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农村住房统一规划的好处是什么?什么时候开始执行?
农村住房统一规划是2018年中央一号文件《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》是指出的,要加强对新型农村的建房规划掌控,以建设美丽新乡村,实现乡村振兴。对农村农房的规划掌控就意味着,以后农村住房要统一规划,集中居住的。下面一起来了解农村住房统一规划的相关政策,以及统一规划的好处。 一、农村住房统一规划农村住房统一规划,也就是说随着城乡融合的发展,农村将建立新型的农村社区,集中居住全部建在一个地方。现在农村不少土地闲置荒废,村民居住比较分散,这样不利于土地的利用开发。为了加快农村发展,同时留有更多连片耕地发展农业,国家鼓励农民腾出闲置房屋宅基地,然后再另择土地进行统一的农村房屋建设,形成农村现代化社区。这样有利于提升农村整体村容村貌,能一步整合了农村地区相对分散的土地资源,为我国规模化农业发展奠定基础。二、农村住房统一规划的好处1、更好的利用农村土地资源现在很多农村地区荒废着不少老旧的房屋没有人居住,宅基地也闲置不建房,严重浪费了农村的土地资源。甚至有些地区出现了空心村,不利于农村的发展。对农村房屋进行统一规划之后,可以把农村建设用地盘活,整合农村土地,盘活经济,带动农村的发展,实现土地集约化管理和利用。2、改善农村居民的居住环境农村住房统一规划,社区基础设施更加完善,农村的整体生活、居住质量也跟着提高,改善农村的各项基础设施建设以及公共服务水平。把闲置的土地利用起来,盘活经济。农村社区得到管理,农村整体面貌都能得到大大的改善,城乡的差距也将越来越小。3、农村住房统一规划居住集中,生活环境大改善。农村脏乱差的问题一直都存在,各种垃圾,各种污水遍地都是。住房统一规划后,这些问题将得到极大的改善。农村住房统一规划还有一个好处,留守儿童和老人有社区的照顾。如今农村的年轻人大多在农闲的时候外出打工,剩下的留守儿童和老人的安全成了一个隐患,紧急时可能找不到人。房屋统一规划建设后,有了社区相关人员,邻居之间也更方便交流。4、加快农村城镇化与一体化进程。农村和城市的差距主要是基础设施建设与公共服务设施的差异。农村目前住户分散的情况,严重制约了农村各项基础设施建设的投入,人口过于分散,各种设施的投入将得不到最大限度的利用,造成资源的浪费。为了建设新农村,将土地资源整合利用,实现资源集约化发展,是农村发展的大趋势。农村住房统一规划建设,才能加快城乡一体化发展。三、农村住房统一规划什么时候实行农村住房统一规划是在2018年开始实行的,目前还只是部分农村地区在试点,毕竟全国农村这么多,不可能一下子全部统一规划起来。不过统一规划是大的趋势,现在农村建房已经管理严格了,轻易不让随便建房,也是为了以后统一规划建房做准备。农村住房统一规划建设是农村现阶段的发展目标,能改善农村的居住环境,完善基础设计建设,缩小城乡差距。 来源:乡村住宅在线
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农村房屋离婚如何过户?需要哪些材料?可以过户给孩子吗?
现如今,只要是办理离婚的都会涉及到房产的问题。有的没有孩子的双方自行划分清楚即可,有的有孩子的想要将房子过户给孩子。但是还有很多农村的朋友不知道,农村房屋离婚如何过户?需要哪些材料?可以过户给孩子吗?今天,小编就为大家好好讲解一下。 农村房屋离婚如何过户?离婚农村房屋过户手续分以下两种情况:1、夫妻离婚涉及到房屋转移的一般由双方共同进行申请登记。如是法院判决离婚的,提交生效的法院判决书及复印件,且判决书中明确房产归属的可由权利人一方进行申请登记。离婚农村房屋过户办理流程:双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、对于离婚农村房屋过户中,需要办理析产登记夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记;析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。 农村房屋离婚过户的需要什么材料?1、离婚证。2、农村房屋的房地产证。3、申请人的身份证明。4、其房地产登记申请书。5、其相关的委托书。 农村房屋离婚后可以过户给孩子吗?当然是可以的。夫妻对共同的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。 农村房屋离婚过户给孩子需要提交什么材料?依据《房屋登记办法》第八十三条规定,因合法建造房屋申请房屋权初始登记的,应当提交下列材料:1、登记申请书。2、申请人的身份证明。3、申请登记农村房屋符合城乡规划的证明。4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明。5、农村房屋测绘报告或者村民住房平面图。6、其他必要材料。 综上所述,关于农村房屋离婚如何过户,需要哪些材料,可以过户给孩子吗的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助! 来源:乡村住宅在线
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房产证丢了怎么办?补办流程是什么?
房产证是证明房子归属问题的最重要的证件,相当于房子的“身份证”。生活中可能会有些人无意丢失了房产证,那这种情况该怎么办呢?下面小编就给大家好好说说,不清楚的快来看看吧。 一、房产证房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋,房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、房产证丢了怎么办房产证遗失后,需要其本人持身份证明原件,到房屋登记交易中心档案查询大厅办理补证手续, 由本人如实填写“补证申请查封单”,并签名按指纹。工作人员出具声明《房屋所有权证》作废的介绍信,当事人凭介绍信到当地报社登报,自见报之日起五个工作日后,由申请人持登有《房屋所有权证》作废声明的整版报纸、身份证明原件及档案室开具的其他资料,到房屋登记交易中心登记窗口办理补证登记。三、房产证遗失登记所需资料1、房地产登记申请表2、登报报纸(整张报纸)3、遗失具结报告4、营业凭证(单位需提供)5、申请人的身份证明或法人资格证明6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》7、委托书四、房产证补办流程1、备件申请由房屋产权人写一份申请书,定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点,以及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。2、备案查档到你所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册,缴纳查册费后,由原产权证发放机关开具临时收据,对申请遗失事项进行内部查册核对,内部查册约需7个工作日。3、登报声明产权人持申请人身份证复印件(原件核对)、带着签字盖章后的遗失申请书到各区县房地局的原产权证发放机关“遗失契证”柜台办理具体事宜。由原发证机关来开介绍信,在指定的报纸上刊登遗失声明。4、办理调档手续产权人凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日),再凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日)。5、办理产权证遗失声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的遗失具结报告(内容包括:1、遗失证件找到后交回;2、因遗失证件而产生的后果自负等内容)、测绘图、本人身份证、户口簿、图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证,所需时间大约3个月左右。6、房产证遗失补办收费标准收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。房产证在丢失后,一定要第一时间到相关部门报备,准备好材料办理补办。补办的时间较长,大概要三个月左右才能拿到。希望小编整理的关于房产证丢失补办的内容可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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安置房可以买卖吗?有哪些风险?
由于房价的压力,很多购房者把目光转向了拆迁安置房。很多人都知道拆迁补偿的安置房很便宜,但是拆迁补偿得到的安置房真的可以买卖吗?其实,只要是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。那么,买卖安置房有哪些风险? 什么是安置房?是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房的类型有哪些?1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 安置房可以买卖吗?只要是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而房产证就是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。不管是什么性质的房屋在取得房产证之后才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。 买卖安置房有哪些风险?1、价格因素风险拆迁安置房的买卖大多是签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下进行转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。2、政策因素风险拆迁安置房一般分为两种:一种是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;此类房屋产权虽然属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能进行上市交易。另一种是因房产开发等因素而拆迁,开发商通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类房屋与一般的商品房没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。3、人的因素风险共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求自己的利益,或为合同的履行设置障碍。共有人常常会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋的买卖合同无效。 综上所述,关于安置房可以买卖吗,有哪些风险的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于安置房可以买卖吗,有哪些风险的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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集体房产证的房子能买吗?应该注意哪些事项?
随着经济的发展,城市高涨的房价让不少购房者望而生怯,所以当有价格较为便宜的房屋出现时,会较受购房者的欢迎,就价格便宜的房屋来说,不止有二手房,公寓房等等,还有一种集体房产证的房屋,那可不可以购买集体房产证的房屋呢? 什么是集体房产证的房屋?集体房产证的房屋就是指修建在集体土地上,由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权的房屋。集体房产证的房子可以买吗?集体房产证的房子是可以进行购买的。但是购买集体房产证的房屋对个人来说,是没有独立的产权的,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,那购买集体房产证的房子的注意事项有哪些?购买集体房产证的房屋有哪些事项需要注意?1、出现纠纷时,购房者的境地会很尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。2、购买者不能享有房屋的产权购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。3、拆迁补偿不归购房者所有目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。4、集体房产证的房屋不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,而集体房产证的房屋是没有房产证的,所以不能办理抵押和贷款。5、房屋的质量可能存在安全隐患房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。以上就是小编为大家整理的关于集体房产证的房屋可以买吗,购买注意事项有哪些的内容,在小编看来,集体房产证的房屋存在很多的缺陷,所以不建议大家进行购买。 来源:乡村住宅在线
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外墙粉刷多少钱一平?施工工艺是怎样的?
就农村自建房的整体美观度而言,若是自建房外墙没有进行装修,美观度上会有所欠缺,所以为了自建房的整体美观度着想,自建房的外墙装修是不可少的,一般来说,自建房外墙装修主要是铺贴瓷砖和涂刷涂料,但是近几年发生了不少瓷砖掉落砸伤人的事故,为了安全着想,不少建房主选择对外墙进行粉刷,那外墙粉刷多少钱一平呢? 自建房外墙粉刷多少钱一平?外墙粉刷价格主要包括人工费用与材料费用,通常外墙粉刷的每平方米的价格在20-50元左右,不过,这个价格是不包含外墙保温、基层抹灰的价格的,只限于面层粉刷的费用。注:由于地域的不同,人工费用也会有一定的差异,此价格仅供参考。自建房外墙粉刷的施工工艺是怎样的?1、基层处理基材必须平整结实,不平处可用腻子补平,墙面必须平整结实清洁,无油污和浮尘。2、局部批刮腻子墙体局部刮腻子,待腻子干燥后用砂纸抹平并清扫干净。3、刷涂涂料(1)腻子批好以后,为防止基面吸收率不均,以提高基面的表面强度,起到防水、补裂、防酸碱,增强对各种基面的吸附力,而涂底漆。(2)涂布量0.12kg/m2以上,用中毛滚筒滚涂,当吸入率太大时,需再次辊涂,以使基面的表面质量均一。间隔干燥时间为2小时以上,做到基层涂刷均匀,完全无渗色为止。(3)底漆滚涂后,贴线条胶带,根据实际施工效果,贴出规格。贴胶带必须先贴直线,再贴横线,对有接头处,可以钉上铁钉,以免涂后找不出胶带源头。如已贴好伸缩缝可省略此道工序。(4)涂两道面漆:加水15-20%将面漆稀释,用中毛滚筒滚涂,涂布率为0.12-0.25kg/m2,第一和第二道面漆的间隔时间宜为在16小时以上。此外墙面涂料涂刷得先上后下,外墙涂料使用前先搅拌均匀。外墙涂料施工的注意事项有哪些?1、要把墙面涂料按照比例要求进行稀释,然后再搅拌均匀,涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。2、外墙涂料施工是高空作业,必须确保施工安全。3、应防止透底和留坠。每个涂刷面均应从边缘开始向另一侧涂刷。涂刷工程应一次完成、以免出现接痕。一道干透后,再涂第二道涂料。4、在外墙涂料施工的时候一定要注意桶盖不能留有缝隙,如果留有缝隙,就会造成涂料干涸不能使用。5、施工面相邻建筑物和设备设施表面和防护包裹工作要提前做好。喷涂刷涂容易滴落,施工液体垃圾易下流污染,外墙乳胶漆一般不容易清洗,必须做好防护遮挡工作。6、阴雨大风天都可能中途停止施工,进而对施工半成品或成品质量和工期产生各种可能的影响。必须做好天气情报收集进而作为施工参照。季节和时段气温的高低,墙体阴暗面光照等都要考虑。7、涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件,通常应在5℃以上。如果涂料在贮运中冻结,应置于较高温度的房间中任其自然解冻,不得用火烤。解冻后的涂料经确认未发生质变方可使用。8、涂料调色最好由生产厂或经销商完成,以保证该批涂料色彩的一致性。同时如果在施工现场需要调色,必须使用厂家配套提供或指定牌号、产地的色浆,按使用要求和比例,由专人进行调配。9、应注意涂料工程的成品保护,防止交叉作业引起的人为污染。已经施工的墙面如受到脏物污染,可用干净的湿抹布轻轻擦洗,污染严重时应重新涂刷。以上就是小编为大家整理的关于自建房外墙粉刷多少钱一平,如何进行施工,以及施工注意事项有哪些的内容,若是您家打算对外墙进行涂刷工程,不妨多参考下本文。 来源:乡村住宅在线
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2018农村养老保险的领取标准是什么?计算方式是什么?
中国农村有大量的农民没有完善的保险设施,而农村养老保险,指以农村非城镇户籍的居民为保险对象的养老保险制度。为他们的养老问题提供了很好的解决办法。那么,农村养老保险的领取标准是什么?计算方式又是什么呢? 农村养老保险的领取标准是什么?每月养老金待遇=基础养老金(55元)+个人账户总额=139。养老金待遇由基础养老金和个人账户养老金共同组成,支付终身。中央确定的基础养老金标准为每人每月55元,对中西部地区给予全额补助,即每人每年660元;对东部地区给予50%的补助,即每人每年330元。地方政府可以根据实际情况提高基础养老金的标准,同时对于长期缴费的农村居民,可适当的加发基础养老金,但提高和加发部分的资金由地方政府支出。 农村养老保险的计算方式是什么?个人账户养老金的月计发标准为:个人账户全部储存金额除以139(与现行城镇职工基本养老保险个人账户养老金计发系数相同)。若参保人死亡,个人账户中的资金余额,除了政府补贴之外的,还可以依法继承;政府补贴的余额将用于支付其他参保人的养老金。农村养老保险的缴纳标准:1、参加新农保的农村居民应当按照规定缴纳养老保险费,目前缴费标准设为每年100元、200元、300元、400元、500元5个档次,地方政府可以根据实际情况增设缴费档次,由参保人自主选择缴费档次。2、《社会保险法》规定,参加职工基本养老保险的人员,达到法定退休年龄时累计缴华律网网费不足15年的,可以延长缴费至满15年。3、在社会保险法实施前已经参保、延长缴费5年后但还不足15年的,可以一次性补缴至满15年。对于未继续缴费或者延长缴费后累计缴费年限仍然不足15年的,可以申请转入农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,享受相应的养老保险待遇。4、对于不愿意延长缴费至15年,也不愿意转入农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险的,可以将其个人账户中的储存金额申请一次性支付给本人。 综上所述,关于农村养老保险的领取标准是什么,计算方式是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于农村养老保险的领取标准是什么,计算方式是什么的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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塑料管材可以分为哪些材质?它们的作用是什么?
我们在进行水路铺设的时候,往往要用到塑料管材,而且塑料管材也是实际生活中很重要的一项材料。它是以塑料树脂为主要原料,同时加入稳定剂、润滑剂等添加剂,再以塑的方法在制管机内经挤压加工而制成的,它在建筑工程中也获得了越来越广泛的应用。那么,塑料管材可以分为哪些材质?它们的作用又分别是什么呢? 塑料管材可以分为哪些材质?1、UPVC管它是以聚氯乙烯树脂为载体,在减弱树脂分子链间的引力时具有感温准确、定时熔融、迅速吸收添加剂的有效成分等优良特性,同时,采用世界名优钙锌复合型热稳定剂,在树脂受到高温与熔融的过程中可捕捉、抑制、吸收中和氯化氢的脱出,与聚烯结构进行双键加成反应,置换分子中活泼和不稳定的氯原子。从而有效科学的控制树脂在熔融状态下的催化降解和氧化分解。2、PE-RT管它一般被称为PE-RT地暖管,是市面上常用的地暖供热管道。PE-RT管是一种采用特殊的分子设计和合成工艺生产的一种中密度聚乙烯,它主要采用乙烯和辛烯共聚的方法,然后通过控制侧链的数量和分布得到独特的分子结构,来提高PE管的耐热性。3、ppR管它与传统的铸铁管、镀锌钢管、水泥管等管道相比,具有节能节材、环保、轻质高强、耐腐蚀、内壁光滑不结垢、施工和维修简便、使用寿命长等优点,广泛应用于建筑给排水、城乡给排水、城市燃气、电力和光缆护套、工业流体输送、农业灌溉等建筑业、市政、工业和农业领域。塑料管材的作用是什么?1、UPVC管适用于建筑物内排水系统,在考虑管材的耐化学性的耐热性和条件下也可用于工业排水系统,在60℃以下温度可连续使用,在80℃温度以下可间歇性使用。2、PE-RT管适用于工业用及民用建筑冷热水管路系统、饮用水系统、热力预埋管、地面辐射采暖系统以及高温地源热泵系统等,尤其在北方应用于城镇供热系统二次管网。3、PPR管广泛应用于建筑给排水、城乡给排水、城市燃气、电力和光缆护套、工业流体输送、农业灌溉等建筑业、市政、工业和农业领域。 综上所述,关于塑料管材可以分为哪些材质,它们的作用是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于塑料管材可以分为哪些材质,它们的作用是什么的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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共有产权房存在哪些问题?到底是占便宜还是坑人?
在我们生活中所住的房子里,有很多种形式,有一种是共有产权房,它是一种特殊产权形式的房子。可能还有很多朋友不了解共有产权房是什么,下面小编就给大家好好说说共有产权房的问题,不清楚的快来看看吧。 一、什么是共有产权房共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。二、共有产权房的特点1、“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。2、“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。三、共有产权房的特点1、房价较低,人们可以承受2、首付较低央行营业管理部联合北京市四部门下发通知:如果共有产权房是首套房,则最低首付比例是30%;如果不是,那么最低首付比例是60%。3、买房没有户籍限制在北京,对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。申请人应具有完全民事行为能力,家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身申请购买的,应年满30周岁。申请家庭应符合北京市住房限购条件,且家庭成员在北京市均无住房。从上政策来看,非北京户籍也可以申请共有产权房。四、共有产权房有哪些问题1、产权共有共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。2、转让时间有限制首先要拿到不动产权证满5年之后,才可以转让产权份额。同等价格下,代持机构有优先购买权。当代持机构放弃优先购买权时,其他符合购买条件的家庭才可以买。3、位置偏远、户型不佳与普通商品房相比,共有产权房在位置上相对偏远。其户型没有一些普通商品房那么好。4、较难申请共有产权房是一种比较特殊的房产形式,它既有自身的优点,也存在一定的缺陷。如果你还不了解,那你一定要好好看看小编的文章。希望小编整理的关于共有产权房问题的内容可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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花10万在农村就能有的一层小别墅,清新雅致你怎么能不爱
在农村建个别墅,10万就够了?还富有设计感? 是的,你别听错!花10万在农村就能有一层小别墅,而且还是一个富有设计感的小别墅,与现在农村常见的小洋楼不同,它有股脱俗的气质,现在我们就一起去看看吧! 这栋10万左右的别墅小编称它为——竹林雅苑,是我们为农村经济条件情况一般的农户倾情打造的一款别墅。 房屋风格:现代风格尺 寸:面宽20.0米,进深20.0米建筑面积:65m2设计特点:传统布局方式,符合民间风水 设计亮点:在本次设计中借由悬挑及钢丝网模糊边界,让外部的景观更好地渗透进室内空间。使得人在庭院中穿梭时,时而完全暴露在室外,时而进入悬挑下,时而被钢丝网包围,丰富的空间变化让不大的院子有了张力,从而使得人们漫步或休憩其中时能有丰富的感官体验。农家院设有两处卧室,之间是一处厨房,旁边则是客厅兼餐厅,对面是一处公卫;重点户外,设有多处休息还有用餐的场所,更好的享受室外的那份大自然的美~ 客厅外的空间,鱼骨状让建筑体量在庭院中显得更小,同时让不同功能用房得以独立成一个建筑个体,成为景观中的一个元素。建筑的背面是大面积的竹子和休憩空间。竹子和砂石带来的禅意让人得以在此暂时离开喧闹的都市,享受清净的私密环境。茂密的竹子得以形成阴影,为炎热的夏季提供遮荫之地。曲折的路径让步行其中的人有不同的视角变化,同时增长了小院内的游览经历。 看完这些,你还对10万在农村建别墅感到有疑虑吗?小编可以很责任的说这栋别墅的建造才不过7.5万,相信大家一定很心动了!喜欢的话可以直接访问我们住宅在线网站联系我们哦! 来源:乡村住宅在线
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农村养老保险怎么交?这些问题你都知道吗?
随着我国老龄化程度的加深,农村养老的这个难题越发难以解决,为此国家出台了不少政策,其中,为了保障农村老年人的养老条件,出台了农村养老保险的政策,那农村养老保险要怎么交? 农村养老保险要怎么交?农村养老保险有定期交费、不定期交费和一次性交费三种形式。1、定期交费在收入比较稳定或比较富裕的地区和人群采用这种方式。如乡镇企业可按月、按季交纳保费,富裕地区的农民可按半年或按年交纳保费,其交费额既可以按收入的比例,也可以按一定的数额交纳。2、不定期交费多数地区因收入不稳定而采取的方式。丰年多交,欠年少交,灾年缓交。家庭收入好时交,收入不好时可不交。3、一次性交费多数是岁数偏大的农民,根据自己年老后的保障水平将保费一次交足,一直到60岁以后按规定领取养老金。农村养老保险的缴费方式是什么?1、个人缴费参加新农保的农村居民应当按规定缴纳养老保险费。缴费标准设为每年100元、200元、300元、400元、500元5个档次,地方可以根据实际情况增设缴费档次。参保人自主选择档次进行缴费,多缴多得。国家依据农村居民人均纯收入增长等情况,适时调整缴费档次。2、集体补助有条件的村集体应当对参保人缴费给予补助,补助标准由村民委员会召开村民会议民主确定。鼓励其他经济组织、社会公益组织、个人为参保人缴费提供资助。3、政府补贴(1)政府对符合领取条件的参保人全额支付新农保基础养老金,其中中央财政对中西部地区按中央确定的基础养老金标准给予全额补助,对东部地区给予50%的补助。(2)地方政府应当对参保人缴费给予补贴,补贴标准不低于每人每年30元;对选择较高档次标准缴费的,可给予适当鼓励,具体标准和办法由省(区、市)人民政府确定。对农村重度残疾人等缴费困难群体,地方政府为其代缴部分或全部最低标准的养老保险费。养老保险常见的问题有哪些?1、养老保险每月能领取多少钱?(1)月养老金待遇=基础养老金+个人账户总额=实际领取金额。(2)养老金待遇由基础养老金和个人账户养老金组成,支付终身。(3)地方政府可以根据实际情况提高基础养老金标准,对于长期缴费的农村居民,可适当加发基础养老金,提高和加发部分的资金由地方政府支出。目前基础养老金各地都有上调。(4)个人账户养老金的月计发标准为个人账户全部储存额除以139(与现行城镇职工基本养老保险个人账户养老金计发系数相同)。参保人死亡,个人账户中的资金余额,除政府补贴外,可以依法继承;政府补贴余额用于继续支付其他参保人的养老金。2、农村户口参加城镇居民养老保险交满多少年?(1)按社会保险法的规定,参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。(2)达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。3、农村养老保险可以在异地取吗?(1)在当事人已经参保新农村社会养老保险的前提下,是可以在异地凭社保卡(银联)的对应定点银行的任一营业网点进行缴纳。(2)属于首次参保的前提下,应该凭本人的有效身份证、户口本、符合要求的照片等,去户口所在地的村(居)委会工作人员先申报参保,待领取社保卡后,再去当地的定点银行网点激活社保卡后,再缴费,不能异地办理。(3)社会保障卡①、不仅可以支持身份凭证、信息查询、医疗费用结算等不需要金融功能支持的社保应用。②、也可以支持社会保险费缴纳、待遇领取等需要金融功能支持的社保应用。③、同时也支持金融应用(人民币借记应用),具有和银行卡一样的现金存取、转账、消费等功能。4、满足哪些条件才可以办理农村养老保险?(1)年满16周岁以上,未满60周岁非城镇户口的农村各业人员,包括省行政区域内的农民、外出务工经商农民、乡镇企业职工、民办教师、农村籍义务兵、乡镇招聘干部等,可以到户口所在地的农村社会养老保险经办机构参加农村养老保险,不包括在校学生;(2)参保人在其户口所在地的村委会、社区或乡(镇)农村社会养老保险经办机构自愿参加养老保险,缴纳养老保险费。(3)乡镇企业可以在当地以企业为单位统一为其从业人员办理养老保险。外出务工经商人员在其户籍所在地参加保险。关于农村养老保险怎么交,缴费方式有哪些,以及有哪些常见的问题的内容,小编就给大家介绍到这了,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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公寓房能买吗?有哪些优缺点?过来人的经验告诉你
现在卖房市场上可供选择的房子类型有很多种,就比如说有商品房,公寓房等等,其中公寓房以其价格优势较受消费者的欢迎,但是有很多人说最好是不要买公寓房,究竟公寓房能不能买,就让小编来告诉你。 公寓房能买吗?公寓房能不能买,还得从这几个方面进行分析,具体如下:一、公寓房有哪些优缺点?公寓房的优点:1、性价比高。公寓虽然面积小,但是功能齐全,客厅、出发、我市、卫生间都有,使用率高,没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低,对于手头没有多少资金的人来说,再适合不过了。2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好,基本上靠近市中心,周边的配套非常方便,无论是购物还是出行都很便利,可谓是工作和生活两不误。3、小户型温馨,打扫方便。公寓房面积较小,布置起来更容易一些,而且空间小显得更加的温馨,就连平时打扫起来也方便。4、优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚,比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等,既安全又方便。5、方便出租。公寓房相对大户型的住宅来说,价格便宜、配套方便更便于出租,现在一般租房的都是刚出社会的小年轻,他们基本上都会选择公寓房。6、投入小。公寓房的总价低,还方便出租,基本上可以以租养贷,这样的投入是非常小的,基本上首付十万左右就可以拿下一套小户型的公寓了。公寓房的缺点:1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的,管理费、水费、电费都是按商业性质计算的,比起普通住宅贵了不少,这个是不划算的。2、产权年限短。公寓由于是商业性质的,产权年限只有40年,而住宅有70年。3、面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小,一般只适合1-2人居住,如果是一家人的话,肯定是不够住的。4、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的,贷款的时候利率也比普通住宅的高。5、商业性质转手难。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。所以,公寓房在转手也比较难。其实,总的说来公寓最大的缺点就是商业性质的。二、公寓房和住宅楼有何区别?1、建筑面积建筑面积百分比不受限制,在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、日照条件公寓的日照条件比住宅差,按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件;而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件可能比住宅差。3、使用年限在使用的年限,住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右,而后者通常为50年左右。4、土地性质住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。5、产权证的用途栏登记不同,监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。6、购买价格公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用,但是相对总体来说,公寓房子的价格是比住宅房便宜。8、落户规定公寓不能落户,公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户;如果是在住宅用地上建起的房屋在满足一定条件的前提下,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。9、居住舒适度普通住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。相对于公寓房,住宅房的环境和舒适度更好,它有相关的住宅绿化和休闲区。10、水电费用水电费的计算不同,住宅房可使用明火进行日常生活,而相关的公寓房大部分是限制的,一般都是电器化的生活,公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。三、公寓房40年产权到期后怎么办?公寓房产权满40年到期之后完全不用担心,《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。大家知道,现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。也就是说,公寓房40年产权到期之后,只要缴纳土地出让金就可以了,而且深圳已经实行过了,费用非常的低,大家完全不用担心产权到底的情况。四、哪几类人适合购买公寓房?1、年轻人早期过渡期年轻人出社会没多久,还在奋斗时期,暂时没有多余的资金,这个时候可以考虑购买公寓由于过度,等有条件之后,再换大房子。2、有闲钱投资的客户公寓也是一种很好的投资产品,现在住宅普遍价格高,而且还限购没有资格,这个时候可以考虑入手一套公寓,以租养贷来投资,这样的回报也是不少的。3、公寓学区房陪读有些公寓房,明确说了是带学位的,或者是离小孩的学校非常近,可以陪读的时候居住,也非常方便。4、单身贵族单身贵族有钱有闲,也非常适合购买公寓,居住的空间足够了,还可以提升品位。综上所述,对于小编上述所说的人群而言,购买公寓房还是具有一定的优势的,所以是可以进行购买的,不过最主要的还是得考虑您具体的需求和经济情况来决定,好了,关于公寓房能不能购买的内容,小编就给大家说到这了,希望对大家有所帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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产权证和房产证有何区别?看了你就搞清楚了!
在我们建房或者买房时,房子都会有很多的证件,这些证件都是房子的“身份证”。只有他们能够证明房子的合法性以及归属问题,可能还有很多人搞不清房子的产权证和房产证。下面小编就给大家说说产权证和房产证有什么区别,不清楚的快来看看吧。 一、什么是产权证产权证一般是指房屋产权证,产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,不过有些省市也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中,办理房地产权证是最关键的环节。 二、什么是房产证这个证件大家一定不陌生,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。三、产权证和房产证的区别1、两者概念不同房产证就是房屋的产权,房屋和土地都是属于购买者的。购买者有永远的居住权和处置的权力。而产权证就是购买者有七十年的房屋居住权,在七十年里有处置权,但不是永远的。2、房产证包含产权证,而产权证仅局限于房屋所有权证,以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。产权证是一个比较笼统的概念,指的是可以证明产权归属的所有的证件,主要包括土地证,房产证等。房产证是一个明确的概念,也专指那个房本。3、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。产权证和房产证是不同的证件,不过他们的重要性是同等的,大家一定要好好保管才可以。希望小编整理的关于产权证和房产证区别的内容可以给大家带来帮助,大家也要多多关注我们的网站哦。 来源:乡村住宅在线
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非农业户口是什么意思?不清楚的看过来
一个生命的诞生和逝去都是和户口挂钩的,出生要上户,逝去要销户,其中户口又分为农业户口和非农业户口,很多城市地区的户口就是以非农业户口为主的,那大家都知道非农业户口是什么意思吗? 一、非农业户口是什么意思?计划经济时代,将户口划分为农业户口和非农户口两种类型。农业户口,指的便是靠自己生产口粮的居民,非农业户口,则是指靠国家分配口粮的非农业户口居民。“非农户”即城镇户,按照以前的说法是“吃商品粮”的户口,而“农户”即自种粮的户口,这是国家在资源分配上的一种区别。“非农户”没有“田”等一些集体资源来进行分配给个人。二、非农业户口和农业户口有何区别?1、宅基地农村户口:农民可在自家宅基地建房,可以进行多种形式的土地利用,同时可以获得宅基地、承包地、土地等多种国家土地政策行补贴。另外,城市郊区的土地还有升值的价值,没准那天你就变为拆二代了。非农业户口:非农业户口买房只有房屋的使用权。2、买房农村户口:农村户口可以到城市买房。非农业户口:非农业户口却无法到农村买房。但可以申请经济适用房和限价房,比商品房每平方便宜很多钱。3、集体收益农村户口:土地分配等集体经济利益,如果你是农村户口,不论大小、每家每户每年都可以参与分红,如果你的户口迁移出去,则不能参加农村集体分红。非农业户口:无法获得集体分红。4、养老保险农村户口:男女达到要求的年龄后,政府,村里和自己按比例分配,自己只要出很少的一部分养老保险,就可以每月拿到养老金。非农业户口:养老保险的资金来源主要是个人缴费,按照个人同政府补贴总额来决定。养老金相比农村户口会返还的稍多一些。5、大病保险和新农合农村户口:新农合是为了解决农村、农民医疗互助共济制度,大病保险是专门针对农村患大病的农民发生的高额医疗费用进行报销,参与新农合的农民报销比例不低于50%,还有政府的一定比率的补助。非农业户口:主要靠社会保险,费用也不低。6、征地补偿农村户口:如果对农民集体所有土地实施征收或者征用,需要按照被征用土地的用途给予对应补贴。非农业户口:不享有村集体的土地补偿款。7、教育农村户口:我国农村部分地区已经实现了农村义务教育全部免费。非农业户口:取消小孩借读费,但教育好不好还得看挑选的学校的师资力量是否强大,但非农业户口考本地大学也会享受到降分政策,而更有优势。三、非农业户口可以转农业户口吗?据了解,非农户口在一定情况下是可以转成农业户口,那非农户口转成农业户口的条件有哪些?1、在城镇没有固定职业和居所的,跟随父母在农村生活的未婚人员。2、由于就读大中专院校或者技校而将户口“农转非”的,毕业后若没有合适工作回原籍的毕业生。3、在城镇没有固定职业,在农村有分配好的宅基地并能建造好房子和登记有门牌,并在农村生活居住的本人、配偶及未婚的子女。4、夫妻中有一方是农业户口,若是非农业户口房在城镇并无稳定的职业并且在农村生活的。5、已经挂牌“村改居”的村委会,一律不可办理”非转农“的户口迁回。6、在原征地办理了就地农转非,若如今户口和本人均还在农村生活的人员,方可“非转农”。7、已经有规划好村改居但还没有挂牌的村委会,以上符合(3)、(6)项不可办理户口迁回。与一般的户籍迁出和转入不同,非农户口转成农业户口需要事先应征求当地农村的同意后方可办理入户。说了这么多,相信大家对非农业户口的相关问题已有了一定的了解,希望小编上述所说的内容对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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非农户口有哪些好处?看完你便知
我国的户口性质分为农业户口和非农业户口,随着国家对农村经济发展的重视,现在农村户口的含金量在逐渐上升,让大家说农业户口的好处,估计不少人都能说出1-2点,那大家都知道非农业户口有哪些好处吗? 非农户口有哪些好处?1、招工、失业待遇好(1)招工:农民要想致富,企业上班是出路。可是企业在招工时原则上只考虑非农业户口,即使没有户口限制,也在主观上优先考虑非农业户口。(2)失业保险:非农业职工失业后,其享受失业保险金标准为本市最低工资标准的70%至90%,最长不超过2年;而农民工与企业终止或解除劳动关系时,其领取失业保险金的标准为本市职工最低工资的40%,根据单位为其连续缴费的时间,一次性支付本人,缴费每满1年发给1个月生活补助,最长不超过1年。2、当兵待遇好(1)参军:非农业户口的优待金比农业户口的多一倍,城镇户口入伍的义务兵每年1万元,农村户口入伍的义务兵每年5000元,当兵两年就相差1万元。(2)退役:非农业退役士兵和转业士官政府给安置工作,有些地方规定任何单位不得拒绝承担安置任务,政府安置工作后,还可以去劳动和社会保障局参加一次免费的职业技能培训。3、养老保险、医疗保险待遇高(1)养老保险:非农业职工退休时,可以按月领养老金;而农业户口职工按现行政策,无论交多少养老保险费,退休时,只能一次性退保。(2)医疗保险:非农业职工按规定缴纳医疗保险,不但住院可以报销,门诊看病也可以报销,退休后,还可以享受退休后的各项医疗费报销待遇;而农民工在职期间只有住院了才能报销,一旦退休了,就不给报销了。4、低保标准高非农业户籍人员的低保待遇是由市、区两级共同负担,据悉,按照民政部门现行的低保标准,非农业户籍人员享受低保待遇的标准为每人每月300元,每年3600元,但各地区可能会存在差异。5、教育环境好一般来说,生活在城市的人多数是非农业户口,城市的经济水平较高,教育条件和环境也较农村要好。关于非农业户口有哪些好处的内容,小编就给大家说到这了,希望对大家有所帮助。 来源:乡村住宅在线
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听说轻钢别墅一打就烂了?那为什么还有农村在建?
轻钢别墅是近两年特别流行的一种农村建房形式,建完后的房子与我们以前使用的砖混结构的房子看起来一点区别都没有,而且工期还快了许多。但是,最近却流传着“轻钢别墅一打就烂了”的新闻,听到如此荒谬的言论,小编认为有必要为大家好好普及一下关于轻钢别墅的知识了。 什么是轻钢别墅?轻钢别墅又被称为轻钢结构房屋,主要是由热镀锌钢带经过冷轧技术合成的一种轻钢龙骨,然后再经过精确的计算,同时加上辅件的支持与结合,共同起到合理的承载力的一种新型的房屋结构。虽然轻钢结构在我国是一种年轻而极具生命力的钢结构体系,但它已广泛应用于一般的工地、农业、商业、服务性建筑,如办公楼、多层住宅建筑、体育场馆等领域。听说轻钢别墅一打就烂了?当然不会了!目前,国家正在大力推广轻钢结构,国家总不会推广一个豆腐渣项目吧?况且轻钢别墅在欧美已经有很久的历史了,只是在我国还算新型结构。我们再从轻钢的材料本身来说,轻钢别墅选用的是特殊的轻钢材料,再加上精湛的建筑工艺,使得轻钢结构的整体承重能力非常好。另外,轻钢别墅的墙体分为内墙和外墙两部分,但它们的主体材料都是使用的轻钢龙骨,也就是说根本不用担心外墙被打烂的情况,它们都是非常坚固耐用的材料,且它们使用的轻钢龙骨都加上了辅件的支持与结合,可以很好的起到合理的传承力,增加了轻钢别墅的稳定性及使用年限。轻钢别墅的优点有哪些?1、轻钢别墅的自重轻,抗震性能好。2、轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高,商品化程度高。3、轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小,比砖混结构可以增加有效使用面积。4、现场施工速度快,不会影响到附近居民有利于文明施工。5、轻钢别墅的钢结构建筑是环保型的可持续发展产品。6、轻钢别墅的施工采用干施工法,不会造成水资料的浪费,并且节省了费用。轻钢别墅的抗震原理是怎样的?轻钢别墅很好的利用了蒙皮效应这一原理,使得它具有自重小,抗变形能力强、不易垮塌等特点,而由紧固件连接而成的轻钢结构形成一个稳定的盒子状,不会由于地面的摇晃出现楼板坠落或墙面倒塌的现象,有效地保护了人身财产安全。此外,轻钢别墅的塑性铰接处区域受到震动后变形,从而大大减小了房屋结构受到地震的影响。轻钢别墅的相关问答:1、轻钢别墅的建造周期需要多久?答:这个由建筑面积决定,一般来说一平方需要1.2-1.5个人工;300平米的大概需要360-450个人工,就是说10个人需要36天到45个工作日。(一个工作日等于一个工人工作8小时)。2、轻钢别墅可以建几层?答:轻钢别墅主要分为两种体系,轻钢墙体受力体系适用于3层及以下建筑,轻钢板柱体系适用于6层及以下建筑,民用商用均可,而且钢结构跨度大,内部结构可以灵活处理。3、轻钢别墅的抗风雪能力怎么样?答:可承受1.55KN/㎡的基本雪压,在东北大致相当于3米厚的雪。可承受70m/s的飓风,相当于17级的强度,在《走近科学》新型抗震房屋那期片头说的卡特琳娜没有摧毁的建筑和定荣•家轻钢结构住宅属于同一系列产品。4、轻钢别墅安全吗?答:轻钢别墅是源自美国的一种技术,在发达国家已经有了几十年的发展历史了,非常安全。而我们国家也有自己的标准,我们定荣•家轻钢别墅的标准并且高于国家相关标准,请您放心!设计参数:(1)屋面荷载可达1.55KN/㎡,相当于东北约3m厚、新疆约1.5m厚。(2)适用于抗震烈度要求为8度的地区。(3)建筑耐火极限满足2.5H设计标准。(4)可抵御12级台风。5、轻钢别墅的价格贵不贵?答:轻钢别墅的造价根据客户对主材的选择而定,最受国内广大老百姓欢迎的别墅价格为:1488元/m2。比起同等品质钢混结构,施工周期短、造价便宜、安全性高、抗震性能好。所以20万能盖100平米左右的轻钢别墅,当然要想选更好的材质,装修更精致当然就需要花更多钱。综上所述,关于轻钢别墅一打就烂了的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也喜欢这篇关于轻钢别墅一打就烂了的文章,别忘了多多关注我们的网站!相信看完文章的朋友都不会再相信轻钢别墅一打就烂了的谣言,如果有喜欢轻钢别墅的,就赶快去建造一栋吧! 来源:乡村住宅在线
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耕地占用税来了,农民占用一平米最高收税50元
我国实行耕地保护政策,严禁改变耕地的农业用途。在过去,农村的土地管理没有那么严格,不少人占用耕地建房子、建大棚,短短十年的时间内,国家法定的耕地面积就减少了2.5亿亩。为了制止这种乱占耕地的想象,耕地占用税来了,规定占用耕地的情况需要缴纳占用税,最高一平米收税50元。 一、什么是耕地占用税耕地占用税是对占用耕地,改变耕地的农业用途用来建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。在2018年的8月27日到8月31日,我国的十三届的全国人大常委会第五次会议在北京举行,在会议上他们审议了《中华人民共和国耕地占用税法(草案)》。草案中明确规定,如果厂商或者农民占用耕地建房等将都缴纳耕地占用税,对占用耕地从事非农建设的情况进行收费。二、耕地占用税收费标准耕地占用税并不是每年缴纳,而是一次性缴纳。有了耕地占用税,能减少很多乱占耕地的想象。关于耕地占用税,大家肯定想知道具体的收费标准是怎样的?由于我国不同地区人均耕地资源不尽相同,因此各地对于耕地占用税的征收标准也不尽相同。以县为单位,一个县的人居耕地越少,交的税越多。按人均耕地面积的不同,分为以下4个档次:1、不超过1亩的地区(以县为单位),每平方米为10元至50元,一亩地就是6667元到33350元。2、超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8元至40元,一亩地为5336元到26680元。3、超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米为6元至30元,一亩地为4002元到20010元。4、超过3亩的地区,每平方米为5元至25元,一亩地为3335元到16675元。假设是耕地最少的地区,以每平方米为10元至50元来计算,占用一亩耕地最高需要交税33350元。三、耕地占用税涉及到哪几类人?1、农民占用农村的耕地来建房,是需要缴纳耕地占用税的。2、耕地只能从事农业生产活动,利用耕地从事非农业生产活动的农民也需要缴纳耕地占用税。3、农民占用耕地建设养殖场、蔬菜大棚等,也是需要缴纳耕地占用税的。4、将土地违法转让给其他人从事非农业生产的农民。耕地占用税主要是为了制止在农村胡乱占用耕地,使耕地减少的情况,这样有利减少一些占用耕地的违法建筑,对于征收耕地占用税你们怎么看呢? 来源:乡村住宅在线
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ppr水管多少钱一米?它有哪些产品特性?
在装修农村自建房时,为安全起见,水电多数是以管道的形式布局的,这就涉及到管材的选择,毕竟水电是农村自建房的装修非常重要的一个环节,选择质量高的环保的管材才是王道,其中ppr水管以其环保的特性,较受建房主的欢迎,那ppr水管多少钱一米? 什么是ppr水管?PPR水管俗称三型聚丙烯,PPR管是镀锌管、UPVC给水管、铝塑管、PE管等等管材的更新换代产品。由于它使用无规共聚技术,使聚丙烯的强度,耐高温性得到很好的保证,从而成为水管材料的主力军。ppr水管多少钱一米?Ppr水管的价格主要跟管材的规格尺寸有关,其一米的价格在4-25元左右,一般家用主要有以下这两种规格的:(1)一种是20mm外径的,也叫4分管,根据壁厚又分为20*2.8mm和20*3.4mm壁厚,建议用20*2.8的,家用承压和水流量都可以把控的住,20*2.8mm价格是3.5元一米,20*3.4的是4.1元一米。(2)如果要求水流量大的,可以用25mm外径的,也叫6分管,根据壁厚又分为25*3.5和25*4.2mm壁厚,同样建议用25*3.5mm,价格分别为5.4元和6.2元一米。注:各地区ppr水管的价格可能会受其他因素的影响而存在价格差异,具体的价格建议询问当地建材市场。ppr水管有哪些产品特点?1、无毒、卫生PPR的原料分子只有碳、氢元素,没有有害有毒的元素存在,卫生可靠,不仅用于冷热水管道,还可用于纯净饮用水系统。2、保温节能PPR管导热系数为0.21w/mk,仅为钢管的1/200。3、较好的耐热性PPR管的维卡软化点131.5℃。工作温度可达95℃,可满足建筑给排水规范中热水系统的使用要求。4、使用寿命长PPR管在工作温度70℃,工作压力(P.N)1.0MPa条件下,使用寿命可达50年以上(前提是管材必须是S3.2和S2.5系列以上)。常温下(20℃)使用寿命可达100年以上。5、安装方便,连接可靠PPR具有良好的焊接性能,管材、管件可采用热熔和电熔连接,安装方便,接头可靠,其连接部位的强度大于管材本身的强度。6、物料可回收利用PPR废料经清洁、破碎后回收利用于管材、管件生产。回收料用量不超过总量10%,不影响产品质量。如何选购ppr水管?1、看外观选购ppr水管时应仔细观察管材的颜色,好的PPR水管色泽柔和均匀一致,无杂色。2、闻气味PPR管主要材料是聚丙烯,好的管材没有气味,差的则有怪味,很可能是掺和了聚乙烯,而非聚丙烯。3、摸质地好的PPR水管100%是PPR原料(无任何添加料)质地纯正,表面光洁,手感柔和,伪PPR管手感光滑,一般来说,颗粒粗糙的很可能掺和了杂质。4、捏硬度PPR管具有相当的硬度,随随便便可以捏变形的管,肯定不是PPR管。5、量壁厚可以用游标卡尺测量,管壁厚是否达标且均匀,一般好管都是严格按国标生产,但这种方法要求对PPR管国家标准有一定了解。6、听声音PPR管落地声较沉闷,伪PPR管落地声较清脆。7、砸弹性好的PPR管回弹性好,容易砸碎自然不是好的PPR管,但气温低于10度再好的PP-R管也能砸碎。8、烧烟嗅味原料中混合了回收塑料和其他杂质的PP-R管会冒黑烟,有刺鼻气味。而好的材质燃烧后不仅不会冒黑烟、无气味,燃烧后,熔出的液体依然很洁净。以上就是小编为大家整理的关于ppr水管是什么,有哪些产品特点,多少钱一米,以及该如何进行选购的内容,希望大家在选购管材时要小心谨慎,这样才能避免很多不必要的麻烦出现。 来源:乡村住宅在线
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小编为你讲解2019年房产证加名政策!这几点一定要知道!
房产证是房子最重要的证件,它可以证明房子的归属问题。在生活中我们也会遇到一些情况(例如结婚),需要在房产证上添加名字,那么我们该如何办理呢?下面小编就给大家说说房产证加名政策,不清楚的快来看看吧。 一、房产证上可以写几个人的名字房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。、二、房产证加名政策(一)全款买房1、房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字(1)带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件(2)去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料(3)所需的费用:110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。2、房产证上加非直系亲属名字这样情况会复杂很多,因为这将视被为房屋买卖,就相当于你是卖方,需要交如下费用。(1)交易服务费:3元/平米(2)营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)(3)个人所得税:房屋总价×1%(二)无贷房子1、房产证加配偶名字(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件。(2)去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料。(3)办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。2、房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。(三)有贷款的房子房产证加配偶名字1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。三、房产证加名注意事项1、签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查。2、在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定,房贷没有还完是不能加名的。3、买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加房屋产权共有人。4、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证;到国土房管局的测绘部门出具测绘附图;财税部门办理完税或免税手续;携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加受赠者为房屋共有人。房产证加名是一个复杂的过程,不同的情况有不同的办理程序,不清楚的可以参考小编的文章。希望小编整理的关于房产证加名政策的内容可以给大家带来帮助哦。 来源:乡村住宅在线
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管道防腐的3个处理方法,后悔现在才知道!
管道的作用主要是用于运输液体或者其他固体,可以说是我们生活中最常用的一种设备。但是,很多家庭的管道防腐工作做的不够好,今天小编就为大家好好介绍一下管道防腐的3个处理方法。 一、管道防腐的处理方法有哪些?1、管道外防腐设计石油沥青是最古老的管道防腐层,在大多数干燥地带使用良好。目前环氧煤沥青、富锌涂料等已取代石油沥青成为钢质输水管道的防腐涂料,而且环氧煤沥青系列涂料防腐性能优异,价格较低。2、管道外壁防腐涂层用涂料均匀致密地涂敷在经除锈的金属管道表面上,使其与各种腐蚀性介质隔绝,是管道防腐最基本的方法之一。70年代以来,在极地、海洋等严酷环境中敷设管道,以及油品加热输送而使管道温度升高等,对涂层性能提出了更多的要求。3、管道内壁防腐涂层对管内壁进行表面处理,可以保证涂层与管壁粘结牢固。70年代以来趋向于管内、外壁涂层选用相同的材料,以便管内、外壁的涂敷同时进行。 管道在进行防腐处理之前,要对管道基体表面进行处理,清除基体表面的水份、油污、尘垢、污染物、铁锈和氧化皮等。表层处理的方法很多,一般常采用人工除锈、喷砂或化学除锈。人工除锈时,质量标准应达到St3级;喷砂或化学除锈时,质量标准应达到Sa2.5级,表面粗糙度30~50µm较合适。经处理后的表面应在4小时内涂上底漆。二、管道防腐的作用是什么?1、避免管道受到土壤或者空气、介质等腐蚀,现在的管道多用于输送汽油、天然气等物质,这些物质对环境的土壤有非常大的腐蚀作用,而管道就可以有效的防止环境受到这些物质的污染,并且大大提高了运输效率,2、管道防腐可以防止天然气、石油等泄露,对火宅和环境都是有非常好的保护和预防作用的。 三、管道防腐施工时的注意事项有哪些?1、防腐层施工时环境温度应高于5℃,空气湿度低于80%。2、稀释剂配比5%,玻璃布压边20~25mm,布头搭接长度为100~150mm。3、防腐层电压检查:普通级2000V;加强级2500V;特加强级3000V。4、防腐层检查:每10km漏点≯5处,用低压音频信号检漏仪测定。 综上所述,关于管道防腐的3个处理方法的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对大家有所帮助!如果你也细化这篇关于管道防腐的3个处理方法的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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