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高层建筑走水怎么办,国家的防火规定标准是什么
高层建筑节约建设用地,房屋视野好,被偷盗的可能性小,符合现代社会讲求效率的快节奏生活。但一旦发生火灾它的危害性可能更大,逃生难度高。做好防火措施是高楼建设的一个重要环节,国家在这方面也做出了相关规定。有必要了解一下以保障我们自身的权益。 装修材料装修材料按其性能可以划分为四级A代表不燃性,B1代表难燃性,B2代表可燃性,B3是易燃性。装修材料的燃烧性能等级按照现行国家标准《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624的有关规定检测确定。建筑场所、用途、部位不同,使用装修材料的火灾危险性也不相同,对装修材料的燃烧性能要求也有所不同。为了方便对材料的燃烧性能测试和分级,安全合理地根据建筑的用途、规模、部位、场所等去选装修材料,按照装修材料在内部装修中的部位和功能把装修材料划分为七类。 特别场所建筑内部消火栓箱门不应被其他东西遮掩,消火栓箱门四周的颜色应与消火栓箱门的颜色有明显差别或者在消火栓箱门表面设发光标志。地上建筑的水平疏散道和安全出口的门厅,顶棚应该采用A级装修材料,其他部位应该采用不低于B1级的装修材料;地下民用建筑的疏散道和安全出口的门厅,顶棚、墙面和地面应该采用A级装修材料。疏散楼梯间和前室的墙面、顶棚地面应采用A级装修材料。建筑物内设有上下层相通的中庭、开敞楼梯、自动扶梯、走马廊等,连通部位的顶棚、墙面应该采用A级装修材料,其他部位采用不低于B1级的装修材料。消防水泵房、固定灭火系统钢瓶间、机械加压送风排烟机房、变压器室、配电室、储油间、发电机房、通风和空调机房等,其内部所有装修应采用A级装修材料。 以上规定主要对各个部位的材料做出了防火要求。需要了解具体哪些材料属于哪个级别的可以查阅中华人民共和国国家标准建筑内部装修设计防火规范最新版。 来源:乡村住宅在线
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重庆的老乡注意了,2018年危旧房改造有这几点补助!
旧房改造工程在我国可以说是全面施展的,为扶贫攻坚建立美丽新乡村的重大阳光工程,想必很多人都很关心各自的补偿标准,今天就来谈谈重庆农村为旧房改造的补助。 1、货币安置每户奖1万—3万元 据了解,危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人,在规定搬迁期限内选择货币安置的,除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外,以产权户(或公有住房承租户)为单位,根据区位差异,住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费,具体地段标准由主城各区制定。 非住房(如商铺、店面)按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费;非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士表示,同一产权内既有住房也有非住房的,按就高不就低的原则,合并给予一次奖励,不能分别奖励两次。 2、公摊系数不低于15% 市建委人士表示,在危旧房改造拆迁中,被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积,被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋补偿。 如果实行产权调换安置,安置住房公摊系数超过15%的,其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用,在15%以内的按实计算。 3、低收入住房困难家庭人均15平方米 据介绍,危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭(需审查公示),以产权户(或公有住房承租户)为单位,家庭人口在2人及以下,住房建筑面积不足30平方米,在拆迁安置时,由拆迁人按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置;家庭人口在3人及以上,住房建筑面积不足45平方米,在拆迁补偿安置时,由拆迁人按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。 4、异地安置两地学校任选 对危旧房拆迁异地安置户关心的子女教育问题,本次也作出了相关的优惠政策,安置户可在迁出地和迁入地任选学校就读。 市建委人士表示,被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学,拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学,凡区教育行政部门安排接收的学生,任何学校不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。 5、低保户一年不用审核 据介绍,对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭,因居住地发生变化造成人户分离的,在拆迁安置完成一年内,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金,一年后,按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围,做到应保尽保。 以上就是总结的有关重庆为旧房改造的有关的标准,可能部分乡镇村落的标准还有差异,但大提的就是这样了。不知道您有没有收获,希望能够对你有帮助。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房里的瓷砖踢脚线是什么标准尺寸?这里给你答案!
装修学问大,踢脚线也不容易。平时看起来贴着地脚墙面上的一点花边居然也有那么多知识,除了材质,颜色外,原来尺寸也有很大的关系。宽了显得厚重,细了又显得墙面太宽,今天就来探讨一下地脚线的尺寸标准: 一、不锈钢踢脚线尺寸: 不锈钢材质感觉比较冷,适合用在现代简约装修风格的家居里面,但不锈钢踢脚线相对其他踢脚 线更加美观牢固,绿色环保,安装方便,也深得部分业主的心头好。目前不锈钢踢脚线尺寸一般为1000mm 左右。 二、实木踢脚线尺寸: 木质踢脚线是现代家居装修中使用最多的,这种踢脚线可以根据实际情况自行拟定高度和宽度; 木质踢脚线也可以去建材商城购买,成品的木质踢脚线尺寸一般8厘米左右。若是密度板踢脚线,其高度尺寸大约在750mm左右。 三、瓷砖踢脚线尺寸: 瓷砖踢脚线是最初的踢脚线,且踢脚线尺寸一般都在1000mm左右,近几年,瓷砖踢脚线的高 度在一点点降低,一般家庭选用660mm或者700mm的踢脚线高度,这样会使室内看起来更自然美观。市面上常见的瓷砖踢脚线尺寸有600*110mm、800*110mm、1000*110mm。 四、石材踢脚线尺寸: 当前,建材市场上的石材踢脚线有两种,分别称之为低踢脚线和高踢脚线。低踢脚线尺寸一般 为800-1000mm,高踢脚线尺寸一般为1500-2500mm。据统计,二者相比较,低踢脚线更受欢迎。 踢脚线还有很多其他材质,比如玻璃踢脚线、涂料踢脚线,还有一些新出的复合材料踢脚线,踢脚线材质多种多样,尺寸也各不相同,但都有一个需要共同注意的就是要根据房子高度来选择适合的踢脚线尺寸。 以上就是有关踢脚线的尺寸汇总了,但是有的家里建房面积可能不一也会有所影响,还是要找相关的技术师傅商讨后,在选购合适的踢脚线。这样才能做出最完美的踢脚线! 来源:乡村住宅在线
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农村房屋装修的流程,还有就是在装修的时候需要注意什么?
现在城里的房价实在是太贵了,所以一些人选择回老家重建房屋,然后好好的装修一番,其实,农村的房屋装修好了,和城市里的房屋也没有什么区别。还有啊,城里的空气比农村的差太多了,现在的农村购物和交通也非常便利,尤其是城市里人多,到处都挤,还不如在农村,农村的房屋装修一下,可不比城市里的差。 农村房屋装修的流程: 1、在农村自建房装修之前,首先要进行前期的设计,比如设计风格,颜色搭配,材料搭配等等,这些问题都要先和设计师沟通好,拿到完整的设计方案之后,再进行第二步的施工。 2、在装修的过程中,一定要有自己的想法,把自己的想法和设计师的构思结合在一起,就会建造出让你满意的房屋,根据自己想法设计的房屋,住在这样的房子里,自己也会很有成就感。 3、接下来就是施工阶段了,首先要进行的就是拆墙、砌墙、拆暖气等等。 4、再来就是改造水电,水路改造完成之后,紧接着就是把卫生间的防水做好,厨房一般是不需要做防水的。 5、再然后就是大方面的,像瓷砖之类的,一定要记住要是瓷砖弄得早了,在进行水电改造的时候,就会让工人搬过来搬过去,很麻烦。还有就是木工、瓦工和油工,一般都是谁脏谁先上。 6、木门和地板的安装,在农村同样也是可以铺地板的,也可以过上和城里一样的生活。 农村房屋装修要注意哪些: 1、农村的房屋大部分都是自己建造的,所以在建造房子之前就应该规划好房屋的格局,装修的设计,这样就省去了在装修之前还要拆改结构的麻烦,所以在建房之前最好是做好线路管道预埋,三级净化池,污水管预埋等等。 2、农村装修的时候可以把木材、砖、草藤等天然材料运用在室内设计中,这些做法,在别墅建造中很适合,受到很多人的欢迎。 3、外墙用马赛克贴,内墙用油漆刷,内墙四周用石膏线走边,地下用大理石,家居可以打几件合适的家具。 4、买灯具的时候一定要注意,一般最好是选用玻璃的,不锈钢或者是木制的,不要买什么镀层的,什么漆之类的,很容易掉色。 听了上面小编说的这些,我想大家一定对农村房屋装修心里有数了吧,只要设计思路新颖,我们想把农村的房屋设计成城里的房子一样,是绝对没有问题的,要是你真的想要在农村建造房子的话,可以多学习关于房屋装修的知识,不要到时候手忙脚乱的。 来源:乡村住宅在线
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要翻新家里的老房子,请问重庆旧房改造翻新怎么申请?
我老家是重庆的,今年准备翻新家里的老房子,不知道现在重庆旧房改造翻新需要满足什么条件,怎么去申请? 随着国家对农村土地管理愈加严格,在农村建房、翻修老房已经不像过去那样简单了,必须要符合相关的规定,否则有可能被强制拆除,在重庆也不例外。重庆旧房改造翻新也需要符合重庆当地政府的相关规定,必须要获得申请手续,审批通过后就可以在原宅基地上改造翻新老房子了。重庆旧房改造翻新流程:1、重庆农村本地居民,旧房土地证、房产证齐全,将需要改造翻新的老房拍照,写旧房改造翻新申请书,并带着土地证、房产证、旧房照片去当地的行政审批大厅规划局窗口报建;2、如果你的户口属于重庆农村,但是旧房没有房产,但土地上标注的四邻都清楚的话,同样的,将需要改造翻新的老房照片,携带土地证、身份证、旧房照片去当地的行政审批大厅规划局窗口报建;3、没有房产证,且土地证上四邻标注不清的,则需要在土地管理部门将土地证予以重新认证后,才可以提出旧房改造翻新申请;需要注意的是,并不是报建之后就可以进行旧房改造发翻新了,只有相关部门进行现场勘查后,符合规划建设需求的才可以翻建。在报建审批的过程中,会产生几十元的审批手续费,具体以当地有关部门收费为准。重庆旧房改造翻新申请书:重庆XX区土地规划(管理所)局: 我叫某某,是重庆某乡某村某组的村民,现家里在册人口X人,居住面积X平米。由于房屋年久失修或狭小(根据实际情况写),现申请在原宅基地改造翻新。建房方案:拆除现有的住房,在老地基建新房,不占用其他用地。所建房屋为一楼一底或平房X间,总建筑面积约X平方米。特此申请,请审核批准,盼复。附:1、老旧房屋照片2、村委会证明。3、原房产证、宅基地证复印件 来源:乡村住宅在线
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玻璃幕墙看起来现代感很强,自己在农村建小楼用玻璃幕墙合适吗
农村现在盖房子基本上都盖两三层的小别墅,花样风格也是越来越多,什么罗马柱琉璃瓦轮番上阵,有的搭配好了让人眼前一亮,搭配不好的就变成建筑的反面教材。有村民问了,城里大楼的玻璃幕墙看起来挺好看,自己盖别墅用玻璃幕墙怎么样?小编为大家科普一下玻璃幕墙。 先看玻璃幕墙的定义。玻璃幕墙(reflection glass curtainwall),是指由支承结构体系相对主体结构有一定位移能力、但不分担主体结构所受作用的建筑外围护或装饰结构。墙体分为单层玻璃和双层玻璃。现代化高层建筑的玻璃幕墙通常采用由镜面玻璃与普通玻璃组合的方式,中间充干燥空气或惰性气体的中空玻璃。中空玻璃有两层和三层两种,两层中空玻璃由两层玻璃加上密封框架形成一个夹层空间;三层玻璃是由三层玻璃构成两个夹层空间。中空玻璃具有隔热、隔音、防、防潮、结霜抗风压强度大等优点。玻璃幕墙分为框架支撑、全玻幕墙、点支撑和单元式幕墙。玻璃幕墙外观通透采光好,可以通过轻钢龙骨做在混凝土梁上,这样不需要小面积隔断也能做成整体的玻璃幕墙,看上去整体感就比较好。玻璃幕墙的强度高,不用担心由于面积大而造成重量承受问题。但是玻璃幕墙装饰由于价格高昂的原因让很多业主望而怯步,玻璃幕墙的造价对现在大部分的农民朋友来说是一笔不小的负担。此外阳光可以直射玻璃,夏日在里面居住的时候更容易受到紫外线的攻击 。现在酒店使用玻璃幕墙的很多,还有阳光房也使用玻璃幕墙。至于防止夏天由于阳光直射而造成的室内温度过高可以考虑遮阳系统和中空玻璃来实现遮阳。想要做玻璃幕墙是可行的,只是玻璃幕墙加遮阳系统下来可能造价不菲,如果你是土豪不妨大胆尝试一下! 来源:乡村住宅在线
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农村自建房包工包料合同是这样写的哦,别搞错了!
甲方: 乙方:承包形式:1、乙方负责承包多层住宅楼图纸中所涉及和标注内外装修工程以及粉刷油漆工程、粉刷油漆工程包工包料,其他的都是清包工。2、乙方进场甲方提供住宿,生活费乙方自理,包括生活水费和电费。3、甲方提供搅拌机、水管、小推车设备工具,小推车由乙方自己维修。承包价格:多层住宅装修工程,粉刷油漆工程包工包料,甲方以建筑面积56元每平方的价格承包给乙方。承包内容:乙方负责多层住宅楼图纸所设计的装修施工工程,当然防水工程除外,像屋面工程。抹灰工程、粉刷油漆工程、楼面地面工程、室外散水以及保温部位等等。质量要求达到验收标准,这次的工程设计为中级抹灰,质量标准是否合格,具体要求是:1、墙面垂直度可以偏差,但不可以大于3毫米,平整度不可以大于2毫米,阴阳角方正度不可以大于2毫米。2、墙面给人的感觉要平整、光滑、颜色一致,没有鼓的地方,也没有明显的连接处,还要保持室内顶板的高差,误差比较大的抹灰来补。3、阴阳角要垂直、线条平直整齐,外墙阳台、窗沿上下层顺直,阳台板、飘窗板薄厚要一样,还要做好防水。4、粉刷油漆工程表面要光滑、平整、颜色一致,没有留下来的情况,没有墙皮脱落等现象,还要做好房屋保护。5、要是达不到这些要求造成返工和材料浪费就要给予经济处罚。竣工时间:乙方进场那天开始起,30天完成以上所有承包的项目,并且达到验收标准,要是完不成的,推迟一天就罚款,就算下雨也是一样。付款方式:1、甲方按乙方所完工程量的百分之多少付给乙方工程进度款,但是必须经过验收合格。2、其他款项在乙方所承包的工程项目全部完成和竣工验收之后,三月之内付清。工具设备的保养使用以及材料节约:1、乙方要对工地的设备、工具合理使用和安全使用。2、乙方要对工地的身边和工具进行定期保养和维修。3、乙方施工要注意材料节约,合理配料,当天的料当天用完。4、洛荻灰浆随清随用,严禁将落地灰当做垃圾进行填埋,要是发现一次罚款200元。5、乙方应该做好“三清六好”工作,随时将该工作面清理干净。文明施工,安全生产:1、乙方进场必须严格按照工地的安全生产技术操作规程来施工。2、正确和安全使用工地一切电器设备以及临电,工作时必须戴安全帽。3、工人上班不准穿拖鞋、光膀子、不准随地大小便。4、工人要做到文明施工、不准说粗话、脏话,严禁打架斗殴,发现一次罚款500元。5、工人上班要严格按照操作规程施工,要是发生一切伤亡事故,全部经济费用和损失由乙方自负。本协议一式两份,签字有效,甲乙双方各执一份。甲方: 乙方:年 月 日 来源:乡村住宅在线
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好消息,青岛农村房屋将进行统一规划,你们的福利来了
前不久,国家发行了一个最新消息:要对农村房屋进行统一规划建设,在《国务院关于实施乡村振兴战略意见》中提出,要“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。 还有就是各地最近也出台了当地的实施方案,贯彻“乡村振兴战略”,像河北省就提出要以县城为单元,科学编制镇村体系规划,整治和建设相结合,优化农村空间布局。农村住房在不久以后,全国各地都会统一规划,这是社会发展改革和创新,特别是一些比较偏远的农村,这是一项很大的福利。只是现在大部分农村都是在进行试点,说到规划,农民最关心的就是资金问题了,到底应该由谁来出这笔钱呢?以部分地区的情况来看,大致可以分为这两种情况。1、农民自己建房:当然是在遵守统一规划的前提下进行,这种情况国家会给农民每户18万元的补贴,有的地区规定建房面积不可以超过100平方米,建房高度是3层,国家补贴18万,剩下的钱都是靠农民自己补齐,每个地区标准不一样,具体的还是根据当地的实施金额为准。同时房屋周围的基础设施费也是由国家来承担的,像绿化、水电气等设施。2、农民买房:一般来说,国家会在规划区域内将房子建好,然后低价出售给农民,同时农民还能领到一定的补贴,一般情况下是1000元一平方的价格,然后补贴10万,每个地区标准不一样,具体的还是根据房地产情况来判断。要是补贴10万还不够的话,村民可以在村委的担保下申请贷款。还需要注意的是,农村房屋统一规划并不是所有的村庄都可以进行,像这三种,就不在规划范围之内:1、已经被纳入城市规划的村庄:这类村庄迟早是要被整体拆迁重建的,而重建后就是城市的一部分,规划也是由所在城市规划,不在统一规划建房的范围之内。2、已经发展成熟的村庄:很多农村本身就发展的很不错,村里面建设也已经很完善的,经济发展成熟,这样的农村也不在统一规划范围之内。3、已经作为历史文化遗产来保护的村庄:这类村庄是用来保护的,不是用来拆迁重建的,自然也不在这次规划建设的范围之内了。看了这么多,是不是也了解很多了呢?青岛的朋友们,农村老家就要迎来巨大的变化了,不知道你们愿意进行统一规划吗? 来源:乡村住宅在线
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轻钢结构房屋造价是多少呢?是不是很贵啊?
不可否认的是,城市生活虽然很方便,但是在某些方面还是很麻烦的,城市人口多,遇到高峰期时常拥堵,越来越多人开始追求宁静的别墅生活。轻钢结构房屋开始走进人们的视野中,因此轻钢结构的成本价格就成了很多人关心的问题,那么轻钢结构房屋的价格是多少呢?它到底贵不贵呢?下面小编就来给大家介绍一下关于轻钢结构别墅的生产、建造以及后期保养等问题吧。 1、前期准备:轻钢结构房屋是什么样的?超轻钢结构房屋采用的都是超轻钢结构组成,重量仅为砖混结构的五分之一,钢混结构的六分之一。所以不难看出,轻钢结构的地基不需要像砖混房屋挖的那么深,减少了地基的成本,甚至在一些山地、丘陵、沙漠地区,也不需要进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比,降低了很多。 2、生产成本:轻钢结构房屋品牌厂家----晋博建筑的一大特点就是它的工厂化生产操作、采购、生产、运输都是统一的。在很大限度上压缩了成本,减少了不必要的开支。 3、建造费用:轻钢结构房屋安装费用的话,也比普通的砖混结构房屋人工成本费要少,超轻钢结构房屋在现场主要是搭建起来就可以了,像200平方的超轻钢房屋。不到一个月的时候就可以组建完成了。 4、后期维护成本:轻钢结构房屋的最大特点就是冬暖夏凉,在保温方面做得很完善,隔热性也比砖混结构好,因此,居民在开空调和取暖的问题上,就节省了很大一笔开销。 这些就是关于轻钢结构房屋的介绍,不知道小编说了这么多,你都了解多少,只希望可以帮上你。 来源:乡村住宅在线
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在祠堂附近建造房屋的时候都有哪些讲究呢?
中国人对祖先是很尊重的,很多地方都有祠堂供奉着先人,那么在祠堂附件建造房屋风水上有哪些禁忌呢?那就跟着小编一起来了解一下吧。 1、一般来说,楼房顶端的风水很容易遭来阳气,阳气过旺的房子磁场就很难稳定,在风水格局中,楼顶要是阳光过于充足的话,也很容易产生煞气,一旦光煞受到影响岁健康是很不利的。 2、楼顶中的风水都讲究方正不缺角,缺角的房子最不利的就是财运,要是在楼顶建房,那最好是方方正正,不然的话家里很容易出现破财的情况,很容易让房屋不聚财。 3、家里有孕妇的时候不可以建房修房,就算是小小的修建也要避免,就算是换瓷砖也不可以,这是大忌。会直接影响孕妇流产,而且还会影响人的性格,给人造成一种压抑的性格,不利于身心健康。 4、山区的农村风水一般最好的是地势平坦,要是过于崎岖的山路不仅会影响房屋的纳气,而且还会有煞气产生,长时间居住的在地势不平坦的地方,也代表着主人的事业坎坷不平,那么整个住宅的风水都会受到影响。 5、建房子的背后如果有东西靠着,在风水中是很吉利的,只是不能靠的要进,背后的靠山从安全角度考虑,最好不要过于崎岖或者是庞大,不然的话在风水中也很难有好的风水进门,对人体也是很不好的。 6、大门是建房最主要的出气口,要是出气口受到了影响,那么整个住宅的磁场都是受到影响,大门不能和马路直冲,大门的方位最好是根据主人的命相来决定。 7、不要把住宅建设成盆地的格局,如果一个住宅小区整个建筑地基都比四周要低,就好像是在盆地的中间,这种地形对通风、彩光、排水都不利,不仅不利风水磁场,而且对住宅中的拿起也不利,是非常不利于藏风纳气的风水。 在建造房屋的时候最好还是小心点,万一破坏了风水,对我们各各方面都是很不利的,虽然有的朋友说这是迷信,但是关于风水的事情,宁可信其有不可信其无,这也是为了我们自身好。 来源:乡村住宅在线
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什么是房屋改造合同书,它里面都有什么内容?
对于房屋改造合同书的内容是什么,复不复杂,很多朋友都不是很清楚,毕竟这是一个很专业的问题,大多数人都是在对对房屋进行改造的时候才会想起来了解一下,没事是不会关注的,但是为了日后不要出现什么棘手的问题,最好还是对房屋改造合同书的内容了解清楚,那么房屋改造合同书具体都包含了什么内容,需要办理哪些手续之类的呢,今天就来好好了解一下吧。 所谓的合同指的是当事人或者是当事人双方之间设立、变更、终止相应的民事关系的协议,咱们今天所讲的房屋改造合同是在房屋改造过程中签署的合同。 具体内容有: 甲方和乙方双方签字。 1、工程项目:旧房改造,将原来的房子拆除,按照甲方所提供的图纸进行施工。 2、施工地点。 3、工程内容以及施工范围,经过双方协商之后达成一致,签订以下合同。 乙方在拆除完毕之后,旧料属于甲方,旧房拆除后的建筑垃圾由乙方清理。 甲方只负责材料的采购,乙方负责施工工具,施工中所需要的模板、脚手架。 门窗采用五洋塑钢材料,洞孔超过1·5米必须做过梁。 甲方负责提供水暖电材料,乙方负责安装。二层的房间地面铁瓷砖,卫生间。厨房墙面贴瓷砖,一楼和三楼的卫生间,厨房贴1·5米高。 在施工过程中,乙方负责外墙面抹平,粉刷内墙面负责抹平,一楼和三楼地面用水泥抹平,东山墙和西边路面、院内用水泥抹平。 原来地基上面有空的地方,乙方必须在打地梁的时候挖到实处,来保证房屋的承载力。 房屋的防水有乙方负责材料和施工。 三层屋顶用小瓦或者是瓦片,甲方负责任何一层预制板,其他的都由乙方负责。 经双方协商之后每平方米造价是320元,阳台按一半来算,地面的垃圾由乙方负责清理,拆除后材料归乙方。 建筑施工中安全重要,一切事故由乙方承担,甲方不承担任何责任,乙方必须按甲方图纸施工,甲方负责水电。 4、付款方式:一层上板之后,付乙方三万元,二层上板之后,付给乙方三万元,三成屋顶用小瓦或者是瓦片施工结束之后,付给乙方四万元,室内外墙面抹灰、水暖电安装完毕之后,付给乙方两万元,室内瓷砖、门窗安装完毕之后,付给乙方两万元,施工全部结束之后,除了扣除总价的5%保质金之外,其余的工程款全部付清。 5、从签订合同那天起,乙方必须在三个月之内完工,不然的话扣除2%的违约金。 6、本合同一式两份,双方各执一份。 通过上面小编说的,相信大家对于房屋改造合同需要提交哪些材料,具体都包括哪些内容已经有了了解,只有通过对这些新知识的不断学习,日后才不会出现这样的错误,当然啦,合同的具体内容还是根据自己房屋的具体情况来拟定合同吧。 来源:乡村住宅在线
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城市人想在村里买个房子种地养花,房主反悔了竟能随时要回
随着人们的生活条件变好,很多人有退休后在农村养老的想法。有人就在农村买了房子,原房主反悔了闹到法院才发现自己买的房子竟然是没有法律效力的。法院判决买卖合同违反了国家规定,合同无效原房主返还购买者的房款,根据双方过错程度承担赔偿责任。那城市人想在农村买房就没办法了吗,想在乡村生活只能是一种奢望了吗? 根据《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份获得的、修建住宅的集体建设用地,农民不需要交纳任何土地费用即可享有,是一种福利性质的土地,一般来说不可以继承。但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产,是可以继承的。我国法律明确规定农民的住宅不得向城市居民出售,也不能批准城市居民占用农民集体土地建住宅,相关部门不可以为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。但是有以下两种特殊情况。第一种是自己是城市户口,但是父母或其他亲属是农村户口。按照国家法律规定如果本人及亲属同意就可以在农村宅基地建房,父母或亲属年纪大去世后你就有可能继承房产。第二种是中央一号文件最新规定,有正当理由如回到本村发展经济,比如开办企业学校医院等,有志为农村发展作出贡献,这种情况下如果农村有多余的宅基地并且本人有意愿申请,村干部应当与农村集体组织商议,在不损害农村集体所有利益的前提下批准宅基地建设,但是只有使用权,是不可以继承的。如果这两种也实现不了,还可以考虑租房子、土地流转。土地使用权流转指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或经济组织,就是保留承包权转让使用权。现在有农村闲置房屋集体交给专业公司改造成民宿的,可以长租几年来实现你回归乡村的梦想。 来源:乡村住宅在线
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我是湖南的,请问危房补助金有多少,怎么申请?
关于危房补助金有多少,相信所有农民朋友都非常关心,想知道自己家的危房改造后,可以领到多少补贴。老家是湖南的,家里的老房子符合危房改造的条件,想知道危房改造湖南地区的补助金有多少,要怎么申请? 湖南农村危房改造是有补助金的,但是并不是所有农民的危房改造都有,危房补助只针对湖南省建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养五保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户,且他们在湖南当地无其他住房,而现住房已经县级住房城乡建设部门认定为一级(D级)或二级(C级)危房,房屋所有人申请危房改造后,湖南地方政府会进行审核,符合要求的将进行危房改造,危房改造合格验收后,危房补助金将会拨付给农村。在湖南农村危房改造方面,建档立卡贫困户的无房户和D级危房户、其他符合农村危房改造重点帮扶政策的特困农户,按5万元/户进行补助;其他D级农村危房改造和C级农房修缮加固,补助费用分别在1.5万元-2.5万元/户、0.5万元-1万元/户的标准范围内,由市县根据农户情况进行补助。也就是说,湖南危房补助金最高可获得5万元。危房补助金申请:1、危房所有人申请,符合湖南危房改造条件的户主向村委会申请,填写危房改造申请表;2、当地村委会评议,村委会召开村民代表大会对农民的危房改造申请进行评议,符合改造条件的进行公示,填写《农村危房改造农户审批表》,上报乡镇人民政府审核;3、乡镇人民政府审核接到村委会申报后,组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的,核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。4、农村危房改造的农民与当地人民政府签订危房改造协议,明确质量要求、补助标准和完成时限。5、危房改造竣工后,先由各镇政府进行初步验收,再由县住建局牵头,监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后,方可兑付补助资金。湖南农村危房改造补助金最高可达到5万元每户,农民完成危房改造,经过当地政府验收合格后,就可以收到危房补助金。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房如何做好餐客分离?教你四种完美划分餐客两厅的方法
餐客分离对于室内餐厅与客厅的功能性有着更加明确的区分。两者独立工作,互不干扰,使得整个室内的区域变得更加井井有条,看上去不那么杂乱。现在有相当一大部分的农村自建房会选择餐客一体的装修方式,追求餐客一体设计的时尚感和宽阔的空间感。即使是在有限的室内面积里面也可以缓解空间的逼仄和压抑感。让日常的生活方式变得更加的自由,可以选择在用餐的时候利用客厅看电视等。 餐客分离的方式可以合理的进行了明显的空间分隔,不仅展现了居室空间功能区的合理布局,也让日常的是整齐有序的生活的一种合理化设计。许多以过道为分界线的户型空间,以玄关通向卧室静区的过道直接进行了餐客分离。 餐客分离方法 1、安装装饰柜:在客厅和餐厅当中安装一排装饰用的柜子,这样既增加了可放置物品的柜子,又在空间上就可以将两个厅进行分离,保证两者功能上的独立性。这是比较常见的一种做法。 2、利用电视剧靠墙做隔断:这种隔断方式是利用半墙进行隔断,在隔断的效果上做到隔而不断,既在空间上分割,又在视觉上联系。 3、利用整面墙体进行隔断:这种隔断最为彻底,适用于空间比较大的户型。住户可根据自身需求选择分割的大小,在空间选择上较为自由。 4、利用屏风隔断:这种是最为简易的餐客分离方法。利用一块装饰用的屏风将两者分割,既起到了美观的效果,又起到了隔断的作用,一举两得。 餐客分离在装修时有着十分重要的地位,有越来越多的农村自建房会选择这样的一类户型,以达到更好的生活状态。 来源:乡村住宅在线
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听说要取消农业户口,那么这些事情你办好没,吃亏可就不好了
据目前不完全统计,全国已有30个省份出台了农业户口取消相关的正式文件,虽然目前暂未正式实施,但是待土地确权结束,农业户口取消就要全面提上日程。而宅基地确权到2018年结束,也就是今年年底,时间真的不多了。户口是农村的老乡们一定要注意啦!有4件事越早去办越好,不然就要吃大亏! 1、做好土地确权、拿到确权证 农村户口被取消后,土地确权就成为了唯一可以证明土地属于咱们农民的依据。如果土地没有完成确权,在以后遇到纠纷的时候,就没有重量级的武器保护咱们的权益。所以土地确权一定要在农村户口取消之前完成。 那么如何证明土地是你的,只能通过确权证书。随着农业户口取消,基于宅基地使用权的条件之一就不具备了。而确权证不但是有效凭证,而且在今后征地补偿、土地入股、获得集体收益等,都是必不可少的。 2、宅基地申请需趁早 为什么说宅基地申请要趁早,因为: (1)宅基地审批越来越难、所以宅基地审批要趁早。 (2)如果宅基地确权已经完成,那么,即使申请下来了,新申请下来的还怎么确权?宅基地没有确权登记,未来权益无法保障。 如果咱们农民朋友没有宅基地,或者是宅基地不够用,就要抓紧时间申请了,因为如果宅基地确权完成,农业户口一旦取消,基本上想要再次申请宅基地是不可能了。没有宅基地,只能进城买房或者是通过流转来获得宅基地。 3、拿到不动产权证 很多人以为房产证有自己的名字,房子就一定是自己的。如果要想真正获得房屋所有权,必须要在不动产权证上登记自己的名字。 因为房产所有权最高效力来自房产登记,而房产登记不是登记在房产证上,而是在不动产证上。所以,一旦开始办理这个证件,农民要积极配合,早点拿到。 随着农村产权制度的改革,房屋不动产权证书,将会是农民享受房屋所带来的一系列权益的凭证。在以后的拆迁补偿、抵押贷款、房屋纠纷等方面,房屋不动产权证书将会是有效的法律证明证件。农民朋友要适时了解当地不动产权登记的进程,早日拿到房屋不动产权证书。 4、户口迁回农村 现在农村户口越来越吃香,其中就有土地分配、集体分红、拆迁补偿等。 农村户口取消之后,这些原本属于农民的利益也不会消失。户口取消之后,户口不能转移,就不能享受到这些福利了,所以在户口取消之前,想要转移户口的,赶紧了。再者没有农业户口,就无法进行土地确权、以及房屋不动产权登记。 总的来说,农村发展迎来新的机遇,土地改革让土地具备价值、农业转型让农民有了新的致富渠道。 所以,农民今后想获得更多的权益,以上这四件事要尽早办了,这关系到土地和房屋的归属,关系到农民的切身利益。 来源:乡村住宅在线
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农民都爱在自建房内带个地下室,从它的优缺点分析是否值得
如今,很多农民的生活水平已经明显提高,对生活品质也有了一定追求,还有些地区的自建房有着很严格的要求,正因这样,很多农民在自建房内带了地下室。建个地下室有优点,也有缺点,但是到底值不值得在自建房内建个地下室呢?下面,小编从它的优缺点来为大家分析! 一、农村自建房带地下室优点: 1.部分地区农村自建房规定限高或是限层,修建地下室可以在这种情况下增加房屋的使用面积,让室内布局更加自由; 2.地下室不仅可以作为车库、储藏室使用,也可作为KTV、影音室等娱乐使用,提升新农村的生活品质,优化居住感受; 3、地下室有它独有的冬暖夏凉的特性,并且四周都是土,不仅能有效的防音,也能有效的阻挡噪音,不对周围的环境照成影响,具有良好的私隐性。 二、农村自建房带地下室缺点: 1、由于地下室处于地下所以对防水防潮要求较高,而且一般都采用钢筋混凝土现浇,造价均为1700-2000/平,费用较高; 2、防水最难不过地下室,在地下室基础底板与墙板迎水面均应设防水层,一般采用防水卷材铺贴,对施工技术要求较高,万一施工质量不过关,地下室渗水返潮返修也十分麻烦; 3、北方地区还好,南方地区一到了梅雨季节,连绵不断的降雨导致地下室进水的案例也不在少数,不仅危及安全,还要解决积水问题。 上面小编主要给大家分析了自建房带个地下室的优缺点,大家觉得在自建房内修个地下室是否值得呢?如果偏重于它的优点的话,就在家里修一个地下室吧! 来源:乡村住宅在线
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地梁倒完几天可以回填?回填方式有哪些?
一般我们修建建筑物,最开始的一步就是打地基,然后就是倒地梁。那么我们在地梁倒完之后要过多少天才可以回填呢?回填施工的方式又有哪些呢?下面小编就为大家解答一下这些问题。 地梁倒完后几天可以回填 一般来说,尽量到往后8天左右就能够回填了,在这个时间段回填效果是最好的,混凝土的强度可达到百分之80至90之间。在我们进行回填混凝土的时候需要注意对混凝土进行一定的养护工作,一般养护的好的混凝土硬度比较大,硬化条件也不是很苛刻,混凝土搅和后一般都能自然条件下凝结硬化。浇筑完混凝土之后,我们还要对其进行一定的保护措施,因为混凝土中的水分很容易蒸发,特别是在夏天的时候,温度较高,空气也比较干燥。混凝土水分蒸发,会形成脱水现象,这样就不能使已成为凝胶体的水泥颗粒充分水化,不能成为稳定的结晶体,粘连效果不是很好,后期会出现混泥土裂痕或脱落现象。所以说,混凝土前期及后期的养护工作一定要做到位,特别是对其水分养护,要保证其达到一定的粘合度,防止后期出现裂痕脱落等现象。 回填混泥土施工方式 我们在施工的过程当中,不同的建筑物有不同的施工方式。我们在进行回填混凝土的时候,考虑到施工要求,我们一般只采用人工夯实或机械压实这两种方式来进行施工。下面我们就来了解看看这两种方式有什么不同的地方。 1、人工夯实 人工夯实,顾名思义我们可以知道,就是利用人工来操作。比如像那些机械不能够压实的地方,我们都会采用人工夯实的办法去压实。人工夯实有一个优点就是,不论操作场地有多小,我们都可以利用人工夯实的方法来搞定。在我们回填管沟的时候,我们应该先人工操作,人工将周围的土地夯实,之后再用机械回填夯实。 2、机械压实 1)为保证填土压实的均匀性及密实度,避免碾轮下陷,我们必须要提高碾压的效率。在机械碾压之前,我们可以先用轻型推土机将泥土推平,来回慢速碾压3到4遍。在泥土平整之后,我们再用机械碾压。 2)我们在使用机械碾压的时候,一定要注意其碾压速度。你丫速度过快会造成土地塌陷,地基边缘塌方等现象。一般我们碾压速度都会选择在1km/h之内,我们还要注意碾压的次数。机械碾压土地的时候一定要注意与管道保持一定的距离,以防压坏管道或使之移位。 相信大家看了以上这篇文章后,对于地梁倒完后几天可以回填这一个问题有了答案。 来源:乡村住宅在线
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现在建房成本太高了,有什么好的方法可以帮助降低成本?
在农村盖房子的时候,大家都是农民,最关心的肯定是如何降低建房成本,其实这个问题不仅仅只考虑房屋建筑面积大小,还需要考虑房屋结构合理性的问题,如果房屋设计图不合理,那么造价就是偏高,一般很难达到降低成本的目的,关于这些技术性问题,今天小编就给大家好好讲讲。 现在有很多的农村自建房都是没有进行正规设计的,因为他们害怕请人做设计图的话,起码需要几千元费用,他们觉得不值得。其实这样想法完全是错误的,为什么要设计,设计的目的是什么,房屋设计其实是一种以图纸的形式在表达设计师对客户的需要一种表现形式。一般是由客户先提出对房屋设计的一些看法,然后让设计师来进行优化和合理布局,把客户的想法完美展现在图纸上,所以对图纸的设计是非常有必要的,一份好的设计图可以给你节省30%到40%的成本。 一份合理的房屋设计图,它的内部结构必然是优化好的,比如柱子和柱子之间不会设计的特紧密,也不会跨度太大,这样可以使梁得到充分的利用,钢筋的受力作用可以更好的传递。 如果柱子之间的跨度太短,同样也需要一样大的梁来连接,那么这段梁肯定是得不到充分利用的,因为跨度太短,其实只需要很少的钢筋就可以满足承受力了,可是工人还是会加很多的钢筋而造成了浪费。 如果跨度比较大,那么梁的大小必须要做的比较大才行,而且由于跨度太大造成梁的跨中弯矩很大,导致梁里面需要放置很粗的钢筋,这样就造成了大量钢筋被浪费的现象。 其实这些浪费都是可以避免的,只要房屋设计图布局好了,不仅不会造成因为找人设计而增加的一笔设计费负担,反而还会给你在一定程度上节省开支,所以大家千万不要只顾眼前利益,认为找人设计是不值钱,没有必要的,这种观念现在已经是完全错误的,正是因为要设计才能优化好你的房屋户型,才能从根本上解决你的造价问题。 在21世纪以前,在农村自建房的楼板基本上采用的就是预制板,这种楼板相对于以前的木楼板来说,已经先进很多了。最开始用的木楼板,承载力很差,而且隔音效果非常差,一般楼上的人走动一下,楼下的人可以听的一清二楚。最主要的就是木楼板经过长时间的使用之后,会被慢慢的腐蚀,不管是空气还是虫蛀,反正不是很好的楼板材质。 后来改革开放之后,人们开始慢慢富裕起来,预制板也慢慢的进入人们的视野中,预制板又叫做五孔板。在当时能够使用上预制板的,家里条件都非常好,因为预制板隔音效果比木楼板的效果要好很多,所以当时也是非常流行的。 在21世纪之后,随着建筑行业的火热,现浇板这个概念慢慢的开始进入到人们的脑海中,现浇板的优势是承载力好,稳定性强,隔音效果好,到目前为止,现浇板已经慢慢替代了预制板。 所以大家在建房的时候,选择哪种楼板,不仅要看自己的经济条件,也要看自己的需求,小编建议,现浇板虽然比预制板要贵一点,但是它的整体性能都比预制板要好,所以现浇板还是最好的。 来源:乡村住宅在线
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地梁打好后几天可以垒墙?砌砖过程中我们需要注意什么?
地梁打好后几天可以垒墙?打完地梁之后是否可以立即垒墙呢?这是很多建房新手都会遇到的问题,而今天小编就来为大家答疑解惑,希望可以帮助到大家。 一般来说,地梁打好过后没多久,我们是可以垒墙的,如果是夏天修建建筑物,温度较高,空气较干燥的情况下,我们只需要把混凝土养护好,做好一定的施水工作,保证混凝土的凝结能力以及混泥土的强度,我们可以在尽量打好后隔两天就能够砌砖垒墙了。如果是冬天搞建筑,冬天的时候空气湿度高,温度也较低,这种条件下对于保护混凝土性能来说是最好的。所以我们可以在地梁打好后一天之内就可以砌砖打墙了。那么我们在砌墙的过程中需要注意到哪些地方呢? 我们经常会看到施工工人在建筑工地上面砌砖,砖块的话一般都是红砖为主,我们看到的就是工人把一块块砖拿起来涂上一层水泥,然后再叠加起来就行了。这里面也并没有什么技术活呀?其实,砌砖看起来容易,做起来完全是另外一回事。切墙里面也有他自己的一门学问,哪个能做,哪个不能做,怎样做效果更高更好,这都是我们需要去了解的。下面我们就来看看如何砌砖吧! 1、墙砖 我们在垒墙的时候,首先要做的当然是选择砖块。市场上面,不同的砖块价格都不一样,如果我们是修建房子,那我们一定要考虑到自身的经济情况,在经济允许的条件下,我们可以选择好砖来垒墙,经济条件不怎么样的情况下,我建议大家选择红砖来建房,红砖是市场上最便宜的一种砖,在红砖挑选的时候,我们也要注意了。挑选红砖我们最好是选择那种颜色比较淡的,就是那种大红色的砖头,这种颜色的砖硬度最高,比较耐用。 如果我们的建筑物有承重能力的要求,那我们选择的砖块就要是那种最好的。市面上最好的砖当然是实心砖了,它的价格肯定也是最贵的。像这种实心砖承重能力是最强的,所以如果我们墙面有承重能力的要求,就选择用实心砖吧! 我们在修建卫生间的时候,可以选择多孔砖,这种砖块隔音效果好,还能隔热防潮。厨房的话我们会选择轻质砖,轻质砖比较轻,能够减轻楼层的沉重压力,防滑能力也是比较强的。 2、水泥砂浆 一般我们砌墙的时候会选择高质量的水泥,沙子要用中砂,就是握在手里,手一松就散开的。这样的沙子比较干燥,水分较少。 3、砌墙 我们在砌墙的时候一定要注意了,第一步,我们要把地面浇湿,第二步就要画线做模具。砌墙的时候还要注意几个小细节,如果是要做门洞,记得做门梁装角铁来支撑,门梁要超过100mm厚。 相信大家看完这篇文章后,对地梁打好后几天可以垒墙这一问题心里也有了答案。 来源:乡村住宅在线
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乡村旅游民宿的火爆能带动农村房价的上涨吗,回归乡村是否大势所趋
这十年城市的房价上涨趋势大概是九成的人没有想到的。每年看着房价飙升都在心存侥幸:明年有没有可能降呢?我等等明年再买吧。结果就是明年升的更厉害了,更买不起了然后大呼后悔。有很多土著因为拆房摇身一变成了百万富翁,“拆二代”这个词应运而生。同样的年代农村房子价格却几乎没什么变化,有的甚至比十年前还降了。现在国家的政策开始鼓励开发农村用地,土地流转进行的红红火火,未来农村的房价有可能上涨吗? 农村房价保持较低水平的最主要原因是:农村人可以在城市买房子,城里人却不能在农村买房子。好消息是国家现在鼓励开发农村用地,做民宿的旅游的养殖的风生水起,农民也在过程其中获益良多。而且未来农村房子的金融属性会得到加强,因为现在很多地方已经开始探索农村房子抵押贷款的业务,这就表示未来农村的房子也能像城市的房子一样抵押贷款了。一旦农村的房子能换成真金白银,那么农村的房子价值肯定会有一个大幅度的提升,而且与城市里的房子相比,农村的房子在抵押贷款的时候有一个很大的优势就是,宅基地上的房子是有永久使用产权的,而城市里的房子只有70年的产权。现在宅基地的审批越来越难,随着农村宅基地申请难度的增加,未来拥有宅基地的人会越来越少。“物以稀为贵”的道理大家都懂,城市房价之所以能够不断的上涨就是因为城市里的房子满足不了居住的需求,那么同样的道理既然未来农村的宅基地越来越少,在宅基地上建立起来的房子是不是也就会越来越值钱了呢?在国家政策的支持下农村的未来发展还是值得期待的,现在也有一些成功的案例。宅基地不能随意申请也会增加它的价值,还是不要随意卖出比较好。像发达国家一样城市发展到一定程度,回归乡村一定是未来的一个趋势,农村房子的升值空间还是很让人期待的。 来源:乡村住宅在线
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