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太原市为更快加速装配式建筑发展,提出最新推进工作计划!
装配式建筑在这几年来发展十分火热,国家尤其注重它的发展,太原市为更快加速装配式建筑发展,提出最新推进工作计划!具体内容见下文! 一、实施范围及评价标准(一)自2018年10月1日起,全市所有新设计公共建筑、居住建筑须采用装配式形式。(二)评价标准1、超高层建筑和学校、医院、体育馆、商场等新建公共建筑鼓励采用钢结构建筑。2、多层、高层钢筋混凝土结构住宅须按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129-2017)有关规定,装配率必须达到30%以上。其中:(1)主体结构:采用装配整体式楼盖,其水平投影面积不得低于楼层建筑面积的70%;楼梯、空调板等须采用预制构件。(2)内隔墙:内隔墙非砌筑比例须高于50%。(3)装修和设备管线:按照晋政办发[2018]82号文件精神全部实行住宅全装修。要求使用集成厨房、集成卫生间,干式工法应用比例须大于70%。鼓励实行管线分离,管线分离比例应高于50%。3、市政桥梁除必须现浇的部分外,全部实行预制装配式形式;地下综合管廊推广使用预制装配式形式。二、推动落实措施(一)将装配式建筑列入建设工程审批流程。市住建委勘察设计处、审批处、交易中心、招标办、质量站等处室和站办要从设计、图审、报建、招投标、施工许可、质量监督、竣工验收等环节层层把关,凡未按上述内容落实的,一律不予办理相关手续。(二)实行装配式建筑评价管理制度。装配式建筑评价分两阶段进行:设计阶段实行预评价,按照设计文件计算装配率,纳入施工图设计审查内容。竣工验收阶段实行项目评价,按照竣工验收资料计算装配率,并纳入竣工验收监督范围。(三)对因特殊地质条件等不具备采用装配式建筑的工程项目,由建设单位提出申请,市住建委组织有关专家进行论证,根据专家论证意见,确定该项目是否采用装配式建筑形式。专家从省市住建部门勘察设计专家库中随机抽取。(四)市发改、财政、城乡规划、国土、环保、经信、税务、质监、房产、住房公积金、城乡管理、公安、交通运输等部门,要按照并政办发[2017]98号文件要求,切实做好相关工作,落实优惠政策。 以上就是今天要跟大家讲的所有内容了,看完本文对太原市装配式建筑的发展应该也了解得差不多了吧! 来源:乡村住宅在线
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农村自建房的后门有讲究,这些禁忌不能犯
城市中的住宅一般都没有后门,但农村的房子大多都会开一个后门。现在很多回农村盖自建房的年轻人也会按照老一辈的习惯开一个后门,但是农村自建房的后门有讲究,不可随意乱开。 农村自建房的后门有哪些禁忌?1、房子背后有巷子直冲风水学中,若是有一条巷子、马路直冲自己住宅后门的话,这样的风水是不吉利的,会给自己的家宅运势造成负面影响,影响主人的健康安全、财运;背后有巷子直冲,就好比小人暗箭伤人一样,生活中总有小人前来阻碍自己。2、大门与后门直线相对风水如果大门与后门是直线相通,中间没有任何事物阻挡的话,这就构成了所谓的“穿心煞”。这样的风水会有泄气泄财的不良影响。一般情况下,中间都会有家具或者屏风挡着,那就不会构成穿心煞了。3、房子后面如果是悬崖不适宜安装后门如果打开后面一看,若是山沟、下坡、悬崖的话,这样意味着后方无靠,就好比没有靠背的座椅,人就坐不安稳,不舒服,还可能意外往后跌,应用在房子身上也是如此;若是后方无气场支持,财气一泻千里,使得住家的工作辛苦,赚钱不易;若是后门是悬崖、下坡的话,家中小孩打开后门,还可能会造成生命危机。4、房子背后有靠,要靠对地方都说背后有靠是吉。可是有时候靠的地方是非常重要的,若是你的家宅住在山脊旁的话,可能你家的房子后门就有座山(峭壁)。面对这种情况,即使是背后有靠,也是十分危险的。如果受到天气的变化,山上的岩石可能会随时落下来,对自家的财产以及人身安全构成危险。 以上,就是农村自建房后门禁忌的相关内容,大家之前是不是还从没听说过后门也有这么多的风水讲究呢?如果之前不知道,那么现在就要多加留意了,以后在老家建新房注意了上述风水禁忌,好运也会自然来哦! 来源:乡村住宅在线
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干货!告诉你护角怎么装才能好看
现在,人们对于房子的装修越来越趋向于个性化,自己怎么喜欢就怎么装。但是在装修的同时我们也要将一些可能存在危险的安全隐患,一一剔除。墙护角就是这样一个平时看起来不起眼,但对家居生活的安全起到了重要作用。不过很多都不知道怎么装才能将护角装的好看,今天小编就将装护角的小技巧教给大家。 什么是护角?顾名思义,就是保护角或墙角用的。它可以在灰泥工程之棱线上形成直边抵抗破裂或龟裂,并保护及补强灰泥最脆弱的部分,其网翼可以在棱线的任何一侧牢固地锚入所抹灰泥的全部深度中。由于建筑施工中及完工使用时,灰泥转角处最容易遭受损害,使用护角条可以大大加强墙面的牢固度,而且因其施工操作比较容易可节省大量时间。 护角的作用是什么?1、护角的价格比较亲民,因使用护角条提高了施工速度,从而节省了施工成本。2、护角具有防老化、耐腐蚀、抗冲击,连接性好,与腻子结合充分等优点,大大加强了墙角的抗冲击性,保持墙角的完整不被破坏,可随主体工程同步进行施工,使用过程中不需使用靠尺板,施工效率是一般的2-5倍,简化了施工程序同时加快了施工速度,降低了工程成本,提高了工程质量。 护角的优点有哪些?1、防撞能力强,能防止施工人员在施工时候碰到墙角,产生缺口。有效地避免了因墙角碰坏而反复修补的麻烦。而且竣工后的建筑物在使用过程中,墙角的防撞能力得到大大的加强,一般的撞击不会产生缺口。2、能保护家具,避免家具边角过度磨损,护角条安装起来也非常方便,不需要用靠尺板测量,直接安装固定好即可,工程方便,施工时间短。 护角怎么装才能好看?1、施工建筑体离地不足2米的地方可用水平尺操作施工,超过2米以上需挂线操作。禁止在雨天施工,以防出现安全问题。2、下道工序需过12小时以上方可进行,防止砂浆未凝固时碰撞移位或变形。3、完工的墙面处在粉抹4-6mm水泥砂浆后,自上向下按挂线把墙护角网条锚固在墙体上,要求向墙体压实,使水泥砂浆从网孔中涌出。4、粘贴护角网要专人操作(要求护角网条安装模式竖直、砂浆饱满),垂直度控制误差在2mm以内,要认真操作达到要求。5、打上专用胶水的时候要注意胶水要涂匀不要一个地方打的太多,怕装的时候一挤压溢出来,会把墙面弄得脏兮兮的十分不好看。 综上所述,关于护角怎么装才能好看的相关内容介绍就为大家讲解到这里了。其实,护角的安装其实很简单,但是想要装的好看就一定要细心了!尤其是家里有老人或者小朋友的,那就一定要安装护角了,以免发生意外。如果你也喜欢这篇关于护角怎么装才能好看的文章,别忘了多多关注我们的网站哦! 来源:乡村住宅在线
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农民必看!2018农村建房再出新政,未来建房必将受到限制
随着农村的不断发展,规划越来越好,也是越来越宜居了。现如今城里的房价太贵,在农村只需向村委会申请一块宅基地,自己就可以随意在上面建房了。因此,在城里打工的朋友攒了钱就想回农村盖个漂漂亮亮的自建房。但是,随着土地确权的实行,2018年农村建房的规定也会越来越严格。 2018农村建房的新政策有哪些?1、房屋的楼层、高度、面积均有限制楼层限高4层,每层不能超过3.8米,总的高度不能超过14米。农村宅基地面积一般比较大,如:山区、丘陵地带不能超过200平米,南方平原地区不能超过150平米,有的甚至不能超过100平米,超过的部分要罚款或者交费使用。2、耕地范围内不可建设房屋在农村,耕地和宅基地的划分是非常明确的,不能将耕地作为宅基地使用,宅基地也不能做为耕地使用;因此房屋的建设只能在宅基地划定的范围内进行,如果村里宅基地用完,需要申请并经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意,才能另外划分宅基地并进行建设房屋。3、宅基地数量限制,一户一宅其实“一户一宅”在《土地管理法》第六十二条就有明确规定:农村人一户只能具有一处宅基地,且其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市的规则规范。而在2018年确权结束后,将严格执行这项规定,除有合法原因外,其它的都属于违法用地,是不能确权登记发证的。违建的房屋,虽然不一定会给与拆除,也无法获得相应保障。4、不可随意翻建房屋伴随着农村城镇化发展速度的加快,很多地方都面临着房屋拆迁,在这些新农村建设的地方,房屋翻建是需要经过村委会和相关部门同意才能进行的。5、非村集体划分区域建造房屋在农村,还有部分土地既不属于宅基地也不属于耕地,那么这些土地也是不能用于建设房屋的。除此之外,农村违建的房屋将会被拆除,那么哪些属于违建房屋呢?1、擅自改变农用土地性质的房屋建筑属于违法建筑根据《土地管理法》第三十六条第二款规定:“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《宅基地管理办法》第二十三条规定:将责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。所以此种房屋也是属于违规违建房屋,将会给予处罚,或者被拆除。不过对于超占宅基地修建房屋,管理较为宽松,原则上会交予农民朋友继续使用,不会轻易拆除。2、没有经过相关部门审批建筑的房屋《土地管理法》第六十三条规定:本村村民或者本村村办企业,在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下,在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。按规定建房必须先要申请取得乡村建设规划许可证和建设工程规划许可证,才可以实施盖房。依据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。 综上所述,关于2018农村建房的新政策就为大家介绍到这里,随着制度的严格未来在农村建房必定会越来越难。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房适宜摆放哪些植物?有什么禁忌事项?
农村自建房离不开植物的装饰,不少喜爱植物的房主在未入住前就开始到处打听各种植物的价格和养护手法,在家中摆放植物不仅可以净化空气,又能给家中增添一分绿色,使得整个居住环境更加舒适,但是植物不能乱摆,它也是有风水禁忌的,究竟植物该怎么摆放才合适呢? 一、植物的风水作用一是常绿植物能带来好运势,像一些圆叶、叶茎多汁的植物有着很好的生旺的风水作用,为一家人带来好运势。二是仙人掌类植物能化解煞气,挡灾去祸。尤其是叶子是尖状、针状的植物化煞作用非常好,但是只能用于化煞。二、哪些植物适合摆放在家中,哪些不适合?适宜放在家中的植物:水仙花:避邪除秽、吉祥如意,有利于一家人健康。富贵竹:被俗称为“摇钱树”,对于财运方面非常有用。金桔:桔子黄澄澄的模样,有金银财宝的涵义,对增加财源颇有帮助。不适宜放在家中的植物:夹竹桃:花朵带有毒性,其散发的花香容易使人昏睡,降低智力。郁金香:花朵带有毒碱,长期近距离接触会导致毛发容易脱落。夜来香:香味过于浓重且带有强烈刺激嗅觉的微粒,不利于高血压和心脏病患者。三、农村自建房摆放植物有什么禁忌?1、忌扰乱气场家居植物摆放到位,会为家居运势带来积极的促进作用;但如果家居植物摆放不当,扰乱家中气场,则会不利于家人的身体健康。2、忌招惹是非爬藤带刺的植物如仙人掌、蔷薇、凤梨花、郁金香等,不宜在家中摆放,否则会招惹是非,犯小人。在爱情方面也不顺利,最后会落个单飞的境地。3、忌卧室摆放过多卧室不宜摆放太多植物,特别是观叶类植物,因晚上这类植物会与人争夺氧气。厨房由于油烟较大,不适宜放置植物,若放则可选择水培植物,给人纯净、干净的感觉。4、忌财位煞位不分家居植物摆放也要讲究财位和煞位,二者不可以摆同种植物;如财位,一般摆放叶类茂盛的植物,如红掌、鸿运当头等,植物浓密,花期长,颜色鲜艳,不易衰败;而煞位摆放植物是为了破除煞气,一般选带刺、不易挖去的植物挡煞,如仙人掌、玫瑰等。 来源:乡村住宅在线
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注意!土地确权后还能变更户主吗?不知道的快过来看看
目前农村土地确权的工作已慢慢接近尾声,不少农民朋友还有疑问,就拿土地确权后的户主变更来说吧,不少农民朋友的土地是登记在父辈名下的,就算是父母的土地一直是由其子女耕种的,但户主依然是其父母,随着父母的年纪越来越大和土地确权工作的开展,很多人都在担心土地确权后是否能将父母的名字更换为自己的名字,若是在其他情况下是否也能变更户主,究竟土地确权后还能变更户主吗,跟着小编一起来看看吧。 土地确权能变更户主吗?答案其实是可以的,但必须满足这几个条件:1、变更后的户主必须是本村集体组织成员。现在很多农村人在城镇中工作和生活,一般在城里买了房子之后,会将自己的户口迁出去,同时大学生上学户口也会自动迁出,在这种情况下要是户口没有迁回来是不能申请户主的。而只有是村集体的常住人口,才能有申请户主的请求。2、户主是父母,但是子女想将户名变更到自己的名下的,必须家庭内部成员提前协商处理好,没有产生异议和分歧。3、变更后的户主一定要具备自主的行事能力,不能有精神方面的疾病,这样才能确保新户主具有一定的民事自主能力,从而保障户口对对土地的控制权和使用权,发挥土地的最大功效。4、转让要符合法律法规,不能违背法律流程。对于那些因为土地的置换问题,村民之间对承包地的互换方式,要依照相关的法律流程进行行事,不能私下进行协商,必须事先征得村集体的同意,确定没有土地的权属纠纷行为后方可进行申请。户主变更的流程是怎样的?1、变更的书面申请。首先需要填写户主变更申请书,并拿上相关的土地使用证书和其他相关资料,到乡镇土地管理部门进行申请。2、符合相关的法律流程情况,经过县级有关部门审批后就可以进行办理。3、办理之后村民可领取到全新的土地使用经营证,同时户主的名字将会变成为新的申请人,同时也有变更标签。以上就是关于土地确权过后是否还能变更户主以及户主变更的流程是怎样的相关内容,希望对想要变更户主的农民朋友有所帮助,欢迎各位转发关注哦。 来源:乡村住宅在线
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聚苯模块建房是什么呢?这种房子建出来怎么样?
在农村,很多人们建了新房子,只是现在盖房子没有全部用红砖砌墙了,一部分人家中流行用聚苯模块建房,那么这种新型建材是什么呢?建出来的房子有何特征,好不好呢? 由于我国之前对红砖建房比较严格,所以很多地方现在都暂停了使用红砖建房,用起了其他砖,泡沫砖,水泥砖等新型砖,聚苯模块就是其中一种,今天的话,小编就简单地来跟大家谈谈这种建房的情况。 一、聚苯模块建房是什么?eps模块的原材料是改性可发性的聚苯乙烯。雪白的泡沫小颗粒,由液态的苯乙烯经过聚合反应发泡而成,聚合物聚苯乙烯分子结构非常稳定。一次性餐盒因经济环保曾一度被大量使用,其环保性可想而知。另外,因其很难降解,用在建筑上寿命更是长久。 二、聚苯模块建出来的房子如何?1、房屋牢固程度eps模块前期起到模板的作用,里面插钢筋,现浇混凝土,后期“模板”不用拆除,做一个保温隔热层,所以承重是钢筋混凝土承重,结实程度、保温效果都大大提高。2:节能效果泡沫本身就是保温材料,eps模块的导热系数是0.028,传热系数是0.254,相对于砖墙来说,已经非常非常小了。3:劳动强度新材料的出现,肯定很多人认为这种施工复杂,也是也不尽然。eps模块建房施工就像插积木一样非常简单,而且施工的时候公司会派专人技术指导,所以不用担心施工会不会的问题。三、聚苯模块建房的过程:1.地基做好,因地制宜,跟传统地基一样。2.圈梁甩出竖向钢筋插接模块先插接角、柱以及eps模块3.三层拼接完毕,振捣棒振捣。4.门窗洞口有相应的插板模块。5.顶板支护,下撑脚手架、上铺钢筋网片,现浇混凝土6.毛坯成型好啦,以上就是小编要给大家讲的全部内容了,相信已经有部分农村人家已经在用聚苯模块建房了吧,总得来说这种建出来的房子质量还是挺不错的,只是价格稍微贵一些,家里情况不错的朋友可以用这个建一栋哈! 来源:乡村住宅在线
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宅基地确权是什么意思?没确权的你可能会“无处可去”
大家都知道国家规定土地确权要在2018年完成,目前已进入下半年,不少农村土地的确权工作都已接近尾声,但在确权过程中还有不少人对于农村自建房宅基地确权是什么不大了解,今天小编就宅基地确权是什么,宅基地没有确权会有什么影响来给大家详细说一下。 宅基地确权是什么意思?宅基地确权就是宅基地使用权确权。是由于目前的宅基地使用使用没有完全按照法律法规来办理,随着土地管理的深入,发现许多问题,比如手续不全,宅基地的具体情况不明,面积多占,发证率不高,以前是该集体现在转出的人员的宅基地等等。现在就按相关法律法规重新确认宅基地使用权,重新登记发证。宅基地没有确权会有什么影响?1、你的宅基地不能作为抵押物进行贷款随着农村集体建设土地入市的试点,预计从明年开始,宅基地抵押贷款政策将开始从点到面地铺开来,到那时对于那些想创业或者因为其他事情缺资金急用的农户来说,宅基地抵押贷款是解决资金困难的一个好办法,但如果没有确权之后的“不动产权证”(少部分地区还是宅基地证),是不能办理抵押贷款手续的。2、你的宅基地不能入市出租交易目前部分地区的宅基地已经参与到“美丽乡村”、“特色小镇”等项目中来,农民可从这些项目中获取更高的收益,虽只是部分地区已经参与其中,但是这个市场的全面普及也只是时间问题,如果你的宅基地没有确权就不能参与其中,无形之中就会损失一大笔钱。3、你可能会“无家可去”、“无处可去”确权需要一定的条件才能进行,部分宅基地要是不满足确权条件,像除继承和分居立户外一宅多户的,土地尚有争议的,宅基地不符合政府规划等这些情况,宅基地都是不予确权的,如果您家宅基地不能确权,政府有权回收宅基地,到那时你可能就“无家可去”、“无处可归”了。4、你的宅基地无法转让宅基地确权之后,要想进行宅基地转让必须有确权后颁发的证件在手才能转让,不然就存在着极大的土地纠纷问题,现在有些地方已经开始了“宅基地村外转让试点”,对于已经在城市安家立户并且过得比较富裕的农户来说,宅基地转让交易就受到了限制。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房的下水道及化粪池应该怎么处理?
现在回农村建房的朋友越来越多,这不仅仅是因为城市的房价过高,还因为农村的环境及规划也越来越好了,因此住在农村的舒适度比城市高出了不少。不过,农村建房与城市不同它是没有下水道设施的大部分都是修建的化粪池,因此现在我们想要修下水道的话就需要自己设计了。那么农村自建房的下水道及化粪池应该怎么处理呢? 农村自建房下水道如何铺设呢?1、自建房外面要有集中的排水管道或者有渗井也行,室内预留排水口与地面稍低,排水管坡度保持在10%---20%,能把室内管道引入集中排水管道井或者渗井就行。2、厕所管道铺设怎么设:(1)下水口最好离墙中心距25CM,开孔距60CM。(2)坐便器下水尽量离墙中心距32CM,开孔距150CM。(3)水管从墙上走最好离地高度30-40CM之间。(4)地漏下水尽量离墙中心距25CM,开孔距60CM。农村自建房的排污管布置技巧有哪些?1、地漏最好采用专门的防臭地漏或者是复合型的地漏。2、地下埋设的横干管管径应尽量取大一点的,一般不要少于150mm,坡度也可以尽可能选大一些的,不要太缓。3、在地漏跟横支管之间必须设立U型的存水弯,存水弯的存水高度不得小于5cm。4、要注意下水道立管伸入首层地面以下之后跟地下埋着的接应到室外去的那些横干管之间的弯头处理,这里不能直接使用九十度的弯头,必须用四十五度的弯头接起来,这样才可以有效避免横立在两管之间的交汇处出现淤塞。5、在做化粪池和室外检查井(砂井)的时候,要在顶盖处预留排气孔,以免此处的废气顺着排出横干管溢回到室内。农村自建房的化粪池要怎么处理?一般农村自建房的化粪池都是自家砖砌的,具体的做法有:1、首先是根据家中人口确定化粪池的大小,最普遍的是二格,三格式的化粪池,三格化粪池基础应与相邻原建筑物基础间保持一定净距,其数值一般取不小于相邻基础底面的高差。2、撒上石灰线,放线时留出砖砌,然后按线挖坑,开挖池坑时,对土质较好的地块,宜采用直接开挖,使砖块紧贴坑壁砌筑;对土质差或有地下水的地块,只好采用按一定坡度的放坡开挖,并留不小于150mm的回填宽度,按化粪池的尺寸先砌好墙体,然后抹灰防水;在砌筑时需要注意,在宽度和深度一样的情况下,三个池子的长度比应该为2:1:3。3、安装过粪管连接,一二池间采用长度70-75cm,内径15cm的PVC管,与隔墙的夹角以60度为宜。二三池除了采用长度为50-55cm,其它与一二池相同。第三池的出粪口到顶盖的距离为20cm左右。4、池盖大小与池体相配,厚度主要看化粪池的地面位置,通常为5cm,池盖外沿处可设计成内槽式沿口,至于每一池是否在大盖上加一小盖,应根据当地农户的生活习惯和用粪习惯设计。5、封盖即可,盖子高度以5cm为宜,一般来说化粪池2年左右清理一次即可。 综上所述,关于农村自建房下水道及化粪池的处理方法就为大家介绍到这里了!希望能对即将在农村建房的你有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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棚户区和旧城改造的这些区别,你全部搞明白了吗!
国家为了把各地区发展得更好,提出了不少相关政策,比如现在广地实施的棚户区和旧城改造,有些人会把这两个搞混乱,那么它们俩的区别在哪呢?还搞不清的朋友可以看看下文哈! 一、棚户区改造有什么意义:1、政策优惠,阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权棚户区问题,对已经取得房屋所有权证的房屋,依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力,做好与各项住房政策的衔接,妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿;2、破解复杂问题,必须坚持原则性和灵活性相统一,创新工作思路,用好、用活、用足政策;3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设,加强工程质量安全监督管理,确保回迁安置房屋的建设质量,防止因质量问题引发矛盾纠纷;4、要完善棚户区改造后的公共服务功能;5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点,并挖掘其潜力。二、旧城改造要达到的效果:旧城区道路网络基本建成,道路交通矛盾日益缓解;公用配套设施供需总量基本平衡,服务供应结构得到优化;城市环境质量得到有效控制,并呈改善趋势;住宅长期短缺的矛盾得到根本性扭转,住宅建设飞速发展。三、棚户区改造核心政策:1、政策优惠,阳光操作。妥善处置棚户区中历史遗留的产权问题,对已经获到房屋所有权证的房屋,依法赔偿。充足考虑棚户区居民的承受本领,做好与各项住房政策的衔接,妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币赔偿。 2、破解复杂问题,必须坚决原则性和灵活性相统一,创新工作思路,用好、用活、用足政策; 3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设,加强工程质量安全监督管理,确保回迁安置房屋的建设质量,防止因质量问题引发冲突纷争。 4、要完善棚户区改造后的公共服务功效。棚户区改造,是政府根据上面的精神,为老百姓做好事,因为,所谓的棚户区,是指寓居环境相当危险恶劣。 好啦,看完上文相信大家也已经明白棚户区和旧城改造有哪些区别了吧,希望能帮大家解除心中的疑惑! 来源:乡村住宅在线
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关于农村自建房标准的那些事儿,你真的知道吗?
如今的农村生活水平越来越高,房屋的建设也越来越多样化,现在农村的房屋不是宽敞的独立大院就是设计别致的小洋楼。但是,国家对于农村自建房的建造标准可是抓的很严的,很多农民朋友辛辛苦苦建造的房屋很有可能不合法,因此,小编今天就为大家好好说说关于农村自建房标准的那些事儿。1、农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;联排的住宅不得超过四层,且每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,最好采用坡屋顶建筑形式。2、禁止超占宅基地建房,现如今农村宅基地实行“一户一宅”的原则,因此农村宅基地的审批面积是有一定标准的。对于建造房屋时一户多宅或者超占宅基地的做法也是坚决禁止的,一户多宅的房屋会被村集体收回,而且超占宅基地的也会收取相应的赋税。3、农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。4、禁止占用耕地建房,以前农村在耕地上建房的不在少数,有一些确实是因为农村宅基地资源短缺难以申请,不得已而为之;但这是一种违法的行为,新的政策法规处理方法是责令退还土地,而且建造的房屋也将会被拆除。5、禁止房屋随意翻建,在农村如果要重新修建房屋时一定要先取得政府批准的乡村建设规划许可证,而且还需要向村委会打报告提交申请,申请成功后才能翻修,所以农村的房屋是不能随意翻建的。如有下情形之一的,均不得翻建、扩建原旧房屋: (1)在地质灾害危险区范围内的。(2)已取得新的住宅建设用地的。 (3)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的。(4)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的。6、禁止私自修建三层以上的农房,由于三层以上的农房涉及到安全性问题,所以需要专门的建筑队设计建造,因此在农村是禁止农户私自修建三层以上的农房的;如果农户有需求,需要提前向当地政府机关提出申请,审批成功后才能动工。这也是为了加强新农村建设,有利于农村房屋的整体规划。7、农村建房还应满足如下的退缩要求: (1)房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。(2)退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。 (3)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米。(4)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。 以上就是关于关于农村自建房标准的相关内容,希望各位打算在农村建房的朋友都要仔细阅读,切不可按完全自己想法去建造,以免日后不符合规定,受苦受累的还是咱农民朋友们自己。 来源:乡村住宅在线
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我国装配式建筑的高价原因哪些?怎样实现降本增效呢?
相信很多朋友对于装配式建筑都不会很陌生吧,现在国家如此重视此类新型建筑的发展,只是由于它造价比较高,所以发展有些受限,那么造成高价原因有哪些呢?怎样才能实现降本增效? 国务院出台《进一步发展装配式建筑的指导意见》指出,要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,在推进的力度上,针对全国不同地区,区分“重点推进”、“积极推进”和“鼓励推进”三种方式。同时明确提出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的具体目标。由于建筑产业现代化尚处于试点示范推广阶段,在国家和省市层面均不同程度存在推广难的问题。主要是由于装配式建筑的造价远远高于传统建筑,导致投资效益较低,市场难以主动接受和推广。一、装配式建筑的造价高原因有哪些?1、设计原因由于施工图设计与装配式施工工艺结合不够紧密,从而加大了生产和施工成本;装配式建筑结构形式多为装配式剪力墙结构,而该结构的混凝土比传统的混凝土中钢筋含量相对较大,因此加大了工程成本;统一的标准化户型设计模块尚未形成,导致工厂的构件生产模具只能在某个项目中使用,因而加大了模具费用,间接导致构件成本增加。2、施工原因目前,装配式建筑产业化工人较少且培训成本高、人员流动性强、管理难度大,从而导致工期延长;装配式建筑须通过后浇混凝土将预制构件连接成整体,而后浇混凝土均为零星的钢筋和混凝土,相对的人工费单价要比传统结构高出近50%;装配式建筑使用的塔吊较传统吊装设备能效高,导致机械费过大。3、构件费用高参照合肥地区今年的价格,构件费用提高了近一倍左右。4、结构要求高装配式建筑施工道路较传统结构要求高,并需大量的存放架,导致现场经费大。二、怎样实现装配式建筑降本增效?1、大力推行工程总承包模式装配式建筑领域采用工程总承包模式,可有力地提高设计施工一体化水平,促进设计施工深度融合及行业技术进步,可有力降低建造成本。2、建立自有产业工人队伍自有产业工人队伍有利于施工队伍稳定,提高装配式构件生产和现场安装质量,从组织上保证生产和施工质量、安全,加快进度、降低成本。3、加强技术创新,改进生产和施工工艺要不断加强脱模工艺改进、翻板机改造、可调式外挂架研制、剪刀板封浆工艺研究、楼梯轨道式脱模模具研制、PCF和PB板整体存放架研制、预养窑光热养护研究等,优化构件标识、运输、堆放安排,方便装卸吊装,提升现场吊装效率,在各个环节上不断优化、降低成本。4、深化BIM和信息化技术应用利用BIM技术可以串联起装配式建筑设计、生产、施工、装修和管理的全过程,服务于设计、建设、运维、拆除的全生命周期;信息化可描述各种系统要素,实现信息化协同设计、可视化装配,工程量信息的交互和节点连接模拟及检验等全新运用,整合装配式建筑全产业链,实现全过程、全方位的信息化集成,提升工作效率,降低建造成本。 装配式建筑是未来建筑的发展方向,对大力推进现代建筑产业化发展具有积极的启示意义,但想要快速健康的发展,就必须通过采取解决顶层设计标准技术、完善行业体系建设、加强行业人才培养、提高装配式建筑社会认知度和认同度等手段,逐步缩小装配式建筑与传统建筑的造价差。让市场主动接受和推动装配式建筑才是建筑产业化可持续发展的关键。 来源:乡村住宅在线
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建轻钢别墅国家有补贴政策吗?它适合南方城市吗?
目前国家已明令禁止红砖的生产,加上建材材料、人工成本等的增加,现在农村想要建房子可没那么容易,近几年轻钢别墅发展速度快且建造材料环保,不少农村地区也开始选择建造轻钢别墅。 建轻钢别墅国家有补贴政策吗?对于农村建房,符合规定的国家是有出台一定的补偿政策的,有不少农户就会有疑问了,既然农村建房有相应的补贴政策,那建造轻钢别墅国家有补贴政策吗?1、为了找寻这个问题的答案,小编查找了很多资料,发现目前国家对于轻钢别墅是持鼓励政策的,还没有明确的补贴政策出台,不过有部分地区的政府出台了一些实际上相当于资金补助的文件和政策。如在办理工程开工手续时要缴纳一定数额的节能环保材料使用保证金,竣工验收时如果使用了国家推荐使用的节能环保材料,这笔保证金是要退还的,但具体每个地区是否都有相关的资金补助政策,还得根据当地的出台的政策来看。2、就“建轻钢别墅国家有没有补贴”的问题而言,目前暂未明确的政策条例出现,国家大力推广装配式建筑,但部分地区有一定的补贴政策,但多数是城区公租房或者学校、医院等公共建设的装配式建筑的补贴。目前福建、陕西等部分地区购买装配式建筑会有一定的金融优惠政策。3、这也就说目前在农村建轻钢别墅,暂时没有补贴政策。但是部分地区市区建造或者是购买轻钢别墅是有一定的优惠政策的。轻钢别墅适合南方城市吗?大家都知道南方春夏多雨,特别是低洼地势,遇到暴雨第一层建筑物经常被淹。轻钢房屋墙体主要是使用的龙骨,轻钢龙骨经过长时间水的侵蚀和浸泡很容易锈蚀掉。对于多雨、潮湿的南方城市而言,轻钢房屋还是不太适合。如果在南方地区的农户想要建造轻钢房屋还得选择地势较高的区域建房或是事先做好防水防潮的措施,避免后期出现不必要的损失。轻钢别墅的注意事项:1、在施工的过程中,较好是选择在晴天的天气下进行施工,无疑温度较高,较干燥的情况下,材料能够快速的干燥,有害的气体能够快速的散发出去,房子建设后会更加的扎实,住着更加舒服。2、轻钢结构别墅在完工后,业主是不可以进行自主进行结构的更改,这一点与普通混凝土建筑是不一样的,更不能拆卸任何一个螺栓构件,因为它会破坏房屋的整体稳定性,不能擅自增加或拆除墙体,如果须进行二次改装须由专业人员介入根据房屋结构进行设计上的调整然后进行修改。轻钢别墅造价是多少?轻钢别墅又被称为轻钢结构房屋,其主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨,其框架结构以门式钢架为主。对比砖混结构,轻钢别墅造价是多少?轻钢结构的房屋因为其使用的材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此采用条形基础即可,大幅度降低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地丘陵沙漠地区,轻钢结构房屋在地基上无需进行特殊的处理,同面积的轻钢别墅基础造价大约相当于砖混结构的三分之一。轻钢别墅维修费用是多少?轻钢结构房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完,为更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋基本上一次性到位,不涉及二次费用。使用成本也因轻钢结构房屋保温和隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及面的费用会大幅庶减少。轻钢别墅有什么优势?1、轻钢房屋安装很简单,建房房主提供轻钢房屋的施工图纸,工人按照施工图纸可以去独立施工。2、轻钢主体材料100%可回收和循环利用其它材料80%可回收利用。3、轻钢房屋的使用年限参考国家低层住宅冷弯薄壁型钢结构标准规定的50年以上。4、建造周期短,一般一栋200平方的轻钢房屋做完内外装需要2个月时间,其中钢结构部分搭建仅需一周左右的时间,而这点时间对砖混结构来说是想都不敢想的。5、空间使用率高,因轻钢的材料特性,厚度在120-200mm,整体空间的利用率会比砖混结构好很多。6、轻钢房屋在建造过程中加强了保温、防潮、隔音等材料的利用,房屋的整体舒适程度要高于传统建筑。其采用的新型节能外装材料和干作业施工,都很好的体现了节能环保的概念。7、轻钢房屋屋抗震能达到9级,抗风能达到13级。其智能化的设计生产系统,在外观的选择性上不受设计的限制。美观程度对比传统结构有着绝对的优势。轻钢别墅的维护保养该如何做?1、轻钢别墅设备无缺后,不得私行更改结构,不得拆开任何螺栓构件,不得添加或减少隔墙。2、轻钢结构件应在1-2年保养油漆一次,屋顶沥青瓦根据实际情况实施5年一次的更换。3、轻钢别墅系钢结构件整栋连接,用户安装用电照明设备时,电线不能直接绑扎在钢结构上,应设线管或线槽隔离设备,防止发生触电。红砖房和轻钢房哪个更好?1、抗震强度红砖房:砖混结构房屋属脆性结构,在地震荷载下,砖混结构房屋过重的重量会造成地基局部下沉,从而导致房屋倒塌。轻钢房:轻钢房屋自重轻,仅为砖混结构房屋重量四分之一重,钢筋混泥土房屋六分之一重,韧性大,由于采用的是笼式结构整体性好,在地震荷载下受到的损害比砖混结构房屋要少很多。2、安全性砖混房屋:开裂时有发生,维修返工耗时费力影响居住。轻钢房:一栋轻钢别墅由一万多构件组成,而且构件性能稳定,精准度高,整体结构完整,为柔性连接,不易开裂,不像红砖房属于刚性连接,出现任何自然现象,便容易开裂。3、防潮透气性能红砖房:砖混房屋由于建筑过程中洒入大量水分,在未来40年内遇外界空气湿度原因,凝结成水潮在墙体上体现。长居居住对人身体伤害很大,是一切湿寒及大病的源泉。轻钢房:轻钢房全部是作业施工,几乎不需要打入任何水分,且专门配置一层防潮呼吸层,利用水分子大小原理,外部的大水珠阻挡进入墙体,室内的水蒸气透出来,从而起到房屋会呼吸作用。4、隔音性红砖房:国家标准房屋隔音要求为40分贝,但传统红砖房屋大部分达不到此隔音标准,隔音效果差,严重影响生活质量。轻钢房屋:由轻钢龙骨、保温材料、结构内外板、防潮层等6至8层复合材料组成,声音靠介质传播,轻钢别墅墙体6至8层材料,有6至8种介质,在传播声音时,通过各种不同介质一层一层减弱声音,且墙体特有的保温隔热隔音玻璃纤维棉起到了很好的吸音效果,从而达到隔音60分贝以上,相当于1米红砖墙体叠在一起的隔音效果,轻松享受高品质居住生活。5、隔热保温性能红砖房:砖混房屋材料隔热效果差冬天冷,夏天热。大部分房顶需要增加半层用来隔热,不仅长期不防水,而且也增加建筑成本。轻钢房屋:复合墙体由具有明显保温隔热功能的玻璃纤维棉和挤塑保温板相结合,避免了墙体的“冷桥”现象,15cm的组合墙体相当于砖墙1.2米的保温隔热效果。另外由于墙体材料由6至8层组成,在传递热量的过程中,一层一层消耗热量,从而起到隔热保温效果。6、环保性红砖房:会产生大量建筑垃圾、粉尘以及不可回收物,材料无法回收。轻钢房:材料是可再生资源,并且可以自然降解,零污染,零排放,房屋建造过程中无粉尘,噪音,结构主体构件均可回收再利用。7、施工周期红砖房:工期长,且冬季严寒地区无法进行施工,施工过程复杂,还需较长的养护周期。轻钢房:相较于砖混结构房屋,其施工周期可节省一半或以上的建造时间,完工即可入住,施工简单。8、外观样式红砖房:样式单一,不够丰富。轻钢房:设计灵活,不同于传统房屋的诸多限制,房屋外观就有很强的艺术欣赏性。以上就是小编给大家带来的关于建造轻钢别墅国家是否有补贴政策,轻钢别墅是否适合南方城市,轻钢别墅的注意事项有哪些,轻钢别墅的造价是怎样的,轻钢别墅维修费用是多少,轻钢别墅有哪些优势,轻钢别墅的维护保养该如何做以及轻钢别墅与红砖房哪个更好的内容,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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农村住宅的风水顺口溜,想大吉大利的一定要熟知这些
从古至今,不管是上到帝王相将,下到平民老百姓都对住宅的风水十分看重。并且在风水学上积累了不少的风水顺口溜,以便后人熟知!现在,我们就一起去看看关于农村住宅的风水顺口溜有哪些吧? 1、大门对阳台,破败不聚财此为穿心堂煞,就是大门正对后门、后窗、阳台成一条直线,房屋入气口与出气口彼此相对,气进气去,财来财去,所以不聚气不聚财。2、明堂如播米,子孙穷到底簸箕播(簸)米去糠,以此形容明堂位散落而下,而明堂位宜宽阔规整。3、庙前贫,庙后富,庙左庙右出鳏孤住宅在庙宇的前方,就像家人要向庙宇神灵作供,所以再多钱财也会耗尽。反之,庙后方的住宅,就好像神灵般接受无数供品,所以会富贵。4、住宅凹凸不方正,此屋人丁有病症住宅各个方位对应家庭不同成员,若宅形不方正,必有缺损,对应成员就会有健康问题。5、鲜花放屋中,花旺人不旺卧室盆栽不宜多,排碳过重不宜身心健康。6、门前路反弓,希望总落空“反弓煞”就是指住宅前有反弓形的道路,弓对着住宅,弦对着外面;住宅前有反弓煞,主疾病缠身,财运衰退并易生叛逆子孙,六亲缘薄。7、大门对大门,吉凶不用问;我好他不好,他好我愁闷。根据《鲁班经》所说“二家不可面相对,必主一家退;开门不可两相冲,必有一家凶。”也就是通常说的“对门煞”,也叫“朱雀煞”。可以门外悬“八卦镜”,不过是攻击的态度,不如悬“天官赐福”。8、住宅前窄后宽,大器晚成古书云:“前窄后宽,富贵如山”,就是说宅院房屋墙体四周的建筑外形,大门这边窄,后边宽或大;这样的宅院房屋所形成的气场,气足有抽力,还有气场旺盛、精力充沛的良好感应。9、镜子对大床,求医日日忙床边设镜,安眠受刑;床头不可安镜子,梳妆台忌对床头。10、住宅不得有缺角西南缺角损母亲,西北缺角损严父,东北缺角损小口。八卦后天方位,西南为坤,代表母亲;西北为乾,代表父亲;东北为艮,代表少男,也就是幼子。11、院内有深坑必定伤儿丁住宅后有大坑,主凶不发家。12、大房窗口下不可建小房小屋接连大屋,这叫滴泪屋,伤人口,建在右边三月出灾。13、院中树一片,妻儿不相见寓意着院子中若有太多的树木,家中的亲人相见不易。14、大房两头不可建连接大屋的小房这种布局叫插翅房,诗曰:房屋要建插翅房(也为药锅房),必然家中损儿郎。寓意建房时如果要建有专门的药房,家中的儿子一定会有人受伤。15、平民的房子不可建狮坐大门楼大门楼要超过主房五年,家主必死,妻子外逃。诗曰:为民要建大门楼,儿儿孙孙日夜愁(也为官司门楼);寓意作为平民要建做官人的大楼,后代难以生活和乐。16、院内不可建养鱼塘一年内家里损财,三至五年家中出肺病、食道癌,家财荡尽,这叫水破天心;诗曰:只要见水破天心,家中老少泪淋淋,寓意只要家中的的明堂见水,家里人必会因为灾难而眼泪淋淋。17、院外西南角不可有高房这叫白虎含笑煞(10米-40米之内)诗曰:要见白虎含笑煞,其家棺材不离家。寓意:若是家中阴气太重,家里的灾难便会时时发生。18、门主灶相克,横祸不断门和灶台相克,门朝向是西,灶台又在东边,这样的布局会导致横祸不断。19、家中摆放工艺品有讲究室内严禁摆放恶虎的工艺品或各种鸟兽的雕像。若是石铁类的易出现小儿多病,久治不愈。20、院内配房需对称院内配房不能建成1、2、3,也就是主房三间,东边一间配房,西边两间配房,要一样的配置。 综上所述,是关于农村住宅的风水顺口溜,在农村建房的朋友一定要切记,以避免灾祸的发生。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房卫生间排水处理方法,做到这些让环境得到保护
近几年来,随着新农村建设化的深入开展,对于农村自建房的排污的处理方法己是非常严格,就连卫生间的排污那也是相当重视的,如果像过去一样弄个粪坑不仅夏天臭,蚊子比较多,而且挺新的宅院有这么个坑总感觉心里不舒服。今天小编就结合了我所接触过的几种处理的方法给大家来讲一下农村自建房排水及卫生间污水处理的情况,基本都可以做到没有了臭味,不会滋养蚊子。 一、农村自建房的排水处理:1.以河南农村的房子建造为例,先要起地基,然后再进行回填,接着就是主体的结构,封顶之后再进行室内的工作,这时最先进行室内排水管的铺设。2.设计好管线的位置走向卫生间在正常情况下至少要有马桶的下水口,一个地漏口,一个洗脸池的下水口,如果设置墩布池,浴缸等还要再加。切记与上水管分开一段距离。厨房至少要考虑一个洗菜池的下水口,一个地漏口,依据个人对厨房设计的偏好来增加下水口的数量。管线的走向尽量保证在一条主线,要有一定的坡度,尽量少拐角。管线可以安装务必要做好胶水工作,不然以后漏水那真的是太难解决了。管线尾端在接入污水处理井前多加一个U型,这样就可以用水来隔开污水井的味道了,用水少的家庭要记得过一段时间就要开大的水量冲洗一下管道,几分钟就可以,这样就可以避免油污堵住U型段,往上反臭味。有些人认为在末端加一个单向的阀门或者盖子也可以,第一是商店很少有卖的,自己做又会比较累,第二是我有朋友这样做了,他反馈给我的情况就是不如一个U型管的效果好,他刨出了管道又重新加了U型管。 二、农村自建房卫生间的污水处理: 此处仅以有庭院的家庭为例,如果没有的话,最好是自家房子后面有块空地。1.新农村大力推崇过的沼气池:没的说,施工到位就应该没什么大问题,这个自己施工很难,需要找有经验的施工队伍进行施工,没有蚊子没有臭味,沼气还可以做饭,不过有时候也是挺郁闷的,小编老家的邻居就是建的沼气池,家里的人少,沼气也用不完,总招呼我们这些邻居烧热水啥的去他家帮忙消耗下沼气。听说现在也有了沼气灯之类的,小编没有见过,不好做评价。2.渗水井:这个小便老家用的比较多(平原地区),渗水井离水井务必要隔开一定的距离!依据家庭人口的数量和用水的情况去挖一个大坑,砖砌渗水井。以自己家为例,平时家里基本都是三个人,出于用水比较多的考虑,底部的设计为直径2m顶部0.9m高1.8m的渗水井,直接干砌砖,每层的砖与砖之间适当要留小缝,逐渐内收,收口前最好先去买一套井盖比一下=_=!这里需要注意一下排水管的接入,毕竟排水管的位置才能决定你渗水井的容量。这个东西,比较的简单,自己有一定砌筑经验就能施工。3.化粪池:三相分离的化粪池技术是比较符合农村条件的,这个同样需要有经验或者有技术的人参与进来。不过前提是要认识附近有干抽污行业的人,不然一旦满了就会很不好处理了。一般的情况下,农村自建房的厕所是将污水直接排在户外,会对环境产生不良的影响,而且长期将厕所污水排放到户外的土壤中,也会污染人们平时喝的地下水,所以要对农村自建房的厕所污水进行处理,让它的指标能够达到国家户外污水的排放要求,这样就能够改善农村的条件,环境也受到了保护。以上就是小编为您收集到关于农村自建房的排水处理以及卫生间污水的处理方法。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房土地使用年限,看完才知原来如此
现在买房和建房,人们最关心的问题必定是自己是否拥有了这套房子的所有权,一般来说房屋的产权一般是包括了商业、住宅、经济适用房(经适房)、限价房等不同类型房屋的产权,不同类型的房屋产权年限也是不同的,农村的自建房宅基地属于集体所有,很多人对于农村自建房是否有产权的年限,还不是特别了解,下面小编就带您来一起来了解一下关于农村自建房土地使用年限究竟是多少年? 1.首先我们来了解一下什么是产权年限产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋的产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分,一般来说房屋的所有权的期限是永久的,而土地的使用权要根据有关法律规定多为40、50年、70年不等,到期后可以重新缴纳土地出让金获得土地使用权。2.产权年限时间从什么时候算很多人认为产权年限是从住进房子开始算的,实际却并非如此,产权年限是从开发商拿地开始算起,当你真正住进房子的时候,或许房子的产权年限已经不是70年、50年或者40年了。3.产权年限到期了怎么办根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:"土地使用权期满,土地的使用权以及其地上的建筑物,其它的附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说,一旦土地的使用权到期了,国家不仅要收回土地,而且土地上的建筑等物也要归国家所有。假设时间到期的话,一般的来说有两种方法,一是允许延长土地的使用权期限。可以由房屋的业主联名提出,补交土地的出让金,这个价格应该要低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请其期限不应该超过30年;按照新颁布的《物权法》第一百四十九条的规定:“住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。二是,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行额外的补偿。农村自建房土地使用年限多少年1.宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,这样的宅基地应当有年限,不超过七十年;另一种是集体的土地上的宅基地,农村的自建房是集体土地上的宅基地,此宅基地是没有年限的,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。2.房子能不能办产权证,主要看该房屋的所在地土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上也可以体现出来。如果土地性质是国有的,则是可以自由转让的,也可以办理产权的过户手续。如果土地是属于集体所有的,则是不能上市交易的,只能在集体的内部转让。农村的自建房可以进行买卖,但宅基地集体的土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。 以上是小编为您收集到关于农村自建房土地的使用年限的相关信息,看来农村自建房土地的使用年限要从宅基地去进行区分的哦,所以请大家一定要仔细阅读以上文章哦。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房四邻协议书,看完明白这种要求是否合理
在农村很多自建房由于年久失修已经不能够住人,在外务工多年回来打算重新修建房子时农村建房要求也变高了,村委会要求四邻签协议书才可以,那么是真的有这样的要求吗?四邻协议书到底是什么意思呢?小编今天带大家一起来了解一下吧。 一.什么是四邻协议书四邻协议书就是需要你宅基地周围的邻居签字同意才能建房,一般要看邻居的位置和你房屋之间的距离,远的话就不一定需要,但是尽量有一个签字的协议书为好,可以避免以后可能发生的争议。在村委同意后并到建房办申请取得建房许可和土地使用的手续、申请建房办人员(有时村委人员也可)验线后可以动工建设;竣工之后凭身份证明、村委证明、建房许可和用地许可证明、派出所的房屋座落证明、到房管部门申请办理房权证,此时也是不需要四邻签字的。 农村建房不需要四邻签字,没有此法律规定!在村委同意并到建房办申请取得建房许可和土地使用手续、申请建房办人员(有时村委人员也可)验线后可以动工建设;竣工后凭身份证明、村委证明、建房许可和用地许可证明、派出所的房屋座落证明、到房管部门申请办理房权证,此时也不需要四邻签字。 首先法律没有相关的规定宅基地审批需要四邻签字,由宅基地证载的使用权人向登记机关(县区国土局)提出书面的申请和法律的承诺,国土局在公告注销原证书期满后,可以补发。具体要求询问当地的登记机关。 二.如何写四邻协议书呢?四邻协议书甲方:(建筑方)姓名性别出生现住址。乙方:(邻居方)姓名性别出生现住址。(东西南北四邻依次同上并列排名)。为正确处理相邻关系,根据《民法通则》第八十三条之规定,特签定如下协议:1、建房四至边界、长宽及面积。2、通风、采光、排水办法。3、建房期间不影响四邻的施工方式。4、运料通行。5、红白喜事的通行道路。6、其他事项当事人签名指印落款日期四邻签字其实有点霸道的条款行为,遇上好的邻居就顺利,遇上无理的邻居那可就完蛋了,所以大家可以多去政府了解当地的建房要求,并且了解清楚四邻签字的具体条例,好遇到无理邻居时适当维护自己的权益。 这个还是要看当地的人情习俗,小编也是没有见过需要写四邻协议书的,如果当地实在是有这样的要求,那不妨去有关部门询问清楚了再写一个这样的协议书去进行签字即可。以上就是小编为您收集到有关农村自建房四邻协议书的有关信息了。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房属首套房吗?这些常识你都知道了吗?
在农村人们的生活水平提高,很多朋友就会会想在城里多买套房,但是由于现在的房价是越来越高,一套房子动辄就要上好几百万元,所以买房子也是不能马虎,大家都知道国家对于首套房子银行贷款是有优惠的,那要是再购买一套房的话那农村那套房是否属于首套房呢?今天小编就带大家了解一下农村自建房到底属不属于首套房? 一、首套房标准认定,什么叫首套房?首套房就是指购买仅拥有一套住房,这是国家对于首套房的标准认定。中国人民银行规定我国城市的居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的首套房标准认定必须要满足三个条件:年满18岁的人;买的房子在90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或者与他人共同购买的房屋。如果是与父母购买,按照房改的政策购买,通过继承或者拆除住房的住房除外。在2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确出对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房的贷款政策。首套房标准认定,想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款的优惠,必须由购房人本人来提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋的所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次的购房证明。二、首套房标准认定1、贷款买过套房,商业贷款已经解决,然后再贷款买房子-第一套。2、贷款买过房,后来卖了房子,通过住房登记的制度找不到房产,但是在银行信用体系中可以找到贷款记录,然后贷款买房——首套。3、全款买了套房,贷款买房——第一套。4、全款买了套房,后来又卖出去了,房屋登记系统找不到房地产,重新贷款买房第一套。5、个人名下的两套房商业贷款记录,全部已还清并出售,并且可以提供两套住房出售,在这样的情况下,当贷款-第一套。6、个人名称的套房,商业贷款已经全部还清,另一个就是公积金贷款已经售出,同时提供住房的出售证明,申请的商业贷款,然后买房子-第一套。7、夫妻二人,婚前一方用商业贷款买房,另一方在婚前用公积金贷款,夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款在还清后,银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻二人,婚前有一方拥有房,但并无贷款记录,对方婚前有贷款记录,但名下并没有房产,婚后买房要申请贷款——属于首套。由以上可以看出农村的自建房是没有产权的,其不属于商品房,所以是不属于首套房的,这下您对首套房的意义理解了吗?以上是小编为您收集到关于农村自建房是否属于首套房的相关信息了哦,希望能帮到您。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房收房产税吗?看完之后大松一口气
随着房产税在个别城市开始试点的征收,普通的老百姓也开始慢慢关注自己的房子要不要缴纳房产税了,那么农村的自建房和城里的房子所缴纳的房产税是一样的么,农村自建房是否需要收房产税呢?下面小编将为您讲解一下,希望能帮到您。 一、什么是房产税?房产税就是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权的所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后才开征的。 在1986年9月15日,国务院已经正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日起开始实施。在2010年7月22日,财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士发言表示,房产税的试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行的难度较大,试点将从个别的城市开始。 二、房产税的征收具有以下特点: 1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税的对象只能是房屋; 2、征收范围只限于城市、县城或建制镇和工矿区的经营性房屋; 3、对房屋的经营使用方式区别规定征税办法,对于自用的房屋要按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。 我国的《房产税暂行条例》第一条规定:“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。”国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确,“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,其中不包括农村;建制镇的征税范围为镇人民政府的所在地,不包括所辖的行政村。”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确:“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。” 因此,农村自建的房屋属于农村房屋,因此不在征税的范围之内,农民对此也不用缴纳房产税,税务部门对农村房屋的征收房产税,属于违反法律法规规定的擅自开征的行为。我国的《税收征收管理法》第八十八条第一款规定:“纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时,必须先依照税务机关的纳税来决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保,然后可以依法申请行政复议;对行政的复议决定不服的,可以依法向人民法院提起诉讼。因此,你在收到缴税的决定书后,必须首先缴纳税款或者提供相应的担保,然后向上一级税务机关申请复议,对行政的复议不服的,还可以依法向人民法院起诉。对于该税务部门所作擅自征收房产税,上级的税务机关可以责令其撤销擅自作出的决定,退还不应该征收而征收的税款,还可以追究直接负责的主管人员和其他责任人员的行政责任。 最后最新法规,目前只允许少数农村的允许自建房,农村的自建房在占用耕地的情况下,因此不涉及到土地征用问题,需要交纳的税仅只有耕地占用税和附加税。但是除税以外由政府部门所收取的行政性收费,各地的规定不尽一致。以上就是小编为您收集到有关于农村自建房是否要收房产税的相关信息了。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房的外墙抹灰质量应该怎样去验收?验收标准是什么?
在农村盖自建房时一般等到主体框架建好就会开始进行内外墙的抹灰了,与城市的商品房不同,农村里盖房子啊都是找几个村里工人进行粉刷。那么,农村自建房的外墙抹灰质量应该怎样去验收呢?验收标准是什么呢? 农村自建房外墙抹灰的质量要求有哪些?1、抹灰工程开始前必须将墙体上孔洞全部采用膨胀胶封闭,确保无遗漏。2、清理面层上残留杂物,且清水冲刷干净。3、墙面抹灰前找平,粘贴灰饼。4、每层抹灰的厚度不得大于10mm,当局部厚度大于30mm就必须采取加强措施,尽量做到一次成型。5、外墙的挑檐、窗楣部位及阳台的窗台要作出排水的坡度,且下面沿外侧需作出滴水线,规格一般为厚10-15mm,宽度为25mm,同时粉刷时要注意保证横平竖直。农村自建房外墙抹灰的验收标准是什么?1、抹灰的表面应洁净、光滑、接搓平整,此外分格缝应清晰。2、斩假石的表面剁纹应均匀顺直、深浅一直,且无漏剁处;而阳角处应使用横垛并预留出宽窄一致的不剁边条且棱角应没有损坏。3、假面砖的表面应平整、沟纹应清晰、留缝要整齐、色泽要保持一致,同时还要屋掉角、起砂及脱皮等缺陷。4、水刷石的表面应石粒清晰、紧密平整、分布均匀、色泽一致,且无掉粒和接搓的痕迹。5、干粘石的表面要做到色泽一致、无漏粘及漏浆现象,石粒要粘结牢固、均匀分布,且阳角处无明显的黑边。农村自建房外墙抹灰的允许偏差和检查方法有哪些?垂直度:允许偏差3mm,检测方式:检测尺阴阳角:允许偏差2mm,检测方式:方尺平整度:允许偏差3mm,检测方式:检测尺门窗洞口对角线:允许偏差5mm,检测方式:拉尺检查门窗侧面垂直:允许偏差3mm,检测方式:靠尺检查房间方正、对角线:允许偏差15mm,检测方式:拉尺检查顶棚平整度:允许偏差3mm,检测方式:检测尺(1米靠天)同时,不得出现裂缝、空鼓、脱皮及无强度的现象。 综上所述,关于农村自建房外墙抹灰质量的验收标准等内容就为大家介绍到这里了,希望能帮助到在农村建房的朋友。 来源:乡村住宅在线
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