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宅基地复垦以后土地使用权归属是谁
宅基地是用来盖房栖身的,只要为合法使用的群众分配房屋或者是给予钱款盖房就好了,钱款参照当地的盖房的造价。下面小编就给大家讲讲乡村宅基地复垦归于哪一个部分管?补偿规范有哪些? 补偿规范:1、首要,需求查明复垦的土地,是否现已被国家征收,凡征收范围内的土地一概归于国家所有。未被征收的土地,区别不同情况对待,现已断定为乡村团体经济组织农人团体所有的土地,仍归农人团体所有。不归于团体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地,应确认为国家所有。对复垦后不能使用或复垦后需要用于国家建设的,由国家征收。经复垦后不能原用的,但原团体经济组织愿意保存的,能够不征收。经复垦后能够原用的,但国家建设不需要的,不实施征收,土地的所有权仍归原乡村团体经济组织。2、其次,对土地运用权的确认,要从实际动身,现已复垦的土地,用地单位复垦后交由当地人民政府统筹安排,再由团体经济组织或其成员承揽经营的,仍由乡村团体经济组织或许其成员承揽经营。用地单位用自有资金或许借款进行复垦的土地,复垦后归该用地单位使用;依据规划,用地单位不需要使用的土地或许未经土地行政主管部门赞同,复垦后接连二年以上不使用,由当地县级以上人民政府统筹安排使用。用地单位采用承揽或许集资方法进行复垦的,复垦后的土地使用权和收益分配,按照承揽合同或许集资协议约好的期限和条件断定;因国家建设需求提前回收的,用地单位应当对承揽合同的另一方或许集资协议的另一方当事人支付恰当的补偿费。出产过程中损坏的,国家不征收的土地,复垦后仍归原乡村经济组织使用。3、再者,土地行政主管部门应及时对土地现状进行监测,发现土地利用现状发作变化即时予以记载。各地在上报土地复垦项目区应查清项目区内土地所有权和使用权状况,对土地权有争议的,应经确权后再审批复垦项目。土地运用权发作改变的,应及时告诉用地单位,按照国家有关规定办理土地改变挂号。 通过以上的内容,相信大家现已对乡村宅基地使用权有了一定的了解。假如我们复垦后被征用,不要心急,能够去法院去指控他们,然后取得使用权。我们一定要按照正规程序进行申诉、控告,而不能使用非法手段。 来源:乡村住宅在线
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硬海棉床垫好不好介绍,对人体有何损害
床垫作为床上用品之一,而床垫质量的好坏会影响人们的睡觉,睡觉可以帮助大家加速新陈代谢,让身体在睡觉的过程中得到有效的缓解,所以要想有一个好的睡眠效果,床垫质量的好坏不可忽视。下面小编为大家介绍海绵床垫的损害及海绵床垫的优缺点。 海绵床垫的损害:1、化学物质海绵床垫是多种化学物质组成,在制造过程中需要选用高标准的生产机械和环境,才能打造出优质的产品,才不会使海绵床垫损害到广大的消费者。2、蓄热海绵床垫能吸收人体分量,使其集聚在内部,要是夏天没有凉气,背部简单长痱子,而温度过低会使床垫变硬若是在比较严重的强情况之下,则可能使其长床垫变小,从而导致变形。海绵床垫的优点:1、轻快就是海绵床垫最大的优点,与其他原料的床垫相比,海绵床垫更加舒适简便;2、海绵床垫的成本较其他床垫低,因而海绵床垫的价格也相对较廉价一些。海绵床垫的缺陷:1、海绵床垫的透气性确实欠好,偏偏吸水性又太强,人体在睡觉中会发生废气,不断经过皮肤排出,但因海绵床垫的透气性会使这些热气不能及时排出去,因而对于人体健康不好,而且很容易繁殖细菌。2、海绵床垫因海绵原料的原因使质地过于柔软,而且不会对人体构成支撑力,也不能对人体的腰部构成力量,这样使人体肌肉长时间处于严重的状况,对背部脊椎形成损害。3、不良商家将廉价的石粉掺杂在海绵里,对于消费者来说,买一张残次的海绵床垫对身体有害。科学证明,软床垫会下降脊骨承托,硬床垫的舒适度又不行,所以过硬过软的床垫对健康睡觉都没有好处。太软的床垫因为洼陷使人翻身困难,睡醒仍会感觉倦意未消,而太硬的床垫无法使人的各个部位与床垫彻底贴合,形成腰部与床垫分离的情况,久之会对脊椎形成损害。 硬海绵床垫是大家日常生活中最常使用到的床垫,广泛应用于各种床,很多客户都喜爱这种硬海绵床垫。商场上有很多不同品牌的硬海绵床垫,小编这里推荐大家选择一些大品牌的硬海绵床垫。由于大品牌的硬海绵床垫,不管从质量仍是售后服务来讲都是比较可靠的。经过小编的介绍,可以帮助大家了解到什么是硬海绵床垫,以及硬海面床垫的优缺点。 来源:乡村住宅在线
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沙发床的特点,教大家选购好技巧为你带来方便
由于家里的面积并不是很大,大家大都会选购多功能家具,沙发床就是其中的一种。沙发床给大家的日子带来便利。那么沙发床的特色是什么呢?沙发床的选购注意事项都有什么呢? 大家跟小编一起来看吧! 多功能沙发床的特色:1、沙发床的规划也多种多样,如有的沙发扶手可九十度平摆成床头,床垫由坐椅直接拉出;有的带隐藏沙发床,沙发的一边能够作为储物箱,把靠垫拿下来放在储物箱内,即组合成一个沙发床;有的是翻转沙发座而形成的双人沙发床。 2、沙发床有两折、三折的,可分为将椅背拉平的折叠和靠滑轨迁延伸缩的迁延式,床架的折叠和打开过程易于操作。收起后的沙发床显得精巧而不蠢笨,一般都比作为床运用时所占面积均缩小了近二分之一,坐在上面的舒适感与真正的沙发没有两样。3.沙发床能够放置于客厅或书房,充任座椅的功能;在三室两厅之类的一般户型里,沙发床也能在客卧睡床之外,帮助主人应付多名客人来访;客人来临的晚上,打开沙发床,铺上被褥就是一张睡床,功能完全使用便利。沙发床的选购注意事项是什么?1、要看多功用沙发床的折叠卡口或许滑槽多功能沙发床的折叠卡口或许滑轨的质量必须要,这是由于沙发床常常需要根据主人的需求进行"变身"。另外,帮助主人轻松地转移方位,有些多功能沙发床还装有滑轮,而这些"要害"部位零件的质量也就决定了它的使用寿命和大家在使用中的体会。2、要看多功用沙发床的风格现在市场上的多功能沙发床种类许多,品牌树立,并且色彩、风格方面差异很大。选择一件沙发床很简单,但是要选对跟家中风格搭配的沙发床就很不简单了。3、要看多功能沙发床的看布料多功能沙发床既能够当沙发又能够当床用,所以沙发垫的原料要求就比较高。要确保歇息的质量,首先就是坐垫的面料不能过滑,否则歇息时身体恢复作用会很差。以上是小编对质量好的沙发床的特色及选购注意事项是什么的介绍,大家对质量好的沙发床的特色及选购注意事项是什么,已经有了一个大约的了解,希望上面小编的介绍能够帮助到大家。 来源:乡村住宅在线
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现代简约风格四大要素,简约沙发有何特点,新手大讲堂开课啦
大家在选购沙发的时候常常会挑选现代简约风格沙发。那么现代简约风格的分类都有哪些呢?现代简约风格沙发的特色是什么呢?跟小编一同来看看吧! 简约风格分类各大特色:1、中式简约颜色以深色沉稳为主,比方我国红、黄色、青色,家具以红木为主,考究空间的层次感和跳跃感,多选用隔窗、屏风来进行切割,着重室内空间宽阔、表里通透,再配以一些简约的造型为基本。2、地中海简约颜色以蓝色、白色、黄色为主颜色,蓝白组合是典型。选用低彩度、线条简单的木质家具,陶砖铺地,家纺软饰以低彩度颜色和棉织品,图画用格子、条纹或细花等,选用地中海风格的铁艺灯饰,家具擦漆做旧的处理,表现出天然新鲜的日子空气。3、美式简约颜色以温文色为主:白色、驼色、绿色,全体着重简练、清楚的线条和高雅的,重视实用性、品质感和细节。选用简练样式的家具,家具、门、窗漆成白色,选用素雅窗帘,多用装修画,用很多绿色植物构成错落有致的格式与层次感。4、欧式简约颜色以象牙白为主颜色,以浅色为主深色为辅。选用现代感强烈的家具组合,一起运用铁制构件,将玻璃、瓷砖等新工艺,以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。房间应选用线条繁琐,看上去比较厚重的画框装修。简约布艺沙发流通的线条,简练的构成,亮丽的颜色,组成了沙发的主旋律。谈不上高雅绮丽,也不雍荣华贵,但却楚楚动人,新鲜心爱。虽然不行成为空间的主体,但可用点缀空间,会有画蛇添足的装修效果。沙发首要选用现代工业资料,依照主体构成的原理和方法是开发简约沙发的规划思路,改变是创新的前提。简约沙发点缀大家的日子。简约沙发进行灵敏改变的组合,使得沙发在家居里更加显得魅力四射。沙发不再是原封不动的"正襟危坐",长短搭配合理、单人与多人沙发组合、单人沙发组合沙发,转角沙发在必定程度上被"硬转弯"所代替,给人们的是更多的舒适与自在。现代简约风格沙发只要在配套家具的组合下才会显得更为简练明亮。现在家具市场现代沙发样式,大都都是从样式及选面料而定。样式简约而不简单,有转角型的也有组合型的,适合于群众客厅。以上就是小编关于现代简约风格的分类和精约风格沙发特色的介绍,希望可以对大家有所帮助。对于现代简约风格的问题大家已经有了一些了解。大家不仅仅要把风格搭配做好,并且在挑选沙发的时候,在重视沙发外观的同时,也需要重视沙发的质量和使用的寿命,这样大家才能买到一个让自己满足的产品。 来源:乡村住宅在线
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实木和布艺沙发哪个好,哪个更受大家青睐,一看便知
现如今市面上的沙发的品种、样式、颜色和原料是各色各样,沙发是室内装饰重要的一个环节,对于许多正在装饰的家庭来说,怎么挑选一个适宜自己家庭用具的沙发是一个扎手的问题,面对形形色色的沙发不知道该怎么下手。今日小编就带领大家了解一下实木沙发与实木布艺沙发的差异以及哪一个会更好,而且购买到适宜自己室内装饰的沙发类型。 一、实木沙发和布艺沙发哪个好1、实木沙发长处:它耐磨经用,清洗起来也比较便利,便于打理和日常收拾。而且它能透露出浓郁的文化底蕴,适宜中式装饰或一些公共场合。它的运用寿命长,通常是其他板式家具的5倍左右,可运用15年到20年左右。实木沙发便于打理和日常打理。缺陷:它的缺点是在天冷时容易受凉,而且样式也比较陈腐、不够新颖。而且它的制品是不能拆卸的,转移起来会比较困难。2、布艺沙发长处:它的长处是价钱比较经济实惠,而且在室内比较便利摆放,深受年轻人喜欢。它也适宜空间较小的房子,也能够拆下来清洗。缺陷:它的外表面料容易见脏,尽管大家能够将它拆下来清洗,但有有些色差。而且它简单变形,比较实木沙发来说运用寿命较短,长期运用今后会呈现坐垫的边际部分坍塌。二、沙发选购技巧1、首要大家应依据大厅的风格来挑选,比方你家是美式风格,那大家就能够挑选美式沙发;比方你家是中式风格,那大家就能够挑选复古中式一些的沙发,这样才和大环境相和谐,构成一个全体,给人舒适的感觉。2、参加你家的风格是偏豪华高级一些的,那在挑选沙发时能够挑选冷色调的沙发,但需要注意沙发的颜色要和墙面的颜色相和谐。反之,假如家里的风格比较休闲,那大家则应挑选暖色调的沙发,这样使整个空间看起来愈加温馨舒适。3、最终大家还要考虑到它的尺寸是否适合,不然再美观、质量再好也是不适用的。因而大家在挑选前要将这点考虑进去。大家应该依据客厅空间的细节,沉着地挑选适宜的沙发尺寸。沙发中有单人沙发、双人沙发、三人沙发、转角沙发等。以上就是小编介绍的全部内容,希望大家能够了解到实木沙发与布艺沙发各自的长处和缺陷。当然小编也希望大家能够依据自己的需求,挑选到适宜自己的家庭室内装饰的家具,尽管两者各有优缺陷,可是相信大家在了解到选购沙发的一些技巧,今后能够依据大家的实际情况来购买到自己心仪的沙发,为自己的室内装饰添加颜色。 来源:乡村住宅在线
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砖混结构的优点是什么?有哪些注意事项?
砖混结构是一种十分常见的建房方式,大部分的农村自建房使用的建造方式就是砖混结构,但有不少人对砖混结构它有哪些优点了解的不是太清楚,下面小编就砖混结构的优点以及它的注意事项来给大家详细说一下。 砖混结构住宅是什么?砖混结构中的“砖”,是指一种统一尺寸的建筑材料,“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合,就是砖混结构住宅。砖混结构住宅的优点是什么?1、由于砖是小的标准化构件,对施工场地和施工技术要求低,可砌成各种形状的墙体,可满足建房房主的个性化需求。2、它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。3、可节省水泥、钢材和木材,不需模板,造价相对来说还是较低的。4、施工技术与施工设备简单。5、砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料,因而在住宅建设中运用得为普遍。有优点就会有缺点,砖混结构墙体时间较长容易产生裂缝,这种结构是简单也常见,造价也低廉的,采用墙体和楼板承重。整体性很差,突出的致命缺点就是不抗震。砖混结构的注意事项:1、抗震验算时不同的楼盖及布置(整体性)决定了采用刚性、刚柔、柔性理论计算。抗震验算时应注意场地土类别。大开间房屋,应注意验算房屋的横墙间距。小进深房屋,应注意验算房屋的高宽比。外廊式或单面走廊建筑的走廊宽度不计入房间宽度。应加强垂直地震作用的设计,从震害分析,规范要求的垂直地震作用明显不足。2、雨蓬、阳台、挑沿及挑梁的抗倾覆验算,挑梁入墙长度为1.2L(楼层)、2L(屋面)。大跨度雨蓬、阳台等处梁应考虑抗扭。考虑抗扭时,扭矩为梁线处板的负弯距乘以跨度的一半。3、梁支座处局部承压验算(尤其是挑梁下)及梁下梁垫是否需要(6米以上的屋面梁和4.8米以上的楼面梁一般要加)。支承在独立砖柱上的梁,不论跨度大小均加梁垫。与构造柱相连接的梁进行局部抗压计算时,宜按砌体抗压强度考虑。梁垫与现浇梁应分开浇注。局部承压验算应留有余地。4、由于某些原因造成梁或过梁等截面较大时,应验算构件的小配筋率。5、较高(5米以上)的墙体的高厚比验算,不能满足时增加一道圈梁。6、楼梯间和门厅阳角的梁支撑长度为500,并与圈梁连接。7、验算长向板或受荷面积较大的板下预制过梁承载力。8、跨度超过6米的梁下240墙应加壁柱或构造柱,跨度不宜大于6.6米,超过时应采取措施。如梁垫宽小于墙宽,并与外墙皮平,以调整集中力的偏心。大家都知道大部分的事物都是有使用的年限的,房屋也不例外,对砖混结构的房屋来说,要是房屋设计合理,施工也没有偷工减料的,它的使用年限是50年,要是后期房屋保养得好的话使用年限还可以更高。以上就是小编给大家带来的砖混结构的优点以及它的注意事项,还希望大家建房时多注意上面小编所说的注意事项,毕竟建房时要是连结构都没装修好的话,那房子就会存在极大的安全隐患。 来源:乡村住宅在线
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杉木床怎么样?杉木床优缺点介绍
现在随着社会物质生活水平的提高,人们也越来越关注家居环境的健康问题,所以在购买家具建材的时候,大家开始更注重环保方面的考虑。一套环保自然的无害家具更加会吸引消费者的眼球。所以的杉木家具走进更多人的视线,因为它的自然香味,不仅让人闻着十分舒服,而且还能够有效防止细菌的产生,并且杀死空气中已有的细菌,对于人体来说是非常有帮助的。所以这也成为了杉木家具的一大卖点。杉木床到底好吗? 让我们来了解一下杉木床都有哪些优缺点? 1.色泽我们可以直观的看到杉木木材本身的纹理是很清楚并且均匀。使得它做成家具的杉木床在纹理上给人一种恬静柔和之感,杉木的颜色色调会让人觉得十分温暖,它满满满的自然气息,让我们看不到任何合成的气息,这样一张自然的大床,会让家居生活充分的和自然环境融合在了一起。杉木的生成速度是非常慢的,所以使它的纹理看起来很有美感,它的质地也是非常轻盈,所以它的制成品的搬运也就变得非常便捷。2.气味大家在选购家具产品的时候,也会考虑到其气味是否自然,是否含有化学物质的一样气味,那从气味上来说,我们杉木床的优缺点主要怎么体现的呢?杉木床的香味闻着十分的舒心,并且这种气味还能一直细菌,杀死空气中的有害细菌物质,放置人体的呼吸系统的疾病,对人的精神方面也非常的有好处,大家可以好好把它的这个功效利用起来。3.保养杉木床的缺点是有,不过不是非常的明显,它最大的缺点主要体现在质地上,杉木床的非常轻便,所以看起来没有一般实木材质家具的那种厚重感,而且杉木床颜色较浅,保养比较麻烦,同时容易脏,在日常的清洁方面要尤为的注意。杉木床的缺点:杉木床的材质相较于其他的实木家具来说比较轻,并且杉木床不适宜在高温的环境中放置,不然容易造成杉木家具的变形。 以上就是杉木床优缺点以及它相关特性的分析,通过简单的介绍可以简单的了解到杉木床的具体特性。如果您非常的注意自己平时的居家环境,并且热爱自然的话,那么不妨可以选购这样一套杉木床。 来源:乡村住宅在线
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自建房赠与协议书,你有多少了解呢?
我们都知道在农村自建房子的程序是非常麻烦的,如果你想要将自己家的房子赠与自己想要赠与的人的话,必须要经过法律的认可,一系列的程序走完之后,你才能够将你的房子赠与出去,不然如果在法律的范围之外,你就是非法赠送,会引起各种各样的麻烦,但是如果你之前提前了解了一些关于这方面的知识,你就可以有效的避免这类情形的发生。 首先,如果想要这个赠与合同的生效,并不以公证为最根本的要件,因为这样的活动并不一定需要公证,但赠与人和被赠与者一定要进行公证,也就是说如果在法律的范围内,自愿行为都不会被禁止的。赠与合同,赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。赠与合同一般具有以下性质:1、双方行为。跟上述条件一样,赠与合同必须当事人双方都是自愿的行为,才能够继续成立下去,如果赠与人有赠与的想法,但是被赠予的人并没有这样的想法,不想接受这份财务的话,那么这份合同不能够继续进行,因为只要是单方面的行为,都无法使这个赠与合同的相关利益成立。2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为,很多的国家都会沿袭着罗马法的一个规定,也就是说规定赠与合同只要是双方的意思都是一致的,不一定非得赠予真正的东西,而这种行为已经成为了一个诺成行为,其实这样的行为在法律上也是值得肯定的。3、无偿行为。构成双方约定的这个附属条件之外,其实原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,也就是说它是一种单务义务,之后的话双方并不会形成一种条约的甲乙方,因为这完全都是属于先前自愿的行为。 以上所有的方面都是关于房子赠与协议的注意事项,经过有关部门的申请之后,将有关知识了解的差不多之后,你就可以将你的房子赠与他人,在有关法律法规的公证下,赠出去的东西就不再属于你自己的私人财产了。 来源:乡村住宅在线
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毋庸置疑,自建房原来也有这么多的房间布置
无论是任何一个人的家里,无论家里的平方大小都会有一个基本的房间单位,作为一个个合格的农村自建房,都会是有几个方面单独组成的,比如说他的院子客厅厨房等等都是非常重要的,而它的每一个部分都是有一个非常严格的标准来衡量的,在建房的时候,我们应该怎样的安排这个布局,才能够使得农村自建房的房间显得合理而有秩序呢?在施工的时候不仅要注重它的安全程度,还要有一定的美观大方,毕竟这是你和家人今后所要居住的地方,所以一定要特别注意。 1.堂屋:一般来说,如果你家在北方的话,它的堂屋的开间尺寸一般都是3.3米,也有的大一点是3.6米的,而它的宽度基本上都是3.9米,所有的建筑面积都会是在12平方米之外,而在南方的话,它的尺寸就要更大一些了,几乎每一个单位都会比北方的大0.3米左右。这样自然而然的话,它的面积也要比北方的要大。其实如果从设计这个角度来说,堂屋作为一个家里接待客人最基本的地方,它也是在很多经济方面起着无可取代的作用,平日里是最尊贵的地方,所以它一定要被设计的比较宽敞和明亮,让人一进到你的家里的时候,就可以感到很多的温馨感和舒适感。2.卧室:在堂屋的两边就是卧室了,每一个家里基本上都会有两个卧室,还有一个客卧,如果客人到你家的卧室中,一定要穿着鞋套,这样的话比较尊重每个房间的主人,而且房间里的采光是尤其重要的,为了避免每个房间的地方有冲突,最好在设计的时候就做好了最足的准备,无论在空间方面,还是在设计美观方面,都要下一定的功夫!3.厨房:可以说,对于一个煮妇来说,厨房是她最美丽的天地,她可以在此为自己的孩子和丈夫烹饪可口的美食,而现在随着生活的越来越好,厨房也变得越来越高大上了,通过采光程度和现代的科技技术,可以让厨房也变得更加的明亮,一般来说,一个开放式的厨房更能够赢得主妇的喜欢。 但是房间毕竟是人居住和生活的一个场所,所以还是要从实际着手,不仅仅要关注它的美观程度,还要从设计上就给人一种完美的舒适感,让你的家人和你能够在这个地方落下脚,这样才能够赢得更美好幸福和谐的生活。 来源:乡村住宅在线
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惊为天人,自建房的主体造价竟是出于这些地方
一般对于农村自建房的造价,如果想要是在农村,能有一个自己的自建房了吗?大多数人心里都是有一个竖的,但是至于具体的造价,分别在哪些方面又有什么注意事项,大多人都不是特别的了解方便,我们就给大家科普一下,究竟自建房的造价的成本来源于哪里?让你知道你的钱是如何花出来的,也可以让一些比较节省的人,看一看怎样能够在这些详细的报价说明中发现可以节约成本开源节流的地方。 1、钢筋及水泥要大厂的,一般来说对你造房子的钢筋和水泥一定是需要特别坚固和强硬的,因为材料是非常重要的。否则一旦房子建好之后,没有打好地基的房子是特别不稳定的,一旦遭遇不同的灾害,那么居住在其中的人们就会受到很大的迫害,与其在后之后的时候后悔,不如在刚开始的时候就把地基给打好。2、层面排编钢筋时的网格不要超过14*14cm,且要双层布筋,还是跟上面所说的是一样的,所有需要特别坚固的东西,一定要使用三层或者是三层的,这样可以不停的加固它的坚硬程度。3、层面浇注厚度应依浇注面积的大小在10-14cm之间,当你需要通过测定一定的厚度和比例的时候,这个比例一定要特别精确,因为宽度和厚度的比例一经精确之后,整个有了一个完全的框架,在做后续事的时候你都会特别得心应手。4、层面面积的长宽比较大时,应下加24浮梁;整体面积很大时即小边超3.8m时,应下加截面至少在40*28cm的大梁。各种浮梁和大梁的关系,在自建房中的作用是至关重要的,如果你选择了一个合适的大梁,不仅可以在刚打地基的时候就有一个完美的框架,也能够使之后的活动变得简易方便。5、除水泥外,拌混凝土时要选较粗的黄沙,不能用石粉或石纱!石料应选用2-4cm白筋青石块!有条件应用水冲洗沙子、石子及钢筋上的泥土或铁锈以增加其相互之间的黏力或附着力。关于其中主体的造价,还要看你造的自建房究竟是什么结构的,如果你选择的是混凝土的框架,那么它的价位大概是在1500每平方米左右,而如果你选择用混凝土等砌墙的话,一般在1200左右,所以关于自建房的造价其实是和你所选择的材料有着很大的关系的。 来源:乡村住宅在线
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最有安全争议的地线装置,究竟如何才能完美建设呢?
如果说你家的农村自建房并不是特别安全的话,那么它存在的唯一安全隐患就是地线,因为一旦雷打下来的时候,没有采取特别的保护措施,你的家里一定会受到伤害,所以安装一个地线来有效地防雷,现在有越来越多的人开始自己在家里置备地线,其实过程也是非常简单的,只要你特别注意好农村自建房的房屋雷措施的关键点,你就能够自己在家里安装一个安全的地线,下面我们就来看一下关于这些电线的安装是有哪些注意事项的吧。 1、材料要用不锈钢管或镀锌钢管目前自建房的材料越来越采用不锈钢的,因为它这种材料不仅坚固,而且在运输的过程中也是非常方便的,当然了,如果你有条件的话也可以选择使用50*50的镀锌角铁,因为你在刚开始挖地基的时候,一定要将它埋入地下两米的位置,所以在一些坚硬的地方,你就可以借助一个叫做挖机的力量。我们都知道三角形是最稳定的结构,所以你在预埋接地要打2根 ,一般在地基的2个脚,最好是对角。当然也有一种特殊情况就是岩层地,它最少要打一米深,但是要打6根,每隔0.2米和成一个长方形,外围铺石灰,中间铺木炭,上面用12的钢筋焊闭合,焊点要牢固。如果底层铺钢筋网的,可以将接地焊在钢筋网上,效果更好。2、连接线焊接最好用12的钢筋或50的扁铁预埋在构造柱中一直接到楼顶(2-3层),3层以上可以将地线焊到构造柱的钢筋上 ,当你做好地线的时候,连接就成了一个最主要的问题,那么还有一个问题,就是它的焊点一定要很全面。如果你稍微有一点差池的话,就可能会引起一些安全隐患,曾经就有一些人,因为他们没有全焊,而是选择了点焊的这种方式,就让地线做的非常不规范。特别注意连接线一定要埋在混泥土构造柱中,如果你选择把它轻易地粉在墙面上,那么雷电凭借着强大的电流,一下子就可以把你的墙击破,而且这个事情是一个非常重要的事情,也有很多人因为这样不规范的操作,使得自己的家被劈的四分五裂。对于那些在家里是件简易的电线的人,一定要有一个特别注意的地方,就是如果你的防雷措施做的不好的话不如不做,因为不恰当的防雷措施会给你的家带来不小的灾难,所以房龄的时候一定要注意行为的规范性。 来源:乡村住宅在线
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自建房买卖的注意事项,要了解下细节呢
随着农村经济的玩好发展和基础信息的慢慢便利,也有很多老年人选择去一个环境良好的农村,他们不仅可以在环境良好的农村过自己的下半生,而且也可以让自己的孩子们工作不忙的时候来这一片宁静的时光度度假,所以现在很多人都会直接从农民那里买一个自建房,买过之后不需要他们自己装修就可以直接入住了,越来越多的人倾向于这种生活方式。 下面我们就来仔细的了解一下关于农村自建房的买卖究竟是有哪些必要的步骤呢? 一、签买卖合同签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。无论是何种长久的买卖,只要以法律法规的形式下进行的,就会变得长久而有效,通过这种方式买卖合同,一旦成立之后就受到了法律的保护,买卖双方都有了一个底。二、递件递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。不过如果你嫌麻烦的话,现在越来越多的城市也有了一个网上签订的功能,就是你需要在网上申请一些受理号,然后填好信息表格,再通过寄件方式的就可以避免在房管局排队,能够很好的把这些事情都处理完善。三、交税交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。四、完税过户完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成领取过户回执。五、领证领证是指:买方按过时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。最后一点需要注意的是,如果你的条件不符合买卖自建房的标准,那么一切都是白忙活一场,所以你一定要特别注意自己的条件能否符合要求,在这个基础上再进行进一步的细致审核,现在了解了这些知识的你应该在这方面可以得心应手了。 来源:乡村住宅在线
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关于农村的自建房有没有遗产税的问题,专家来帮你分析
关于乡村自建房是否遗产税,这个问题应该是很多乡村人关怀的问题,下面就来专业分析一下,依照相关规则,关于乡村自建房有遗产税吗疑问的详细解答如下: 第一,乡村乡民的宅基地是指乡村乡民用于所建住所以及与住所的寓居日子有关的建筑物和设施用地,即住所用地及其必要的隶属用地。《土地管理法》第62条规则:“乡村乡民一户只能具有一处宅基地,其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。”“乡村乡民建住所,应当契合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。乡村乡民住所用地,经乡(镇)人民政府审阅,由县级人民政府同意;其间,触及占用农用地的,依照本法第44条的规则处理批阅手续。”一起规则:“乡村乡民出卖、租借住所后,再申请宅基地的,不予同意。”第二,乡村乡民的自留地、自留山是指乡村团体经济组织分配给农人个人运用的少数的土地和山坡地或山岭地。自留地、自留山长期归农人运用,种植物归农人个人一切,作为农人个人日子和收入的弥补来历。在稳固和开展团体经济的一起,应当鼓舞和扶持农人播种自留地、自留山,添加个人收入,活泼乡村经济。依照法律规则,自留地、自留山农人有依法运用的权力,可是不能够生意、租借和转作宅基地。在自留地上不可私行建房。第三,宅基地、自留地和自留山归于农人团体一切,农人单个人只要运用权。《土地管理法》第8条规则:“乡村和城市市郊的土地,除由法律规则归于国家一切的以外,归于农人团体一切;宅基地和自留地、自留山,归于农人团体一切”。我国农业团体经济组织按政策规则分配给成员长期运用的土地。自留地的数量决定于人均占有犁地的数量。在高山上,牧民们能够划拨小片自留牧场,而且将它用于饲养必定数量的自留生畜。自留地、自留山和自留牧场均归于团体一切,这儿的成员只要运用权,没有一切权,而且不得租借、转让或生意,也不能够私行用于建房等非农业出产用途。自留地出产的产品归农人自己分配,国家不征农业税。自留畜也归牧民一切和分配,在各地规则的免征点以内不纳税、不派购。自留地、自留山、自留牧场的运营权受国家保护,不得随意侵吞。第四,依据国家有关规则,公民不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产承继。农人运营的自留地、自留山的收益,如种的庄稼、果木、药材等,则为农人个人一切。农人逝世后,这些收益能够作为遗产由承继人承继。因为我国农人运用的自留地、自留山,乡村团体经济组织都是按家庭人口、劳动能力,以农户为单位分配的,一般不作过多调整,以保持其稳定性。家庭单个成员逝世,并不阻碍其他家庭成员对自留山、自留地的运营和运用。所以总的来说乡村自建房是存在遗产税的,一个家庭成员的逝世并不影响其他家庭成员对房子的运用,可是关于自建房的土地仍是归于乡村团体一切的,集承继的知识房子的运用权和一切权,可是土地只要运用权没有一切权。 来源:乡村住宅在线
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想知道琉璃瓦的铺法?让老工头来教教你
现在复古风是越来越盛行了,不仅仅在服装搭配上有体现,在房屋装修上也有亮点。很多人为了追求复古风,给自己在农村的自建房装饰起了琉璃瓦,那么如此具有古韵风味的琉璃瓦是如何安装的呢? 琉璃瓦的安装方法是什么?1、首先做好屋面防水,为加强防水层与砂浆垫层结合防止瓦件滑坡,可在防水层的表面粘上粗砂或小石砾,不适宜小砂砾的要钉防滑条。2、垫层应采取必要的瓦面防滑措施,在垫层上铺设金属网与 预埋的钢筋头焊在一起,顺屋面横向位置,在垫层表面放几道钢筋,与预埋的钢筋头焊在一起,铺瓦时可将部份板瓦及垌瓦用铜线捆在钢筋上。3、铺瓦一般应用湿浆铺贴,有利于保证板瓦、垌瓦与屋面的粘合 面大及更牢固。屋面坡度45º以下的铺贴瓦,而檐口到屋脊距离5米以内的屋面檐口的滴水和勾头用铜线捆牢;5米以上的屋面可在瓦面的中部适当用铜线捆牢部份底瓦及垌瓦,垌瓦在安装时每2-3米长度以及脊瓦每隔5-10米须预留一条5-8mm 宽膨胀缝,以防受热膨胀而造成挤压损坏。琉璃瓦铺设屋顶的施工方法是什么?1、如有图纸,则按图纸要求施工。2、多形屋面盖瓦需根据形状将一些进行切割后再开始施工。3、混凝土屋面可用木条或水泥挂瓦条,水泥挂瓦条尺寸约25 X 25mm。屋面水泥浆平面按建筑规范施工,平面误差越小,屋面盖瓦效果越好。4、使用木板结构的,挂瓦条截面积一般为20 X 29mm,施工前做好防腐处理。5、挂瓦条间距按实际背面尺寸为准,不能太长或太短而影响施工。6、琉璃瓦施工时水泥浆禁止粘到瓦表面,如有应立即擦掉,以免影响装饰效果。7、檐口瓦最多超出距离应≤10mm,并且用1:1水泥浆粘贴,但纵向应留有空隙。8、建议屋面坡度要陡些,避免过于平坦。9、挂瓦钉和安全钉需全数使用(也可用不锈钢丝或铜丝代替),特别在有台风的地区。安装琉璃瓦房顶的注意事项有哪些?一定要做好琉璃瓦屋顶的防水工作,由于坡度大的屋面比坡度小的屋面防水能力高,但是在盖瓦后比较难找出漏水的准确位置,因此在进行琉璃瓦屋顶铺设时就需要特别注意一些方法。比如在屋面采用两道防水进行设防,第一道是在屋面板面抹加具有钢丝圈的5层水泥砂浆刚性防水层,要求防水层厚达到26mm;第二道防水层是以基层面的刚性防水层为主,饰面的琉璃瓦为辅,严格控制铺设的方法和质量,才能确保屋面的整体防水性能。 以上,就是关于琉璃瓦的铺法以及施工注意事项,希望能对想要装饰琉璃瓦的朋友有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房该如何接地,你用对了吗?
农村的自建房的防雷,需要看距离100米的那个建筑物,他的避雷针覆盖范围能否覆盖你的楼顶(根据半球数值计算的,如果没意外,除非他高出你20米以上,否则没戏)。如果不能覆盖,看看你那地区的年雷击次数怎么样,来确定你的建筑物是几级防雷建筑物(估计作为农村自己盖得,应该也就三级)。楼顶加避雷针,引下线(建议楼顶再用避雷网格做一下),然后通过楼四角(如果你的楼平面积不是很大,对角设引下线也行)设引下线到楼底,通过深埋接地棒连接做直击雷防护。 1、连接线焊接,最好用12的钢筋或50的扁铁预埋在构造柱中一直接到楼顶(2-3层),3层以上可以将地线焊到构造柱的钢筋上 ,注意焊点一定要焊满,不能点焊。特别注意连接线一定要埋在混泥土构造柱中,不能粉在墙面,强大的雷电电流可以将墙面打炸,这绝不是危言耸听,我亲眼看到几家了。2. 顶层现浇的时候每隔1米-1.5米插根钢筋,再用12的钢筋焊闭合就OK了。特别注意:防雷要么不做要么就做好,否则就是引火上身了!可以自己动手自制一个。选择质量好的扁铁作为接地桩,自己焊接一个接地体,要注意接地体非常重要,在选择打桩区域的时候,要选周围少有人和动物走动的地方,焊接完谨慎检查有无松动或者接触不良的情况,如有,则需要马上修补,否则一旦引起漏电,后果不堪设想。弄好接地体之后,再将一根钢筋焊接在接地体上,并伸出地面1米左右,埋好。最后,在伸出地面的钢筋上锡焊一根4平方毫米的电线,接入室内,这就是自建房的地线了。一般来说农村自建房也应该接地线,而由于农村自建房都是自己建的,没有经过正规的验收,所以很多时候人们直接省掉了接地线。像城镇城的房屋都比较正规,都是有装有地线的,安装地线是强制要执行的,否则是不能通过验收的。没有接地线,当人体接触时,就会被点击,非常的危险,地线可以说是一根生命线。农村自建房的接地线是将高压危险直接转嫁到地球,没有接地线是非常危险的,所以大家在盖房的过程中一定要正规操作,安装接地线,确保安全。实在是房子已经建好了,都没有安装接地线的,可以自制一个。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房大门最佳尺寸及禁忌,看完瞬间“涨姿势”了
门是一个家庭与外界连结的通道,人们建房设计大门的时候很有讲究,因为大门设计的好坏关系到一户人家的脸面和运气,你知道农村自建房大门最佳尺寸及禁忌有哪些吗?一起来了解吧! (一)门的标准尺寸 1.门高:供人通行的门,高度一般不低于2m,再高也以不宜超过2.4m,否则有空洞感,门扇制作也需特别加强。如造型、通风、采光需要时,可在门上加腰窗,其高度从0.4m起,但也不宜过高。供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定,其高度宜较车辆或设备高出0.3~0.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运时碰撞门框。至于各类车辆通行的净空要求,要查阅相应的规范。2.门宽:一般住宅分户门0.9~1m,分室门0.8~0.9m,厨房门0.8m左右,卫生间门0.7~0.8m,由于考虑现代家具的搬入,现今多取上限尺寸。 (二)农村自建房大门最佳尺寸1.别墅入户门标准尺寸一般的别墅都会有两个大门,一个是庭院大门,一个是入户门。2.庭院大门的宽度一般在2.5米左右,至少可以供车辆进出;当然别墅庭院大门的宽度要根据房屋面积和建筑结构来确定,有些庭院面积大的,别墅大门宽度能到3米4米。高度不限。别墅入户门目前有两种最常用的尺寸,1.2米*2.5米、1.5*3米!3.住宅入户门一般采用子母门,尺寸为1.2米×2.0米。单元门为宽度不小于2.0米、高度不小于2.2米。农村带院落的入户门双开尺寸一般采用1.5m或1.8m。他们主要考虑的是,按这种规格能在市场买到成品门,非标尺寸的门做起来麻烦。但如果考虑院落停车的话,那就要根据自家的小车宽度来算了,但至少2.1m以上! 那么,什么是母子们?子母门是一种特殊的双门扇对开门,由一个宽度较小的门扇(子门)与一个宽度较大的门扇(母门)构成。这样平时开门关门走人,就不必推动太大的一扇门;或者双扇门中的一半过小不便通行。当需要通过家具等大物件时,可以全部打开。(三)农村自建房大门尺寸禁忌 门的大小应与住宅的比例相协调。大门小会使气流闭塞,旺气进不来,百事不顺畅;大门太大则会泄气,泄气钱将耗财散财。在风水学中,住宅大门的尺寸很有讲究,会影响住户的运气,是不容忽视的。1、门不能太高。门太高,进出时会习惯向上看,有爱慕虚荣,喜欢谄媚的心理暗示,好高骛远。门楣太高,甚至高于天花板,容易导致门丁不旺。2、门不能太宽。门太宽,不能藏风聚气,难聚财守财,人心涣散,身体日渐虚弱。门太开阔,不利家中老人。3、门不能太低。门太低,不利进门,身材高大者入门需弯腰低头,目光习惯向下看,遇到事情容易退缩,变得目光短浅、胆小怯懦,容易受人欺负。4、门不能太窄。门太窄,入门不舒服,有压迫之感,视线变窄,心胸日渐变得狭窄。 关于自建房大门最佳尺寸及禁忌你都了解了吗?在这里提醒广大朋友们,在设计大门的时候一定要慎重,从风水学的角度来看,若能遵循以上标准去设计,今后的生活会更顺畅。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房到底该用什么材料,你一看便知
农村建房的时候,应根据当地的环境、气候、性能需求,选择合适的材料,例如南方地区雨水多,那么就应选择防水性能较好的材料,而北方自建房材料的选择,则需考虑抗寒等因素多一些,下面我们一起来看农村自建房屋建筑材料的种类都有哪些。 房屋建筑材料的种类一、 金属板金属屋面是指采用金属板材作为屋盖材料,将结构层和防水层合二为一的屋盖形式。金属板材的种类很多,有镀锌板、镀铝锌板、铝合金板、铝镁合金板、钛合金板、铜板、不锈钢板等,板材表面可做烤漆处理,主要有PE/PE、SMP/PE、HDP\\PE、PVDF\\PE这四种烤漆处理,烤漆可加强板材使用年限,分别为5-8年、10-15年、15-20年、20-25年以上。二、卷材屋面常用的屋面防水卷材主要是改性沥青类防水卷材和高分子类防水卷材两大类。改性沥青类的,如常规的SBS改性沥青防水卷材,自粘防水卷材等等。高分子类防水卷材,如TPO卷材,PVC卷材,三元乙丙卷材等等。三、 陶土对于高端价格住宅或在极容易着火的地方,陶瓦是最常用的材料。尽管陶瓦比好的沥青多彩瓦贵二倍,但它的寿命也长。陶瓦可以是不同的颜色、材料、图案。四、石板石板屋顶的主要优点是它的耐用,防火,并配备不同的色调和色彩。采用石板作为屋顶材料,要非常小心,应请专业的盖屋顶公司,因为他们有专业的技术和机器,可保证盖顶的质量。五、屋面板瓦彩石金属瓦,沥青瓦,琉璃瓦,水泥瓦,树脂瓦,彩钢瓦,古建筑瓦,陶土瓦,pc透明瓦,太阳能瓦,铜瓦,铝瓦,石板瓦等都是最典型的用作屋顶材料的屋面板瓦。六、钢结构屋材料钢结构屋的材料一般都是采用彩刚单板或复合板,复合板的种类比较多,有苯板,岩棉板,三层复合(就是中间是岩棉),上下是单板在现场安装。七、轻质屋材料一般像轻质屋材料包括了想石棉、瓦片、草、荆条等材料。须注意防腐、防虫和防火。八、高标全混凝土结构十级地震都不怕,如果想节约钱,就做地梁结构吧,把底下基础全倒成现浇混凝土,上面可以用红砖或多孔红砖砌,现代新型建筑材料,只合适在框架结构的房子,因为房子本身全是混凝土倒成的梁,墙面的砖不受力,所以可以用新型建筑材料,如果自建房不做混凝土框架结构而使用现代新型泡沫砖,(就是新型建筑材料)的话,房子会裂的。 选好房屋材料,就像给房子上了一层保护色,让住在里面的人感到安心舒适,因此我们在建房的时候,要慎重选择,如果还拿不定主意,那么可以考虑咨询专业人士。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房游泳池案例大全,这其中的奥秘你想不到
私家游泳池无论在哪里都是一个比较奢侈的存在,因此也是彰显身份的利器。私家游泳池意味着首先你要有个庭院,只有住别墅和农村自建豪宅的才可能有庭院。还要有时间去维护泳池水质,打理起来相对还是比较麻烦,水要过滤等。当然最重要的是还要建一栋配得上游泳池的豪宅,总不能一个普通红砖房院里来个游泳池吧。所以,今天分享给大家5套庭院泳池案例,看过后保证你工作有动力,学习有尽头! 01. 北京黄山店村设计师将一些已经破损漏雨的屋顶进行了下架重修的处理,但材料和工艺上还是延续了当地传统的石板瓦顶。改造以后变成一个时尚住处。入口庭院,新加的钢结构雨篷将室内活动自然延展到室外,山坡与建筑自然围合成私密的休憩空间现代简约的室内风格,公共空间与室外景观既分割又相互连通02. 叶良辰的老家改造网红叶良辰老家在陕西省渭南市李家沟村的山沟里。建筑形式延续了传统窑洞的主要风格。改造前的院落是一处破旧的传统窑洞民居,设计的初衷是提供尽量多的阳光,让起居空间里处处都有景观,材料与工艺都采自当地。将原先院子里的主窑洞保留,主窑内部被分为前后两部分,后半部分继续保留作为奶奶居住的卧室空间,前半部分作为客厅。主窑正中间的屋顶开了一处直径1米5的天井,将自然采光与通风引入室内。建筑师非常注重新建筑与当地环境的融合,在关键的材料选择方面,新建筑采用了传统的夯土技艺,就地取材。黄土是选自山顶的粘土,结合山下的碎石石渣混合而成,更加经济也更加有特色。03. 意大利农村家庭改造一共有七个房间、一个温泉、一个乡村酒店游泳池和园景区。感觉就像一栋四合院,中间加了一个泳池。重建的目的是维持原貌和现有农村建筑物的数量,但同时重新发现它们当代建筑语言。04. 广西三甲村这里有着举世无双的喀斯特地貌,四周青山苍翠,南院是三甲村最后的老房子,见证着村落历史的变迁,如今以全新的生命姿态继续守望着这无比秀丽的自然。老房子新旧材料交织,土黄色的砖,白色的钢构架,木色的屋面板,形成了画廊空间般的艺术效果。05. 西班牙农村传统建筑改建西班牙一传统农村建筑被改建为Rubido Romero基金会总部。结构重新加强,屋顶瓦片被替换,新增一个公共卫生间单位。内部刷成白色,部分墙壁是木材饰面,地板则是稳重的黑色。建筑师用灵活而简单的干预造就了这栋实用的建筑。异型的泳池总是感觉比方正的更好看,更舒适。 有很多农村房屋长时间没有人居住,出现破败倒塌的现象。通常情况下,人们会选择推倒建新的建筑。其实农村自建房大可不必拆除,可以进行改造升级,新旧结合,碰撞出新的火花。正因为大多数人像90后小编一样,房子虽然还没有,但坚信未来一定会有一栋带游泳池的豪宅。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房怎么贷款利息才最实惠,小编带你找优惠
在农村,自建房可以抵押贷款吗?有的自建房为什么不能贷款?那自建房有如何贷款呢?自建房贷款哪个银行好?自建房贷款利率是多少?本篇文章,就给大家说说关于农村自建房抵押贷款的事,希望能够帮到广大在为自建房贷款烦恼的朋友。 在回答自建房能不能贷款之前,让我们先看看自建房有哪些类型?一、自建房类型1、村民在集体土地、宅基地上自建的房子小产权房这种自建房是村民自己在村集体土地上建造的房屋,建成后颁发的是村集体的房产证,没有土地证,更不会被国家认可,因此也无法办理贷款,这种房子也称为“小产权房”。2、合法拍下的商、住用地上自建房此类房子一般是建造在城镇中,由村民自己拍下国家出让的土地,此类土地性质一般为住宅用地(70年产权)、商业用地(40年产权)或商住两用用地,因此有相应年限的土地使用权、产权,这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易,拥有国家认可的房产证和土地证,就可以向银行申请抵押贷款。注:此类土拍一般会在当地的国土管理部门网站公示。二. 农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:(一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。三. 申请农村建房贷款需提供的资料:(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。四.农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。五.农村自建房贷款期限:农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定,原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。六 .农村建房贷款利息种类项目 年利率(%) 1、短期贷款,六个月(含) 5.60,六个月至一年(含) 6.00 2、中长期贷款,一至三年(含) 6.15,三至五年(含) 6.40 五年以上 6.55 农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房原地翻建需要什么手续,不做法盲
宅基地在农民心中是有着重要地位,不仅是提供安定的居住场所,也是一种心有所属的寄托。宅基地是咱农民建房居住必要基础条件,同时也在享受有关宅基地的各种政策福利。为了更加规范农村宅基地使用方式,2017年政策规定指出,农村宅基地不得随意翻建,需得到批准! (一)农村房子翻建,需要到乡镇人民政府办理审批手续,取得建设工程许可证后,方可以按批准的内容进行建设。在农村,这种情况时有发生。比如当初集体分配的宅基地面积就那么大, 但是在翻建时超出宅基地面积,甚至占用公共土地。宅基地使用肯定有标准,所以咱农民在翻建的时候,要按照规定,要得到批准。现在不少农村都建起了楼房,农村施工队伍,无论技术上还是土地承受能力计算方面,并不是很专业。甚至有的地方出现三层等高层楼房,在农村高层施工技术以及经验不足,存在极大的安全隐患。宅基地翻建,必然涉及到四周土地。在农村,因为宅基地界限问题,发生很多纠纷矛盾,甚至大打出手。所以,在进行翻建的时候,经过村集体批准后,动工实施,避免矛盾纠纷。另外,对于宅基地权限不明确情况,不得随意翻建。(二)农村土地的买卖,必须是本村集体成员,非本村集体成员,是禁止购买村集体土地上的建筑和土地的。如果是亲属间,依法可以办理过户手续的,由产权人写出赠予书,然后进行公证, 依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定,需下列手续:农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:1.需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地;2.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。公证后就可以办理过户手续了。伴随着户口变动,有的变成城市户口或者已不属于该集体成员,不能在原有的宅基地上翻建房屋。其实,宅基地本就是为农业户口的农民进行建房使用的,非农业户口没有权限。以上一种情况不得翻建,不是说不能翻建,只要合理、按规定,是可以翻建的。(三)审批程序按《北仑区农村宅基地管理办法》及仑政办【2005】109号《关于转发宁波市规划局北仑分局北仑区农民私人建房规划管理实施办法(试行)的通知》文件执行;3、农村农民私人建房主要需报所在村、国土资源所、街道城建科、区国土分局、区规划分局审批;如需查询对方的重建审批文件,你可到所在村的村委会查询,也可以凭村证明及个人身份证到街道档案室查询,如档案已移交至区档案馆,请到区档案馆查询。 如果私自翻建房屋,违反规定,除了要缴纳罚款之外,还会影响到房屋确权,如此一来岂不是吃大亏了!总之,宅基地作为咱农民生活保障基础条件,我们在享受给予的权利同时,也要按规定使用宅基地,一方面为以后拿到宅基地确权以及房屋确权证书,另一方面避免给咱农民自己造成不必要的麻烦。 来源:乡村住宅在线
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