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2018年自建房报建需要按流程办事外,还需要了解自建房的红线
目前在农村建房也不能过于随便,必须要通过报建等相关手续才算是合法建房,那么2018年自建房报建程序和手续具体有哪些内容呢?在报建的过程当中又有什么禁忌呢?接下来我们就一起来好好的了解一下吧。 首先我们先来了解自建房报建程序和手续 自建房报建的第一步就是办理建设用地规划许可证所需材料: 具体需要用到农村居民建房申请书,征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件,该宗土地所在村或小区的规划图,农村户主户口复印件,户主身份证复印件,现状地理位置图,如果是22到49岁已婚育龄夫妇还需要提交计生证明,这些材料备齐之后就需要到相关部门办理建房申请书,征地协议或者是土地转让协议等相关证件。 第二步就是去国土局办理土地使用证明。 第三步,办理建设工程规划许可证具体要用到的材料如下所示: 土地证,建设用地规划许可证,身份证复印件,建筑物设计图纸,建筑队法人代表身份证,以及计生证明。 第四步,办理建设竣工验收合格证,其中需要用到的材料如下所示: 建设工程规划许可证副本,身份证复印件,建筑物设计图纸。 最后,如果建设竣工验收合格证办理好之后就可以开始正式动工了。 在办理报建程序的过程当中,我们也需要注意,以下一些有关自建房不能够碰触的红线,以免造成报建不成功。 首先就是国家政策对宅基地建房都是有一定的限制的,比如说在使用面积上的限制,按照相关政府所审批面积来建房子,超出部分是属于违规建房的,被执法部门查到需要接受行政处罚,比如说罚款,没收,查处等等。提示不能擅自改变宅基地的用途,不能非法转让宅基地;等下好之后不能闲置长期不用,现在有很多人会把农村的房子修建好,然后放置闲着,觉得不住也是自己的东西,别人拿不走,不管是升值还是卖了都很划算,但是今天小编就要告诉大家国家已经颁布了新的规定,如果房屋闲置时间超过两年的,只要是政府和集体批准的,国家可以无偿收回住宅。 以上就是有关自建房报建程序和手续有哪些的相关内容,在文中小编也提到了部分有关自建房报建的注意事项,希望能够引起大家的重视。 来源:乡村住宅在线
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自建房过户如何交税?过户所产生的税该如何计算?
自建房目前是我国国家传统的建房方式,是目前比较流行的一种建房方式,越来越多的城里人开始回到自己的家乡建房子,但是也有一些人因为某些特殊的原因,需要将自建房卖掉或者是过户给其他人。在过户的过程当中是需要纳税的,这时就需要产生一定的费用。所以今天小编就来说一说自建房过户如何交税的所有内容。 一般情况下,在过户的过程,买房是需要缴纳契税,印花税两种税,其中契税是由市财政部门负责征收,所以具体的征收标准需要咨询财政局,卖方取得的收入需要缴纳营业税,城建税,地方附加税,个人所得税,印花税以及副费附加税,具体的收费标准如下所示: 营业税是按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知来缴纳税的,具体的规定就是:从06年6月开始,建房不足五年的住房需要征收全额的营业税,超过五年的普通住房,对外销售给予免征营业税,自建房超过五年的非普通住房对外销售,需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额,营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证,契税完税证明为准。 个人所得税是个人出售住房取得的所得,由住房坐落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税,目前税率大概是在20%左右。其中对个人所得税也做出了一定的规定:能够提供完整准确的住房凭证能够正确计算应纳税所得额,则按照转让收入额扣除买卖原值和合理费用后的余额缴纳,不能提供住房原值凭证的则需要按照住房收入额的1%缴纳。对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收个人所得税。个人出售住房,一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 印花税,不管是买方还是卖方都需要缴纳一定的印花税,适应产权转移书据和权利许可执照税目,产权转转移书据税目税率大概是在万分之五左右,计税依据为数据中所载的金额,权利许可证税目适用每件五元的定额税率。 以上就是自建房过户如何交税的所有内容,当然具体的税率还是要根据具体的情况来分析的,因为条件不同那么税收也有可能会有所区别,所以各位可以去相关部门查询清楚。 来源:乡村住宅在线
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2018年自建房过户需要哪些条件?这些条件是许多农民容易忽视的
在农村自建房本来就是属于个人财产,我是房子下面的宅基地这是集体所有,所以虽然自建房可以自行买卖或者是过户,但是还是存在着一定的条件的,又没有这些前提条件,那么自建房就不能过户?那么自建房过户条件2018年有哪些规定呢?接下来我们就一起来好好的了解一下吧。 自建房过户只能是村集体内部成员之间进行房屋买卖 宅基地是村集体给农民的一项住房福利,对,对于宅基地农民只有使用权,没有所属权,而且这使用权也只仅限于村集体内部成员才能够使用,所以为了保障村集体所有成员的利益和权益,宅基地以及房屋转让或者是买卖,过户的对象只能是本地人,也就是拥有本地户口的同村人,当然现在有部分宅基地改革试点地区已经也可以向外村人进行交易,但是城镇人口是一定不能购买农村房屋的。 卖了房屋之后失去宅基地使用权且无法再次申请宅基地 这一点是许多农村人都容易忽视掉的,认为只要户口不迁出去,现在把这一块地转让出去,把房子过户给他人,那么以后只要想要宅基地也可以继续申请,如果是抱有这种想法的,那么就大错特错了,因为就在法律上是绝对不允许的。 所以在自己没有另外一块地的情况下,将唯一的宅基地转让给他人来换取一点收益是不可取的,而且大家都是同村人,在价格上肯定也不会太高,不过预计在接下来的宅基地三权分置下,今后宅基地流转将逐步展开。 另外,如果本身宅基地的农民,并且符合国家规定的宅基地标准,根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,那些已经拥有宅基地并且符合国家标准的村民是不能再次申请宅基地的,即使申请也不会通过。 因此农村自建房如果要过户的话一定要具备以下几点要求: 1.过户对象必须是同一集体经济组织成员 2.受让方没有其他的房产和宅基地 3.该转让房屋建造合法,而且是经过政府批准建造的,而且过户的房屋一定要符合当地规定的标准 4.自建房在过户过程当中一定要取得集体经济组织的批准同意之后才可执行。 以上就是有关自建房过户条件2018年有什么新规定的所有内容,所以各位在过户的过程当中一定要考虑以上这些条件和问题,以免带来更多的麻烦。 来源:乡村住宅在线
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2018年自建房过户税收有关规定:自建房过户手续以及税收的计算方法
即使是在农村也存在着过户的情况,然而自建房过户的手续与一般的住宅手续是有一定的区别的,而且过户税收的计算方式也会有一定的差别,今天我们就来看一看2018年自建房过户税收计算方式以及相关流程。 首先我们先来了解一下办理自建房过户手续需要哪些材料:住户的房产证原件,住户的法人委托书,拆迁前个人房产证原件,或者是房产证注销证明,被安置人身份证复印件,拆迁安置协议,房屋转移过户申请书,房屋权属登记申请书,测量分户平面图,如果拆迁人死亡的,还需要提供死亡证明和代理人证明,以及代理人身份证复印件。 办理自建房过户的程序:首先需要内勤收件及收取买卖双方应提交的相关资料,经过审批之后,打印收件单;外勤复审,并且通过实例调查后,有关部门会签署调查意见;调查通过之后就需要缴纳一定的内勤费用;然后经过科长审批,主任审批,接着就是外勤打印意见表,登记表,转件单,最后就是内勤移交产权产籍管理中心。 自建房在过户的过程当中,国家有一定的规定,需要缴纳以下税收费用: 交易手续服务费,这一个费用是按照每平方米六元的价格收费的; 登记费,普通的住宅内,包括自建房每套的登记费大概是在80元左右,这是由买方承担。 代收土地收益金,房改房,经济适用房,安居工程房,买卖过户时收取土地收益金,按照房屋正常成交价的2%收取,这是由卖方承担。 核档费,每一宗是50元。 契税,契税按照3%的税率收取,按正常交易成交价格计征:个人购买的自用普通住宅,如果建筑面积在144平米以下,容积率,1.2以上交易价格为每平方米4290元的契税税率可以减半,也就是按照1.5%征收,如果是拆迁居民,因为拆迁重新购置二手房的,会对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿额的,对超过部分征收契税买方承担。 还需要缴纳1%的印花税,按照正常交易成交价格计算,交易双方各承担一半的印花税。 营业税及附加税:个人建房不足两年的自建房,对外销售的全额征收营业税,个人自建房超过五年的非普通住房,或者是不足两年的普通住房,对外销售按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人超过两年的普通住房对外销售的可以免除营业税。 个人所得税,所购房屋不满五年上市交易只需要收取个人所得税,那你一共有两种方式,一种是税率在20%左右的,则按照财产转让所得也就是本次交易价格减去房屋原价减去原缴纳契税减去本次缴纳营业税减去合理费用的余额征收,还有一种就是没有原建房发票的按已成交价格的2%征收,由卖方承担。 以上就是有关自建房过户税收计算的所有内容,具体的税收金额是多少,那么就需要根据自家的建房面积以及所在地来决定了。 来源:乡村住宅在线
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自建房过户要多少钱?自建房过户只要满足这些条件即可
目前有许多人在给自己建房过户的过程当中有一个疑问:自建房过户要多少钱?众所周知我们在申请宅基地的过程当中是需要获得村民的同意的,那么在房屋转让的过程当中,因为也关系到附近邻居,因此有这样的疑问也是比较正常的,然而自建房过户并不需要邻居签字,但是一定要满足以下这些条件才能够合情合理的过户。 由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易具有一定的条件限制,所以国家对房屋未来的主人有一定的限制条件,具体的条件如下所示: 首先,本身已经拥有宅基地,但是我国实行的是一户一机的制度,所以如果房屋未来的主人,已经拥有了一块宅基地,那么想要将自建房过户那么肯定是不会批准的。 其次,已经拥有集体组织落户的,但是并没有分配到宅基地的农民,必须要经过法律法规规定的程序才可以申请,因此即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也不能擅自决定。 第三,房屋未来的主人已经有宅基地,但是没有达到国家规定的标准,这种情况的村民尽管已经拥有一处宅基地,但是因为无法确定理由,也很难再申请到第二处宅基地。 最后,房屋转让只能存在于村集体内部成员之间,在我国宅基地一直都是村集体给农民的一项住房福利,所以只有是本地人才能够享受到这一福利,而外省人或者是城镇人口是不能够享受到的。而且国家为了保障村集体所有成员的这项权益,宅基地以及房屋要转让或者是买卖的话,双方一定要都是同村人才可以,虽然现在已经有一些地区正在慢慢的实现可以对外村人进行交易的行为,但是这种行为并没有普及,而且城镇人口是一定不能在农村购买宅基地的。 不过自建房过户在这里小编需要提醒各位的是,如果将房屋过户之后想要再次申请宅基地使用权是不可能的,即使是申请其他的宅基地也不行,这一点是许多农村人都容易忽视掉的。 因此,没有其他特殊情况,在农村转让宅基地或者是过户自建房并不是意见理智的事,并且在同村内转让或者是买卖房屋,价格也不尽如人意,非常的低。 以上就是自建房过户要多少钱的所有内容,通过这篇文章相信大家对这一个问题也有了充分的了解,不过想要知道自建房过户具体的情况以及相关流程,那么最好是去当地的相关部门咨询。 来源:乡村住宅在线
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自建房过户给他人需要收取哪些费用?这些费用又该如何计算?
众所周知,现如今在农村虽然自建房不能够过户或者是卖给其他外村人或者是城镇人,但是可以在农村本地进行转让的,然而自建房在过户过程当中必须要缴纳一些税,因此在转让途中就产生了一些费用,那这些费用该如何介绍呢?接下来我们就来看一看自建房过户要多少钱的问题。 在农村自建房,不管是过户还是买卖因为涉及到不动产权的变动,那就需要相关的机关人员在其中进行搭桥牵线,自然就是需要纳税的,而且不管是买方还是卖方都需要纳税,具体的纳税方式如下所示。 买房需要交的钱 测绘费每平方米1.36元,也就是说一百平方米的房屋在过户的过程当中需要交136元的测绘费(当然,不同地方具体的测绘费可能会有点不同)。 契税评估额按3%收取,如果是一百平方米的房屋的售价是30万元,那么在过户的过程当中买房需要交6千元的契税评估额。 交易费每平方六元钱,一百平方米的房屋在过户的过程当中,就需要交600元的交易费。 工本费80元,工本印花税五元,也是由买方出。 卖方需要交的钱 如果房屋建成还没有满五年的,就需要缴纳1%的个人所得税,一百平方米的房屋售价30万元,在过户的过程当中卖方需要交3千元的个人所得税,如果房子建成的年份已经满五年的,可以免交个人所得税。 卖方和买方共同承担的过户金额 评估费按照0.5%的税率计算,30万元的房屋在过户时,买方和卖方分别承担750元的评估费。 营业税按照5.6%的费率来计算,30万元的房屋,在过户时买方和卖方分别承担8400元的营业税。 因此一百平方米的房屋在过户时,买方一共需要交15971元,而买方需要交9150元。不过具体的缴费情况还是要根据当地的实际情况来了解,在这里以上数据只能作为参考所用。 以上就是有关自建房过户要多少钱的所有内容,最后在这里需要提醒各位的是房屋在过户的过程当中是一定要按照相应的程序和规定来执行的,否则这就不算合法转让,则会面临着被拆或者是罚款等风险,所以要想免除后患,那么在过户之前,一定要具体的了解过户的相关规定以及条件。 来源:乡村住宅在线
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户口已经转走了想翻盖老家房子怎么办?
60年代的那一批人因为多年来在城市打拼安居乐业,户口早已经转走了。现在在城市生活打拼了半辈子,人到中年开始怀念以前的农村生活,想着回去老家把以前的老房子翻修一下,远离城嚣,回到农村过舒适恬静的老年生活。那么,户口已经转走了想翻盖老家房子怎么办呢? 现在在农村翻盖老房子是需要审批的,并不是自己想盖就可以盖,要办理翻盖手续。老房子办理翻盖手续,需要有房屋所有权和集体土地使用证、四邻协议、乡村建设规划许可证及原址拆建申请表,所有要件齐全可以申请办理原址拆建。如果户口已经转走了,属于城市户口,就不能翻盖老家的房子了。宅基地属于农村集体所有,不属于个人,个人没有继承权。城市户口在农村建房是违法的,且就算你建了也办不了房产证,只有农村户口才可以申请老房子的翻盖。如果是户口转到了别的村集体,也不属于本村村民了,按理说也是不可以翻盖老房子的,因为宅基地属于本村村集体所有,只有本村的村民才有使用权,既然户口已经转了,那就不属于本村村民了,对于宅基地是没有使用权的。但是可以向你所在的村集体申请宅基地建房。对于那些半辈子在城市打拼,有一定的经济实力,想回农村翻盖老家房子养老的朋友,虽然说户口已经转走了, 不属于农村户口,老家房子的宅基地已经没有使用权了,但是可以向村集体签署合同,租用宅基地建房,虽说宅基地属于村集体所有,不可以买卖,但是可以长期租用宅基地来建房,这样既能给村集体增加经济收入又可以满足自己翻盖房子的需求,一举两得。不过这边不得不提醒一句,现在土地管理严格之后,宅基地的租用费用可不便宜哦。如果你的户口已经转走了,又想回老家翻盖老房子,不妨试试向村集体租用宅基地。 来源:乡村住宅在线
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海南省的装配式建筑还将推动海岛建设的发展
热爱生活,向往自由的人,估计都有一个旅游的愿望,说到天涯海角,务必会想到海南三亚那边。自5月1日起,海南将实施“59国人员入境免签,免签入境后停留时间统一延长至30天”的新政策,近年来包括塞班岛、斐济、巴厘岛等地的免签和马尔代夫、帕劳、普吉岛等地的落地签政策实施,因海岛的气候、风景吸引了内陆地区的游客前往,海岛旅游一度上升到有史以来最高的热度。 面对高客流量接待的海岛,在为游客提供美景、美食体验的同时,也承载着基础建设薄弱带来的压力,不少海岛集中出现居住房间不够,直接导致房价上涨,体验舒适度降低,同样配套服务短缺,餐饮休闲不足以承载现有的游客数量,商业体系发展几乎为零,正可谓是“孤岛有地,难以建用”。要知道,海岛虽美,但交通运输不便利,在岛上建设一间砖石泥土结构的屋子,在人力、物力和财力的投入都是高于内陆地区3-5倍,甚至更高,也正是因为这些缘故,才为我们保留了海岛最美的风景。 开发海岛旅游,发展海岛经济的前提,是需要解决海岛上建筑物的建设问题,不仅要考虑到建设成本、建筑物的安全性,还需要注重保护海岛原有的生态环境不被破坏。在建筑行业不断创新发展的如今,装配式建筑因生产成本较低,在工厂预制生产房屋构建,运到现场进行装配,迅速在世界各地推广开来。装配式建筑采用了新型建筑材料,弥补传统建筑工艺不足,大量的建筑部品由车间生产加工完成,包括外墙板,内墙板,地板,阳台,楼梯,预制梁,预制柱等,现场大量的装配作业,比原始现浇作业大大减少。采用建筑、装修一体化设计、施工,理想状态是装修可随主体施工同步进行,设计的标准化和管理的信息化,构件越标准,生产效率越高,相应的构件成本就会下降,配合工厂的数字化管理,整个装配式建筑的性价比会越来越高。更是绿色建筑的代表,具有较大节省资源的优势。 在装配式建筑中有一类创新建筑,称作为铝制移动房屋(又称“铝移动房”或“铝活动房”),采用新型铝材作为建筑主体材料,这样的预制房屋在海岛建设中,减少了海岛建筑的建设难度,提高了建筑的安全性,减少了建筑垃圾和建筑污染排放,提高了建造效率,更重要的是可移动性优势,能够满足海岛的未来的发展,因需设置,避免空间的浪费,提升建筑物的利用率。由于海岛的特殊环境,铝制装配式建筑的16级防风、防腐蚀等特性,能够提高建筑的使用年限,长达50年的寿命,对于地产开发商和商业机构,可以降低在建筑建设、维护和使用的整体成本。 据了解,刚获得中国质量检验协会“全国装配式建筑行业质量领军企业”的AluHouse(铝遊家),在2018年将启动一个“海岛计划”,将公司旗下的铝移动房、铝活动房等铝制装配式建筑产品推广到全球的海岛中得以建设应用,联合地产开发商、商业品牌,共同打造海岛的特色民宿、移动办公、移动便利店、移动餐厅、多功能服务空间等建筑设施。“海岛计划”在建设美丽海岛的同时,也为海岛地产经济带来了新的投资商机,预计首个项目有望近期在广东阳江落地。 来源:乡村住宅在线
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农村建房中安装墙模板时有必要注意的几大要点,不得不看!
现在每次回到农村老家,几乎都可以看到有人家在建新房,很大原因在于如今的人赚的钱越来越多,看着周围邻居都盖起了新房,自己也会有攀比心理,想建一栋。建房施工中,安装墙模板也是较重要的一部分,那么在安装时都要注意哪些方面呢?下面为大家介绍几大必定要注意的要点。 农村建房中安装墙模板时有必要注意的几大要点: ①穿墙螺栓规格和间距应按模板设计的规定边安装边校正,并随时注意使两侧穿孔的模板对称放置,以使穿墙螺栓与墙模保持垂直。穿墙螺栓的设置,应根据不同的穿墙螺栓采取不同的做法:当为组合式对拉螺栓时要注意内部杆拧入尼龙帽有7~8个螺纹;当为通长螺栓时要套硬塑料管,以便回收利用。 ②相邻模板边肋用“U”形卡连接的间距,不得大于300mm,预组拼模板接缝处宜满装“U”形卡,且“U”形卡要正反交替安装 ③预留门窗洞口的模板,应有锥度,安装要牢固,既不变形,又便于拆除 ④墙模板上预留的小型设备孔洞,当遇到钢筋时,在洞口处局部绕开,其他位置应保证钢筋数量和位置正确,不得将钢筋切断。 ⑤上下层墙模板接槎的处理。当采用单块就位组拼时,可在下层模板上端设一道穿墙螺栓,拆模时该层模板暂不拆除,在支上层模板时,作为上层模板的支承面。当釆取预组拼模板时,可在下层混凝土墙上端往下200mm左右处,设置水平螺栓,紧固一道通长的角钢作为上层模板的支托。 ⑥模板安装校正完毕,应检查扣件、螺栓是否紧固,模板拼缝及底边是否严密,门洞边的模板支撑是否牢靠等,并办理预检手续。 好啦,以上就是今天要给大家介绍的农村建房中安装墙模板时有必要注意的几大要点,其中有详细操作细节,希望本文能够给大家带来帮助哦! 来源:乡村住宅在线
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2018年吉林省泥草房改造政策标准是什么?最高补贴多少?
在东北吉林黑土地上还有不少农民朋友居住着泥草房,为了响应国家的政策,改善他们的居住条件,吉林省各地政府大力推行农村泥草房改造,加快社会主义新农村的建设。大家都知道,一般居住泥草房的农民基本上都是困难家庭出身,他们对于泥草房的改造不是很清楚,就会有很多疑问。那么,2018年吉林省泥草房改造政策标准是什么?最高可以补贴多少钱。 2018年吉林省泥草房改造政策标准:实际上,2018年泥草房的改造是按照农村危房改造推进方案实行的,凡是在吉林省农村居住的泥草房户均可归到农村泥草房改造。泥草房改造的农村困难户是指农村分散五保户、重点优抚对象和低保户。2018年吉林省农村泥草房改造的面积,原则上困难户每户4 0平方米;一般户每户6 0平方米。家庭经济特别困难、人口较少的困难户,可适当减少建筑面积,合建分户式连体房。分散居住的五保户,可以村为单位集中建设分户式连体房,形成便于提供服务的“五保园"。2018年吉林省泥草房改造补贴标准:并不是吉林省所有泥草房改造都能获得补贴的,必须符合一定的要求才能获得补贴。你家的泥草房只有被鉴定为C级和D级危房,才可以获得补贴。1、分困户:在原宅基地上翻盖房子,补贴21500元/户;如果仅仅只是在原来的房子上进行补修加固的话,补贴130元/㎡,补贴面积按照现有实际居住危房建筑面积计算,最多不超过14000元/户;若是购买村内安全房屋,原宅基地归还村集体,补贴21500元/户;进城购买房屋,原宅基地归还村集体,补贴7500元/户;2、其他农户危房改造补贴标准实行差异化补助,只享受市级、县级补助,不享受国家、省级补助政策。维修加固:130元/㎡,最多不超过7500元/户;翻建:7500元/户;购置旧砖房或进城购买安全住房:7500元/户。按农村泥草房改造相关政策规定,农村享受补贴的基本标准为每户7500元,具体申请事项可到吉林省当地乡(镇)咨询办理。你家有泥草房要改造的,赶紧去咨询哦。 来源:乡村住宅在线
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2018年农村宅基地复垦怎么补偿,有哪些标准?
大家都知道在农村建房子的过程中,打地基、浇灌水泥都会对土地有一定程度的破坏,所以政府会每隔一段时间对宅基地进行复垦,由镇政府对农村建设用地复垦项目进行调查清理。农村宅基地复垦是指农村村民为建造房屋而使用农村村集体经济组织所有的土地,在生产与建设的过程中,因挖损、塌陷、压占等原因造成的土地破坏,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动。 2018年农村宅基地复垦补偿标准:2018年农村宅基地复垦补贴不仅仅只是土地的补偿,还有土地上附着物的补偿,具体标准如下:1、一次性补偿:1.2万元/亩;2、宅基地使用权补偿:1.8万元/亩;3、构(附)着物补偿标准。2018年农村宅基地复垦标准条件:1、属于避险解困的帮扶对象,符合农村宅基地复垦条件;2、主体房屋保留完整,现状为建设用地,且符合土地利用现状分类;3、宅基地具有复垦为耕地的条件;4、权属清晰无争议,有合法权属证明;5、符合其他复垦政策要求。需要注意的是,违法的建设用地不符合宅基地复垦的条件;单独的附属设施用地;2009年1月1日后新批准的建设用地,且房屋权属初始(首次)登记时间未满5年的;权利依法受到限制的建设用地;自然灾害发生后,地质状况尚未稳定的建设用地;夹心房、连体房等无法拆除复垦的;这些情况是不符合宅基地复垦条件的。 来源:乡村住宅在线
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农村厨房的橱柜颜色竟然能影响风水?来一探究竟吧
现在农村的厨房越来月现代化,有漂亮的灶台和橱柜,因为拥有一个干净整洁又大气明亮的厨房是每个家庭的向往,大多数人在厨房的整体色时都会采用白色居多,白色会让厨房更显透亮。有些太艳丽和杂乱的颜色就不适合了,本身厨房的烟火气有时候就会让人晕晕的,再看着这些色,只会更头疼吧!但是你知道吗?实际上橱柜的颜色也是很重要的,不但要让橱柜的颜色与厨房想协调,同时橱柜的颜色还会影响厨房风水,估计很多人都没想到过吧! 首先我们必须知道厨房五行属火,根据五行相生的原理,橱柜应该选择五行火或者是木的颜色。 水:蓝、黑、灰 火:粉、橙、红 金:白、金、银 木:青、绿 土:黄、褐、咖啡 橱柜颜色的选择有讲究: 橱柜可以选择绿色,因绿色五行属木,而厨房五行属火,符合木生火的道理。 红色橱柜五行属火,而厨房五行亦属火,符合火来相助的道理。 原木色的五行为木,而厨房五行属火,符合木生火的风水之道。 黄色五行属土,而厨房五行属火,因为火生土的原理,土被火生旺,火被土泄耗,那么黄色的橱柜反而泄耗了属火的厨房,所以说选择黄色的橱柜,或是黄色的瓷砖装饰厨房属于不明智的。 黑色、蓝色、灰色五行属水,而厨房五行属火,众所周知水克火的道理。那么选择蓝色、黑色的橱柜属凶论。 白色、金属色、银灰色五行属金,厨房五行属火,火克金,克的是橱柜,不是一家财富象征的厨房,所以属中等论,不属凶论,也不属吉论。 黑、蓝色为水气之色,严重克灭炉灶之火,易导致宅运不旺,一般宜用轻淡而明亮的颜色,如白色、绿色等为主色调,厨房的地面宜用深沉厚重的颜色。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房厨房装修,这几个妙招教你挑到漂亮质量又好的瓷砖
在农村,一般大家的宅基地面积还是比较大的,那么农民建房子时就喜欢搞一个大厨房,而其实并不是大就好,很多面积大的厨房却极其浪费空间,所以建议大家不要把厨房弄太大了,那么对小的厨房,装修时可以用瓷砖来增加厨房空间感,来看看如何选厨房瓷砖吧。 1、一般厨房间比较小,有窗有门还有橱柜,净面积比较小,为了避免浪费和保持空间的协调性,应当选择规格小的瓷砖,这样铺贴的浪费会很少,避免了大规格瓷砖切割等施工带来的诸多不便。 2、厨房间的操作环境是高温环境,选择瓷砖的色彩应当以浅色和冷色调为主,譬如白色、浅绿色、浅灰色等色泽。这样的色彩会令人在高温条件下感受到春天的气息和凉意,并且,浅色调能令人感觉空间在扩大延伸,避免了深色调在狭小的空间里使人感到沉闷和压抑。 3、因为厨房间有很多橱柜,橱柜的背面不应当铺贴瓷砖,因为在这样完全被橱柜遮挡的地方铺贴瓷砖完全是一种浪费。 4、最好铺贴哑光瓷砖,哑光瓷砖会使人感觉不好清洗,其实这是错误的,品质好的哑光瓷砖不但非常容易清洗,而且其细腻、朴实的光泽更能显示出主人高雅的审美观,令厨房间的品位更加和谐、自然。 5、避免使用瓷砖腰线,因为狭小的空间使用腰线会令空间显得杂乱、烦琐,但可适当铺贴几片花片进行点缀,使得厨房间流露出几许生机和浪漫。 学会挑瓷砖的妙招了吗,希望对您有帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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乡村有品味的人家都陈设了古典屏风,它有何风水讲究呢?
现在农村的房子建的越来越美观了,装修也越来越精致,尤其是客厅的装饰尤其得重视,一些有品味的人家还在客厅中装了古典屏风,陈设屏风一般具有一定风水讲究,具体有哪些呢?小编带你一起来了解吧! 农村房屋陈设古典屏风的风水讲究: 1、屏风在风水学中被当做一种极其实用的装饰器具,它拆装方便,移动灵活,在挡住气流的同时,也不失为一件高雅的装饰品,形成一道美丽的家居风景线。风水学还认为,屏风把客厅割成了若干个聚气的小气场,可以灵活改“门”,调整生气来路,使宅主始终处于好的气场之内。 2.风水学认为,不同的居住环境会产生不同的能量场,这些不同的能量场对人会产生明显的不同的影响。好的风水环境可以极大地提升宅主的综合运势:事业成功、生意兴隆、身体健康等,不好的风水则往往给宅主带来一连串的身心的麻烦。 3.现代人大多只利用屏风的隔断作用,比如在客厅中接待客人时,常常会巧妙地使用屏风作遮掩,多增加一些私密性的环境。从心理学的角度来讲,屏风可以将自己和嘈杂的大厅稍稍隔开,让自己有一个相对独立的空间。 古典屏风的特点 1、古典屏风一般陈设于室内的显著位置,起到分隔、美化、挡风、协调等作用。它与古典家具相互辉映,相得益彰,浑然一体,成为家居装饰不可分割的整体,而呈现出一种和谐之美、宁静之美。 2.古典屏风的制作形式多种多样,主要有立式屏风、折叠式屏风等。后来出现了纯粹作为摆设的插屏,它娇小玲珑,饶有趣味。古时,王侯贵族的屏风制作非常讲究,用了云母、水晶、琉璃等材料,在镶嵌工艺上,用了象牙、玉石、珐琅、翡翠、金银等贵重物品。 如今有一些品味的农村家庭在客厅中都有摆设一些装饰品,屏风是比较常见的,往往古典风格的更吸引人,如果你家也想陈设一个屏风不妨也来个古典风的吧,一些风水讲究与特点小编在上文也为大家讲啦,注意了,家里不但更美观,而且还会有好运哦! 来源:乡村住宅在线
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我家是土坯房,2018关于土墙房屋改造有什么补助?
现在这个年代,土坯房已经很少见了,农村基本上都盖起了二层小楼房,但是我家是个例外,还住着几十年前盖的土坯房,这个土坯房可以说是伴随着我的成长。现在国家在全国范围内推进土坯房改造,我家的土墙房屋终于也要寿终正寝了,准备进行土墙房屋改造了,不知道土坯房改造有什么补贴。 虽然你家是土坯房,但是2018年,一般的土墙房屋改造是没有补助的,必须是满足一定条件的农村家庭才可以获得补助。众所周知,土墙房屋改造补助是针对农村困难户,是国家为了保障贫困农民的居住安全所实行的惠民政策,并不是针对所有人,只有目前还居住在破旧危房的五保户、经济苦难户、残疾家庭等困难户才可以获得补助,而且补助的标准是按照你困难的程度来的定的,也就是说,你家虽然是土坯房,但是必须要属于困难户才可以获得补助。在农村,有经济能力建房的群众不在补贴范围内。除了对象必须是农村困难户之外,你家的土墙房屋还要申请危房鉴定,被鉴定为C级或D级危房房屋后,才可以申请补贴。且政府对农村土墙房屋改造的建筑房屋有一定的面积标准,如果超过这个设定的标准,也是不可以领取危房改造补贴的。2018土墙房屋改造补助标准:2018年土墙房屋改造补助按照困难等级程度的不同分为三个标注:一级补贴补贴对象:特别困难户补贴额度:特别困难的农户家庭为3万元。二级补贴补贴对象:低保户和五保户及建档立卡的贫困家庭补贴额度:2.2万元。三级补贴补贴对象:有村集体经济组织证明的一般困难户补贴额度:1.7万元。因各地方当地情况不同,补贴额度也不相同,农户可以咨询当地村集体经济组织,了解具体的补贴额度。综上述,虽说你家的房子是土坯房,但也不是改造就有补贴的哦,要想获得补贴,还得满足文中所说的几个条件才可以。 来源:乡村住宅在线
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老房子改造申请了补助,请问2018房屋改造国家给补助多少钱?
今年国家把大部分重心放在了扶贫攻坚的治理上,国富则民强,民生问题历来都是国家关注的重心。相信很多人都很关心危房改造这部分的流程及要求,日前就有相关的通知出台了,让我们一起来关注一下吧! 《通知》中公示了关于2018年房屋危改补助的补贴详情,其中受补贴的27个省份(自治区)2018年农村危房改造补助预算指标总额为185.9亿元。其中补贴最多的是云南省,2018年补贴总额约为34.55亿元,其次是新疆自治区和四川省,补贴金额为22.9亿元和20.53亿元(27省份的具体补贴数目请参考下表)。 此次危改补助的《通知》中,明确表示,此项中央财政补助资金将用于低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭和建档立卡的贫困户的危房改造这几种农民。并且《通知》中严格要求此项资金要“切块下达”专款专用,资金的审批权也要完全下方的县级。说完补贴额度,各位农民朋友最关心的一定是如何获得这些补贴了,究竟这笔“危改”补贴,什么条件的农民才能获得呢?申请房屋危改补贴的流程究竟是什么呢?下文中就详细为各位农友介绍。 申请房屋危改补贴的流程: 1、首先申请房屋危改人员应属于上文所述可受补贴的几类人,并且没有能力盖新房的; 2、申请人应填写农村房屋改造申请表,并且向村委会提供所需的各项材料证明; 3、村委会收到材料后应在村中公开评审后再上报镇政府审核,镇政府收到申请后会与规划部门、国土部门等多个部门进行审查,通过的的会报批,不通过的也会标明原因退回村委会。 4、通过危房报批审核的农户,要与当地政府签订危房改造协议,新房建成后当地政府需要按照改造前签订的协议,由各当地部门对改建后的新房进行验收。待验收合格后方可下发危房补贴资金。 以上就是国家关于危房改造方面的补贴流程及要求,以及每个省份的补助了,希望能够帮助到你了解到最新的政策,也能够解决眼下的问题! 来源:乡村住宅在线
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农村小洋楼装修时油漆涂刷的技巧与注意事项
农村小洋楼建好后,顺利进入装修阶段,今天特别为大家讲讲刷油漆的技巧,装修刷油漆前首先墙面要保持干燥,施工前须铲除鼓包,除油,除尘,除碱,除霉及松动层等。下面给大家介绍几点油漆涂刷的基本技巧、刷墙顺序和注意事项。 一、油漆涂刷的技巧 1、油漆到墙面力缘的时候,为了不使油漆越过界线,可以用尺或硬纸(木)板做辅助工具,抵住边线,沿着刷即可达到俐落的效果。 2、要粉刷弧形的区域时,要用好撕的胶带框出弧形的曲线,这样就可以把曲线粉刷得很漂亮。 3、粉刷墙壁时用垂直的刷法,每次涂刷约两尺的宽度,可不时用水平刷法抹平。 4、全部粉刷完毕时,再用微沾涂料的刷子在墙上黄刷一次,就消除所有的直纹。 二、粉刷墙壁的顺序 1、首先,粉刷天花板,从最靠近自然光源处开始,渐远离。 2、其次,粉刷墙壁,从上而下刷,每次涂刷约两尺宽度,也是由自然光源处开始,然后渐渐远离。 3、然后,粉刷窗户,先从窗户侧开始,最后才是框边。 4、接着,粉刷细节部,如墙与天花板交接处的镶嵌板。 5、最后,粉刷踢脚板。 三、油漆涂刷的注意事项 1、乳胶漆应存放于阴凉干燥和不受日光直射的地方,存放温度不低于0°C。 2、乳胶漆不可与其它溶剂、油漆、粉料等混合。 3、使用乳胶漆前打开桶后应将漆充分搅拌均匀,以免影响漆的性能及组成。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房装个开放式厨房如何?怎样装修能解决油烟扩散问题?
如今的农村家庭中都拥有自家独立的厨房,只是有的家庭选择装成封闭式厨房,有的就装成了开放式的,目前年轻人更加愿意使用开放式的厨房,那么装这样的厨房怎么样呢?有哪些优缺点,如何装修它才能解决油烟扩散的问题? 开放式厨房是怎样的? 开放式厨房是指没有封闭的厨房,也就是厨房空间与餐厅合二为一或与客厅空间相邻而无任何门挡住的空间,形成了一个开放式的烹饪就餐空间。 农村自建房装开放式厨房有什么劣势 1、油烟易扩散至其他空间 很多人不选择开放式厨房的决定性原因就是认为开放式厨房油烟容易扩散至其他空间。如果家里经常进行高温煎炒,做饭的油烟较多,由于没有隔断挡住做饭期间的油烟,开放式厨房的油烟就很容易扩散到其他空间。一方面油烟扩散影响到其他空间的人,另一方面长期下来,会导致其他空间的墙面、家具等都沾上油渍,清洁不易。 2、易影响整体美观 厨房的各种厨具、餐具等物件非常多,如果收纳没做好,很容易呈现出一种凌乱的状态。而开放式厨房没有任何挡隔,所有的一切赤裸裸地展现在眼前,为了保证厨房的美观性,开放式厨房台面不应放过多的炊具杂物。 农村自建房装开放式厨房有什么优势 1、美观、扩大视觉空间 开放式的装修使得厨房、餐厅、客厅等空间相连,让空间显得更加美观,同时扩大了视觉空间。尤其是对小户型厨房来说,开放式的装修,让厨房不显得拥挤。以往只能容下一个人的厨房,变为开放式后,可能就可以呆下好几人。 2、促进交流 在开放式厨房里做饭,视线可遍及客厅、餐厅,可以边烹饪美食边和家人、朋友聊天,促进交流,加深感情。此外还可以照看家里的老人或小孩,一定程度上提供了安全性。 解决油烟扩散的自建房开放式厨房装修秘诀 一、开放式厨房油烟机的选择 1、宜选深罩型中式油烟机 开放式厨房是国外的概念,油烟机也是舶来品。市面上的一些浅罩型的欧式油烟机看着美观大方,外观上更适合于开放式厨房,但是油烟抽净率只在40%左右。而深罩型的中式油烟机,油烟抽净率在50-60%,要高十多个百分点,因此如果选择的是开放式厨房,那还是选择中式油烟机吧。 2、看油烟机电机功率 油烟机的吸力大小取决于电机的功率大小,市面上的油烟机电机功率一般在180-220W之间,相对而言电机功率越大,吸烟效果越好。 3、下吸式吸烟效果相对较好 油烟机也分为顶吸式、侧吸式以及下吸式三种,顶吸式油烟容易扩散,侧吸式距离油烟较近,吸烟效果相对较好,而下吸式在灶具下方直接吸,油烟吸除效果最佳。不过下吸式油烟机费用较高,一般好点的都要上万。 农村自建房中装开放式厨房有优势,也有劣势,关键在于自己怎么看了,同时小编也告诉了大家如何装修才能解决油烟扩散的问题,想装的可以放心装啦! 来源:乡村住宅在线
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在建筑产业的发展上,铝制装配式建筑还可用到更广泛的地域
如今,装配式建筑在中国有着很好的发展,大多在于它本身优势不少,这类创新的装配式建筑,早在20世纪六十年,英、法、苏联等国首先作了尝试,由于建造速度快、生产成本较低,迅速在世界各地推广开来。在中国,计划到2025年装配式建筑占新建筑的比例50%以上,大力发展装配式建筑,并强调了创新装配式建筑设计、优化部品部件生产、提升装配施工水平、推进建筑全装修、推广绿色建筑、确保质量安全等要求。 早期的装配式建筑外形比较呆板,后来在设计上做了改进,增加了灵活性和多样性,使装配式建筑不仅能够成批建造,而且样式丰富,研发出的创新装配式建筑,每个单元只要用平板货车把它拉到现场,再由起重机吊装到支撑点上和预埋好的水道、电源、网络系统相接,就能使用,内部有暖气、浴室、厨房、餐厅、卧室等设施,每个屋子既能独成一个单元,也能互相连接起来,还能轻松的进行移动和拆装再利用。 随着在政策推动下,大力发展住房体系中的装配式建筑应用,也孕育了一批以装配式建筑研发、生产的创新型企业,近年来,铝制装配式建筑脱颖而出,使用新型建筑材料取代传统的砖石泥土,打造绿色建筑理念;使用预制房屋结构替代传统的浇筑施工技术,打造高效建筑理念;使用新型铝材的拼装转变传统的堆砌建设,打造安全建筑理念。在建筑行业创新发展过程中,今年中国质量检验协会,首次对装配式建筑行业进行质量评选,广东铝遊家科技有限公司以产品的创新研发、高质高标生产、多领域应用开发摘得桂冠。可见,装配式建筑已经在市场中起到了产业新的经济发展增长点,成为城市、企业、商业的关注焦点。 铝制装配式建筑的应用,已经不只是在为人类提供安全、舒适的住宅房屋,而是延伸到民宿酒店、移动餐饮、商业零售店铺、办公展示等领域,由AluHouse(铝遊家)创新研发生产,并在去年推出市场就火爆一时的EASYGO腾讯小程序无人便利店、移动健身房/健身仓、云南等地景区民宿酒店、出现在广东江门山湖海庄园项目的移动售楼处、澳门渔人码头的移动商业街等全域场景,采用新型铝材建造的装配式建筑,成为商业地产新的经济关注点。因铝结构房屋的抗风抗震、隔热保温、防潮防腐、可移动等特性,加上铝制房屋可以回收再利用,预制房屋结构减少现场施工期、降低污染排放,可根据需求进行任意组合等优势,成为装配式建筑应用领域,在住宅和商业等场景中使用较多的类型。 未来建筑产业的发展,铝制装配式建筑还可以应用到更宽泛的领域和地区,为全域旅游、全域商业等场景提供时尚、安全、绿色的建筑载体。随着中国的装配式建筑技术的发展,更多的创新建筑产品也将走出国门为更多的一带一路沿线国家提供服务,带动一带一路的建筑领域新的经济增长点。 来源:乡村住宅在线
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2018年还有危房改造吗?老家的土坯房属于危房吗?
近几年,农村危房改造一直在有条不紊的进行中,为了改善农村人民的居住条件,国家也一直在对农村危房改造的困难户进行补贴。从2008年农村危房改造补贴开始实施至今,已经有10个年头,农村也发生很大的变化,很多楼房盖了起来,农村人的生活环境也越来越好了,那么很多人就有疑问了,2018年到底还有没有危房改造,我老家的房子是不是属于危房,这边给大家详细说明下。 2018年还有危房改造,这个是肯定的。毕竟农村虽然发生了翻天覆地的变化,但也有部分贫困地区的人还没有脱贫,依然住着土坯房。且不少人在城镇安家定居,老家的房子就闲置在那边,甚至成了危房,为了回收闲置的宅基地,2018年各地农村都将农村危房改造、土坯房改造提升了日程。为了规范农村的土地,盘活农村土地资源,确保农村居住的居住安全,2018年对于农村危房改造国家还在继续支持,也有相应的补贴政策,所以,想申请危房改造的朋友还是可以申请危房鉴定,然后进行改造哦。关于土坯房是不是属于危房,这个要具体鉴定,并不是所有的土坯房都是危房,需要根据住建部等相关部门对房屋进行鉴定,或者在农村危房改造的摸底排查时,属于危房改造范围内的房屋,通过危房改造等级认定后,才属于危房,同时危房会按照危房的ABCD四个等级进行划分,相应的等级对应相应的补贴。所以,想知道你家的土坯房是不是属于危房,赶紧去当地的住建部们申请对房屋进行鉴定,只有通过鉴定被评为危房,你家的土坯房才属于危房, 才有可能获得补贴。随着农村生活水平的提高,一大批人涌进城市在城市定居,导致老家的房子闲置,时间久了就成为了危房,还有一批困难群众本身住的房子就比较破旧,针对这些危房,国家一直在鼓励农村危房改造,所以2018年农村危房还在继续哦。 来源:乡村住宅在线
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