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详细解说飘窗防水补漏的方法和步骤
飘窗的设计已经成为了现如今潮流装修,大家都知道现在也会有些家庭装修了飘窗,因为它可以为住宅带来很好的光线度与美观度。但总有不尽人意的地方,相信不少人家里都有出现过飘窗渗水的情况吧,对于这种情况,很多人却只能束手无策,熟不知是需要紧急采取措施的。今天就飘窗防水补漏的方法步骤及原因在这里来给大家解析解析下。 一、飘窗漏水的原因体现在哪 在回答飘窗防水补漏方法之前,先要找出飘窗漏水的原因在哪,具体有以下几种可能: 1、一般情况下家里安装的飘窗如果出现了漏水的现象,可能是我们使用的材料不够好,也可能是飘窗的防水功能设计没有考虑周全,才导致了飘窗漏水原因。当然飘窗漏水原因也有很多,不只是这几种,一般情况下都是最初的设计仅也只是考虑了飘窗顶部和外墙交处做的防水,忽略了不同材料连接界面处的防水处理。 2、由于现在人们对嫖的装修设计要求越来越高了,主要是外表美观都特别的注重,所以现在的外墙立面上的装饰都非常的丰富多彩。并且线条也多了起来,各种材料的温度膨胀系数不相同,再加上防水考虑没到位,这样就很容易在交界面产生裂缝,结果就漏水了。 3、我们如果在安装飘窗时选择的装修公司员工不够仔细的,在进行施工时对一些小细节的处理有所欠缺,这也会导致飘窗漏水。飘窗侧墙施工时没和其他外墙一起浇筑混凝土,只在外墙墙体完成后开始浇筑侧墙混凝土。在加上管理弊病,让混凝土隔墙与外墙之间形成了缝隙,这样虽然根源在外侧内飘窗遇到下雨天肯定也就漏水了。二、飘窗防水补漏的方法有哪些 1、一旦出现漏水的情况,应该先将一些老化或是起壳的材料给剔除,被密封的地方要清洗干净,一定要清洗到表面已经没有灰尘或是一些杂质了为止。 2、要采用具有一定比例防水粉的密封胶,将它调至成一种非常具有黏度的密封胶,这样的话,玻璃与铝合金之间的接缝处才能够足够的紧密,其他的地方则需要使用专门玻璃结构胶将不够紧实的地方给修补起来,在做工的时候应该保持足够的平整与顺滑。 三、飘窗防水补漏的步骤 1、我们要对飘窗进行防水补漏,以免家里墙面被打湿而损坏了墙面,那么我们第一步防水补漏的方法就是,要先将那些老化而起壳开裂的密封材料给剔除掉。然后将被密封部位彻底的清洗干净,要求就是一定要做到表面没有油污和灰尘等杂质。 2、第二步就是我们在将一些购买过来的防水粉按照一定的比例和水进行混合,然后就成了密封胶,这种密封胶可以非常有效的进行防水补漏,粘结能力也是非常的强。而其他一些地方用高品质的专用玻璃结构胶,将已经开裂和密封不严实的地方修补填密实了,在做这些的时候需要让其表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。 3、最后一步就是,我们要使用结构胶把玻璃和铝合金的窗框等所有接缝都进行粘贴,而在原来的基础上全部做加固密封的处理,来加固玻璃胶的密实度以及延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀,而导致的材料老化现象。 以上就是对有关飘窗防水补漏的步骤和方法及原因都体现在哪些方面的介绍,相信大家对这方面的知识有了更深的了解了吧,日后再遇到这种情况应该知道做何种措施了。如果自己还是搞不定的,那建议大家还是专业人士来进行处理,以免影响正常的生活。 来源:乡村住宅在线
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暗柱和端柱的区别,你弄懂了吗?
装修是一门很重要和深奥的课程,不管是从装修方法,还是构造,都是十分的严谨的,所以,专业用词也的多,目前有人想了解关于暗柱和端柱的区别,那么我们就先要了解暗柱和端柱是什么这些问题,我们来看看小编的详细的介绍一下吧。 一、什么是暗柱?1、暗柱为边缘构件的一种形式,一般它的作用在墙平面内的弯矩,用来承担弯矩引起的拉和压应力。从概念上来说可以将剪力墙视作为竖着摆放的一种深梁,位于墙边缘的暗柱即为深梁的受弯纵筋配筋区域。如果墙肢平面外有单侧梁搁置并且搁置点无暗柱,由于剪力墙不考虑承担平面外弯矩,所以在此梁位置宜设置暗柱以承担平面外弯矩。 2、暗柱根据位置和抗震设计的等级,一般情况下有两种:一种约束端(暗)柱,一种构造端(暗)柱,具体规定见《建筑抗震设计规范》GB50011-2010或者《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2011。在旧图集中,边缘构件分为四种:宽度大于墙厚的称为端柱,不大于墙厚的根据平面位置的不同称为暗柱、转角柱以及翼柱。而在新图集(11G101系列)中,后三种都合并称为暗柱。 二、什么是端柱?端的意思就是端头,主要指的是柱子所在的位置。具体情况具体分析,比如一排柱子,首根和末根都可以认为是端拄,但是恰巧又在转角处,我们也可以叫它角柱,其实暗柱也是剪力墙端部的一种柱子,他们的不同之处在于暗柱的尺寸永远都不会比剪力墙大。 三、暗柱和端柱的区别 1、剪力墙暗柱AZ,是墙肢截面中部,因其上承有梁或集中荷载等需要,增设的竖向钢筋及箍筋。而端柱,是边缘端柱,是墙肢的边缘构件,一般是为作为框架梁的一个支座而设立的,代号归并一般都是在边缘构件里面,有约束的YBZ和构造的GBZ。边缘端柱的钢筋构造同时应满足框架结构的基本抗震构造措施和剪力墙结构的基本抗震构造措施。 2、端柱与暗柱均是剪力墙结构墙柱,03G101-1图集统称“边缘构件”,并分为“约束边缘构件”和“构造边缘的构件”两大类型。暗柱的宽度一般都是等于墙的厚度。端柱的宽度一般都是比墙的厚度要大,03G101-1图集18页规定,约束边缘端柱YDZ的长与宽的尺寸要大于等于2倍墙厚;端柱担当框架柱的作用。中只要突出墙,就按照端柱计算,无论类别是暗柱还是端柱。 通过上文的介绍,相信大家对于暗柱和端柱的区别有了一定的了解,要知道,在进行装修的时候,它的每一个环节都是非常重要的,所以,在进行装修之间,对于这一点一定要了解清楚暗柱和端柱的区别,如果自己不了解,可以请专业的装修师傅哦。 来源:乡村住宅在线
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复式住宅是什么?一分钟就理解
复式住宅是在近些年才逐渐兴起的,每每听到谁说复式住宅,大家都会表现出很感兴趣的样子,复式的住宅我们不管是从外观上来说,还是从实用上来说都是非常不错的。复式的住宅会让人觉的会比较有格调,而在实用性上,同样的面积却在空间上有了很大的利用。复式的住宅实际上就是在上下两层之间再加建的一个小层。那么复式住宅是什么呢?下面就一起来看看相关内容介绍吧。 一、复式住宅是什么? 复式住宅是位于楼房顶层,一套住宅内用楼梯连接的上下两层,一般是指每户住宅在较高的楼层中增建的一个夹层,两层合计的要大大低于跃层式的住宅,其下层可供人们的起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。复式住宅是一种经济型房屋。一般有套间和上下层的住房才能叫复式住宅,但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式住宅。 复式住宅在概念上是一层,实际为两层房,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积。 复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。二、复式住宅的优缺点 (一)复式住宅的优点: 1、复式的空间格局分区十分明显; 2、复式的公共空间和私人空间分类明显,私密性好; 3、复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰; 4、复式住宅通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。 (二)复式住宅的缺点: 1、一般来说,压抑感明显 复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。 2、复式住宅的得房率低 复式户型的楼盘一般是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。 3、楼梯可能存在不安全因素 复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不是十分合适。 三、复式住宅的类型 1、经济性复式住宅 把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到最佳私密性,其优点增加土地利用率,最大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。 2、小户型复式住宅 复式住宅历来都是贵族化住宅,它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格,其面积一般都在200平方米左右,因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围,使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”,小户型复式针对传统的复式住宅而言,它的主要特征就是在面积上有很大幅度的降低,而户型结构却并没有很大的变化。 3、半复式住宅 购房者买了房子之后做精装修时,自己可搭建一层,把空间隔开,根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子,购房者自己动手把户型格局改变,取得复式的效果,其优点是总价不变,增加了使用空间。 看完上述小编给大家介绍的关于复式住宅是什么以及相关内容,大家是不是有了更进一步的了解了呢,复式住宅的类型有很多,不同的类型在体验上肯定是不同的,对复式住宅感兴趣的朋友可以去选一款自己喜欢的风格,然后把这种风格变成自己家里的样子,相信你家的复式住宅会很好看哦。 来源:乡村住宅在线
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波尔多住宅是什么?一看你就知道了
波尔多住宅是什么?相信大多数的小伙伴们都应该不怎么了解吧,波尔多住宅它所展现的特性也是现在很多人都特别喜欢的。波尔多住宅一直以求回归到建筑空间的本质,为建筑形式问题的探索尝试了一种新思路。下面就具体的来看看相关内容介绍。 一、波尔多住宅是什么? 波尔多住宅(法语:MaisonàBordeaux)位于法国波尔多市郊,是一座由荷兰建筑师雷姆·库哈斯及其事务所OMA于1994年设计,1998年竣工的民宅。这个令建筑界为之骄傲的住宅为一对夫妇所有,而它的形成也是非常有戏剧的。本来只是希望得到一套简洁的房子,但是随着丈夫的车祸发生,余生相伴的轮椅,为了转换心情的夫妻俩儿决定住在一个复杂的房子里,故而有了这么一座“夹心三明治”式的住宅。 项目名称:波尔多住宅 建筑师:OMA建筑事务所/库哈斯 项目地点:法国波尔多市 建筑面积:500㎡ 项目时间:1994年—1998年 该项目是一座位于法国城市波尔多市郊的民宅,由荷兰建筑师雷姆·库哈斯及其事务所OMA于1994年设计,建筑于1998年竣工。由于其出色的设计,在完工的1998年被《时代杂志》评为年度最佳建筑设计,并于1999年被法国公众安全杂志授予银角尺建筑奖。 二、波尔多住宅建筑背景 波尔多住宅的主人是一对夫妇。早先他们住在波尔多市区一所老房子内,希望设计师设计一套简洁的居所。不幸的是,不久后男主人遭遇车祸,余生将在轮椅上度过,于是夫妇俩改变主意决定要一座复杂的房子,以摆脱痛苦的回忆。 三、波尔多住宅建筑特点 它在一座平缓的山坡上,采用了水平而非垂直的线条,共上下三层:第一层包括电视机、厨房、电梯间、酒窖;第二层包括夏季餐厅冬季餐厅、起居室、电梯间、书房、天井伸缩性储藏室;第三层包括儿童房、主卧室、电梯间、平台。一二层大量运用玻璃幕墙,雷姆·库哈斯用用朗香教堂式的开窗达到范思沃斯式住宅的采光及视野,波尔多市美景可尽收眼底。范思沃斯住宅式是用大面积玻璃作为墙体及空间隔板,强调自然采光与良好的视野。朗香教堂式是在混凝土体块上的大小不一的不规则开洞,利用光制造宗教的神秘意境。第三层外墙为混凝土结构,为了承受混凝土的重压而利用杠杆原理用钢索牵拉位于楼顶的横梁。同时朝阳一侧根据人的身高设置圆形小窗,保证采光。当然另一个的特色是房屋中央的一个采用开放式涉及的升降平台,以配合男主人日常工作的特点。 住宅最大的特色在于房屋中央设置了1个3米见方、由机器驱动的升降平台,作为男主人上下楼的工具。升降平台差不多的电梯,但它采用的是开放式的设计,并结合了男主人的一些日常工作特点,可作为活动的工作台。 住宅的结构设计也颇为独特。因二层立面几乎全部是玻璃幕墙,无法承载三层混凝土结构的巨大重量,设计师在地下埋设重物,通过钢索牵拉位于楼顶的横梁,利用杠杆原理,支撑起匸形的混凝土结构。 以上就是小编给大家介绍的关于波尔多住宅是什么以及它的特点背景等相关内容,相信大家在看了小编的介绍之后也能解惑了吧,关注我们网站了解更多的相关资讯,也希望小编的文章能帮助的到大家,那么小编也深感荣幸了。 来源:乡村住宅在线
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高层住宅几层最好?过来人为你分享干货
高层住宅,一般是指超过一定高度和层数的多层建筑。现在很多的城市都是一些高层的住宅,高层住宅的出现给购房者带来了更多的选择空间,但是就高层住宅楼层的选择上让很多的购房者犯了难,选低层吧怕光线不好,选中间楼层吧恰好有扬灰层,选上面楼层吧怕老人不方便,那么高层住宅几层最好呢? 一、高层住宅几层最好 高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择,以下楼层情况仅供参考: (一)8层以下优势关键词:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率 1、居住舒适:8层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。 2、方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,最好选择8层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。 3、价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。 (二)9至20层优势关键词:通风、采光、视野、居住成本低 1、通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。 2、居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。 (三)21层以上优势关键词:通风、采光、私密、视野 1、通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有景观、通风、采光之绝对优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪声、光线污染也少。 2、私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。 3、视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。 总层数不同楼层选择也不一样 15高层住宅几层最好:5-7层。 18高层住宅几层最好:6-7层。 22高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。 24高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。 25高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。 26高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。 28高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。 30高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。 二、高层住宅的优缺点 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。 缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。 在商品房销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。 有人说这个高度就在8-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在8-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。 以上是小编给大家介绍的关于高层住宅几层最好的相关内容,有些人认为8-11层为扬灰层,有些人认为8楼这数字好,掌握这些才能更好的了解所购小区的房子的特性能更快更好的买到适合自己的房屋。 来源:乡村住宅在线
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玻璃窗膜的安装方法和技巧,拿走不谢!
玻璃窗膜可以保护玻璃,所以一般在安装玻璃成品时我们就会进行玻璃窗膜的安装。不过,还是有很多朋友对于玻璃窗膜有很多不了解的地方。今天,小编就为大家带来了玻璃窗膜的安装方法和安装小技巧。 什么是玻璃窗膜?它是一种多层功能化的聚酯复合薄膜材料,贴在建筑玻璃表面能够改善玻璃的性能和强度,同时具有防护、防盗以及提高玻璃抗折强度和抗冲击强度的功能,还能避免因玻璃碎裂和脱落等而造成的人身伤害事故的风险。 玻璃窗膜的安装方法是什么?1、玻璃外部清洗使用优质的窗玻璃清洗剂与器具,对窗玻璃的外部进行清洗,尽量做到表面无尘。2、轮廓裁切在玻璃窗的外表面上喷洒少量的窗膜安装液,然后把窗膜覆盖在上面,剥离膜朝外,经小心地滑动定位后,开始沿边框四周裁剪窗膜的大小。3、玻璃内表面清洗当裁切和任何所需的热整形完成后,玻璃的内表面需采用强力液体清洗剂清洗处理。大部分表面可用铲刀刮铲粘污物,再用尼龙软擦片擦洗油迹。窗玻璃最后刮擦干净,边框用软布和擦洗纸擦干净,恢复玻璃表面的干净状态,准备安装着色或金属化膜。4、剥离保护膜在玻璃清洗完成后,窗膜的保护膜被撕去,用安装液喷洒暴露的安装胶。这样压敏胶临时失去黏性,允许窗膜在干净的玻璃内表面平稳地滑动。在窗膜的粘胶表面喷洒安装液后,玻璃内表面也同样喷洒安装液。5、窗膜的铺贴随着保护膜的剥离和安装液喷洒在玻璃与窗膜的粘胶层上,窗膜现在能滑移到位了。6、挤水工艺在每片窗膜安定于它的最终位置后,应立即在窗膜表面再次喷洒安装液,润滑需挤水的表面。专用的挤水工具习惯于排除所有气泡和尽可能多的安装液。在几天后驻留的水分慢慢地透过窗膜而排除,窗膜干燥的时间依赖于气候、湿度、窗膜的结构和挤水后残留水分的多少而变化。7、边部检查、密封边缘检查窗膜的所有边缘,并用特氟隆硬片挤封。所有的边缘都必须挤封到位,以免在固化期间空气、水分、灰粒从边部渗入窗膜底下。通常,这些挤边工具边部需要薄吸水材料包覆以吮吸挤出的水分。8、清洁和检查当安装工作完成后,所有窗玻璃仔细地擦洗,去除条纹水迹和污迹给整个玻璃光亮的外观。查看气泡、水泡或微小的地毯纤维沿某一边缘是否被排除。9、验收移交 玻璃窗膜的安装小技巧有哪些?1、膜一般分为两层,一层是无色的透明保护膜,一层是带有颜色的贴膜,不要搞错了,注意它们对应的位置。2、裁膜的时候,膜应该比玻璃多1厘米以上,可以避免贴膜遇到意外的情况,可以及时调整,也可以避免因测量误差,影响安装的效果。3、将保护膜贴上来去,需要朝四个分方向刮干净水分,这样贴膜不会有气泡,可以提升整体的装修风格。 综上所述,关于玻璃窗膜的安装方法和技巧的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对家里需要安装玻璃窗膜的朋友们有所帮助!如果你也喜欢这篇关于玻璃窗膜的安装方法和技巧的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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详细解说公寓和住宅的区别是什么?公寓和住宅买哪个好?
当我们准备要买房子,了解房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住,但是很多不懂这行业的人们都不知道它们的区别是在哪里,所以说也不知道到底选择什么样的住宅和公寓,公寓和住宅的区别小编认为大家还是应该要知道,相信大家对同地段住宅比公寓价格贵那么应该也非常的好奇吧,那么小编也来解说一下。 一、公寓和住宅的区别在哪里? 1、产权年限 公寓有三种类型,分别是普通的公寓、商务公寓以及酒店式公寓。普通公寓的用地性质一般也是为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。但是,普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。 2、购房贷款 公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话,通常就会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。 3、落户要求 购买普通住宅,除了一些城市有特殊规定之外,只要房屋面积或者总价能够达标,或者你符合当地的相关规定,通常都是能够进行落户的。但是,公寓是不能进行落户的,只有70年产权的普通公寓才可以进行落户,但也要符合条件。如果不能落户,对于家中有学龄儿童的家庭来说,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。 4、缴费标准 40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,都是不能通燃气,做饭也只能使用电磁炉等,商业用电用水,居住的成本非常高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。住宅物业费很便宜。 5、户型设计 公寓的户型面积比较小,一般都是为精装修的。住宅的户型面积非常适中,功能分区明显,符合《住宅设计规范》。 6、住户数量 公寓由于每套房的户型面积小,一层有10多户,所以私密性不是特别的好,得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户。 7、税费缴纳 公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的,拿个税来说,满足家庭唯一的住宅、而且购买的时间也超过五年以上的,可以免交个税,但如果是公寓,则不管什么情况都要缴纳个税。 8、采光条件 有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须要满足日照、采光等条件,而现今的住宅很多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。 9、功能使用 一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不允许进行商业办公的,且更不能注册公司。 二、住宅和公寓买哪个比较好?房产证面积在140平方米以下,住宅小区的容积率一般都是在1.0以上,实际成交的价格在同级别的土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,一般都是包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。公寓和住宅对比,公寓的投资会小点,短期回报高点,住宅的投资也比较大点,长期的回报也高点。居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。看了上面小编给大家介绍的关于公寓和住宅的区别文字之后,大家都应该已经掌握了吧,其实它们的区别还是比较大,所以说选择的时候应该要有着正确的认识,可是千万不要上当受骗呀,另外对于为什么同地段住宅比公寓价格贵那么多,因为他们的产权年限以及国家所给予的政策是不一样的。 来源:乡村住宅在线
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农村房子改造的技巧和注意事项,看完让你受益良多
现在的房子不断高升,很多人都只能选择回农村居住,对于哪些注重健康的人来说农村是他们最佳的选择。可是我们就面对一个很关键的问题,那就是农村房子改造该怎么做呢?今天小编就跟大家一起来看看关于农村房子改造的相关内容吧。 一、农村房子改造技巧: 1、农村房屋大多数为自建房,所以在建房之初就应该规划好室内的格局,装修的设计,这样就省去了在装修开始之前还要拆改结构的麻烦,也是省下了一笔费用。农村家居尊重民间的传统习惯、风土人情,保持民间特色,注意运用地方建筑材料或利用当地的传说故事等作为装饰的主题。在室内环境中力求表现悠闲、舒畅的田园生活情趣,创造自然、质朴、高雅的一些空间气氛。 2、农村家居满足使用的要求一般都是以实用性为主的,不可本末倒置。从功能上区分各个房间的使用程度,客厅的地位和作用将日益突出,社交的往来、文化的娱乐、日常的生活等等,小房间大客厅的建筑也已经流行趋势。农村的房子最好装修了,外墙用马塞克贴,内墙用油漆刷,内墙四周用石膏线走边,地下用大理石。这样又大方又华丽。家具可以打几件适用的家具。 3、自建房要选择好的建造团队,要有建筑的草图。房屋设计要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。要设计好地下的管道等问题,要不然也会有很大的麻烦。千万不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。农村房屋设计要准备门窗,好预留门窗大小。 二、农村房子改造装修注意事项: 1、改造墙面 老墙面在翻新之前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始的墙面,通过重新找补和基层的处理,然后再刷乳胶漆,这样才能保证新墙的一个牢固性能。很多业主在进行旧房改造的时候,总是希望能尽量节省费用,只对局部进行找补和处理,虽然能暂时节省一笔费用,但时间长了,墙面出现问题,再进行整改既费时间又费金钱了。 2、改造门窗 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质非常的坚固,而且你也喜欢这样的款式,只要进行重新涂漆就可以了,但如果有下面的这些问题出现,那么就必须进行拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生了变化,一定要换新的了。钢制门窗的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。 3、修缮水路电路 旧房的水、电管线由于时间较久,难免有些老化,因此都要进行修缮。选购旧房装修材料前,首先检查原有水路是否锈蚀、老化,对不合理的管路要进行更换。装修卫生间之前一定要堵住地漏,先进行淋水的试验,如果漏水,必须重新做防水。有些旧房电路为明线,存在乱布线、线路老化等现象,不适应现代家庭中电器较多的日常生活,也让未来的生活当中以免发生火灾的现象,装修改造时我们也应按照国家的相关规定和标准来,使用相应规格的铜线。 不管是在农村还是在城市,很多人都是十分重视房子的装修工作的,为了达到良好的装修效果,我们在做农村老房子装修的时候也是需要掌握一定的方法的。以上就是小编今天为大家介绍的农村房子改造装修技巧及农村房子改造装修注意事项到这里就结束了,希望这些能帮助到大家。 来源:乡村住宅在线
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南京小产权房最新政策,赶紧来了解
近年来我国各地的房价不断上涨,这也让以低价著称的小产权房受到了大众的青睐,随着此类房屋的热销,其后续产生的一系列问题也引发了大众的关注,有很多朋友对于小产权房的相关政策不太了解,下面为大家介绍关于南京小产权房最新政策都有哪些。 一、南京小产权房最新政策 1、小产权这一名词是针对大产权来说的,国家明确规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。我国大部分小产权房是占用农村集体土地开发的,在建成后向集体的经济组织之外的一些成员进行买卖,对于这个问题国家是有明确规定的。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,更不可以购买小产权房,也就是说小产权房不受法律保护。 2、小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对于不符合相关规定,没有合法手续建设的房屋,这属于真正意义上的小产权房,所以小编在这里提醒这种类型的房屋一般都是不建议购买的,由于缺乏法律的保护,随时会面临被强制拆除的风险。 3、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。 二、南京小产权房能买卖吗? 1、小产权房吸引人的地方就在于其价格优势,南京小产权房价格跟普通商品房来比,就只有一半房价的1/2,甚至更低。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己一般都是没有建设的能力,为了能尽快的建好属于自己的房屋,所以很多人会把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。 2、南京小产权房不可对外销售只能村内流转。《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定:“参加农村集体经济组织的劳动者,有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山”。在宪法的第十条中也清楚的写着:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。” 根据以上法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 3、国土资源部的一位副总督察曾突出说明:“建设使用农村集体土地,法律规定只有四种情况:一是农民的宅基地,二是农村公共设施的用地,三是农村兴办的村办企业或者联营企业,四是根据担保法,使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外,都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读,这就意味着在四种情况内建小产权房,就不涉及到所谓的“违法”问题。这里还有一个核心,就是只要不是占用耕地,办好相关小产权房建设用地的手续,就不应该存在什么大的原则问题。以上是关于南京小产权房最新政策的相关介绍,小产权房是在集体土地上建设的房屋,它没有土地证也没有房产证,因而价格比市面上普遍的大产权房要更便宜。除非是集体组织的内部成员购买,如果是城镇居民为了贪图便宜而购买,这种行为在国家法律层面是不被允许的,也就是说这种购买行为不受法律保护,而所购的房屋由于不合法也将面临被强制收回或拆除的境地,所以说一定不要购小产权房,以免落得钱房两失。 来源:乡村住宅在线
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房屋产权证类别分几种?过来人为你解析
在小编看来如果大家想要购买房屋的话,在很多的房地产市场当中,大家都可以看到很多的房产类型,而对应不同的房产类型也是有不同的相关产权类别,所以这就导致了房产会有不同的一些性质,下面,小编来为大家说说房屋产权证类别分几种,这样大家可以知道得更多一些,在选房时也能更好的做出选择。 一、房屋产权证类别分几种?(一)房产的权属分类有哪些:1、商品房:依据国家长期以来在住所体系上实行的是供给制,商品房在20世纪80年代过后才在国家显示。它是指具有运营资历的房地产开发公司开发运营的住所,其价格由资金、税金、赢利、代收费用等等组成,并受地段、层次、朝向、质量、资材差价等影响。2、经济适用房:经济适用房是国家为处理中低收人家庭的住所问题而修建的一般住所,这类住所因减免了工程报建中的部分费用,其资金略低于一般商品房,故称为经济适用房。3、央产房:央产房的全称是“在京单位员工的已购公房”,指员工依据国家方针,依照房改资金价亦或规范价(含规范价优惠办法)购买的,由在京单位建造的安居工程住所和集资协作建造的住所,也视为已购公房。4、军产房:所谓军产房是指军人享有房产权(即产权)的房产。依据《解放军房地产处理条例》规则,军人房地产统归军委、总部。5、小产权房:并不具有法规意义上的权,针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。6、自建房:自建住所一般指在宅基地上建造的住所。在国家,宅基地归于国家和团体,公民个人没有权,还需运用权。 (二)怎样处理房产产权证:带着文件及费用:业主身份证,已公证的房产项目合同正本(非按揭业主);购楼、付清楼款证明(非按揭业主);已公证的按揭合同(按揭业主);契税款及办证费。所购买的公房是不能私自的转卖的,需求通过内部取得必定的原则然后可能进行销售,所以在购房的过程必定要问询清楚可能够进行购买。 二、房屋产权证有哪些类型 按份共有就是指共有人各有明晰的一些比例,他们应该都会各自按自己的比例规则来享有权力并且承当相关的责任。按份共有的共有人能够将自己的比例分出或转让,但在出售时,其他共有人一般在对等条件下有优先购买权。同样共有人不能在共有的房产中分出自己的比例,我要A家就表明对共有的房产享有对等的权力,而且要承当对等的责任。假如是爱人之间对该房产的共有,除了两边假如还有约好者外,一般均为同样共有。同样共有人处置同样共有房产,有必要经洽谈取得赞同,否则这种处置将被认定为无效。房产证处理进程中不能够添加产权共有人,还需房产证处理下来之后方可添加产权共有人。详细流程如下:房产证加名可分为三种状况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关联、无爱人关联的房产证加名状况。主要种状况:有房无贷,带好三证(婚姻文件、身份证、房产证)正本及复印件。去房产地点区域的房产项目,到预检窗口进行资材审阅提交,资材审阅完全后凭业务人员给出的处理序号去相关窗口处理。处理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺畅20天后可拿到新的房产证。新房产证能够设定密码,房产项目会有一个初始密码,之后可自行更改。有房有贷,先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。处理房产证上加名字所需费用:除付出上述110元手续费外,如借款是纯公积金的,还需别的付出100元;如借款是组合方式的(一般都是指公积金加上商业的借款),还需别的付出200元。其他的过程就如同“有房无贷”。假如还没有成婚亦或没有直系血源关联的,房产证上加名字,那将视为房产销售。 上面小编为大家讲了一下房屋产权证类别分几种,相信大家现在应该都了解了吧,如果大家想知道房屋产权的相关信息,可以从专业资料上了解得更加深入,就可以对自己更有帮助。 来源:乡村住宅在线
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内行人为你安利上海共有产权房怎么申请?
根据小编从相关的部门了解到,这几年,北京市出台了《北京市共有产权住所处理暂行方法》,引起了很多的小伙伴们的关注。现实上,这不是新鲜事儿,也不是北京创始。上海早已推出共有产权房,那么上海共有产权房怎么申请?又怎样申购?需求带哪些材料?要契合什么条件呢?跟着小编一起来看看解读吧。 一、上海共有产权房的政策 上海共有产权房,即中低收入住所困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,一起具有房子产权。房子产权依照比例由政府和市民一起具有。 小编简略说,你能够花几百万住一千万的房子,产权你占了一部分,政府占了一部分。 二、上海共有产权房谁能够申请 (一)家庭申购共有产权确保房的,整体成员为一起申购人。一起申购人应当一起日子,并具有法定奉养、抚育或许抚育联系,首要包含具有下列联系的人员: 1、爱人(成婚需满1年);2、爸爸妈妈、子女与祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈,祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈与爸爸妈妈双亡的孙子女、外孙子女;3、兄、姐与爸爸妈妈双亡的未成年弟、妹。 (二)下列人员的申购,应当依照以下规矩 1、爱人应当一起申购;2、年满70周岁的老人(孤老在外)应当与本条榜首款规矩的对其承当法定奉养职责的家庭成员一起申购;3、未成年子女以及不得独自申购共有产权确保房的成年独身子女应当与其爸爸妈妈一起申购,爸爸妈妈双亡的应当与本条榜首款规矩的具有法定奉养、抚育或许抚育联系的家庭成员一起申购;4、爸爸妈妈离婚后,与子女一起日子的一方逝世、另一方不肯与子女一起申购的,未成年子女以及不得独自申购共有产权确保房的成年独身子女应当与本条榜首款规矩的具有法定奉养、抚育或许抚育联系的家庭成员一起申购;5、离婚人士,需离婚满3年,方可申购共有产权确保房。 一起申购人应当书面推举一名具有彻底民事行为责任的成员作为申购人代表。申购人代表处理申购、选房等事项的行为,视同一起申购人的行为。 三、上海共有产权房怎么申请 在上海申购共有产权房是有门槛的,要一起契合下列规范的本市乡镇居民家庭,能够申购购买共有产权确保住所: 1、家庭成员之间具有法定的奉养、抚育或许抚育联系,且一起日子;2、家庭成员在本市实践寓居,具有本市乡镇常住户口接连满3年,且在提出申购地点地的乡镇常住户口接连满2年;3、家庭人均住所修建面积低于15平方米(含15平方米);4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均产业低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均可支配收入和人均产业规范按前述规范上浮20%,及人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均产业低于21.6万元(含21.6万元);5、家庭成员在提出申购前5年内未发作过住所出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住所赠与行为在外;一起契合上述规范,具有彻底民事行为责任的独身人士(包含未婚、丧偶、或许离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女人年满25周岁,能够独自申购购买共有产权确保住所。四、上海共有产权房去哪里申请 大街(乡镇)住所确保组织应当在大街(乡镇)社区事务受理效劳中心树立窗口,受理本大街(乡镇)规划内乡镇居民共有产权确保房申购。 一起申购人或许独身申购人(以下简称“申购方针”)应当在规矩的申购受理期内,向户口地点地的大街(乡镇)社区事务受理效劳中心提出申购; 一起申购人户口不在同一大街(乡镇)的,应当挑选向一处户口地点地的大街(乡镇)社区事务受理效劳中心提出申购。 申购方针已将本市住所出售或许经征收(拆迁)补偿安顿、但户口未迁出原住所的,如果具有本市他处住所,应当将户口迁入本市他处住所,然后向户口迁入地大街(乡镇)社区事务受理效劳中心提出相关的申购;如果没有本市的其他处住所或许户口也暂时是不可以迁入到本市他处住所,应当向现户口地点地大街(乡镇)社区事务受理效劳中心提出申购。 五、上海共有产权房申请流程 申购受理-初审阅查-初审公示-初审成果-复审阅查与公示-复审成果-初审和复审的间断及后续处理-申购户登录后的复核-抽查-轮候-选房-签定合同。 六、哪些状况不得申购上海共有产权房 上海确保房分为廉租房、公租房、共有产权房、动迁安顿房,申购方针不得一起申购廉租住所、共有产权确保房或许公共租借住所,有必要待其间一种类型确保性住所的申购审阅完结后,方可申购其他类型确保性住所。 看了上面小编给大家整理的关于上海共有产权房怎么申请,相信大家现在应该在心里面有了一个全面的构图了吧,如果大家是在上海居住的市民,符合条件的,可以参考上述这篇上海共有产权房怎么申请的文章,申请到自己满意的上海共有产权房了。 来源:乡村住宅在线
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铝塑板多少钱一平米?了解不花冤枉钱
现在对于装修来说也是一门非常重要的学问,相信在考虑是否选择铝塑板来装修的人来说一般会比较的关心两个因素,一便是铝塑板多少钱一平米,毕竟这关系到人们能否接受铝塑板的价位。二便是铝塑板怎么样,毕竟好品质的铝塑板才会被消费者选择。那么铝塑板产品的价位以及品质到底如何呢? 一、铝塑板多少钱一平米? 1、对于铝塑板的价格情况其实它是与其他的板材的价格情况差不多的,它们的价格都要受到自身材质、性能、规格和尺寸以及市场上的板材的价格的波动趋势的影响,就目前市场上销售的铝塑板好一点的价格是在几百元之间,而质量稍差一点的铝塑板的价格那就在几十元或是一百元左右的样子了。 2、这里给大家一些规格的铝塑板的参考价格。2.5×1220×2440铝厚0.06单价45元;3.0×1220×2440铝厚0.06单价50元;3.0×1220×2440铝厚0.08单价63元;3.0×1220×2440铝厚0.10单价88元;3.0×1220×2440铝厚0.12单价114元;3.0×1220×2440铝厚0.15的单价是128元;3.0×1220×2440铝厚的0.18单价142元;3.0×1220×2440铝厚0.22单价152元。 二、铝塑板怎么样? 1、作为一种新型装饰材料,自上世纪八十年代末九十年代初从德国引进铝塑板到中国,便以其经济性、可选色彩的多样性、便捷的施工方法、优良的加工性能、很佳的防火性及高贵的品质,迅速受到人们的青睐。 2、塑板采用了新工艺,将铝塑复合板关键的技术指标-剥离强度,提高到了更佳状态,使铝塑复合板的平整度、耐候性方面的性能都相应提高。铝塑板中间是阻燃的物质PE塑料的芯材,它的两面都是有特难燃烧的铝层。所以它是一种非常安全的防火材料,而且也是非常符合建筑的相关法规耐火的需要。 3、塑板,它每平方米的重量只在3.5-5.5公斤左右,所以一般都是可减轻震灾所带来的一些危害,且非常容易进行搬运,它优越的施工性也只是需简单的木工工具就可以完成切割、裁剪、刨边、弯曲成弧形、直角等各种各样的造形,还能结合设计人员,可以做出很多的变化,而且他的安装也是非常的简便和快捷,这样也减少了一些施工的成本。 4、冲击性强、韧性高、弯曲不损面漆,抗冲击力强,在风沙较大的地区也不会出现因风沙造成的破损。经过化成处理及汉高皮膜技术的应用,使油漆与铝塑板之间的附着力达到均匀一致的效果,它的颜色很多样,让大家的选择空间也更大,尽显你的个性化。 相信大家看完铝塑板多少钱一平米以及相关的内容介绍之后,对于铝塑板多少钱一平米以及铝塑板怎么样应该有了大致的了解了。那么大家了解后觉得铝塑板的价位以及品质如何呢?如果可以接受的话,不妨选择这种材料来进行家装吧。在这里小编也预祝大家可以选购到品质优良且价格实惠的铝塑板。 来源:乡村住宅在线
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回农村建房的利与弊,听听过来人怎么说
这几年回农村建房的热潮一股高过一股,而农村呢也一时间多出了很多小洋楼,不得不说比起以前,这几年的农村的确是发展的越来越好了!这也吸引的很多人上赶着回农村申请宅基地建房,作为已在农村有了自建房的人,在这里有几点关于回农村建房的利与弊想要与大家分享。 回农村建房的优势有哪些?1、在农村自家宅基地上自建房花费少,这是不争的事实。同样的价钱,五、六十万元在大城市里买不了一间房,但在农村却能盖一套十分豪华的三层别墅。2、农村盖房没有公摊面积。城里买房开始计算公摊面积了,一套面积100平米的商品房,算上绿地、楼道 、电梯等,可能最后实际居住使用的面积只有70-80平方米左右。而农村老家建房则没有这些烦恼,所以很多人更愿意回家建房子。3、很多人回农村建房是处于以后养老的考虑,虽然在大城市生活,但是打算自己退休老了之后回农村去养老,因为农村的环境好,空气新鲜,对于老年人的生活非常合适。老了之后在农村种种菜养养家禽之类的,生活舒心,吃着放心。农村面积大,阳光足,自己种种花草也非常不错。4、农村生活节奏缓慢,邻里关系融洽,给人亲近感,少了很多人们之间的隔阂,成放松身心养生的好去处。而且农村没有城市的拥堵和嘈杂,不会让人心浮气躁。5、回农村建房也是为了父母考虑, 是对父母的一片孝心。父母年纪大了,不适应城市的生活,老人家都想落叶归根,回到熟悉的农村。在城市里,没有适合他们的圈子,一天天困在楼房中更压抑。让他们在农村养老,也算是尽孝心。 回农村建房的劣势是什么?1、农村的教育水平没有城里好,孩子是每一个家庭的希望,农村的设施条件有限,师资力量也不能和城里相比。2、农村的医疗条件没有城市里好,有些疾病不能及时医治,会有不好的后果。3、农村的卫生坏境没有城里好,农村虽然空气质量好,但是泥土多,室内灰尘多,没有城市的整洁。4、年轻人的发展基本都在城市,很少回家,农村的房子基本处于闲置状态。 有必要回农村建房吗?小编觉得,有没有必要回农村建房是因人而异的,如果在农村没有宅基地,平时也没有人居住的话,个人觉得没有必要回农村建房了。但如果家里还有父母在农村居住,个人觉得还是非常有必要回农村建房的,既可以让父母居住的更好一些,而自己家人回去了之后也方便居住。 综上所述,关于回农村建房的利与弊的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对考虑会农村建房的朋友们有所帮助!有很多人没有考虑清楚就跟着风潮回农村建了一栋房子,结果又不回去住,这种浪费国家资源的事,小编是不提倡的!希望大家都能考虑好自身的情况再下决定! 来源:乡村住宅在线
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断桥铝多少钱一平米?这些常识要知晓
众所周知,装修可不是一件简单的事情,哪怕是一个专业人士在家装的时候都会遇到一系列的麻烦。现在人们在门窗装饰的时候大部分都采用断桥铝门窗,这种断桥铝门窗不仅它的外表非常精美,而且密封性能也是数一数二的,隔音吸热的效果也是杠杠的,非常坚固,深受大家的喜爱。那么,断桥铝多少钱一平米?断桥铝的窗户到底好不好呢?断桥铝门窗价格相差这么大?下面我们就一起来了解下吧! 一、断桥铝多少钱一平方? 1、据了解,断桥铝的价格并没有一个精确的数值可言。因为每个地区的经济水平都存在着或多或少的差异。此外,由于每位业主的需求,以及门窗区域的平方数、窗形、开窗数量、五金配件和防水密封胶的配置等等都是天壤之别的,所以每平米断桥铝的价格也都存在着非常大的差异。 2、断桥铝多少钱一平方?根据调查,一般品牌断桥铝门窗的报价是在200-300元每平米左右,但是它还会增加各种辅料和防水胶的费用,最后总的费用会远远超出它的报价。而另一种就是全包的断桥铝门窗的价格,虽然这种报价一般都会比较高,但它并不会增加后期的一些费用。 3、最后,市场上品牌断桥铝门窗配国产五金件总的平均价位大约在500-560元每平米左右,品牌断桥铝门窗配进口五金件的平均价位大约在600-650元每平米左右。但是具体的价格还是要以实际测量尺寸和每位业主的需求等因素来决定。 二、断桥铝的窗户好不好? 1、由于断桥铝的隔音性、隔热效果、保温性和密封性都不错,所以它已经被广泛应用在家庭门窗装修中了。同时它也比较节能,在冬季带有隔热条的窗框能够减少1/3的通过窗框散失的热量。在夏季,如果是在有空调的情况下,带有隔热条的窗框能够有效减少能量的损失。 2、据了解,断桥铝对我们的健康也是有益的。因为当我们人体与环境交换热量时,主要取决于室内空气的温度、空气流动速度和室外空气温度。而断桥铝就能够有效的调节室内的温度,让它保持在12~13℃之间。 3、其实,断桥铝的隔音效果也是非常不错的,因为它可以降低大概30分贝以上的噪音,从而拦住声音传递。此外,断桥铝的颜色也很多,它可以通过阳极氧化、粉末喷涂、氟碳喷涂表面处理生产不同颜色的铝型材,经滚压组合后使隔热铝合金门窗产生室内和室外不同颜色的双色窗户。 三、为什么断桥铝门窗价格相差这么大? 这一点是大家首先想到的一点,因为不管是在大城市当中还是在一些小型的城市当中其实都是有这样的事情存在的,而且对于很多的商家来说一般价格都不会太高了,但是也难免会有一些商家将门窗的价格提的特别的高,这一个情况确实是存在的,而且对于这样的一个情况来说其实也是在所难免的,但是这一点也不是说决定门窗最终的价格这么贵的真正原因,其实大家是可以在购买的过程当中砍价的。 1、门窗的原材料 这一点其实可以说是一个最基本的一个原因了,因为真实的时候其实断桥铝门窗对于型材的要求是很严格的,因为型材一旦出现了一些问题的话其实是会影响门窗最终质量的,这一点如果是不注意的话其实对于消费者来说可以说是最不负责任的了,那么纯正的断桥铝型材价格当然会高出很多的,这一点是毋庸置疑的了,其实对于型材的原材料来讲的话价格都是按照吨来算的话,断桥铝原材料的价格那就是每吨要3万元左右吧,而普通的铝型材价格也就是在1万多元左右吧,这样的一个价格是后期门窗价格上涨的一个重要原因,因为这样以来最初的成本确实是提高了很多的。 2、加工制作耗材 可能大家都会想到普通的从制作和断桥铝门窗的制作方式和方法是不一样的,其实这一点大家都清楚,但是大家所不知道的就是关于这一点竟然也是导致门窗的价格上涨的重要原因,这点是大家都没有想到的吧,但是事实就是这样的一个情况,不同的型材所用到的加工设备和一些制作机器就是不一样的,这点是大家都不用多想的。 这样的例子是很多的,举个例子说同样的都是饮料,但是他们的制作方式和加工设备使用的就是不一样的,这一点大家都是明白的吧,但是这样以来的话也确实是将门窗的成本提高了很多,所以最终的门窗价格才会这么的高,也是理所当然的啊。 以上就是关于断桥铝多少钱一平方以及断桥铝的窗户好不好?为什么断桥铝门窗价格相差这么大?的相关知识,希望能够给到大家一些帮助。如需了解更多相关内容,就可以继续关注我们的网站,后续将呈现出更多精彩内容哦。 来源:乡村住宅在线
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北京共有产权房怎样申请?明白人一看即懂
小编得到消息,近来,由北京市住建委等多部分起草的《北京市共有产权住所处理暂行方法》(简称《方法》)对外揭露征求建议,提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。小编就北京共有产权房怎样申请?何为共有产权住所、谁可申购、怎样申购、价格怎样定、产权比例怎样分配、可否转让租借、对北京房价有何影响等热门论题进行了梳解读,来看你能够申购吗? 一、北京共有产权房定义是怎样的 1、自住所的延伸与政府共有产权。共有产权住所,是指政府供给方针支撑,由缔造单位开发缔造,出价格格低于同地段、同质量产品住所价格水平,并约束运用和处置权力,实施政府与购房人按份共有产权的方针性产品住所。 2、但共有产权住所,对一般购房者来说是听起来蛮生疏的词汇,它最近一次的重要露脸就在4个月前。4月,住建部、疆土部发布《关于加强近期住所及用地供给处理和调控有关作业的通告》,提出超大、特大城市和其它住所供求对立杰出的热门城市,要添加公租房以及共有产权房的供给。可见,共有产权住所一般都是归于确保性住所的一种,北京市住建委在解读中更明晰指出,共有产权住所是对原自住型产品房方针的进一步调整、优化、晋级、规范,不管从缔造质量、处理水平、供给规划上均会进一步进步。 3、那自住所和共有产权住所联系怎样进行联接处理?北京市住建委称,《方法》实施前已出售的自住型产品住所项目租借、出售处理,仍依照原规矩实施。《方法》实施后,未出售的自住型产品住所均按本《方法》实施。 二、北京共有产权房价格如何定 1、出售均价低于同地段价格起浮规划为百分之五。《方法》建议稿提出,共有产权住所项意图出售均价,应低于同地段、同质量一般产品住所的价格,以项目开发缔造资金和恰当赢利为根底,并考虑家庭购房承受责任等要素归纳断定。出售均价在土地供给文件中予以明晰。 2、但开发缔造单位依据出售均价,结合房子楼层、朝向、方位等要素,断定每套房子的出价格格,价格起浮规划为百分之五。 3、北京市住建委标明,共有产权住所缔造用地选用“限房价、竞地价”、“归纳投标”等多种出让方法,遵从竞赛、择优、公正的准则优选缔造单位,并实施缔造规范和工程质量许诺制。 三、北京共有产权房哪些人能购买? 1、契合限购条件且家庭成员名下无住所。《方法》建议稿称,共有产权住所的供给方针为契合北京住所限购条件且家庭成员名下均无住所家庭。其间,独身家庭申购购买的,申购人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住所。 2、房源将优先配售给项目地点区户籍和在项目地点区作业的本市其他区户籍无房家庭,以及契合本市住所限购条件的、在项目地点区安稳作业的非本市户籍无房家庭。 3、还需遵从从严限购条件,已签定住所购买合同、征收(拆迁)安顿房补偿协议;有住所转出记载;有住所家庭夫妻离婚后独自提出申购,申购时点距离婚年限不满三年等状况的家庭不得购买共有产权住所。 4、不仅如此,共有产权住所对“新北京人”的分配比例将不少于30%。即要求各区人民政府依据共有产权住所需求等状况合理安排共有产权住所用地,其间,满意在本区作业的非本市户籍家庭住所需求的房源应不少于30%。 四、北京共有产权房产权比例怎样分配? 1、参照项目均价占同地段、同质量产品房价格比例。产权一分为二后,购买者最关心的问题首要是能分到多少比例?是自主选定,仍是按房子价格各有不同。 2、针对购房人产权比例,《方法》建议稿要求参照项目出售均价占同地段、同质量一般产品住所价格的比例断定;政府产权比例,准则上由项目地点区域级代持组织持有,也可由市级代持组织持有。 3、值得留意的是,共有产权住所项目出售均价和共有比例比例,会别离在共有产权住所项目土地上市前和房子出售前,由代持组织托付房地产评价组织进行评价,并由北京市住所城乡缔造委会同市打开变革委、市财政局、市规划疆土委一起审阅后断定。评价及断定成果面向社会揭露。 4、某研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,此类住所明显的特征就是产权让渡并非一次性,而是逐步让渡。“依照产权比例规矩,购房者前期出价相对较低,有助于下降购房资金,跟着后续购房责任进步,可持续从政府手中回购相应产权,此类操作有很好的准则立异。” 五、北京共有产权房怎样申请 1、房管局官网申购多部分联网审阅。为让申购效劳愈加高效、便民,官方选用了网上申购的战略。即,契合条件的家庭,可登陆区住所城乡缔造委(房管局)官方网站提出项目购房申购,在线填写《家庭购房申购表》和《许诺书》,照实申报家庭人口、户籍、住所等状况,并预备相关证明材料。 2、随后,多部分进行联网审阅。北京市住所城乡缔造委会同公安、地税、社保、民政、不动产注册等部分在申购期完毕后20个作业日内,经过共有产权住所资历审阅系统对申购家庭的购房资历进行审阅,区住所城乡缔造委(房管局)对申购家庭在本区作业等状况进行审阅。 3、经审阅经过的家庭,可取得申购编码,进入到摇号配售、次序选房和购房承认的环节。但会严查办虚伪申购和违规运用行为,制止10年内再次申购本市各类确保性住所和方针性住所。申购家庭成员在本市信誉信息处理系统中有违法违规或严峻失期行为的,将约束购买共有产权住所。 六、北京共有产权房可否租借 1、《方法》建议稿提出,在购房合同签定条款中规矩,购房合同应明晰共有产权比例、房子运用保护、租借出售收益分配等内容。也就是说,共有产权住所不仅能够出售,也能够租借。“共有产权住所兼具了确保性住所和产品房的两层特征。”在某研讨院智库中心研讨总监严跃进看来,答应租借是此类住所与其他确保房一个最大的差异。经适房、公租房等确保性住所都是不答应转租的,但共有产权房可转租,从这个视点讲,又带有必定产品房特征。 2、已然产权是同享,租金收益又该怎样分配?《方法》建议稿对此做了阐明,已购共有产权住所用于租借的,购房人和代持组织依照所占房子产权比例取得租金收益的相应部分。还要求,购房人应在市级代持组织树立的网络效劳渠道发布房子租借信息,优先面向确保性住所存案家庭或契合共有产权住所购房条件的家庭租借。 七、北京共有产权房可否出售 1、需满5年转让方针仍需契合购买条件。与自住所相似,北京对共有产权房的转让时刻做出了严厉约束,但仍然可依照销售价售出。 2、《方法》建议稿提出,在共有产权住所购买5年后,购房人可按销售价格转让所购房子产权比例。同等价格条件下,代持组织可优先购买,持续作为共有产权住所运用;代持组织抛弃优先购买权的,购房人转让方针应为其他契合共有产权住所购买条件的家庭。 3、此举有利于完结共有产权房循环运用,更大程度上发挥确保效果。“将愈加有力的确保了居民产业权。”华夏地产首席剖析师张大伟以为,对共有产权住所项目出售均价的弹性约束方法,将促进购房者预期呈现改变。从5年内的系统内循环,5年后可选购买政府产权,表现了调控的回归销售。 八、北京共有产权房对北京房价将有何影响 1、利于压制出资投机需求平抑北京房价。北京房地产业协会秘书长陈志以为,北京推出共有产权住所,关于如何完善住所确保系统、完善住所的相关准则,同时树立房地产调控的长效机制,支撑中端购房,压制投机,促进公正,将起到严峻效果。 2、关于楼市房价影响?北京市住建委标明,共有产权住所方针有利于压制住所出资投机性需求,进一步平抑房地产价格,对北京市房价平稳运转起到有用推进效果,让住所准则愈加公正合理,促进房地产业平稳健康打开。 上文中,小编给大家讲了北京共有产权房怎样申请的有关知识,相信大家现在对北京共有产权房是不是了解更多了呢,如果有相关条件,还是去进行申请吧。 来源:乡村住宅在线
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低保户不一定是贫困户,看看农村低保户和贫困户的区别是什么?
农村低保户和贫困户都是农村生活相对困难,无法保障基本生活需要国家帮助扶持的对象。在一定程度上,低保和贫困户都能获得政府的补贴,蛋二者具体的补贴政策是不一样的,农村低保户不一定是贫困户,来看看农村低保户和贫困户的区别是什么? 一、什么是低保户?农村低保户是指家庭年人均纯收入低于当地最低生活保障线的家庭,经过一定程序的审批,可以确定为低保户。各地农村的最低生活保障线是不同的,相对的各地低保户的确定标准也不同。低保户是比较分散,在全国各地农村都有。二、什么是贫困户?农村贫困户是指家庭年人均纯收入低于全国贫困线的家庭。农村贫困户的标准全国统一,贫困户大多会受到地域的影响,呈现地域特征。农村贫困户主要集中在地区不发达,交通不便的大山里。贫困户较多的村还会被评定为贫困户,国家将贫困村和贫困户建档立卡,录入了全国扶贫系统,然后有计划,有步骤的帮助他们脱贫。 三、农村低保户和贫困户的区别是什么?农村贫困户和低保户的区别主要从二者的定义、入选条件、优惠政策、划分标准以及帮扶措施的不同而有所区别。1、定义不同①低保户是指收入水平低于全市月均的水平,然后有国家补贴的家庭;②贫困户是指家庭人均收入低于国家规定的人均纯收入的家庭。2、入选条件不同①低保户表现为无经济来源,无劳动能力,无法定抚养人或者赡养人的居民;领取失业救济金的或者期满后仍然未就业的且家庭收入低于全市水平的;在职人员领取工资或者最低工资以及退休人员领取退休金后,其收入仍低于全市平均水平的;其他家庭收入水平低于全市平均水平的;必须是当地户口;②贫困户表现为家庭人均收入低于国家规定的最低标准;家人患有重大疾病花费巨额并可以提供病例单的;家有残疾丧失劳动能力的;部分五保户,贫困户家庭;其它条件导致家庭收入过低的。3、享受优惠政策不同①低保户的每个地方经济水平不同,所以给于的补助的金额也不相同;②贫困户的达到“吃不愁,穿不愁”两不愁;达到“住房、医疗、教育”这三保障;结合实际给予贫困户直接和合作的帮扶模式,使贫困户有长久稳定的收入,防止其返贫。 4、帮扶政策不同①低保户多以季度或者按月给予一定金额的补助,保障他们的基本生活。②贫困户则以有多种多样的方式来帮扶,各地征对贫困村派出专门的扶贫工作队,对贫困户有专门的帮扶责任人。方式上有产业扶贫,金融扶贫等等等等多种多样,扶贫先扶志,倡导以增强造血功能为主的帮扶方式。农村的低保户和贫困户是有区别的,千万不要弄混淆了,二者的判定标准和所获得的扶持政策都是不一样的,赶紧看看吧。 关注微信公众号“住宅网”,可免费领取280套建房图纸,更多建房干货等你来拿 ! 来源:乡村住宅在线
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为什么不建议买回迁房?回迁房不一定能过户!
商品房价格近两年飞速上涨,让很多购房者望而却步。这个时候回迁房凭借其价格优势,在二手房市场上非常的受欢迎。同一个地区,回迁房会比商品房便宜不少,地段和配套一样的情况下大家都愿意选回迁房。不过,小编不建议大家买回迁房,为什么不建议买回迁房呢?因为你所购买的回迁房不一定能过户。 一、什么是回迁房?回迁房简单来说,就是开发商赔偿给土地被征收、房子被拆迁的拆迁户的房子。(一)回迁房的产权年限,根据《国有土地使用证》上的土地性质分为三种:1、土地用作住宅的回迁房,则产权年限为70年;2、土地用作综合用地使用的回迁房,则产权年限为50年;3、土地用作商业经营使用的回迁房,则产权年限是40年。(二)回迁房按是否有房产证可分为两种:1、已取得房产证的回迁房取得房产证的回迁房,需要看原始的拆迁安置协议,若协议中规定不能交易,那么即使已经有房产证,也是不能买卖。若不存在限制的情况,可以走正常的二手买卖流程,在房管局过户转名。2、没有房产证只有回迁协议的回迁房只有开发商的回迁协议的回迁房最好不要购买,回迁协议是得不到房管局的认可的,在二手房交易时无法过户和改名。 二、为什么不建议买回迁房?不建议大家购买回迁房最主要的原因是大家购买的回迁房无法过户,自己付了钱,房子却不能过户到自己的名字,在房管局不被认可,这样是会有很多纠纷的。很多时候因为没有过户,或是等待过户的时间太长,房子在这个过程中涨价了,卖家反悔,买家是有苦无处诉说。万一涉及到回迁房的拆迁问题,很可能购买者得不到任何补偿,回迁房的买卖存在很大的风险。 三、购买回迁房存在哪些风险?1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证。从回迁户手里购买的回迁房,无法办理房屋产权证,不能将房屋过户到自己名下。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。买回迁房风险3、不能办理按揭。无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。 从以上风险性来考虑,不建议大家购买回迁房。如果非要购买的话,建议先了解清楚回迁房的实际情况,再看看是不是有房产证,能不能完成过户。 来源:乡村住宅在线
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2019年宅基地收费标准是什么?什么样的宅基地要收费?
农村宅基地闲置浪费现象严重,基本上每个村都有闲置荒废的宅基地。为了把农村闲置的土地利用起来,盘活农村经济,国家加强了对农村宅基地的管理,制止农民乱占乱用宅基地, 将对宅基地进行收费。来看看2019年宅基地收费标准是什么?什么样的宅基地要收费? 一、2019年宅基地收费政策2019年宅基地收费政策主要是针对农村那些违法违规的宅基地而言,并不是所农村所有的宅基地都要收费。为了减少宅基地的闲置荒废,更好的管理农村宅基地。2019年宅基地收费政策有以下几点:1、农村宅基地遵循一户一宅的原则,宅基地收费政策针对一户多宅的宅基地要收费;2、耕地保护制度要去不能改变耕地的性质,针对私自占用耕地建房的要进行收费;3、各个地区都有宅基地面积标准,超过规定的宅基地面积标准的收费;二、2019年宅基地收费标准1、一户多宅宅基地收费标准宅基地管理法规定农村一户一宅,以往农村土地的管理没有现在规划制度化,农村存在一户多宅,宅基地过剩的情况。针对这种情况,政府鼓励农民自愿有偿退出宅基地,不愿意退出宅基地的,将按照宅基地收费标准,缴纳一定数额的有偿使用费。农村一户多宅的宅基地收费标准随当地经济发展水平的不同而不同,具体标准需咨询当地政府。2、私自占用耕地作为宅基地的收费标准为了保护耕地,国家禁止改变耕地的性质,然而农村却有不少的农民在耕地上建造房子,这种行为就属于改变耕地的性质,是违法的。国家将会对这些建筑进行拆除,实在不能拆除的则需要交费才能使用,这个费用标准根据当地耕地的数量和价值而定。3、超出规定宅基地面积标准的宅基地收费标准我国土地法明确规定,农村建房宅基地的面积不得超过各地规定的标准,对于标准面积的宅基地将按照一定的标准进行收费,有偿使用。但是由于各地农村的土地情况、人口密度不一样,所以会存在一定的差异。一般来说城郊的宅基地标准面积为120㎡,农村宅基地的标准面积为200㎡,如果超出面积在0-20㎡直接,是不收费任何使用费的,超出20-70㎡的部分按照每年3元/㎡收取有偿使用费,超出标准面积每增加50㎡收费标准提高3元/㎡。以200㎡标准宅基地面积为例,以下是宅基地收费标准:(1)0-220㎡的宅基地,超出面积在20㎡以内,超出部分不收费;(2)220-270㎡的宅基地,超出面积在20㎡以上70㎡以内,超出的部分按3元/㎡进行收费;(3)270-320㎡的宅基地,超出面积在70㎡以上120㎡以内,超出的部分按6元/㎡进行收费;(4)320-370㎡的宅基地,超出面积在120㎡以上170㎡以内,超出的部分按9元/㎡进行收费;(5)370-420㎡的宅基地,超出面积在170㎡以上220㎡以内,超出的部分按12元/㎡进行收费;(6)420-470㎡的宅基地,超出面积在220㎡以上270㎡以内,超出部分按15元/㎡进行收费。三、什么样的宅基地要收费?什么样的宅基地要收费,一句话来总结就是农村违法违规的宅基地将下收费。1、一户多宅的宅基地2、超出规定面积的宅地基3、改变土地性质,把农业用地作为建设用地的宅基地。2019年宅基地收费还是为了禁止农民乱占乱用宅基地,造成宅基地的浪费。只要你不违法使用宅地基,是不用缴费的。 关注微信公众号“住宅网”,可免费领取280套建房图纸,更多建房干货等你来拿 ! 来源:乡村住宅在线
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2018年回迁房买卖新规是什么?回迁房能过户吗?
回迁房算是一种特殊的存在,和小产权房一样,有价格的优势。回迁房对比商品房价格便宜不少,在二手房市场不少人会选择购买。下面就来看看2018年回迁房买卖新规,购买回迁房是不是能进行过户? 一、2018年回迁房买卖新规1、回迁房买卖的基本手续:回迁房买卖双方签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件。(1)签买卖合同:回迁房买卖双方就房产价格、交楼式、付款式等协商签合同;(2)递件:买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签(城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队);(3)交税:房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费;(4)完税户:买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部发 票单据房管局审察确认已完税完户领取户执;(5)领证:买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证2、2018年回迁房买卖需缴纳的费用(1)个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)(2)增值税及其附加税(交易总额的5.6%)(3)土地增值税(网签价格的3%)(4)交易手续费(x2.5元/平方米)二、回迁房能过户吗?1、2018年回迁房过户规定(1)已有房产证的回迁房可正常过户交易回迁房已经获得了房产证的,可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可,并受其监督的,和商品房一样,可以在房管局进行备案过户,购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。(2)只有回签协议的回迁房回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议,这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。2、回迁房买卖所需要的资料(1)登记申请书原件,申请人身份证明;(2)房屋产权证原件;(3)网上签约的当地市存量房买卖合同原件;(4)交易结算资金托管凭证原件;(5)买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;(6)契税完税或减凭证原件;(7)房屋权证上的房屋登记表;(8)其他资料;3、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料:(1)回迁房产权证(原、复印件);(2)买卖契约;(3)原土地证原件;(4)产权人身份证(原、复印件);注意:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。三、回迁房过户流程是什么?1、回迁房买卖双方,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,合同中写明双方必须承担的义务和责任。2、准备回迁房过户的申请材料,到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这个涉及到税费问题。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。有房产证的回迁房是可以购买的,和商品房一样能正常过户,房产证是在房产局进过备案的,是认可的。建议大家在购买回迁房时选择有房产证的。 来源:乡村住宅在线
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农村宅基地确权之后还能改名字吗?流程是怎样的?
随着土地确权的不断深入,关于农村宅基地的问题是每个农民所关心的。农村宅基地确权后想改名,可以吗?改名的流程是怎样的呢?具体的答案,小编这就为您揭晓。 一、农村宅基地确权之后还能改名字吗?当然是可以的。根据我国《房屋登记办办法》的规定,发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的。2、同一所有权人分割、合并房屋的。3、房屋面积增加或者减少的。4、房屋坐落变更的。5、法律、法规规定的其他情形。总之,为了符合实际情况从而减少不必要的麻烦,有变化就需要根据实际情况去申请宅基地证变更。 二、申请农村宅基地证变更的流程是怎样的?1、申请人提交相关材料提出申请。2、受理。3、公告。4、审核。5、收费。6、记载于登记簿。7、发证。 三、申请农村宅基地证变更要提交哪些资料?1、登记申请书。2、房屋所有权证书。3、申请人的身份证明。4、证明房屋所有权发生转移的材料。5、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明。6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 综上所述,关于农村宅基地确权之后还能改名字吗的相关内容介绍就为大家讲解到这里了,希望能对想要给农村宅基地改名的朋友们有所帮助!如果你也喜欢这篇关于农村宅基地确权之后还能改名字吗的文章,别忘了多多关注我们的网站! 来源:乡村住宅在线
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