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为落实国家土地管理政策,安徽省出台农村宅基地管理办法
为了落实国家土地管理办法,规范农村土地使用,安徽省出台了安徽省农村土地管理办法,下面小编就带大家一起来看看。 根据安徽省土地管理办法: 第一章 总 则 第一条 为了规范农村宅基地管理,保护农村宅基地使用权人的合法权益,促进节约集约用地,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规,结合本省实际,制定本办法。 第二条 本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。 本办法所称农村宅基地(以下简称宅基地),是指农村村民依法取得集体土地使用权用于建设住宅及其附属设施的土地。 第三条 宅基地管理,应当遵循统一规划、合理布局、一户一宅和节约集约用地的原则。 第四条 在城市和镇规划区外建设农村村民住宅的,应当尽量使用原有宅基地、闲置宅基地、村内空闲地、荒坡地、废弃地;村内有闲置宅基地、空闲地可以利用的,不得占用农用地。 鼓励农村村民按照规划有计划地逐步向中心村和小城镇集中居住;在城市和镇规划区内的,应当按照城镇建设标准,集中建设农民住宅小区;在城市和镇规划区外的,可以集中建设农民新村。 因采煤塌陷、地质灾害等原因,确需迁建农村村民住宅的,应当集中建设农民新村或者农民住宅小区。 第五条 县(含县级市,下同)以上人民政府国土资源行政主管部门及其派出机构负责本行政区域内宅基地的管理工作。 建设、规划、农业、水利、林业、环境保护等有关行政主管部门按照各自职责,做好宅基地管理的相关工作。 乡(镇)人民政府应当协助国土资源行政主管部门做好宅基地的管理工作。 第二章 规划与计划 第六条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当组织开展本行政区域内宅基地利用情况调查,查清宅基地用地状况和具体位置。 第七条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当会同建设、规划、林业、环境保护等有关行政主管部门及乡(镇)人民政府,根据土地利用总体规划、地质灾害防治规划、宅基地利用情况调查结果,编制宅基地规划,报市、县人民政府批准。 宅基地规划报市、县人民政府批准前,市、县人民政府国土资源行政主管部门应当采取论证会、听证会或者其他方式征求有关专家和农村村民的意见,并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由;其中,涉及农村居民点搬迁、合并的,应当征得被搬迁、合并的农村居民点三分之二以上住户的同意。 第八条 宅基地规划应当从农村实际出发,尊重农村村民意愿,与当地的地理环境、风土人情和地方文化相协调,体现布局特色、环境特色、建筑特色和文化特色。 第九条 宅基地规划,以乡(镇)为基本单元,包括下列内容: (一)乡(镇)、村农村居民点的分布、人口总数、人均宅基地面积等用地状况及趋势分析; (二)农村居民点宅基地的位置、界址范围; (三)拟调整、整治及新建宅基地的布局、利用方案; (四)规划实施的保障措施。 第十条 经批准的宅基地规划,由市、县人民政府国土资源行政主管部门会同乡(镇)人民政府在规划所在地乡(镇)、村予以公布。 经批准的农村宅基地规划,是审批宅基地的依据,未经法定程序不得修改。 第十一条 宅基地占用农用地的,应当纳入土地利用年度计划。 省人民政府在下达城乡建设占用农用地计划指标时,应当增设并单列宅基地占用农用地的计划指标。 第十二条 市、县人民政府根据本行政区域内农村居民点的用地情况和农村村民建设住宅的实际需求,于每年年初一次性依法办理宅基地占用农用地转用审批手续。 宅基地占用耕地的,应当按照占多少、垦多少的原则补充耕地;未完成宅基地占用耕地补充任务的,相应扣减市、县下一年度农用地转用计划指标。 第十三条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当于每年年初将上年度宅基地占用农用地的具体地块情况,报农用地转用审批机关。其中,涉及补充耕地的,市、县人民政府国土资源行政主管部门核实后,由市、县人民政府在每年年初申请办理宅基地占用农用地转用审批手续时,一并将上年度宅基地占用耕地补充情况报审批机关确认。 第三章 审批与登记。 第十四条 农村村民建设住宅需要新占宅基地的,应当依法申请,经批准取得宅基地使用权后方可建设;在已经取得土地使用权的宅基地上翻建住宅的,不需要办理宅基地审批手续。 第十五条 农村村民有下列情形之一的,可以申请使用宅基地: (一)因结婚等原因,确需建房分户,原宅基地面积低于分户标准的; (二)成为本农村集体经济组织成员的外来落户人员或者经县级以上人民政府批准回原籍落户的人员,没有宅基地的; (三)因自然灾害或者实施城市总体规划、镇总体规划、乡规划以及村庄规划,需要搬迁的; (四)原有宅基地被依法征收的; (五)县以上人民政府规定可以申请宅基地的其他情形。 第十六条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。 农村村民新建住宅,其宅基地面积按照下列标准执行: (一)城郊、农村集镇和圩区,每户不得超过160平方米; (二)淮北平原地区,每户不得超过220平方米; (三)山区和丘陵地区,每户不得超过160平方米;利用荒山、荒地建房的,每户不得超过300平方米。 市、县人民政府可以结合本地实际情况,在前款规定的宅基地面积标准内,制定具体的宅基地面积标准。 第十七条 农村村民建设住宅的,应当向所在的村民委员会提出宅基地使用申请。 来源:乡村住宅在线
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2018年农村还让盖房吗?这类人可能会有拆房危险
房子对于每个人来说都是安身立命的地方,是一个避风港,所以对于房屋建造和装修,很多农民都很上心。在以前,农村建房都很随意,不用办理建房手续,也不用和村委会打招呼,自己想盖就盖,但是随着现在政策越来越严格,在农村建房子可就没有那么随意了。在2018年,要是出现了这些情况不仅不允许重建,还会有拆房的危险。 1、私自选择地方建房要是想建房首先需要的就是一块宅基地,要是没有宅基地是不允许建房的,而宅基地一般都是通过村集体分配,对于新迁来的农民,由于宅基地的数量有限,只能通过在集体成员内部购买来获得宅基地。在农村建房也是有严格的规定,一般情况下是不允许私自选择地方建房的,建房必须在属于自己的宅基地上进行,而且面积还有一定的规定,建房之前也必须办理好相关的建房手续才可以开始建房。2、户口迁出的农民最近几年,城市发展速度越来越快,很多生活在农民就把自己的户口迁了出来,虽然说户口迁出,但是农村的房子还在,即便是这样的情况,想要对老家的房子进行翻修也是不可以的。房屋所有权虽然是农民的,但是他却没有任何权利,等到房子自然倒塌之后,村集体就有权收回宅基地。3、面积超标国家土地面积也是有限的,每个农民宅基地面积不可能自己想要多大就是多大,宅基地面积也是有着严格规定,建房的时候不可以超出规定面积,一般来说,农村宅基地面积大多都是在120平方米左右,要是超出了这个范围,那就属于是违章建筑,很有可能会被拆掉。4、不符合规划的房子农村发展都有着一定的规划,哪些地方可以建房,哪些地方不可以建房都有着明确规定,这是农民在建房之前应该和村委会沟通的,要是建房不符合农村发展规划,那么这种情况下翻新房屋是不允许的。总的来说,建房是农民一辈子的大事,在这件事情上一定要小心谨慎,和村集体商量好,办理好相关的手续后再开始建房,避免给以后留下不必要的麻烦。 来源:乡村住宅在线
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作为农业大省,河南省出台农村宅基地管理办法
为了加强农村宅基地用地管理,河南省出台了河南省农村宅基地管理办法,下面小编就带大家一起来看看。 第一条为了切实加强农村宅基地用地管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定,结合我省实际,制定本办法。 第二条本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地,包括房屋、厨房和院落用地。 第三条河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作,市(地)、县(市、区)土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。 第四条农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权,没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。 第五条农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地,切实保护耕地的原则,尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。 村内有旧宅基地和空闲地的,不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。 第六条农村居民建造住宅,应严格按照乡(镇)村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅。 第七条农村居民建造住宅,以户为单位,每户宅基地的用地标准,应严格按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第四十八条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。 第八条具备下列条件之一的,可以申请宅基用地: (一)农村居民户无宅基地的; (二)农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的; (三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的; (四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的; (五)原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的。 第九条有下列情况之一的,不得安排宅基地用地: (一)出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的; (二)违反计划生育规定超生的; (三)一户一子(女)有一处宅基地的; (四)户口已迁出不在当地居住的; (五)年龄未满十八周岁的; (六)其它按规定不应安排宅基地用地的。 第十条村民申请宅基地,应向村农业集体经济组织或村民委员会提出用地申请。农村宅基地的申报程序和审批权限按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第四十七条的规定执行。 《农村居民宅基地用地申请书》和《农村居民宅基地用地许可证》由省土地管理局统一印制。 第十一条农村宅基地用地实行计划管理。农村居民建住宅用地列入国民经济和社会发展计划,由省统一下达用地指标,并逐级分解,落实到村。宅基地用地计划指标必须严格执行,未经批准不得突破。 第十二条农村居民建住宅,应一户一处按规定的标准用地。超过规定标准的,超过部分由村民委员会收回,报乡(镇)人民政府批准,另行安排使用。一九八二年七月二十三日《河南省村镇建房用地管理实施办法》实施前已占用的宅基地,每户面积超过规定标准一倍以内而又不便调整的,经当地县级人民政府批准,按实际面积确定使用权。 第十三条农村宅基地有偿使用应扩大试点,具体办法由省辖市人民政府、地区行政公署根据实际情况确定。 实行宅基地有偿使用试点的,应遵照“取之于户,收费适度;用之于村,使用得当”的原则,拟订收费标准,逐级报省物价局、财政厅批准后实行。 收取的宅基地使用费实行村有乡(镇)管、专户储存,专款专用,主要用于本村的公共设施和公益事业建设,任何单位和个人不得侵占、挪用。并应建立严格的财务管理制度,公开帐目,接受群众监督。 第十四条城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡(镇)农民集体经济组织提出用地申请。使用的土地属于村农民集体所有的,由村民代表会或者村民大会讨论通过,经 乡(镇)人民政府审查同意后,报县级人民政府批准;使用的土地属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农民集体经济组织讨论通过,经乡(镇)人民政府审查同意后,报县级人民政府批准。 严禁城镇非农业户口居民个人私自向村民委员会或村民小组购地建房。 第十五条县(市、区)、乡(镇)、村应把农村宅基地用地管理纳入地籍管理,以村为单位建立完善的地籍档案。宅基地使用权需要变更的,按照地籍管理的要求,报核发土地使用证部门办理变更登记和换证手续。 第十六条农村宅基地的用地审批应接受群众监督,实行用地指标、审批条件和审批结果三公开制度。 第十七条对擅自突破宅基地用地计划指标,致使土地被乱占滥用的,或利用职权擅自批宅基地的,所在单位或上级有关机关,应根据情节轻重对主管人员或直接责任人员给予行政处分。 第十八条凡未经批准或采取弄虚作假等手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上土地管理部门或乡级人民政府限期拆除或没收在非法占用的土地上新建的房屋,责令退还非法占用的土地。 第十九条买卖或者以其它形式非法转让土地建房的,由县级以上土地管理部门没收非法所得,限期拆除或没收买卖和其它形式非法转让的土地上新建的建筑物,并可以对当事人处以非法所得50%以下的罚款。 第二十条经批准的宅基地划定后,超过一年未建房的,由原批准机关注销批准文件,收回土地使用权。 第二十一条被罚款的单位和个人必须按规定时间如数交付罚款。逾期不交的,每日加收相当于罚款数额千分之三的滞纳金。罚没收入交同级财政部门。 第二十二条当事人对行政处罚决定不服的,可在接到处罚决定书之日起十五日内向作出处罚决定的上一级行政机关申请复议,也可以直接向人民法院起诉。期满不起诉又不履行的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。 第二十三条本办法执行中的具体问题由省土地管理局负责解释。 第二十四条本办法自发布之日起施行。 以上就是小编为大家整理的河南省宅基地管理办法,如果想获得更多相关资讯,请继续关注住宅在线。 来源:乡村住宅在线
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自建房中承重柱跟构造柱究竟有哪些不同,为何难以分清?
农村里面建房子,因为很多是自己跟村上几个人施工,所以也比较的方便,但是也有个缺陷,因为很多农村的施工者都不是很专业,比如经常遇到构造柱与承重柱混淆的情况,很多时候是因为看不懂房子的设计图,而造成把承重柱误用为构造柱,把构造柱误用为承重柱的后果。如果把承重柱误用为构造柱的话,那还好一点,最多就浪费点材料而已,但是如果把构造柱误用为承重柱的话,那造成的后果是 不堪设想的。那么,承重柱跟构造柱究竟有哪些不同呢,小编在下文会给大家讲解。 现在的房子设计图结构类型还是以框架结构和砖混结构为主。那么不同的结构类型所用到的柱子类型也是不一样的。通常在框架结构体系中,用到的承重柱比较多,当然也会用到构造柱来进行局部的抗震构造措施,但是整体结构的受力还是以承重柱来受力。而在砖混结构体系中,还是以构造柱为主,因为砖混结构是以承重墙为主要承重构件,那么构造柱的作用就是把构造柱和圈梁和承重墙联合组成一个整体,这样对抗震性能也是很有利的。当然砖混结构里也会局部用到承重柱的,因为当承重梁两端的弯矩和剪力比较大的情况下,承重墙无法完成受力承载的时候,就需要承重柱来完成这个受力体系。 构造柱的柱内配筋一般是以构造为主,角筋为4根12的即可,再加以箍筋6或8的间距200即可,因为构造柱是不承受力的,只作为房子设计图结构体系中的抗震构造措施而设置。构造柱一般设计在房间的四个角,楼梯的四个角,房屋的拐角处这些部位,与圈梁和墙体连接,其作用是非同小可的,当地震来临时候可以帮你的房子躲过一劫! 承重柱内配筋是要经过计算后得到的,一般需要对整个房屋的荷载,然后通过pkpm等结构分析软件进行计算,得到柱子的轴力,弯矩,剪力的受力特性,根据受力的大小,来进行合适的配筋。目前最新的房子设计图规范中,承重柱的纵向受力钢筋必须为三级钢,而且大小要16以上,因为在房子经受地震的灾害时候,如果配筋太小,很容易造成柱子出现裂缝而导致整个房屋出现塌陷的情况,所以现在规范也是越来越严格,为了防止各种地震灾难所造成的影响,我们应该做好足够的结构抗震措施,保护人们的人身财产安全! 以上就是小编要跟大家分享的全部内容啦,如果还想了解更多有关农村建房的知识,大家可随时关注我们住宅在线哦,每天都有新的干货分享哈! 来源:乡村住宅在线
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农村自建房卫生间想要品质高,这些装修妙招不得不看
农村自建房的卫生间作为家中空间最小最隐秘的场所,然而又想提升生活品质,那么这些装修的知识点就一定要看看。 使用亮色改善光线不足 没有窗户的卫浴间我们称之为“暗卫”,暗卫一定要使用明亮的颜色,墙砖最好使用亮色例如白色,这样的话起码从视觉上改善了光线不足的缺点。如果为了所谓的耐脏而使用深色,那么采光一定会大受影响。 使用通透隔断引入光线 如果说使用明亮的色调来改善光线不够立竿见影的话,那还有一种很彻底的方法,那就是直接使用通透的隔断 。接受能力好的话,可以考虑做透明的卫浴间,因为很多暗卫都是在主卧里,这样的卫浴间即使做成全透明式的也是不错的选择,这样光线就直接进来了。 不能接受全透明的卫浴间的话,那可以稍微改良一下,把靠门的这一个面做成透明的,这样虽然没有全透明的敞亮,但采光也还是可以的。 安装换气扇 没有窗户的卫浴间除了采光不好的问题以外,还有就是通风的问题了,只要这两大问题解决了,卫生间不论有没有窗户都不是什么大事儿。没有窗户的卫浴间建议安装换气扇,这样就进行了人为的通风,否则卫浴间就会变得潮湿,而且还容易有异味,非常影响日常使用。 干湿要分区 干湿分区是卫浴间最好都做到的,但对于没有窗户的卫浴间来说,干湿分区尤其有利,做了干湿分区,洗澡的时候就不会把整个卫生间都弄湿,没有窗户的卫浴间本身不通风,晾干的时间就比较久,干湿分区后起码只有湿区需要晾干,而且也方便我们平时的打理。 选择质量好的地漏与坐便器 地漏与坐便器是卫浴间里最容易出现异味的地方,这两者如果选得不好,都会造成卫浴间臭味横行。因此,选择一款质量过硬的防臭地漏和坐便器尤为重要。其次,及时处理手纸垃圾也很关键,一定一定不能懒。 放置可以吸收异味的植物 在卫浴间里放置一些耐湿性的观赏绿色植物,既可以吸纳污气,同时也具备一定的观赏性,起到美化环境的作用,比如一些蕨类植物、垂榕、黄金葛等。 一款理想的淋浴房 每间新房中,必不可少的一大功能区--卫浴间,不再仅仅是简简单单的淋浴,它是家里最放松的地方,也是我们提高品质生活的伴侣。 理想卫浴,造就理想生活。 除湿除臭小妙招: 1、使用绿植、石灰、咖啡渣可以帮助除湿。 2、天然竹炭、柠檬可以帮助除臭,但注意不要把柠檬直接放在瓷砖或浴室柜 表面,以免留下痕迹。 来源:乡村住宅在线
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为规范土地使用,江苏省出台农村宅基地管理办法
土地是农民的命根子,土地问题也是国家一直密切关注的重点问题,针对现金土地使用不规范的问题,江苏省出台了江苏省农村宅基地管理办法,下面小编就带大家一起来看看。 根据江苏省农村宅基地管理办法: 第一条 为加强全市宅基地管理,规范农村村民建房用地行为,切实提高土地利用率,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及市委、市政府《关于加快城市化进程的决定》,结合本地实际,制定本暂行办法。 第二条 全市范围内农村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和扩建房屋使用宅基地,均适用本暂行办法。 第三条 宅基地的选址必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划。 第四条 市和县级市人民政府及其国土资源部门具体负责辖区内宅基地的审批管理工作。 第五条 市、县级市(区)城市规划区内,镇规划区以及国家级、省级开发区内的农村村民申请使用宅基地,一律采取预拆迁办法,预先按拆迁规定进行补偿,并用定销房进行安置。 第六条 市、县级市(区)城市规划区外,镇规划区以及国家级、省级开发区外的农村村民建住宅,必须依法申请使用土地利用总体规划确定的建设用地区域内原有的宅基地、村内空闲地和已办理农用地转用手续的土地。 第七条 市、县级市(区)城市规划区内,镇规划区内因城市建设需要,使用宅基地的,一律按有关规定进行拆迁补偿,用定销房进行安置。对市、县级市(区)城市规划区外,镇规划区外因社会公共事业和经济建设需要,成片开发使用宅基地的,通过建造定销房(农民公寓)进行安置。 第八条 对已规划整体搬迁的农民居住区村庄进行建设开发的,由土地储备机构对宅基地进行收购储备,由政府置换或征为国有土地后统一规划建设。 第九条 加强对进城农民原宅基地及房屋的产权管理,切实维护进城农民的合法权益。 (一)进城农民的住宅可以出售给符合宅基地享受条件的本集体经济组织的农民;符合规划的也可以将宅基地征为国有,由宅基地使用权人补办出让手续并按土地评估价的40%向政府补缴土地出让金后入市交易。 (二)镇可成立农民住宅置换中心,由农民住宅置换中心对因区位因素暂时无法交易的农民依法取得的住宅,在支付部分预付款后进行收购储备,余额待住房交易后一次付清。 (三)鼓励集体经济组织兴建农民公寓住宅,进城农民自愿退出依法取得的宅基地使用权的,可与自购的农民公寓住宅用地等价置换。 第十条 享有宅基地的对象只能是户籍在册的农村村民。其中参军复员回迁、刑满释放回迁、读书回迁、结婚迁入人员等可以享有,其他迁入人员不享有。农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权。 第十一条 申请宅基地的标准和条件: (一)农村村民一户只能拥有一处宅基地。其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。市辖区及人均耕地在1/15公顷以下的县级市,每户宅基地不得超过 135平方米,与已婚子女合住并且总人数在6人以上(独生子女一人按两人计算,一户只计算一次)的不得超过200平方米;人均耕地在1/15公顷以上的县级市,每户宅基地不得超过200平方米。 (二)现有宅基地面积超过上述标准的,申请移建、翻建和扩建房屋时,宅基地面积须按上述标准核减。 第十四条 已撤组范围内的原农民住房,纳入城镇居民私房管理;在城市规划已确定为居住区范围内的农民宅基地,由政府确权或征为国有土地,农民住房也纳入城镇居民私房管理。 第十五条 宅基地审批按以下程序办理: (一)建房农户应向所在村民委员会提出书面申请,如实填写《申请使用宅基地审批表》,并提供户籍证明、集体土地使用证、宅基地证或其它权源证明(新建户除外),以及与建房用地申请内容相一致的其它证明。 (二)村民委员会复核建房农户提供材料的真实性并盖章确认,再经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意后上报镇(街道)国土资源所(没有国土资源所的上报国土资源分局)。 (三)镇(街道)国土资源所受理宅基地申请后(没有国土资源所的由国土资源分局直接办理),应及时会同镇(街道)村镇建设部门到用地现场勘察,查看建房地址是否符合城市总体规划和土地利用总体规划,在村镇建设部门确定的宅基地规划定点范围内按标准核定用地面积,并在《宅基地审批联合办文单》上签署拟办意见。对符合规定的进入审批程序;不符合规定,将申报材料退回村民委员会,并说明理由。 (四)县级市(区)国土资源部门在正式批准使用宅基地前,应当将建房农户户主姓名、该户农业人口调整、所属村组、原有房屋和宅基地面积等内容以及拟批办情况,在建房农户所在村予以公示。公示时间不得少于5天。平江、沧浪、金阊3个城区同时报市国土资源局备案后由国土资源局核发《使用宅基地许可证》;各县级市、吴中区、相城区、苏州工业园区、苏州高新区由国土资源部门直接核发《使用宅基地许可证》。 (五)建房农户应严格按照《使用宅基地许可证》载明的内容施工,变更建房地点或延期建设的必须重新办理申请审批手续。房屋竣工后,应及时向镇(街道)国土资源所(没有国土资源所的由国土资源分局直接办理)提出验收申请,经验收合格,发给《集体土地使用证》。 第十六条 经批准后连续两年未使用的宅基地,应交还原集体经济组织另行安排利用。如两年内该宅基地所属的村民小组建制被撤销的,由政府收回该宅基地的土地使用权。 第十七条 采取欺骗手段骗取批准和未经批准擅自占地建房的,由国土资源部门按违法用地查处。 第十八条 对于利用职权违规审批宅基地建房的有关人员要按法律、法规严肃处理。 第十九条 本暂行办法自公布之日起施行。原有关宅基地管理规定同时废止。 (三)一户全为农业户口的农村村民中有两个以上(含两个)已婚子女(超计划生育的除外)或有两个以上(含两个)未婚子女(超计划生育的除外),其中一人已达到法定结婚年龄,并且该户现有宅基地面积在200平方米以下的,可以分户另行安排宅基地。 (四)一户农村村民中既有农业户口又有因征地转为非农业户口的,只能按一户宅基地标准安排一处宅基地。但该户有两个以上(含两个)已婚子女的(超计划生育的除外)或有两个以上(含两个)未婚子女(超计划生育的除外),其中一人已达到法定结婚年龄,并且该户现有宅基地面积在200平方米以下,确需分户形成的另一户农村村民(已婚的必须包括完整的家族成员)全为农业户口的,可以分户另行安排宅基地。 (五)一户农村村民全为非农业户口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。 (六)购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。 第十二条 有下列情形之一的,国土资源部门不予批准宅基地: (一)不符合城市总体规划和土地利用总体规划的; (二)在第七、九条规定范围内的; (三)农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的; (四)农村村民原住房改变用途,用于生产经营的; (五)农村村民在原批准的宅基地以外有违章建筑而未先行拆除的; (六)已列入政府土地储备或规划改造范围内的; (七)农村村民住房拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的。 第十三条 经批准移建使用宅基地的建房农户,应在新房建成后3个月内将原宅基地交还原集体经济组织另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按违法用地处理。 以上就是小编整理的江苏省农村宅基地管理办法,如果想获得更多相关资讯,请继续关注住宅在线。 来源:乡村住宅在线
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2018年起,石家庄将加大面积实行装配式建筑
像搭积木一样建房子,石市将大力发展这种装配式建筑。日前,市政府出台《关于大力发展装配式建筑的实施意见》,提出从2018年起,桥西区、裕华区、长安区、新华区、鹿泉区、栾城区、藁城区、高新区、正定县(含正定新区)、平山县政府投资项目50%以上采用装配式建造方式建设。到2025年,桥西区、裕华区、长安区、新华区新建建筑凡适合装配式方式建造的,全部采用装配式建造。 按照意见,2018年起,石市桥西区、裕华区、长安区、新华区、鹿泉区、栾城区、藁城区、高新区、正定县(含正定新区)、平山县政府投资项目50%以上采用装配式建造方式建设,非政府投资项目10%以上采用装配式建造方式建设。其他县(市、区)要积极探索试点装配式建筑工作,逐步推进项目落实。 2020年起,桥西区、裕华区、长安区、新华区、高新区新建建筑面积40%以上采用装配式建造,鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县(含正定新区)、平山县新建建筑面积30%以上采用装配式建造,其他县(市、区)新建建筑面积20%以上采用装配式建造。 到2025年,桥西区、裕华区、长安区、新华区新建建筑凡适合装配式方式建造的,全部采用装配式建造。全市政府投资项目100%采用装配式建造方式建设,非政府投资项目60%以上采用装配式建造方式建设。 同时,石市积极推广农村装配式低层住宅。各县(市、区)要结合美丽乡村和特色小城镇建设,大力推动农村住宅转变建造方式,在村民自建住房项目中开展低层装配式混凝土结构、钢结构建筑试点,提高建筑品质和居住舒适度。同时,结合旅游景区建设,倡导发展现代木结构建筑。 对此,石市还将推行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工,推广标准化、集成化、模块化的装修模式,倡导菜单式全装修。促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用,提高装配化装修水平,满足消费者装修的个性化需要。 来源:乡村住宅在线
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从风水来说这几种房子会越住越穷,看看怎么破解
在选择房子的时候,我们都会根据自己的居住习惯还有爱好来选择房子,但是由于房屋的条件有限,会存在各种风水上的禁忌,而且这样的房子居住久了,会对我们有不好的影响,那要如何化解呢?下面就一起来看看吧。 1、长期住在地下室不少人在打工创业的时候,由于经济能力有限只能居住在地下室里,要是你长期居住在地下室,时间超过一年,这房屋的风水就会对你有所影响,除了经济上的损害,你的恋情也会受到影响。说真的你要是长时间居住在地下室,最好还是搬出来,早日见到阳光,好运才会回到你身边。2、白虎压过青龙的房子有些房子右边是很高的楼,或者是很高的塔,甚至是过街天桥,而左边的房屋却比较低。那么,住在这样的房子里,你就会真正感受到风水的威力了。要么你是身体状况不好,要么你是财运受到影响,或者是事业不顺利,总之,都和风水有很大的关系。要是已经居住在这样的房子里,要立即进行化解,最主要的是摆放一个吉祥物,像泰山石敢当或者是貔貅。3、卫生间和厨房门对门不知道怎么回事,开发商经常会把房子建成卫生间和厨房门对门的格式,这种上水直接通向下水的格局,正好应验了酒肉穿肠过,财富留不住这句话,明显是越住越穷的风水。最好的方法是改造厨房和卫生间的门,但要是实在改不了的话,至少应该在厨房门上挂中国结,在卫生间门上挂门帘。4、大门对着窗户要是居住的房屋大门一开就能看见窗户,那就是漏财的表现,许多南北通透的楼房都是这样的格局。最好的办法就是在大门内做玄关,把这越住越穷的风水给改了。不可否认的是,这几种房屋格局都很漂亮,但往往最漂亮的东西才是最危险的,自己居住的 房子不能光看漂亮,就忽略了安全隐患,最好的方法就是在盖房子之前或者是搬家的时候,让风水大师帮忙看一下,这样才会真正杜绝问题。 来源:乡村住宅在线
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利民政策:北京农民的闲置房屋也能增加财产收入,快来了解将如何执行
4月8日,北京农民朋友们的幸福感又要提升了,为了规范引导盘活农民闲置房屋工作,北京市人民政府印发了《关于规范引导盘活利用农民闲置房屋增加农民财产性收入的指导意见》的通知,这一政策能够增加农民财产收入,快来看看具体的执行方法吧。 1、合理确定盘活利用农民闲置房屋范围,坚持正确导向 各区开展盘活利用农民闲置房屋工作应符合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,要与本地区乡村规划和美丽乡村建设相结合,做到统筹协调、规范引导、健康发展。 盘活利用农民闲置房屋应在农民合法宅基地上的房屋进行,原则上应以农户现有集体建设用地(宅基地)使用权证或相关规划、建设部门核发的建房手续作为权利证明依据。 此项工作要在规划保留的村庄内开展,房屋应符合本市城市总体规划和土地利用总体规划(以下简称“两规”)、产权归属清晰、处于闲置状态和可安全使用等要求,并经集体经济组织认可。不包括设施农业项目配套用房、违法占地建房以及农民建设的用于仓储的非居住用途的房屋等。 此项工作应坚持“一户一宅”原则,要优先保障农民的居住权。要结合探索宅基地退出机制,将闲置宅基地优先用于保障本村村民居住需求。本村村民住宅需求不能妥善安排的,不应开展盘活利用农民闲置房屋工作。 总结一下,就是盘活利用农民闲置房屋工作应该在规划保留村庄的合法宅基地上进行,并且要优先保障本村村民的居住需求。 什么是规划保留村庄? 文件中没有列出。但是前不久发布的“北京市规划和国土资源管理委员会关于北京市村庄布局规划框架(村庄分类初步方案)的征求意见函”,对通州区的400多个村进行了分类。列入该文件的全区403个村,其中有特色保留村22个。包括漷县镇12个、潞城镇1个、西集镇8个、张家湾镇1个。 文件中提到的规划保留村庄或与上述村庄有关。当然了这是初步方案,不排除后续进行调整的可能性。大家可以作为一个参考,最终到底哪些村实施以正式通知为准哦。 2、充分尊重农民意愿,兼顾各方合法权益 按照落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不得违规违法买卖宅基地的要求,以农村集体土地所有权、农民宅基地使用权和房屋所有权不变为前提,充分尊重当地农民意愿,按照依法、自愿、有偿的原则进行。 坚决禁止为了集中连片开展经营,通过临时为农民租赁住房的办法开展此项工作。房屋租赁经营合同期满或中止后,房屋所有权仍归原农户所有。在工作中要正确处理好农户、集体和合作单位之间的利益关系,确保各方的合法权益,做到互利共赢。 3、坚持集体统一组织运营,提高农民组织化程度 村集体经济组织作为农村宅基地所有权主体代表,必须发挥组织和引导作用。该项工作要由闲置房屋所在地的村集体经济组织统一组织进行,提高农民的组织化程度,有效防止一家一户未经本集体经济组织同意擅自与社会资本开展合作经营产生各类矛盾纠纷。 在经营方式上,村集体经济组织可以采取作价回购、统一租赁或者农户入股股份合作等多种方式整合本村农民闲置房屋资源,选择适合本村特点的产业,进行自主经营或对外合作;也可以由村集体经济组织牵头组建农民住宅专业合作社,进行自主经营或对外合作。村集体经济组织可以通过统一组织经营管理、提供公共设施和服务等,获取合理的经营收益和管理费用,并严格纳入集体资产进行管理、分配和使用。 4、加强统筹安排,依法合规原貌利用 各区要在做好农民闲置房屋的合法性核查,认真核实房屋闲置状态和农民住房真实情况的基础上,根据实际情况统筹安排,加强指导,切实做到风险可控。该项工作应在农民已有稳定住所、原有房屋闲置率较高且易于集中开发的村庄进行。 要坚持依法合规,严格实行土地用途管制和节约集约利用土地,原貌利用。在传统村落开展此项工作,必须符合传统村落保护发展规划有关要求,进行传统建筑保护修缮。装修改造要在原有房屋基础上进行,不得超出原住房面积进行改建和扩建。 严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,坚决防止以盘活利用农民闲置房屋的名义进行各类违法建设; 严格禁止采取以租代售的方式经营农民闲置房屋,坚决杜绝变相发展小产权房; 严格禁止在集体经营性建设用地及其房屋上开展盘活利用农民闲置房屋工作; 严格禁止以各种名目开展不符合本市政策的相关工作。 据有关报道,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不是让城里人到农村买房置地,而是吸引资金、技术、人才等要素流向农村,使农民闲置住房成为发展乡村旅游、养老、文化、教育等产业的有效载体。 5、坚持因村制宜,发展特色融合产业 要本着有利于产业发展、有利于改善农村生态环境、有利于农民和集体增收的方向,防止人口无序增加、资源浪费、环境污染等,实施可持续发展。 要统筹考虑村庄的区位条件、资源禀赋、市政交通、环境容量和产业发展基础,发展符合首都功能定位要求的特色产业。 现阶段,重点发展与乡村旅游相结合的多种形式的融合性产业,加快打造一批较高水平的乡村民宿,促进休闲农业与乡村旅游提档升级。在具备条件且符合社会养老政策的前提下,鼓励探索发展城乡居民养老产业。鼓励发展文化创意产业等环境友好型产业。利用农民闲置房屋作为住所(经营场所)开展经营活动的,应符合本市住所(经营场所)登记的有关法律法规和政策规定。 6、规范签订房屋利用合同,依法确定租赁期限 要严格遵守《中华人民共和国合同法》的有关规定,由乡镇政府指导村集体经济组织签订规范的农民闲置房屋租赁合同。合同中应当明确约定产权归属和各项权利义务,特别是对合同到期后的房屋及配套设施设备归属作出明确约定。按照《合同法》的规定,租赁合同的期限不得超过20年,结合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》要求,合同期限截止日期原则上应不超过规划期2035年,具体时间由各区根据本区情况确定。 在合理确定租赁期限的基础上,结合经济社会发展趋势,建立租金动态调整机制。合同一经签订,合同当事人要认真履行。合同期满后,可以依据国家届时的法律规定,按照依法、自愿、有偿的原则终止或者续签租赁合同。规划期后如需续签合同,应确保项目用地仍符合“两规”要求。 7、加强规范管理,确保安全运营 严格禁止在地质灾害易发区等存在安全隐患的村庄开展盘活利用农民闲置房屋工作。已经列入山区搬迁计划和拟拆迁腾退的村庄、已经享受过政策性搬迁的旧村址以及已纳入城市开发边界内的村庄不得开展盘活利用农民闲置房屋工作。 盘活利用农民闲置房屋发展相关产业,应对闲置房屋进行房屋安全和抗震鉴定,不满足安全、抗震要求的房屋不得使用和租赁。在房屋装修改造和经营过程中,要高度重视安全生产工作,特别是要高度重视消防安全工作,加强从业人员的安全培训工作,防止各类安全事故发生,确保广大人民群众生命财产安全。同时,村集体经济组织要认真做好农户的组织协调工作,减少矛盾纠纷,维护农村社会和谐稳定,确保安全稳定运营。 8、切实加强农房出租管理,建立健全登记制度 各区要结合全市“疏解整治促提升”和美丽乡村建设的总体部署和工作要求,强化属地管理,严格按照《北京市房屋租赁管理若干规定》(北京市人民政府令第231号)的要求,切实加强农村宅基地以及出租房屋的管理,防止无序改建、扩建和任意出租房屋。特别是要将城乡结合部地区等租住农房的大量人口聚集区域作为重点,采取有力措施加大管理力度。要组织乡镇政府和村委会加快建立健全村级房屋出租管理服务站,由村级服务站对本村农户出租用于居住的房屋进行统一登记,随时了解房屋出租、居住人员情况及安全管理等动态,并做好出租住房的日常检查工作,发现违法违规行为及时向本区有关部门报告,有效防止农村出租房屋呈现梯度外移的无序状态,确保安全。 9、进一步明确责任,加强指导和服务 各区要认真做好农民闲置房屋现状的调查工作,包括闲置房屋的数量、面积,同步完成农民宅基地缺口数据的摸底、调查和统计工作。要建立盘活利用农民闲置房屋工作部门联动机制,按照本意见的要求,加强对该项工作的规范引导。同时,要加强开展盘活利用农民闲置房屋地区的配套基础设施建设,完善公共服务设施,整合社会各界力量,营造良好的外部环境。 各乡镇政府是盘活利用农民闲置房屋工作的管理和服务责任主体,要严格把控开展盘活利用农民闲置房屋地区的市场准入,负责农民闲置房屋的合法性审核,强化农村宅基地审批、管控,确保闲置房屋的产权无异议、无纠纷。 村委会是农村房屋建设和出租监督管理的责任主体,要切实加强指导、监管和服务。村集体经济组织是盘活利用农民闲置房屋经营工作的实施主体,应发挥引领、组织、统筹和管理作用,切实保护好村集体和广大农户的切身利益。 党的十九大报告提出实施乡村振兴战略,并作为七大战略之一写入中国共产党党章,这在我国农业农村发展历史上具有划时代的里程碑意义。对村民乡亲来说,收入和生活也将得到改善,家乡也能发展的越来越好,农民的幸福感不断提升。 来源:乡村住宅在线
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不看真不知道!原来房屋朝向风水竟然是这样看的!
现在人装修的时候都会特别讲究风水,那么大家知道房屋朝向风水是怎样看的吗?下面小编就带大家一起看看。 现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向!如果朝南就叫南向,如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向! 1、现代房子的朝向以阳为向,用住宅采光最多的一方为向。 2、现代房子的朝向以形为向,若楼房是依山而建,或地形高低起落较大,以低者为向。 3、现代房子的朝向以动为向,若一栋楼房前只有一条街时,以街为向;若楼房四周都为街或者楼房是长方形时,以阳为向。 各个朝向的房子风水须知: 1、坐西朝东的房子生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位,在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。 2、坐东北朝西南的房子大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。 3、坐南朝北的房子衰败之象。多口舌纷争,是非不断,财运平平。 4、坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美,外在平实,是非常适合家庭居住的流年方位。 5、坐东朝西的房子身体康健、家庭幸福,但事业败落,有志难申。 6、坐东南朝西北的房子不吉之象,尤其不利于中年女人。家庭不和,财运受阻。 7、坐北朝南的房子气场平和,财运减弱,但不至于衰败。宜守成,不宜创业。 8、坐西北朝东南的房子努力进取之象。有小成但也有小忧。中等格局的流年方位。 来源:乡村住宅在线
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今年5月,重庆将开展一场装配式建筑的展览会
重庆钢构集团,远大集团,建工集团,华构住宅,建研,杭萧钢构集团,宁波锦伟科技,天津力达,浙江亿洲,赛鑫科技,浩成科技,建科机械等正式亮相5月10日重庆装配式建筑展,展会现场汇聚国内领先的行业知名企业集中展示装配式建筑预制部品部件、生产设备和配套产品等方面的最新成果。 展会包括装配式建筑结构(混凝土、钢结构、木结构)展区、装配式建筑设备展区、部品部件配套展区、绿色装饰材料展区、地坪工业展区等,立体呈现装配式建筑从设计到制造、施工、装修和管理的整个产业链的最新技术、产品及设备。本届展会是重庆首个装配式建筑会展平台,但无论是展会规模,还是展品构成及企业知名度,都具有较高的含金量,与全国一线城市同类展会首次举办相比,也毫不逊色。 所谓装配式建筑,就是将房子的部分或所有构件在工厂预制完成,然后运到施工现场进行组装,具有“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理”等主要特征。因此,使用装配式建筑不仅没有一般工地常有的噪音和粉尘,施工占地面积也大大减小,既减少对大气环境和道路交通的影响,又减轻对市民生活造成的干扰。据预测,装配式建筑将带来万亿大市场。 大力发展装配式建筑已经上升为国家发展战略,国务院印发关于大力发展装配式建筑的指导意见后,全国各省市都非常关注装配式建筑,相继出台文件,推动装配式建筑产业的发展。 重庆市政府办公厅日前印发关于大力发展装配式建筑的实施意见(以下简称《意见》)。《意见》要求,我市按照分区推进、逐步推广的原则大力发展装配式混凝土结构、钢结构及现代木结构建筑。其中,主城各区及涪陵区、永川区、南川区、綦江区、荣昌区为重点发展区域,万州区、黔江区、长寿区、江津区、合川区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区为积极发展区域,其他区县为鼓励发展区域。重点发展区域应从今年3月1日起,在四种指定项目中使用装配式建筑或采用装配式建造方式。 在重点发展区域,应该使用装配式建筑或采用装配式建造方式的四类项目分别是:保障性住房和政府投资、主导建设的建筑工程项目;装配式建筑发展专业规划中的建筑工程项目;噪声敏感区域的建筑工程项目;桥梁、综合管廊、人行天桥等市政设施工程项目。 除了重点发展区域外,积极发展区域从2019年1月1日起,鼓励发展区域从2020年1月1日起,修建上述四种指定项目时也要强推装配式建筑或采用装配式建造方式。 《意见》明确提出,我市将力争2020年全市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到15%以上,初步形成与装配式建筑发展相适应的政策体系、标准体系、产品体系和监管体系;到2025年装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到30%以上,培育形成千亿级建筑工业集群和技术先进、配套完善的现代建筑产业体系。 不仅如此,《意见》还要求,对符合条件的装配式建筑部品部件生产企业,经认定为高新技术企业的,按规定享受相关优惠政策;对符合规定的新型墙体材料,享受增值税即征即退优惠政策。 来源:乡村住宅在线
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自建房要怎样挑选橱柜?教你几招挑选橱柜的方法
厨房装修的第一步就是橱柜,面对市场上各色各异的橱柜,让人难以抉择,那么自建房怎么样挑选橱柜呢?今天就教给大家几招挑选橱柜的方法。 挑选橱柜方法 1、做好事前准备 根据厨房的大小和建房子时预留的水管和插座的位置,我们可以预算出橱柜的大小。 提前做出橱柜的预算很重要,按照自己的实际情况出发,挑选适合自己经济价位的橱柜 适合自己的才是最好的,橱柜的设计最好是按照自己最舒适的方式来做,不然中看不中用。 2、对橱柜进行一个大概的了解 市面上橱柜的品牌众多,我们可以通过不同的渠道去了解,再看看亲戚朋友家的橱柜,选出自己心仪的品牌。 3、选择橱柜的风格 橱柜的安装要符合整个房子装修的风格,不能显得突兀。 4、橱柜的用材 橱柜门材料分为吸塑型、三聚氰胺饰面板型、模压型、金属质感型、烤漆型、防火板型、包复框型、水晶型、镜面树脂板、实木型、不锈钢等多种类型。建议选用防火型的橱柜门,厨房是火热之地,防火措施特别需要注意。 5、橱柜面板和柜体的封边处理 封边做的不好会释放出橱柜板材的甲醛,起不到防潮的作用,当然也不美观。 6、橱柜台面上的防水线 为了保护橱柜和延长橱柜的使用寿命,一般的橱柜都会设计上防水线在台面边缘凸起,下防水线则在台面边缘下方凸起,这样做的目的是有效的防止淋湿面板。 上面的这些选择橱柜的知识,希望可以给大家带来帮助。最后再提醒一下大家,选好橱柜了,安装的时候也马虎不得哦。严格合理的安装能使你的橱柜使用寿命更长。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房你有这些问题吗,看完恍然大悟
随着农村生活水平的提高,不少人开始回农村盖房子,建房对于农民来说是一件大事,并且建一栋房对于他们来说也挺不容易的,有些农民朋友有很多困惑,小编来给大家分享一些常见的问题。 一、农村自建房采用砖混结构,做什么类型基础好? 要回答这个问题。首先应了解房子的当地土质情况。农村建房普遍层数不多。一般为2~3层,如采用砖混,做墙下条形基础是最佳方案。 因为房屋的层数不多,整体重量也不是很大,作用在基础上的荷载比较有限。农村建房地基一般都属于丘陵地区,基本都是自然土,其承载力并不低于150kp/㎡,足够条基使用了。 农村建房,首先应考虑的是经济实用,大家挣钱不容易,建房时除考虑安全因素外,还应考虑经济因素,别将有限的资金浪费在不合理的基础上。 所以,基础除了遇到特殊情况(基础土质特别松软或是回填土),最好别做筏板基础或桩基,造价太高,手枪打蚊子,没有必要。 二、自建房一平方要用多少钢筋? 农村自建房按设计规范配筋,砖混结构的钢筋用量一般是22-30kg/平米;框架结构钢筋用量一般是28-40kg/平米;特殊结构如桩基础,带地下室的不在此范围。 可能大家会觉得很奇怪,这个用量区间有点大了,是不是很不负责任的说法?当然不是,毕竟咱也是干过很多年的现场施工了。 之所以差别这么大,比如同是砖混房屋,有的22kg/平米的钢筋就够了,有的却需要30kg/平米,甚至都比用量少的框架结构用量都要多了。这并不是施工队胡乱用料或者胡乱报价,这个现象主要有以下三点原因造成: (一)、基础形式 1、条基 有的砖混结构地质条件比较好,只要做普通的条基就够了,而条基的钢筋用量是相当小的。基础梁底筋只用10mm粗的螺纹钢做底层受力筋,再用8mm粗的螺纹钢做构造筋就够了。 基础梁主体只要16mm粗的钢筋做纵筋配上8mm粗的圆钢做箍筋就成了。然后圈梁再用4根通长的12mm的钢筋、间距20cm直径8mm的箍筋就足够了。 2、筏基 有的地质条件不好,只能做筏板基础了,这钢筋用量就是条形基础的5倍还要多了! (二)、门窗洞口跨度 一般砖混结构的门窗洞口跨度都不大,无需特别的加强,但现在农村别墅越盖造型越是奇特,更有很多人追求落地窗、高采光,窗户的尺寸也越来越大! 梁下没有了砖墙,这个时候承受上一层房屋荷载的重担就落到圈梁上了,为了确保安全,圈梁的尺寸以及配筋就要完全根据框架结构的要求来做了,钢筋的用量自然也要增大。 (三)、屋面 10年前,小洋楼屋面基本都是平顶,钢筋用量并不多,但是现在,为了追求造型,坡屋顶比比皆是,而且为了追求好的防水防渗效果以及耐久性,很多人选择的更是由钢筋混凝土现浇而成。 双层双向的钢筋布置,再加上屋面斜梁,其用钢量就更不用多说了! 综合而言,一栋房子的用钢量也从侧方面反映了房子的结实程度,对于房主而言,也更是愿意建房时多花点钱,住的更加安心! 三、农村自建房,该如何进行墙体保温? 在自建房中按保温材料的位置分为内保温和外保温,到底哪种好,还得根据自家房子的具体情况来选择。 1、外保温 农村自建房外保温的施工方法较多,也不限结构,而且热稳定性较好,也能有效的防止冷凝结露。再一个,外保温能在一定的程度上修复外墙的平整度,为外墙饰面提供一个较好的基底。 但采用外保温,由于保温材料在外侧,自然避免不了风吹雨淋,所以对保温材料要求较严格。 2、内保温 内保温施工一般为干作业,施工比较方便,室内供热时温度上升较快。而且因材料设置在室内,不受室外的环境因素影响,延长使用寿命。 但做内保温,由于室内外的温差容易产生热桥,保温层也易受潮,还占据一定的使用面积。 所以综上来说,农村自建房一般更推荐做外墙外保温。 在农村实际建房中,很多朋友总认为做保温没必要,而且造价贵,其实并非如此。 做好保温能减少房屋耗能还能节能减排。而且常见的保温材料如挤塑聚苯板、玻璃棉等,平均价格也就50元左右一平,一栋300平的二层别墅,外墙面积450平左右,这样做下来造价也差不多就2万块,实实在在的一举两得!何乐而不为呢? 四、农村盖房子时,楼板、屋面板采用现浇板好,还是预制板好? 农村建房子,到底是用现浇板好,还是预制板好?对于这个问题,不妨先来看一下它们各自的优缺点; 1、预制板 优点: 不需要现场立模、钢筋放样,也不需要混凝土浇筑,因此它的施工速度快,节约成本。如果是正规工厂生产的,质量也是可以保证的。 缺点: 1、因为它是一个拼装结构,楼屋面整体性差,自然也就降低了房屋的抗震性能。 2、拼接处理不好时,会引起渗水、漏雨。 3、难以在厨房、卫生间使用,也无法开洞。 2、现浇板 优点: 1、适应性强、整体刚度好,对抗震十分有利; 2、运用灵活,也可通过掺防水剂等用于对于防水要求较高的厨房、卫生间; 3、现场浇筑可以对洞口进行加强。 缺点: 施工工艺相对复杂,速度慢。 综上可以看出,预制板住宅原则上是不如现浇板住宅的,不过,在一些层数不高的住房,尤其是一层的自建房中,用预制板也是能保证足够的安全性的。 来源:乡村住宅在线
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农村的拆迁户注意啦,今年又增加了三项补贴,你领到了吗
城乡建设发展越来越好,农村里面占地拆迁现象越加多见,不少农民朋友面临房屋被拆迁的问题,不过被拆有时确实无法避免,所以就更加关注国家所给的补偿金了。有关注相关新闻的朋友都应该知道,今年是农村土地确权最后一年,也就在今年,国家又出了新政策,给拆迁户又增加了三项补贴,不知道你们有人可否领到呢?如果对这一消息还不知道的话,就赶紧看看下文吧! 今年开始,农村土地或房屋被征收时,增加了哪三项补贴,拆迁补偿又有哪些变化呢? 1、发放过渡期安置费 安置费是结合当地的平均生活水平线以及每家人口数量来决定的。一般最低是2万元! 2、增设社会保障补偿 今年,部分地区已新增了社会保障补偿,被征地拆迁的农民,将纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 3、实行双向补偿制 在以往的农村征地拆迁补偿中,一般只补偿被拆迁的农房,宅基地不在补偿范围内。而从今年起,拆迁将实行双向补偿,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,还可以领取宅基地的补偿,补偿金额将大大提高! 另外,今年在常规的补贴款项中,补贴金额也有所提升: 房屋征收标准:砖瓦房每平米2450元,两层及以上楼房每平米3300元,草房及泥胚房每平米1600到1900元。如果有家中种植花草的也会有相应补偿,小型花草每株(盆)补偿10元,大型树木每棵500元;家用仓库等建筑按标准也可得到相应补偿。 如今农村征地拆迁主要有三种补偿方式,包括货币补偿、房屋成新和产权置换。对于与拆迁赔偿相关的一些事项,农民们也要了解清楚,避免因不懂政策而少拿补偿款。 征地赔偿怎么算 被征地的直接补偿款=年产值x征地面积(亩)x补偿系数,而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定,正常情况下是土地产值的6倍以上,最高不得超过30倍。 房屋拆迁补偿怎么算 农村宅基地房屋拆迁补偿计算标准: 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额; 房屋拆迁补偿怎么算 农村宅基地房屋拆迁补偿计算标准: 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额; 农村宅基地房屋补偿费构成:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 拆迁是一项重大工程,涉及到的农户非常多,需要协调的事情也多。按照国家相关规定,凡是涉及到拆迁征地的农民都有权参与到拆迁听证会,在会上拆迁双方就拆迁的补偿安置条件、安置方案等进行沟通协商。农民对拆迁方提出的征迁条件有异议的可以提出并协商解决,最终达成一致意见后签订相关协议。 补偿的标准中除了房屋的补偿之外,还有地面附着物的相关补偿,包括地上的树木、农作物等,具体计算方式参照当地的标准,千万不要把这部分补偿也忽略了。 现在农村的土地价值是越来越高了,农村的拆迁户补偿也越来越好了,就像今年,农村拆迁户就又增添了三项补贴,一些征地赔偿计算方式以及征地的相关事宜,农村的拆迁户一定要记牢哦,避免上当,能拿到的补偿款不遗漏。 来源:乡村住宅在线
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农村房间木地板有几种铺贴方法,原来这种更简单
木地板漂亮,脚感舒适,铺贴在房间保暖性更好,会让农村房间更加高端大气,可是木地板有多种铺贴方法,一起来看看哪种最简单合适吧。 安装方法一:打龙骨铺设法 1、特点 打龙骨铺设法最为传统也是使用较为广泛的木地板安装方法,这种方法采用长方形长木条作为材料,固定和承载地板面层的力量,同时按照一定的距离进行方式,大部分的实木地板,只要抗弯强度出色,基本都可以采用打龙骨铺设法,龙骨的材质多种多样,其使用比较广泛的为木龙骨。 2、适合的地板种类 打龙骨铺设法常常用于实木地板和实木复合地板的安装,这两种地板通常抗弯强度出色。 3、优缺点 木龙骨在安装时需要在地面打孔固定,然后用双脚踩在龙骨上面检查是否牢固,这会对地板或者楼梯结构造成一定损坏,而塑料龙骨和铝合金龙骨则不用在地面钻孔打钉。 安装方法二:悬浮式铺设法 1、特点 悬浮式铺设法在欧洲较为流行,这种地板在铺设时不直接固定在地面上,而是在地面上进行铺设地垫,然后在地垫上把带有锁扣,卡槽的地板拼接起来的安装方法。 2、适合的地板种类 悬浮式铺设法场用于强化木地板和实木复合地板。 3、优缺点 悬浮式铺设法铺设简单,时间较短,不会造成污染,维修保养也比较方便,地板不容易出现起拱、变形,但是这种地板铺装方法容易受潮。 安装方法三:直接粘贴铺法 1、特点 这种方法是将地板直接粘接在地面,因此它在施工时要求地面干燥、平整,同时为了避免在铺设时地面出现翘起现象,需要选用长度在30厘米以下的实木及软木地板进行铺设。 2、适用的地板种类 拼花地板与软木地板、复合木地板都可以采用直接粘贴铺法。 3、优缺点 安装起来简单快捷而同时非常精美,但是对施工地面有比较高的要求,而且容易出现起翘现象。 每种铺贴木地板的方法都有各自的优缺点,大家可以仔细对比优缺点,根据自己的需求选择最合适的铺贴方法哦。 来源:乡村住宅在线
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农村建房子浴厕在设计时一定要注意的风水问题,不看会遗憾
如今在农村建房子的朋友多少会看看风水,房屋布局设计也会遵循风水,今天小编给大家主要讲浴室和厕所在设计时需要注意的问题,一起来看看都有些什么问题,趁还没建房,赶紧看还来得及哦。 (一)厕所不宜开在西南或东北方厕所浴室重在来水和去水,水气甚重,倘若开在西南或东北两个气当旺的方位,会有“土克水”的毛病发生,因此不吉利,尤其是家人健康会受损。 (二)厕所不宜开在房屋的中心这种说法有两点原因解释:根据“洛书”的记载,中央属“土”,倘若厕所浴室在房屋的中央,则发生了“土克水”的毛病,故不吉。房屋的中心正如人的心脏一样,至为重要,厕所开在那里便显得不伦不类,非胆有碍观瞻,而且有违风水之道。 (三)厕所不宜开在面方因南方“火”气重,与“水气”重的厕所形成水火不相容,故此不吉利。 (四)厕所宜压在凶方,忌压在吉方。 (五)厕地点宜隐蔽因为浴厕被认为是较为不洁及隐私的地方,所以不宜太瞩目。厕所门不宜对正大门,两者成一直线,这样非但碍观瞻,而且有违风水之道,风水学认为这样会导致疾病丛生,尤其是患恶性的肿瘤。即使厕所并不是正对大门,但也不宜位于瞩目之处。 (六)浴厕不宜改为睡房现代都市地狭人稠,寸土如金,往往有些家庭为了节省空间,便把其中一间浴厕改作睡房,藉以多挤些人口,但这样却违反了风水之道,而且严格来说,亦不符合环境卫生。在风水学来说,浴厕是被视为不洁之地,是应该开在凶方来镇压住凶星的,所以睡房邻近浴厕已是不太适宜,更何况是把浴厕改作睡房。而从环境卫生来说也不适宜,因为虽然把自己那层楼的浴厕改作睡房,但楼上楼下去并不如此,如此一来,自己那层的睡房便被上下层浴厕夹在中间,相当难堪。此外,楼上的浴厕若有污水渗漏,睡在其下的人便会首当其冲,根本不符合环境卫生之道。 (七)浴厕应常保持清洁浴厕正如风水古籍所谓“出秽”的地方,故此应该十分注意清洁卫生,否则便易滋生病菌。 (八)浴厕应该保持空气流通单是保持清洁是不够的,厕所浴室应该时常空气流通,让外边清新的空气流入,吹散厕所内的污浊空气。所以厕所内的窗或气窗便要时常打开,以便吸纳多些清新空气。 看完以上大家在设计浴厕布局时就可以参考以上的风水问题哦,房子没有建好前改布局是最容易的,建好后再去动可就麻烦了。 来源:乡村住宅在线
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农村别墅门头不一样的设计,不一样的美!
现在农村里家庭宽裕些的也建起了别墅,在设计别墅的时候往往需要大下功夫,如果内部装修与外部风格不统一就会显得有些尴尬,发挥不出别墅该有的特性。在别墅的设计当中,门头的设计是最需要下功夫的,很多人在这一块不够专业,尤其是农村的朋友不怎么懂,不同风格的农村别墅,门头设计也会不一样,下面来跟大家讲讲怎样设计农村别墅门头会更好。 如果是欧式风格的建筑,门头也要符合整体风格的,比如可以采用现在主流的罗马柱,加上三角顶,再配上一些欧式风格的线条和构造等,都是不错的选择。颜色建议用白色的,因为欧式风格的建筑是凸显尊贵,华丽的性格,因此颜色不适合做的太暗淡。欧式门头通常在门厅内做一个造型别致的进门灯,这样的房屋设计图才能从整体上做到既统一又不失门头的大气。 如果是中式风格的别墅,门头就应该做成符合中式经典的类型,比如说可以采用方形柱子,配上经典的瓷砖包柱,一般在柱子下面会做一个水泥石墩,而在石墩旁边可以放两个石狮子等,这些都是中式经典建筑的独特风格,也是在中式建筑中才有的特有构造。中式建筑的房屋设计图对门窗造型方面特别有讲究,因为古老的中华文化对于门窗的花纹和颜色等都是特别有讲究的。 无论是怎样风格的农村别墅,门头的设计都是至关重要的,毕竟它会很直观的展现在众人面前,所以在设计方面需要尤为地注意,它能够间接地显露出一个家庭的品味与素质。对于农村别墅,一般选择不一样的风格来设计,都会焕发出它不一样的特色,不一样的美。 来源:乡村住宅在线
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南方农村房屋装玻璃时贴层玻璃膜,隔热效果杠杠的
南方的夏天烈日炎炎,并且南方农村房屋的窗户都挺大,阳光透过玻璃照射进来,也能感觉到炎热,并且对家具损害十分有影响,小编这里有一个经济实惠的隔热防晒妙招,就是在玻璃上贴玻璃膜,一起来学习如何贴玻璃膜吧。 一、玻璃贴膜的种类 玻璃贴膜依据其功能及应用范围可分为三大类,分别是节能膜、安全防爆膜以及装饰膜。而夏季用于窗户隔热的膜当然应该选择节能功能突出的膜。 二、玻璃贴膜的隔热原理 利用玻璃贴膜可以有效隔绝热量进入室内。而玻璃贴膜隔绝热量的原理有两种,一是通过玻璃贴膜将太阳热能反射;二是玻璃贴膜吸收太阳热能,然后释放到室外。 三、玻璃贴膜的选购技巧 1、观察清晰度 无论膜的颜色深浅,选购时一定注意通过贴膜玻璃观察物品的外轮廓是否清晰,劣质膜会有雾蒙蒙的感觉甚至引起物品外轮廓变形,而优质膜不论颜色深浅、清晰度都是非常高。 2、检验防划伤性能 优质高档的膜表面都有一层防划伤层,在正常使下能保护膜面不易被划伤;如果没有防划伤层的保护,贴膜时就会被工具刮出一道道划痕,令膜的清晰度降低,同时也会严重影响膜的使用寿命。可以用指甲在玻璃膜(非内衬面)上来回刮几下,如果能轻易刮出划痕,那就一定不是优质的玻璃膜。 3、撕开内衬闻气味 劣质膜当撕开内衬时,会散发出非常刺鼻的气味,而优质的玻璃膜基本没有什么气味。 4、检查是否起泡 当撕开玻璃膜的内衬后,再重新复合时,劣质膜会起泡,而优质膜符合后完好如初。 四、隔热玻璃贴膜的铺贴方法 玻璃膜的安装方法比较简单,即去除保护层后,用安装液喷洒于洁净的玻璃表面和膜的安装胶层表面。然后将膜平铺于玻璃上裁去多余边角,用安装工具排除多余水分。 来源:乡村住宅在线
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农村新政:农村发展越来越好,回家盖房子是明智的选择
很多离乡发展的农民,终究都是叶落归根,看到农村发展逐渐好转,一大波新政袭来,趁着老家还有宅基地,早点回家盖房子真的是很明智的选择,看完以下新政你就更想回乡发展了。 2018年3月7号上午,农业部部长韩长赋,农业部新闻发言人、办公厅主任潘显政就“实施乡村振兴战略 推动农业转型升级”的相关问题回答中外记者提问。就“粮食价格”、“乡村振兴”、“宅基地”等热点问题,韩长赋给予了正面回应。 1、粮食收购和价格市场化的改革是个大方向 在回答记者有关“粮食价格”的问题时,韩长赋表示,粮食收购和价格市场化的改革是个大方向,目的还是要发挥市场在资源配置中的决定性作用。通过价格来引导生产、调节供求、调控进口。 韩长赋指出,价格方面的改革要兼顾政府、农民两头,兼顾国内、国外两个市场,兼顾收购、加工两个方面,总体是求得一个平衡,保证改革平稳进行。 2、农村将成为稀缺资源,成为城里人向往的地方 在提到乡村振兴的美好愿景时,韩长赋称: 一是要让农业成为有奔头的产业。就是搞农业不仅有干头,还要有说头、有看头、有赚头,农业将来是这样的。 二是要让农民成为有吸引力的职业。一说农民,我们传统的概念就是脸朝黄土背朝天。今后随着科技进步,随着产业发展,农民将是一个有吸引力的职业,我们要让农民从身份称谓回归职业称谓,将来想当农民不容易。 三是让农村成为安居乐业的美丽家园。将来农村人不仅可以享受城里人那样的公共设施、公共服务,而且还拥有优美环境、田园风光。农村将来会成为稀缺资源,会成为城里人向往的地方。当然这要经历一个过程,但是我坚信这一点。 3、新阶段农业发展的重点是解决质量好不好的问题 韩长赋说,过去为了解决温饱,千方百计提高产量,所以就发生了开荒扩种、围湖造田这些事情,都是为了解决数量够不够的问题。这些年,经过不懈的努力,成就巨大,数量不是当前的主要问题了,农业发展进入到一个新的阶段,重点是解决质量好不好的问题。现在,我们有之前的发展和积累,完全有条件实现这种发展导向的转变。 概括地讲,发展目标和转型的要求是“六个高”:一是产品质量高;二是产业效益高;三是生产效率高;四是经营者素质高;五是国际竞争力高;六是农民收入高。 4、中国粮食不追求连增,但产能要稳 韩长赋指出,下一步,既要调整结构,又要保证粮食安全。 一是坚定不移地稳产能、保口粮。根据供求形势的变化,我们不追求年度产量,过去是几连增,现在我们不追求连增,但是产能要稳定,产能稳定就是有需求能生产,能供得上。 二是继续优化粮食生产结构。虽然粮食是特殊商品,但它也是商品,所以也要适应市场的变化来调减生产,特别是调整品种结构。 三是树立大农业观、大食物观,推进农林牧渔全面发展。 5、不允许城里人到农村买宅基地 在回答很多城里人关注的宅基地问题时,韩长赋说: 因为宅基地是属于农村集体所有的,只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权,这是集体经济组织成员特有的权利,而且原则上是一户一宅。所以,城里人到农村买宅基地,现行法规政策是不允许的。如果城里人买了宅基地,在上面盖一个别墅或者搞个私人会所,那更是不允许的。这是我们国家法律规定的,宅基地的所有权是集体的,资格权只有集体经济组织成员才有。 6、将“三权分置”借鉴引用到宅基地以及闲置房的使用上 韩长赋提到,现在农村有很多闲置农房,任其破败,是一个很大的浪费。 我国的农村承包地已经实现了“三权分置”,就是所有权、承包权和经营权“三权分置”,这个路子也可以借鉴引用到宅基地以及闲置房的使用上。所以,今年一号文件提出来要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置。就是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上,适度放活宅基地的使用权。通过多种方式,使闲置的农房能够更好的利用起来。比如说,提供创业场所,有的地方发展乡村旅游农家乐这种业态,这个方面这几年中央已经部署了在33个县市区开展试点,积累了一些经验,会在总结的基础上逐步加以复制和推广。因为这个事情是重大政策,所以要考虑周全,要依法依规,要尊重农民意愿。 来源:乡村住宅在线
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农村房屋中阳台漏水有妙招,想学的进来吧!
现在貌似很多农村房屋都有设计阳台,有了它,可以依靠在那里尽情的放松,闲时看看书,平常也可在阳台上晾衣服,作用还是挺多的。不过,有些阳台容易漏水,这是个很烦人的问题,毕竟这样会引起室内的回潮,水会进入室内,给家庭生活带来不便。其实农村房屋中阳台的漏水问题还是有解决方案的,下面小编来告诉大家几个妙招,大家想学的就看下文吧! 农村房屋阳台漏水妙招 首先,因为装修时候的防水工作没有做好会引起漏水,而做好防水的第一步的就是要做好阳台地面的防水。来确保地面有坡度低的一边为排水口,那么同时要确保阳台和客厅的至少有三到二厘米的高度的差,而地面的可以选择石材也可以选择瓷砖,这样既美观又实用,但是在这个接缝处,确实要做好堵缝防漏的工作。 阳台如果漏水应该怎么处理,选择水密性好的铝合金的门窗,门窗的密封的倒刺,门窗的锁点的等等,选择加工工艺精细的铝合金门窗,在拼接的过程当中,没有明显的缝隙,在施工的时候要选用好的密封的材料,对所有的露点进行认真的封堵,安装的窗户与墙体间较大的空隙,要用发泡胶来填充饱满了,在没有干之前把他刮齐了,干完之后就不要再切割了,另外就是内外侧及窗框窗扇压条,必须打满硅胶来密封,打硅之前的要将污物清理干净。 阳台的防水施工,确实不用做到像卫生间的那么高的要求,但是呢。也是有必要把他做好呢,尤其是顶面及墙面的防水,这个为了减轻雨水对于窗户和墙体之间的填充层的冲击,可以在墙上面来加挡水板,为阳台做防水处理呢也是非常必要的,以免漏水造成下层住户生活的不方便,施工的时候要注意防水层的厚度至少是在五毫米,一般的刷防水涂料的是两到三次就可以了,另外需要注意的是家庭阳台装修布置中的,不仅要做好防水材料的涂刷工作,而且呢,还要做出防水的坡度,方便水流向排水口流去。 今天小编重点给大家介绍了一些有关农村房屋阳台漏水的解决方案,还有注意事项,家里阳台漏水的朋友,如果不知道怎么解决的话,可以收藏本文,好好学习下哦! 来源:乡村住宅在线
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