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农村自建房外墙装饰材料该怎么选择,看完这里学会选择
随着人们生活水平的提高,以及国家对新农村建设的重视与支持,农村居住水平正发生着巨大的变化。现在的农村自建房可媲美城市的别墅,从室内装饰到外墙装饰,在装饰材料的选择上更加追求美观、高档与个性化。建筑外墙装饰材料的选择,决定了自建房的“面子”问题,小编为大家对比介绍目前常见的几种外墙装饰材料。 一、石材干挂 石材干挂是现代建筑外墙装修中一种新型的施工工艺,以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上,不需要灌浆粘贴。其原理是在主体结构上设主要受力点,通过金属挂件将石材固定在建筑外墙上,形成石材装饰幕墙。 石材干挂的优点:石材本身具有较强的美观装饰效果。干挂工艺石材与结构之间留有空地,可以阻止灌浆中的盐碱等色素对石材的参透污染,提高了其装饰质量和美感效果。干挂工艺坚固的结构有效避免了石材脱落现象,达到整体墙体的美观效果。 石材干挂的缺点:石材干挂工序十分复杂,墙体外立面的设计要求很高,而且为使石材切割精度更高,接近无缝状态,整个工序运用了电脑水刀和红外线切割技术,需要耗费大量的时间成本来完成,具有一定的施工技术难度与标准,整体施工造成成本高昂。 二、外墙涂料 外墙涂料是用于涂刷建筑外立面、能与基层牢固粘贴并形成完整而坚韧保护膜的材料,是较为方便经济的外墙装饰材料。 外墙涂料的优点:经济实惠,施工简单、工期短、工效高,以及维修方便,首次投入成本低.在后期的维修中,可以根据不同时期的喜好更新换代,重新涂刷新的涂料,不存在脱落的安全隐患。 外墙涂料的缺点:质感较差,容易被污染、变色、起皮、开裂。最重要的是使用寿命较短,一般几年时间需要重新清洁重刷,对后期的维护成本较高。 三、普通外墙面砖 普通的外墙面砖是用于建筑外墙的陶质砖,现在常见的普通外墙采用这种面砖较多,外墙砖有施釉和不施釉之分。 外墙面砖的优点:坚固耐用,具有很好的耐久性和质感,有各种不同的色彩,容易清洗、防火、抗水、耐磨,以及维护费用低。 外墙面砖的缺点:装饰效果普遍、档次不高。 四、真石漆 真石漆一般被称作为“仿石漆”是由天然的彩沙配以耐候乳液,以及各种助剂调制而成,具有方天然石材大理石.花岗岩的厚浆型涂料。自然色泽,具有天然石材的质感。各种线条设计,能够提供各种立体形状花纹结构,能够从视觉上彰显整个建筑高雅与庄重之美,是外墙干挂石材最佳替代品。 来源:乡村住宅在线
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农村房子门窗更换怎么做,教你最专业的门窗更换流程
很多农村房子在建的时候由于经费有限,装修都比较粗糙,等经济宽裕了再重新装修,这就涉及到了门窗的更换问题,今天给大家分享的就是门窗更换的专业知识。 首先是要拆除旧的门窗 一、 旧门窗拆除注意事项 1、注意人员安全 门窗拆除是一项比较费劲的事情,如果是高层,还需要特别注意施工人员安全。在拆除门窗时,要有专门的安全人员负责安全,并设置安全指示标志,保证自身安全和他人安全。 2、避免对墙体结构造成破坏 门窗拆除时,需要避免用大锤猛砸拆除的情况,防止对墙体结构造成破坏。如果对原有建筑墙体造成破坏,还需要进行修复,会大大增加施工成本。 二、旧门窗拆除一般流程 1、先拆门窗扇 应先用螺丝刀和手锤等工具将门窗扇先卸下来,拆卸过程中,要一人拆卸,一人负责门窗的稳定。门拆除后要轻放,严禁高空推倒。 2、拆门窗框架 门窗扇拆卸下来后,就可以拆除门窗框架了。一般首先需要用刀片把门窗框内侧的密封胶等切开,门窗如果是采用膨胀螺栓与墙体连接的,可直接用螺丝刀把膨胀螺栓取下;如果胀栓生锈,则可用冲击钻将其打碎;而如果是采用连接片连接的则直接使用冲击钻即可;如果窗框难以取下,则需用钢锯将靠墙的框中部锯开取下。 3、清理修复门窗洞口 门窗拆卸时,可能对门窗洞口造成一定的破损,如果不进行处理,那么就不利于新门窗的安装。因此,门窗拆卸完之后,需要复核洞口尺寸是否正确、是否做了横平竖直,对不符合要求的洞口进行处理。 三、然后是安装新门窗 1、固定支架 方法1:用固定片固定 方法2:用膨胀螺栓固定 2、打发泡胶 门窗调整完后,就需要打发泡胶,填充门窗框与墙之间的缝隙。待发泡胶固化后(一般需要2-3小时,冬天需要的时间更长),将多余的发泡胶切割掉 3、安装门窗扇及其他配件 固定好门窗框后,接下来就安装门窗扇和其他配件了。注意安装要小心 4、打密封胶 打完发泡胶后,再在门窗框的周边均匀抹上密封胶,以防止雨水从门窗和墙体的安装缝隙渗入室内 门窗安装的一般流程为先安装框架,然后检查是否安正,接着打发泡胶填充缝隙。然后安装门窗扇和其他配件,最后打密封胶防止渗水。 四、最后是门窗安装验收 1、查门窗框垂直水平 门窗框的垂直度最好用水平尺测量,也可以用线锤等,门窗高2米以内,垂直度误差应小于2毫米;门窗高大于2米时,误差应小于3毫米;门窗框的水平度最好用水平尺测量,也可采取往门窗框下滑道里灌水,如果水面保持在一个水平线,说明门窗框水平;反之,就说明门窗框没有装水平;也可以用长水管来测,看两端的水位是否水平。 2、检查玻璃安装质量 玻璃应平整,无斑点,无水纹;双层玻璃内外表面均应洁净,玻璃夹层内不得有灰尘和水气,隔条不能翘起。带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处无明显缝隙,接头处缝隙应小于或等于1毫米。 3、检查框与扇的严密度 门窗框与扇页之间结合要严密,扇页密封条接头处应没有明显缝隙。门窗关闭时,扇与框之间应无明显缝隙,密封面上密封条应处于压缩状态。 看完上面介绍的门窗更换知识,是不是觉得自己也可以更换门窗了呢,关于农村房子门窗更换的流程就给大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房浴室玻璃门很难清洁,四个妙招帮你轻松搞定
现在很多家庭的卫生间都会采用玻璃门分离干、湿区,实用又美观。玻璃门由于透光率高,沾上一点灰尘或是污渍就会很明显,使用一段时间后会在玻璃门上形成水垢,给浴室玻璃门清洁带来了一点难度,用普通清洁方法是很难完全去除的。今天给大家分 享几个清洁浴室玻璃门的小妙招,解决这个难题。 农村自建房清洁浴室玻璃门的小妙招 1、如果浴室玻璃门上不慎沾到油污,用保鲜膜和湿布可以让玻璃门光洁如新。首先,在浴室玻璃门上喷上清洁剂,尤其是附有油污的地方。喷上清洁剂后,把保鲜膜贴在沾有油污的地方,这样做的目的是让凝固在玻璃门上的油渍软化,更容易清洗。大概十分钟后,撕去保鲜膜,用喷有洗涤剂的湿布擦拭干净即可。家里暂时没有清洁剂的情况下,也可以用茶水代替。但用抹布蘸取茶水清洗,尤其是清洗镜子时,注意不要用茶水渗到镜子边缘和背面,一面损伤镜子背面的镀层。 2、用醋和食盐混合起来做清洗剂。混合醋和食盐并打湿沾有水垢的地方,过10分钟用干布擦拭玻璃。有的朋友会在清洗的时候用刷子刷洗,认为这样能清洁得又迅速又彻底。其实不然,特别是毛比较硬的刷子,玻璃容易被划伤。产生裂痕的玻璃门发生自爆的几率会增加。担心干布擦不干净的,可以用牙膏将浴室玻璃门有水垢的部分喷涂一遍,再选用软毛牙刷刷洗,最后用温水清洗一下。 3、由于淋浴造成的浴室玻璃门上的镜面长时间接触水汽,很可能就会留下比较模糊的水印。水印不重,但直接擦拭又容易弄花镜面,怎么办?选用喷雾式的清洁剂。将清洁剂喷在玻璃门上用干净的干抹布顺着一个方向来回擦。等到七分干的时候,在用抹布擦拭一遍。 4、可能很多人都不知道,大家平时都怕脏的油墨对于玻璃刚好有较好的清洁效果。浴室玻璃门清洁其实可以不用等到积上水垢的时候再做,平时玻璃门上有了灰尘就可以先用湿布先擦拭掉灰尘,再用报纸擦拭,这样玻璃门上也不会留下水痕,也减轻了大扫除时的难度。 以上就是给大家介绍的浴室玻璃门清洁的方法,用在其他地方的玻璃上也同样适用哦。关于农村自建房浴室玻璃门清洁的一些小知识就介绍到这里了,希望可以帮助到大家。 来源:乡村住宅在线
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农村房子装修时铺地板前地面如何处理,需要注意哪些问题
由于农村装修工还是比较缺乏专业知识,铺地板时也马马虎虎,其实铺地板为了让地板铺的更好是要对地面进行一些处理的,一起随小编来看看吧。 一、清理施工现场。为了防止灰尘被封入地板线面,铺地板前的地面处理步骤如下: 1、 铲除地面上掉落的腻子和乳胶漆。对于乳胶漆,建议在刷的时候,最好买些彩条布让工人铺在地上,防止落在地面上,如果你不想花钱买彩条布,那就要在装门时留下们的包装纸壳,用这些纸板来铺地面(一般而言,刷乳胶漆在装完门后,反正俺的顺序是:批腻子——装门——修补腻子和刷乳胶漆;这样可以避免装门时弄脏墙壁) 2、 铲除地面与墙面交汇处腻子残渣,以及腻子边缘松动部分。一般而言,刮腻子时,工人们都只刮到距离地面约踢脚线高度,就是说,将来被踢脚线挡住的墙面工人不刮腻子。建议大家在墙面处理的时候,要求工人刮腻子到墙底。 3、 清理地面明显灰尘。 4、 清理地面微小灰尘。具体做法是:先用刷乳胶漆的刷子刷所有墙边,把墙边的微小灰尘刷出来,因为墙边灰尘笤帚清扫不了。再用较大毛刷清洁除墙角外地面微尘。 5、 用拖布清洁地面。用拖布托洗地面,直至地面无微尘。 6、 用清水2:1兑108胶备用。 7、 用刷子将胶水刷在所有墙边角。之所以用毛刷,是克服毛滚不能完全滚涂到墙边角的缺点。如果你实在没有耐心,该步骤可以忽视。 8、 在其他地面上用毛滚滚涂胶水。 9、 在木地板进入前封闭工地,防止灰尘污染。 10、若如此处理完后较长时间里没有铺地板,对于期间落入微尘,则在铺地板前用吸尘器吸去。 二、不同材料铺设前采用不同的地面处理重点: 1、复合地板及实木复合地板:水泥地面找平,计算用料,预留伸缩缝。 2、瓷砖地面:干铺湿铺都要考虑水泥标号沙石水分的配比,大块砖铺贴要预留足够伸缩缝隙,过门石提前定制一并安装较好。 3、实木地板:水泥地面找平,打龙骨架,预埋杀虫剂、计算地板用料,充分预留伸缩缝。 以上铺贴环境为非地暖铺贴方式,地暖需要加辐射膜,铺设地暖管线要绕开家具预留位置。 来源:乡村住宅在线
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农村别墅装修用红砖墙面装饰应如何施工,砌墙方法是什么
如今农村别墅越来越多,别墅的装修也会精心设计一番,有的流行用红砖墙面来进行装饰,那么应如何施工能让墙面平整、漂亮呢? 1、红砖砌墙装修方法:要想在家中装修一面红砖砌墙,施工工人一般都会使用钢化的方法。钢化之后的红砖砌墙不仅光泽度好,而且硬度还高,用指甲都不会留下什么痕迹。但是这种工艺的本身并不是腻子,因为腻子是作为面层来打底用的,所以必须要具有一定的粗糙度、吸水性、延展性,这样附着力才好,也不会导致墙漆快速干裂。在做了钢化之后,就可以不用再上乳胶漆了。因为红砖砌墙的附着力和吸水性都很差,如果要比较与墙漆的好坏,从环保的角度来说,墙漆无疑是最好的。从经济的角度来说,钢化就更为的便宜。 2、红砖砌墙勾缝处理方法:装修红砖砌墙的处理方法是直接用白水泥拌制砂浆,也可用白水泥勾缝形成。如果早期的砖砌体用的是混合砂浆,那么主要的成分就是石灰,水泥是很好的。正常的水泥砂浆是灰黑色的。或者也可以用水泥净浆刷一遍,再掺上一些白色腻子。这样我们的红砖砌墙就会被处理的非常的具有美观度。 3、红砖砌墙施工步骤:墙面必须要保持干燥和清洁,在裂缝处贴上胶带并且压紧。在确认缝隙已经被胶带盖住后,再用刀把多余的胶带切断,最后再刷上灰浆。等红砖砌墙的灰浆被自然的风干,然后再轻轻的打磨,填充足够的涂料,让红砖墙表面变得光滑。最后再切除掉所漏出来的胶带。 以上就是小编为您带来的红砖砌墙怎么施工?红砖砌墙施工步骤的全部内容,相信大家在阅读完本文后对红砖砌墙有了基本的认识。 来源:乡村住宅在线
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广西省为促进建筑业持续健康发展,提出了一些实施意见
近年来,我国比较重视建筑业的持续健康发展,广西省为深入贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》精神,促进我区建筑业持续健康发展,经自治区人民政府同意,提出了一些相关实施意见。 (一)主要目标。 到2025年,力争实现以下目标: 行业规模目标:建筑业总产值达到1万亿元以上,区外市场份额占比达到20%以上。 结构优化目标:千亿元产值企业1家、百亿元产值企业15家、施工总承包特级资质企业20家、监理综合资质企业5家、勘察设计综合资质企业10家。 人才技术目标:全区建筑业从业人员150万人以上,注册执业人员2.5万人以上;建筑业龙头企业全部建立企业技术中心,建筑信息模型(BIM)技术得到广泛应用。 (二)、调整优化产业结构 1、鼓励提升资质创先争优。建筑业企业晋升总承包特级、一级资质或专业承包一级资质的,勘察设计和造价咨询企业晋升综合类、甲级资质的,或者企业技术研发中心、发明专利、标准工法等获国家认定的,以及在境外承包工程年外汇收入达1000万美元以上或在国内外资本市场成功上市的企业,各地可制定政策给予奖励。对获得各级优质工程、安全文明工地荣誉的项目,鼓励发包方按合同约定给予承包方一定比例的奖励,并计入招标控制价和工程造价。 (三)、加强工程质量安全管理 1、提升工程质量水平。强化“质量强区”、“质量强企”意识,开展广西优质工程等级评定活动。严格落实参建各方主体责任制,强化建设单位首要责任。推行工程质量保险。实施质量安全管理标准化评价。加强工程质量检测监管。提升住宅工程质量用户满意度,到2020年,全区住宅工程质量用户满意度达到85%以上;到2025年,全区住宅工程质量水平明显提升。 2、加强安全生产文明施工管理。以防范遏制较大以上等级生产安全事故为重点,健全严管重罚、惩防并举的长效机制。深化安全生产隐患排查治理,强化对重点地区、企业、项目和环节的监督检查。建设单位对施工扬尘治理负总责,将施工扬尘治理费用列入工程造价。进一步规范安全生产文明施工费用的提取、使用和管理。深入推进建筑业工伤保险工作。推行安全生产强制责任保险,鼓励参加安全生产商业保险,发挥保险机构参与风险评估管控和事故预防功能。 (四)、优化建筑市场环境 1、建立统一开放市场。各地不得设置不合理条件排斥或限制外地企业承揽业务,不得要求其在当地注册子公司或分公司。住房城乡建设、交通运输、水利等行业主管部门要扶持我区建筑业企业积极参与政府和国有资金投资的重点工程、标志性工程投标,类似历史业绩不作为否决投标人参与投标的条件。对我区企业暂不具备施工能力的领域,支持区外企业与我区龙头企业组成联合体投标。区外总承包特级建筑业企业在我区设立独立法人企业的,可直接从总承包二级资质开始申请;在我区设立企业总部的,优先保障企业总部落户所需的生产生活建设用地。 2、加强承包履约管理。政府及国有资金投资工程的招标控制价严格按照国家和自治区制定的工程造价计价依据计算,不得上浮或下调。建设单位要求承包企业提供履约担保的,应向承包企业提供等额支付担保。对建设单位不按规定进行工程结算、不按要求支付工程款的建设项目,不批准其新项目开工建设,所建房屋不予办理产权登记。建设单位不得在合同条款中强制要求施工单位在指定银行开立工程项目专户。 (五)、提高从业人员素质 1、改革建筑用工制度。加强建筑劳务输出市场推介。大力发展建筑业劳务基地,将符合条件的建筑业农民工纳入农村劳动力转移就业职业技能培训体系,促进建筑业农民工向技术工人转型。鼓励总承包企业、专业承包企业、建筑劳务企业吸收招用成建制劳务队伍,有序转移农村劳动力。对符合保障性住房政策的建筑业农民工,享受保障性住房安置。 2、保障工人合法权益。编制建筑劳动合同范本,依托全国建筑工人管理服务信息平台实现劳动合同备案,到2020年,全区基本实现建筑劳动合同全覆盖、全备案。按照谁用工、谁负责和总承包负总责的原则,落实企业工资支付责任,依法按月足额发放工人工资。全面推行银行代发工资、农民工工资分账管理和农民工实名制管理制度。依法缴纳住房公积金,帮助建筑工人解决住房问题。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房装修要改造水路需注意什么,这些改造事项不看会后悔
农村自建房装修时,水路改造是最基本也是最前面的几个装修工程之一,与电路改造一起为整个装修过程埋下了基础,也是装修成功与否的关键。如果水管的材质或内径选用不合格,那后期住进来就可能遇到爆管或者漏水的现象。今天就来说一下自建房装修过程中水路改造应注意的问题。 1、水管尽可能走墙; 2、水管用ppR管,管线为红色为热水管,管线为篮色为冷水管; 3、PPR水管的规格:水管按照内径大小可以分为20mm,25mm和32mm,其中20mm的比较细了,俗称4分管,25mm是我们俗称的6分管(家装水管建议都用6分管),32mm的一般是进户管用的;按照壁厚,可以分为2.8mm和4.2mm,2.8的是冷水管,4.2的是热水管,一般我们都是用4.2mm厚的; 4、冷热水管应左热右冷,冷热水接头间距为15cm,距地1-1.200m。上翻盖洗衣机水口高度1.2M。水盆、菜盆给水口高度45-55cm; 5、如果有天然气供应,首选燃气热水器,可供厨房或洗浴用水。若离热水器较远,可考虑单独安装厨宝; 6、水改走顶必须用金属管卡固定,间距不能大于60CM; 7、淋浴出水口为左热右冷,冷热水间距为15CM,出水丝口平面必须保证水平; 8、水电路线管不能在同一槽内; 9、墙面不允许开横槽距离(承重墙30CM,非承重墙50CM); 10、下水改后需要进行水管通水实验,确保每个下水通畅; 11、水改后必须进行打压实验,打压8公斤左右,时间30分钟; 12、移动地漏下水PVC材料要用50口径下水管; 13、墙面封槽需平整,地面接头处不能高于地面2公分,便于以后贴砖; 14、提醒业主:增加或移动地漏要会抬高地面,平层改动马桶会抬高地面; 15、地暖或暖气管道区不能开槽。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房的卧室阳台装修设计知识大全,想学习的可以看看
一些具有高品位的农村朋友在房屋的装修方面会比较重视,尤其会留出一个空间来给自己,很多人会在卧室里装修出一个精致的阳台来,这个区域在整个室内都是毕竟重要的地方,还能够很大程度上提高生活品味。下文要给大家分享的是一些农村自建房的卧室阳台装修设计知识,想学习的朋友可以看看哈! 近年来,阳台在家居中出现的频率很高,不仅在大厅中存在,在卧房中也是存在的,这样能让居室有一种扩充的感觉,能为生活增添无限情趣。在阳台上仅是放置了一张座椅,在它的另一侧则是个洗浴间,利用推拉门作为隔断,十分有个性,而淡黄色的墙面给单调的阳台带来一些温暖,若是能在房间内装上一副素色的窗帘或铺上一张红色的地毯,也十分不错。 整个卧房阳台被用户改造成了化妆间和休闲区,再搭上一张毛茸茸的躺椅,铺上暖暖的地毯,使得简单的设计变得更为的温暖和舒适。就好像一间小小的客厅,整体运用了靓丽的色彩,几盆鲜花也极为耀眼,绿色的抱枕和矮凳就像是一块抹茶点心,清爽唯美的气息缭绕在整个卧室中。这样的装修设计让整个卧室不仅显得非常的温馨舒适,还会为你们生活提供很多的便利。如今不少的开发商在房屋的布局中,都会将阳台和卧房打通,这样能将其更加合理的利用,有效的提高卧房的装修品味和档次。 对于卧室阳台装修设计来说它的门窗都是开合式的,同时也是纯粹的休闲地域阳台,圆形的座椅和沙发,使得整体更加的精致迷人,米白色的窗帘,让具有田园风格的卧房变得更为的清新可爱,另外卧房中由石头打造成的壁炉也十分有特色。在卧室阳台区域还可以根据自己的喜好装饰一些家居装修物,这样搭配起来才不会显得单调,还可以摆放一些自己喜欢的玩偶或者毛绒玩具,摆放一个小小的书桌。 看完本文的朋友,相信你们都学会了一些农村自建房的卧室阳台装修设计知识了吧,如果想要在卧室装修阳台的朋友,可以收藏哦! 来源:乡村住宅在线
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2018年农村自建房, 这两种情况的房子需要缴税
在农村中,自建房的形式可谓是五花八门啊。随着人们生活水平的提高,经济水平也在稳步向前,自建房的标准现在也是越来越高,我们需要注意的是,农民建房有的时候需要交税,这你经历过吗? 在占地建房的情况下是需要缴税的,国家规定宅基地占用农用地的时候没处不能超过200平方米,占用建设用地和没有利用的地没处不能超过233平方米。 但是现状是有很多的房子面积都超标了,这个是历史留下来的原因了,占地建房缴税有哪两种情况呢? 1、占用耕地从事非农业生产和建设的单位和个人。 2、私自占用耕地建房子的农民。 在收到土地管理部门的相关文件以后,需要在30个工作日之内去申报缴纳征地税,单独选址占用耕地的,在收到土地管理部门建设用地相关文件以后,也要在30个工作日之内去申报耕地占用税,那些没有经过批准占用耕地的情况,从实际占用的时间开始,30天内必须申报缴纳耕地占用税。 来源:乡村住宅在线
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北京市许多老宅也开始引入全装配式改造,已有三处完成改造!
现在的北京还留有着许多历史悠久的老宅,现在看去还有一定的韵味,近些年,当地人在院落里用上如今最“潮”的装配式改造技术。 不久前,西城区小弓匠胡同6号院、小茶叶胡同16号院和宫门口四条34号陆续完成改造更新。与以往老院落改造不同,这三处是第一次引入全装配式改造,潮湿、阴冷、卫生间排水等平房“老大难”问题也迎刃而解。 灰瓦屋顶工厂定制现场拼装 青砖灰瓦,藏在小弓匠胡同里的6号院外观并无特别之处。凑近再看,灰瓦整齐地“码”在屋顶上,房檐还“绣”着花儿。 玻璃钢瓦片一片就有1米宽,每片造型都是按老北京屋顶设计。百余平方米的屋顶,只需几十片瓦。瓦片都是工厂特制好后运到现场的,只用螺丝一拧,就牢牢装到屋顶上了。 装配式施工,是去年建筑行业里最火的词之一,工厂预制,现场拼装,这种新颖的建筑模式,告别了暴土扬尘的施工污染。 但装配式施工主要用在新建筑中。从去年3月15日起,新纳入本市保障房计划的项目和新立项政府投资的新建建筑都要采用装配式建筑。老四合院能不能也用上这项技术?况且,这种干净、误差小、速度快的技术,更是老城改造急需的。 去年,来自清华同衡规划设计院的设计师们齐聚白塔寺,在小弓匠胡同6号院、小茶叶胡同16号院和宫门口4条34号尝试用装配式技术对四合院老宅进行改造更新。 “这些老宅有的已有百年历史,年头短的也有几十年,年久失修,违建丛生。”清华同衡规划设计研究院资深建筑师刘军说,改造更新的第一项是对房子主体进行钢结构加固,不触碰外墙,连屋顶瓦片的更新都要按照原有风貌来做。 五六天的工夫,一栋四合院百余平方米的屋顶已完成铺瓦。 紧接着是内装。从木地板给排水管、地暖到墙板里的管线层、外挂板,再到厨房卫生间里的卫具、家具,全都“拼装”。“一般来说,12天时间就能完成一个屋的内装,而传统装修则需要两个月的时间。”刘军说。 “电马桶”攻克平房排水难题 胡同老院富蕴京味儿,但因为潮湿、阴冷、卫生间排水等问题,不少年轻人望而却步。这些问题能不能依靠装配式技术解决? 四合院排水难主要因为屋内管线与市政管线高差小、距离远,卫生间污水很难排出。为了解决这个难题,经过装配改造的小院,卫生间特意配备了“电马桶”,马桶插电,自带提升泵,还能将粪便打碎,在32毫米直径的排水管中就能顺利排出。 而对于潮湿阴冷的问题,解决的办法藏在木地板下面。木地板往下13厘米,铺着防水防潮材料、地暖管线。刘军介绍,采用的地暖并非传统电地暖,而是利用空气源热泵中央空调,机器恰好能藏在屋檐之下。“这种采暖设备是低温运行,较为节能,一套200平方米的房子,一个冬天的电费在补贴后大约为4000元。”他说。 还有一笔成本账要算,刘军透露,装配式施工比传统施工更节省人力,如果满足同样的水准,大约可以节省10%左右的成本。 老宅装配式改造将大面积推广 另一个吸引年轻人的地方,是小弓匠胡同6号院彻底实现了全屋智能,这在北方地区还是首次在四合院领域做尝试。 所谓“全屋智能”,就是屋内设施及家电产品全面采用智能装备。在小弓匠胡同6号院的房间里,配有智能新风、空调、空气检测、加湿系统,可以自动检测屋内的PM2.5浓度、温度、湿度,一旦超出限值就可自动运行。 此外,房子的灯具、门锁、窗帘、音响等设备也都实现智能化操作,并具备浸水自动报警等功能。 装配式旧房改造的尝试已经在三处老宅全部完成,正陆续吸引居民回归。刘军介绍,东西城内其他四合院也有望大面积推广装配式改造更新的经验,今年预计将有15个院落完成改造。 来源:乡村住宅在线
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农村房屋楼梯的设计不能忽视这些风水问题
目前在农村建房最少也有两层楼,因此楼梯是必不可少的部分,但是楼梯的设计是非常的讲究,而且在风水学上也十分重视,因此在设计时我们就需要注意了农村房屋楼梯放在什么位置好?又该如何设计? 第一、楼梯方位风水 一般楼梯设计的格局最忌讳的就是安置在家居中央的方位,也不宜放置在靠近门口的位置,对于楼梯的风水,最好的是安在财位和吉位上,吉位也就是可以根据主人的命相来决定,如主人阳命火相人使用的方位就是西南,那么西南的方向就会有利于旺盛磁场的形成。 第二、就是要注意楼梯的格局风水 楼梯的格局其实有很多种,比如说回旋形,双并梯,或者是直线型,在风水上最好,不要用回旋形,一般这种格局最适合通往阁楼或者是地下库,如果是安置在吉利的家居中会影响到家人的运势,甚至会引起血光之灾。 第三、楼梯口催桃花 楼梯口的位置同样对催旺桃花有一定的作用,就好比如房屋朝西南而楼梯口正好是在东北方位,那么对于巩固夫妻感情,或者提升单身与人士的桃花运都有着积极的作用。 第四、楼梯不宜冲大门风水 楼梯如果冲着大门,是会容易受到大门的破坏,则会有退财之说,这是家居中的大忌,一般如果在经过通道或者是在门口安置玄关的楼梯,这种格局都会有利于磁场,所以为了避免风水的煞气对楼梯的破坏,最好是在门口安置玄关和屏风,这样也会更有利于风水。 第五、楼梯靠近房间风水 一般情况下,从风水的角度来说,楼梯也容易被煞气感染,所以如果楼梯靠近房间,比如说靠近卧室,则会使睡在卧室里面的人身体不健康,楼梯如果是压在床头,不利于风水,或者是下方或者是隔壁是厨房,那么则会引起财运不济的情况。 以上就是有关农村房屋楼梯放在什么位置好的所有内容,不过以上只是小编的一些建议,如果大家还有更好的建议,欢迎各位说出来与我们分享。 来源:乡村住宅在线
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2018年买卖农村房子有哪些新的规定?农村是这样买卖宅基地的
农村房子买卖2018年的规定有哪些?城市目前土地资源比较紧张,因此有许多人都会回农村建房,然而在农村建房是需要宅基地的,对于那些没有宅基地的农民来说,就需要通过申请或者是购买的方式来获得宅基地了,不管是房子还是宅基地,都不是能够随便买卖的,所以今天我们就来看一看有关房子或者是宅基地的买卖规则是什么。 在农村房屋或者是宅基地买卖的过程当中,一定要遵循以下三个原则 原则一,农村宅基地买卖需要进行权利主体变更登记 农村自建房要想取得合法的宅基地使用权那么就一定需要集体土地建设用地使用证和宅基地使用证这两个证据,这也是两个必不可少的重要依据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权那么就一定要按照规定办事,也就是需要通过审查审批并且完成财产主体的变更登记之后才算完成。 在这里需要注意的是,在宅基地交易的过程当中,除了要到相关部门办理房产过户登记手续之外,宅基地使用权的主体变更也不要忘记,否则房屋根本就没有发生任何改变,房屋的所有权还是属于原来主人的,所以买房者一定要注意这一点。 原则二,转让后原则 目前我国实行的是一户一宅的制度,所以不管是在转让之前,还是转让之后,这一制度都是必须要严格执行的,在土地管理法当中就已经明确的规定,如果双方进行宅基地买卖时,就一定要满足这一个标准限制,否则都算违规操作。 原则三,宅基地购买者的资格认证 众所周知,目前农村宅基地的使用权主题应该是本村里面的所有集体经济组织成员,或者是与成员有直属亲戚的身份,或者是其他特殊身份的成员,因为经济发展,人口流动等多个问题,使得原来使用权人不能再次使用宅基地的,可以依法转让,但是宅基地使用权的购买者一定要满足规定的条件,也就是说即使是买卖宅基地或者是转让宅基地使用权只能发生在本集体经济组织内部之间,如果转让给其他地区的农民或者是非农村户口的成员都是不符合法定条件的。 不过在转让的过程当中,需要注意,如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意之后,应当认定为买卖行为有效,根据宪法第十条规定,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,对于宅基地使用有的使用权并不是所属权,所以说,我想成功买卖农村房屋或者是宅基地,就一定要取得农村集体经济组织的同意,以及还需要进行相关的手续进行转让登记,这桩买卖方可有效。 以上就是有关农村房子买卖2018年的规定,不过中国每一个地区具体的规定是不一样的,所以要想清楚明白的了解,还是要去当地相关部门咨询。 来源:乡村住宅在线
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2018年自建房过户时需要缴纳的税有哪些?是如何计算的?
对于农村来说,建房子是一件大事,但是卖房子也是一件大事,然而,自建房在过户时与我们在城市买房购房是不一样的,自然缴纳的税也是不一样的,所以今天我们就来看一看2018年自建房过户怎么缴税的问题,希望可以帮助到大家。 第一种税,契税 契税主要是由买方出钱,如果双方另有约定的话会另外再算,契税具体交多少分为三种情况:第一种就是买方如果是第一次购房,并且房子的面积在90平方米以下的,按照1%的售价纳税,第二种情况就是购买90平方米以上的,但是不超过144平方米的房产,则按照1.5%的税率纳税。最后一种情况就是如果房子的面积超过144平方米,或者是买方不是第一次买房,又或者是还包含了车库的话是按照3%的税率纳税的。 第二种税,营业税 营业税一般是由卖方出钱,另有约定的除外,缴纳营业税也有四种不同的税率,如果房产证已经满两年了,在144平米以下的普通住宅房产免征收营业税,如果房产证不满两年,则按照5.5%的税率缴纳营业税,如果房屋面积超过144平米,但是房产证已经满两年的,需要按照差额缴纳,具体的计算方法就是用上一次购买价格减去现在出售价格得到的差额再乘以5.5%的税率。还有一种就是商铺差额缴纳,具体的介绍方法与前一种的计算方法一样。 第三种税,个人所得税 一般是由卖方出钱,具体有三种情况,如果房产证满了五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产证可以免个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产,或者是房产证未满五年的,需要按照1%的税率缴纳,另外,如果是商铺则需要按照差额缴纳,具体的计算方法就是用上一次购买价格减掉,现在出售价格的差额再乘以20%的税率。 除了需要缴纳税之外,在过户的过程当中还产生了以下一些费用: 交易费:交易费主要是根据房屋的大小有关,因为它是按照每平方米六元来计算具体的金额。 工本费:一个证件是80元,两个证件90元。 评估费:评估总额的5‰缴纳. 抵押工本费:一百元 购房证明:20元1份,一般情况下需要三份。 以上就是2018年自建房过户怎么缴税的所有内容,在这里相信各位已经清楚的了解了,如果还想了解更多,建议各位可以直接去当地的国土局咨询一下具体的过户费用。 来源:乡村住宅在线
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自建房可以过户吗?购买农村自建房需要注意什么呢?
自建房可以过户吗?其实房屋过户这一个话题我们并不是非常的陌生,即使是在农村里面农民也会因为多种原因将自建房过户给他人的情况,因此自建房是可以过户的,但是小编在这里需要提醒各位,买房是一件非常重要的事情,作为买房可不能草率,所以今天我们就来看看购买农村自建房需要注意什么的问题吧。 首先需要注意,有一些建房者因为法制意识比较单薄,特别是在农村,对自建房施工图纸和工程对的资质只要审批这一件事情都是直接忽视的,然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题,因此在购买自建房之前,买方需要检验这些手续资质是否齐全,合法。 其次,一些建房者因为安全意识比较薄弱,脚手架搭建不稳时有发生,特别是对受力中易磨损的部位,不随时检验加固埋下了安全隐患,而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重,有些自建房砂浆中的水泥含量不足10%,虽然自建房这种问题比较少见,这不是没有,因此也要以小心。 第三,农村自建房规划存在着一些漏洞,那些自建房并没有按照规划建房,有的农民还因为受到风水观念的影响,将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁,一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况,所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。 第四,一般情况下,房屋要交易或者是出售都必须有两证,即使是农村自建房,都是要有房地产证和个人土地使用证,农村自建房如果具备了这两个证件之后就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易了。不过在这里需要注意的是,农村个人自建房严格来讲,并不像商品房那样自由交易,最大的限度只能是在同村居民民间转移房屋使用权。 最后,买房子还需要订立书面买卖合同,并且办理审批,过户等手续,房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批,并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续,还需要到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。 以上就是自建房可以过户吗以及购买农村自建房需要注意什么的所有内容,特别是购房者,以上这些买房注意事项一定要知道,否则在买房后后悔就晚了。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房办理不动产证要做哪些工作,你知道具体流程吗?
农村的房子基本上都是自建房,而城市基本上都是开发商规划开发的商品房,因此不管是在政策规定上还是在实际建房的过程中都有着不同的规则(不通顺),办理房产证也是如此。相信各位了解,商品房的不动产证办理流程,那么你知道农村自建房办理不动产证的流程是什么吗?如果不知道的朋友就与小编一起来好好的了解一下吧。 在了解办理流程之前,我们先来了解一下要想申请不动产证需要哪些资料。 一般情况下,想要申请不动产证那么就需要不动产登记申请表,有批准权限的人民政府批准用地文件或者是农村居委会办事处证明等权属来源证明材料,房屋符合城乡规划的证明和建筑工程规划许可证,公告的有关资料(比如说网站的截图,张贴公示的照片等等),集体组织分配宅基地的会议记录、分配宅基地公示及照片,权籍调查表、不动产测量报告、综地图和房屋分户图,申请人身份证明材料(包括户口簿,身份证和申请人属于不动产所在地农村集体经济组织成员的证明),以及其他有必要的材料。 如果你收集了这些材料之后,我们就来看一看农村不动产办理的流程。 首先,建房户需要向村委会提出建房申请,这时村委会进行审核,一般情况下会同意,并且签字盖章,然后将申请书交给所在乡镇建设办,取得同意之后,再由乡镇建设办公人员派遣工作人员去实地观看,符合建房要求的会同意申请到,接着就是到乡镇建设办领取房屋建设申请表,经乡镇建设办签字同意之后,再由乡镇主管领导签字盖章,接受教到向规划建设局审批,也就是县行政服务中心,如果这里没有问题的话只要按照约定的时间去领取不动产证即可。 最后小编在这里小小的提醒各位,农村自建房办理不动产证是需要产生一定的费用的,虽然不多,在办理时就需要准备好,具体的费用是测绘费每平方米一元钱,要想知道测绘费具体是多少钱,就必须要将有房屋的尺寸量好,不过这里会有相关的工作人员去测量的,然后还有就是登记费80元,这些费用在办理房产证时一定要准备好。 农村自建房办理不动产证的流程今天就介绍到这里了,各位也有了详细的了解,其实在办理不动产证时谁让你开始了第一步,那么接下来就好办了,因为他们都会给你指明方向。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房包工包料的价格如何计算?专家是如何降低成本建房的?
在农村建房虽然比在城市买房实惠,但是最近几年建筑材料价格的不断上涨,也让农民建房的压力越来越大,因此说到建房,农民最感兴趣的话题就是农村自建房包工包料价格多少钱一平方米?如何在保证质量的前提下低成本的建房?而这些问题同样也是小编今天所要了解的,所以快跟着小编一起来了解一下吧。 经过小编这段时间的了解,最近一段时间自建房的各项成本都越来越贵,就比如说农村自建房盖一层一百平方米的房子,如果只是包工之前的价格都是130到150元,我现在都涨到了250元买一个平方,一百平方的包工就是25000元了,而且现在的材料都很贵,红砖都需要六毛钱,一个钢筋5000元1顿,水泥25到30元一包尺子130元1方,沙子110元1方,这样一计算,如果是包工包料那么价格都要在每平方米900元左右,所以盖一百平方米的房子,费用大概是9万元,为了9万元没有算上装修费用,只是毛坯的费用,如果外墙的材料选择比较好的话,那么价格会更高,因此在农村盖一层楼,没个10万,基本上见不下来,而且现在盖房子真的是越来越贵了。 当然,因为每一个地方的地理条件和经济水平不一样,所以每个地方的工价也就是不同的,大家可以事先规划建房用的费用,在计算建筑材料费用,当地人工费用,就知道这一个平方米多少钱了,不过大致的范围是这么多,全国也不会相差太大,除非是一些经济非常发达的城市。 那么要怎么才能够在保证质量的前提下降低成本的建房呢?在这里专家提出了几个建议。 首先要有合理的设计,只要设计合理一般可以节省30%到40%的费用 然而现在许多农村自建房都没有进行正规的设计,因为定制房屋设计图起码也是一笔不菲的费用,因此有很多人会觉得不值得,其实这种想法是比较片面的,即使设计图比较昂贵,但是如果有人设计图,不仅可以节省很多因为考虑不周而造成的返工问题,而且一份好的设计图,还可以为你带来30%到40%的造价节省,建议计算其实购买设计图的成本也不会高到哪里去。 其次就是要有合理的结构选型 有很多人认为框架结构就一定比砖混结构安全,然而并不是这样的,每一种结构都有它各自的优势和劣势,选择什么样的结构类型是根据自己的情况来定的,所以在盖房子之前,选择适合自己的结构是非常重要的,也能够为之后省下不小的维修费。 最后就是需要合理的使用建筑材料 在这里需要因地制宜挑选你们当地适合你家的建筑材料,这个可以为你节省一笔很大的开销,很多人会说,那我是要特定的这种材料才可以做出我想要的建筑风格,或者是我想要的效果,其实只要有一个优秀的设计师,这些问题都能够帮你解决,选择合适的建筑材料,也能达到你想要的效果,当然,如果你想装修出高大上豪华的别墅,那么你也没必要省钱了,因为你就是土豪钱多。 以上就是有关农村自建房包工包料价格多少钱一平方米的所有内容,当然具体的价格在这里只能作为一个参考,具体的还是需要根据当地的实际情况来了解。 来源:乡村住宅在线
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自建房卖给本村人过户算合法吗?自建房过户的形式有哪些?
随着土地确权不断的执行,现在想在农村找一块宅基地建房是一件非常困难的事情了,有许多人,也有一些人因为某些原因不能申请宅基地建房,所以这时这些人就盯上了那些准备卖房子的同村人,然而在购买之前,许多人可能都会有一个疑问:自建房卖给本村人过户算合法吗?为了给大家答疑解惑,今天小编就来说一说有关自建房的一些相关知识。 首先我们先来了解一下个人自建房过户的类型有哪些?这里一共有两种形式,一种是赠与过户,一种是买卖过户。 自建房过户牵涉到土地性质,如果自建房土地为集体所有,那么自建房买卖是不合法的,而且也不能办理过户以及房产证等相关手续,如果土地为国有土地,则可以进行交易,可过户办理房产证,如果是赠与过户则相对比较简单一些,只要到房管部门领取相应的材料,让家庭成员签字,同意赠予过户到被过户者名下,然后到房管部门办理相关的手续按面积缴纳手续费和工本费,这样就可以办理变更产权手续了。 自建房买卖过户基本和商品房买卖类似,需要签署买卖合同,然后准备好房产过户的材料,到房产局填写表格和存量合同,同意之后,房产局会给一个回执单,按照回执单上面的要求,在规定日期内去缴纳税金,过户缴纳税金完毕之后,买房即可拿到房产证,过户就算完成了。 不过在这里需要提醒各位的是,个人自建房是我们经常所说的小产权房,如果有房产证的话,这可以自由交易,但是也需要受一定的条件限制,比如说同一个村集体内是允许自由买卖,但是仅此限制同村人,不能卖给外地人,现在大城市很多人买不起商品房,会选择小产权房,其实是有一定的风险性的,小产权房的交易只能说不违法,但不一定合法,建议大家在购买小产权房时,选择有房产证和土地证的同时,过户才会有一定的合法性,购买者要符合相应的要求,国家已经明确的规定,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 从这篇文章相信我们也了解到了自建房卖给本村人过户是合法的,不过具体情况还是要根据当地的实际情况来决定,所以在过户之前一定要去相关部门咨询清楚。 来源:乡村住宅在线
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2018年国家最新农村建房政策重大调整,建房要合法
建房本来是一件好事,但是这是建立在合法建房的基础上,如果他建房的过程当中,因为不了解一些与建房有关的政策而出现违法建房的情况,我们所需要承担的风险是非常大的,因此在建房之前,我们先来了解一些有关2018年国家最新农村建房政策法规,让我们的房屋合法。 2018年国家对没有经过审批翻建的农房的规定 根据村庄和集镇规划建设管理条例第18条规定,村民在村庄集镇规划区内建住宅,一定要经过村集体经济组织或者是村民委员会的批准,并且还要通报上级,上级通过之后才能够进行翻建,一旦发现房屋是没有经过审批就建的,那么一定会得到严厉的处罚。 建房面积超过允许的面积新规定 目前宅基地的分配都是有面积标准的,分到的宅基地面积多大,那么建房的面积又有多大?多出来的部分都是不合法的,就算房子建好了,多出来的部分村集体也有权拆除,对于不能拆除的需要缴纳一定的罚款。 在宅基地或者是翻建的房屋上存有争议的新规定 宅基地或者是宅基地上的房屋权属不明,也没有相关证明的,需要先解决所有权的问题,否则就算申请方建也不会通过审核,若没有经过事批准就上次翻建,一旦发现房屋会立即被拆除。 超过规定建筑高度的方建农房新规定 根据农村住房建设技术政策的规定,农村房屋布局分为垂直分户(主要是指建筑层数2到3层)和水平分户(建筑面积4到5层),这两种类型的房屋每层的高度是不得超过3.3米的,这也就意味着在农村建房,如果是建两层的,不能超过6.6米,如果是三层的,不能超过9.9米。一旦超过规定高度,将会面临着拆除风险,毕竟楼房过高也会存在着一定的安全隐患,对村里人的健康也会造成一定的威胁。 翻建的农房不在规定的宅基地上的新规定 在农村,每一寸土地都有规定的使用分类,农房只能建在分配的宅基地上,除此之外都是属于违规建房,情节比较轻的,可能会罚款,但如果情节比较重的就会面临着被拆的风险。 以上就是有关2018年国家最新农村建房政策法规的所有内容,从这里我们也可以看出,建房并不是随便就可以见的,一定要了解相关的法律法规,通过正规的程序才能够合法建房。 来源:乡村住宅在线
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2018年河南农村房子拆迁赔偿最新规定,拆迁户一定要看
目前国家正在大肆的发展农村建设,因此对农村的规划也一直在进行,然而在规划的过程当中,有一些农村的房子可能会影响到规划的效果,所以国家将会拆除这些不符合规定的房屋,并且会给予这座房子的主人一些赔偿,那么2018年河南农村房子拆迁赔偿是如何规定的呢?接下来我们就一起来好好的了解一下吧。 根据2018年至2019年河南省拆迁补偿标准规定,河南省拆迁政策规定最新方案第19条,拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人,包括代管人国家授权的国有房屋及及附属物的管理人,依照城市房屋拆迁管理条例和本办法的规定给予补偿,根据第20条规定,拆迁补偿的具体形式如下所示: 产权调换,拆迁人家其他房屋用作被拆除房屋的补偿金岸建筑面积结算,偿还房屋与被拆除房屋之间的结构差价,被拆除房屋的所有人对偿还的房屋拥有产权,产权调换的面积,按照所拆除房屋的建筑面积计算。 作价补偿,拆迁人会按照拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算,向被拆除房屋的所有人用现金的形式给予补偿。 产权调换和作价补偿相结合,这种补偿形式主要是指拆迁人对被拆除房屋的所有人的补偿部分采取产权调换形式部分采取作价补偿形式。 根据第21条规定,除了法律法规另有规定和房地产管理部门直接管理的住宅房屋之外,其他住宅房屋均需要按照以下规定对拆除房屋的所有人给予补偿。 实行产权调换,主要是偿还房屋与被拆除房屋建筑面积相等的部分,偿还金额按单方工程造价的50%到100%来计算,被拆除房屋按重置价格结合成新结算结构差价,应按被拆除房屋的使用面积或居住面积安置以及偿还房屋不可分割的原因造成偿还房屋的建筑面积,超出被拆除房屋的建筑面积,超出部分为十平方米,或者是不足十平方米的,超出的部分需要按照单方工程造价结算,具体的计算方法就是如果超出了面积大于十平方米的,需要按单方工程造价的一至两倍结算。 以上就是有关2018年河南农村房子拆迁赔偿最新规定的所有内容,如果你或者是你的亲戚朋友也是拆迁户的话,另一个位最好是去当地的相关部门弄清楚具体的补偿方案。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房贷款的要求及条件,没有房产证也能贷款
目前越来越多的人买房是通过贷款买房的,贷款买房,让我们的生活减轻了不少的压力,但是这是针对买房的,那么如果是在农村自己建房可以贷款吗?另外,农村自建房没有房产证可以贷款吗?对于这个问题,相信很多人都想要了解,所以今天我们就一起来看一看吧。 农村自建房可以贷款吗 目前我国对于房屋贷款的规定是,不管你是在城市买房,还是在农村自己建房,只要满足具体的条件都是可以贷款的,现在在农村自建房是可以采用贷款形式的,不过在贷款当中是有一定的要求,首先就是贷款者要是项城范围内的个体工商户,而且具有完全民事行为能力的自然人,而且在年龄上贷款人一定要连满18周岁,并且在60周岁之下,借款人助手或者是生产经营场所一定要在联社的管辖范围区当中,这些条件都是贷款的过程当中最基础的,与此同时还需要满足以下一些贷款条件: 借款人要有偿还贷款的能力,因此在贷款的时候需要提供能够证明自己具有偿还能力的个人,或者是单位作为贷款的保证,或者是用有效的资产作为抵押; 另外借款人还需要在贷款信用社当中开设一个个人结算账户,以便日后能够偿还本金和利息,并且还需要自愿接受信贷监督和结算监督; 另外,借款人还需要提供村镇建设部门批准的文件或者是证明材料,也就是说自建房建房贷款可以,但必须要满足相关的条件和规定,要有能够建房的证明。 由此可见,农村自建房即使没有房产证,只要你满足以上这些条件都是可以申请贷款的,不过在这里需要提醒各位的是贷款金额一定要在自己能够承受的范围内贷款,否则给生活造成过重的压力是不利于身心健康的。不过一般农村自建房贷款额度都是根据贷款人的经营情况,收入水平,信用程度等多方面来综合确定的,一般不会超过建房资金总额的50%。 既然你要决定贷款,去银行贷款之前一定要提前做好准备,也就是需要准备一些贷款申请的资料,一般情况下,贷款需要准备的资料,有借款人以及配偶的身份证明,户口簿及结婚证明(其中配偶身份证明以及结婚证明都是针对已婚人士,如果未婚的就可以不用准备),贷款用途也就是建造住房证明材料,保证人身份证,证明材料或抵押物的产权证明材料,村镇建设部门批准建房的相关文件等等,具体的材料还需要去银行咨询清楚,相信每一个银行所需要的材料有可能会有所不同。 以上就是有关农村自建房没有房产证可以贷款吗的所有内容,具体的贷款金额和贷款利息就是需要各位去银行咨询了解了,在这里小编也不多做解释了。 来源:乡村住宅在线
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