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农村盖房子的施工步骤是什么?这里有最强的盖房攻略!
现在很多人都选择回农村盖房子了,但是大家对盖房子都是一知半解的,有的甚至连怎么盖都不知道。今天小编就为大家整理了农村盖房子的施工步骤详解给大家,帮助大家了解农村盖房。感兴趣的朋友就一起看看吧! 农村盖房子的施工步骤是什么?一、地基基础1、地基必须挖至老土层,土质应均匀一致,并且进入老土层深度不应小于20cm。2、基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度,且不小于50cm,必要时,应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。3、基础控至持力层后,应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层,若有,应清除并挖至老土。4、基础持力层符合要求后,应立即施工基础,避免雨水浸泡和曝晒,如发生浸泡,要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后,应立即进行回填避免受水浸泡,扰动地基。二、砖砌体工程1、选用的砖强度必须满足要求,尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。2、承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙),空斗墙不得作为承重墙体。3、为保证砌体质量,严禁干砖上墙,应采用统一的组砌方法,砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满,灰缝厚度控制在8-12mm。4、在砖砌体转角处或交叉处,砌体应同时施工,不能同时施工(砌筑)时,应留置斜槎(踏步槎),严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外),使纵横墙之间无可靠连接,以至造成墙体开裂,甚至倒塌。5、在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处,沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋,拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。6、严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽, 或墙身上随意打洞。7、砌体砂浆应按规定配比施工,采用机械搅拌,使用过程中不能随意加水,必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前),不超过2个小时,严禁渣子灰代替石灰膏,严禁石粉代替砂子。8、门窗过梁厚度必须满足要求,过梁在两边墙体的搁置 长度不少于250毫米,且过梁底部应坐浆,如采用钢筋砖过梁,底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm,两端伸入墙内不小于240毫米,两端钢筋必须弯钩,钢筋不少于3根,水泥砂浆强度等级不小于M5。9、两端与其它砌体不连接的单片墙,(如两端设有构造柱,但构造柱尚未浇注),砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时,应采取临时稳定措施,以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。10、用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米,并在此处设置过梁,洞口补砌时,应与两边砌筑咬槎。11、外墙脚手眼堵塞要密实,以免造成外墙渗水。三、混凝土工程1、水泥:过期(超3个月)、结块的水泥不能使用,购买水泥时,应向销售商索取水泥合格证。2、混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌,使用时不能随加水,主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。3、拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在,级配要合理(既粒径大小),水必须采用无污染的干净水。4、砼浇筑时,应采用机械振捣,确保砼密实,最好一次性浇筑完毕,要留置施工缝时, 应在板或次梁、楼梯的1/3处,圈梁除交接的任意位置,悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝,必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝,缝处应安模板,不能让砼随意流淌。5、砼养护,常温下,应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润,养护时间,自拌砼不得少于7天,商品砼不少于14天。6、穿板的管道或予留洞口应事先留置,留置位置应准确,现浇板上不能随意开洞、开槽。7、砼浇筑完毕后2-3天,其上面不能堆载,以后的临时堆载不能过大或振动,材料不能集中堆放,避免破坏砼结构。8、阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。四、钢筋工程1、应选择正规生产厂家生产的,具备出厂合格证,最好使用前将钢筋送检测机构进行检测,外观检查表面不得有裂纹、疤节,螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致,圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色,在加工、搬运中如出现断裂,其质量可能不合格,应送检测机构进行检测。2、雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置,不能使钢筋位置放错)。3、悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求,应有专业人员进行复核。4、阳台、走廊栏板配单层钢筋时,竖向钢筑应设在内侧,施工时应避免钢筋位置错误,防止栏板倾覆。5、砖混结构圈梁必须沿墙贯通,不能间断,构造柱应与圈梁连成一体,增强房屋的抗震性能。6、筋弯钩应为135度,弯钩平直,长度不小于箍筋直径的10倍,钢筋接头应相互错开,梁板钢筋位置应符合要求。五、予制楼板安装1、予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品,预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予 应力钢筋,直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求,同时要对预制楼板外观检查,不能有裂纹,不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确,还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。2、预制楼板上不能随意开洞、开槽。3、预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆,搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实。4、安装好的楼板之间的缝隙处理:先清理板缝内的杂质,用细石砼分两层灌捣密实,楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实,在常温下养护不少于48小时,不能用砖来填补。六、一般基本规定1、阳台拦板高度不小于1.05米,上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米,且不易攀爬)高度不小于1.05米,外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米,否则应采取安全防护措施。2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米,梯段的净高不宜小于2.2米,套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米,高度不应大于0.2米。3、每个梯段的踏步一般不应超过18级,也不应少于3级。4、厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米,阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。5、施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。七、验收和使用1、外观检查:工程竣工交付使用时,应对房屋的质量进行检查,检查墙体、板是否有明显的裂缝,外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象,对水、电要做通水通电试验。2、检查是否完成合同约定的所有内容,工程质量是否达到约定的要求。 综上所述,关于农村盖房子的步骤是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于农村盖房子的步骤是什么的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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框架结构房屋有何优缺点?施工注意事项有哪些?
大家都知道农村建房结构有很多种,其中砖混结构和框架结构应该算得上是使用的较多的两种建房结构,但砖混结构相比于框架结构而言,虽然其价格要比框架结构要低,但是部分性能比框架结构要差,所以选择框架结构建房子的人也还是挺多的,那大家对框架结构的优缺点都了解多少?是否了解其施工注意事项? 自建房框架结构有何优缺点?优点:1、空间分隔灵敏,自重轻,有利于抗震,节省资料;具有能够较灵敏地建筑平面布置的长处,利于组织需求较大空间的建筑构造;2、框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化,便于选用装配整体式构造,以缩短施工工期;3、选用现浇混凝土框架时,结构的整体性、刚度较好,规划处理好也能到达较好的抗震效果,并且能够把梁或柱浇注成各种需求的截面形状。4、抗震性强是框架结构最大的特色。因为该构造的整体性、刚度较好,联接部分能将地震发生的无穷扭力化解,规划处理好的框架结构也能到达较好的抗震效果。5、工程质量好,梁,柱构件易于标准化、定型化,能满意人防、消防请求,使水、电、暖各专业的布置能有效地进行,能大大缩短施工工期,减少开支。缺点:1、框架结构的侧向刚度小,属柔性结构框架,在强烈地震作用下,结构所产生水平位移较大,易造成严重的非结构性破坏;2、吊装次数多,接头工作量大,工序多,浪费人力,施工受季节、环境影响较大;3、不适宜建造高层建筑, 框架是由梁柱构成的杆系结构,其承载力和刚度都较低,特别是水平方向的,它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁,其总体水平位移上大下小;4、对建筑平面布置和空间处理带来困难,影响建筑空间的合理使用,在材料消耗和造价方面,也趋于不合理,故一般适用于建造不超过15层的房屋。框架结构房屋施工工艺是怎样的?施工流程:基础工程→主体结构(柱梁板)→屋面板→填充墙→屋面工程→楼地面工程→内墙粉刷→门窗工程→外墙粉刷→零星工程→室外工程。注:其中水电、设备安装穿插施工。施工注意事项:1、梁:主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。2、柱:施工缝应留设在梁底标高以下30mm或留设在梁、板面标高处。3、墙:施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处,也可留设在纵横墙的交接处。以上就是小编为大家整理的关于框架结构有何优缺点以及框架结构施工流程和施工注意事项有哪些的内容。 来源:乡村住宅在线
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想要养元宝树的朋友,这里有最佳的养殖方法哦!
现在很多人都比较喜欢养植物,这样不但可以净化室内的空气,还有一定的欣赏价值,元宝树就是不错的一种树木,那么接下来的话,小编就给大家说说养殖元宝树的方法,还有它的注意事项。 一、养殖元宝树的方法介绍:1、温度:元宝树是温带树种,所以喜爱温暖的环境。植物适宜生长的温暖大约是22到30度左右,所以目前主要还是在过南方比较常见,日常养殖温度要随时注意,冬季要保暖。2、土壤:元宝树对土壤的需求不高,一般用富含腐殖质的肥沃沙质壤土就足够了。3、施肥:元宝树是比较喜肥的,因此通常情况下,每个月都可以施肥,不过为避免植物营养过剩,每个月施一次矾肥水就已经足够了。进入冬季之后植物生长缓慢,减少施肥。4、光照:元宝树对光照的要求不是很高,但是作为幼树的时候是比较耐阴的,一般百分之五十到七十的日照就足够了,而成株的元宝树需要中等强度的散射光线,夏季要遮阴。5、浇水:元宝树对水分的渴求是比较明显的,但是给元宝树浇水却也是非常讲究的事情。而且现在很多自来水中含有氯气的消毒物质,所以不能直接给元宝树使用,一般需要将这些自来水晾晒一天之后才可以将其浇水给元宝树,并且元宝树喜欢酸性,北方水偏硬不行。二、元宝树的养殖注意事项1、修剪整形:元宝树现在更多的时候是作为室内的一种风水植物出现的,因此在有的时候它就是一种观赏性的植物,所以它需要一个能够看得过去的外观。因此元宝树要有一个好看的树形树姿。日常养殖过程中,需要为植物进行修剪和枕芯的工作。当植物生长过快的时候,要减去植物徒长的枝叶,因为不善栽培出现的枯枝枯叶或者是病枝病叶也要一并的剪去,注意植物的优雅和美观。2、病虫防治:元宝树会产生的病虫害不是很多,一般出现的就是介壳虫的虫害,这种危险主要出现在初春植物发芽的时候,一般使用0.3-0.5波美度液喷洒植物叶面就可以进行治疗和防治工作。一旦遇到这种情况时就要采取措施。另外元宝树还可能因为浇水过多出现烂根或者是根系腐烂的情况,因此在日常的养殖过程中要注意控制好浇水的问题,避免水分过多出现烂根情况。三、元宝树的作用1、元宝树的作用之观赏价值外形奇特,种子出苗后宿存,种子可食。成株可长致12米以上。元宝树枝叶茂盛,叶片翠绿,四季常青,具有观赏价值。元宝树抗旱、耐瘠薄、耐温耐寒、生命力强,植株适应性强,很好养殖,生长的也比较快,小株植元宝树可以盆栽摆设在家居中观赏,大株植元宝树可以换成大的花盆或者直接种植在庭院中,观赏效果也不错的。2、元宝树的作用之装饰家居元宝树是富贵树中之一,还是寓意吉祥的一种绿植植物,很多家庭都选择养殖元宝树用于装饰家居。无论是在名字上,还是植物所带来的室内效果,元宝树都是旺家的首选植物之一。主要能够帮助达到和宁、富达的效果,如果将元宝树放置在办公室,也有不错的旺运效果。3、元宝树的作用之净化空气元宝树是一种绿植植物,摆放在室内还具有净化空气的作用。元宝树对空气有清污作用,能吸收污染空气,转换净化空气。元宝树也是吸收甲醛的好手,如果你也喜欢元宝树,就养殖几盆在家吧!4、元宝树的作用之园林用途元宝树树冠广展,枝叶茂密,生长快速,根系发达,为河床两岸低洼湿地的良好绿化树种,既可以作为行道树,也可成片种植或孤植于草坪及坡地,均可形成一定景观。5、元宝树的作用之风水作用元宝树是寓意较好的风水植物品种,因此为人们所喜爱,因为它们不单能够起到美化家居、改善生活环境的作用,还能够给自己理想愿望的实现提供不懈的动力和精神寄托。元宝树花语是财运、朝气、大吉大利、生意兴隆、财运滚滚来、财运大发!不论是摆放在家里、办公室、酒店等地方,都会有不错的旺运效果。好啦,以上就是小编要给大家介绍的一些养元宝树的方法与注意事项,还有作用了,希望能够帮助到各位朋友哦! 来源:乡村住宅在线
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有想法把卧室改成衣帽间的朋友,这几个问题务必考虑到哦!
很多人比起在城市买房,更想在农村拥有豪宅,毕竟空气质量好了不少。一栋房子,往往会有好几个房间,多出来了也可以好好利用哦,卧室还可以改成衣帽间呢,有这种想法的朋友务必要考虑下面几个问题哦! 每个女生都希望能有一个属于自己的衣帽间,我们可以在衣帽间当中放很多漂亮的衣服,这样当我们走到衣帽间的时候,就会觉得特别的开心,而且可以在很多衣服当中,挑选当天所要穿的衣服,这种事情想想就非常的高兴呢,不过打造衣帽间这种事情,并不是所有家庭都是可以做得到的,通常情况下,只有大户型的家庭会选择拿出一部分空间来打造衣帽间,对于普通家庭来说,如果大家想要有衣帽间的话,其实还是不太现实的。把卧室改成衣帽间需考虑的几个问题:1、空间合适:任何东西都不是越大越好,够用实用才是最重要的。不然那衣帽间做的过于大的话,空荡荡的,那看起来也不好,一般一个衣帽间的面积在6平方米左右就可以了。2、灯光融合自然:衣帽间的一般都是比较精致的,所以要打上比较舒适自然的灯光才会显得更加的迷人。所打的光要越自然越好,这样就能里面的衣服看起来更自然,不会造成你选择上的色差,导致最后在搭配上出现失误。3、不留死角:我们选择安装衣帽间的地方一定要选好,不要安装好衣帽间了,其它地方留下一些死角之类的,不能再做其它的安排了,那就等于浪费太多空间了,尤其是对于小户型的房子来说,每一寸空间都是需要好好的利用起来的。4、分区设计:如果想要自己的衣帽间看起来好看的话,那就要对衣帽间做好分区,把不同类型的衣服饰品分开来放,这样在去拿的时候就会很方便,而不会出现要花时间再去找的局面,这样布置看起来也更整洁好看一些。经过这样的分区域设计了,一打开衣帽间,包包,上衣,裤子,首饰等等就会一下子出现在你眼前,很明了。如果有想把家里卧室改成衣帽间的朋友,需要考虑上面的几个问题哦,希望本文能够真正帮助到各位哈! 来源:乡村住宅在线
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墙面涂刷腻子粉有什么作用?看完你便知
现在农村自建房墙面装修都会涂刷一层腻子粉,但不少人都不知道墙面涂刷腻子粉有什么作用,今天小编就来给大家介绍下墙面涂刷腻子粉有什么作用以及腻子粉在施工中容易出现哪些问题。 自建房墙面涂刷腻子粉有什么用?1、填平作用平整是对涂装最基本的要求,因而填充性是腻子的一项基本功能。在施工中不平整的情况比比皆是。例如:水泥砂浆面的凹凸不平,部分墙面的不平整,或顶棚在灯光下普遍的波浪起伏状等等,严重影响房屋的美观。用刮尺在墙面或顶面上刮涂腻子粉,能满足装饰上对平整度的要求。2、做光在涂装工程中,要求墙面不仅是平整的,还要求光滑细腻。特别部分油漆对墙面的光滑度要求更高。要提高光滑度,必须改善腻子基层的性能。墙面涂刷腻子粉可以填充细小孔洞和缝隙,可以满足墙面表面光滑度的要求。3、克服龟裂缝作用在建筑物表面,尤其是外墙面,经常会出现由于水泥的收缩而引起的表面细裂纹,形式乌龟背,故称“龟裂纹”龟裂纹常引起涂层的起壳、脱落、甚至引起墙面渗水。因此,腻子层抗自裂、抗龟裂是腻子质量的重要指标,也是腻子生产厂家的技术研发重心。据了解,弹性腻子可覆盖0.5mm以下的龟裂纹。腻子粉施工中常见的问题有哪些?1、腻子粉为什么在加水后越搅就越稀呢?纤维素作为一种增稠剂保水剂在腻子上应用的,由于纤维素本身的触变性,腻子粉中纤维素的加入也导致了腻子加水后产生了触变性。这种触变性是由于腻子粉中组分呈松散结合的结构被破坏引起的。这种结构在静止时产生,在应力作用下拆散。也就是说在搅拌下粘度降低,在静止时粘度恢复。2、腻子在批刮过程中比较沉是怎么回事?出现这种情况一般是用的纤维素粘度过高,有的厂家是用20万的来做腻子,这样做出的腻子因粘度偏高,所以在批刮时容易出现发沉的感觉。内墙腻子建议添加量为3—5公斤,粘度为8—10万。3、冬天和夏天用同样的粘度纤维素做出的腻子和砂浆为什么感觉粘度不一样?由于产品有热凝胶性,它决定了产品的粘度会随着温度的升高而逐渐降低,当温度超过产品凝胶温度时,产品将会从水中析出的,从而失去粘度,所以冬天和夏天使用同样的粘度纤维素做出的腻子和砂浆的粘度都不一样。4、腻子为什么容易出现开裂、起泡、脱粉等的现象?主要原因是基层未彻底干透就施工、基底过于粗糙,批荡速度过快、一次施工腻子层过厚,大于2.0mm、腻子粉抛光时间掌握不佳。没有把握好表面和底层之间的干湿时间和水分挥发速度,季节不同基层和表面的干燥时间不同所导致。以上就是小编为大家整理的关于墙面腻子粉有什么作用以及施工中腻子粉会有哪些常见的问题的内容。 来源:乡村住宅在线
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农村建房三相电的申请条件是什么?
三相电是电能的一种输送形式,是由三个频率相同、振幅相等、相位依次互差120°的交流电势组成的电源。是工业中大部分的交流用电设备,现在很多在农村建房的朋友也安装的是三相电。那么,农村建房三相电的申请条件是什么呢? 什么是三相电?1、三相电可以接电机,三根同时进入电机,有星行和三角形接法2、三相电都是火线,摸那一条都不成,两根之间是380V,每根与零线间是220V,也就是我们日常使用的3、可以用其中一根与零线构成220V使用4、随便两根的电压是380V而不是220V5、中性线一般是用来在三相负荷不平衡时,来导通不平衡电流的。零线是变压器中性点引出的线路,与相线构成回路对用电设备进行供电,通常情况下,零线在变压器中性点处与地线重复接线,起到双重保护作用电压是两点间电位差。地线是作为电路电位基准点的等电位体。 农村建房三相电的申请条件是是什么?首先你必须持有以下证件才可以进行申请:1、企业(个体户)营业执照。2、持有房屋土地使用证。3、法人身份证。4、税务登记证。 在这里为大家说明一下,个人办理与企业办理的区别:1、以企业名义办理的,需准备加盖企业公章的介绍信,法人代表的身份证、企业的营业执照、房照、企业厂区规划平面布置力图、用电设备清单。2、以个人名义办理,需要准备村里出具的介绍信,个人身份证、房照、设备清单、如具有经营性质还应准备营业执照。 如果是租房经营的,还要提供房主的身份证,并由租赁者与房东一起到供电部门申请安装三相电。如果没有土地使用证的,就得在申请表上盖有镇街区行政章。 低压三相电安全知识:我国低压供电线路的三相电线电压为380V,而相电压对地(中性线,也称零线)为220V。使用相电压供电时,如果缺零线,可以将设备的接地线作为零线使用,但要保证接地良好(一般工厂除三相四线制供电外,设备都设有接地线)。不论N线还是PE线,在用户侧都要采用重复接地,以提高可靠性。但是,重复接地只是重复接地,它只能在接地点或靠近接地的位置接到一起,但绝不表明可以在任意位置特别是户内可以接到一起。 综上所述,关于农村建房三相电的申请条件是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于农村建房三相电的申请条件是什么的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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对竹柏感兴趣的朋友,它的这些养殖方法可以收藏咯!
现在的人物质生活已经变好了许多,精神上也有了更多了追求,比如养植物,今天的话,小编要给大家讲的是关于竹柏的养殖方法,觉得不错可以收藏哦! 一、养殖竹柏的方法1、浇水:竹柏性喜湿润,日常养殖需要保持充足的水分供给。就大自然里的竹柏而言,每年需要的年平均降雨量都是1200到1800毫米左右,所以日常土壤湿润,不要积水即可。2、温度:竹柏对温度其实是比较敏感,最适宜的生长温度是在18到26摄氏度之间,而且因为竹柏的耐寒性是比较弱的,所以冬季养殖时要注意好温度,控制气温不能低于零下的7度,这样植物还是能够存活下来,若是低于零下7度,竹柏冻害可能死亡。3、光照:竹柏是比较耐阴的树种,在荫蔽的地方生长的速度更加快一些,而且竹柏不是特别适应强烈的阳光,长时间的晒太阳容易造成日灼和枯死的情况。所以日常养殖最好荫蔽。4、土壤:竹柏对于土壤的要求是很高的,一般的土壤是无法养殖好竹柏的,只有呈酸性且富含腐殖质,疏松透气湿润的沙壤土和砂质壤土是适合竹柏生长的。因此为了更好的促进竹柏的正常生长,最好准备这样的土壤,若是其他贫瘠土壤是养不好竹柏的。二、竹柏养殖注意事项1、虫害:竹柏容易出现的虫害不是很多,就蚜虫、蚧类和潜叶蛾这三种,都是非常好防治的。不过毕竟是不同类的虫害,需要有针对性采取对应的措施才行。2、病害:竹柏虽然很坚强,但也会出现病虫害的,其中竹柏常出现的病害主要有黑斑病、白粉病和炭疽病,若是黑斑病用40%多菌灵800倍液,若是白粉病则用50%多菌灵可湿性粉剂1000-1500倍液,至于炭疽病用多菌灵800倍液或病毒灵低浓度液进行治疗和预防即可。三、竹柏是否有毒呢?对于这个问题,可以很肯定的告诉大家,竹柏是没有毒的。竹柏不仅没有毒,还能入药哦!竹柏以叶入药,全年可采,洗净,鲜用或晒干,具有止血、接骨的功效。外用适量,鲜品捣敷或干品研末调敷可治出血、骨折等。竹柏是有名的景观树与行道树种,为常绿乔木,生长缓慢,高可达20米,是常见的行道树种之一。喜温暖环境,不耐湿亦不耐旱,稍耐寒。原产于台湾、中国大陆东南方、日本、琉球等地。台湾之原生分布于北部中低海拔文山地区及南部恒春半岛之北大武山区。竹柏,为古老的裸子植物,起源约1亿5500万年前的中生代白垩纪,被人们称为“活化石”,是珍贵稀有濒危树种。竹柏的观赏性较好,是一种常见的室内景观植物以及绿化观赏树种,能够美化环境。竹柏可以在公园绿地的暖处宜与其它针、阔叶树种混交种植,也可以在高人建筑的避风稍明处对植或列殖,亦宜盆栽观赏。竹柏的枝叶青翠而有光泽,树冠浓郁,树形美观,叶茂荫浓,养殖容易,很适合养殖在室内用以装饰家居。竹柏没有毒,大家可以放心养殖,竹柏非但没有毒,还能不错的医用价值,枝叶可入药,可以治疗很多的疾病。看完上文,相信大家也已经明白竹柏到底是怎么养的了吧,它本身是没有毒的,所以大家可以放心养哦! 来源:乡村住宅在线
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非普通住宅的标准是什么?它与普通住宅的税费有何区别?
说到非普通住宅,估计大部分的人都不清楚它是什么,其实非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅,高端公寓等,那非普通住宅的标准是什么?它与普通住宅的税费有何区别? 非普通住宅的标准是什么?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅和普通住宅的税费有何区别?普通住宅与非普通住宅的税费区别主要体现在以下几大方面:1、契税普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。非普通住宅:税率为3%。2、营业税现行营业税税率为5.6%。普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人所得税普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。4、增值税普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税。非普通住宅:未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税)。5、土地税:成交价×1%。普通住宅:免征。非普通住宅:全征(无年限制)。以上就是就是小编为大家整理的关于非普通住宅的标准是什么以及非普通住宅和普通住宅的税费有何区别的内容,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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公寓式住宅可以落户吗?它有哪些优缺点?专业人士来为你解答
公寓式住宅是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。现如今,大量的出售人员对公寓式住宅大力吹捧,使得公寓式住宅成为了近来比较火的一种房子。不过还是有很多朋友对于公寓式住宅不甚了解,今天小编就为大家解答一下关于公寓式住宅可以落户吗,公寓式住宅有哪些优缺点等相关内容。 公寓式住宅可以落户吗?购买商用公寓是不能入户的,尽管不少商用公寓地处市中心,邻近还有名校,但因不能落户也无法入读校园,这对一向以名校学位优势备受销售宠爱的老城区物业来说,其后期利润将大打折扣。 公寓式住宅有哪些优缺点?优点:公寓式住宅不占购房名额、居住比租房安稳如果首次置业者购买公寓式住宅只是作为一种过渡,以后结婚准备再买大房的话,那么公寓式住宅是个不错的选择。购买了公寓式住宅之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。缺点:1、管理费水电费更贵以广州例,它的商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,公寓式住宅的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。2、土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类公寓式住宅因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而公寓式住宅土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。3、房贷利率高年限短虽然公寓式住宅不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4、高税费转手交易难根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但公寓式住宅交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。5、不能入户无学位购买公寓式住宅是不能入户的。虽然不少公寓式住宅地处中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。 综上所述,关于公寓式住宅可以落户吗,公寓式住宅有哪些优缺点的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于公寓式住宅可以落户吗,公寓式住宅有哪些优缺点的文章,别忘了多多关注我们的网站哦! 来源:乡村住宅在线
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你知道公寓和住宅哪个升值更快吗?过来人告诉你!
现在人们买房子都会很看重房子的升值问题,其实我们所住的房子也有住宅和公寓之分,那么我们在选择时,应该选择住宅还是公寓呢?他们两个哪个升值大呢?下面小编就给大家好好讲讲,不清楚的快来看看吧。 一、什么是住宅住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。二、什么是公寓公寓是指公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。三、住宅和公寓的区别1.产权年限不同首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。2.水电收费标准不同住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。3.解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。4.居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。5.利率和首付不同如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。6.采光条件不同大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。四、住宅和公寓哪个升值大1、公寓土地运用年限短。比起住所,商业性质的公寓土地运用性质上大多归于“销售”、写字楼或酒店性质。比较住所性质用地运用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地运用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价方可继续运用。2、公寓高税费易手销售难。依据方针,住所二手销售可免收土地增值税,但商用公寓销售不能免收。此外,还需按物业销售总价征收5.5%的经营税,各项税费加起来,一般到达物业销售总价的10%至14%。3、公寓房贷利率高年限短。尽管商用公寓不受住所限购令、限贷令影响,但由于是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年的借款,并且不能请求利率较低的公积金房贷。所以总体来看,还是住宅的平稳性更好一些,公寓的成本更高。当然,升值快慢的问题还需要根据房子的地理位置来决定。希望小编整理的关于住宅和公寓哪个升值快的内容可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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墙面腻子粉的施工工艺是怎样的?看完你便知晓
在农村自建房装修时,为了填补墙面的缺陷,例如有小的裂痕和墙面平整度不合格时,一般会使用腻子粉来进行墙面粉刷,它能有效的弥补墙面缺陷,那大家都知道墙面腻子粉的施工工艺是怎样的的吗?今天小编就来告诉你墙面腻子粉该如何施工以及腻子粉的注意事项有哪些。 墙面腻子粉的施工工艺是怎样的?1、基层处理由于楼板、材料、隔离剂等多方面的原因,现浇混凝土墙面的平整度较差,常常会有气孔、蜂窝、麻面、阴阳角不通顺以及鼓包等的现象出现,因此混凝土墙面要求凸处剔磨平正,凹处要填平补齐。对于预制混凝土楼板、板缝基层,必须由专人用钢丝刷刷一遍,将表面浮砂粒、疙瘩、尘土等杂物清除干净。对于水泥砂浆纸筋灰面层要求表面基层干燥,坚实干净,没有浮土油污即可。2、基层修补在混凝土顶板和板缝清理干净后,对蜂窝等较大缺陷部位将石膏腻子用钢片刮板填平压实,横抹竖起刮一遍,表面光滑的顶面可以选择不刮腻子。石膏腻子配和比(重量比)为石膏:乳液:纤维素水溶液(浓度5=100:5~6:60。腻子晾干后才能进行下道工序。3、涂粘结剂(汁浆)在刮腻子之前要先喷涂一道胶水,喷涂必须均匀一致,不得有漏喷之处,胶水配和比(重量比)为清水:乳液=100:15~20。刮大白腻子要用钢片刮板往返刮,注意上下左右接槎,两道刮板之间要干净,不允许留浮腻子,刮腻子时要防止沾上或混进砂粒等杂物。大白腻子配和比(重量比)为大白粉:滑石粉:纤维素溶液(浓度5:乳液=60:40:75:2~4)。4、修补打磨在第一道腻子刮过之后,要对先修补后的部位进行复查,如是先前修补的腻子有问题,得在塌陷部位用腻子进行复补找平,待腻子干后,再用砂纸磨光、磨平、扫净。5、腻子成活墙面一般要刮两道大白腻子,待第一道腻子干燥后再刮第二遍,一般要求至少两遍成活。要求表面不但要平整,还要纹理质感均匀一致,否则容易发生墙面颜色深浅不一的现象,也会影响到房屋整体的装修效果。腻子粉的注意事项有哪些?1、腻子粉在保存时,要注意防水、防潮。贮存期六个月。2、腻子粉的施工温度应在0℃以上,腻子粉调成膏状后应在4到5小时内使用完,避免时间过长导致腻子变质。3、腻子粉不可与其它腻子在同一施工面使用,以免引起化学反应和色差。以上就是小编为大家整理的关于墙面腻子粉的施工工艺是怎样的以及腻子粉的注意事项有哪些的内容,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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农村建房时如何区分开间和进深?它们多少是比较合适的?
近些年,农村建房的人家越来越多了,毕竟赚的钱也是更多了,一般来说,建房之初都需要确定开间与进深,可有些朋友却搞不清,那么如何才能区分出开间和进深呢?开间和进深多少是比较合适的? 一、农村建房如何区分开间和进深?住宅设计中,开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离,因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。在建筑学上,进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,进深在设计上要求不宜过大。由进深的定义可知,前后两面墙之间的距离AC即为进深。由开间的定义可得,两面横墙的定位轴1和3间的距离即为开间。《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。而目前我国为增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性,住宅开间一般不超过3.3米。此外为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大。 二、进深和开间多少合适?一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。所以,进深和面宽到底多大合理是没有统一的答案,不同楼型、不同户型,进深和面宽的设计思路不一样,主要还是看具体户型的分布。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。对一个单独的房间来讲,当然是面宽越宽、进深越短越好,因为目前除了别墅能够做到四面都有窗户采光、或者双拼别墅能够做到三面采光,一般的普通住宅只有两面或者一面可以采光,对这种住宅来讲,当然是采光面越大越好。三、进深和开间多少合适?1、板楼的进深12.5米比较合理南北通透的板式住宅楼为了避免黑房间,包括客厅和餐厅在内的起居室的进深在12.5米左右比较合理,进深超过15米,中间就会有黑厅。2、卧室和书房的进深在6米左右比较合理超过7米就显过于狭长。如果一个房间的进深是12.5米,实际就是两个6米长的房间长度。如果进深是15米,可能就是两个6米长的房间,中间夹着一个卫生间,这个卫生间可能没有办法采光,会是个黑房间。3、塔楼进深各异宜设“采光槽”塔式住宅楼一梯从4户到6户、8户不等,甚至有的塔楼是一梯十几户,大多数房间肯定不能做到南北都有窗户,可能只有一个方向采光。而且因为塔楼的楼型特点,有的房间进深大一些,所以,在塔楼的楼型设计中,会有一些“槽”,外墙很曲折,形成一些采光井、采光槽,使塔楼里的房间采光面更多,这些采光井和采光槽同时也使单个房间的进深似乎变短了。 塔楼户型中,每个房间进深的方向不同,有的是南北向,有的是东西向,而且每个房间进深的长度也不同,这取决于几个因素:一栋塔楼里总共设计了多少套住宅、每套住宅面积多大、在这个塔楼中设计了几处采光井或采光槽、采光井或者采光槽是怎么开的,等等。上文小编分别给大家讲到了农村建房时,开间和进深如何区分,还有比较合适的比例,要觉得本文能给自己带来帮助,不妨收藏本文吧! 来源:乡村住宅在线
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你会选择在城里买房还是回农村盖自建房?
买房,几乎可以说是中国人的一个传统思想,只有买了房才能扎根。所以之前在城市打工的朋友们拼命挤破了头都想在城市里买一套房,可是现在高昂的房价使的越来越多的人望而却步,也有很多人选择了回农村盖自建房。那么,城里买房与农村建房有什么区别呢?如果是你,你会选择在城里买房还是回农村盖自建房呢? 城里买房与农村建房有什么区别呢?1、成本差距较大由于面积、地段等因素,在农村想要盖一个两层的小洋楼,也不用借多少外债,如果是经济情况比较宽裕的,可能都不需要借外债。而同样的钱在城里买楼房就不一样了,有的付完首付之后,就走上了漫漫还贷之路,也就无形中增大了生活上的压力。2、涨价速度不一我国农村的土地面积大,而且还有许多未开垦的土地,因此农村土地的存储度远远超过城镇。此外,农村的人口却一直在往城镇聚集,这也导致城镇的土地更加稀缺。因此,城镇的涨价速度是明显快于农村的。3、空间布局不同在城市中,大多数普通家庭的房子面积基本在70-90平之间,有的地区面积甚至更小。但在农村盖自建房的话,可就远远不止这个面积了。很多农村的自建房都盖起了二层或三层的小洋楼,再把周边的环境收拾一下,就是一个精简版的别墅了。4、居住氛围不同城镇有整体的规划、更好的基础设施,相对杰出的教学资源,更是有大批志同道合的同龄人;而农村的发展却是参差不齐的。所以,相对于当下的年轻人来说,更多的是倾向于选择城里。因为这样可以与更多的同龄人沟通、交流。5、交通便捷程度不同住在农村,在城里上班的出行多是公交或自驾然后转乘地铁的模式,每天的早晚高峰期,就是挤完地铁挤公交。而住在城里,这样就可以直接搭乘地铁上班。地铁虽然拥挤,但准点省时不堵车的特性依旧成为上班族的喜爱。 在城里买房好还是在农村盖自建房好?在城里买房的好处:1、能迁到城里,享受城里优越的交通、医疗、教育等配套。2、有的也为了投资、出租,房子升值也快(房子的区位、户型等要好才行)。在城里买房的弊端:1、肯定是钱,有能力的全款不愁,但普通一点的还得贷款,后续的月供持续的加大生活压力。2、农民进城买房后,乡下的宅基地与耕地等也要进行处理,也是件麻烦事。农村盖自建房的好处:1、农村盖房的成本相对较低,在农村建房,日后征地拆迁时也能享受一定的补偿。2、农村的自然环境也比较好,空气污染没有城里严重,左邻右舍都是熟悉的人,聊天也比较容易。农村盖自建房的弊端:相对城里的房产,农村的自建房价值相对会低些。 综上所述,关于城里买房与农村建房有什么区别,你会选择在城里买房还是回农村盖自建房的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于城市买房与农村建房有什么区别的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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农村建房子需要什么手续?相关证件缺一不可
对于现在很多的大众人民来说还是比较喜欢农村的,不管是从环境还是生活方式上来说,都选择在农村自建房。农村村民一户也只能有一个宅基地,所以在农村建房也不是想建就可以建的,是需要提交建房的相关申请材料,办理一些建房的手续。应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请。那么在农村建房需要哪些手续呢?接下来,就让小编为您解惑。 一、农村居民申请建房条件 1、属于本村居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村,确实有建设房屋必要的农户。 2、无房居住的,需建房的一些村民; 3、因地质灾害而造成房屋损坏或存在安全隐患的房屋,需搬迁; 4、多子女的一些家庭、儿女长大之后结婚,需要进行分户居住的; 5、持乡(镇)、村、社证明,申请建房户所住房屋确属危房,需改、扩建的; 6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的; 7、国家公益建设需搬迁农民住房的。 以上条件满足其一即可。二、申请农村建房办理的手续 农村建房也是需要办理房产证的,办理的手续按照以下顺序逐一进行: 1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》; 2、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 3、镇政府需要进行初审,并且进行负责调地工作; (1)镇村建办的一些意见; (2)镇土地分所意见。 4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 5、报县级机关联合审批; (1)县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件; (2)县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件。 6、县国土资源局收取建房的保证费用,并且核发《农村个人建房建设工程许可证》; 7、建房户开工前必须要报告镇政府,镇政府到现场进行查验,敲桩定位,并实行建设全程管理; 8、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收; 9、镇政府会同县有关部门派人到现场进行查验,按规定核发相关的建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金; 10、建房户必须凭验收合格证,到国土登记部门申请相关的房地产权利登记;11、建房户就可以领取房屋产权证。 三、农村建房需要提供的证明材料 1、建房登记的书面申请书; 2、农村居民建房用地申报表; 3、申请人身份证明(户口簿、身份证); 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5、申请登记房屋符合城乡规划的证明; 6、其他必备材料。 以上就是农村建房子需要什么手续的相关资料介绍,希望对您有所帮助。现在在农村建房的手续虽然不是很多,但还是需要按照一定的流程来完成,不能说自己想在哪块地建房就在哪块地建房,这是违法的。 来源:乡村住宅在线
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农村田地可以建房子吗?这些政策你都摸清了吗?
随着现在国家对农村建设的不断重视,越来越多的人都开始回到农村发展,农田一直以来都是国家保护的重点对象,特别是改变土地使用性质建的房一般都不批,所以建房时一定不要乱建,那农村田地可以建房子吗?有哪些政策呢?跟着小编一起来认识一下吧。 一、农村田地可以建房子吗?1、从法律的相关规定上来说想要田地建房子是不允许的,但在农村很多都是在占用耕地或田地建房。如果没宅基地但又符合申请宅基地的条件,即使不审批也没什么大问题,不合法但合理。不过,在遇到有拆迁或征用补偿方面会吃点亏。 2、按规定,土地资源在我们国内是属于国家或集体的,自己只有使用权,而没有拥有权,而房子是自己拥有的固定资产,没有经过国土资源部门等相关部门的批准是不能随便改变土地的权属的,你盖了房子就等于改变了土地的权属。要经过相关部门批准。 二、农村田地建房子有哪些政策?1、农村田地建房要走什么法律程序?分田地的保护类型进行:一是如果该田地列入基本农田保护区范围的,需要建房的,必须逐级审批,最后报国务院批准后才能建房。二是没有列出基本农田保护区范围内的田地,经村民小组、村民委员会、当地乡镇政府批准后,报县国土资源局对其进行审批即可。划定为基本农田保护区的土地,大家可以到国土资源局咨询相关知识。 2、农村田地建房子有哪些规定?农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。 (1)审批面积(具体按当地的政策确定) a、1-3人,按3人审批,即90平方米。 b、4人按4人审批,即120平方米。 c、5人以上含5人的只能审批150平方米。 d、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。 (2)农村建房不批准的 a、地界不清的不批。 b、土地有争议的不批。 c、地质有滑坡现象的不批。 d、禁建区的不批。 e、界定为基本农田范围内不批。 f、规划区内的不能随便批。 (3)收费标准 a、农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。 b、重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。 c、重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外,一律不允许审批占用,是水田。 上面就是关于农村田地可以建房子的相关内容介绍了,想要农村田地建房子那么就应该要了解清楚它的相关政策,上面的这些政策也是国家的规定,根据我国的土地政策,农村的田地是属于集体所有,个人只有使用权,而没有所有权。依法是不能盖房子的,否则,就是违法建设,依法要承担相应的行政责任。 来源:乡村住宅在线
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2019年贫困户建房还有国家补助吗?如何申请呢?
国家对农村农民尤其是贫困户,在各个方面都有大力的扶持。有日常的生活补贴,在建房时也有相应的补贴。那么在2019年贫困户盖房有补助吗?又该如何申请呢?下面小编就给大家好好说说,不知道的一起来看看吧。 一、哪些贫困户可以申请建房补助1、困难户包括农村的五保户、低保户等对象,这些困难户建房一般由民政部门给予补贴。2、迁村腾地户为了更好地发展,国土资源部门负责迁村腾地的地方,将会对迁村腾地中重新建房的住户给予一定的补贴。3、新农村建设户实行新农村建设的地方,由政府负责,对按照规划要求建房的将给予补贴。4、危房改造户国家要求各个省市依据危房改造的方式、标准、成本需要和补助对象自筹资金能力等各种不同的情况,合理的确定不同地区不同房屋的分类补助标准,切切实实的减轻农户危房改造的困难。二、贫困户建房补贴申请条件贫困户申请建房补贴是需要符合相关条件的,以下三个缺一不可。1、房屋产权者必须是当地的农业户籍2、必须有相关部门出具的贫困证明3、若是危房改造,申请者必须在政府的统计名单中三、贫困户建房补贴标准西部地区补助9000元,东部地区补贴6500元,而中部地区建房则补助7500元,同时还根据人口的多少再补贴1200元每人,主要是用来改造供热等基础设施,总共人均补贴可以达到上万元,当然建房补贴具体的情况还是需要根据当地的政策来决定的。四、贫困户建房补贴申请流程1、农户提交申请符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭,由户主自愿向所在村委会提出书面申请,填写农村危房改造农户申请表,并提供户口复印件、身份证复印件、危房照片(包括改造前、改造中、改造后的照片,其中要有含有户主正面肖像)等证明材料。2、村委会根据申请进行公开评议村委会接到困难家庭的申请后,召开村民代表会议进行评议,议定是否符合改造条件,评议结果并予以公示(公示期7天)。经评议认为符合改造条件,且公示无异议的,填写《农村危房改造农户审批表》,上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的,不予申报。3、基层部门审核(人民政府审核)乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后,组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的,核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的,将材料退回所在地村委会,并说明原因。4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户,需与当地人民政府签订危房改造协议,明确质量要求、补助标准和完成时限。5、建房完成,验收竣工后,先由各镇政府进行初步验收,再由县住建局牵头,监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后,方可兑付补助资金。6、资金直拨农户补助到户的农村危房改造补助资金由县政府直接发给农户。国家对贫困户建房的补助政策保证了农民的基本生活,减轻了农民建房的经济压力。还不知道如何申请的朋友一定要好好看看小编的文章,希望小编整理的关于2019年贫困户建房补助的内容可以给大家带来帮助。 来源:乡村住宅在线
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腻子和乳胶漆区别不来?看完本文让你立马分得清!
如今买房,建房的人都比较多,装修的人当然也不会太少,一部分朋友在选择涂料时,会有点分不清腻子和乳胶漆,那么下文的话,小编给大家讲讲它们的区分吧,让你看完下文,立马分得清! 腻子和乳胶漆有哪些区别?1、腻子(填泥)其实是平整墙体表面的一种装饰型材料,是一种厚浆状的涂料,它是涂料粉刷前必不可少的一种产品。涂施于底漆上或是直接涂施于物体上,用以清除哪些被涂物表面上高低不平的缺陷。 采用少量的漆基、助剂、大量填料以及适量的着色颜料来配制而成,所用的颜料主要是铁红、炭黑以及铬黄等。填料主要是重碳酸钙、滑石粉等。可填补局部有凹陷的工作表面,也可在全部表面刮除,通常是在底漆层干透后,施涂于底漆层表面。要求附着性好、烘烤过程中不产生裂纹。2、乳胶漆是乳胶涂料的俗称,诞生于二十世纪七十年代中下期,是以丙烯酸酯共聚乳液为代表的一大类合成树脂乳液涂料。乳胶漆是水分散性涂料,它 是以合成树脂乳液为基料,填料经过研磨分散后加入各种助剂精制而成的涂料。乳胶漆具备了与传统墙面涂料不同的众多优点,如易于涂刷、干燥迅速、漆膜耐水、耐擦洗性好等。在我国,人们习惯上把合成树脂乳液为基料,以水为分散介质,加入颜料、填料(亦称体质颜料)和助剂,经一定工艺过程制成的涂料,叫做乳胶漆,也叫乳胶涂料。乳胶漆主要具有一下性能:(1))覆遮性:覆遮性和遮蔽性是高质量乳胶漆的组成要素,代表了效果更好、时间消耗更少,用量更省的粉刷工作。(2)附着力和易清洗性:良好的附着力可以避免出现裂缝和瑕疵;易清洗性确保了光泽和色彩的保持。因此它们是您选择乳胶漆时的重要参考指标。(3)适用性:适用性好的乳胶漆在操作过程中不会引起气泡四处流溢、飞溅等状况,它会带给居室光滑的墙面。(4)防水功能:弹性乳胶漆具有优异的防水功能,防止水渗透墙壁、损坏水泥,从而保护墙壁,并具抗菌功能。它具有良好的抗碳化、抗菌、耐碱性能。看完本文,大家都学会如何区分腻子和乳胶漆了么?要是觉得有帮助赶紧收藏本文,下次使用吧! 来源:乡村住宅在线
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农村自建房在未来会变得值钱吗?
随着城市房价的高涨,拥堵的交通以及日渐变差的环境,让不少定居在城市的人萌生了回乡建房的想法,部分人还有一种农村自建房在未来还会变的更值钱的想法,那究竟农村自建房在未来会变得更值钱吗?今天小编就来和大家探讨一下这个问题。 农村自建房在未来会变得值钱吗?小编认为农村自建房在未来是否能变的更值钱,还得看这几个因素,具体如下:1、城市的发展一般而言,地处于城郊的农村的宅基地会更值钱。许多人始终坚持“马太效应”,认为大城市永远是中心,周边的资源会源源不断被他吸附。现在是中心,未来也是中心。这个观点本身没错,但却忽视了重要一点:正是因为大城市的不断发展,才会带动城市周边的农村或地区的发展。而且我国目前重视区域发展,这种吸附的作用会慢慢减弱,所以城郊地区的农村宅基地的价值也会上升。2、国家政策就拿上海来说吧,曾经的“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的日子已经一去不复返了,当时谁又能想到浦东会发展的这么好呢,现在想想估计觉得低估了浦东发展的自己错失了很多,其实浦东的发展就离不开国家政策的推动,对于现在的农村而言,乡村振兴战略,宅基地三权分置的政策在一定程度上可以为农村自建房带来升值空间,互联网+的模式也将高效提升宅基地和房屋的增值空间。3、大型项目的选址对于偏远农村而言,大型项目的选址会带动周边村镇的兴起。比如一些大型的项目一般都会选址在偏远地方农村,比如航天城、旅游城、综合主题公园、大型赛车场、特种设备试验场等。像前面列举的一些,很明显都会为当地农村带来经济效益,从而带动基建,最终推升地价和房价。4、旅游的带动旅游产业也是带动地价和房价的一个因素,要是旅游区还有了高铁、动车这类交通的规划,在这一区域的农村宅基地的价值也会随之上升。以上就是小编为大家整理的关于农村自建房在未来是否会变得值钱的内容,在这小编还想提醒大家一句,虽然农村自建房在未来会有升值的空间,但这都是有着一定的条件才能成立的,所以不要过度投资,这是不理智的行为。 来源:乡村住宅在线
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农村建房子要多少钱?明细列表一看便知
现在的人们在农村建房越来越普遍,农村到处可以看到一些小别墅。那么就有人问了在农村建房子要多少钱?其实农村盖房成本要从很多地方考虑,根据房子的结构呀,还有材料和人工的价格这些因素波动会比较大。今天小编就给大家来详细讲解一下,农村建房子要多少钱? 一、农村建房子要多少钱? 1、审批报建产生的费用: 目前,我国部分农村在自建房是要向当地政府主管部门递交申请,等待有关部门的审批后才能盖自建房,那么在这些过程中会产生哪些费用呢?费用清单:工本费(一般都是5元)审批费、登记费、测绘费、这些费用每个地方都是不一样的,大家可以去当地咨询一下。2、图纸设计费用: (1)免费不花钱的,一般农村都是请当地的砖匠出一份房子的平面草图就开始施工,这种是比较常见的!(注:若是政府需要审批可能会无法通过) (2)花钱买图纸或请设计师设计一份图纸,目前也有很多人会去网上购买图纸,或者是请设计师:设计一份图纸,这类图纸就会比较详细,一般由:效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图组成。施工图非常详细,尤其是里面的配筋图,会清晰的告诉你该使用多粗的钢筋,和钢筋的用量,能节约很多钱,并且对房子的整体的承重性也会有好处! 在网上购买的图纸,如果用于建造房屋,应以保证建造安全、图纸和实际地质情况相吻合为前提,而各地施工做法及水平也存在差异,建房前此类图纸务必请专业人士验证后,再进行使用,避免因为直接使用图纸造成的地质不符、材料浪费或者返工等危及生命财产安全的事故。 3、土地转让费用 一般很多家庭建房,都是在自己原来的老房子拆除之后再进行重新建造,当然也不排除,会有人没有宅基地,那么你就要去出资购买。一般有两种选择,1.去找当地政府审批,缴纳一定的土地出让金,2.购买他人的宅基地!这样就会产生一笔费用。 4、建筑材料的费用 我们以一套三层别墅来算,占地面积大概在120平方,建筑面积子啊300平方左右的三层自建房别墅!我们农村一般用的比较多的都是砖混结构,我们就来说砖混结构吧! 红砖:一般来说300方的建筑面积,红砖的使用量在9万匹左右,按现在比较正常的费用来说应该是在5毛。9万匹就是4万5千元。 钢筋:砖混一般来说钢筋的使用量一般在25公斤每平方,那么一共就是7.5吨,目前钢筋比较贵4700左右,也就是要3万5千元左右。砂石:一般来说300方的建筑面积砂石使用量应该在200方左右,按现在一方150来算的话,约在3万左右。 水泥:这个就比较多了,一平方的水泥用量应该是在150公斤左右,合计约4.5吨,目前水泥价位应该是在290左右,也就是大约是在1万4左右。电线水管:这个一般来说在8000左右足够了。真石漆:一般来说现在外立面一般都是用的真石漆,它的价格也在100元一平方左右,我们300平方的房子外立面是在450方左右,也是就是说要4万5千元。门窗玻璃和屋顶的琉璃瓦:毛估估一般3万5左右应该差不多了。 那么我们来算一下一共是需要多少钱:4.5+3.5+3+1.4+0.8+4.5+3.5=21万左右,这个价格是按照均价来计算的,建房采购批量一般会比较大,老板会给你们优惠一些,具体要按照当地价格走。5、人工费用 目前我们农村政策的人工建房费用应该是在280元左右一平方。300方也就是8万元左右,加上一般自己都会出力做小工,很多地方都是自己来弄,那么价格还能在低一些。二、农村建房子怎么盖省钱? 省钱的话,就选用一些实用、性能好、安全的材料,在购买的时候也要货比三家,这样就能少花冤枉钱了。 再有就是,国家对我们农村朋友建房是有补助的,当然是针对于危房和困难户假体而言的。以下的几种人能享受到危房改造补贴:1、农村低保户,通过农村低保审核,已经被确定为低保性质的农村家庭; 2、农村分散供养特困人员; 3、贫困残疾人家庭; 4、建档立卡贫困户。 上面就是小编给大家整理的关于农村建房子要多少钱的相关内容介绍,现在我们来合计一下农村建房子要花多少钱:材料21万,人工8万,地基的话一般都是自己的不算钱;一共要花差不多29万左右!可能有的地方建房的价格会比这个低或者高,但是也不会差太多!以上这些都是以农村小别墅作为参考。 来源:乡村住宅在线
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外墙岩棉板的施工工艺,其实很简单
外墙岩棉板相信对于专业的人来说不陌生吧,岩棉板是一种经过高温加工形成的无机纤维板,又被人们称之为岩棉保温装饰板,是目前比较新型的保温隔热的材料。那么使用岩棉板进行外墙保温要如何施工呢?下面就为大家简单介绍一下外墙岩棉板施工工艺,带你了解它的施工注意事项。 一、外墙岩棉板的施工工艺 1、进行外墙岩棉板施工之前,要进行一系列的准备工作,先将材料以及施工设备准备齐全,并且要进行检查,确保材料的外观是否完整无损。然后将其运输到合适的地点摆放整齐,以备我们在施工当中所用。 2、确定好弹线和基准线 从最高点进行排通线,每三层需要做一个节点,做到墙体垂直,然后我们再根据建筑立面设计和外墙保温技术的要求,在墙面弹出水平和垂直的控制线。3、粘结砂浆 弹线完成之后,就可以准备进行砂浆调和工作了,采用专用的砂浆搅拌机,将胶粘剂按照1:0.3的比例进行搅拌,使其稠度适中。在砂浆的搅拌过程中不能掺假任何的水泥、快凝剂、填充料以及色料等。 4、粘贴操作 首先要在粘贴的岩棉板的边缘外露部分应该进行钢丝网翻包处理,之后在岩棉板的表面上用点框结合的方法涂抹粘接剂,保证在岩棉板表面进行有效粘结,面积控制在50%左右,这样能够确保粘结的牢固。将已经抹好粘结砂浆的岩棉板由勒脚部位开始,沿着水平方面进行铺设粘结,注意在墙角处要采用整块岩棉板切割成型,不得采用拼接的方式。5、安装锚固件 在岩棉板粘贴的24小时之后,进行锚固件的安装,在基层的边缘部位将锚固件加密固定好。保证将锚固件充分覆盖。 6、修补细节 岩棉板粘贴完成之后,要进行适当的打磨。另外在脚手架拆除之后,应该及时的一些孔洞,使用水泥砂浆将其抹平。使用湿毛刷将新旧表面不平整的地方整平,并将孔洞的边缘刷平,完成最后的收尾工作。 二、外墙岩棉板施工注意事项 1、施工之前,应根据设计标准施工方案,对相关的工作人员培训。 2、岩棉板外保温系统一般用于节能保温工程的施工应按照经审查合格的施工图设计文件和经审批通过的用的方案进行。 3、应该有专业人员在施工过程中现场指导,做好施工质量的控制工作。 4、材料进场必须按规格,严禁在露天当中堆放。做好防潮堆放。 5、施工应具备下面的这些条件: a、基层墙体和其水泥砂浆必须要找平层处理和预埋件安装完毕。 b、施工人员不需要佩戴好施工机具和劳防用品。 c、施工脚手架应该要进行牢固的搭设,还要进行安全检验,必须要合格之后方可施工。以上就是关于外墙岩棉板的施工工艺的相关内容介绍了,外墙岩棉板是以精选的玄武岩、辉绿岩为主要原料,具有不燃、无毒、质轻、导热系数低、吸音性能也好、绝缘、化学稳定性也是很好的、使用周期长等等特点,是国内外公认的理想保温材料。大家在家居装修的时候,不妨考虑一下使用外墙岩棉板。 来源:乡村住宅在线
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