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装配式建筑目前的发展情况怎样?发布的有关政策有哪些用?
在建筑行业上,要说最受欢迎的得属装配式建筑了,它优势颇多,国家在大力推进它的发展,那么目前它的发展情况怎样呢?发布的有关政策又有哪些用? 装配式建筑是指结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。 装配式建筑主要分为三种结构形式:装配式混凝土结构、装配式钢结构和装配式木结构。装配式建筑以“六化一体”的建造方式为典型特征,即设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化和应用智能化。与传统建造方式相比,装配式建筑主要有生产效率高,建筑质量高,节约资源、减少能耗,清洁生产,噪声污染小等优点。为支持装配式建筑发展,自2016年以来,我国从国家层面陆续出台多项文件,现汇总如下:从国务院近年来出台有关装配式建筑相关文件来看,主要制定了我国装配式建筑的发展规划和发展路径。从目标上看,我国力争到2025年,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%(一些省份,例如江苏、四川,发文提出到2020年装配式建筑装配化率达到30%以上);从地域上看,京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过300万以上的城市为装配式建筑重点发展地区,其他地区因地制宜发展装配式建筑;从类型上看,我国将大力发展装配式混凝土和钢结构建筑,在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑从住建部出台文件来看,则是进一步完善了发展装配式建筑的技术标准,在今年3月又积极倡导BIM技术在装配式建筑上面的运用。虽然目前国家积极推进装配式建筑发展,逐步完善了政策和标准体系上的相关规定,但目前业内装配式建筑的发展并不尽人意。原因主要有以下几点:一、建造成本较高。目前,预制构件生产企业处于市场起步阶段,制构件产量低,没有形成生产规模,此与传统现浇混凝土结构相比成本偏高。据统计,装配式建筑每平米造价比现浇式建筑高出700~800元。同时,预制构件企业按照工业企业进行课税,预制构件增值税达到了17%,增加了生产成本,不利于装配式建筑的推广。二、专业人才缺乏。目前,全国的大专院校基本上没有“预制构件”专业,也没有对技术工人培训的渠道,造成相关管理人才和技术人才均极度缺乏。同时,装配式装修,导致工程虽然在混凝土现浇、模板和钢筋等方面减少了现场用工量,但同时也增加了构件吊装、灌浆和节点连接等方面的人工用量,并且施工难度更大,普通的施工队伍,人员素质较低,缺乏施工经验,很难满足装配式建筑的施工要求。三、缺乏技术支持。装配式建筑全生命周期涉及“设计-生产-施工-运维”各个阶段,这就要求实施装配式建筑的企业最好熟悉EPC模式,并有一定的BIM技术。EPC总承包管理模式的核心思想符合装配式建筑的发展要求,2016年9月,国务院印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,其中有一条明确提出,装配建筑项目重点应用EPC总承包管理模式;BIM技术可以提高装配式建筑协同设计效率、降低设计误差,优化预制构件的生产流程,改善预制构件库存管理、模拟优化施工流程,实现装配式建筑运维阶段的质量管理和能耗管理,有效提高装配式建筑设计、生产和维护的效率。例如,在设计阶段,利用BIM技术所构建的设计平台,装配式建筑设计中的各专业设计人员能够快速地传递各自专业的设计信息,对设计方案进行“同步”修改;在施工阶段,利用BIM技术结合RFID技术,通过在预制构件生产的过程中嵌入含有安装部位及用途信息等构件信息的RFID芯片,存储验收人员及物流配送人员可以直接读取预制构件的相关信息,实现电子信息的自动对照,减少在传统的人工验收和物流模式下出现的验收数量偏差、构件堆放位置偏差、出库记录不准确等问题的发生,可以明显地节约时间和成本。 尽管现阶段我国装配式建筑发展面临诸多困难和挑战,但是,面对人口红利消失、我国逐步进入工业化成熟阶段、环保政策的日趋严厉、以及西方国家的先进经验,我国发展装配式建筑势在必行。 来源:乡村住宅在线
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平屋顶的保温材料的类型有哪些?它的保温设置方法是什么?
房屋的保温是必备的一个项目,尤其在寒冷地区房屋的保温措施是需要格外重视的。由于室内的热量主要是通过屋顶向外发散,而平屋顶保温层就是最基本的保温措施。那么,平屋顶的保温材料的类型有哪些?它的保温设置方法是什么?下面就和小编一起去看看吧! 平屋顶的保温材料的类型有哪些?1、气凝胶它被称为世界上最轻的固体,以纳米二氧化硅气凝胶为主体材料,通过特殊的工艺复合而成。这种产品集保温性能、防火性能于一体,是很难得的材料,但价格十分高昂,还不能大面积使用。2、复合硅酸盐水泥它是由硅酸盐水泥熟料、多种规定的混合材料以及适量石膏磨细共同制成的水硬性胶凝材料,硅酸盐复合保温型材料是一种新型的保温材料,它是由的天然矿物质硅酸镁组成,再添加适宜的化学添加剂和高温粘接剂,经过制浆、入模、定型、烘干、成品、包装等步骤制造而成。3、发泡聚氨酯现场发泡聚氨酯是以异氰酸酷、多元醇(组合聚醚或聚酷)为主要原料加入添加剂组成的双组分,现场发泡聚氨酯具有非常好的整体性和防水性。4、泡沫玻璃板它是由碎玻璃、发泡剂、改性添加剂和发泡促进剂等材料,经过细粉碎和均匀混合后,再经过高温熔化,发泡、退火等工艺步骤制做而成的无机非金属玻璃材料。不仅具有优越的绝热、吸声、防潮、防火等特性,而且还是轻质高强的材料。泡沫玻璃板是一种新型材料,目前在国内的应用很少,而且它的生产是废弃固体材料再利用,能很好地获得丰厚利益而且能保护环境,是不可多得的好材料。 平屋顶的保温设置方法是什么?平屋顶因屋面坡度平缓,适合将保温层放在屋面结构层上(刚性防水层面不适宜设保温层)。1、保温层设置在屋面防水层上面:其构造层次为保温层、防水层、结构层。2、设在结构层与防水层之间,下设隔蒸汽层。设置隔蒸汽层的目的是防止室内水蒸气渗人保温层,使保温层受潮而降低保温效果。3、保温层与结构层结合:①在钢筋混凝土槽形板内设置保温层。②将保温材料与结构融为一体,如配筋加气混凝土板。这种做法使屋面板同时具备结构层和保温层的双重功能,工序简化。 综上所述,关于平屋顶的保温材料的类型有哪些,它的保温设置方法是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对想要做平屋顶保温的朋友有所帮助!如果你也喜欢这篇关于屋顶的保温材料的类型有哪些,它的保温设置方法是什么的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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异形钢格板有哪些特点和用途?看完你便知
什么是异形钢格板?异型钢格板是一种不规则的钢格板,也叫特殊钢格板。形状异型,就比如扇形,它是由多块圆形,缺角型,梯形,经过切割,开孔,焊接,包边等工序组成的,达成客户要求的异型钢格板产品。那异形钢格板都有哪些用途和特点? 异形钢格板有哪些用途?异形钢格板可以制作成百叶窗钢格板,菱形孔插接钢格板,鱼鳞孔钢格板等,还可用来做水沟盖板,钢结构平台板,钢梯的踏步板等,可用于石油、化工、港口、电力、运输、造纸、医药、钢铁、食品、市政、房地产、制造业等各个领域。异形钢格板的特点有哪些?1、可拼装为圆形,梯形,半圆型,扇形等多种形状。2、牢固的网格焊接使其具有高承载,结构轻,便于吊装等特点。3、外形美观,经久耐用。4、可满足客户的个性化需求。5、钢格板一般采用碳钢制作,外表热镀锌,可以起到防止氧化的作用。6、钢格板具有通风,采光,散热,防滑,防爆等性能。异形钢格板的外形尺寸都有什么要求?1、任何一块异形钢格板的尺寸,均受铺吊和搬运过程中的受力限制,可拆卸铺板的尺寸还需考虑到人工搬运的重量限制,钢格板的最短不应小于钢梁最小跨度,最大不宜超过4米。2、负载扁钢的不垂直度应不大于扁钢宽度的10%3、钢格板长度的允许偏差为+0.-5mm,宽度的允许偏差为±5mm。4、异形钢格板的横杆一般采用直径6mm8mm10mm12mm的麻花钢、圆钢或者使用扁钢,不锈钢钢格板常用圆钢做横杆。横杆表面应不超出承载扁钢表面1mm。横杆两端通常应不超过钢格板两侧端面2mm。横杆边缘对钢格板中心的偏斜应不大于5mm。5、异形钢格板是用扁钢,按照一定的间距和横杆(扭绞方钢、方钢、圆钢、扁钢等)进行交叉排列,并且焊接成中间带有方形格子的一种钢铁制品,横杆一般采用经过扭绞的方钢。异形钢格板的注意事项有哪些?1、在运输途中要注意摆列整齐,避免摩擦,碰撞等原因导致变形,影响后期的安装使用。2、异型钢格板设计者要确认异型钢格板的安装环境,提前设计出合理的安装方法,要考虑安装场地的荷载,空间等,提前设计出合理的安装方法。以上就是小编为大家整理的关于异形钢格板有什么特点和用途,以及其外形尺寸有什么要求,注意事项有哪些的内容,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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钢构厂房每平米的造价是多少?它的性能有哪些?不知道的看过来
由于我国的钢产量增大,很多地方都开始采用钢结构厂房了,当然这与钢结构建筑施工工期短,投资成本较低也是有一定关系的。那么,钢构厂房每平米的造价是多少?它的性能有哪些呢?感兴趣的就和小编一起看看吧! 钢构厂房每平米的造价是多少?1、10米以下的,一般的轻钢结构厂房600/平方米左右。2、10米-12米的,一般在750~1000左右/平方米造价。3、单层钢结构厂房造价正常价格区间在200~1000元/平米之间,价格区间很大,具体造价跟设计方案、技术要求有关系。价格仅供参考,根据各地区钢材价格和人工价格的不同有所浮动。 钢构厂房的性能有哪些?1、节能全部采用高效节能墙体,保温、隔热、隔音效果好,可达到50%的节能标准。2、抗震性低层别墅的屋面大都为坡屋面,因此屋面结构基本上采用的是由冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系,轻钢构件在封完结构性板材及石膏板之后,形成了非常坚固的"板肋结构体系",这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力,适用于抗震烈度为8度以上的地区。3、保温性采用的保温隔热材料以玻纤棉为主,具有良好的保温隔热效果。用以外墙的保温板,有效的避免墙体的“冷桥”现象,达到了更好的保温效果。100mm左右厚的R15保温棉热阻值可相当于1m厚的砖墙。4、隔音性隔音效果是评估房屋的一个重要指标,轻钢体系安装的窗均采用中空玻璃,隔音效果好,隔音达40分贝以上;由轻钢龙骨、保温材料石膏板组成的墙体,其隔音效果可高达60分贝。5、耐久性轻钢结构住宅结构全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成,钢骨采用超级防腐高强冷轧镀锌板制造,有效避免钢板在施工和使用过程中的锈蚀的影响,增加了轻钢构件的使用寿命。结构寿命可达100年。6、抗风性型钢结构建筑重量轻、强度高、整体刚性好、变形能力强。建筑物自重仅是砖混结构的五分之一,可抵抗每秒70米的飓风,使生命财产能得到有效的保护。7、舒适性轻钢墙体采用高效节能体系,具有呼吸功能,可调节室内空气干湿度;屋顶具有通风功能,可以使屋内部上空形成流动的空气间,保证屋顶内部的通风及散热需求。8、快捷、环保全部干作业施工,不受环境季节影响。一栋300平方米左右的建筑,只需5个工人30个工作日可以完成从地基到装修的全过程。且材料可100%回收,真正做到绿色无污染。 综上所述,关于钢构厂房每平米的造价是多少,它的性能有哪些的相关内容就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于钢构厂房每平米的造价是多少,它的性能有哪些的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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车库电动卷帘门价格是多少?如何保养更耐用?
电动卷帘门在我们的生活中非常常见,尤其是各种商店以及车库。电动卷帘门不仅使用方便,它还具有防火防盗的功能。下面小编就给大家介绍一下车库电动卷帘门,不清楚的快来看看吧。 一、电动卷帘门介绍电动卷帘门是以多关节活动的门片串联在一起,起动由电动机组带动,卷帘门在固定的滑道内,以门上方卷轴为中心转动上下的门。适用于商业门面、车库、商场、医院、厂矿企业等公共场所或住宅。尤其是门洞较大,不便安装地面门体的地方起到方便、快捷开启作用。如用于车库门、商场防火卷帘门飞机库门。二、电动卷帘门的分类1、依据电动卷帘门的门片材质划分欧式风格的卷帘门、无机布型、网状型、铝合金型卷帘门和水晶卷帘门。2、依据电动卷帘门专用电机种类划分卷帘门专用电机有:防火卷门机、澳式卷门机、外挂卷门机、管状卷门机、无机双帘卷门机、快速卷门机等。采用不同专用电机的电动卷帘门都各有各的特点,那要看客户的需求而定。 三、车库电动卷帘门的价格生活中卷帘门广泛应用于车库,一般有手动卷帘门和电动卷帘门两种。电动卷帘门的价格偏贵一点,一般在400~800一平米;手动卷帘门的价格是200~400元一平米。具体的价格还是要看电动卷帘门的品牌。四、车库电动卷帘门如何保养1、在电动卷帘门的使用过程中,要尽量保持控制器和电压的稳定,禁止安装在非常潮湿的环境,另外不要随意打开遥控器,如若发现门体上有电线缠绕、打结等应及时处理。注意通道的是否堵塞,阻碍门体下降,如若发生异响应立即停止电机运作。2、经常检查电动卷帘门上下行程的开关,对行程控制器加上润滑油,保持正常良好的运行,另外,要对手动控卷帘门,检查器运行情况,校对上下行程开关位置,使电动卷帘门开启或关闭时处于适当位置,且检查过程中严防电动卷帘门冲顶或冲底或者反转,如若出现紧急情况应立即停止转动,切断电源。3、最好经常检查好电动卷帘门的手动开关和手动升降装饰,以防止在紧急的情况下电动卷帘门会失灵,或者造成不必要的安全事故。4、要保持轨道运行畅通,及时清理电动卷帘门的轨道,保持内部清洁,卷帘门电机和传动链条要经常加注润滑剂,检查控制箱内器件和开关控制盒,紧固接线端口,紧固螺丝等,清洁控制箱内、表面和按钮上的灰尘污物,防止按钮卡住而不能反弹。车库电动卷帘门具有防火防盗的功能,具体的价格要根据实际的使用情况来决定。希望小编整理的关于车库电动卷帘门价格的内容可以帮助到大家哦。 来源:乡村住宅在线
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轻质隔墙板的价格是怎样的?有哪些优点?
现在农村自建房的装修一般是选择环保材料,主要是为了健康着想,环保的材料还是放心些,而轻质隔墙板作为一种新型的,有着较好的保温隔热效果的环保装修材料,比较受农村自建房房主的欢迎,那轻质隔墙板的价格是多少呢? 隔墙板隔墙板的价格是多少?一般来说,由不同原材料制成的轻质隔墙板价格也会有所不同。目前市场上的GRC轻质隔墙板价格大约在60元-70元每平米。ALC轻质隔墙板价格在75元-85元每平米左右。而其他材质的轻质隔墙体价格大约在40元-100元每平米之间。轻质隔墙板有何优点?1、保温性:轻质隔墙板是混合材料加入真空气泡,增加隔热保温性,满足我国节能住宅的保温要求。2、抗渗性:轻质隔墙板内部小孔均有独立的封闭孔,能有效地阻止水分扩散。3、质轻:轻质隔墙板采用特种原料配合而成,故能浮于水面。4、防火性能:轻质隔墙板的原材料为无机物,绝不燃烧。5、经济实惠:施工简单便捷,降低劳动强度,加快施工进度,节约工程总造价,满足了不同客户对现代建筑室内外环境的要求。6、强度高:轻质隔墙板由于尺寸加入了防腐短纤维为骨架,浆料硬化后与纤维凝为一体,大大增加了轻质隔墙板的抗折,抗冲性能。7、隔音性能:内部有许多细小气孔,使其同时具有隔音与吸音的双重性能。8、绿色环保性:轻质隔墙板不用土,不用能耗,属于绿色环保材料。9、抗震效果好:轻质隔墙板弹性模量低,对冲击能吸收快。10、埋设线管方便:轻质隔墙板的科学生产工艺使产品具有高度精确性,拼缝精确,而且易于加工,可切锯、剔凿线槽等。改变以往砖墙埋线困难的局面。11、强度高:轻质隔墙板采用螺杆挤压方式生产,故强度较高,加上板的连接处采用凹凸槽方式连接,故整体承载能达到甚至超过普通砖砌体的强度。12、施工便捷:轻质隔墙板因是板类,具有先进科学的安装方式,故在施工中无需拉筋,无需构造柱,无需门窗过梁,无需门窗框安装混凝土砖块,解决了砖块在施工中的繁琐工艺,节约了成本。可据,可钉,可凿,施工中便于水、电线管预埋和门窗安装及节点处理。13、劳动效率高:轻质隔墙板是工厂预制,现场装配,施工速度快,大大提高劳动效率。14、无需粉刷:轻质隔墙板因其精确度高不需使用大量的水泥砂浆粉刷,故在原料,劳动力成本及建筑时间上均可达到节约的功效。15、现场清洁:轻质隔墙板无须抹灰,避免了湿作业,整体效果好,较小产生建筑垃圾,可保持工地现场文明整洁。轻质隔墙板的注意事项有哪些?1、检查隔墙板的几何尺寸,以符合标准要求为准。2、根据排图,预先40×50×90L型铁件固定在应固定的部位。3、按排图,从一侧开始安装。若隔墙板上有门窗洞口,就从门窗洞口向两侧开始安装。对准墨线,用撬棍尽力在底部撬动,上端顶紧,板边严实,底部用木楔塞牢,加上加固件。4、安装时,随时检查平整度、垂直度等有关检查的项目。5、水电埋管铺设应与隔墙板安装同步进行,隔墙板面需要开口时,应在安装前钻孔,洞口不得大于80mm×80mm。水暖吊挂件不能超过80公斤,超过80公斤的吊挂件,必须安装在隔墙板的固定预埋件上。6、电器接线开关、插座等四周,应用充填料抹平,以免影响到整体的美观度。7、隔墙板安装后,粘接材料必须干燥,才能进行下道工序,正常需要安装之日起10-15天方能进行装饰。8、安装好的隔墙板面不得起皮、掉角、空鼓和裂缝。以上就是小编为大家整理的关于轻质隔墙板的价格是多少,有什么优点以及有哪些注意事项的内容,希望能帮到大家。 来源:乡村住宅在线
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究竟腻子粉与白水泥有何区别呢?给大家详细说说!
在农村,常常看到有一些人在修房子,还有装修房子的人家,只是这中间腻子粉与白水泥是不可少的,只是有些人会分不清这两者,那么接下来呢小编给大家讲讲腻子粉与白水泥有何区别吧! 1、腻子腻子是用来墙面修补找平的一种基材,为下一步装饰打下良好的基础。腻子分为内墙和外墙两种,外墙腻子要抵抗风吹日晒所以胶性大、强度高,环保指数稍低。内墙腻子综合指数较好,健康环保,所以内墙不外用,外墙不内用。通常腻子是石膏或者水泥基的,这样表面粗糙比较容易粘接牢固。但是在施工的时候还是要在基层上涂刷一层界面剂来封固基层同时提高墙面的附着力,让腻子能够更好的粘结在基面上。2、白水泥白色硅酸盐水泥简称白水泥。是由白色硅酸盐水泥熟料加入石膏,磨细制成的水硬性胶凝材料,是水泥的一种,但比普通的硅酸盐水泥标号高,凝固的快。白水泥多为装饰性用,而且它的制造工艺比普通水泥要好很多。主要用来勾白瓷片的缝隙,一般不用于墙面,原因就是强度不高。在建材市场或装饰材料商店有售。腻子和白水泥的区别1、白水泥主要由碳酸钙等矿物质组成,碳酸钙属于碱式盐,遇酸会起中和反应,久而久之而风化掉,白水泥,它自身待风干以后非常硬,硬度达到一定程度以后本身就会裂开,这就是很多墙体发生龟裂的原因。2、腻子自身也含有白水泥的成分,不过,它不只含有白水泥,它还含有丙稀酸乳脂等聚合物,现在高层建筑大多数都必须得用腻子,因为,它相对于白水泥+胶的造价相差无几但质量却有天壤之别。从抗碱到抗裂再到抗酸化等等都明显优与白水泥!3、腻子粉具有刮涂性好,施工时间可调,粘度大,粘结强度高,不脱皮,主要的是抗裂,施工后不会有裂缝等现象出现,可同时具有防水效果,从各方面讲白水泥不具有腻子的效果。4、腻子粉是装修粉刷墙用的,主要成分滑石粉。腻子干后没有硬度,受潮会发霉。白水泥是水泥的一种主要成分是硅钙,有一定硬度,原来多用来瓷砖勾缝。白水泥多为装饰性,主要用来沟缝,(也就是在厨房跟卫生间的瓷砖与瓷砖之间填缝,让它们看起来美观些),一般不用于墙面,原因就是强度不高。5、现在传统上用的都是白水泥加胶,但是白水泥时间久后会风化脱落,因此现在腻子已更常用了。上文已经给大家介绍了关于腻子粉与白水泥的区别了,大家心里现在应该也都明白了吧,也可以自己区别了吧! 来源:乡村住宅在线
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房屋过户费如何计算?不注意这几点吃大亏!
房子在继承、赠与以及买卖的过程中,都要办理房产的过户才算是合法。房产过户除了遵循相关的流程外,还要缴纳相应的费用才可以。下面小编就给大家说说房屋过户费要如何计算,不清楚的快来看看吧。 一、房产过户介绍房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、房屋过户办理程序1、继承过户(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、赠予过户(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。(3)受赠人前往公证处办理公证。(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。(5)赠与人将房屋交付给受赠人。3、买卖过户(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。(2)买卖双方签订二手房买卖合同。(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。三、房屋过户费如何计算1、继承过户费用(1)契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。(2)营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。(3)个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。(4)交易手续费:5元/平方米(5)工本费:80元(6)公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。2、赠与过户费用(1)营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。(2)个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。(3)契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。(4)印花税:万分之五(5)公证费,一般为评估价的2%3、买卖过户费用(1)契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。(2)交易费:3元/平方米(3)测绘费:按各区具体规定(4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(5)营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%(6)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。四、房屋过户费用注意事项1、不同的面积有不同的契税计算幅度。2、营业税的税收是有区别的,如果房屋产权满足了国家规定,已经满五年的居住了,那么就会免征,如果没有达到五年的话就会根据房价5.5%交营业税。3、买卖房屋的土地增值税,如果房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税,没有达到五年的按房价1%缴纳。4、所得税,如果房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳,没有达到五年,就要根据价格的实际情况缴纳1%,或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。5、房屋产权登记费,另外的房屋评估费是根据房屋的评估额0.5%缴费。不同的房屋过户情况有不同的办理流程,需要缴纳的费用也不相同,如果你还不了解,那你一定要好好看看小编的文章。希望小编整理的关于房屋过户费如何计算的内容可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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自建房卫生间做防水的价格是多少?看完你便知
卫生间防水是自建房非常重要的一项工作,若是农村自建房的卫生间没有做防水,卫生间的水就会渗漏到墙地面,从而导致墙地面受潮发霉,墙地砖空鼓脱落等等,更严重的还会造成外墙潮湿发霉、洇水的情况,所以自建房卫生间的防水必须得做,还得做好,那自建房卫生间做防水的价格你知道吗? 自建房卫生间做防水的价格是多少?1、防水材料有很多种,价格都不一样,一般在20-50元每平米。2、卫生间防水施工价格还包括人工施工费,一般在十几块一平米。3、所以总的来说,自建房卫生间做防水的每平米的价格大概在30-60元左右。注意:各地区做防水的价格可能会存在差异,主要是因为使用的防水材料的种类和价格都不一,各地区的人工费也会存在差异,所以上述价格仅供参考。自建房卫生间防水该如何做?1、刷第一遍防水涂料施工前要确保地面干净、干燥,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹、无气泡、无脱落现象,涂刷高度保持一致,厚度要达到产品规定要求。2、刷第二遍防水涂料注意第一、第二遍防水涂料间需要有一定时间间隔,待第一遍涂料干透后才能进行第二遍,具体时间视涂料而定,因为间隔时间太短,防水的效果会大打折扣。3、铺保护层为防止之后的施工破坏防水层,需在防水涂料表面铺上保护层,保护层要完全覆盖防水层,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。4、闭水试验防水做完,最后还需做闭水试验,地面最高点的水不能低于2cm,保存至少24小时,观察无渗漏现象才算合格。如有渗漏,需要重做,千万不能疏忽大意。自建房卫生间做防水的高度有何要求?1、墙面防水高度。对于防水墙面防水的高度一般要做30厘米高的防水处理,非承重的墙面,对整面墙做防水的时候,它的一个基本防水高度至少也要做到1.8米高。2、与浴缸接触的墙面,自地面至浴缸顶面以上300mm。3、安装带软管淋浴喷头的墙面及其两侧墙面自地面以上1800mm。4、小便池处自地面以上1800mm。5、采用暗管(无软管)安装的淋浴喷头的墙面及其两侧墙面自地面以上应不低于淋浴喷头高度,同时不应小于1800mm。6、穿过楼板的管道(包括套管),自管根部以上100mm。7、与洗面盆接触的墙面,自地面至洗面盆以上300mm。8、墙面防水涂料要做大约30cm高,以防积水渗透墙面返潮。9、卫生间地面防水高度。通常我们选用浇钢筋混凝土楼板铺面之外,1:3的水泥砂浆找坡层,地面最薄处也要有20mm厚,30㎜厚干硬性水泥沙浆结合层,坡向地漏,一次抹平。10、地砖防水高度。地砖防水层四周与墙接触处,应向上围起,高出地面约25~30cm以上。自建房卫生间做防水的注意事项有哪些?1、首先卫生间的地漏的高度要合适,位置要正确,尤其是对地漏及卫生间的排水管道进行严格的检测,它的间隔空间合理化,不能偷工减料,尤其是水管不能出现缝隙和漏洞。2、卫生间的排水系统有特定的形状规格,垂直并且与阳光平行,看地板表面是检验地板施工的方式,平整,光滑,没有裂痕,抛光以此作为依据。3、不能在阴雨天涂刷防水材料。卫生间防水涂料的涂刷一般需要2-3遍,并且干透期要持续3-4天,若是在阴雨天涂刷防水涂料,效果一般不太好,所以最好不要在阴雨天施工。4、卫生间需要进行后期保护和保养,开始做防水测试时,需一天的反复实验,一切顺利通过后才可以进行下一步工序。以上就是小编为大家整理的关于自建房卫生间做防水的价格是多少,如何做,防水高度有何要求,注意事项有哪些的内容,欢迎大家转发。 来源:乡村住宅在线
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罗马柱得多少钱一根?家装罗马柱的尺寸一般是多少?
现在的农民朋友建出来的房子都比较有风格,近几年建了不少带有罗马柱的房子,那么罗马柱得多少钱一根?家装的罗马柱尺寸一般是多少? 一、罗马柱是什么呢?罗马柱是由柱和檐构成的,柱分为柱础、柱身、柱头(柱帽)三部分。因为罗马柱各部分尺寸、比例、形状的不一样,再搭配不同的柱身处理以及装饰花纹,形成了各式各样的罗马柱。罗马柱并非是古罗马的建筑物,而是希腊传统建筑,罗马人在征服希腊后完全继承了古希腊的建筑体系及其他文化,形成了罗马文化;之后利用征服战争,将影响力扩展到整个西方世界。 二、罗马柱得多少钱一根?在对罗马柱进行购买的时候,通常是按照立方米计算的。想要知道使用了多少的料,之后对具体的斜料情况有所了解。再对具体的工费情况进行计算,就可以知道大概的价钱了。而因为不知道消费者,需要什么类型的罗马柱。因此在对相应材料选择的时候,自然也就会有所不同。对于一些需要高档次材料的消费者来说,那么在购买罗马柱子的时候,相应的价格,自然会高一些。而且罗马柱的价格会依材质的不同而不同 ,目前现代建筑中的罗马柱很少见到罗马的原始原味,基本都是用水泥和石膏所筑,然后加上设计师们的工艺和风格的打造,同样打造出非常有特色的建筑。室内特别是在一些大厅和别墅上应用比较多,而一幢房子的外观代表着一个人的身份和地位,农村主要用在外墙装饰。不同材质不同风格的罗马柱,它的价格也是不一的,不同品牌的罗马柱其价格也不一样,不同高度和宽度的罗马柱价格也是不同的。 三、罗马柱家装的尺寸一般是多少?罗马柱主要分为多立克式、爱奥尼克式、科林斯式、罗马式(塔司干式、复合式)等5种。它的尺寸并不是固定的,只要是看使用在哪里。一般来说用于欧式建筑的,小的罗马柱,可以小到15厘米直径,一般做窗边柱用,直径15厘米~20厘米的,常用于欧式窗边柱装饰,25厘米左右的,常用于门边柱,直径30~50厘米的,常用于大门前,60~120厘米的,应于用大型的装饰,但直径20~25厘米的也有广泛用于门面重叠安装,起装饰作用。罗马柱虽然有很好的装饰功能,但是尺寸的规划和设计是比较讲究的,在装修过程中要考虑与周围的环境想协调,尺寸大小的起到好处,才能展现最佳的装饰效果。此外,颜色的组合也是需要注意的,在大面积的空间内最好选用米白色、淡黄色等浅色调产品,这样易于与各色各样的家具搭配组合,展现个性的装修特色。 若是农村哪户人家的房子也修有罗马柱也是挺漂亮的哦,上文小编给大家介绍了关于一根罗马柱的价格,还有家装罗马柱的尺寸,希望本文真正可以帮到大家哦! 来源:乡村住宅在线
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农村房子设计图,温馨又洋气,自己喜欢的才是最好
很多人在城市打拼一辈子就是为了给在老家的父母有一个安详的晚年,同样也是希望自己将来能有一个幸福的养老地。现在农村的小洋楼越来越多了,很多朋友们都看的眼花缭乱了,今天小编为大家带来的农村房子设计图,是在原有老房子的基础上进行加建和装修的。这样可以解决一些既舍不得老房子被拆又想有新房子住的朋友们的困扰。现在就一起去看看这个农村房子的设计图吧! 如图所示,北侧原有老房子属于相对传统的中式建筑,南侧新建部分采用现代风格,使得建筑间形成新旧对话。相对原有布局来说,新建部分增加了公共空间。入户玄关将室内分为两个部分,南侧为茶室、餐厅和厨房,北侧为功能性客厅和居住区域。舒服的流线将室内分区自然确定。客厅和主卧外侧设计有室外平台,庭院的存在让这两处房间采光得到保证。儿童房采用loft的形式,在增加空间趣味性的同时,将房间布置的更加适合儿童使用。 新建部分采用现代风格,平屋顶作为休息平台和阳光房,弥补庭院较小的缺憾。南侧墙体考虑到整体性将高度调整到屋顶围栏处。院门内凹配合盆栽,增加层次。院门正对铁艺博古架,作为影壁无论是摆放盆栽或缠绕爬藤视觉效果都很好。院门后方的区域利用玻璃顶做了雨棚,这样形成较大的缓冲区可以让入户位置显得更加宽敞,也使得庭院菜地范围更加明确。 屋顶阳光房选择单坡屋顶,使得雨水不会流入邻居家院子。阳光房上下两处分别开有窗户,低进高出的气流方向让阳光房在炎炎夏日也不会过于闷热,实用性更好。屋顶休息平台与阳光房一同采用大量木色,让大面积白墙不会过于单调,也让视觉上建筑更加温暖。休息平台与庭院内室外平台呼应,让庭院在竖向有所变化。 综上所述,关于农村房子的设计图就为大家介绍到这里了,不知道你有没有心动呢? 来源:乡村住宅在线
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农村土地改革有哪些新政策?这三类情况要交税!
土地一直是国家非常重视的问题,近年来国家不停的推出新政策促进土地改革的发展。那么农村土地改革都涉及哪些方面的问题呢?改革之后农民的生活会发生哪些变化呢?下面小编就给大家好好说说,不清楚的快来看看吧。 一、农村土地改革涉及哪些方面1、土地所有权问题(1)介绍我国土地的主要分为两类,国家所有和农村集体组织所有,即所谓的土地公有制。而在土地改革过程中,国家也明确提出将会保障土地公有制政策不改变,无论是在土地流转、土地租赁等等方面都必须要维持这一标准。同时《土地管理法》、《农村土地承包法》中也明确规定了农村土地属于农村集体组织所有,城市的土地属于国家所有。(2)土地确权登记的意义在农村土地就是农民的根基,土地确权可以解决土地归属、界限划分不清、面积不准确的问题,使农民可以合法进行土地流转。2、耕地红线问题在土地改革过程中,国家明确提出要保障农村耕地资源,提高农村耕地的效率。但是在耕地的使用过程中,一些农民朋友存在占用耕地建房、建厂,污染、破坏耕地资源等等行为,这些情况都将会遭到国家的处罚。并且国家在新版《土地管理法》中明确指出,禁止耕地、闲置闲置等问题,如果耕地闲置超过三年、宅基地闲置超过两年都将会被农村集体组织收回。3、农民土地权益问题土地改革最重要的一点就是要保障农民朋友的土地权益,现阶段国家推动农村土地“三权分置”改革就是保障农民朋友土地权益的最好证明。随着“三权分置”改革工作的开展,农民朋友可以更加灵活的使用土地,进行土地抵押贷款、土地流转等等来提高家庭的经济收入,同时国家还明确指出要保障农民朋友的土地使用权益。二、哪些农民需要交纳土地税费1、出让建设用地的农民出让土地主要是指将土地使用在一定的年限内出让给土地使用者,土地出让一般是国有土地,农村集体组织的土地,必须要经过农村集体所有征用转为国有土地之后,才能够进行使用权出让,但出让之后,则需要缴纳一定的增值收益调节金。2、出租建设用地的农民土地出租主要指农民朋友将农的建设用地用于出租给他人修建厂房等等行为,随着农村土地确权和三权分置工作的开展,农村建设用地出租也成为一种常见方式,农民朋友也能够从而获得相应的收益,而在《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》中就规定以出售、交换、赠与、出租取得再还让收益时,需要缴纳土地增值收益调节金。3、建设用地入股的农民土地入股是指农民将农村闲置的建设用地以土地入股等形式,作为股东利用到农业建设、农村发展之中,不仅仅可以获得发展红利,土地价值也能够得到有效保障,所以以此行为获得收益也需要缴纳调节金。随着国家土地改革的不断推进和深化,农民的权益将得到进一步的保障。当然,一些农民私自利用土地进行的违法行为,也将受到相应的处罚。希望小编整理的关于农村土地改革的内容可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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水泥砂浆的价格如何?它与混合砂浆的区别你知道吗?
在自建房装修过程中,水泥砂浆应该是最不可少的装修材料,它有很多的用途,一般来说,砌墙需要用到它,墙面抹灰也需要用到它,那大家都知道水泥沙浆的价格吗?它和混合砂浆的区别是什么? 水泥砂浆的价格是多少?水泥砂浆的价格一般是按方计算,据悉,一方水泥砂浆的价格在200-300元左右,不过各地的价格可能会受其他因素的影响而存在差异。水泥砂浆和混合砂浆的区别是什么?1、组成不同混合砂浆一般是由水泥、石灰膏机砂子拌和而成,一般是用于地面以上的砌体。混合砂浆是由于加入了石灰膏,从而改善砂浆的和易性,操作起来则比较的方便,有利于砌体密实度与工效的提高。水泥砂浆则是由水泥、中砂再加上水拌合组成,价格和材料比例有关。2、保水性不同水泥砂浆易开裂,这也是内墙抹灰用混合砂浆而不用水泥砂浆的原因之一。此外从外观来看,注意看下砂浆在运输过程中,水泥砂浆的保水性没有混合砂浆好。在运输的颠簸过程中,面上有层水的是水泥砂浆,标号不高的还可以看见没拌匀的沙子,而混合砂浆和易性和保水性都优于水泥砂浆。3、强度不同水泥砂浆主要用于潮湿部位如地下室,基础,水工工程等。同标号的水泥砂浆与混合砂浆相比水泥砂浆的强度要高一些,因此规范中规定门窗洞口要用水泥砂浆做护角。混合水泥砂浆是在水泥砂浆的基础上添加石灰、粘土等添加物制成的,混合水泥砂浆的可塑性强、操作顺手,水泥砂浆比混合水机砂浆少一种石灰膏,强度不高。水泥砂浆有哪些用途?1、用于沟、井砌筑用在沟、井砌筑方面的水泥砂浆,其强度为M7.5,大概是通过1:6.3:1.35的比例来调配的,也就是用一份的水泥加6.3份的河砂以及1.35份的水混合后搅拌而来的,这种强度才能固定好沟、井位置。2、用于毛石、挡墙砌筑在毛石、挡墙上砌筑要用到的水泥砂浆,其强度是M10,水泥砂浆的配比是1:5.27:1.13,也就是选择重量为1的水泥加上重量为5.27的河砂,再加上重量为1.13的水来混合调配的。3、用于隔断墙砌筑不管是隔断墙还是其他砌体都需要用到水泥砂浆,而这些用途的水泥砂浆配比也要按照要求才能符合建筑规范,其配比为1:2。4、用于墙面抹灰墙面抹灰通常都是用水泥砂浆材料来做的,还有地面找平也同样如此,两者使用水泥砂浆强度是一样的,都是要采用1:1的纯水泥来收浆配比涂刷,也就是用重量为1的水泥与重量同样为1的河砂来混合调配而来的,这种比例的水泥砂浆还会用来封闭管道、线路、修补等。5、用于贴墙砖墙面瓷砖是要用到水泥砂浆来普通的,通常是采用湿铺法来施工,也就是采用2:1配比来调配而成的水泥砂浆,这种湿水泥砂浆不仅粘性不仅好,可以避免墙面过厚等问题。6、用于铺地砖一般来说地砖是采用干铺法来施工的,也就是要用到1:3的干性水泥砂浆来施工,其水泥砂浆的配比一定不能过稀,否则容易造成地面铺装产生一定的气泡,从而出现空鼓等现象。以上就是小编为大家整理的关于水泥砂浆的价格是多少,有哪些用途,以及它和混合砂浆有何区别的内容。 来源:乡村住宅在线
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屋顶隔热的新型材料有哪些?这几个便宜又耐用!
无论是农村的二层还是城市的顶楼,都面临着冬天太冷夏天太热的问题,这时就需要安装保温隔热的材料。市面上有很多的新型屋顶隔热材料可以选择,下面小编就给大家好好说说这些材料,不清楚的就一起看看吧。 一、新型屋顶隔热材料有哪些1、聚氨酯硬泡聚氨酯硬泡是一种具有闭孔结构的低密度微孔泡沫材料,它的热导率小,隔热性能好,吸水率低,施工操作方便。施工时主要采用直接喷涂的方式,一般在现场喷涂发泡成型,可在任何复杂结构的屋面上作业。防水性好、强度高、价格偏贵。2、聚苯板隔热层聚苯板是用水泥和粉碎的聚苯乙烯泡沫塑料掺合而成的屋面板。聚苯板位于细石混凝土面层和防水层之间,除有隔热作用外,还有隔离层的作用,以防止面层细石混凝土伸缩时拉裂防水层。在隔热效果相同的情况下,聚苯板隔热层能够降低造价,节约资金。但聚苯板的强度较低,防火性能不好,施工性能较差。3、FS水泥粉煤灰保温屋面FS型保温材料是利用粉煤灰、硫铝酸盐水泥、稳泡剂和发泡剂等材料在常温常压下浇筑并发泡成型的。环保及综合利用情况好,密度小,所以热导率很低,保温性能良好。其具有均匀的闭孔结构,吸水率和自然含水率都很低,施工中不仅可省去淋水湿润工序,也避免了水泥砂浆找平层施工完毕后水分被保温层吸收带来的弊病。4、FB新型复合屋面板FB新型复合屋面板集轻质、保温、隔热和防水等多种功能于一体。m该屋面板将屋面的保温、防水、找平等现场湿作业工序改为工厂化生产,提高了效率。FB新型复合屋面板采用轻质结构板、保温板和空气层三层保温隔热层,保温隔热效果明显优于传统屋面作法。二、屋顶隔热层材料的选购技巧1、隔热纱网隔热纱网是目前市面上使用频率最高的隔热材料,价格实惠,一平米的价格在几元钱。隔热纱网以尼龙为原材料,再经过化学加工之后,通过对太阳光进行反射,从而减少太阳光对楼顶的直接长时间照射,达到减少热量的目的,整体效果非常突出。2、铝箔隔热卷材铝箔隔热卷材是由铝箔、聚乙烯、纤维、金属涂膜通过热熔胶压制而成。具有非常不错的隔热保温、防潮防水效果。这类卷材的日照吸收率非常低,可以反射掉将近92%以上的辐射热量。又由于其卷材的特性,施工起来非常简便。3、隔热板隔热板在别墅装修中运用得较多。隔热板的表层是白色,有更好的发射效果。木板中间的空心层,也可以达到一个很好的散热效果。除了楼顶除了使用装修材料进行保温隔热以外,大家还可以充分利用楼顶的空间,对其进行改造,以达到保温隔热的效果,例如种植草坪。现在市面上的屋顶隔热材料多种多样,大家可以根据自身的实际需求以及经济状况来选择。希望小编整理的关于新型屋顶隔热材料的内容可以给大家带来帮助,大家也要多多关注我们的网站哦。 来源:乡村住宅在线
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屋顶平改坡用什么材料比较好?有什么意义?
以前盖的房子大多都是平顶,但是经过长时间的风吹雨淋和暴晒后,其面层的使用寿命就会缩短,部分区域可能还会出现裂缝或是其他的问题,当平顶楼房的房顶出现裂缝后,遇水就容易渗漏,而且保温性能也不大好,所以后期就有了屋顶平改坡的项目,那平改坡屋顶用什么材料好呢?有什么意义? 什么是平改坡?平改坡是指在建筑结构许可条件下,将多层住宅平屋面改建成坡屋顶,并对外立面进行整修粉饰,达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。平改坡的意义是什么?1、解决顶层住户漏雨,渗水的问题有于早期建造的多层住宅大都采用砖混结构,预制楼板的平屋顶结构形式,因结构沉降不均和屋面防水材料的使用年限等各种原因造成的雨水渗漏问题长期困扰着顶层住户。为此,国家每年要花费大量维修基金来修缮,堵漏。平屋顶上加盖坡屋顶,将有效加速雨水的排放,避免雨水的囤积,从根本上解决了屋顶雨水渗漏现象。2、节约能源随着改革进程的深入和发展,人民的生活水平有了很大的提高,对住宅的功能性要求也越来越高,虽然,政府每年大量拨款投入到新建住宅上,但仍有许多居民尤其是效益不好的企业职工仍居住于旧房之中,居住条件尚未得到改善。况且,大多数的旧房还有十几年到几十年的使用寿命,这与新建住宅的居民相比形成了较大的反差。为此,通过平改坡工程的实施,来消除旧房留给居民的系列隐患,提高旧房的热工标准,节约能源,改善居住条件,极大地发挥旧房的价值。3、美化城市景观由于采用旧房外立面的整治,丰富的坡屋面造型及多彩的屋面材料,平改坡的项目实施,使得原来陈旧,古板的外立面变得丰富,美观起来,同时解决第五立面的污染问题。从而美化了城市建筑景观,美化了城市环境。4、解决顶层住户冬冷夏热的问题平屋顶一般是没有进行隔热处理的,所以夏季暴晒会很热,冬季又会很冷,平改坡后就能有效的缓解这一问题。屋顶平改坡用什么材料比较好?屋顶平改坡工程主要是为了解决顶层住户的冬冷夏热,以及漏雨,渗水的问题,坡屋面一般是需要搭盖瓦片的,所以屋顶材料得选用具有隔热,防水性能的瓦片,按照这些特性,屋顶平改坡材料选用树脂瓦,彩钢瓦或是耐候隔热瓦较为合适。好了,以上就是小编为大家整理的关于什么是平改坡,有何意义,以及屋顶平改坡用什么材料比较好的内容,希望能为大家解惑。 来源:乡村住宅在线
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农村宅基地动迁政策,不了解的朋友速来围观
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。但随着农村的发展,有些土地就面临着被征收,而农村宅基地也要被动迁。不过很多朋友对于农村宅基地动迁政策不了解,今天小编就好好为大家讲解一下! 在这里为大家讲解一下,什么是动迁与拆迁:1、拆迁:指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。2、动迁:是因原建筑物拆除或翻建而迁移到别处。 一、农村宅基地动迁包括哪些补偿?农村宅基地和宅基地上的房屋动迁以后,将采取的分开补偿,具体的包括:1、土地补偿:分为货币补偿和置换补偿;货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。2、农村宅基地补偿:宅基地的所有权归集体所有,所有这部分补偿是给村集体的。3、房屋拆迁补偿:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。4、房屋补偿:归村民所有。5、房屋及地上附着物补偿:土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿。6、安置费:按照该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍给予安置费。 二、农村宅基地动迁的补偿标准是什么?1、合法农村宅基地的补偿标准:(1)房屋补偿费:按照其结构(框架900元/平方米,砖混600元/平方米,砖木460元/平方米)。(2)房屋综合补贴:未建房屋面积(即501减去实有房屋面积)按照300元/平方米的标准计算,超出501平方米的不予补偿。(3)房屋租赁费:发放标准为每人每月400元,暂按18个月计算,超过18个月房屋租赁费双倍发放。(4)搬家补助费:4口人(含4口人)以下的每户600元;超出4口人的,每增加一人,增加100元。(5)搬迁奖励费:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予32000元奖励,超出规定期限一天,扣除3000元,第九天全部扣完。(6)提前拆迁奖励:按实有建筑面积每平方奖励60元,超出501平方的按照501平方计算。(7)未建房屋面积奖:未有新建且配合拆迁的未建房屋面积(即501减去实有房屋建筑面积)按照120元/平方米给予奖励,超出501平方米的不予奖励。(8)房宅综合奖励:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的,给予99平方米的综合奖励,每平方米300元。501平方米至600平方米之间实有建筑面积不再核算,统一按99平方米每平方300元计算;超过规定期限,第一天扣除9平方米,之后每天扣除10平方米,第九天全部扣完。(9)配合拆迁奖:房屋拆除后按501平方以内未建面积核算(即501平方减去实有房屋面积)每平方奖50元(备注:对于12月5日之前认定的违法建筑和12月5日后新增的违法建筑不予测量,不予赔偿,不享受补贴政策)。2、耕地补偿标准:(1)青苗费每亩860元。(2)地款6.6万/亩(地面附属物大包每亩2.5万元,征地补偿款每亩4.1万元)。 三、农村宅基地动迁需要安置哪些人?1、拆迁范围内应安置人口的未成年子女。2、被拆迁的房屋内有常住户口满1年的。3、有本市常住户口的未成年人,且其父母属于拆迁范围内的应安置人口。4、本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口,后又恢复户口的。5、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的。6、因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属,在拆迁范围内直系亲属处落户的。7、本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口,后又恢复户口的;市政府规定的其他情形。8、因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员。9、因应征入伍而注销户口的人员。10、户口从被拆迁房屋内迁出,且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的)。11、户口不在本市的人员,因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年,且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。 综上所述,关于农村宅基地动迁政策的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于农村宅基地动迁政策的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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腻子粉可以用来修补墙面吗?腻子粉和补墙膏有何不同?
在进行墙面装修时,腻子粉的使用频率非常高,它可以使粗糙的墙面更加平整光滑。若是墙面出现了墙皮脱落,可以用腻子粉来修补吗?下面小编就给大家好好说说,不清楚的快来看看吧。 一、腻子粉介绍腻子是用来墙面修补找平的一种基材,为下一步装饰(刷油漆贴壁纸)打下良好的基础。腻子分为内墙和外墙两种,外墙腻子要抵抗风吹日晒所以胶性大、强度高,环保指数稍低。内墙腻子综合指数较好,健康环保。二、腻子粉的作用1、填平作用在墙面的施工中,墙面常常会出现凹凸不平的情况,这时就可以使用腻子粉来进行填平。填平之后可以让墙面更加美观。2、光滑作用在涂装工程中,用户要求墙面不仅是平整的,还要求光滑细腻。这时也可以使用腻子粉涂刷,提高墙面的光滑度。3、避免墙面开裂在建筑物表面,尤其是外墙面,经常会出现由于水泥的收缩而引起的表面细裂纹。涂刷腻子粉可以有效地避免出现墙面开裂。三、腻子粉可以修补墙面吗若是墙面出现了脱落的情况,是可以使用腻子粉来修补的。墙面刮腻子施工工艺流程如下:1、清理基层由于楼板、材料等原因,现浇混凝土的墙面平整度稍差,会出现气孔、麻面等。因此要对墙面的不平处进行修补,保持墙面平整,干燥。2、 涂粘结剂刮腻子前还需要将胶水和清水近按照一定的比例进行调配,然后再喷涂到墙面,喷涂时一定要均匀,不能有遗漏。3、-修补打磨第一遍的腻子刮后,可以在之前修补的地方进行复查,如果仍有塌陷现象,重新修复找平,晾干后再用砂纸打磨,清洁干净即可。4、腻子成活第一遍腻子晾干后可以直接刷第二遍腻子了,一般刮两遍腻子就可以了,要求表面纹理质感平整一致。四、补墙膏与腻子粉的不同之处1、补墙膏它的主要制成是膏状的腻子,最主要它是可以直接使用的,不同其它的东西就可以使用到墙面上,亮度也是比较高的,如果受潮以后它也不会有裂开的情况发生,或者是脱落现象,它的使用范围是比较广的,各种建筑都是可以使用的,只是它的耐水程度不是很高。2、腻子粉它的用天然的材质制成,在使用的时候会需要加一些水,调制以后才可以使用,不过它的耐水性是极高的,粘合度也是不错的,受潮以后也不会有掉渣的情况,还可以在潮湿的地方使用。腻子粉对于墙面的施工与装饰有着很大的作用,如果墙面出现了问题,大家可以根据实际情况使用腻子粉对墙面进行修补。希望小编整理的关于腻子粉是否可以修补墙面的内容可以给大家带来帮助,大家也要多多关注我们的网站哦。 来源:乡村住宅在线
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公寓房2018年新规定:40年产权到期后缴纳土地出让金即可续期
近两年,各地房价直线上涨,楼市调控政策不断升级,很多人没有了购买普通商品住宅的资格,转而把眼光放在了公寓房上。选择购买公寓房来投资,也有不少的刚需小年轻选择公寓,一时之间公寓房火热起来。来看看公寓房2018年新规定是什么?40年产权公寓到期后,续期怎么缴纳土地出让金,该交多少? 一、公寓房2018年新规定1、公寓房的分类公寓房主要分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓(1)普通住宅公寓住宅公寓,70年产权,户型面积小,30-60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理相对普通住宅来说更好,服务更到位,相对的公寓房的单价一般也高于区域整体水平。(2)商住两用公寓商务公寓是40年产权,一般处在市中心或是商务核心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,有些还可以注册公司。价格相对写字楼较低,首付较低可达2成,按揭可达20-30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。(3)酒店式公寓商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。2、公寓房2018年新规定(1)公寓房不限购不限贷。不少地区出台了楼市限购政策,不过仅仅针对的是商品住宅,公寓基本上是不限购不限贷的。(注意,也有少数地区购买住宅性质公寓房之后会对后面购买住宅有影响)。(2)公寓房产权到期后自动续期。《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。大家知道,现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。(3)公寓房不通天然气。一般公寓房是不通天然气没有管道的,为了居住的安全,公寓房一般是没有天然气管道的。二、公寓房40年产权到期后续缴纳多少土地出让金?公寓房40年产权到期之后,缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱,实际上这个还是比较实惠额,一般来说16.5元/平,具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房,40年产权到期之后,基本上只要交个六七百块钱就可以续期了,费用是很低的。在深圳,已经有这个先例了。公寓房就产权年限来说,实际上和住宅是没有多大产别的,交了土地出让金就可以续期。小编觉得年轻人在过渡期购买公寓是很不错的选择。 来源:乡村住宅在线
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护栏网价格多少?护栏网表面怎么处理?听听业内人士怎么说
护栏网主要用于室外,长期受到日晒雨淋及风吹的影响,所以护栏网的使用寿命很重要,我们常常看到路边有防护网,它可以起到很好的防护作用,同时也能起到很好的观赏作用,所以很多家庭都选择防护网安装在院子里。那么,护栏网价格多少,护栏网表面怎么处理呢? 护栏网的分类有哪些?1、按类型可分为:框架护栏网、双圈护栏网、双边丝护栏网、三角折弯护栏网、波浪形护栏网、体育场护栏网等。2、我国的护栏网主要分为:高速公路护栏网、铁路护栏网、桥梁护栏网、花园护栏网等。 护栏网价格多少?机场防护网:规格2500X3000/50X200,22元/平米。市政隔离栅:规格1000X2500,45元/平米。厂区隔离栅:规格1800X3000/80X160,10元/平米。监狱防护网:规格3000X2500/50X100,22元/平米。公路护栏网/双边护栏网:规格1800X3000/80X160,6元/平米。园林防护网:规格2000x2500/80x160,7元/平米。桥梁防护网:规格1500X2000/50X100,15元/平米。体育场护栏网:规格4000X3000/50X50,20元/平米。(价格来源网络,仅供参考,具体应以当地价格为准) 护栏网表面怎么处理?1、喷塑它是将塑料粉末喷涂在零件上的一种表面处理方法,其工作原理在于将塑料粉末通过高压静电设备充电,在电场的作用下,将涂料喷涂到工件的表面,粉末会被均匀地吸附在工件表面,形成粉状的涂层;而粉状涂层经过高温烘烤后流平固化,塑料颗粒会融化成一层致密的效果各异的最终保护涂层;牢牢附着在工件表面。2、浸塑它是将护栏网黑件加温到300度左右,然后再将其放入浸塑粉槽中使得浸塑粉附着到护栏网表面,然后再进行低温溜平处理,增强其表面的平整性光滑性。3、镀锌主要分为冷镀锌和热镀锌,就是将护栏网表面先进行酸洗处理,去除表面原有的绣渍,然后再放入锌液中,发生化学反应使得护栏网表面形成一层锌层。这种处理在郊区环境下,标准的热鍍锌防锈的厚度,可保持50年以上不必修补;在市区或者近海的区域,标准的热镀锌防锈层则可保持20年而不必修补。 综上所述,关于护栏网价格多少,护栏网表面怎么处理的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于护栏网价格多少,护栏网表面怎么处理的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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公寓房有哪些新规定?听说限购了?
只要是买房就会有规定,不管是公寓房还是住宅房。那么,今年公寓房又有哪些新规定呢?听说限购了是不是真的?现在就和小编一起去看看吧! 什么是公寓房?公寓属于集合式住宅的一种,在我国内陆也称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位。具体指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。公寓一般分为住宅公寓和服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓等多种业态存在。 公寓房与普通住宅有哪些区别?1、产权年限不同住宅一般70年,公寓是40年或者是70年。2、规划目的和使用性质不同。商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓房可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。3、税费不同公寓承担的税费更多。4、落户规定不同购买公寓房是不能入户的,虽然不少公寓房地处中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。5、水电收费标准不同公寓按照商业用水、用电标准收费。 公寓房有哪些新规定?(1)公寓房不通天然气一般公寓房是不通天然气没有管道的,为了居住的安全,公寓房一般是没有天然气管道的。(2)公寓房产权到期后自动续期《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。大家知道,现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。(3)公寓房不限购不限贷不少地区出台了楼市限购政策,不过仅仅针对的是商品住宅,公寓基本上是不限购不限贷的。(注意,也有少数地区购买住宅性质公寓房之后会对后面购买住宅有影响)。 综上所述,关于公寓房有哪些新规定,听说限购了的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能对想要购买公寓房的朋友们有所帮助!相信看过文章的朋友都知道,公寓房是不限购不限贷的,不过这也是需要付出一定代价的,想要买的朋友们要考虑清楚哦! 来源:乡村住宅在线
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