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素水泥墙面要如何施工及施工时的注意事项是什么?求高人指点
对于素水泥墙面的装饰,可以说是萝卜青菜各有所爱,有的人喜欢有的人不喜欢,但对于喜欢这种素水泥墙面装饰的爱好者们来说,就会更加注重素水泥墙面的做法。因此,今天小编就为大家整理了素水泥墙面要如何施工及施工时的注意事项,下面就一起去看看吧! 素水泥墙面要如何施工?首先,我们要准备以下材料:水泥、刷子、胶水(901)或者地锢(用于地面)墙锢(用于墙面)、面漆、抗碱底漆、美纹胶等。具体的施工流程:1、墙面基层处理,打毛,扫浮灰,不能有一大片的白色,若墙面是白色的,需要用铲子把墙面的白色铲掉,然后再刷一层薄的水泥,顺便找平,待墙面平了再进行下一步工作。2、调配水泥,胶水与水泥的比例建议为1.5:1,这里不需要加水,搅拌程度为水泥与胶水均匀即可。3、刷抗碱底漆,这里需要刷两遍,目的是为了防止水泥泛碱。4、批水泥,方法跟批腻子一样,批的顺序可以由上自下,或者沿着墙面由左往右批,但要注意一次性批完一个墙面,中间不能间断,因为水泥干的快,而且容易有色差。5、刷面漆即保护漆,主要目的是为了防返潮防开裂等。6、完工。 素水泥墙面施工时的注意事项是什么?1、一次配够材料,一次成型,不可修补,不然会出现严重色差。2、手刷是施工水泥漆最好的方式,主要激素是不浪费材料,而且施工的效果也比较好,但是大家一定要注意的是在施工的时候,一定要注意每一块的涂抹厚度,不能太厚或者是太薄。3、若水泥墙面与乳胶漆面交接时,需用美纹胶带,以免交接处一塌糊涂,顺序是先水泥后乳胶漆,而且刷完之后要及时撕掉美纹胶带。4、卫生间、厨房做水泥墙面时,需要做防水,建议整面墙做。5、如果我们选择喷涂或者是滚涂的话,边角的位置一定要使用手刷的方式,这样才可以有效的保证质量,如果使用滚涂或者是喷涂边角的位置是最应该注意的。6、切记不能用砂纸打掉刮刀的印子,容易出现色差,而且修补痕迹很明显。 素水泥墙面要如何养护?1、让水泥墙保持湿润的状态,只要水泥墙面开始慢慢发干,那么就需要用水泼在水泥墙上。2、墙面抹好后不要用手去碰,刚抹好的墙面还没有干,需要等两三天后才可以触碰。3、用塑料薄膜盖住墙面。防止墙面发干,更好的养护水泥墙面。4、天气热的话需要隔两个小时给水泥墙泼水,这样才能更好的养护水泥墙。 综上所述,关于素水泥墙面要如何施工及施工时的注意事项是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对喜欢素水泥墙面的朋友们有所帮助!如果你也喜欢这篇文章,就多多关注我们的网站吧! 来源:乡村住宅在线
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水泥墙好还是砖墙好?专业人士告诉你其中的奥秘!
在现在的家居装修过程中,人们更偏向于简约风和现代风。水泥墙和砖墙成为了大家装饰墙面的首选,把家里的某一面墙装饰成这样,更显的别具一格。下面小编就给大家说说水泥墙和砖墙,到底哪个更好。想了解的朋友快来看看吧。 一、水泥墙水泥墙是很原始的一种墙面,现在受到了很多年轻人的喜爱。想要做出水泥墙的效果,首先要按照正常的墙来做,在没干的时候用工具刮,或者拿一种有纹路的钢板贴上去再迅速拔开,主要利用墙面上抹的砂浆水泥的粘度,水泥会顺着钢板拔离的方向形成一种特殊的质感。待墙面完全干了之后,水泥墙就完成了。二、水泥墙的优点1、大方简洁,充满现代风2、施工方便,成本较低3、墙面不易损毁,可根据自己的意愿装饰三、砖墙砖墙是用砖块跟混凝土砌筑的墙,具有较好的承重、保温、隔热、隔声、防火、耐久等性能,为低层和多层房屋所广泛采用。砖墙可作承重墙、外围护墙和内分隔墙。现在也有很多家庭吧砖墙作为一种装饰。四、砖墙的优点1、强度大2、具有层次感,更时尚3、具有画廊的风格,艺术价值较大五、水泥墙和砖墙哪个更好1、水泥墙水泥墙适合于家里的每个房间,沙发的背景墙设计往往会影响整个客厅的氛围,在水泥墙上稍作装饰,再加上一定的灯光映射,更能显示空间的优雅与大气。电视背景墙的重要性比沙发背景墙有过之而无不及,在客厅一处,保留着毛坯房原始装修的最本真最自然的状态,营造出一种质朴方式的状态,显得更加时尚潮流。卧室水泥墙,工业风在近几年越来越流行,水泥的天然斑纹,带着独特的质感,不仅体现着一种冷静沉着的气质,还带有更多的现代感。虽然水泥略显冷酷,但与室内的家具搭配,又增加了更多的温馨感。2、砖墙现在有很多人喜欢把一些旧砖块收集起来,在一个现代装饰的住房中添加装修墙壁。它那种独特的颜色和风格,再把外层刷成白色,尤其是它那独特的纹路,让房间更有特色。在一个现代装饰的客厅中,加入一面红砖墙时,马上能让这个原本平淡的房间活跃起来,成为使用者或者观赏者的聚焦点。比起普通的白墙,砖墙更有一种“画廊风格”的独特性和吸引力。其实水泥墙和砖墙现在都很受欢迎,两者无法比较哪个更好,大家可以根据自己的意愿来选择。希望小编整理的关于水泥墙和砖墙哪个更好的内容可以帮助到大家哦。 来源:乡村住宅在线
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水落管安装垂直度标准是怎样的?看完你便知
大家都知道现在在农村2到3层的自建房是居多的,对于这些农村自建房来说,排水是很重要的,就这涉及到水落管的安装,水落管是一般民用建筑屋面排除雨雪水常用的方式。它由格栅排水口、雨水斗和水落管等部分组成,排水引至地面或接入雨水管。但水落管的安装并不简单,它有一定的安装垂直度标准,那大家都知道水落管安装垂直度的标准吗?下面小编就水落管的相关问题来给大家说明一下。 水落管安装垂直度的标准是多少?据了解,水落管垂直度需用吊线和尺量检查,具体标准如下:1、每米高度不大于2mm。2、5m以内,全高不大于10mm。3、5m以上,每5m不大于10mm,全高不大于20mm。水落管安装的要求有哪些?1、水落管的数量和位置一根水落管在屋面最大汇水面积宜小于200平方米,过大的汇水面积容易使屋面雨水不能及时、顺畅地排到室外地面,同时还会造成屋面排水坡度加大,增加屋面荷载。确定水落管的数量,一般情况下应由设计具体给出,施工应严格遵照设计要求施工。但是有时会出现水落管位置影响建筑物的功能的情况,如妨碍门、窗的开启。因此,在审图中不仅应当对结构等主要部位仔细认真,也应当对于水落管等细部做法研究得十分透彻。一旦发现细部做法与其他部位发生矛盾时,应向设计人员提出要求给予确定。2、排水管的直径水落管分为明排管和暗排管两种形式,暗排管大都隐藏在结构的内部或依附在室内结构的表面,屋面雨水通过暗排管将屋面雨水排到室外市政排水系统。排水管直径的确定与工程所在地区的降雨量、汇水面积及排水管的数量有关,需要经过计算才能最后确定,作为最基本的要求,无论明排或暗排水落管的内径不应小于100mm。4、水落管的材料以前大多是使用的镀锌铁板压制而成的水落管,安装前需要涂刷漆,但经过长期风吹雨淋,水落管会存在漆皮剥落的现象,致使水落管表面的面漆斑驳卷起,严重影响建筑物的美观。建议明排水落管采用阻燃型PVC管材,其主要优点在于安装方便,安装后不需用再刷面漆,既省工又能保证应有的使用和观感效果。5、明排水落管安装注意事项明排水落管安装时,距离外墙面不应小于20mm,为了防止过高位置的排水口在雨水通过时,溅湿墙面及行人,暴露在建筑物立面的排水口距散水的距离不应大于200mm,并应在排水口的端部安装向外的45°弯头,以便进一步防止雨水溅湿行人或冲刷外墙墙面。6、水落管的固定水落管应使用管箍与墙面固定,管箍应当设置在水落管节与节之间连接处的下一节上,管箍上的锚固件埋入墙面的部分不能使用木楔来固定,可以用比管箍埋入墙面部分直径大两号的钻头在埋入处钻孔,孔内用水冲刷干净,在管箍锚固件插入后,使用干硬性水泥砂浆捻实。水落管节与节之间用承插的方式连接,接头的承插长度不应小于40mm,承插时必须将上一节插入下一节。7、安装可能会出现的问题由于水落管距离墙面只有20mm,很有可能需要穿过建筑物墙身上的带形装饰线条、檐口线等墙面突出部位,在这种情况下,可以选择采用两种办法中的一个解决问题。(1)在水落管通过的墙面线条上留置缺口、孔洞,使水落管直接下来,这样的做法虽然需要留置缺口、孔洞,但对于排水十分有利,只是水落管安装后,缺口、孔洞需要修复整齐。缺口、孔洞是针对建筑物装饰线实际情况而言的,当墙面装饰线条挑出墙面的距离小于水落管的直径时,线条处应设置缺口,当墙面装饰线条挑出墙面的距离大于水落管的直径时,线条处应设置孔洞。(2)当线条处既不能设置缺口又不能设置孔洞时,可以采取水落管绕行的方法,但是绕行后水落管的4个接合角都必须是钝角。 来源:乡村住宅在线
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不锈钢的护栏多少钱一米?它的优缺点有哪些?
在生活中,我们随处都可以看见不锈钢栏杆的影子,不管是居家,还是公共场所,不锈钢栏杆的应用都十分的广泛。很多人都想要安装一个不锈钢栏杆保障家居安全,但是都不知道买一米不锈钢栏杆的价格是多少钱。今天,小编就为大家好好介绍一下不锈钢的护栏多少钱一米?不锈钢护栏的优缺点有哪些? 不锈钢的护栏多少钱一米?1、不锈钢管护栏,201圆管,价格为200元左右。2、不锈钢管护栏,201方管,价格为320元左右。3、不锈钢管护栏,304方管,价格为480元左右。4、不锈钢管护栏,304方管,价格为360元左右。(价格来源网络仅供参考,具体价格要当地为准) 不锈钢护栏的优缺点有哪些?优点:1、耐磨性实木护栏在长期使用后,表面会出现破损,不锈钢护栏在使用时便不会出现这种情况,表面不会有任何的摩擦,由于采用的是绣钢的材料,在使用时,具有的耐磨性很强的,无论经过怎样的摩擦,依然能够保持原来的样子,所以它的使用效果也是很好的。在经过触碰之后或者是冲击之后,并不会有损伤。因此它的实用性也是很良好的。2、光滑性在用手触摸扶手的时候,会非常的光滑而且表面也是非常亮的,长期使用,不会腐蚀。长期使用之后,可以保持光滑的效果,所以这种不锈钢护栏可以长期使用,在达到20年左右的时间也不会变形,所以它的使用时间也是最长的。3、方便清洁不锈钢制成的护栏可以更好地清洁,在表面有灰尘之后,用毛巾轻轻的擦拭便可以将灰尘去除。而且被清洁之后,不锈钢护栏依然会保持光亮的效果。缺点:1、档次低、与家具搭配有一定限制。2、制作工艺单纯没有更多选择、单调。 不锈钢护栏的安装要点有哪些?1、一定要注意检查它的厚度。立管的壁厚也应该在0.7mm以上,因为立管安装的时候比较复杂,因此比主管薄一些是正常现象,但是低于0.7mm就绝对不行了。2、如果不锈钢护栏上面生锈了,这时候不能用砂纸去把锈迹打磨掉。这样不但会损坏不锈钢的外观,而且还会破坏不锈钢表面的保护膜,那么将来就会生更多的锈了。正确的方法是到不锈钢市场去买光洁水来进行除锈。如果你想彻底的杜绝锈迹,在上面进行一遍抛光蜡效果就好了。 综上所述,关于不锈钢的护栏多少钱一米,不锈钢护栏的优缺点有哪些的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇文章别忘了多多关注我们的网站哦。 来源:乡村住宅在线
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农村宅基地纠纷找哪个部门解决?这些法律常识你一定要知道!
虽然现在国家对农村宅基地管控的越来越严格,也通过很多法律来保障农民的利益,但是在农村还是经常会有宅基地纠纷的事情发生。那么大家知道农村宅基地纠纷属于哪个部门的管辖范围吗?只有清楚这一点,我们才能顺利解决问题,不清楚的就和小编一起看看吧。 一、农村宅基地纠纷的相关法律规定依法应先行由行政登记机关处理,除非起诉方能够提供证据证明其已向行政机关申请并处理,否则在未经行政机关处理前,直接起诉的,人民法院依法应当驳回起诉。二、农村宅基地纠纷应找哪个部门1、村委会或镇、乡政府,或者县政府土地管理部门调解处理2、找土地管理部门进行确权申请3、向法院提起诉讼4、其他部门三、农村宅基地纠纷的具体处理方法1、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民私下调换宅基地引发纠纷的,人民法院不仅要指出双方行为的违法性,同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续,收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋,为避免造成不必要的损失,可以在征得土地管理部门同意后,责令双方变更宅基地登记。2、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的,当事人到当地政府申请处理。不服政府处理决定的,法院应以行政案件立案处理。3、未经共同使用人同意,部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件人民法院在受理案件后查明一方在建房时,对方明知而未提出异议的,可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷,因涉及宅基地使用权,处理时应先征求土地管理部门的意见,如主管部门批准双方共同使用宅基地的,可以判决明确各自的房屋产权;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的,可以明确对房屋各自的份额后,判决房屋产权给有宅基地使用权的人。在农村遇到宅基地纠纷的事情时,我们一定要有法律意识,积极寻找相关部门去解决问题,不同原因引发的纠纷有不同的解决办法。希望小编这篇关于农村宅基地纠纷的文章可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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水洗石和水刷石的区别是什么?水刷石施工工艺是怎样的?
对于农村自建房的外墙装修来说,水刷石是一种较为常见的抹灰工程,那水洗石大家都知道多少,水刷石和水洗石的区别有哪些?外墙水刷石的施工工艺又是怎样的?下面小编就来告告诉你。 水洗石是什么?水洗石是选用天然河、海卵石或砾石与水泥按一定比例拌和,涂抹在基层上,用负重工具压平,将表面粘合物处理干净,露出石子原貌的一种装饰做法。水洗石和水刷石的区别有哪些?1、水洗石是选用天然河、海卵石或砾石与水泥或专用胶剂按一定比例拌和,涂抹在基层上,将表面粘合物处理干净,露出石子原貌的一种装饰做法,与70—80年代流行的水刷石工艺相似。水洗石由于其原材料有各种各样的颜色、形状,可以装饰出各种形状和设计的图案,被广泛应用于室内装饰和室外景观造型,有些大面积外墙面装修也采用水洗石,透出自然纯朴的感觉。2、水刷石饰面是一项传统的施工工艺,它能使墙面具有天然质感,而且色泽庄重美观,饰面坚固耐久,不褪色,也比较耐污染。3、材质不一样,水刷石的做法用的石子目前也被称为水洗石,是一种人造石子;而日本庭院中用的水洗石则大多产自日本和台湾沿海地区,由天然的石子加工而成。4、做法不一样,水刷石其实是通过用白石子或黄石子和水泥浆按比例拌匀,抹在墙上或者地面上,在半凝固状态时抹去上面的水泥,如果是抹在地面上的还需要进行打磨。而水洗石指的就是一种石材,做法比较多样,可以用水刷石做法,也可以用来散铺,还可拌环氧树脂做地坪,墙面等。外墙水刷石的施工工艺是怎样的?一、先道工序的检验检基层的平整度,以保证面层石子浆的厚度,避免软硬不一,出现质量通病。认真检查分格线,保证平直并与洞口交圈。二、施工准备1、石子:选用中八厘即4-6mm色泽一致的为宜。2、水泥:这里小编想提醒大家,水泥必须选用同一厂家、同一品种的水泥,不得受潮结块、不得使用有杂质的散装水泥。3、分格条及靠尺板:(1)分格条的厚度和宽度按石子的粒径和分格大小确定。一般选用8×15㎜,使用前用水浸透,使用后要清理干净,扎捆放入水中浸泡。(2)靠尺板的厚度要根据面层的厚度来确定。三、施工过程1、石子浆的调制和使用:石子浆的配合比宜采用---水泥:石灰膏:石子=1:0.3:1.5~2(米粒石)。呈粘稠状,使用时间不得超过2小时。2、面层操作:(1)基层要清理干净,除掉污垢,并提前湿润。(2)先抹一道水泥素浆,然后进行石子浆整平,要先拍平、后压揉。石子浆的厚度一般大于石子粒径的2倍,使石子在挤揉时能够运动,大面朝外,无孔隙。使用排笔,将浮浆由上而下沾清水刷掉,经2~3次达到石子外露、灰浆凹陷、明显看出石子密度,用手压无软感,即可用水冲刷。(3)冲刷时要由上而下先硬后软。喷头一般距面层20cm,水量不可过大、速度不要过快,冲刷到石子外露、水泥深陷为好。以上就是小编为大家整理的关于什么是水洗石,水洗石和水刷石的区别以及外墙水刷石的施工工艺的内容,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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什么是危房?不懂的看过来
在日常生活中,住房安全是大家都十分关心的问题。我们的很多的房子居住时间长了,就会变为危房,究竟什么样的房子属于危房,但现在有些人对于危房的标准不是很了解,那么什么是危房?大家来看看下面的内容吧。 一、什么是危房 危房就是有安全隐患的房子,对人们的生命财产安全都会遭到影响。依据《城市风险房子处理规则》第二条的规则,风险房子是指结构已严峻损坏或承重构件已属风险构件,随时有可能损失结构安稳和承载水平,结构已严峻损坏,无法达到日常要求,所以,这座高楼归于危房。人们的生命安全比什么都重要,危房必然会对公民的生命安全形成影响,因而《城市风险房子处理规则》第二条对风险房子概念进行了清晰的界定。在此状况下就会随时损失结构安稳和承载水平的极大风险的应予撤除。危房,即风险房子,随时有可能损失结构安稳和承载水平,不能保证寓居和运用安全的房子。”1、危房分为整幢危房和部分危房:整幢危房是指随时有整幢坍毁可能的房子;部分危房是指随时有部分坍毁可能的房子。2、危房以幢为断定单位。整幢危房以整幢房子的建筑面积平方米计数;部分危房以危及坍毁部分房子的建筑面积平方米计数。3、危房断定应以地基基本、结构构件的风险断定为基本判别。4、地基风险。若构件的风险是孤立的,则不构成结构的风险;若构件的风险是相关的,则应联络结构断定风险规划。5、在以前状况和展开趋势上,应考虑下列要素对地基基本:结构构件构成风险的影响。二、危房要如何改造 1、统筹规划,分期分批推动。依据困难大众的经济状况,依照先无房、危房户,后其他困难住宅的要求规划。2、量体裁衣,分类分户处理。3、先易后难,安全寓居。4、政府主导,社会多方参与。要立足于农户自给自足,鼓舞大众互帮互助,树立政府补助、住户投入、社会帮扶处理困难大众住宅问题的机制。5、节省用地,一户一宅。6、会集连片。三、危房处理政策遵从以下准则:(一)科学合理,公平客观。公平、合理地分配补助资金,防止出现盲目性和随意性。(二)顾全大局。在优先支撑贫穷农户、并向财务困难区域歪斜的一起,全体推动全国村庄危房改造。(三)绩效评估,规范处理。树立绩效评估准则,改进项目施行和资金处理机制。第四条当地各级财务、展开变革、住宅城乡建造部分进村庄危房改造投入机制,活跃引导信贷资金、民间资金等社会各方面资金投入。省级住宅城乡建造、展开变革和财务部分依据各地实践需求,按规则时刻提出下一年度危房改造使命和补助资金请求及施行方案,住宅城乡建造部、国家改革委员会、财务部依据当年全国村庄危房改造规划、中心补助资金预算组织状况以及省级有关部分申报危房改造使命和补助资金状况,统筹考虑各地村庄危房户数、农户数、改形资金、改造作用、财力状况等要素,断定各地危房改造使命。财务部会同国家改革委员会、住宅城乡建造部依据改造使命和补助规范,分配下达中心村庄危房改造补助资金。省级财务部分会同展开变革、住宅城乡建造部分,在接到中心补助资金文件后30天内,市、县级财务部分也要活跃组织村庄危房改造补助资金,并及时将上级和本级政府组织的补助资金于30日内及时拨付到位。财务部分、展开变革、住宅城乡建造等部分详细担任本区域村庄危房改造补助资金的付出、处理以及日常监督查看作业,严厉依照规则组织和付出村庄危房改造补助资金。小编上面的文章中,对什么是危房的知识进行了阐述,相信大家现在应该是对什么是危房也有了大概的了解了,大家可以通过了解相关的知识,对国家的土地政策更加深入的知晓。 来源:乡村住宅在线
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契税是什么?购房者一定要收藏
契税是购买新房之后必交的税之一,那购房契税的缴纳标准是什么呢?我们该为自己的房子付多少契税,这个问题大家有算过吗?这个问题应该是我们购房时要提前了解的,以方便我们更好的计算出自己购房的资金。 一、契税的定义是什么? 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承爱人征收的一种税。纳税人应当照条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属包括下列行为:A、国有土地使用权出让;B土地使用权转让,包括出售与赠予交换等。C、房屋买卖;D房屋赠与;E房屋交换。另有下列方式视同转移土地、房屋权属,予以征税:A、以土地、房屋权属作价投资入股;B以土地房屋权属抵债;C以获奖方式承受土地、房屋权属;D以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地房屋权属。另对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。(一)、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,按1%执行;2、房屋面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。(二)、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的征税。二、购房契税目前征收标准根据2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,如果你在深圳购买首套房且房子小于等于90平方米,契税税率为1%.房子大于90平方米,契税税率一般都是为1.5%,非居住用房(商铺、办公写字楼、商务公寓等)的契税税率也为3%。契税的计税公式为:计税金预x税率,这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。三、房产契税减免的情况1、城镇拆迁户针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。2、夫妻间房产更名根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》夫妻之间的房屋、土地权属加名、减名、换名或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。3、法定继承人继承房产《国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到,对于(中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属不征契税。4、因灾害等重新购房的不可抗力失去房屋后又进行购买的房屋减征或者免征,它是指自然灾害、战争等不能预见、避免,克服的喜观情况。 四、房产契税税率规定 我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属的行为作为征税对象的。 契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率。计算公式:应纳税额=计税依据税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同1、土地使用权出让出售,以房屋出售的价格来计税依据。2、土地使用权赠与由市场价格核定。3、土地使用权交换,房屋交换,房屋差额为计税依据。相等,免征契税。 契税是什么现在弄明白了吗?上面的内容小编也给大家讲解的特别详细,大家一时半会不能理解不了的可以先收藏。相信这些总有一天就派上用场了,记住,契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。 来源:乡村住宅在线
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什么是廉租房?专业的解释你就能懂
对于什么是廉租房,很多人都不很了解的,对于廉租房可以买卖吗也是不了解的。但是廉租房顾名思义就是用来出租的啊,怎么会联想到廉租房可以买卖吗呢?下面小编会给在家详细地解释一下什么是廉租房,同时也会告诉你为什么廉租房可以买卖吗的想法是错误的。 一、什么是廉租房? 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式大多数以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅助的方式的。简单来说,廉租房是一种为了解决低收入家庭住房问题的一种方法和制度。廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,用低于当地出租房房价的形式租给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给一些住房困难户,让他们自己去租赁社会房屋居住。廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇低收入家庭“量身定做”的一种社会保障性的住房。二、廉租房可以买卖吗? 中国的廉租房都是只租不售的,而且只出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。现在也有一些地方有修建一些新的楼房作为廉租房了,它是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅,不过廉租房获得使用权前提只租给廉租房供给条件的家庭,而且他们要先向政府提出相关申请,一定要知道廉租房是没有继承权的。三、廉租房申请条件: 1、申请人必须具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积低于15平方米以下,且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并且是居住在一起的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认在其他地方也是没有住房的。四、以下情况不可申请廉租房 1、单身(含离异)申请人未满35周岁的不得进行廉租房申请。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;2、离婚不足2年的不得进行廉租房申请;3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的,不纳入保障范围。但廉租房申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人,在拆迁补偿中已按城市房屋拆迁管理实施办法规定政策获得补偿安置的不得进行廉租房申请;5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的不得进行廉租房申请;6、拥有轿车或经营性机动车的不得进行廉租房申请;7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的不得进行廉租房申请;8、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的不得进行廉租房申请;9、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。以上关于什么是廉租房现在大家知道吧,今天就给大家讲解到这里!现在我国很多地区的人都是需要廉租房的,廉租房的重要性就不需要我多说了吧,并不是每个家庭都能买得起房子的。还没有房子的经济稍差一些的人群可以考虑租廉租房。 来源:乡村住宅在线
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容积率怎么算?明白人告诉你
容积率,相信很多朋友在购房的时候都会听到这个词,但都是一知半解,那么容积率和通常所知的土地容积率是否有什么关联?据了解一般容积率大小关系者居住的舒适度,购房者可以从容积率的大小看出该住宅的品质如何,而在判断容积率和居住的舒适度之前我们需要了解清楚建筑容积率计算公式。容积率是衡量一个小区品质的一个重要指标,容积率越低,证明小区的居住环境越舒适,所以在挑选小区时,记得找那些容积率低的小区哦!下面就为大家就介绍一下容积率怎么算。 一、什么是容积率? 对于开发商来说,容积率越高越好,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高越有利于开发商回收资金;对于住户来说,容积率越低越好,它直接涉及到居住的舒适度,容积率越低建筑密度就越低,各个楼层的采光就会很充分。二、不同建筑形态容积率多少合理 容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。一个良好的社区,高层容积率应该不超过4,多层容积率应不超过1.5,绿地率应该不低于40%,但是从目前的情况来看,驻马店楼盘中大部分都做不到。现在楼盘大约都是在2左右的容积率,如果容积率太高,就是说同样面积的地面上改了过多的楼层,楼间距要小,影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题,不少楼盘容积率偏高,开发商建的楼层和房子偏多,通常会把容积率指标用足,也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。 在对待容积率规划指标的态度上,也有极少数开发商,在政策法规许可的范围内,主动降低项目容积率,以求提高社区品质。因而市民在买房子时,不能只关注价格,容积率也应该予以重视。三、容积率的计算方式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,上面这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)但在工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积 ,绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,其计算要比绿化率严格很多。四、容积率计算公式绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。总占地10万平方米左右的,总建筑面积15万平方米的,容积率一般为1.5;总占地10万平方米左右的,总建筑面积8万平方米的,容积率一般为0.8;容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。关于容积率怎么算大家现在是不是弄清楚了呢,希望这篇文章可以给大家带来帮助,相关内容也会在后续陆续载上,请大家继续查看。 来源:乡村住宅在线
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什么是不动产?看完恍然大悟
关于不动产登记的情况是现在很多人都非常关心的问题,所以小编为大家整理了一下这方面相关的信息,那么下面就让我们一起来了解一下什么是不动产登记,不动产登记类型有哪些,这样大家在以后需要办理的时候可以为您提供了一定的帮助,下面就一起看一下。 一、什么叫不动产 不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产是实物形态的、有形的“物体”,看得见、摸得着。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物,如房屋、桥梁、电视塔,地下排水设施等等;生长在土地上的各类植物,如树木、农作物、花草等,需要说明的是,植物的果实尚未采摘、收割之前,树木尚未砍伐之前,都是地上的定着物,属于不动产。二、为什么要实行不动产统一登记 1、为保护不动产权人的合法财产权。进行统一登记之后,可以减少因“证出多门”产生的产权不清、重复登记、错漏登记等情况的发生,这样可以更好的理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷,提高登记准确性及权威性,能维护当事人的不动产物权。2、方便企业、群主,减轻当事人负担。在分散登记时,土地到国土资源部门办理《国有土地使用证》、《集体土地所有权证》、《集体土地使用证》,房屋到房管部门办理《房屋所有权证》,承包地到农业部门办理《土地承包经营权证》,栽种的树木到林业部门办理《林权证》。进行统一登记后,将分散多个部门不动产登记职责整合由一个部门承担,这样将大大减轻群众负担。3、提高政府治理效率和水平,建立不动产统一登记制度,理顺部门职责关系,整合不动产登记职责,可以促进政府职能转变,大大减少政府行政成本,提高办事效率,提高政府的公信力。三、不动产登记的特点 不动产的特性有:不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定;个别性:也称独特性、异质性、非同质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值;建筑物使用年限长。我国土地有使用年限;数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限,经济供给有弹性。各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在,国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准,而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如,飞机、船只等,国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。1、具有强制性;2、为财产税遗产税实现打下基础;3、九大部门信息共享(国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计)4、不同类型的不动产、农村与城市、登记的程序统一。四、如何进行不动产登记? 1、不动产登记需要哪些人前来申请办理? 根据《不动产登记暂行条例》要求,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。2、办理不动产登记需要提供哪些资料? (一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。3、哪些不动产权利可以登记?(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。4、不动产登记簿记载什么事项? (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;(四)其他相关事项。5、不动产统一登记后,办理不动产权证需要多长时间? 根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。需要注意的是,审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间,也就是说,有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料,公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。6、原先办的房产证、土地证是否有效? 按照“不变不换”的原则,权利不变动、簿证不更换。不动产统一登记之前依法颁发的房产证、土地证等权利证书继续有效,在权利发生转移或变更时,颁发新的不动产权证书。7、怎样进行不动产登记? 申请人提出申请;提交材料;不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知;完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。上面的内容就是小编为大家整理的什么是不动产登记,不动产登记类型有哪些,不动产权证比房产证产权内容更详细,因房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与我们利益相关。希望大家看过本篇文章以后对这方面会有所了解。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房灰色瓷砖的一些选购技巧与优点,需要的赶紧拿走
现在农村里面有很多人家建了新房子,而且室内几乎都贴了瓷砖,有人家贴的白色瓷砖,有人家里瓷砖贴的黄色,但也有人家贴灰色瓷砖,那么接下来小编给大家分享一些灰色瓷砖的选购技巧与优点。 一、农村自建房灰色瓷砖的选购技巧:1、听声音,相同两块样品相互敲击,不易破碎。并听其声音,一般而言,质量好的石材其敲击声清脆悦耳;相反,若石材内部存在轻微裂隙或因风化导致颗粒间接触变松,则敲击声粗哑。2、量尺寸,量石材的尺寸规格,以免影响拼接,或造成拼接后的图案、花纹、线条变形,影响效果。3、厨房选择大理石需知,大理石的主要成分为碳酸钙,因此不宜用于厨房区域的台面,由于高温、油污、切砍等因素的影响,使用花岗石、人造石会比较好。至于厨房的墙面和地面,可以选择强度大、密度高、光洁度好的大理石。4、墙地面选择大理石需知,墙面上几乎没有全铺大理石的,一般都是局部铺。由于大理石重量较大,挂靠在墙上时,如果附着力不够,就可能发生掉落的情况。因此墙面在选择大理石时,应该选择比较美观,但是密度较低的大理石;至于地面,虽然说一般不宜选择大理石,但是由于大理石种类较多,还是有强度较高、密度较高的大理石可供选择的。二、农村自建房修灰色瓷砖优点:1、或许灰色大理石地板砖先吸引你就是它的形美观。很少建筑材料像灰色大理石一样美丽。灰色大理石有不同的几十个品种,颜色的选择范围从黑色到粉红色到白色,甚至有深绿色含白色纹理(这是灰色大理石种贵的一种)。灰色大理石可以补充许多不同的装饰风格,从古典到超现代的。2、灰色大理石是一种耐用,坚硬的石头。如果你不小心将陶瓷餐盘跌落在油毡上,餐盘可能不会破裂。但是,如果你将陶瓷餐盘掉在灰色大理石地板上,将粉碎成数百个碎片。灰色大理石固有的坚固性实际上是有好处的。你将永远也不用担心你的狗会用爪子抓坏你的地板。3、灰色大理石的寿命超出想象的,具有耐久性。灰色大理石是一种古老的建筑材料,受希腊人和罗马人的青睐。他们特殊的灰色大理石作品今天仍然存在。如果在合适的地区正确安装灰色大理石,例如在不常使用的地板,你可能一生都不需要替换灰色大理石。为了保证耐久性,请雇佣可信任的安装人员。以上就是农村自建房灰色瓷砖的一些选购技巧与优点了,希望能够帮助到各位朋友! 来源:乡村住宅在线
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什么是户籍证明?看完终于明白了
现在人们在购房以及购车时都会需要用到户籍证明了,户籍证明只需要市民带着自己的身份证到户口地址地的公安机关即可免费办理户籍证明。那么到底什么是户籍证明呢?大家赶紧来跟着小编一起学习相关的知识吧。 一、什么是户籍证明? 户籍证明一般指“集体户”居民。需要户籍信息的,可以凭借户口簿或者户口簿向户籍所在地公安机关办理户籍登记。一般常住的居民可以根据帐簿办理一切事项。先到单位借你的户口单页,用本人的身份证,填上贷款表。再带户口证明到户口所在地派出所办理户口进行登记手续。有的地方可以直接印在户口单的复印件上,也有户籍证明的效用。 二、户籍证明有什么作用? 1、法定的户籍证明是指公民的《中华人民共和国居民身份证》和户口本。如果是集体户,或身份证、或户口本遗失,则派出所可以出具你的“户籍证明”。 2、目前,有些时候需要注册证书。你可以通过你的身份证或户口本到你居住地的派出所申请。不收取任何费用,可能会有一些警察会收取费用(一张纸)。户籍证明仅证明某人的户籍,因此不附照片。但在电脑上有个人照片,打印户口证时,会在证书上打印出来。 三、户籍证明需要提交什么材料? 正常的情况下,相关的人员申请出具了户籍信息证明的,都应该要提交以下这些材料:第一是申请人的居民的身份证;第二是申请人需要出具的户籍信息证明的原因方面的一些说明。此外,如果说是委托他人来办理的话,那么还应该要提交相应的委托书以及委托人还有受托人的居民户口簿;如果说公民的申请人是监护人的,那么还应该要提交监护人还有一些被监护人的居民的户口簿。如果说遇到了市民户口簿遗失的,同时又确实是急需要户籍证明的,如果说警方称可以把相关的身份证复印件或是常住人口的登记表复印件到派出所加盖上户籍专用章的,也是可以作为户籍证明使用的。 四、户籍证明要注意什么? 户籍证明的有用期是多久?公安机关出具的户籍证明的材料一般只需一个月的有用期。如果市民需求运用到户籍证明材料,主张到公安机关从头处理近期的户籍证明。 户籍证明初期开立首要的原因是市民户口簿身份证不见,参加考试、应聘、婚姻注册、银行开户时,对方要求留存户籍材料的,派出所一般会给出具。而且处理户籍证明适当便当,比办身份证快多了,但跟着我国人口活动性加强,由此带来的问题也不少,因为如果不张贴相片,使得一些不法分子运用户籍证明行骗,或许拿户籍证明作为身份证运用。 值得我们留意的是,根据国家相关要求,户口簿和身份证是公民身份的法定证明,户籍证明没有要求根据。最近几年各地连续约束或撤销户籍证明这种行为,但如果需户籍证明不行的,在提交材料齐备的状况下也会予以开立。 以上是小编为您整理到的有关于什么是户籍证明的相关信息内容了,户籍证明对于我们的日常生活来说还是非常重要的,很多场合都会用到它,所以我们一定要保护好它,以防弄丢后会有一些不必要的麻烦。 来源:乡村住宅在线
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建筑密度是什么?购房攻略看这里
大家在购房时,一般都会挑选建筑密度低的房子,因为在理论上建筑密度较低的房子住起来会更加的舒适,但是具体的建筑密度是什么,有些人其实并不了解,接下来就跟着小编一起来好好了解一下建筑密度到底是什么吧。 一、建筑密度是什么 修建面积密度是反映修建用地运用强度的首要目标.核算修建物的总修建面积时,一般不包含以下地下的修建面积.修建面积密度的表明公式为:修建面积密度=(总修建面积除修建用地上积)。 容积率是衡量修建用地运用强度的一项重要的目标.容积率的值是无量纲的比值,一般以地块面积为1,地块内修建物的总修建面积对地块面积的倍数,即为容积率以公式表明如下:容积率=总修建面积除修建用地上积。修建的密度是反映修建用地经济性的首要目标之一,核算公式为:修建密度=修建基底总面积除修建用地总面积。 二、建筑密度一般为多少 1、在我国,如今高层的建筑容积率一般在2.8-4.5之间,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上的计算公式,可以得出高层的容积率如果是在2.8,那么要想小区环境好,还要住得十分舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区要高于22层,才会满足条件。 2、在我国,容积率和楼密度是衡量品质的两个重要指标。其实在我国,楼的密度是直接指标。容积率是地在拍卖时的一个指标,但是楼密度有明确的说明,容积率和楼密度之间有着这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。大家可以具体的了解一下。 三、建筑密度的标准 1、我国的居住建筑密度指标,取决于包括了院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震以及地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般的情况下,我国的平均建筑层数越高,建筑密度就越低。 2、新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层的住宅,四层至六层为多层的住宅,七层至九层为中高层的住宅,十层及十层以上为高层的住宅。国家规范是没有小高层之称的,那是开发商提出来的。 3、在我们国家,多层、小高层以及高层建筑密度要根据建筑气候区来划分,如建筑气候的Ⅱ区,国家规定多层28%,中高层25%,高层20%的建筑密度,具体可以参看居住区规范,去看地方的城市规划管理技术规定。 以上就是小编为您介绍的有关于建筑密度是什么的想关信息了,看完小编的文章后您是否对建筑密度有了一定的了解了,在我们购买到自己和家人都觉得舒适的房子之前一定要去了解一下建筑密度哦。 来源:乡村住宅在线
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最新的房产税政策是什么?拥有多套房产的人要注意啦
如今在全国各地房产的销量是在不断的增长,而房产税在这个时候也应运而生了。所以第一位想要购房和准备购房的都要了解一下相关的政策,这样才能在购房的时候有所准备。今天小编就来为大家详细的讲解一下最新房产税的政策是什么?房产税的征收范围有哪些吧? 一、最新房产税政策是什么? 1、2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局的新闻发言人表示,从房地产的下一步发展情况来看,中央一方面在进一步加强和完善宏观调控的同时,从供给侧进一步的发力,包括加快了推进房地产税相关政策举措。 2、实现多主体供给、多渠道保障,加快的推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进了房地产平稳健康发展,促进长效机制的建设,更好地实现了“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。 3、之前很多业内人士一直觉得房产税是雷声大雨点小,但是在中国目前比较复杂的楼市大环境下,客观的角度来看,各种征收条件正在成熟。以前政府的财政是土地,因为土地具有稳定性,而在现在当下,楼市是大范围而且稳定的资产,将税收的点聚焦到地产无疑是最佳的解决方向。 二、房产税的征收范围有哪些? 1、房地产税,是综合性概念,在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税以及印花税等。房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据,向产权的所有人征收的一种财产税。房产税就是在房地产税的范畴之内。 2、个人住房按照评估值征收房地产税,适当的降低建设、交易环节税费负担,逐步的建立完善的现代房地产税制度。房地产税的推进是要以立法来为前提的,所以短期来看不会征收,但是预计要到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。 3、各地方政府根据本地财政需要,规定了一个当地统一的房产税率。而应该付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产的纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方的政府允许一定折扣,政府会提供给一个折扣率。在这样的情况下,房产的纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 三、房产税对人们有哪些好处? 大家应该都知道,房子是我们人类生活的必需品,所以房产税与人们的生活又息息相关,据知情人士表示:房产税其一可以打压房价限制炒房客炒房。其二可以增加政府财政收入,促使我国的经济发展。其三可以缩小贫富差距,让农民朋友们买房公平。可以从多个方面影响老百姓生活。 四、房地产税什么时候开始征收? 需要有所强调的是,房地产税是不会立即开始征收的,而是必须要通过一系列的立法程序。肖捷指出,力争在2019年完成全部的立法程序,2020年争取完成“落实税收法定原则”的改革任务。 以上是小编为您收集到有关于最新房产税的政策有哪些的相关信息了,所以小编在这里提醒大家想要买房的一定要提前知道这些相关的政策,做一些提前需要做的准备。 来源:乡村住宅在线
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宅基地过户手续有哪些?这些缺一不可
宅基地通常都会包括了建了房屋的土地、建过房屋但是没有上盖物,不能居住的土地以及准备要建房用的规划用地这三种类型。宅基地的使用权人可以享有和占有使用自己的宅基地的权利。下面我们就来具体的讲一讲宅基地是否可以进行买卖?宅基地的过户需要什么手续? 一、宅基地是否可以买卖? 宅基地是农村集体经济组织为了能够保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的一种土地。集体成员对于宅基地只能有使用权,不得进行买卖出租。集体成员对于在宅基地上的附着物上也享有权。我国农村的宅基地的买卖是被允许的,但又有许多的限制条件,例如宅基地的使用权是不可以单独进行转让的,且转让必须具备一些法律所规定的条件。 宅基地使用权的转让必须符合以下几种条件才可以:宅基地的转让人需拥有两处住房;宅基地的转让双方都必须是同一集体经济组织的内部成员;宅基地的受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;转让行为必须经集体组织批准才可以;宅基地的使用权不得单独转让,地随房要一并转让;出卖宅基地以后,不能再申请宅基地的。 二、农村办理宅基地和房屋过户需要准备哪些材料? 1、双方共同向村委会提交过户申请材料; 2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见; 3、携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书; 5、准确填写权属变更表和地籍调查表; 三、宅基地过户需要什么手续? 1.宅基地的使用权是由集体组织按照法律所规定的条件和程序划拨给村民使用的。作为宅基地使用权人,有权在取得的宅基地上享有占有以及使用的权利。如果宅基地的使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋权的完整权属于宅基地使用权人。且房屋的权利与土地的权利分属不同的权利主体,双方在权利行使的方面就必然会相互牵制。 2.宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城镇的居民如果要取得宅基地的使用权,应当通过土地的使用权的出让和转让程序进行。宅基地在过户时需要办理土地征用手续,交纳征地的费用,还要给国土部门交纳一定的土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等,后再由国土部门给你办理土地使用证。 四、宅基地过户要交哪些费用? 1.如果是农村宅基地的转让,那一般指的是因为房屋的转让所产生的宅基地使用权的转让,这种情况就得需要到财政局办理房屋转让,要交一笔成交额的百分之三的契税,然后再拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。 2.宅基地一般指的是农村的宅基地,而农村宅基地的权是归集体所有的,农民对于宅基地也只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂,要交一定的印花税以及所得税等,具体的情况要去房产局咨询可能更详细。宅基地是不可以随便能更名过户的,必须有立项部门的批准文件才行,还要有土地部门变更主体后的出让合同才可,许可不会乱收费。 以上是小编为您收集到有关于宅基地的过户手续有哪些的相关信息了,因为各地关于这方面的政策都是不尽相同的,可能有的地方政策紧,有的相对宽松一些,有的地方不收费,有的地方可能会收点小费。所以想要办理相应事务的农民朋友可以到当地国土部门咨询工作人员,了解更多更详尽地办理信息。 来源:乡村住宅在线
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农村房子外墙颜色有这几种问题是大忌,四种配色技巧介绍
如今在农村,许多地方建了新房子,而且风格有很多种,室内的装修也是越来越好,外墙颜色方面有些问题出现就是大忌,下面带大家来看看哪些是大忌吧,还有几种配色技巧。 一、农村房子外墙颜色出现这几大问题是大忌:1、颜色没有变化有些朋友为了图方便,整栋房的外墙全部刷成同一种颜色。这样虽然整齐划一,但也非常单调,毫无美感可言。外墙必须有一个颜色作为主色,并挑选一些辅色与其搭配。2、滥用深色深色耐脏耐污,即使外墙某处出现开裂也难以被发现,因此被许多人用做外墙颜色。但是整栋房屋外墙全都用深色,则会让人感到压抑。3、颜色种类过多一般而言外墙主要颜色尽量不要超过三种,如果有太多颜色,容易失去重心,显得花里胡哨。如果辅色种类过多、面积过大,就会喧宾夺主,造成视觉疲劳。二、农村房子外墙配色技巧1、单色单色配色法又称为同色系配色法,是选取一种主色以后,通过调整明暗度与饱和度获得相近的辅色,采用主色与辅色进行搭配的方法。由于所有的色彩都在同一色相上,因此能够给人以统一感,更加的干净整洁。2、邻近色邻近色是在色相环上选取一种色彩作为主色,再取相邻色彩作为辅色,用以衬托的一种配色方法。邻近色方法比较常见,搭配也比同色系更丰富。由于色相柔和过渡,并不会有强烈的对比感,适用于大部分场合。3、对比色对比色是选取色相环中相对的两种色彩来进行强调、吸引人注意的方法。通常是选取一种颜色作为主色,应用于较大范围,再使用其互补色特别强调某一小部分。4、多色搭配采用多种颜色进行色彩搭配,三种或三种以上的色彩搭配。这种色彩搭配要确定主色75%,辅色20%、强调色5%的基本原则。现在农村的朋友在修建房子的时候都比较注重美观度,在外墙颜色这一块当然也会严格把关的,要是出现上文这几种情况就是大忌了哦,另外小编也给大家介绍了几种配色技巧,希望能够帮助到各位朋友哈! 来源:乡村住宅在线
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自建房全框架结构和砖混结构差价大吗?有何区别?
众所周知,传统的农村自建房的建房结构以砖混结构为主,但随着人们需求的变化,农村自建房的建房结构已悄然发生变化,据了解,目前的农村自建房建房结构除砖混结构外,还有全框架结构等等,那大家是否了解全框架结构的造价呢?农村自建房全框架结构和砖混结构的差价大吗?今天小编就来为大家介绍下自建房全框架和砖混结构的差价以及框架结构和砖混结构的区别。 自建房全框架结构和砖混结构差价大吗?据了解,框架结构的价格约1000—1200元/平米,砖混结构的价格约800—1000元/平米,每平米的差价200左右。框架结构和砖混结构有什么区别?1、承重特点砖混结构:主要是把楼板的重量传递到支撑楼板的各道砖墙上,再由砖墙传递到基础。框架结构:楼板的重量传递到梁,梁传递到柱,柱传递到基础2、材料特点砖混结构结构:过去一般都是实心粘土砖,但为了保护耕地,几年前就已经下文严禁再使用此砖,现在开发砖混结构的房子有可能用的是承重空心砖,但可靠性和技术成熟度都比不上实心黏土砖。框架结构:内分隔墙一般是非承重空心砖,轻,但做外墙时保温隔热隔声差点。梁板柱都是现浇混凝土。3、技术上的优劣对比砖混结构:对温度变化,地基沉降变化的敏感度较高,表现为较容易出现各种墙体裂缝,如顶层屋面板下,窗户的四角,底层窗台四角等等,可以说砖混结构结构的墙体裂缝是一个非常普遍的问题,但大部分不会影响到结构安全。框架结构:墙体裂缝类问题少,但在框架结构梁底和填充墙顶的交接部位会经常出现裂缝,这是通病,比较难完全避免,尤其外墙此处如有裂缝,墙面会渗水。4、抗震性能框架结构最好,混合结构次之,砖混结构结构最差。对于低度抗震区的低层结构,比如说6层以下的,砖混结构可以考虑,如果是7度区或者8度区,经济允许的话最好不用砖混结构。5、隔音效果砖混结构住宅的隔音效果是中等的,框架结构结构的隔音效果取决于隔断材料的选择,一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混结构好。6、室内空间改造框架结构:多数墙体不承重,所以改造起来比较简单,敲掉墙体就可以。砖混结构:很多墙体是承重结构,不允许拆除的,只能在少数非承重墙体上做文章。以上就是小编为大家整理的关于自建房全框架结构和砖混结构的差价以及框架结构和砖混结构有什么区别的内容。 来源:乡村住宅在线
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鞍山为快速发展好装配式建筑,特出台相关实施意见!
说到盖房子,大家想到的是要用多长时间呢,一般来说也要半年多吧,但有一种叫装配式建筑的房子只要几天就可以建成哦,现在国家在大力推进它的发展,鞍山也是如此,近期还特意出台相关实施意见! 装配式建筑就是由预制部品部件在工地装配而成的建筑。随着现代工业技术的发展,建造房屋可以像机器生产那样,成批成套地制造,只要把预制好的房屋构件,运到工地装配起来就成了。例如:外墙板,内墙板,阳台,楼梯,预制梁,预制柱等等在类似的工厂厂房中生产完成,用专用的车辆运输到建筑工地后,再用吊车等相关机器设备将其吊起安装组合。装配式建筑较传统施工方式具有节水、节材、节约人工、环保、提高质量、缩短工期等诸多优势,在世界范围内广泛应用,尤其是一些发达国家。 2017年9月,全省建筑业发展工作会议上,明确指出大力发展装配式建筑是全省建筑业发展的重要工作。目前,沈阳和大连的装配式建筑发展走在前边,鞍山市处于尚未起步阶段。2018年,鞍山市将加快推进装配式建筑发展,进一步促进建筑行业转型升级,助推鞍山市经济发展转方式、调结构。 据介绍,鞍山市的目标为城市规划区内新建政府投资工程、保障性住房项目适用装配式技术的应全部使用装配式建造;新建住宅项目大力推行标准化预制楼梯、叠合楼板、机制排烟气道;新建住宅提倡实行全装修,试点应用整体卫浴、厨房等。初步形成适应装配式建筑发展的政策保障体系、技术支撑体系和质量监管体系。到2020年底全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到10%以上。2025年底全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到30%以上。 支持本市龙头骨干企业先行先试,率先在预制楼梯、叠合楼板、集成厨房、集成卫生间、内外墙板应用等方面实现新突破。充分发挥政府投资项目的推广、应用和示范作用,在棚户区改造、农村危房改造、旅游景区、学校、医院、市政设施等公共建筑项目,符合采用装配式建筑技术条件的应率先采用装配式技术建造。 鞍山市还将设立装配式建筑专项扶持资金,鼓励企业积极争取国家、省有关专项资金支持。对鞍山市城市规划区内使用装配式建造技术且装配率达到35%以上的开发建设项目,给予50元/平方米的奖励,每个项目奖励最高不超过200万元。 来源:乡村住宅在线
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柔性防水材料的优缺点是什么?不清楚的看过来
大家都知道农村自建房的防水是件很重要的是,防水影响着自建房的居住环境和房屋的质量,尤其是屋面防水,但是防水材料有很多,各有各的优缺点,那柔性防水材料你都了解多少,今天小编就柔性防水材料有什么优缺点以及柔性防水材料和刚性防水材料有什么区别的问题来给大家详细说明一下。 柔性防水材料有什么优缺点?优点:有韧性,适应一定的变形与胀缩,不易开裂。可以用于预制板屋面顶等机构变化大的防水部位施工。缺点:1、品种繁杂,各品种性能和施工方法的差异性很大,必须由专业人员,专门工具进行施工才能达到质量要求,因此在销售材料的同时,必须完成施工,难以进行通用性和普遍使用的推广;2、塑性差,难以处理异性多变或狭小的防水部位,容易留下空隙和薄弱点;3、对防水基面的要求比较严格,必须在完全平整、光洁,含水量在9%以下的基面上施工,否则就会出现分层、起鼓、窜水的状况;4、与水泥基面的结合度差,在基面潮湿和基面渗透压力大的部位容易分层脱落,尤其是在进行立面(墙面)施工的难度大,必须挂网施工,否则容易造成墙体整体脱落;5、形成的防水层厚度薄,强度弱,施工必须做砂浆保护层才能防止穿刺破坏、和紫外线的影响,无法耐受水中酸、碱、氯类等腐蚀物的侵蚀,导致过早渗漏;6、施工后必须再做一层砂浆层才能进行下一道下一道工序的施工;7、柔性防水材料耐久年限短,施工后各项性能逐步衰减和老化分解,容易出现渗漏的状况,基本上每过3-5年就要进行维修和更换,属于周期性材料;8、综合成本高,施工、材料、储运成本非常高;9、易燃烧,在施工工地被焊工引燃,并引发火灾的情况屡见不鲜;10、含有毒挥发气体,施工时或施工后,长期挥发苯、二甲苯等有害致癌物。柔性防水材料和刚性防水材料有什么区别?防水材料主要分柔性和刚性的,那它们之间都有哪些区别?1、原材料刚性防水材料:是以水泥、砂石为原材料 ,或其内掺人少量外加剂、高分子聚合物等材料,通过阔整配合比,抑制或减少孔隙率,改变孔隙特征,增加各原材料界面间的密实性等方法,配制成具有一定抗渗透能力的水泥砂浆混凝土类防水材料。?柔性防水材料:多为沥青,油毡等有机材料,亦称抽毡卷材防水层,它是由抽毡、玻璃布等纤维织物做胎层的卷材,用各类胶结材料期沥青等,将卷材粘结在屋顶结构板上的找平层上而形成的防水层。2、特性刚性防水材料:由于温差应变,易开裂渗水;使用年限较长;但自重大,屋面构造形式受限大。柔性防水材料:拉伸强度高、延伸率大质量轻、施工方便,但操作技术要求较严,耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料,易老化,寿命短。但有韧性,能适应一定的变形与胀缩,不易开裂。3、使用范围刚性防水材料:主要应用于厕浴间、厨房、楼地面(地暖)、阳台以及外墙门窗洞口等新建与改建工程的防水、防渗、防潮。柔性防水材料:适用于厕浴间、楼地面、阳台、非外露屋面的防水、防潮。也适用于非长期浸水的建筑防水工程,如地下室、车库等。同时也可用于I、II级屋面多道防水设防的一道。以上就是小编今天为大家整理的关于柔性防水材料有哪些优缺点以及柔性防水材料和刚性防水材料有哪些区别的内容,在这小编要提醒大家,农村自建房的防水一定的做好,选择防水材料也得慎重,希望本文对您能有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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