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2018年在农村盖一栋别墅造价是多少,几款经济又实用的别墅推荐给你
在农村有套小别墅,不用很豪华,经济又实用的就非常好,给父母提供一个舒适的养老场所,过年过节回家享受田园生活的乐趣,特别美好,那么在农村盖一栋别墅造价多少呢?来看这几款经济实用的别墅吧。 农村别墅造价没有统一的价格,跟当地的建材价格、你所设计房屋的简易复杂有很大的关系。 精臻系列:和旭府(2F) 房屋风格:现代欧式风格 房屋价格:毛坯24.5万/标配内装30万/样板间27.9万 地区系数:河南河北1.0;北京、江浙沪、广东1.25;安徽江西1.15;湖南湖北、四川1.2(由于各地有差异,价格随地区变化乘以相应系数) 房屋构造:4室2厅2卫1厨 建筑面积:181.5㎡ 占地面积:12.5m*11m 设计亮点: 餐厅:独立的餐厅和厨房靠近,使用很方便; 卧室:所有房间南向采光,二层具有南向贯通阳台,使卧室冬暖夏凉,居住体验舒适良好; 南向大露台:二层南向大露台,可以当晒台晒粮食、晒衣服、使用灵活; 简约系列:尚品雅宅 房屋风格:现代、中式 房屋价格:毛坯24万/标配内装31万/样板间28.9万 地区系数:河南河北1.0;北京、江浙沪、广东1.25;安徽江西1.15;湖南湖北、四川1.2(由于各地有差异,价格随地区变化乘以相应系数) 房屋构造:4室2厅1厨4卫 1储 建筑面积:212.98㎡ 占地面积:12m*10m 现代的设计布局,在大空间下划分不同功能区域,可分可合,宽敞明亮的居住体验,注重生活使用的细节,将交通面积节约到几乎没有,功能布局及其合理。 设计特点: 1、卧室——全部南向,通风采光良好,儿童房与主卧阳台相连,既增加了互动也提高了趣味性。 2、老人房——宽敞明亮,拥有独立卫生间,生活方便注重老人的生活品质。 3、客厅——客厅南向位居正中,面对中心院落,与大门入口巧妙错开,避免对冲。 4、厨房与餐厅——开敞式的厨房与餐厅、客厅形成大空间,小房子依然有宽阔的空间体验,如同国外,体现出厨房是一个家庭的交流空间。 来源:乡村住宅在线
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农村建房子宅基地有局限也不要选的户型,小心破财
农村土地确权的这几年,农村宅基地获批越来越难,对于没有宅基地的人来说有一块小面积的宅基地都很不错了,宅基地尽管受局限,建房子时也要精心设计,多考虑到布局风水的问题,特别有以下这几种房子得户型是不能考虑。 一、卧房形状为斜边或是多角形状 斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、房门对大门 卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 三、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 四、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 五、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 六、床头在横梁下 天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 七、床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。 八、卧室面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 来源:乡村住宅在线
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准备用宅基地建房的农民朋友,不要考虑这几种户型,否则影响风水!
农村的朋友都知道,建房子的话宅基地是基础,建房前往往要根据宅基地实际情况来设计房屋户型。有些农民朋友受自家宅基地的限制,只是一味追求房子户型面积,却很少考虑风水,其实有几种户型是不能考虑的,否则会影响到居住风水! 一、卧室门不要正对厨房或靠近厨房 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 二、床头不能太靠近窗口 窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。 三、床头在横梁下 天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 四、床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。 五、卧室面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 六、卧房形状为斜边或是多角形状 斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 七、房门对大门 卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 相信许多农村的朋友不是已经建好了新房,就是在建造当中吧,小编建议大家在建房前多多考虑下风水问题,尽量不选择以上八种房屋户型,不然很容易对家居风水产生一定的影响。 来源:乡村住宅在线
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农村房子装修选购建材有阴谋,如何避免不掉坑呢
都说装修水深,运气好碰到好的装修队是好事,不好的了自己可要吃不少亏了,特别是建材,由于现在市场商品繁多,选购时很容易掉坑,所以今天就来跟小编一起看看选购建材都有些什么阴谋,并如何避免。 一、购买建材的阴谋有哪些? 1、代购建材,吃回扣已经是潜规则。 建材市场其实是一条利益链,设计师和工人永远比业主更为熟悉。哪些人在吃建材回扣?木工和家装公司。一般装修,房主亲自来买建材的少,因为懂行的太少,房东对建材的用途、功能、价格都不了解,就让设计师或木工代购建材。如此一来,设计师就有了话语权,在采购时就容易拿到建材回扣。现在家装市场竞争大,家装公司赚钱不易,就想方设法从建材供应商处拿回扣。比如一块板材卖70块,商家就把价格抬到80元,付给家装公司至少10%的建材回扣。这样吃亏的肯定是房主。 即使房主懂一些,但建材涉及木板、水泥、灯管、电线、黄沙等很多种类,不可能全懂。如果你懂哪一行,他们不会搞小动作,当你不懂时就会狠狠抬高价钱的,拿更高的回扣。 代购建材的回扣一般在10%以上,采购的东西多,家装公司和木工一天拿2000元没问题。家装市场没有回扣建材的很少,这是建材业内心照不宣的规矩,也是业主难以避开的建材猫腻。 2、花高价还买假货。 作为商家,只要给设计师的回扣给的多,生意自然就多了。如没有明码标价的东西,价格就没底,可能本来只要50元,但设计师或木工会向房主报80元或100元。这其中就有家装公司或木工的回扣钱。这还算好的。有些房东指定买品牌的建材,但有的家装公司为了拿高回扣却买来仿制或假冒的,房主很难作出判断,不仅多花钱,而且今后还有苦头吃。 3、太低价的建材一定有猫腻。 两种建材和家具千万别买,第一种是价格比较低、侃价特别容易的不要买。别的先不说,侃价那么容易,仔细想想肯定有问题,有些家具的价格特别便宜,有时候侃价甚至能侃下上千元,其实这样的家具大多是使用大量质次价低的材料制作的,往往是金玉其外,败絮其中,消费者对这类看似便宜的千万要小心。第二种是有强烈刺激气味的家具不要买。有些家具如橱柜等,买的时候拉开抽屉、打开柜门气味刺激得让人流泪,这样的情况表明这套家具的甲醛含量严重超标。这种家具对身体的危害很大,一般不推荐购买。如果因为条件限制购买了此种家具的话,最好晾置一段时间再用。 二、如何避免购买建材的阴谋 1、该花的还是要花。 在采访中,设计师不断向记者诉苦,称消费者对于设计费的认可度不高。不愿缴纳设计费,却还希冀设计师介绍其买到物美价廉的产品。因此,很多规模较小的家装公司认准了消费者的这个心理,声称免受设计费。但公司毕竟要盈利,设计师也毕竟要赚钱。少收的设计费如何弥补?回扣自然是不二法门。不少设计师表示,如果消费者能够接受并缴纳设计费,设计师觉得自己的劳动得到报偿,便不会再去碰“回扣”了。 2、通过正规平台购买建材。 设计师建议消费者,在装饰公司的主材大厅内选购主材,往往也能得到比市场价更低的折扣,且产品售后也可得到保证。同时,由于不少装饰公司在考核、评定设计师级别的时候,都会以销售业绩作为指标,消费者在装饰公司内购买的主材比例提高了,设计师的收入得到了保证,也就相应地会为消费者提供更细致、周到的服务,不会动“回扣”的主意。另一方面,在目前建材厂商争相优惠促销的形势下,消费者可以选择去正规的家居卖场购买建材产品。卖场的管理相对严格,厂商返给设计师回扣的现象不易发生,消费者可以通过明码标价的产品,在货比三家后最终抱得建材归。 3、货比三家。 买建材设计师拿回扣,房主在采购前,可向装修过的人请教装修建材质量、价格等知识;最好是自己前往购买建材,这就杜绝了装修工“吃回扣”的可能。购买建材时,要多走、多看,货比三家;要有主见,不要轻信师傅的推荐,无论是测量、预算还是买建材、装修,最好自己心里有谱,多长点心眼,多花点时间。另外,在购买建材时,最好向商家索取该产品的合格证、环保证和检验报告等查看,以保证购买的产品质量。杜绝了装修工吃回扣,也就杜绝了建材猫腻。 小编最后提醒大家,装修本就不是一件简单的事情,如果建材选得好,将来房子装修好了,住进去才舒服,所以大家在买装修建材过程中一定要多花心思。 来源:乡村住宅在线
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公摊面积怎么算,140平的房子实际住宅用的有多少
初次买房的人经常有个疑问:我买的是一百多平的房子,怎么实际一看这么小呢?根本不到一百平啊。这就涉及到一个公摊面积和建筑面积的概念,那么实际住宅面积应该是多少,今天小编就为大家解答这个疑惑。 建筑面积等于公摊面积+套内建筑面积 首先我们来了解一下公摊面积的概念。公用建筑面积就是指由整栋楼的产权人所共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:楼梯间、电梯、垃圾投放处、公共门厅、过道、地下室等。还包括屋子之间的分隔墙和外墙墙体水平投影的一半。可能又有人要问了,那么地下室和车库属不属于公摊面积呢?根据规定从属于人防工程的地下室、半地下室和供出租或出售的固定车位或专用车库是不属于公摊面积的,小区内供居民休息的座椅也不属于公摊面积。 套内使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 那么公摊面积应该占比多少?一般来说楼层越高公摊面积越大。7层以下是7%~12&,7到11层是10%~16%,12到33层是14%~24%,别墅是1%~8%。但是公摊面积并不是越小越好,比如一部电梯两户肯定比一部电梯四户的舒适度要高。具体计算方法如下: 实际使用面积=总建筑面积—公摊面积 比如说房产证上写的建筑面积是140平,公摊面积是20平,那么你的实际使用面积就是120平。 以上就是房子实际面积的计算方法,希望对您的购房有所帮助。了解清楚公摊面积和实际使用面积后再购买合适的房子。 来源:乡村住宅在线
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还在北上广深蜗居吗?东北的朋友看看沈阳人均居住面积
为了学习和工作,很多人背井离乡到大城市工作。大量的人口涌入带来的是居高不下的房价,蜗居在大城市的角落,随时被房东赶走的风险让在大城市奋斗的年轻人心酸不已。退居二线城市未必不是一个好的选择,沈阳作为是最吸引年轻人的东北城市之一,来了解一下沈阳的住房情况吧。 据相关媒体抽样调查显示,沈阳人均居住面积为29.29平方米,略高于全省平均水平,相比第六次全国人口普查数据(27.92平方米/人),增加1.37平方米/人。若以三口之家平均估算,那么沈阳户均建筑面积达到87.87平方米。受教育程度与住房面积呈正相关,学历越高住房面积越大。其中初中学历的群体人均住房建筑面积为26.4平方米,高中学历群体人均住房建筑面积是28.54平方米,大学专科学历群体人均住房建筑面积为33.58平方米,大学本科学历群体人均住房建筑面积为36.72平方米,研究生学历群体人均住房建筑面积最高,达到了40.97平方米。 买房子的主力人群集中在33岁到52岁的青年人和中年人。这个年龄段的人职业基本稳定,有一定积蓄,成家立业或是改善住房条件是他们买房的主要原因。有些条件较好的家庭还会为子女购房,或是买房做投资。 为了吸引各方面人才,沈阳也提出要在未来给与来沈阳发展的高校生一系列优惠条件,其中就包括买房的优惠补贴。新落户在沈阳工作的且首次购买商品房的全日制本科生补贴1万元,硕士生补贴3万元,博士生补贴6万元。高校和中等职业学校的在校生购房也有每平方米200元的补贴。 东北的朋友们,看完沈阳的住房情况和补贴政策是不是心动了呢,快来沈阳和小伙伴们一起感受东北的热情吧! 来源:乡村住宅在线
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2018年国家对住宅分类新标准,不要没有明确类型而与政策擦边而过!
在我国建筑物勃发的年代,目前国内的建筑体系也有了很明确的分类,住宅这一块也不例外!我国是个人口大国,住宅也有很多种从以前的吊脚楼,窑洞之类的到现在的南北差异,转混合装配的差异。今天聚来探讨一下我国住宅类别的分类标准吧! 住宅类分别按级别分,按建筑层数分以及按类型分:1.按楼体高度分:主要分为低层(主要指独立户型的住宅)、多层(主要指借助公共楼梯垂直交通的住宅)、小高层(7-10层的住宅)、高层(主要指塔楼和板楼)、超高层(是指超过30层以上的住宅楼)等;2.按楼梯结构形式分类,主要分为:砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。3.按楼体建筑形式分类,主要分为:低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。4.按房屋类型分类,主要分为:普通单元式住宅(2-8户的一个单位共用同一楼梯间的房)、公寓式住宅(城市高层楼房中独用的套房,类似酒店房)、复式住宅(一般是在一层中较高的楼层中增加的一个夹层)、跃层式住宅(单独两层不互通,紧靠独用小楼梯连接)、花园洋房式住宅(西式洋房)、小户型住宅(超小户型)等。5.按房屋政策属性分类,主要分为:廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。以上我国有关居民住宅的有关分类标准,不同的分类对应着不同的法规,以及购房建房指标。我们在建房以及买房前一定要明确自己的目标在实施自己的想法,不然会于政策擦边而过! 来源:乡村住宅在线
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2018年崇明区农村房屋搬迁补偿事项,你都知道哪些?
随着社会的发展,土地征收以及房屋搬迁已成为我们日常讨论的热门话题。近几年来,农村的发展是大家有目共睹的,一条条宽敞的公路,一栋栋漂亮的洋房,都已经出现在农村里面。如今的农村也跟随着现代的发展一步一步朝前进,这是我们时代的要求,也是我们国家发展的需要。现如今城市发展已达到一定的程度,国家将会大力发展农村。这就必然会造成土地征收以及农村房屋搬迁的现象。房屋搬迁并不是一件小事,而是一项大工程。在搬迁的过程中,会出现许多细节问题。比如如何说服农民离开自己居住多年的老家,搬到一个新地方?房屋搬迁补偿多少?房屋搬迁补偿的标准是什么?下面小编就以2018年崇明区农村房屋搬迁补偿事项来给大家解答一下。 说服房主搬迁 崇明区是隶属于上海的一个区县。崇明区的经济发展,其实并没有想象中的那么差。居住在农村的居民经济条件,并不比城区里面的居民差,并且很多都有自己的小洋房。这里是他们居住大半辈子的地方,这里到处都有着他们很多童年的回忆以及美好的时光。所以,说服他们离开这里,搬住到其他地方,其实并不是一件很容易的事情。这就需要工作人员做好说服工作。认真解决搬迁户主的问题,关心他们的生活,解答他们的疑惑。只要关心工作做到位,相信他们也不会太为难你们。 农村房屋搬迁补偿项目 2018年新的农村房屋搬迁补偿项目已经公布出来了,补偿项目中就比2017年的多了两个小的项目,一个是宅基地的补偿,还有一个就是社会保障补偿。新加的补偿项目也是从大家集体的意见中提取出来的。增加了这两个补偿项目,也就意味着搬迁农户领取补偿款项有了一个系统的指导准则,这一指导准则能够更大限度的保障搬迁户主得到自己的根本利益,同时也能够让搬迁户主得到更多的补偿款。补偿项目越分越细致,这就意味着搬迁户主的利益越来越被重视。 农村房屋搬迁补偿标准 1、草房每平方米补偿2000元 2、瓷砖房每平方米补偿2500元 3、小洋房(二层以上)每平方米补偿3400元 以上内容就是小编今天为大家介绍的2018年崇明区农村房屋搬迁补偿的相关事项,相信大家看了这篇文章后一定会对搬迁所需注意的地方有所了解了吧?那么小编今天就为大家解答到这。如果你还有更多想要提问的内容,可以关注小编。 来源:乡村住宅在线
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农村房子买卖2018年最新政策:城镇户口不可以买农村房子
关于农村房子买卖2018年最新政策很多人不是很清楚,有很多城里人在完全不了解政策的情况下就想着在农村买一套房居住养老,而农民朋友在不清楚自己的房子能不能合法买卖的情况下就和城里人完成了交易,实际上这都会带来很多后续的问题。 农村房子是在集体土地上建的,农民只拥有宅基地的使用权,没有所有权。按照农村宅基地管理办法规定,农村房子只可以卖给本村集体组织成员的农民,这样买卖农村房屋才合法,经过依法登记之后,购房者才可以获得房屋的产权。如果没有经过依法登记,只是双方私人的协议,在物权上是无效的。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地来建房,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。也就是说,城镇户口即便你购买了农村的房子,和房屋拥有者达成了协议完成了交易,也是拿不到宅基地土地证和房产证的,而且土地确权接近尾声,政府严格加强对农村土地的管理,禁止宅基地的买卖。2018年,农村房子可以进行合法买卖,但是仅限在本村集体组织成员之间,不可以卖给城里人。且农民房子专卖之后,不可以再申请宅基地建房。且农民买卖房子要经济村集体村民委员会书面同意,需要订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 来源:乡村住宅在线
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2018年达州开江县农村房屋建设政策最新解读
现在随着我们社会不断的发展,现在国家对一些房屋建设也会有新的政策出来。最主要的是一些土地的要求。所以如果当我们需要修建房屋的时候必须要了解相关的政策规定才能够更好地通过规定修建房子。下面就和小编一起来看一看2018达州开江县农村房屋建设政策,希望可以找到你要的答案。 如果在农村修建房屋,我们首先要考虑的就是选址问题。在2017年2月21日,四川省达州市开江县人民政府办公室出台了宅基地上建房新政策——《开江县农村住房建设管理办法(试行)》中明确表示农房建设应当遵守相关法律法规规定,合理选址定点。铁路、公路两侧控制范围:严禁在铁路、公路两侧夹道新建农房。对在铁路、公路两侧选址建房的,必须距铁路、高速公路两侧封闭区50米外。如果是在河道建房,也是有很多要求的。如果是在加油站附近,间房也会有一些据的要求。这些要求从各个方面要求农村建房的选址。最主要的是从安全方面进行考虑。在不影响公共设施的前提,同时保证居民的安全问题。其实就现在的农村建房而言,最主要的还是有部分人会使用自己的土地来建造房屋。这是普遍出现的问题,但是在政策第八条中明确表示:禁止占用基本农田建房,尽量避免占用耕地建房。 我们要了解的是农房建设审批,农房建设审批主要有四个原则第一个就是规划先行原则。要符合土地利用总体规划。第二个体现的是一户一宅原则,每一个村民只能拥有一处不超过标准的宅基地。第三个原则是依法报批原则。如果村民需要新建,改建或者是扩建房屋,应该要申请报批。如果是没有进行相关的申请或者是申请没有通过,是不能按照自己的意愿来动工建设相关房屋的。第四个也是最重要的一个原则是耕地保护原则,农村村民修建房屋,应该要在旧址上修建,尽量利用好原有的宅基地。严禁占用基本的农田。 2018年达州开江县农村房屋建设政策解读就到这里为止了。主要从选址和审核两方面来了解了一下政策要求。如果需要了解更多的信息,我们可以进行相关部门咨询。同时也希望这篇文章可以给大家更加明确的信息。 来源:乡村住宅在线
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农村房子楼梯放在西北方合适吗?有没有什么具体的讲究
在农村建房子,大家都很讲究风水,关于农村房子楼梯放在西北方合适吗这个问题,很多人都不是很清楚。楼梯是上下楼层之间交流的气口,玄空风水学认为,楼梯方位的选择宜吉不宜凶。由于楼梯是向往蜿蜒的,感觉像是看不到尽头,人们经常会把它看作是主人未来的象征,所以流传着“家有楼梯,步步高”的说法。 农村建房子楼梯方位的选择要慎重,楼梯放在哪个方位还要看房子的方位,房子坐东南朝西北,楼梯宜设于西方;房子坐西北朝东南,楼梯宜设于东方;房子坐东北朝西南,楼梯宜设于南方;房子坐西南朝东北,楼梯宜设于北方。东北方和西南方是不宜设置楼梯,会对家庭造成影响,影响夫妻感情、造成家庭成员关系冷淡,甚至会影响主人的声誉及事业的发展。楼梯的设置宜靠墙,忌中心。即楼梯要靠墙,不宜悬空,更不宜建在居室中心,若立中心位,等于把整个住宅一分为二,会给家庭带来口角是非,导致家人不和。农村房子楼梯还忌正对大门。楼梯对大门而立,楼的上下之气,直冲大门,容易招致家里损丁漏财。农村房子理想的楼梯方位是根据四灵山诀、以及具体的房屋格局定位的,房屋设置楼梯的吉利方位如下:坐北朝南楼房,楼梯宜设于东方。坐南朝北楼房,楼梯宜设于西方。坐东朝西楼房,楼梯宜设于西南。坐西朝东楼房,楼梯宜设于东北。以上就是农村房子楼梯的风水禁忌,如果你家的房子已经建好了,楼梯也已经放置了,可以通过调整墙壁的色彩、挂一些装饰物品,如壁画、相片、海报等等来改变运势。 来源:乡村住宅在线
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湖南农村自建两层房屋要多少钱,包括哪些成本
现在城市生活压力越来越大大家会选择在城市工作,但是定居一般会在自己老家,特别是最近几年,房价的疯涨,导致人们的生活压力越来越大。在城市买房已经成为了很多人的梦想,但是这个梦想却变得越来越远。其实就现在而言的话,能在自己家乡建一栋房子也可以过上安逸的生活。那在农村自建房屋大概是要多少钱呢?今天就和小编一起了解一下湖南农村自建房两层一般要多少钱一平方。 如果要知道房子多少钱一平?这是一个非常笼统的答案,我们一定要从细节出发。我们要清楚的知道自己建房子会有哪一些开销。最主要的是分为三个部分,第一个是人工费用,第二个是材料费用,第三个是其他的开销。可能很多人会忽略第三种开销,但是第三种开销也会有很大的支出。 第一类的开销就是人工费用。这个人工费用,主要包括我们要请一些人帮我们设计图纸啊,或者是一些工人来帮我们建造房子。像在农村自建房子的话,我们会请一些泥浆工人来帮我们修建房子。现在人工费用越来越高,生活水平也越来越高,所以这一笔开销也是非常大的。在这笔开销。上面我们可以尽自己能力来节省一些开销,比如说如果自己。擅长于某一个方面可以自己来修。比如说浴场的一些水电安装,或者是一些门窗我们如果自己可以完成的,尽量请自己或者是朋友来帮忙。 第二类的开销主要就是一些材料的费用。在农村自建房屋,最主要的材料就是水泥、钢筋、还有就是砖瓦。现在国家越来越重视环境可能对一些材料的要求越来越高,花费也会越来越大。在材料选择这方面尽量可以选择较好的材料,现在普遍的也会有一些地板或者是其他的装饰。这一类开销还是尽量不要太省了,因为如果材料不好建造的房屋质量也不会很好。 第三类开销主要是一些日常小细节的开销。比如说我们在修建房屋之前要请风水大师看风水,你看我们房子建造的方位,还有一些其他的细节方面。还有就是日常的伙食开销。因为师傅帮忙修建房屋会吃饭,还有就是在农村里面会有办酒席。其实这些开销也比较大,所以我们在修房屋的时候要把这一部分开销算在里面。 其实除了上面提到的三类开销还会有其他的很多开销。特别是我们后期装修的费用也比较高。所以就湖南农村自建房两层一般要多少钱一平方这个问题,每个人都会有不同的答案。如果我们房子修建的好一点,那价格肯定就会高一点。还有就是现在湖南的农村每个地方的消费水平也不一样。 来源:乡村住宅在线
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河南农村建房批地需要这些条件,你满足吗?
现在生活压力越来越大,大家会选择性的回农村建房子。而且农村环境好,现在农村发展也越来越快。一些衣食住行也会变得更加的方便,所以大部分人会选择在农村自建房子。但是如果没有宅基地农村自建房子可以批地吗?今天小编就和大家一起来讨论一下2018年河南农村建房最多能批多少地? 要明确能够批多少地?这个问题答案首先我们要清楚的知道什么情况下我们才能够申请建房基地。要申请宅基地要满足下面的条件之一。第一个条件:是农村居民户无宅基地的居民。就是说你是农村户口,但是你没有宅基地。第二个条件简单来说就是是农村居民,身边留一子女外,其他的成年子女需要自建房屋,但是房屋的面积低于分户的标准。这个时候我们可以进行宅基地申请。第三个条件是集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户。这个也算是一个户口的迁入。第四个是离退休,退职的干部职工。还有就是退役的军人,回乡定居的华侨等回到农村需要修建房屋。最后一个是原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的村民。这个主要是如果国家在你有的宅基地上进行其他的规划。如果能满足上面的五个条件之一,我们就能够申请宅基地。我们可以按照相关的要求准备好相关的材料进行申请。 就河南农村最新的建房政策来看,要切实落实“一户一宅”的规定。明确的表示,农村里面一户只能拥有一处宅基地。当然,如果是通过寄存房屋或者是其他合法的形式,取得的宅基地可以按照规定登记。还有就是符合当地政府建房规定的用户,但是暂时没有分的房屋的居民,如果他现在的宅基地没有超过相关的用地标准的话,可以按照他现在的居住地面积来确定宅基地使用权。所以河南农村建房能批多少地要根据我们自己的相关条件去申请。不同的条件申请到的面积不一样。 就房屋的宅基地申请和使用而言,我们一定要多多了解相关的要求政策。这样才能够确保我们可以正确地使用我们的房屋使用权。也希望就上文讨论的2018河南农村建房最多能批多少地和相关的申请宅基地的要求和一些政策的要求规定。给大家带来更多关于房屋建造的信息。 来源:乡村住宅在线
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印象中的桂林山水,你原来是这样的广西农村
提到广西我们首先想到的是桂林山水甲天下,阳朔山水甲桂林. 群峰倒影山浮水,无水无山不入神。小学课本中描绘出的秀丽风光,群山倒影使很多人都有一个去桂林的梦想。桂林山水确实名不虚传,风光是一等一的好。除了桂林山水之外,你对广西其他地方是不是完全不了解呢,今天小编就带大家看一下广西两种特色房屋。 广西是一个各民族混居的地方,其中又以壮族为主。壮族的传统房屋很有民族特色。壮族建房子喜欢依山傍水,把村落建在山脚下向阳的通风效果好的地方。壮族人的传统民居一般分两层,上层主任下层养牲畜,神龛要放在屋子的中轴线上,大厅接待客人举办社交活动,两边的厢房当做卧室。厅后为火塘,用泥筑成,用来煮食和取暖。正厅无论三间五间,都用木板或竹片隔离,木板上还雕刻了花鸟虫鱼之类的图画;木板竹片是活动的,遇上喜庆婚嫁的时候,可以撤开摆桌设席。 这是壮族传统的民居,随着社会的发展进步,已经发展成人畜分居的建筑。 还有一种就是客家传统民居。明清时期大量客家人由于工作调离或躲避战乱来到广西,分布在广西东部和中部的山区以及西江流域附近,在广西形成东南密、西北疏,集中又分散的格局。客家人一般定居在交通闭塞的山地和丘陵地区。为适应环境和集约利用资源,出于防卫和礼制传承的需要,客家人大家族聚族而居,形成以大屋为主独具特色的客家传统民居。 客家人十分重视教育,他们延续传统“耕读传家”的思想, 屋前的月池就象征着学宫大门前的半圆水池—— 泮池。月池、大门、禾坪、祖堂、厅堂以及穿插其间的内院、天井等严谨地 布置在建筑的中轴线上。 吴庆洲先生曾对客家建筑之美有过精辟论述: “天地人和谐之美,阳刚奋发之美,以及生命崇拜之美。天地人和谐之美是儒道哲学的共同基础,阳刚奋发之美是儒家尚雄的阳刚哲学的特色, 而生命崇拜之美则是道家守雌的阴柔哲学的特色。 除了桂林山水您对广西又有了新的了解,有机会去看看这些遗存的传统民居吧,他们包含了中国传统文化的精神内核又结合了当地的特色,是值得一看的传统建筑。 来源:乡村住宅在线
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河北的农村小院布局遵循这几个原则,美得让人惊艳!
不同于南方地区,北方很多农村房屋中都建有小院。现在国家对宅基地的管理越来越严,面积受到一定限制,那么怎样才可在有限的空间内建了房子的同时还拥有一个小院呢,河北的朋友,你们知道吗?接下来小编来给大家说说河北的农村小院布局时需要遵循的几大原则。 1、在农村小院中适当摆放石头 在小院中适当摆放一些石头,对增进小院的雅致有很大帮助。小院的石质景观多采用雕塑、石刻、盆景、喷泉、假山等,再利用绿化、水体等软质景观相互衬托、渗透,体现整个小院的文化内涵。但小院内不宜摆放过多的石头,石头的数量、形状应反复推敲,不宜用奇异的怪石,如形状类似人或禽兽。 2、农村小院内不可随意设水池 小院内不可乱设水池,水池设计不当会给我们带来种种烦恼,如水质的情节不利而易引起腐败,空气污染等环境问题。 3、注重农村小院围墙的设计 很多农村的住宅都有围墙,木质围墙、砖块围墙、树木围墙、铁栏围墙等多种。围墙的设计一定要新颖,不能过高,像监狱般令人望而生畏;也不可太低,低矮的围墙让人心理上没有安全感;一般以1.5-1.9公尺为宜。住宅的四周周围包括住宅的大门,要保持完整,不可缺少。 设计围墙时可利用空间的方法,用自然的材料达到美化景观的目的,如高差的地面、水体的两侧、绿篱树丛。由围墙向景墙转化,把空间的分隔和景色的渗透联系统一起来,有而似无,有而生景才是好的设计。 4、适当在农村小院中养些植物 植物是小院空间环境中的一个重要设计,它以植物造景为主体,体现自然为本,充满文化艺术气息,小院的植物一般以一、二种植物作为主景,再选一、二种植物作为搭配,使之层次清晰,形式美观。植物的高低搭配、色彩配置、质感等应突出群体美,使植物景观与建筑景观等周围的空间环境协调统一。 5、农村小院布局不可违规的原则 (1)、用地大小是院落布置的一个重要问题。大小不能满足上述各种要求,太大又占耕地。应当既要照顾农民的需要,又要注意节约用地,根绝当地土地多少和农民生活习惯而定。 (2)、农村住房祖辈相传,应当考虑一定的发展余地,以备将来扩建之用。 (3)猪圈、羊圈、厕所的位置,应根据当地的风向、日照等条件来安排,并考虑和生活用地分开,如采用院落分隔等方法,同时要注意出口方便。 (4)注意院落布置的完整,院内交通线路要短。堆放柴草位置和菜窖及其他杂物用品应布置在隐蔽角落,有条件的可考虑放在后院和附院。 现在河北的农村朋友应该都学会了如何布局自家小院了吧,在布局时记得要遵循以上几个原则哦,这样的话,小院会美得让人惊艳! 来源:乡村住宅在线
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70年产权的公寓为什么不能买?它和住宅到底有什么不同?
所谓的住宅指的是提供居住的房屋,包括别墅、公寓或者是宿舍。而在法律上的说法是供一家人日常生活的地方,外人不可以随便进入的封闭空间。住宅按照层数的话可以分为多层住宅、高层住宅以及超高层住宅。 对于房屋性质稍微有点了解的朋友应该都知道,我国普通住宅性质的土地产权是以70年为主,而商业用地产权通常是40年到50年,常见的房屋类型有各样各式的公寓。但要是你买到70年产权的公寓,到底是好还是不好? 说实在的,小编也没有看明白官方给出的定义到底是在说啥,简单的说就是:公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体的和住宅相比,还是有这几点区别: 1、产权年限 公寓是40年或者是50年产权;住宅是70年产权。 产权年限一般是购房者在选购公寓时最关心的问题,毕竟产权到期后怎么办这件事情,连经销商到现在都没有一个定论,万一好不容易刚还完房贷,又来了一笔巨额要把土地让出来,确实不是什么开心的事,但是也别着急,房屋性质和土地年限未必一直都是这样不改变。 2、生活成本 公寓:商业用电用水费用高、停车费和物业费也高,不通燃气。 住宅:民用水电成本低,停车费和物业费也低。 生活成本的问题是很明显的,这和购房者的购房目的和个人生活需求有关系。 3、建筑标准 公寓:日照时间短、采光差、大多是一个朝向、不通气。 住宅:日照时间长、采光好,朝向有很多个、通气。 然而,最近两年,却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上我们就可以看得出来,这种公寓和我们所了解的公寓最大的不同就是有70年产权。也就是说有可能你购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的公寓。 既然年限和性质几乎一样,而且都建在同一片土地上,叫法为啥不同呢?原来,居住用地上的公寓一般指的是日照标准和建筑间距不满足国家相关规定要求的居住建筑。为了更好的分清楚普通住宅建筑,这类公寓被明确的称为是居住工艺。这种房子基本上都是朝北向的户型,南北通透的根本看不到。 来源:乡村住宅在线
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2018年开始,南康即将会大变样,小伙伴们准备好了吗?
从《区建设局2017年工作总结以及2018年工作计划》中了解到,2018年开始,南康还会有大变化,那今天就来了解一下2017年南康建设总结以及2018年的工作计划吧。 2017年南康建设总结 1、公共服务设施建设。目前体育公园二期地下停车场工程已经完成了总工程量的97%;游泳业也完成了45%;训练馆已经完成了40%;看台主体完成了50%。项目原计划是在2019年12月完工,预计可以提前到2018年6月完工。老年大学工程已经交付使用,正在实施附属工程。 2、道路交通项目建设。南山文化新城东侧道路、郑源时代西侧道路等一大批市政道路已经完工,南平大桥也已经完工通车,苏访贤大道、芙蓉北大道、东山北路北延一期工程年前可以确保通车。绕城高速连接线、通港大道、东山北路北延二期工程、赣南大道西延工程等项目进展顺利,已经完成超计划目标建设。 3、民生项目建设。大力实施商贸城、狐狸墩等背街小巷提升改造,加快城市生活污水处理厂二期工程、道路排水工程、污水管网清淤等项目建设,完成幸福河黑臭水治理工程、和谐达到、南水达到以及南平路雨水和污水分流改造工程。 4、开展市容环境整治。大力实施告诉沿线村点民房装饰提升工程,粉刷房屋2845栋,完成外墙粉刷大约55·8万平方米,完成工程总造价约3650万元,全面完成大广以及绕城高速沿线48家家具厂改造,共计改造面积约30450平方米,工程造价大约是535万元,坚持每天排除精干力量,抓好脏乱差的现象,做到道路、绿化带没有脏物,路边没有乱堆杂物,车辆摆放整齐,商铺经营有序。 5、农村危房改造和农村保障房建设。2017年农村危房改造计划实施1335户,其中农村保障房建设计划实施832户。 2018年南康大变化 城市道路建设。加快推进龙岭北路延伸至东山、绕城高速连接线拓宽高在工程到赣南大道。抓紧建成苏访贤大道,拓展延伸南水大道、南山大道、南坪大道、幸福路。将赣南大道延伸到桥口,道东西华片区开发建设。加快推进机场快速干道、城西大道、东山北路北延工程等道路建设。 推进南康家居小镇建设。现在已经被评为是创先平台第一名,省发改委已将南康家居小镇列为平台类省级特色小镇第二位,目前正在积极申报国家级特色小镇。 完善城市功能。一是实施城镇生活污水管网工程。到2020年,一定要将城区污水处理达到90%以上。二是实施10分钟生活圈建设工程。完善公共服务配套设施,解决市民入学难、停车难、看病难。买菜难等问题。 提升城市品质。抓紧推进东街、西街等老城区改造,打造新特色街区。 不知道对于上面的建设项目,你有没有很期待南康的发展?希望你在南康这个城市里每天都有好心情。 来源:乡村住宅在线
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2018年在农村购买宅基地一定要遵守这三个原则!
城市目前的土地资源是比较紧张的,但是大多数农村人都是远离自己的家乡在外面打工,所以按照目前的情形来看,农村的宅基地有很多都是闲置的。如何利用这些闲置的宅基地,我国政府已经针对宅基地的买卖制定了相关的条文。但是在农村购买宅基地一定要遵守这三个原则。 1、农村宅基地买卖需要进行全力主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权,也就是使用权主体发生变化,应该按照规定进行审查、批准,完后才能权利主体的变更登记。 需要注意的是智基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更,要是不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。 2、宅基地购买者的资格有限制 宅基地使用权主体应该是该农业集体经济组织成员,或是和成员有直接亲属关系或是其他规定的身份。因为经济发展、人口流动等等,原来使用权人不再使用宅基地,按照法律是可以转让,但是宅基地使用权的购买者却有资格限制。 宅基地使用权之可以在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或者是其他农业集体经济组织成员,是不符合法定的条件。要是真想购买,就只能在转让的时候,让购买者将户口迁到本村或者是本乡,成为本集体经济组织内部成员。 3、转让红原则“一户一宅” 《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅的”的标准。双方进行宅基地买卖时,应该满足这个标准的限制。 这几个原则是咱们在购买农村宅基地时必须遵守的,要是连这最基本的都做不到,很有可能就买不到宅基地。 来源:乡村住宅在线
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听说江苏省申请农村建房需收费,有没有什么标准?
前段时间,时常听到有江苏的朋友说到他们那边农村建房也需要收费,在小编的印象中,农村建房子一般是自由的,想建就建了,他们说的到底是真的吗,可能很多江苏的农村朋友还不是很明白,下面小编运用最近江苏出台的建房审批知识,来为大家解决困惑。 江苏省申请农村建房的收费标准是怎样的? 根据省人民政府办公厅《关于进一步规范和完善农村农民建房收费规定的通知》规定,凡是农民在原宅基地上建房的,只收取"一书一证"的工本费,建设用地的批准书工本费(每本证只有8元)和集体建设用地的使用证工本费(每本证10元),凡是依法批准农民占用了耕地建房的,也按照"占一补一"的原则来实施,是由建房的农民补充相对应数量和质量的耕地。不能随意开垦或开垦的耕地是不符合要求的,除了收取"一书一证"工本费以外,应该征收耕地的开垦费,耕地开垦费. 所有的农民经过了批准在城市规划区范围内集体的土地上建经营性房屋 ,除去了按照相对于规定办理以外,应该按建安造价的百分之二来征收市政公用设施的配套费,每户最高不能超过300元,因此挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又没有条件复垦或复垦的情况下,按照每户不超过200元的标准来收取土地的复垦费,农民在小城镇实行"三通一平","七通一平"成片开发了国有土地来建自住房的,按照城市居民建自住房来对待,不收取土地的复垦费、人防工程易地的统建费、文物调查的勘探费、房屋拆迁的管理费、城市道路的占用费、建筑施工招投标的管理费、新墙体材料的改革费、散装水泥的扶散费、建筑的噪声费、民用卫生设计审查费及各项基金(其中不包括防洪保安基金)等。 乡(镇)国土所、建管站办理农民建房有关的行政审批手续,只能按规定来收取证书工本费等,不能以其他任何名义收取任何的管理费、手续费、资料费等一切不合法的收费。不能执行与自身管理的职能无关的收费和代理收费。 江苏省申请农村建房的审批程序 1、由农民向农村集体经济的组织或村民委员会提出了申请, 2、经村民委员会或村民的代表大会讨论通过后,由乡(镇)人民政府审核了, 3、然后再报县级人民政府批准,如果涉及占用农用地的那么就要依法去办理农用地转用审批的相关手续。 看完上文,江苏的朋友应该明白申请农村建房要收费的情况了吧,如果是正常情况,不开垦耕地,是只需要收取"一书一证"的工本费,大家只要是合法建房,是不需要额外收费的,所以大家可以放心好啦! 来源:乡村住宅在线
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2018年在农村盖房子需要办手续了,该如何准备材料快速通过呢
现在越来越多的人回到农村建房子,为了加强土地管理,维护社会主义制度,国家出台了不少的政策,要是想在农村盖房子,除了满足盖房子的需求,还需要办理相关手续才可以。那么,2018年农村自建房需要哪些手续和材料呢? 农村建房申请条件:目前,我国实行的是农村宅基地申请制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地,新建房屋每户宅基地面积不可以超过120平方米,占用原有宅基地或者是村里空闲地的,每户宅基地不可以超过180平方米;要是收到条件限制,居住分散占用荒山、荒坡的,每户宅基地不可以超过240平方米。 农村村民建房,必须和乡镇主土地利用规划相一致,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。 农村村民建房,经过乡镇人民政府审核,县级经人民政府批准。涉及到农用地的,都应该按照土地管理法的规定办理审核手续。 农村村民出售、出租住房之后,再申请宅基地的,不给予批准。 禁止非农人员购买农村土地建房,小产权属于非法行为,不得登记发证。 农村盖房申请条件还包括:没有房子居住,需要建房的;家里小孩很多,儿女长大结婚后需要分户居住的;国家公益建设需要搬迁住房的;持乡、村、社证明,申请建房户住房屋确认属于危房,需要改建的;由于地质灾害造成房屋坍塌或者是存在安全隐患,需要搬迁的;国家、省、市、县地质灾害,县地质再喊避让搬迁和移民搬迁需要使用集体土地的。 农村盖房需要办理什么手续:由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;所在村民委员会签署意见并加盖公章;镇政府进行初审,并负责调地工作:镇村建办意见;镇土地分所意见;镇政府分村定期定点张榜分布初审意见;报县级机关联合审批:县规划局审核,确定规划选址意见,并批准文件,县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件;县国土资源局收取建房费用,核对后发《农村个人建房建设工程许可证》;建房户开工之前报告镇政府,镇政府现场勘查,敲桩定位,并实行建设全程管理;建房完后才能红,建房户应该像镇政府申请竣工验收;镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定合法建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;建房之后凭验收合格证,向国土登记部门申请产权登记。 农村建房应该提交的材料:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图以及其他需要的材料,2018年农村建房需要报建的,要按照法律进行批准,取得宅基地使用证,才能建房。 这些就是在农村建房子需要的手续,所以在盖房子之前,我们一定要将这些东西准备好,以免造成日后的不便。希望小编的建议能够帮到你。 来源:乡村住宅在线
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