序,先安装的模板后拆,后安装的先拆。 2、先拆非承重部位的模板,再拆承重部位的模板,先侧板,后底板,以及遵循自上而下的原则。 四、拆模注意事项 很多施工队拆模时不细心,或是较粗暴,拆模时硬撬硬砸,导致混凝土构件损坏,从而影响到结构的安全性。 1、混凝土达到设计强度的70%以上,才能拆模; 2、拆模时不能野蛮拆除,应保证混凝土构件表面和棱角不受损伤; 3、本层梁板混凝土浇筑时,下一层模板和支柱不得拆除,再下层模板只允许拆除部分支柱,预防混凝土构件在上部施工荷载冲击下时受到损坏; 4、已拆除的模板以及其支架的结构,应在混凝土的强度达到设计强度等级之后,承受全部的计算荷载; 5、注意保护定型模板和组合钢模板不变形。 建一栋房真的不容易,农民朋友们一定要找靠谱、专业的施工人员,毕竟房子的安全问题是最重要的,所以要慎重哦! 来源:乡村住宅在线
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沙发放在自建房客厅中不靠墙位置行得通吗?怎么做较好?
去过许多家中有沙发的人家,他们大多把沙发摆放在靠墙的位置,毕竟这样的摆放位置刚好也符合生财安康的风水伦理。在农村也有很多自建房的客厅中摆放了沙发,只是不全是靠墙摆放的,有朋友也问起过我,这样是否会影响到家中的风水,不靠墙摆放是否行得通呢,符合风水讲究吗?如果已经是不靠墙摆放的沙发,需要注意哪些问题?别着急,小编下面就来给大家解答。 其实,在自建房客厅中不靠墙摆放沙发是行得通的,只要按照正确的方法来摆放,是没什么大问题的。 一、自建房客厅中沙发不靠墙正确摆放方法 1、沙发背后宜有靠:所谓有靠,亦即靠山,是指沙发后有实墙可靠,无后顾之忧,这样才符合风水之道。前朝在宫廷中的用椅,均选用天然大理石为后背,而其上的花纹以隐隐有山景为佳,就是这个道理。沙发之顶忌横梁压顶,是风水学中的大忌。若是沙发的正上方有横梁的话,这叫横梁压顶。坐在下面的人会情绪不安,影响整体运势。 2、沙发一定要摆放在住宅的吉位。不能摆放在客厅的凶位。若是摆放在吉位,那么家和万事兴。若摆在凶位,家口不宁,家运比较差,家人不和睦。在八宅风水学中,分为东四宅和西死宅。也就是说当宅子是东四宅时,摆放在客厅的正东、东南、正南及正北这4个位置。若是西四宅的话,摆放在客厅的西南、正西、西北及东北这四个吉利方位。 二、沙发后面没有墙到底好不好 如果沙发背后是窗、门及通道,无实墙可靠,那便等于是背后无靠山,空荡荡一片,是散泄之局,难以旺丁旺财。而且从心理方面来说,沙发背后空荡荡,已缺少了安全感,前人所说“眼观六路,耳听八方”。就因为后两路观察不到,若沙发背后是大门或通道,更要担心背后受袭,倒不如背靠实墙而坐来得心安理得。 三、自建房客厅中摆放的沙发没墙怎么做 沙发无靠的解决方法。倘若沙发背后确实没有实墙可靠,较为有效的变通方法,可把矮柜或屏风摆放在沙发背后,这可称为“人造靠山”,亦会起到补救作用。但有一点必须注意,沙发背后不宜有水,因此把鱼缸摆放在沙发背后是风水大忌。同理,在沙发背后的矮柜上摆放鱼缸、风水轮等有水的装饰摆设亦不适宜。当然,背后无靠的沙发,若用常绿植物来填补背后的空间则有益无害。 本文主要跟大家讲到了自建房客厅中是否能够把沙发不靠墙摆放,以及沙发后面没墙的解决方案,如果你家也是那样摆放的话,可以多加了解一下哦! 来源:乡村住宅在线
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不看不知道!2018土地确权政策有哪些规定?
土地问题一直是关系到农民的切身利益的问题,也是国家一直关注的重点问题,我国是名副其实的农业大国,农业占国民经济总量的比重大,所以确保农民的基本利益非常重要,为此国家出台了土地确权政策,那么土地确权政策有哪些规定呢?下面小编就为大家详细分解。 一、土地确权包含什么? 1.农村土地确权,包括所有权和使用权,具体使用权方面,建设用地方面主要是宅基地使用权,和农村建设用地使用权,农地方面主要是承包经营权。 2.土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。 二、土地确权的权利主体是什么? 农村土地确权的确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定,确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府,也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。 三、土地确权的原则是什么? 农村土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。 1.尊重历史,面对现实的原则 2.有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则 3.政策和法律并用原则 4.分阶段、区别不同情况处理原则 5.权利设定一般法定原则 四、2017土地的确权政策的规定有哪些? (一)土地确权“总体上要确地到户” 对土地等资源性资产,要重点抓紧抓实土地承包经营权确权登记颁证工作;对非经营性资产,重点探索有利于提高公共服务能力的集体统一运营管理有效机制;对经营性资产,重点是明晰产权归属,将资产折股量化到集体经济组织成员,发展多种形式的股份合作。健全农村集体“三资”管理监督和收益分配制度。 至于农村土地制度改革试点,一直备受瞩目。文件再次强调三个前提:土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损。分类实施农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。 (二)落实集体所有权,稳定农户承包权,放活土地经营权。 落实集体所有权,就是落实“农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有”的法 律规定,明确界定农民的集体成员权,明晰集体土地产权归属,实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权,就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体 组织的每个农户。放活土地经营权,就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体,发展多种形式的适度规模经营。 五、土地确权政策规定哪些宅基地不能进行确权? 1、政府征用的情况。 在有的特殊情况下,政府会进行基础设施建设,如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后,自然是会被回收,但政府也会给予相应的补偿。 2、乱建宅基地、一户多宅的情况。 宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内,而不在规定范围内的宅基地是视为非法的, 对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则,一户中能有一个宅基地,尽管有多的宅基地,但只会对其中一个宅基地进行确权。 3、村里五保户遗留的宅基地的情况。 村里五保户的宅基地由于没有子女来继承,所以他的宅基地将会被村集体回收。 4、被废弃的宅基地的情况。 由于城镇化的不断推进,越来越多的农村人进到城市打工,导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用,政府将会回收这一部分的土地,也会对房主进行相应的补偿。 5、城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况。 众所周知,农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毁坏后,村集体将会对宅基地进行回收。 6、城镇居民违规购买的宅基地的情况。 来源:乡村住宅在线
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小两口感情不好需慎重,原因竟是家中这些风水问题导致
俗话说的好,家和万事兴,一个家庭是否和睦最关键的就是两口子的感情,如果感情不好,家里争吵变多了,对家人的生活和工作都有极大地影响,除外意见不合影响感情外,还有一个影响感情的原因你们是否有关注过,就是家中房屋风水问题也会导致感情不好哦,快来看看是否家中出现了这种风水问题。 1、房子凌乱 房子乱乱的,特别是厨房和卧室,因为这两个地方对夫妻的感情很重要。因此应将家居收拾干净。 2、驿马位置开大门 请一只大母鸡(风水五)回来, 放在客厅的正西面。 3、墙角对大门 解决的办法是找装修的人把那墙角包圆一些,同时在这个墙角种一棵植物。 4、厕所门对厨房门 所的门对着厨房的门,厕所是一间房子阴气最重的地方,而厨房却是阳气最足的地方,两者至阴至阳,水货不相容,这样的格局,会导致夫妻感情不和,经常吵闹。 5、主卧有第二张床 在主卧里除了自己的床铺之外,假若有第二张床并排在自己的床边,代表老公在外面有外遇。 6、桃花位摆放假花 客厅正南位摆设花,而且是假花,没有结婚的朋友也不能在桃花位摆放假花,否则,出现的异性朋友也是昙花一现,很难找到真心人。 夫妻感情是需要经营的,相互信任、尊重是最基础的相处模式,因此风水问题大家借鉴下就好,祝大家的感情都顺顺利利的,永远恩爱。 来源:乡村住宅在线
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需要建新房的朋友,建之前来了解下建筑规范的基本尺寸吧
有很多人奔波了一辈子,就为了给家里添个新房,有人选择在城里买房,还有人选择在老家建一栋新房。城里的房子一般都是请的专业施工队建的,很多地方不需要自己操心,而在农村就不一样了,往往需要自己亲自动手修建房屋,但是因为摸不准建筑的规范尺寸,所以建出来的房子往往会出现一些格局问题。如果有朋友最近也准备建新房,不妨来看看小编今天要给大家分享的一些有关建筑规范的基本尺寸知识。 一、空间尺度 建筑所形成的空间为人所用,建筑内的器物为人所用,因而人体各部的尺寸及其各类行为活动所需的空间尺寸,是决定建筑开间、进深、层高、器物大小的最基本的尺度。各类图书、手册均有详细的描绘,作为一名建筑师,可以参阅这类资料,但有些是必须牢记的,时刻需要提调出来使用的。诸如:人体的平均高度、宽度、蹲高、坐高、弯腰、举手、携带行李、牵带小孩以至于残疾人拄手拐、坐轮椅所需的活动空间尺寸等等。这些重要的、基本的尺寸数据,一般应熟记,因为由此导致了家具、器物以及各种通道、房间的大小尺寸的确定。在建筑设计时,除了那些因为宗教、政治以及艺术原因需要夸张、夸大的尺度外,都不会离开以人体尺度为本源来决定建筑尺寸的原则。 家具的尺度也是决定建筑空间的重要因素,例如床铺、书桌、餐桌、凳、椅、沙发柜橱这些基本家具的尺寸,都是必须熟记的。重要的是家具要与人的活动配合起来,留出人使用家具和搬运家具所需空间。近年行为科学兴盛,大家要研究人与人、人与物之间的"感觉空间"把"场"的理论运用到建筑设计中来,这是十分有意义的。 由上可知,人体、家具、活动空间构成了建筑设计尺度的基础,换句话说,也就是构成了建筑的基本空间,道理虽不深奥,但对建筑师来说,却十分重要,万变不离其宗。 二、门的尺寸 1、门高:供人通行的门,高度一般不低于2m,再高也以不宜超过2.4m,否则有空洞感,门扇制作也需特别加强。如造型、通风、采光需要时,可在门上加腰窗,其高度从0.4m起,但也不宜过高。供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定,其高度宜较车辆或设备高出0.3~0.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运时碰撞门框。至于各类车辆通行的净空要求,要查阅相应的规范。 2、如果是体育场馆、展览厅堂之类大体量、大空间的建筑物,需要设置超尺度的门时,可在大门扇上加设常规尺寸的附门,供大门勿需开启时,人们可以通行。 现今建筑内各种设备管井的检查门颇多,它不是经常通过的地方,所以一般上框高与普通门齐或还低一些,下边还留有与踢脚线同高的门槛,其净高就不必拘谨。 好啦,今天要给大家分享的有关建筑规范的基本尺寸知识就是这些啦,要建新房的朋友可以借鉴下哈,希望本文能够帮助到大家。 来源:乡村住宅在线
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为深化土地改革,辽宁省出台各类占地补偿标准
为了深化土地改革,做好土地征收工作,维护被征地农民合法权益,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)要求,辽宁省国土资源厅会同有关部门制定了《辽宁省征地区片综合地价标准》。下面小编就带大家看看辽宁省占地补偿标准包括哪些内容? 一、本征地区片综合地价标准,是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和,其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整:建设用地1.0;未利用地0.8。未经批准任何单位和个人不得擅自改变或降低征地区片综合地价标准。 二、被征收土地上有附着物和青苗的,对地上附着物和青苗的所有权人要另行补偿。具体补偿标准(林木补偿费除外)由各设区的市政府制订,报省政府备案。青苗补偿费按征地时当季作物的产值价计算。 三、依法征收农民家庭承包土地的,征地补偿费的80%归被征地农户,20%归集体经济组织;征收土地集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地,征地补偿费归集体经济组织,依法分配或使用。 四、建设项目施工和地质勘查等需要临时使用农村集体土地或国有土地,使用期为1年的,补偿标准为征地区片综合地价的15%;使用期限为2年的,补偿标准为征地区片综合地价的20%。 五、建设项目经批准使用国有农用地和未利用地的,比照该区域内集体农用地和未利用地区片综合地价标准补偿。 六、《辽宁省征地区片综合地价标准》自发布之日起执行。凡过去省及省以下各级政府制定的有关征地补偿标准与本通知不一致的,以本通知为准。 七、对《辽宁省征地区片综合地价标准》实施以前,已按法定程序和权限批准征收的土地(含2009年经批准新开工建设的国家、省重点基础设施项目用地),仍按原批准的征地补偿方案执行。 八、征地区片综合地价标准每3年调整一次,由省国土资源厅提出调整方案,报省政府批准后组织实施。 以上就是小编为大家整理的辽宁省各类占地补偿标准,如果想获得更多农村土地政策相关资讯,请继续关注住宅在线。 来源:乡村住宅在线
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2018年乌鲁木齐进一步推进装配式建筑建设,完善落实扶持及激励措施
目前,装配式建筑在我国的发展有了新的进度,各个省份都提出了相应的措施来把它发展得更好。在2018年,乌鲁木齐就将进一步推进装配式建筑建设,完善落实扶持及激励措施,力争落实装配式建筑150万平方米。 9日,根据乌鲁木齐市2018年工程建设管理暨安全生产工作会议上了解到,今年乌鲁木齐将进一步抓好建设行业科技创新,推进装配式建筑建设。建设产业基地,提高建筑智能制造服务及创新能力,完善落实扶持及激励措施,力争落实装配式建筑150万平方米,开展装配式建筑示范园建设。参与其中的建设单位可获得相应政策扶持和资金奖励。 党的十九大报告指出,必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念,坚持节约资源和保护环境的基本国策……形成绿色发展方式和生活方式。 乌鲁木齐成功用于房屋建筑的装配式建筑,今年将扩大到市政基础设施建设领域。年底将建成6到7个建筑产业现代化基地,2019年初步形成以优势企业为核心的产业集群。 今年乌鲁木齐还将推进绿色建筑全面深化发展,研究出台支持政策和措施,进一步细化目标任务。 会议对获得2017年度乌鲁木齐市“亚心杯”奖和“安全文明标准化工地”的130多个项目进行了表彰。因拖欠农民工工资,10家建筑企业被通报并被限制在乌市承接新的工程项目。 来源:乡村住宅在线
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